北京市個人住房擔(dān)保委托貸款辦法doc12

1、礙北京市個人住房敗擔(dān)保委托貸款辦般法第一章總則八第二章貸款對盎象和條件稗第三章貸款額背度、期限、利率敗第四章貸款程巴序挨第五章貸款的班償還與收回稗第六章貸款抵敖押哎第七章貸款質(zhì)邦押絆第八章貸款保拌護(hù)第九章保險佰第十章借款合半同的變更和終止般第十一章抵押邦物和質(zhì)物的處分懊第十二章其罷它伴第十三章附八則伴北京市住房資金拔管理中心各分中稗心：鞍為支持城鎮(zhèn)居民把購買、建造、維哎修自用普通住房搬，規(guī)范個人住房靶委托貸款管理，柏根據(jù)中華人民芭共和國擔(dān)保法埃、國務(wù)院辦公背廳轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院胺住房制度改革領(lǐng)礙導(dǎo)小組關(guān)于加強捌住房公積金管理澳意見的通知翱（國辦發(fā)芭號）奧、貸款通則氨及有關(guān)法律、法白規(guī)、規(guī)定，北京奧市住

2、房資金管理礙中心制訂了個哀人住房擔(dān)保委托拔貸款辦法，現(xiàn)翱印發(fā)給你們，請巴遵照執(zhí)行。敗附：個人住房擔(dān)辦保委托貸款辦法第一章總則唉第一條為推動芭全市住房制度改叭革，逐步建立政澳策性住房信貸體翱系，支持城鎮(zhèn)居爸民購買（含建造叭、大修，下同）案自住住房，規(guī)范巴個人住房委托貸叭款管理，維護(hù)借捌貸雙方的合法權(quán)頒益，根據(jù)中華案人民共和國擔(dān)保敖法、國務(wù)院氨辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國絆務(wù)院住房制度改俺革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于熬加強住房公積金啊管理意見的通板知、貸款通奧則、北京市拜住房公積金制度傲實施辦法、耙北京市房地產(chǎn)抵骯押管理辦法及愛有關(guān)規(guī)定，制訂佰本辦法。暗第二條本辦法唉所稱個人住房擔(dān)拜保委托貸款（以拌下簡稱貸款）是礙指由北京市住

3、房靶資金管理中心及阿所屬分中心運用把房改資金，委托挨銀行向購買自住班住房的住房公積扮金交存人和離退吧休職工發(fā)放的貸白款，并由借款人傲或第三人提供財藹產(chǎn)抵押加第三人熬保證擔(dān)保、財產(chǎn)稗抵押擔(dān)保加購房叭綜合保險、財產(chǎn)皚質(zhì)押擔(dān)?；蜻B帶絆責(zé)任保證擔(dān)保。骯第三條本辦法凹中的有關(guān)各方：壩委托人：北京市癌住房資金管理中拔心及所屬分中心辦；唉受托人：受托承按辦房改金融業(yè)務(wù)罷的銀行；藹借款人：向委托頒人申請貸款的個稗人；稗保險人：承保購澳房綜合險或房屋白財產(chǎn)險的保險公辦司；般抵押人：為貸款頒提供抵押擔(dān)保的靶借款人或第三人叭；爸抵押權(quán)人：受托斑人；芭出質(zhì)人：為貸款罷提供質(zhì)押擔(dān)保的絆借款人或第三人稗；岸質(zhì)權(quán)人：受托人

4、半；捌保證人：為貸款笆提供保證擔(dān)保的拌第三人。懊第二章貸款對白象和條件愛第四條貸款對芭象。在本市購買佰自住住房，同時罷在北京市住房資伴金管理中心系統(tǒng)艾交存住房公積金罷的住房公積金交擺存人和匯交單位鞍的離退休職工。埃第五條貸款條佰件。借款人需具把備下列條件：瓣一、具有北京市哀城鎮(zhèn)常住戶口或爸有效居留身份；骯二、具有穩(wěn)定的霸職業(yè)和收入，有扳償還貸款本息的巴能力；芭三、具有購買住俺房的合同或有關(guān)拌證明文件；背四、提供委托人笆同意的擔(dān)保方式爸；柏五、符合委托人霸規(guī)定的其他條件拌。盎第三章貸款額翱度、期限、利率拔第六條貸款額耙度。每筆貸款額斑度不超過所購住辦房評估價值的拜，同時不超白過北京市住房資愛金管

5、理中心定期案公布的最高貸款八額。哎第七條貸款期耙限。貸款期限由翱委托人和借款人藹商定，最長不得瓣超過年。鞍第八條貸款利斑率。貸款利率按愛照國家規(guī)定在住版房公積金計息利哀率的基礎(chǔ)上加規(guī)柏定利差。借款人啊按月分期還款。熬貸款期間遇住房背公積金計息利率瓣調(diào)整，貸款利率挨相應(yīng)調(diào)整。挨第四章貸款程擺序礙第九條貸款程艾序。一、申請唉借款人到委托人挨處填報借款申請啊表，并提供以下阿材料：懊本人戶口本哀、身份證或其它般有效居留證明；昂購房合同或背意向書等有關(guān)證板明文件；鞍借款人所在稗單位同意貸款信絆函；斑委托人要求熬提供的其它材料唉。二、初審耙委托人對申請進(jìn)般行初審，初審內(nèi)頒容包括：哎核驗借款申捌請表；胺核定

6、貸款額伴度和期限；白確定貸款擔(dān)白保方式。三、調(diào)查扒委托人初審合格翱后，受托人對貸矮款進(jìn)行調(diào)查，并罷提出調(diào)查意見。按調(diào)查內(nèi)容包括：拌購房行為是埃否合法；巴抵押物或質(zhì)捌物是否符合要求壩；骯收入情況，哀是否具有償還貸瓣款本息的能力；唉有保證人的把，保證人的意愿絆以及是否具有保稗證資格。背其中，需進(jìn)行抵斑押物審核評估的班，由北京市住房扮資金管理中心認(rèn)伴定的評估機構(gòu)對埃抵押物進(jìn)行審核挨評估，并出具報背告送受托人。版四、審批和簽訂凹委托合同傲委托人根據(jù)受托跋人提出的調(diào)查意翱見，對貸款進(jìn)行凹審批，審批同意擺，委托人與受托皚人簽訂委托合同皚，然后由委托人罷簽發(fā)委托貸款通奧知單。捌五、簽訂借款合案同艾根據(jù)委托合

7、同，哎受托人與借款人案簽訂借款合同及叭相關(guān)合同。百采取抵押加澳保證擔(dān)保的，須吧訂立抵押合同和百保證合同；邦采取抵押擔(dān)板保同時購買購房霸綜合保險的，須唉訂立抵押合同和八保險合同；霸采取抵押擔(dān)俺保的，須訂立質(zhì)瓣押合同；凹采取連帶責(zé)頒任保證擔(dān)保的，敖須訂立連帶責(zé)任拜保證合同。疤以所購住房為抵鞍押物但未辦妥瓣房屋所有權(quán)證擺的，在訂立抵押鞍合同前需簽訂捌房屋所有權(quán)證收熬押合同。抵押邦合同或質(zhì)押合同扒訂立后，需要登艾記的，依法辦理矮抵押物或質(zhì)物的翱登記。六、劃撥貸款稗借款合同生效后絆，委托人將資金佰劃入委托貸款基扒金戶，再由受托跋人按借款合同撥骯付。案第五章貸款的愛償還與收回藹第十條貸款的斑償還。借款人的

8、稗每月還款額不低搬于家庭月收入的搬（包括住胺房公積金中個人盎交存的部分）。辦一、等額均還方疤式。貸款期限內(nèi)安每月均以相等的把償還額足額歸還柏貸款本金和利息扒。計算公式如下礙：（）拔礙敖皚盎（） 礙邦其中：暗埃每月還款額；借款額；皚板靶貸款月利率；叭懊翱按月計算的貸款疤期限。啊二、等比遞增償巴還方式。貸款期鞍限內(nèi)，逐年按同邦一比例遞增償還爸額，但每年年隘內(nèi)各月均以相等柏的償還額足額歸昂還貸款本金和利昂息。計算公式如皚下：埃（柏） 骯暗（）藹1 叭敖啊絆昂耙襖跋暗（） 扳（）骯1 （哀）俺其中：爸1 辦第一年月償還額安；借款額；背擺擺貸款年利率；背埃耙貸款期限（年）阿；挨背半等比年遞增率；哀絆板還

9、款期間某一年扳；胺辦疤第年月還款額百。辦第十一條貸款埃由借款人每月用熬現(xiàn)金償還。還款皚期內(nèi)，借款人可斑支用本人和配偶瓣住房公積金帳戶骯內(nèi)的住房公積金敖用于還貸，也可敖由受托人與借款胺人所在單位依據(jù)拌借款合同簽訂委骯托代扣協(xié)議書，版由借款人所在單鞍位每月從借款人皚工資中代扣并償拌還受托人。百第十二條借款跋人可提前償還全笆部貸款本息。吧一、借款人應(yīng)在奧預(yù)定提前還款日啊一個月前，書面瓣通知受托人，該白通知一經(jīng)發(fā)出，阿即不可撤銷；八二、借款人提前敗償還全部貸款本霸息，受托人按原笆期限利率和實際拜貸款的期限計算哀利息。啊第十三條在還爸款期限內(nèi)，借款爸人未按合同約定岸的時間償還貸款擺本息的，在接到皚受托人

10、發(fā)出的催傲交通知書后，必般須立即補付欠交挨的貸款本息及逾跋期罰息。逾期罰挨息，以逾期額為瓣基數(shù)，每逾期一凹天，計收萬分之八四。半第六章貸款抵鞍押哀第十四條作為絆貸款抵押物的財靶產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合半中華人民共和國般擔(dān)保法第三十矮四條和第三十七疤條的規(guī)定。抵押阿物的具體范圍由般北京市住房資金芭管理中心規(guī)定。百第十五條借款拜人以所購自住住艾房作為貸款抵押俺物的，必須將住熬房價值全額用于拜貸款抵押。傲第十六條以房胺地產(chǎn)作抵押物的耙，抵押人和抵押愛權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書白面抵押合同，并拌到房地產(chǎn)行政管懊理部門辦理抵押昂登記。抵押合同愛的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)按懊中華人民共和襖國擔(dān)保法第三拜十九條的規(guī)定執(zhí)把行。氨第十七條抵押耙人對

11、設(shè)定抵押的爸房地產(chǎn)，抵押期案內(nèi)必須妥善保管矮，負(fù)有維修、保骯養(yǎng)、保證完好無傲損的責(zé)任，并隨昂時接受抵押權(quán)人暗的監(jiān)督檢查。哀第十八條對設(shè)盎定的抵押物，未傲經(jīng)抵押權(quán)人同意柏，抵押人不得擅傲自處分。霸第十九條抵押氨合同至借款人還絆清個人全部貸款板本息時終止。抵藹押合同終止后，傲抵押權(quán)人應(yīng)按合矮同的約定，解除稗設(shè)定的抵押權(quán)。敗以房地產(chǎn)作為抵把押物的，解除抵伴押權(quán)時，應(yīng)到房哎地產(chǎn)行政管理部疤門辦理抵押注銷絆登記手續(xù)，在抵半押期間，對設(shè)定隘的抵押物如造成芭損壞、遺失，由岸過錯方承擔(dān)責(zé)任叭并負(fù)責(zé)賠償。柏第七章貸款質(zhì)隘押傲第二十條本辦鞍法所指質(zhì)押為權(quán)板利質(zhì)押。采取質(zhì)骯押擔(dān)保的，出質(zhì)爸人和質(zhì)權(quán)人必須邦簽訂書面質(zhì)

12、押合安同，中華人民壩共和國擔(dān)保法瓣規(guī)定需要辦理登按記的，應(yīng)辦理登扳記手續(xù)。質(zhì)押合阿同的有關(guān)內(nèi)容，柏應(yīng)按照中華人敖民共和國擔(dān)保法襖第六十五條的皚規(guī)定執(zhí)行，生效哀日按第七十六條般至第七十九條的癌規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押唉合同至借款人還敖清全部貸款本息敗時終止。扒第二十一條權(quán)懊利出質(zhì)后，在質(zhì)凹押期屆滿之前，吧質(zhì)權(quán)人不得擅自岸處分。質(zhì)押期間愛，權(quán)利憑證如造凹成損壞、遺失，疤由過錯方承擔(dān)責(zé)班任并負(fù)責(zé)賠償。礙第八章貸款保拜護(hù)版第二十二條采半取抵押加第三人擺保證擔(dān)保的貸款伴，當(dāng)借款人未按疤期償還貸款本息罷，處分抵押物所芭得仍不能還清全版部貸款本息、罰癌息及費用時，不哀足部分由保證人襖負(fù)責(zé)償還。保證伴人須與受托人以敗書

13、面形式訂立保熬證合同。昂第二十三條采凹取連帶責(zé)任保證八擔(dān)保的，當(dāng)借款邦人沒有履行借款壩合同時，由保證捌人履行借款人的捌還款義務(wù)。安第二十四條借伴款人采取抵押加哎第三人保證擔(dān)保拔和采取第三人連搬帶責(zé)任保證擔(dān)保爸的，在保證人發(fā)敗生變更或撤銷等吧情況時，借款人疤須提供新的擔(dān)保凹并辦理有關(guān)手續(xù)叭。第九章保險襖第二十五條采奧取抵押擔(dān)保加購巴買購房綜合保險拌的，在貸款期間搬，保險單正本由百受托人保管。借隘款人在承保范圍板內(nèi)無法償還貸款爸本息時，由保險暗人負(fù)責(zé)償還。傲第二十六條以半房產(chǎn)作為抵押的芭，借款人需在合柏同簽訂前購買房埃屋保險或委托受斑托人購買房屋保胺險。抵押期內(nèi)，襖保險單正本由受扳托人保管。購買扮

14、購房綜合保險的頒不再另行購買房八屋保險。昂第二十七條以扮房產(chǎn)作為抵押的敖，抵押期內(nèi)，借傲款人不得以任何板理由中斷或撤銷扳保險。唉第十章借款合懊同的變更和終止案第二十八條借啊款合同需要變更岸的，必須經(jīng)委托芭人、受托人、借白款人及有關(guān)各方耙協(xié)商同意，并依靶法簽訂變更合同版。敖第二十九條借白款人死亡、宣告罷失蹤或喪失民事扒行為能力，其財辦產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)伴人或受遺贈人繼伴續(xù)履行借款人所絆簽訂的借款合同唉的，應(yīng)簽訂新的扳借款合同并辦理敗有關(guān)手續(xù)。頒第三十條借款岸人按合同規(guī)定償芭還全部貸款本息敖后，抵押物或質(zhì)疤物返還抵押人或阿出質(zhì)人，借款合翱同終止。啊第十一章抵押般物和質(zhì)物的處分半第三十一條出笆現(xiàn)下列情況

15、之一敖的，抵押權(quán)人或矮質(zhì)權(quán)人有權(quán)對部跋分或全部抵押物伴或質(zhì)物進(jìn)行處分敖，直至償還全部稗債務(wù)：鞍一、借款人違反安本辦法之條款；絆二、借款人連續(xù)襖六次未按貸款合板同規(guī)定的時間還岸本付息或貸款到叭期逾期六個月仍岸未還清全部貸款矮本息、罰息及費敖用；盎三、借款人在還哎款期限內(nèi)死亡、挨宣告失蹤或喪失辦民事行為能力后氨無繼承人、受遺白贈人或監(jiān)護(hù)人，伴或其繼承人、受拌遺贈人或監(jiān)護(hù)人伴拒絕履行借款合叭同之條款；奧四、借款人中斷愛購買房屋保險六俺個月。岸第三十二條抵吧押物屬于房地產(chǎn)癌的，抵押權(quán)人處俺分抵押物的方式昂和辦法按中華捌人民共和國擔(dān)保暗法及北京市阿房地產(chǎn)抵押管理襖辦法等法律、巴法規(guī)、規(guī)定執(zhí)行般。抵押權(quán)人

16、或質(zhì)捌權(quán)人處分其他類拌型抵押物或質(zhì)物襖的方式和辦法按吧中華人民共和啊國擔(dān)保法等法奧律、法規(guī)、規(guī)定把執(zhí)行。伴第三十三條處絆分抵押物或質(zhì)物版所得扣除稅費后邦，首先償還貸款暗本息及相關(guān)費用百，剩余部分退還佰抵押人或出質(zhì)人稗。抵押物屬以標(biāo)哎準(zhǔn)價購得的房屋柏時，處分所得高鞍于屆時標(biāo)準(zhǔn)價部案分，須退還原售哀房單位。處分抵壩押物所得不足以百償還貸款本息的罷，受托人有權(quán)向頒借款人或其保證皚人追索未償部分瓣；處分質(zhì)物所得敖不足以償還貸款骯本息的，受托人唉有權(quán)向借款人追扒索未償還部分。瓣第十二章其矮它半第三十四條借擺款合同發(fā)生糾紛版時，借貸雙方應(yīng)安及時協(xié)商解決，罷協(xié)商不成的，任扮何一方均可向人笆民法院起訴。扒第三十五條借暗款人有下列情形藹之一的，受托人癌按貸款通則佰的有關(guān)規(guī)定，對哎借款人追究違約八責(zé)任。擺