大港油田住宅小區(qū)規(guī)劃

1、大港油田新建住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案設(shè)計 項(xiàng)目背景大港油田新建住宅小區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目位于大港油田城區(qū)北部，用地共分兩塊，地塊一：東鄰開發(fā)路及規(guī)劃的油城廣場，西至青年湖公園，北臨創(chuàng)業(yè)路，南至同盛居住小區(qū)及幸福路，用地面積177.96公頃；地塊二：東臨怡然東道，西臨東圍堤道，北臨幸福路，南至李園小區(qū)，用地面積43.39公頃 項(xiàng)目背景工業(yè)用地 工業(yè)用地 醫(yī)院用地 西苑小區(qū) 森林公園 同盛居住區(qū) 怡然小區(qū)幸福居住區(qū) 青年湖公園 油城廣場 汽車總站 待拆遷工廠 李園小區(qū)工業(yè)用地幸 福 路 創(chuàng)業(yè)路 廣 場 路 建 設(shè) 西 路 開發(fā)道 港興道 港盛道 測井中心道 東圍堤道 港 南 路 廣場西道 濱湖西道 規(guī)劃創(chuàng)

2、意構(gòu)思規(guī)劃的整體性優(yōu)化的開發(fā)模式“緊湊城市”理念的運(yùn)用居住區(qū)中心特色塑造生態(tài)、人文住區(qū)風(fēng)貌和諧的居住模式道路交通體系規(guī)劃服務(wù)設(shè)施規(guī)劃住宅規(guī)劃布局綠化及景觀系統(tǒng)規(guī)劃分期開發(fā)時序建筑公建單體意向建筑住宅單體意向住宅戶型參考住宅戶型參考住宅戶型參考住宅戶型參考技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合總指標(biāo)用地平衡表用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm2221.35 1、居住區(qū)用地hm2188.39 100.00%41.40 1）住宅用地hm299.84 53.00%21.94 2）公建用地hm226.94 14.30%5.92 3）道路用地hm229.45 15.63%6.47 4）公共綠地hm232.16 1

3、7.07%7.07 2、其它用地hm232.96 1）城市道路用地hm222.84 2）城市綠化帶用地hm210.12 戶型比例明晰單位數(shù)值所占比重建筑面積居住戶（套）數(shù)戶（套）14219100.00%1435360 80m2戶型戶（套）12298.64%98320 90m2戶型戶（套）898563.19%808650 110m2戶型戶（套）13359.39%146850 130m2戶型戶（套）13359.39%173550 150m2戶型戶（套）12498.78%187350 240m2戶型戶（套）860.60%20640居住人口人45501 戶均人口人/戶3.2綜合總指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)

4、濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值所占比重人均面積居住區(qū)規(guī)劃總用地hm2188.39 41.40 總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)總建筑面積萬m2161.89 100%35.58 1）住宅建筑面積萬m2143.54 88.66%31.55 2）公建面積萬m218.35 11.34%4.03 2、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層5.719 高層住宅比例%6.83%中高層住宅比例%10.62%人口毛密度人/hm2241.524 人口凈密度人/hm2455.737 住宅建筑套密度（毛）套/hm275.476 住宅建筑套密度（凈）套/hm2142.418 住宅建筑面積毛密度萬m2/hm20.762 住宅建筑面積凈密度萬m

5、2/hm21.438 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度）萬m2/hm20.86 停車率%56.0%停車位輛7960地面停車率%66.4%地面停車位輛5282住宅建筑凈密度%25.14%總建筑密度%19.20%綠地率%42.47%日照間距1.75各地塊住宅戶型面積明晰戶型比例明晰單位地塊1地塊2地塊3地塊4地塊5地塊6地塊11地塊7地塊8地塊9地塊10居住戶（套）數(shù)戶（套）12701488574131211181236135024111728724100880m2戶型戶（套）50436215221190m2戶型戶（套）72484972461768274719071366572797110m2戶型戶（

6、套）182213246209.5232252.5130m2戶型戶（套）182213246209.5232252.5150m2戶型戶（套）18221348896829098240m2戶型戶（套）86住宅建筑面積萬m213.61 15.95 9.38 13.86 11.81 13.06 14.25 21.20 15.19 6.36 8.86 居住人口人4064 4762 1837 4198 3578 3955 4320 7715 5530 2317 3226 戶均人口人/戶3.23.23.23.23.23.23.23.23.23.23.212345687910111312一期經(jīng)濟(jì)適用房部分用地平衡

7、表用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm271.75 1、居住區(qū)用地hm261.71 100.00%32.85 1）住宅用地hm238.32 62.10%20.40 2）公建用地hm25.33 8.64%2.84 3）道路用地hm210.82 17.53%5.76 4）公共綠地hm27.24 11.73%3.85 2、其它用地hm210.04 1）城市道路用地hm26.87 2）城市綠化帶用地hm23.17 戶型比例明晰單位數(shù)值所占比重建筑面積居住戶（套）數(shù)戶（套）5871100.00%516100 80m2戶型戶（套）122920.93%98320 90m2戶型戶（套）464279

8、.07%417780居住人口人18787 戶均人口人/戶3.2一期經(jīng)濟(jì)適用房部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值所占比重人均面積居住區(qū)規(guī)劃總用地hm261.71 32.85 總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)總建筑面積萬m255.93 100%29.77 1）住宅建筑面積萬m251.61 92.28%27.47 2）公建面積萬m24.32 7.72%2.30 2、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層5.838 高層住宅比例%0.00%中高層住宅比例%4.87%人口毛密度人/hm2304.443 人口凈密度人/hm2490.271 住宅建筑套密度（毛）套/hm295.139 住宅建筑套密度（凈）套/h

9、m2153.210 住宅建筑面積毛密度萬m2/hm20.836 住宅建筑面積凈密度萬m2/hm21.347 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度）萬m2/hm20.906 停車率%51.2%停車位輛3005地面停車率%70.8%地面停車位輛2129住宅建筑凈密度%23.07%總建筑密度%20.03%綠地率%38.45%日照間距1.6商品房部分用地平衡表用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm2149.60 1、居住區(qū)用地hm2126.68 100.00%47.42 1）住宅用地hm261.52 48.56%23.03 2）公建用地hm221.61 17.06%8.09 3）道路用地hm218.

10、63 14.71%6.97 4）公共綠地hm224.92 19.67%9.33 2、其它用地hm222.92 1）城市道路用地hm215.97 2）城市綠化帶用地hm26.95 戶型比例明晰單位數(shù)值所占比重建筑面積居住戶（套）數(shù)戶（套）8348 100.00%919260 90m2戶型戶（套）4343 52.02%390870 110m2戶型戶（套）1335 15.99%146850 130m2戶型戶（套）1335 15.99%173550 150m2戶型戶（套）1249 14.96%187350 240m2戶型戶（套）86 1.03%20640居住人口人26714 戶均人口人/戶3.2商品房

11、部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值所占比重人均面積居住區(qū)規(guī)劃總用地hm2126.68 47.42 總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)總建筑面積萬m2105.96 100%39.66 1）住宅建筑面積萬m291.93 86.76%34.41 2）公建面積萬m214.03 13.24%5.25 2、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層5.654 高層住宅比例%10.67%中高層住宅比例%11.12%人口毛密度人/hm2210.875 人口凈密度人/hm2434.226 住宅建筑套密度（毛）套/hm265.898 住宅建筑套密度（凈）套/hm2135.696 住宅建筑面積毛密度萬m2/hm20.726

12、住宅建筑面積凈密度萬m2/hm21.494 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度）萬m2/hm20.836 停車率%59.4%停車位輛4955 地面停車率%0.636 地面停車位輛3153 住宅建筑凈密度%0.264 總建筑密度%18.80%綠地率%44.43%日照間距1.75二期商品房部分用地平衡表用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm2106.21 1、居住區(qū)用地hm290.66 100.00%50.68 1）住宅用地hm242.00 46.33%23.48 2）公建用地hm214.71 16.22%8.22 3）道路用地hm212.91 14.24%7.22 4）公共綠地hm221.0

13、4 23.21%11.76 2、其它用地hm215.55 1）城市道路用地hm210.96 2）城市綠化帶用地hm24.59 戶型比例明晰單位數(shù)值所占比重建筑面積居住戶（套）數(shù)戶（套）5590100.00%623640 90m2戶型戶（套）277049.55%249300 110m2戶型戶（套）94016.82%103400 130m2戶型戶（套）94016.82%122200 150m2戶型戶（套）85415.28%128100 240m2戶型戶（套）861.54%20640居住人口人17888 戶均人口人/戶3.2二期商品房部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值所占比重人均面積居住區(qū)規(guī)劃總用

14、地hm290.66 50.68 總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)總建筑面積萬m273.86 100%41.29 1）住宅建筑面積萬m262.36 84.43%34.86 2）公建面積萬m211.50 15.57%6.43 2、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層5.559 高層住宅比例%6.93%中高層住宅比例%15.36%人口毛密度人/hm2197.309 人口凈密度人/hm2425.905 住宅建筑套密度（毛）套/hm261.659 住宅建筑套密度（凈）套/hm2133.095 住宅建筑面積毛密度萬m2/hm20.688 住宅建筑面積凈密度萬m2/hm21.485 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度

15、）萬m2/hm20.815 停車率%62.1%停車位輛3470 地面停車率%0.638 地面停車位輛2213 住宅建筑凈密度%22.64%總建筑密度%15.53%綠地率%45.37%日照間距1.75三期商品房部分用地平衡表用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm243.39 1、居住區(qū)用地hm236.02 100.00%40.81 1）住宅用地hm219.52 54.19%22.12 2）公建用地hm26.90 19.16%7.82 3）道路用地hm25.72 15.88%6.48 4）公共綠地hm23.88 10.77%4.40 2、其它用地hm27.37 1）城市道路用地hm25.

16、01 2）城市綠化帶用地hm22.36 戶型比例明晰單位數(shù)值所占比重建筑面積居住戶（套）數(shù)戶（套）2758100.00%295620 90m2戶型戶（套）157357.03%141570 110m2戶型戶（套）39514.32%43450 130m2戶型戶（套）39514.32%51350 150m2戶型戶（套）39514.32%59250居住人口人8825.6戶均人口人/戶3.2三期商品房部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值所占比重人均面積居住區(qū)規(guī)劃總用地hm236.02 40.81 總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)總建筑面積萬m232.09 36.36 1）住宅建筑面積萬m229.56 9

17、2.12%33.50 2）公建面積萬m22.53 7.88%2.87 2、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層5.865 高層住宅比例%18.47%中高層住宅比例%0人口毛密度人/hm2203.398 人口凈密度人/hm2452.131 住宅建筑套密度（毛）套/hm263.562 住宅建筑套密度（凈）套/hm2141.291 住宅建筑面積毛密度萬m2/hm20.681 住宅建筑面積凈密度萬m2/hm21.514 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度）萬m2/hm20.891 停車率%53.8%停車位輛1485地面停車率%63.3%地面停車位輛940住宅建筑凈密度%25.82%總建筑密度%19.02%綠地率

18、%42.05%日照間距1.75二期高檔住宅商品房部分用地平衡表高檔住宅區(qū)（幸福路北 3號地塊）用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm223.23 126.47 1、居住區(qū)用地hm219.57 100.00%126.47 1）住宅用地hm210.52 53.76%57.27 2）公建用地hm22.77 14.15%15.08 3）道路用地hm23.45 17.63%18.78 4）公共綠地hm22.83 14.46%15.41 2、其它用地hm23.66 1）城市道路用地hm22.43 2）城市綠化帶用地hm21.23 戶型比例明晰單位數(shù)值所占比重建筑面積居住戶（套）數(shù)戶（套）5741

19、00.00%93840 150m2戶型戶（套）48885.02%73200 240m2戶型戶（套）8614.98%20640居住人口人1836.8戶均人口人/戶3.2二期高檔住宅商品房部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高檔住宅區(qū)（幸福路北 3號地塊）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值所占比重人均面積居住區(qū)規(guī)劃總用地hm219.57 106.54 總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)總建筑面積萬m210.71 58.33 1）住宅建筑面積萬m29.38 87.59%51.09 2）公建面積萬m21.33 12.41%7.24 2、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層3.488 高層住宅比例%0中高層住宅比例%0人口毛密度人/hm279

20、.070 人口凈密度人/hm2174.601 住宅建筑套密度（毛）套/hm224.709 住宅建筑套密度（凈）套/hm254.563 住宅建筑面積毛密度萬m2/hm20.404 住宅建筑面積凈密度萬m2/hm20.892 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度）萬m2/hm20.547 停車率%107.1%停車位輛615地面停車率%71.1%地面停車位輛437住宅建筑凈密度%25.57%總建筑密度%15.80%綠地率%52.05%日照間距1.75二期普通商品房部分用地平衡表綜合指標(biāo)（二期開發(fā)）普通商品房 （4、5、6、13）用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm262.55 1、居住區(qū)用地hm

21、254.68 100.00%34.07 1）住宅用地hm231.48 57.57%19.61 2）公建用地hm21.53 2.79%0.95 3）道路用地hm29.46 17.30%5.89 4）公共綠地hm212.21 22.34%7.61 2、其它用地hm27.87 1）城市道路用地hm25.75 2）城市綠化帶用地hm22.12 戶型比例明晰單位數(shù)值所占比重建筑面積居住戶（套）數(shù)戶（套）5016 100.00%529800 90m2戶型戶（套）2770 55.22%249300 110m2戶型戶（套）940 14.93%103400 130m2戶型戶（套）940 14.93%122200

22、 150m2戶型戶（套）366 14.93%54900居住人口人16051 戶均人口人/戶3.2二期普通商品房部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值所占比重人均面積居住區(qū)規(guī)劃總用地hm254.68 34.07 總建筑面積萬m21、居住區(qū)用地內(nèi)總建筑面積萬m253.96 100%33.62 1）住宅建筑面積萬m252.98 98.18%33.01 2）公建面積萬m20.98 1.82%0.61 2、其它建筑面積萬m2住宅平均層數(shù)層6.212 高層住宅比例%8.15%中高層住宅比例%18.07%人口毛密度人/hm2293.548 人口凈密度人/hm2509.886 住宅建筑套密度（毛）套/hm291

23、.734 住宅建筑套密度（凈）套/hm2159.339 住宅建筑面積毛密度萬m2/hm20.969 住宅建筑面積凈密度萬m2/hm21.683 容積率（居住區(qū)建筑面積毛密度）萬m2/hm20.987 停車率%56.9%停車位輛2855 地面停車率%62.2%地面停車位輛1776 住宅建筑凈密度%21.66%總建筑密度%14.43%綠地率%37.97%日照間距1.75二期中心公建區(qū)部分技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)公建區(qū)（幸福路北 11、12）用地平衡表單位數(shù)值所占比重人均面積規(guī)劃總用地hm220.43 12.73 1、居住區(qū)用地hm216.41 100.00%12.73 1）住宅用地hm20.00 0.00%0.00 2）公建用地hm210.41 63.44%6.49 3）道路用地hm20.00 0.0