資產(chǎn)評估相關(guān)試題

1、08年4月一、單項(xiàng)選擇題（本大題共30小題，每題1分，共30分）.以下表述中不符合資產(chǎn)評估科學(xué)性原那么的是（）A.必須依照評估的特定目的選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型和方法B.關(guān)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)價值類型的選擇具有唯一性C.關(guān)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)評估方法的選擇具有唯一性D.關(guān)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)評估方法的選擇具有多樣性.狹義的資產(chǎn)評估程序不包括（46.有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年, 土地還原利率為6%,現(xiàn)收集到A、B、C三個宗地交易實(shí)例，具體情況見下表:宗地成交價（元/M2）交易時刻交易情況容積率區(qū) 域 因 素個 不 因 素剩 余 年 限待估宗地2006 年 2月01. 70050年A5

2、1502005 年 2月01. 60-1%45年B67002005 年 8月01.9+2%050年C55502005 年12月-2%1. 60-1%45年表中交易情況、區(qū)域因素和個不因素差不多上交易實(shí)例與待估宗地相比擬，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所在都 市容積率每增加0. 1,宗地地價比容積率為1時增加9%,從2005 年2月份到2006年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%。試依照上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。（計算結(jié)果以元為單位，取整). A企業(yè)擬向B公司轉(zhuǎn)讓其擁有的甲產(chǎn)品的商標(biāo)使用權(quán)。評估 人員了解到以下情況：該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品，市場售價1000元/臺，比其他同類產(chǎn)品

3、凈增利潤10元/臺;雙方協(xié)商，商標(biāo)使用許可期限4年。商標(biāo)使用費(fèi)按新增利潤的30%支付A企業(yè)；依照B公司的生產(chǎn)情況，可能前2年的生產(chǎn)量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；(4)依照相關(guān)資料分析，A企業(yè)正常投資酬勞率為15%,所得稅稅率為25%O要求：(1)計算該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤；(2)計算該商標(biāo)使用權(quán)價格。.某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)現(xiàn)對ABC公司進(jìn)行整體評估。評估人員獲得 的資料如下：(1)可能ABC公司以后5年的銷售收入分不為300萬元、280萬 元、300萬元、320萬元和330萬元，假定從第6年起銷售收入 穩(wěn)定在320萬元； 評估時社會無風(fēng)險酬勞率為3%,企業(yè)所在行業(yè)的平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比值為1

4、.2,社會平均收益率為8%,資本化率為8%；該企業(yè)的銷售凈利率為10%0要求：運(yùn)用分段法計算ABC公司的持續(xù)經(jīng)營價值。（計算結(jié)果以萬元為單位，保存兩位小數(shù)）2008年4月份全國自考資產(chǎn)評估歷年真題參考答案一、單項(xiàng)選擇題1、 C 2、 A 3、 B8、 C 9、 C 10、 D11.C12.C13,CA 18、 D 19、 D20.B21.A22,A4、 A 5、 B 6、 C 7、 C14、C15,B 16,C 17、23、C24、B25、C26、27、B27、B28、CC 30、 C二、多項(xiàng)選擇題1、ACE 2、ACDE 3、BE 4、ACDE 5、AD 6、ABDE7、ABEADE 9、

5、CE 10、 ACE三、名詞解釋1、清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制 進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場出售。其評估 值大大低于接著使用或公開市場條件下的評估值。2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德，是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時， 應(yīng)當(dāng)遵守的道德準(zhǔn)那么和規(guī)范。四、簡答題1、（1）資產(chǎn)評估方法選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。 資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作 為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資 產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及資產(chǎn)的不同理化狀態(tài), 對資產(chǎn)評估方法的要求都不同。（

6、3）評估方法的選擇還要受到能夠提供的數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要依照一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù)，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實(shí)際上也是收集資料的過程。2、（1）流淌資產(chǎn)是單項(xiàng)資產(chǎn)評估。它以單項(xiàng)資產(chǎn)為評估對 象，因此不需要以其綜合獲利能力進(jìn)行綜合性價值評估。（2）必 須選準(zhǔn)流淌資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時刻。流淌資產(chǎn)的特點(diǎn)在于流淌性和 波動性，最好選擇在會計期末，防止重復(fù)評估和漏評估。（3）既 要認(rèn)真進(jìn)行清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。（4）流淌資產(chǎn)周轉(zhuǎn) 速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在價格變化不大的情況下，能夠使用帳面 價值作為評估值，同時無需考慮功能性貶值。實(shí)體性貶值也只有 在

7、低值易耗品和呆滯、積壓流淌資產(chǎn)的評估中考慮。五、計算題1、（1） 20X2. 60=52（萬元） 5X1. 61 =8. 05（萬元） 3X 1. 21=3. 63（萬元） 重置本錢=52+ 8. 05 + 3. 63=63. 68（萬元） （2）加權(quán)更新本錢二52X 10 + 8. 05X5 + 3. 63X2=567. 51（萬元） （2）加權(quán)投資年限二567. 5163. 68=8. 9（年）（4） A設(shè)備的成新率二7:（8. 9X90%+7）=74-15. 0=46. 67%2、宗地本錢價（元/交易時刻交易情況容積率區(qū)域因素個不因素剩余年限m2)待估冢地2006 年 2月01. 700

8、50年A5 1502005 年 2月01.60-1%45年B6 7002005 年 8月01.9+2%050年C5 5502005 年12月-2%1.60-1%45年表中交易情況、區(qū)域因素和個不因素差不多上交易實(shí)例與待 估宗地相比擬，以待估宗地為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。經(jīng)了解，宗地所 在都市容積率每增加0. 1,宗地地價比容積率為1時增加9%,從 2005年2月份到2006年2月份，地價每月環(huán)比上漲1%O試依照上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。年限修正系數(shù)二1T/ (1+6%) 504-1-1/ (1+60%) 45 =1.020交易實(shí)例修正后價格為：A=5150X (1 + 1%) 12X

9、 163/154X 100/99X 1. 020=6328 (元/ m2)B=6700X (1 + 1%) 6X 163/181X100/102=6279 (%/m2)C=5550 X ( 1 + 1% ) 2 X 100/98 X 163/154 X 100/99 X1. 020=6300 (%/m2)宗地單價二(6328 + 6279 + 6300)=6302 (元/肝)宗地總價二6302X40000=252 080 000 (元)3、(1)該商標(biāo)權(quán)每年新增利潤：第1年新增利潤二9義10二90 (萬元)第2年新增利潤=9 X 10=90 (萬元)第3年新增利潤二10X 10=100 (萬元

10、)第4年新增利潤二10X 10=100 (萬元)(2)該商標(biāo)使用權(quán)價格：4 R TOC o 1-5 h z P = L-:-x(l -25% ) x3O%(3 分)9090100100- + *-1(1 +15%)1 (1 +15%)2(1 +15% )3 (1+15%)叮(1 -25%) X3O%= 60. 58(萬元)(3 分)4、（3分）(1)確定折現(xiàn)率3% +（8% 3%） X1.2 二 9%(2)確定企業(yè)評估它欄;300 x10% 280 x10% 300 x10% 320 x10% 330 x 10%+（1 +9%y（1 +9% ）2（1 +9%產(chǎn)（1 +9% ）4（ +9%）個（

11、4分）320 x10%1x8%（1 +9%y= （30 x0.9174 + 28 x0. 8417 +3。xO.7722 + 32 xO.70% + 33 x。詡9） +400 x0. 6499= 118.37 +259.96二378.33（萬元）A.明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)差不多事項(xiàng) B.編制資產(chǎn)評可能劃C.評定估算D.編制和提交資產(chǎn)評估報告書 TOC o 1-5 h z .復(fù)原重置本錢與更新重置本錢的差額，是一種（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.有形損耗D.經(jīng)濟(jì)性貶值.由于使用磨損和自然力作用所導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值為（）A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.技術(shù)性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值.某資產(chǎn)可能純收益為：前三

12、年分不為5、4、6萬元，本金化率 和折現(xiàn)率均為10%,采納年等值收益額資本化方法計算的評估值 為（）A. 49. 5萬元B. 49. 7萬元C. 49. 8萬元D. 50萬元.需要安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期長，其重置本錢除考慮正常 費(fèi)用外，還要考慮（）A.安裝費(fèi)B.運(yùn)輸費(fèi)C.資金本錢D.調(diào)試費(fèi).用物價指數(shù)法將設(shè)備的歷史本錢調(diào)整為評估基準(zhǔn)日的本錢，該 結(jié)果是（）A.超額投資本錢 B.超額運(yùn)營本錢C.復(fù)原重置本錢 D.更新 重置本錢.以下是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法的有關(guān)講法，不正確的選項(xiàng)是（）A.這種方法并不適用于所有的機(jī)器設(shè)備B.它運(yùn)用的條件是生產(chǎn)能力與價格存在一定比例關(guān)系C.它運(yùn)用的條件是生產(chǎn)能力與

13、價格呈反比關(guān)系D.指數(shù)的取值范圍一般在0. 41. 2之間.以下差不多參數(shù)中，不屬于估算設(shè)備的成新率的參數(shù)是（ ）A.設(shè)備總使用年限B.設(shè)備實(shí)際已使用年限C.設(shè)備名義使用年限D(zhuǎn).設(shè)備剩余使用年限 TOC o 1-5 h z .不是由政府決定的土地價格是（）A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C. 土地使用權(quán)出讓底價D.轉(zhuǎn)讓價格n. 土地市場的不完全競爭性決定于土地（）A.稀缺性B.用途多樣性C.位置固定性D.價值增值性12.某待評估宗地與交易案例相比而言，某地段要好，由此引起 待評估宗地的價格比交易案例價格高20%,那么地段因素修正系數(shù) 為（）A. 100/120 B. 80/100C. 120/100

14、D. 100/80.運(yùn)用剩余估價法評估建筑物價格的要緊前提條件是（）A.建筑物用途合理B.建筑物使用強(qiáng)度合理C.建筑物具有客觀收 益D.建筑物使用狀態(tài)合理.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的機(jī)會本錢通常表現(xiàn)為以下工程的折現(xiàn)值（ ）A.職員再培訓(xùn)費(fèi)用增加B.銷售收入減少C.收益減少和開發(fā)支 出增加 D.追加科研費(fèi)用增加.某創(chuàng)造專利權(quán)已使用了 4年，剩余使用年限2年，目前該專 利權(quán)的成新率為（）A. 25% B. 33. 3%C. 50% D. 66. 6%.無形資產(chǎn)的更新周期要緊依照以下來推斷（）A.產(chǎn)品使用周期 B.經(jīng)濟(jì)進(jìn)展周期C.技術(shù)更新周期D.政策 調(diào)整周期.專利權(quán)的收益額能夠通過利潤分成率測算獲得。我國理論

15、工 作者和評估人員多數(shù)認(rèn)為，利潤分成率較合理的取值是（ ） A. 25%33%之間B. 20%30%之間C. 15%25%之間D. 10%20%之間.與在用低值易耗品評估價值無關(guān)的因素是（）A.低值易耗品的現(xiàn)行市價B.低值易耗品的總使用時刻C.低值易 耗品的已使用時刻D.低值易耗品的攤銷方式.關(guān)于票據(jù)和短期證券投資都能夠使用的評估方法為（）A.貼現(xiàn)法B.市場法C.收益法D.本金加利息法.某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元， 月息0.6%,尚有4個月到期，貼現(xiàn)率為每月0.5%,那么該匯票的評估價值約為（A. 196. 0 萬元 B. 210. 2 萬元 C. 210. 4 萬元

16、 D. 214. 4 萬元 TOC o 1-5 h z .應(yīng)收賬款經(jīng)評估后，賬面“壞賬預(yù)備”科目的余額評估值應(yīng) 該為（）A. 0 B.按壞賬比例法確定的金額C.按賬齡分析法確定的金額 D.按會計核算的金額.與股票評估沒有關(guān)系的價格為（）A.賬面價格B.清算價格C.內(nèi)在價格D.市場價格.非上市股票評估，最適合的評估方法是（）A.本錢法B.市場法C.收益法D.本金加股息.某公司持有10年期債券1000張，每張面值100元，票面年 利率6%,每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場年 利率為5%0該債券上市交易，評估基準(zhǔn)日的交易記錄顯示，當(dāng) 天交易價格最高價為105. 2元，最低價為105. 0

17、元，收盤價為 105. 1元。那么該批債券的評估值為（）A. 105200 B. 105100C. 105000 D. 104330.對非控股企業(yè)的直接投資適用的評估方法為（）A.本錢法B.市場法C.收益法D.整體企業(yè)評估方法.評估企業(yè)價值的首選方法是（）A.收益法B.資產(chǎn)基礎(chǔ)法C.市盈率乘數(shù)法D.本錢加和法.對某A企業(yè)采納本錢加和法評估，評估初步結(jié)果為：設(shè)備等 有形資產(chǎn)為5000萬元，專利等無形資產(chǎn)為3000萬元，A企業(yè)對 B企業(yè)投資了 100萬元，評估時B企業(yè)的凈資產(chǎn)為-500萬元，A 企業(yè)的負(fù)債經(jīng)審核為1000萬元。A企業(yè)的評估值應(yīng)為（）A. 6500萬元B. 7000萬元C. 7500

18、萬元D. 8000萬元28.某被評估企業(yè)（立即上市）的凈現(xiàn)金流為2000萬元，與其相類 似的A上市公司的每股凈現(xiàn)金流為0.4元，股價為10元，利用 市盈率法計算被評估企業(yè)的價值應(yīng)為（）A. 5000萬元B. 20000萬元C. 50000萬元D.無法計算.有權(quán)批準(zhǔn)企業(yè)按評估值對會計帳目進(jìn)行調(diào)整的部門是 （ ）A.國有資產(chǎn)治理部門B.稅務(wù)部門C.財政部門D.資產(chǎn)評估治 理機(jī)構(gòu).我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行政府治理的最高法規(guī) 是，1991年n月國務(wù)院公布的（）A.專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)那么B.資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見C.國有資產(chǎn)評估治理方法D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批治理方法、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，

19、每題1分，共10分） TOC o 1-5 h z .以下中可作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)是（）A.采礦權(quán)B.失效的專利C.企業(yè)所擁有的知名商標(biāo)D.都市的公 共綠地E.個人擁有的不動產(chǎn).在收益法中，關(guān)于收益額論述正確的選項(xiàng)是（）A.收益額必須是預(yù)期的 B.收益額必須是實(shí)際的C.收益額能夠 是現(xiàn)金流量D.收益額能夠是凈利潤E.收益額能夠是利潤總額.評估機(jī)器設(shè)備時，要對其進(jìn)行必要的核查。按設(shè)備核查的方 式分，一般包括（）A.賬面核查B.抽樣核查C.專項(xiàng)核查D.實(shí)地清查E.逐項(xiàng)清查.運(yùn)用建筑物剩余估價法的要求是（）A.被估對象能夠獲得正常收益B.建筑物不能閑置C.建筑物的使用強(qiáng)度與土地的最正確使用不能嚴(yán)峻背離D.建筑物 的使用狀態(tài)與土地的最正確使用不能嚴(yán)峻背離E.建筑物的用途與土地的最正確使用不能嚴(yán)峻背離.自創(chuàng)無形資產(chǎn)在無賬面價格的情況下，其重置本錢的估算方 法是（）A.財務(wù)核算法B.技術(shù)周期法C.物價指數(shù)法D.市場調(diào)整法E.歷史本錢法 TOC o 1-5 h z .能夠作為評估對象的待攤和預(yù)付費(fèi)用有（）A.預(yù)付租金B(yǎng).預(yù)付保險費(fèi)C.自有機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)用D.租入機(jī)器設(shè)備大修理費(fèi)用E.租入店面的裝修費(fèi)用.在股