2022年商鋪招租代理合同范本

1、第30頁共30頁2022年商鋪招租代理合同范本受托方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。第一條 委托項(xiàng)目位置1.1本案基地坐落于_。第二條 委托項(xiàng)目基本資料2.1乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項(xiàng)目上委托乙方的建筑標(biāo)的，具體如下：i.建筑面積約_的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);ii.建筑面積約_的辦公樓(詳見附表a、及附件各層面積表);iii.該委托面積為預(yù)測面積，以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)。2.2土地使用權(quán)證編號(hào)：_。2.3預(yù)售許可證編號(hào)：_。第三條 銷售面積、出租面積

2、及其對(duì)應(yīng)底價(jià)、均價(jià)及各期(按期考核)銷售、租金收入3.1詳見附表a、b。第四條 委托代理(含考核)期限4.1委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。4.2前置期為：本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日止。4.3銷售、租賃招商期為：自項(xiàng)目可預(yù)(銷)售之日后的18個(gè)月(詳見附表a)。注：項(xiàng)目可預(yù)(銷)售之日是指甲方拿到預(yù)售許可證之日。第五條 項(xiàng)目正式招商條件5.1甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。5.2甲乙雙方應(yīng)在銷售、租賃招商前共同確定商品房銷售定金合同、上海市商品房銷售合同范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價(jià)”的價(jià)目表(見附件、商業(yè)部分見表a)。5.3本案

3、有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。5.4甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于_年_月_日前交乙方使用,乙方確切入場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方為本項(xiàng)目的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對(duì)本案有處分權(quán)。6.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號(hào)等相關(guān)證明。6.3甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項(xiàng)符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。6.4甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結(jié)構(gòu)、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復(fù)印件資料。6.5在業(yè)務(wù)操作

4、過程中，甲方指派_為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對(duì)乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應(yīng)予以解決或協(xié)助。6.6甲方確保本案通過竣工驗(yàn)收，并如期交房。如發(fā)生交房時(shí)間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負(fù)責(zé)解決。6.7甲方提供的本案物業(yè)為近甲級(jí)寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級(jí)(具體以竣工驗(yàn)收時(shí)的指標(biāo)為準(zhǔn))。6.8甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)。6.9甲方確保在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)辦理出大產(chǎn)證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應(yīng)順延。6.10乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進(jìn)度受影響，甲方

5、應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應(yīng)順延。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方承擔(dān)相應(yīng)廣告企劃設(shè)計(jì)工作，負(fù)責(zé)銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案(如廣告、樓書和招租招商道具)及其具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)后實(shí)施。7.2乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時(shí)，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓(xùn)，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商

6、。乙方為本項(xiàng)目建立專門的銷售團(tuán)隊(duì)，主要負(fù)責(zé)人名單應(yīng)在本案代理銷售期前書面通報(bào)甲方，不得擅自更替。7.5乙方應(yīng)負(fù)責(zé)客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負(fù)責(zé)客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負(fù)責(zé)辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)(含銀行按揭等手續(xù))。7.6代理期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方交房(含為客戶辦理小產(chǎn)證等)。第八條 銷售租賃招商廣告費(fèi)用8.1甲方同意以人民幣_(tái)萬元編定廣告銷售租賃招商費(fèi)用計(jì)劃(詳見附表)，但其計(jì)劃方案及其各子項(xiàng)費(fèi)用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務(wù)積極動(dòng)員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質(zhì)的客戶資源，配合本項(xiàng)目銷售租賃招商。8.2在乙方代理銷售

7、租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時(shí)，之前需要得到甲方的書面批準(zhǔn)。8.3現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。8.4凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出(含音響、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等基本辦公設(shè)備)、電話費(fèi)、清潔費(fèi)及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎(jiǎng)金、以及低值易耗辦公用品等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第九條 代理費(fèi)用認(rèn)定9.1凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項(xiàng)后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(yù)(銷)售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應(yīng)物業(yè)面積計(jì)入銷售、租賃招商成交面積;9.2代理傭金的計(jì)算：當(dāng)辦公樓及商鋪的銷售面積、出租

8、面積、銷售價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a)時(shí)，代理傭金按附表b明細(xì)分別收取(見附表b)。9.3當(dāng)因招商需要，需低于招商底價(jià)招商時(shí)，乙方應(yīng)征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實(shí)際租金支付乙方代理傭金。第十條 代理指標(biāo)10.1乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從竣工驗(yàn)收之日起的辦公樓及商業(yè)部分的面積、價(jià)格、租金等指標(biāo)分別達(dá)到考核要求(見附表a、b)。第十一條 代理費(fèi)用結(jié)算11.1本案項(xiàng)目代理銷售、租賃面積及價(jià)格情況應(yīng)按月統(tǒng)計(jì)，計(jì)算統(tǒng)計(jì)時(shí)間是每月_日。乙方應(yīng)自行統(tǒng)計(jì)并制表交于甲方簽字確認(rèn)。11.2代理費(fèi)結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情

9、況，在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達(dá)標(biāo)之日起15天內(nèi)，由甲方以預(yù)付款支付給乙方，具體按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)，乙方提供正式營業(yè)發(fā)票給甲方;對(duì)于辦公部分如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標(biāo)，甲方除支付基準(zhǔn)傭金外，還將按約定支付溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)傭金(詳見附表b);如在考核期內(nèi)未達(dá)到銷售合同簽定等考核指標(biāo)的,按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b);對(duì)于商業(yè)部分如在考核期內(nèi)未達(dá)到租金合同簽定等考核指標(biāo)的，沒有傭金(詳見附表b)。11.3如甲方未按時(shí)按約定支付銷售、租賃招商代理費(fèi)(含每筆預(yù)付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應(yīng)付款_%的滯納金給乙方。第十二條 違約責(zé)任12.1在銷售租賃招商代理期間，雙

10、方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意而將本合同一切權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，否則守約方有權(quán)選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬元并得解除本合同。12.2甲方確認(rèn)本案指明的代理面積由乙方獨(dú)家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的情形除外。乙方存在違約情形的，甲方有權(quán)終止履行本合同義務(wù)并終止乙方的獨(dú)家代理權(quán)。經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權(quán)行使本合同單方解除權(quán)如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計(jì)入乙方代理指標(biāo)并支付相應(yīng)的傭金。12.3客戶已簽定銷售、

11、租賃合同并支付首期款項(xiàng)后，因甲方原因而退房，甲方仍應(yīng)向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計(jì)入乙方銷售、租賃招商代理指標(biāo);凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應(yīng)將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費(fèi)退回甲方，且不計(jì)入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標(biāo)中。12.4除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對(duì)方同意。否則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)萬元整。第十三條 附則13.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同是本合同不可撤銷的一部

12、分，具有同等法律效力。13.3本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律。凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應(yīng)先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應(yīng)向本案項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。13.4本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。13.5本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。2022年商鋪招租代理合同范本（二）合同編號(hào)：_出租方(甲方)：_代理方(乙方)：_依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市_區(qū)(縣)_。該房屋為：樓房_室_廳_衛(wèi)，平房_間，建筑

13、面積_平方米，使用面積_平方米，裝修狀況_，其他條件為_，該房屋(已/未)設(shè)定抵押。第二條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_種：(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_。(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_。第三條 房屋用途該房屋用途為：_。第四條 代理權(quán)限(可多選)乙方的具體代理權(quán)限為：(以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，_。)第五條 出租代理期限(一)出租代理期自_年_

14、月_日至_年_月_日，共計(jì)_年_個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。(二)甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。第六條 租金(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為_元/(月/季/半年/年)，租金總計(jì)：_元(大寫：_元)。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。(二)租金收取方式：(甲方直接向承租方收取/乙方代為收取)。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：1.甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。2.如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分(歸甲方所有/歸乙方所有/_)。3.本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份

15、合同送達(dá)租金代收、代付銀行即_銀行，由銀行為甲方開立賬戶4.乙方自_年_月_日起開始按(月/季/半年/年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：_、_、_、_、_、_、_、_。第七條 傭金出租代理期內(nèi)其中_日作為乙方工作期，具體日期為_，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(由代收、代付銀行劃帳/_)。第八條 房屋租賃保證金甲方交付該房屋時(shí)，乙方(是/否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_元(大寫：_元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方第九條 其他費(fèi)用代理期限內(nèi)，甲

16、方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用(可多選)：水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/_。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_;乙方負(fù)責(zé)_。(二)甲方(是/否)允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告

17、知甲方。第十二條 合同的解除(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付該房屋達(dá)_日且未征得乙方同意的;2.交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的;4._;5._。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1.未按約定支付租金達(dá)_日以上的;2.擅自改變房屋用途的;3._;4._;5._。第十三條

18、 違約責(zé)任(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_日通知乙方，并按月租金的_%支付違約金。(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止同的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按月租金的_%支付違約金。(三)甲方有第十二條 第三款 情形之一的，應(yīng)按月租金的_%向乙方支付違約金。(四)乙方有第十二條 第四款 情形之一的，應(yīng)按月租金的_%向甲方支付違約金。(五)_。(六)_。第十四條 合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十五條 其他約定事項(xiàng)(一)_。(二)_。(三)_。第十六條 合同生效本合

19、同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_份，其中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，由乙方送達(dá)銀行_份。合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方(甲方)(簽字)：_ 代理方(乙方)(蓋章)：_住所：_ 住所：_證件號(hào)碼：_ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：_委托代理人：_ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：_證件號(hào)碼：_ 經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：_電話：_ 電話：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂地點(diǎn)：_附件房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁。

20、特別告知一、本合同為北京市建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(代理方)代理出租房屋使用。簽訂合同前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條 “其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：(一)房屋權(quán)屬證明;(二)身份證明;(三)共有人同意出租的證明;(四)將房屋出租給境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(代理方)應(yīng)當(dāng)出示下列材料：(一)營業(yè)執(zhí)照;(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明;(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明;(四)交納租賃代理保證金的有關(guān)憑證。四、雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填

21、寫房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單并簽字蓋章。五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實(shí)際情況約定填寫。六、出租方可通過登錄“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)”查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金情況。2022年商鋪招租代理合同范本（三）出租方：(以下簡稱甲方)代理方：長沙和光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其它相關(guān)規(guī)定，為搞活經(jīng)營，繁榮市場，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方代理甲方可依法招租的物業(yè)的招租事宜達(dá)成一致意見，簽訂本合同并共同遵守。一、出租物業(yè)情況甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物業(yè)是坐落在湖南省長沙市望城區(qū)金星大道與普瑞大道交匯處勤誠達(dá)新界(項(xiàng)目名)的商業(yè)裙

22、樓(以下簡稱該物業(yè))。二、代理形式、期限及招租價(jià)格(一)代理形式：非獨(dú)家委托招租代理，甲方有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招租。(二)代理期限：雙方約定本合同有效代理期為月，自本合同簽訂之日起即_年_月_日至_年_月_日止。(三)招租價(jià)格：乙方根據(jù)市場情況與甲方協(xié)商制定具體租賃價(jià)格，乙方嚴(yán)格按照甲乙雙方協(xié)商制定的招租價(jià)格進(jìn)行招租工作,遇客戶要求，實(shí)際租賃價(jià)格低于該物業(yè)招租底價(jià)的，乙方應(yīng)經(jīng)過甲方簽字認(rèn)可后方可執(zhí)行。(四)雙方約定：該物業(yè)的招租底價(jià)(含稅)為元/月，租金的遞增根據(jù)商家的具體情況和租賃年限而定。三、合同價(jià)款與付款方式、時(shí)間(一)合同價(jià)款甲乙雙方約定：乙方為甲方成功招租，乙方向甲方收取招租

23、底價(jià)月的租金作為招租代理傭金;(此租金為稅后凈租金)若甲方與商家為“合作經(jīng)營”或“聯(lián)合經(jīng)營”模式時(shí)，乙方參照租賃模式收取傭金，標(biāo)準(zhǔn)為招租底價(jià)的倍與實(shí)際招租面積的乘積。注：“成功招租”的解釋：商家順利簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。(二)付款方式及時(shí)間1.甲方按下列方式支付乙方合同價(jià)款：(1)商家簽訂商鋪?zhàn)赓U合同并支付定金或押金后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方此筆招租代理傭金的_%;(2)商家順利開業(yè)后，甲方在5個(gè)工作日內(nèi)將代理傭金剩余的_%全額支付給乙方;2.甲方將招租代理傭金直接打入乙方指定的銀行賬戶。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方在乙方代理期間有權(quán)同時(shí)委托其他代理機(jī)構(gòu)代理招租，并有

24、權(quán)選擇是否與乙方所招租商家簽訂正式的商鋪?zhàn)赓U合同。2.本合同所規(guī)定的有效期內(nèi)，甲方應(yīng)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同中出租方的所有權(quán)利和義務(wù);甲方如要將該物業(yè)出售、贈(zèng)與第三方，出售、贈(zèng)與協(xié)議(合同)內(nèi)必須列明第三方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同之所有條款及商鋪?zhàn)赓U合同中出租方的所有權(quán)利和義務(wù)。3.甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方代理該物業(yè)招租代理的傭金。4.根據(jù)商家要求，甲方有義務(wù)提供給商家該物業(yè)出租的正式租賃發(fā)票。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1.嚴(yán)格按照合同要求為甲方執(zhí)行該物業(yè)的招租服務(wù)，在甲方的要求范圍內(nèi)選擇更為優(yōu)質(zhì)的行業(yè)品牌商家。2.定期向甲方通報(bào)招租工作開展情況。3.為甲方保守有關(guān)商業(yè)秘密。4.選派專業(yè)招租人員負(fù)

25、責(zé)招租工作，所派人員之相關(guān)工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。5.乙方的代理行為不得損害甲方的合法權(quán)益，否則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。6.乙方收取代理傭金前，需提供正式的代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方。五、違約、索賠與其他(一)本合同期內(nèi)，除不可抗力因素外，因甲方因素導(dǎo)致乙方招租并已與甲方簽署商鋪?zhàn)赓U合同的商家不能進(jìn)場經(jīng)營的，視為乙方已成功招租，給商家造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)。(二)任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，視為違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。如本合同有關(guān)具體條款已對(duì)不履行或不充分履行合同的行為有具體處理規(guī)定，則按其規(guī)定而無須再按本條之規(guī)定重復(fù)處理。(三)甲方未按時(shí)向乙方支付招租代

26、理傭金，每逾期一天，按應(yīng)付未付代理傭金的萬分之五追加違約金，如逾期5天仍未結(jié)清，甲方承擔(dān)未付代理傭金的雙倍賠償，同時(shí)，乙方有權(quán)解除合同。直到甲方支付完畢應(yīng)付招租代理傭金為止。(四)除合同終止外，違約方承擔(dān)違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。(五)甲乙雙方各自交納國家規(guī)定的稅費(fèi)。六、合同更改、補(bǔ)充、延期與終止(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。(二)合同期滿，本合同自然終止。委托期間乙方未能為甲方成功招租該物業(yè)，雙方可以視情況續(xù)簽合同。(三)合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素的自然災(zāi)害(包括但不限于臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)或雙方無法控制的事件如遇國家政策變化、國家征用、城市規(guī)

27、劃調(diào)整等造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，均不向?qū)Ψ剿髻r。雙方同意按實(shí)際招租成績結(jié)算代理傭金或其它費(fèi)用。(四)甲方與非乙方招租的商家簽約時(shí)，應(yīng)在簽署商鋪?zhàn)赓U合同后及時(shí)通知乙方停止招租代理活動(dòng)，本合同自動(dòng)終止，甲方不承擔(dān)乙方任何招租費(fèi)用。七、通知及送達(dá)(一)本合同任何一方若向另一方發(fā)出書面信息，必須以中文形式按本合同列明的地址進(jìn)行發(fā)送，任何一方對(duì)其聯(lián)系方式、地址的變更應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。上述書面文件送達(dá)至對(duì)方在簽署本合同時(shí)預(yù)留的或事后書面通知的通訊地址(或代收人處)即為有效送達(dá)。任何一方?jīng)]有向預(yù)留通訊地址、預(yù)留的通訊地址有誤或在對(duì)方發(fā)送文件后再書面通知變更地址(或代收人)的，發(fā)出通知方不

28、承擔(dān)任何責(zé)任。(二)上述文件直接送達(dá)的(以甲方所在地為送達(dá)地)須由專人簽收方為有效送達(dá)，任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日(用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的傳真機(jī)自動(dòng)顯示收件人的電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)視為已送達(dá));如用信件發(fā)出時(shí)，以交郵后的第七天視為送達(dá)日。八、合同生效及備份(一)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。(二)本合同附件均為本合同組成部分，與本合同有同等法律效力。(三)本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章簽字，并經(jīng)

29、雙方加蓋公司印章后生效。(四)本合同壹式肆份，甲、乙雙方各持貳份。(五)甲方雙方在處理重大事宜時(shí)持合同原件對(duì)照，復(fù)印件無效。(六)本合同簽訂后執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，可向該物業(yè)所在地人民法院起訴。九、其它約定甲方：法定代表人：委托代理人：乙方法定代表人：身份證號(hào)：(個(gè)體戶須填寫身份證號(hào)碼)地址：電話：傳真：開戶行：賬號(hào)：委托代理人地址電話：_ 傳真：_開戶行：_ 賬號(hào)：_年月月日2022年商鋪招租代理合同范本（四）出租方(以下稱甲方)：_ 身份證號(hào)碼：_承租方(以下稱乙方)：_ 身份證號(hào)碼：_甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方，雙方在法律的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，制定如下協(xié)議：一

30、、房屋地址甲方出租的商鋪?zhàn)溆赺街_號(hào)，建筑面積_平方米。二、租賃期限雙方商定房屋租期為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營及犯罪活動(dòng)的;3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)_天的，并賠償違約金_元。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。四、租金及交納方式1、每年租金為人民幣_(tái)，大寫：_萬_仟_元整。2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于_年_月_日

31、前交至出租方。3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的_%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營情況也與出租方無關(guān);租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_度，電表底數(shù)為_度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其

32、它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。七、出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前_個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。八、違約金和違約責(zé)任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反

33、本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金_元。3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。九、免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。十、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。十二、本合同雙方簽字蓋章后生效本合同_式

34、_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。出租方(蓋章)：_ 承租方(蓋章)：_日期：_ 日期：_2022年商鋪招租代理合同范本（五）甲方(出租方)：_乙方(承租方)：_甲乙雙方通過友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 乙方自愿租用甲方位于_街_號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”)，建筑面積約日期：_平方米。第二條 租用的期限為日期：_年，租期從日期：_年_月_日至_年_月_日止。第三條 租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的月租金總額：第一年月租金總額為人民幣：_萬_仟_佰_拾元正(￥_元/月);第二年月租金為人民幣：_萬_仟_佰_拾元正(￥_元/月)，第三年月租金為人民幣：_萬_仟_佰_拾元

35、正(￥_元/月)。以上租金是不含稅價(jià)，如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi))，但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。租金交付期限：每月_日前交清當(dāng)月租金。(并且必須是人民幣現(xiàn)金)保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥_萬_仟_佰_拾元正(￥_元)，作為履約保證金。第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。第五條 租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如

36、乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同，均需提前一個(gè)月通知對(duì)方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的租金作為違約金。第六條 雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方須于_年_月_日將該商鋪交付乙方使用。2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。3、合同期滿時(shí)，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi)，返還乙方所交

37、的保證金。(二)乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)如期交納租金。2、租賃期間，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行按時(shí)繳付。3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得擅自改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進(jìn)行的活動(dòng)，所引起的一切后果，由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。4、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在_瓦以上，空調(diào)、冰箱除外);如需使用，須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷，待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后，方能使用。5、乙方不得擅自

38、裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)部分。第七條 違約責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方如不遵守本合同第六條 第一款 第一點(diǎn)的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本合同無效，甲方需無條件退還乙方保證金。2、甲方如不遵守本合同第六條 第一款 第三點(diǎn)的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的_計(jì)收。(二)乙方責(zé)任：1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的_交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月，則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金。2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)

39、任，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ)。3、如乙方違反本合同第六條 第二款 第三、四、五點(diǎn)，造成的一切后果與損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_代表(簽名)：_代表(簽名_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_簽約日期：_ 簽約日期：_2022年商鋪招租代理合同范本（六）根據(jù)中華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，甲方將其合法擁有的房屋出

40、租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。出租方(以下簡稱甲方)_承租方(以下簡稱乙方)_一、租賃門面描述1、甲方將其合法擁有的座落于_的門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_平方米。2、內(nèi)附屬設(shè)施：(或附表)二、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用。2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式簽訂日開始租金為每年_人民幣，大寫_.第一次需支付_年租金，一次性支付_元，大寫_.第_年開始租金提前一個(gè)月每一年一次性支付，具體租金按每年_%遞增

41、?；蛴墒袌鰞r(jià)漲落經(jīng)雙方協(xié)商約定，如雙方無法達(dá)成協(xié)商，可由取得專業(yè)資質(zhì)第三方房產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)市場價(jià)評(píng)估確定。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間，保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。