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文檔簡介

1、第PAGE6頁共NUMPAGES6頁2022年物業(yè)商鋪供用電協(xié)議書甲方:_物業(yè)管理有限公司(供電方)乙方:(業(yè)主)丙方:(承租人)用電方因經(jīng)營需要,自用/租賃_大廈號商鋪,使用由甲方管理的配電間專用變壓器供應之電能,為明確供、用雙方在電力供應與使用中的權利和義務,安全、經(jīng)濟、合理、有序地供電和用電,根據(jù)電力供應與使用的相關規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,共同信守,嚴格履行。一、基本情況用電方用電地址位于_大廈號店面房;用電類別為商業(yè)用電;用電容量為KW(A)。二、供電方式甲方從_大廈配電間專用變壓器以相380V/220V伏電壓向用電方供電。三、與用電方之間的供配電設施產(chǎn)權劃分及維護

2、管理經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商確定,甲方與用電方之間的供配電設施,其產(chǎn)權分界點在用戶計量表計處,即:分界點電源側(cè)供電設施由甲方負責運行維護和管理;分界點負荷側(cè)用電設施屬用電方,由用電方自行運行維護和管理,用電方亦可以書面方式委托甲方進行管理維護,甲方根據(jù)實際情況與委托方協(xié)商收取相應費用。四、用電計量1、根據(jù)用電方不同類別的用電量,商鋪安裝有電計量裝置。用電計量裝置的記錄作為甲方向用電方計算電量的依據(jù)。2、用電方安裝的計量裝置為型安培電能表,該電能表需經(jīng)法定計量單位檢定為合格后方可使用。3、按國家計量法規(guī)的規(guī)定,用電方計量裝置應一律強制性周期檢定,用電方不能以任何理由拒絕,用電方應支付檢定費用。五、電

3、費收取1、甲方按用電計量裝置的記錄和供電局向甲方收取當期電費電價,定期向用電方結(jié)算電費,并隨電量征收電能損耗等有關費用。在本協(xié)議有效期內(nèi),發(fā)生電價調(diào)整時,按供電局實行電價執(zhí)行。2、電能損耗按用電方當期實際用電量的_%計收;公共照明用電按用電方建筑面積分攤計收。3、甲方每月_日抄表,當月_日到次月_日向用戶收取電費。用戶不得以任何方式,任何理由拒付電費。用電方對用電計量、電費有異議時,應先交清電費,然后憑電費收據(jù)到甲方、或向供電部門查詢,如確屬有誤,按多退少補的原則辦理。六、約定事項及違約責任1、用電方若對甲方執(zhí)行電價有質(zhì)疑時,可向甲方、或向供電部門查詢,若確屬甲方有誤,由甲方予以糾正。2、甲方

4、可不定期對用電方的用電情況進行檢查,用電方應予配合。3、用電方的用電計量裝置管理權屬甲方,用電方不能私自遷移、拆裝、鎖封。用電方若對計量裝置的計量有質(zhì)疑時,可到法定計量單位檢定校驗。4、簽訂本協(xié)議時,依據(jù)供電局與甲方簽訂的“電費結(jié)算協(xié)議書”相關條款,甲方向用電方收取電費預繳金元,該款項在本協(xié)議終止、用電方與甲方結(jié)清所有電費后,全額退還用電方。5、用電方應在供電方規(guī)定的期限內(nèi)全額繳清電費。如用電方不能按期結(jié)清電費,甲方在約定用電方繳費期的最后二日向用電方發(fā)出書面催費通知,至最后期限仍未繳費的,甲方有權在催繳通知規(guī)定的日期中止向用電方供電,無須另行通知,由此造成的一切法律責任和損失與甲方無關。本協(xié)

5、議中的乙方為最終繳費責任人。6、用電方不能按期足額向甲方繳清電費的,應承擔電費滯納金,電費違約金按每日2計算。用電方若無正當理由而拒繳電費及電費違約金,甲方有權中止供電并按法律程序追收電費、電費滯納金;恢復供電前,用電方須結(jié)清相關費用。7、嚴禁竊電和違章用電。用電方若有竊電及違章用電行為時,甲方有權按有關規(guī)定進行處理,直至中止供電。七、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商處理,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟,或參考電力法、電力供應與使用條例、供電營業(yè)規(guī)則相關條款辦理。八、協(xié)議有效期本協(xié)議有效期自本協(xié)議簽訂之日起,至用電方無需使用甲方變電房供電、或本協(xié)議中的乙方、丙方自然人變更止。九、其它本協(xié)議一式叁份,甲、

6、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)各方代表簽字后生效。甲方:_ 乙方:_丙方:代表:_ 代表:_ 代表:_簽約時間:_年_月_日2022年物業(yè)商鋪供用電協(xié)議書(二)根據(jù)租賃物的不同,租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權租賃等。根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定,可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對于一般租賃而言的,指法律有特別要求的租賃,例如。房地產(chǎn)管理法律對房地產(chǎn)的租賃、海商法對船舶的租賃以及航空法對航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。根據(jù)租賃合同是否確定期限,可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當事人可以在租賃合同中約定租賃期間,沒有約定租賃期間的則為不定期租賃。對

7、于不定期租賃,任何一方當事人都有權依自己的意愿隨時解除合同,但在解除合同之前,應預先通知對方。但是,無論是否約定租賃期間,租賃期間都受_年法定期間的限制。2022年物業(yè)商鋪供用電協(xié)議書(三)甲方:(出租方)某物業(yè)公司乙方:(承租方)乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪,雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本房屋租賃合同,共同遵守。1.房屋位置1.座落位置:2.面積:m2乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解,愿意承租該房屋。2.租賃期限租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。3.甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫)9仟元正,計_元,租金每半年結(jié)算1次。本著先付款后使用的原則,由乙方在每半年第1個月的前_日內(nèi)交

8、付給甲方。物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_元計算,由乙方與租金1同交付給甲方。4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務,概由甲方負責賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。5.租賃期內(nèi),甲方保證并承擔下列責任:1、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前個月通知乙方。6.租賃期內(nèi),乙方保證并承擔下列責任:1、如實承擔租賃期間發(fā)生的水電費。2、如需對房屋進行改裝或增擴設備時,應征得甲方書面同意,費用由乙方自理。3、如需轉(zhuǎn)租第_人使用時或第_人互換房屋使用時,或以該房屋使用權與他人合作時,必須取得甲方同意。4、因使

9、用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞時的,乙方負責賠償給予修復。5、乙方應向甲方支付保證金人民幣為壹仟元,乙方期滿后退回。7、合同終止時的財產(chǎn)歸屬合同終止,乙方應將房屋交還給甲方,房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方,乙方可以搬走.乙方在承租期間裝修投資,分2種情況確定歸屬:1、合同期滿或乙方違約造成合同解除的,裝飾投資應歸甲方所有,甲方不作任何補償。2、因甲方違約提前終止合同的,合同終止時,甲方根據(jù)重置價結(jié)合成新給予補償。8、違約責任:任何_方未能履行本合同規(guī)定的條款,另_方有權提前解除本合同,所造成的損失由責任_方承擔,乙方逾期交付房租,每逾期_日,由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。9、本合同在履行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,

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