建筑專業(yè)術(shù)語

1、.：.；建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的程度面積，假設(shè)計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，那么是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。運(yùn)用面積住宅的運(yùn)用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活運(yùn)用的凈面積之和。計(jì)算住宅運(yùn)用面積，可以比較直觀地反響住宅的運(yùn)用情況，但在住宅買賣中普通不采用運(yùn)用面積來計(jì)算價(jià)錢。計(jì)算運(yùn)用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入運(yùn)用面積；不包含在構(gòu)造面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入運(yùn)用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入運(yùn)用面積。計(jì)算住宅租金，都是按運(yùn)用面積計(jì)算。公用面積.住宅的公用

2、面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保證生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出賣商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 適用面積它是“建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活運(yùn)用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的程度面積即構(gòu)造面積，普通作為衡量居住程度的面積目的。計(jì)租面積 作為計(jì)算房租的面積。在住房制度改革中，作出一致規(guī)定，住宅用房按運(yùn)用面積計(jì)算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺閉合式按一半計(jì)算，壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計(jì)算。 積率容積率是建筑總面積與

3、建筑用地面積之比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套單元建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)運(yùn)用面積+套內(nèi)墻面子積+陽臺建筑面積。套單元建筑面積=套內(nèi)建筑隊(duì)面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ?duì)面積。開間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)踐間隔 。由于是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間普通不超越3.0米3.9米，磚混構(gòu)造住宅開間普通不超越3.3米。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，加強(qiáng)住宅構(gòu)造整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)4050平方米甚至

4、更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，運(yùn)用面積添加2%，便于靈敏隔斷、裝修正造。 進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)踐長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深普通要限定在5米左右，不能恣意擴(kuò)展。 套內(nèi)面積俗稱“地磚面積。它是在適用面積的根底上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。 動(dòng)既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機(jī)構(gòu)投資住房租賃市場。公攤面積,商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1電

5、梯井、樓梯間、渣滓道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑效力的公共用房和管理用房的建筑面積；2各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻包括山墻墻體程度投影面積的50。 面積開工面積是指開工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的開工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，閱歷收合格的建筑。輔助面積輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。共有建筑面積房屋系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同運(yùn)用的建筑面積。 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。銷售面積是指商品房按“套或“單

6、元出賣，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積 以下簡稱套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。建筑密度建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。綠化率綠化率是指工程規(guī)劃建立用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建立用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。綠地率綠地率描畫的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率% 。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。層高層高是指住宅高度以“層為單位計(jì)量，每一層的

7、高度國家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的間隔 。凈高凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。適用率適用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于運(yùn)用率。即適用率套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e規(guī)范層規(guī)范層是指平面布置一樣的住宅樓層。陽臺陽臺是指供居住者進(jìn)展室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。平臺平臺是指供居住者進(jìn)展室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。走廊走廊是指住宅套外運(yùn)用的程

8、度交通空間。 地下室地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的12者。半地下室;半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超越該房間凈高的13，且不超越12者居住區(qū)用地居住區(qū)用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其周圍合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 其他用地其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保管的自然村或不可建立用地等。公共效力設(shè)備用地公共效力設(shè)備用地普通稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民效力和運(yùn)用的各類設(shè)備的用地，應(yīng)包括建筑

9、基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。I道路用地道是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。公共綠地公共綠地是指滿足規(guī)定的日照要求，適宜于安排游憩活動(dòng)設(shè)備的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀帶狀綠地等。M道路紅線道路紅線是指城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線建筑線普通稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。公用建筑面積公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立運(yùn)用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。普通公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套單元套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立運(yùn)用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積玄關(guān)玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地，講究一定的私密性