花城美匯銷售百問(wèn)百答

1、第六部分：百問(wèn)百一、關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)問(wèn)1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商全稱；2、開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介3、項(xiàng)第六部分：百問(wèn)百一、關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)問(wèn)1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商全稱；2、開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介3、項(xiàng)目所在地理位置？周圍主要干道及離主干道距離區(qū)人民醫(yī)院100米公園30米；花都湖800米；肉菜市場(chǎng)50米；北站1000米；還有4、項(xiàng)目定位是什么5、結(jié)構(gòu)類型？層高6、項(xiàng)目的開(kāi)工、竣工及交樓日期答： 20166201712317、項(xiàng)目用地性質(zhì)8、物業(yè)使用年限？土地使用年405017199919 使用年限到期后如何歸屬1%-10%來(lái)收?。赐恋厥褂脵?quán)出讓金）二、關(guān)于項(xiàng)目區(qū)位及配1、項(xiàng)目周規(guī)劃；2億元打造廣州北超大型樞紐，而擴(kuò)建后的廣州北站不僅將成為集普鐵

2、、高鐵、城軌共 18 臺(tái) 1、項(xiàng)目周規(guī)劃；2億元打造廣州北超大型樞紐，而擴(kuò)建后的廣州北站不僅將成為集普鐵、高鐵、城軌共 18 臺(tái) 線的鐵路交匯站，還可接入鐵，通往歐洲2、項(xiàng)目周邊況如何是5003、本項(xiàng)目到廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州東站、廣州南站、北站新城的車程時(shí)間7.81827404050154、項(xiàng)目附近有哪些購(gòu)物商場(chǎng)（10 分鐘車程內(nèi)5、項(xiàng)目附近有哪些教育設(shè)施及生活配套院：花都人民醫(yī)院、花醫(yī)院等樂(lè)、好樂(lè)迪、996、項(xiàng)目?jī)?nèi)自身配套有哪些答： 、2F：院4F：關(guān)于工程1：關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)1. 項(xiàng)目建設(shè)主體是什？答： 框架結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目建筑外立面是采用何種材質(zhì)？什么風(fēng)格？有何特色答： 耐用外墻磚， 時(shí)尚風(fēng)

3、格； 詳見(jiàn)模型3. 關(guān)于工程1：關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)1. 項(xiàng)目建設(shè)主體是什？答： 框架結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目建筑外立面是采用何種材質(zhì)？什么風(fēng)格？有何特色答： 耐用外墻磚， 時(shí)尚風(fēng)格； 詳見(jiàn)模型3. 窗框采用什么材料答： 高級(jí)鋁合金；4. 規(guī)劃設(shè)計(jì)？答： 漢博聯(lián)合設(shè)計(jì)（）5. 項(xiàng)目是否采停車場(chǎng)？ 電梯直達(dá)停車場(chǎng)？ 車位數(shù)量有多少？ 有幾層車庫(kù)答： 項(xiàng)目是采用停車場(chǎng)， 電梯直達(dá)停車場(chǎng)， 車位負(fù)一層 150 個(gè)以上， 地100 個(gè)以上， 附近車位充足；6. 項(xiàng)目人行、車流主次位置答： 南入東出； 詳見(jiàn)平面；7. 項(xiàng)目是否有露天停車場(chǎng)？數(shù)量有多少答： 項(xiàng)目是有露天停車場(chǎng)， 數(shù)量有足夠用；8. 項(xiàng)目配電房設(shè)在哪里？

4、后備發(fā)電房在哪里答： 在負(fù)一層；9. 項(xiàng)目是否采用二次供水？水池設(shè)置位置在哪里答： 二次供水、水池設(shè)置天面；10. 項(xiàng)目樓宇與道路之間的距離是多少答： 項(xiàng)目樓宇與道路之間的距離是 111311. 項(xiàng)目電梯什么品牌答： 項(xiàng)目電梯廣州永日電梯， 三個(gè)客梯一個(gè)消防梯；2： 工程問(wèn)題:1. 項(xiàng)目電房位置在哪里？配電箱電力負(fù)荷多少答： 負(fù)一層、配電箱電力負(fù)荷 3200KW；2. 每戶用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)？用答： 項(xiàng)目樓宇與道路之間的距離是 111311. 項(xiàng)目電梯什么品牌答： 項(xiàng)目電梯廣州永日電梯， 三個(gè)客梯一個(gè)消防梯；2： 工程問(wèn)題:1. 項(xiàng)目電房位置在哪里？配電箱電力負(fù)荷多少答： 負(fù)一層、配電箱電力負(fù)荷 3

5、200KW；2. 每戶用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)？用電負(fù)荷多少 KW？答： 每戶用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn) 220V， 用電負(fù)荷 10KW；3. 每戶是否空調(diào)？是否預(yù)留冷氣安裝位答： 每戶無(wú)空調(diào)、安裝分體空調(diào)；4. 每戶窗臺(tái)是否都封閉起來(lái)答： 留窗， 可以開(kāi)啟；5. 樓宇是否有反梁設(shè)計(jì)？樓宇抗震標(biāo)準(zhǔn)答： 樓宇無(wú)反梁設(shè)計(jì)、樓宇抗震標(biāo)準(zhǔn)： 設(shè)防烈度： 76. 是否能同層的兩個(gè)單元打通或者上下兩層打通同層的兩個(gè)單元打通、上下兩層不打通；7. 樓宇室內(nèi)結(jié)構(gòu)是否可以改動(dòng)？ 室內(nèi)間隔能否改動(dòng)？ 如可以改動(dòng)， 有哪些手續(xù)答： 樓宇室內(nèi)結(jié)構(gòu)是不可以改動(dòng)， 室內(nèi)間隔能改動(dòng)、 如改動(dòng)要報(bào)物業(yè)公司經(jīng)開(kāi)發(fā)商批；8. 項(xiàng)目每層有無(wú)設(shè)置衛(wèi)生間？衛(wèi)生

6、間位置在哪里答： 商業(yè)部分有， 公寓無(wú)公共衛(wèi)生間；9. 項(xiàng)目每層有無(wú)設(shè)置消防？位置在哪里答： 項(xiàng)目每層有設(shè)置消防， 位置詳平面圖；10.項(xiàng)目每層有無(wú)帶有煙感防火設(shè)置答： 項(xiàng)目每層有帶有煙感防火設(shè)置；11.配電房會(huì)否有通風(fēng)散熱系統(tǒng)？ 用何種散熱方式？ 會(huì)否做成噪音而影響到住戶答： 有、按供電部部門要求施工；12.電梯是什么牌子和使用年限？ 載重量？ 是否分單雙層電梯？ 電梯的速度是多少？是否會(huì)在電梯內(nèi)安裝殘疾人和盲人按鈕答： 電梯是永日電梯、載重 825KG， 無(wú)分單雙層、速度 2.5 米/秒、無(wú)無(wú)功能；四、關(guān)于物業(yè)問(wèn)1. 項(xiàng)目物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)答：標(biāo)準(zhǔn)（ 按房屋建筑面積計(jì)算）2.8 元/月；2.

7、12.電梯是什么牌子和使用年限？ 載重量？ 是否分單雙層電梯？ 電梯的速度是多少？是否會(huì)在電梯內(nèi)安裝殘疾人和盲人按鈕答： 電梯是永日電梯、載重 825KG， 無(wú)分單雙層、速度 2.5 米/秒、無(wú)無(wú)功能；四、關(guān)于物業(yè)問(wèn)1. 項(xiàng)目物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)答：標(biāo)準(zhǔn)（ 按房屋建筑面積計(jì)算）2.8 元/月；2. 項(xiàng)目公共綠化水電、電梯分?jǐn)偸侨绾斡?jì)算？大概一個(gè)月水、電各分?jǐn)偠嗌俅穑?公共水電根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)量按各單元建筑面積分?jǐn)偅?. 項(xiàng)目停車位是否出售？每月？訪客車位的？答： 停車位不出售； 花都區(qū)月租及臨保標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局為準(zhǔn)；4. 項(xiàng)目樓宇裝修有何程序，押金多少答： 裝修流程及裝修期間應(yīng)繳費(fèi)用， 詳見(jiàn)附件 裝修流程

8、 及 裝修費(fèi)用一覽表。5. 怎么處理答： 物業(yè)公司在每個(gè)樓層設(shè)置桶， 業(yè)戶可將放在桶， 由物業(yè)人員。6. 項(xiàng)目系統(tǒng)提供那些智能化服務(wù)？具體介紹項(xiàng)目智能化、安防系統(tǒng)答： 花城美匯智能化系統(tǒng)包括：a)消防自動(dòng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；b)安防電子巡更系統(tǒng)；c)閉路電視系統(tǒng)；d)停車場(chǎng)出車輛識(shí)別及系統(tǒng)；7. 項(xiàng)目樓頂是否可以出入答： 樓頂僅作為消防疏散使用， 有門禁控制， 當(dāng)出現(xiàn)火警時(shí)， 門禁自動(dòng)打開(kāi)。平時(shí)業(yè)戶不能進(jìn)出樓頂；五、關(guān)于認(rèn)購(gòu)、收款及簽約問(wèn)的付款方式折扣對(duì)外不能出現(xiàn)文字，只允許口講有那幾家；1.2 購(gòu)房能否選擇帶裝修25002. 購(gòu)房的程序有哪些合同當(dāng)天需辦理3. 外能？須怎樣辦理4. 辦理房地產(chǎn)證需多長(zhǎng)時(shí)間？（何時(shí)拿到房地對(duì)外不能出現(xiàn)文字，只允許口講有那幾家；1.2 購(gòu)房能否選擇帶裝修25002. 購(gòu)房的程序有哪些合同當(dāng)天需辦理3. 外能？須怎樣辦理4. 辦理房地產(chǎn)證需多長(zhǎng)時(shí)間？（何時(shí)拿到房地產(chǎn)證答： 一般在交樓后，因?yàn)閮?nèi)（屬二手交易）5. 簽合同后能否更名？費(fèi)用如何收?。?. 公寓可以按揭？有那幾？幾年幾成，5，107. 辦按揭合同需要提供的材料和交納的費(fèi)用明文件（已婚需雙方