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文檔簡介
1、2022年商鋪長期租賃合同范文標(biāo)準(zhǔn)版出租方(以下稱甲方):承租方(以下稱乙方):甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細(xì)情況如下:第一條 房屋坐落地址甲方出租的商鋪坐落地址:號,建筑面積_平方米。第二條 租賃期限租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:1.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動的,損害公共利益的;2.承租人拖欠租金累計達(dá)_天的,并賠償違約金元。第三條 租金和租金交納期限:1.每年租金為為人民幣壹萬玖仟貳佰元整(¥_元)。2.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方
2、給予乙方_天的寬限期,從第_天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金_%加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負(fù)責(zé)。第五條 各項費用的繳納1.物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納或者交給甲方。2.水電費:由乙方自行繳納。3.維修費:租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負(fù)責(zé)。5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。第六條 出租方與承租方的變更:1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承
3、租人出賣房屋,須在_個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認(rèn),征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第七條 違約金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金元。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負(fù)責(zé)賠償違約3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第八條 免責(zé)條件若租賃房屋因不可
4、抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。第九條 爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。第十條 本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元。本合同共_頁,1式_份,甲、乙雙方各執(zhí)_份,均有同等法律效力。甲方(公章):_ 乙方(公章):_法定代表人(簽字):_ 法定代表人(簽字):_年_月_日 _年_月_日2022年商鋪長期租賃合同范文標(biāo)準(zhǔn)版(二)出租方(以下簡稱甲方):_承租方(以下簡稱乙方):_根據(jù)中
5、華人民共和國合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描述1.甲方將其合法擁有的座落于郴州市蘇仙區(qū)棲鳳渡鎮(zhèn)紅楓小區(qū)_號門面出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共_平方米;2.內(nèi)附屬設(shè)施:水電設(shè)施、衛(wèi)生間及門窗。二、租賃房屋用途1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限本合同租賃期為_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。四、租金及支付方式第一年租金為_元人民幣,大寫_圓整。
6、租金支付方式為現(xiàn)金結(jié)算。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)在乙方支付_租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租任意加價;3.在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛;4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前,配備燈具、水電等基本設(shè)施等,其所有權(quán)歸甲方所有;5.甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達(dá)成一致協(xié)議;6.租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可
7、以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方,乙方應(yīng)在租賃期滿后_日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任;2.乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進(jìn)行裝修,甲方不得干涉;3.在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務(wù)由乙方自行承擔(dān);4.按本協(xié)議約定支付租金。六、房屋使用要求和維修責(zé)任1.在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該門面有損壞或故障時,應(yīng)及時通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方
8、使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔(dān);3.乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的,應(yīng)提前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時,乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果,則概由乙方負(fù)責(zé);4.在租賃期間,甲方需要對該房屋進(jìn)行改建、擴建或裝修的,甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;5.乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,必須事先通知甲方。七、續(xù)租租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等
9、條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前的_日向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。八、房屋返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后應(yīng)返還該房屋。2、乙方按本合同約定返還該房屋時,應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.在租賃期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意;2.乙方向甲方承諾,在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。十、合同的變更和解除1.乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同:(1)未按約定期限交付租金,超過_天以上的;(2)在
10、租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書面通知,在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的;(3)在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_天以上的;(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過_天的;(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的。3.在租賃期限內(nèi),有下列情況
11、之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同;(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4.在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止。十一、違約責(zé)任及賠償1.符合本合同第九條 第_項的約定,非違約方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償對方的經(jīng)濟損失;2.乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方
12、有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失;3.租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_支付違約金,違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟損失。十二、其他條款1.在租賃期間,乙方所繳納房租等交于甲方的各種費用,甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用,乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方;2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_的違約金,反之,若乙方
13、違約,則甲方有權(quán)不退還租金;_本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;4.甲、乙雙方各執(zhí)_份,均具有同等效力。十三、其他約定租賃期間的水費、電費由甲方自行到有關(guān)部門繳費,無特殊情況約定不變。出租方(甲方):_ 承租方(乙方):_代表人/代理人:_簽約日期:_ 簽約日期:_2022年商鋪長期租賃合同范文標(biāo)準(zhǔn)版(三)轉(zhuǎn)讓方(甲方):_身份證號碼:_頂讓方(乙方):_身份證號碼:_房東(丙方):_身份證號碼:_甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:一、丙方同意甲方將自己位于_街(路)_號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑
14、面積為_平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后,租期按照原租賃協(xié)議順延年,并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同,租期到_年_月_日止,月租金為_元人民幣,甲方剩余租期為_月,剩余租金_元由乙方支付給甲方。三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有,租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有,營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門面后,有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在保證
15、房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙,同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣_元,(大寫:_),上述費用已包括第三條 所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費用,此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。七、違約責(zé)任:(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,應(yīng)該按時交付門面,逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,超過_天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方應(yīng)該按時接收門面,逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,超過_天甲方
16、有權(quán)解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等,否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費用同等的損失。八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),但遇政府規(guī)劃,國家征用拆遷門面,丙方按照轉(zhuǎn)讓費用標(biāo)準(zhǔn)補償乙方。九、本合同一式三份,三方各執(zhí)一份,自三方簽字之日起生效。甲方簽字:_乙方簽字:_丙方簽字:_簽訂日期:_簽訂地點:_附件原房屋租賃合同2022年商鋪長期租賃合同范文標(biāo)準(zhǔn)版(四)甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:一、鋪位地址甲方出租的商鋪坐落于,建筑面積平方米。二、租賃期限雙方商定鋪位租期為_年,自_年_月_日起至_年_月_日。三、
17、租金和租金交納期及條件1、每年租金為人民幣,大寫:_。乙方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金第一次交付兩年房租為人民幣,大寫,以后每年支付一次,并于每年日前交至出租方。2、房租租金前三年不變,合同期內(nèi)后兩年房租隨周邊房租漲或者落。四、水電費、管理費、清潔費和維修費等費用的繳費辦法1、水電費:電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(含損耗);乙方于次月_號前向甲方以現(xiàn)金方式交清上月的水電費。(水表底數(shù)為_度,電表底數(shù)為_度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔(dān),直至合同期滿);2、相關(guān)管理費、清潔費:乙方自行向相關(guān)管理部門、機構(gòu)交納;3、維修費:租賃期間,由于乙方導(dǎo)致租賃鋪位的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施
18、損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負(fù)責(zé);4、因使用該鋪位進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費用)。四、出租方與承租方的變更1.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。五、合同期內(nèi)若甲方惡意收回房屋、轉(zhuǎn)租他人、單方面變更合同給乙方造成的一切損失全部由甲方承擔(dān)。六、乙方的職責(zé)1、甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個月通知對方是否終止合同。2、乙方保證承租甲方的商鋪作為商業(yè)使用,遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)。七、合同期滿,如甲方的租賃商鋪需繼續(xù)
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