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文檔簡介
1、標準版商鋪租賃合同書樣本出租方(以下簡稱甲方)_承租方(以下簡稱乙方)_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī),甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎上,就甲方將產(chǎn)權所有的房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下。第一條:租賃內(nèi)容1:甲方將產(chǎn)權所有位于:_的門面房屋租賃給乙方,房屋建筑面積_平方米,實際使用面積_平方米。2:甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。第二條:租賃期限1:租賃期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條:租金及其他費用說明1:租金按月以現(xiàn)金方式支付,以先付后租方式,甲方收到租金后應出示相應有
2、效收據(jù)憑證。2:合同有效期內(nèi)租金共計人民幣_元,每月租金為人民幣_元。3:水電費用按實際使用數(shù)(計量)收費,每月_號前交上月水電費用,甲方應出示相應水電有效收據(jù)憑證。4:乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_元作為履約保證金和財務押金,在正式入住后_日內(nèi)將第一月租金人民幣_元支付給甲方。乙方從第二次付款開始,每次在當月頭_天內(nèi)交付。合同期滿后,如乙方無違約行為或把房內(nèi)財物丟失、損壞的情況,甲方須如數(shù)退回押金給乙方。第四條:雙方權利和義務1:甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用,并負有年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求對有關設施進行改造時,所有費用由甲方負責(乙方自設除外)2:甲方負
3、責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關部門的關系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關手續(xù)。3:甲方保證房屋內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額補償。4:在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類商戶,如違約應向乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失費(押金的_%),并清除該商戶。5:甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證明復印件。6:租賃期間,房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。7:
4、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓(出售)該出租的房屋,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的房屋產(chǎn)權所有人和乙方繼續(xù)有效。8:房屋租賃期間,出租人將已出租的房屋設定抵押,該抵押物被依法處分給第三方的,第三方應繼續(xù)履行原租賃合同。9:租賃期間,甲方要收回房屋,必須提前一個月書面通知乙方,并雙倍返還乙方押金;如乙方須退房,必須提前一個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意,乙方提前解除合同,甲方有權沒收押金。10:租賃期間,若乙方由于個人發(fā)展原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)讓給第三方,此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。11:合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋,乙方享有優(yōu)先權,乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出,并協(xié)商簽訂新的
5、租賃合同,租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整;租賃期滿后,乙方應將房屋交回甲方使用,并繳清負責的費用,經(jīng)雙方移交無誤,甲方須退回押金于乙方。12:甲方出售商鋪,須在一個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權,無需提供其他費用。13:乙方必須在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營或辦公,如利用出租房屋從事非法經(jīng)營,甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失。14:在合同有效期內(nèi),乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權。15:乙方按合同內(nèi)容及時繳納租金及其他相關費用。16:乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方同意,改造費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關
6、系時,乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。17:上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或者更換,如甲方不能及時實施,乙方有權代為修復或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。第五條:其他1:因不可抗力原因?qū)е路羌追截熑蔚臒o法正常營業(yè)情況下,要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金。2:因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔責任。3:因上述原因而終止合同的,租金按照實際使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。4:不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5:乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。6:甲方不得擅自增加本合同未明確
7、由乙方交納的費用。第六條:違約1:甲、乙雙方簽訂房屋租賃合同,乙方已繳納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備,屬甲方違約,甲方每天按年租金的_%向乙方支付延期違約金。2:在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權拒絕支付超額租金。3:乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每違期一天,除付清所欠款外,每天向甲方支付所欠款_%的違約金。超過_日甲方有權采取措施收回房屋。4:因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苷I業(yè),給乙方造成的經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。第七條:合同生效、糾紛解決1:本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效
8、力。2:在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決,3:本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4:甲方應提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,乙方應提供有效身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用,所有復印件與本合同具有同等法律效力。5:本合同及附件一式兩份由甲、乙雙方各持一份,具有同等法律效力甲方(蓋章):_ 乙方(簽名):_年_月_日 _年_月_日標準版商鋪租賃合同書樣本(二)出租方(下稱甲方):_承租方(下稱乙方):_根據(jù)
9、中華人民共和國合同法相關規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門面房屋出租給乙方一事,達成如下協(xié)議:一、租賃門面描述甲方將其擁有的坐落于_該門面建筑面積共_平米。二、租賃期限租賃期為_年,從_年_月_日至_年_月_日。1.合同期內(nèi),乙方有權將本合同轉(zhuǎn)讓,甲方不得干預并不得私自將本房屋對外出租或轉(zhuǎn)讓。2.合同期滿后,甲方如果繼續(xù)對外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權,乙方必須在合同到期前_天與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動棄權處理,甲方有權另行發(fā)包。三、租賃房屋用途1、乙方租賃房屋為商業(yè)房屋使用。2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構和用途。四
10、、租金及支付方式1、租金_年_萬元整,(大寫_)分_年付清,每次年_月_日付款_(大寫_)2、在租賃期內(nèi),因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營,并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。3、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權收回房屋,乙方應在租賃期滿后將上述房屋鑰匙交付甲方。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構的基礎上,有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)
11、生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及犯法,犯罪活動。七、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同;(1)未按約定期限交付租金,超過半年以上的。(2)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:(1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_天以上的。(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過_天的。(3)租賃房屋主體結(jié)構存在缺陷,危及安全的。3、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:(1)甲、乙
12、雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同。(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的。(3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。八、其他約定1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。法人代表:_ 聯(lián)系電話:_年_月_日 _年_月_日標準版商鋪租賃合同書樣本(三)出租人(以下簡稱甲方):_承租人(以下
13、簡稱乙方):_出租方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議,詳細情況如下:第一條 房屋坐落地址出租方出租的商鋪坐落地址:_號,建筑面積_平方米。第二條 租賃期限租期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。第三條 租金和租金交納期限1、每年租金為為人民幣_元整(_元)。月租金每平方米不得超過_元,每米柜臺不得超過_元。2、從第二年起,租金每年比上一年度增加_元(即第二年為_元,第三年為_元,第四年為_元)。3、為減輕承租方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_期付款,付款期限及金額約定如下:第一期:租金為_,付款時間為_年_月_日。第二期:租
14、金為_,付款時間為_年_月_日。第三期:租金為_,付款時間為_年_月_日。4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金,出租方給予承租方_天的寬限期,從第_天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金_%加收滯納金。第四條 租賃期間房屋修繕此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。第五條 各項費用繳費辦法1、管理費:甲方每月自行向有關部門交納;2、水電費、煤氣費:乙方每月自行向
15、有關部門交納;3、電話費:乙方自行向有關部門交納;4、維修費:租賃期間,乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,出租方應當履行下列義務1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門。3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設置妨礙顧客出入的柜臺),禁止出租
16、并予以撤銷。5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務員標牌。6、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,承租方應當履行下列義務1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺,不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。4、文明經(jīng)營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品后,要向消費者提供正式的銷售憑證。5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動。6、必須按稅務部門的規(guī)定,辦理納稅登記,依法納稅。提前停租的,應向原納稅機關
17、辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù);7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。8、自覺接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。第八條 出租方與承租方的變更1、租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方,應符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔乙方
18、的義務。第九條 違約金和違約責任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_元。2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_元。3、承租方違反協(xié)議,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應支付違約金_元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。第十條 續(xù)租1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_日書面通知出租方,出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的,雙方應當重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,
19、租金同本協(xié)議。2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。第十一條 協(xié)議中止承租人有下列情形之一的,出租方可以中止協(xié)議,收回房屋:1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;3、承租方拖欠租金累計達_天的,并賠償違約金_元。第十二條 協(xié)議的終止1、本協(xié)議期限屆滿,雙方不再續(xù)簽協(xié)議的;2、雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議;3、因不可抗力致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的;4、在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務的;5、當事人一方遲延履行協(xié)議主要義務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;6、當事人有其他違約或違
20、法行為致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的;7、_。第十三條 免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。第十四條 爭議處理方式1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_種方式解決(1)提交_仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十五條 通知1、根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關_通知和要求等,必須用書面形式,可采用_(書信、傳真、電報、當
21、面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。2、各方通訊地址如下:_。3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起_日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十六條 解釋本協(xié)議的理解與解釋應依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行,本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本協(xié)議的解釋。第十七條 補充與附件本協(xié)議未盡事宜,依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達成書面補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條 協(xié)議效力本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之
22、日起生效。有效期為_年,自_年_月_日至_年_月_日。本協(xié)議正本一式_份,雙方各執(zhí)_份,具有同等法律效力。法人代表:_ 聯(lián)系電話:_年_月_日 _年_月_日標準版商鋪租賃合同書樣本(四)出租人_身份證號碼_以下簡稱甲方現(xiàn)租人_身份證號碼_(以下簡稱乙方)承租人_身份證號碼_(以下簡稱丙方)經(jīng)三方友好協(xié)商,簽定本合同:第一條 承租人經(jīng)得出租人的同意,就承租的坐落_市_地號(門牌)市區(qū)路_號)層樓房、其樓上樓下全部_平方米轉(zhuǎn)租與現(xiàn)租人為商鋪營業(yè)使用。第二條 營業(yè)執(zhí)照,稅務登記等相關費用,由乙方承擔。乙方有權要求甲丙方協(xié)住乙方辦理相關的營業(yè)執(zhí)照,稅務登記等手續(xù)。第三條 租金1.每年租金人民幣_元,每
23、年_月_日以前繳納。2.房租在每年_月_日上交甲方,托欠時不的超過_天。第四條 使用轉(zhuǎn)租物的限制_本轉(zhuǎn)租房屋系供商業(yè)營業(yè)之用。2.在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓,或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。3.轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用;或存放危險物品影響公共安全。4.轉(zhuǎn)租房屋有改裝設施的必要乙方取得甲方的同意后得自行裝設,但不得損害原有建筑。5.店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設備在丙方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無償歸乙方使用。6.此門面房丙方轉(zhuǎn)讓給乙方后,丙方不得在向乙方收取別的任何費用。第五條 危險負擔乙方應以善良管理人的方式使用轉(zhuǎn)租房屋,除因天災地變等不可抗拒的情形外
24、。因乙方的過失致轉(zhuǎn)租房屋損毀,應負損害賠償之責。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時,由甲方負責修理。第六條 違約責任1.乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋,或拖欠租金達_天以上,經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時房租時,甲方有權向乙方收取未交房租的_%的違約金。2.甲方若要終止出租此門面房須經(jīng)過乙方同意,如乙方不同意甲方收回此門面出租。甲方無權收取此門面,依然以此合同為準,繼續(xù)收取每年的房租。第七條 其他特約事項1.轉(zhuǎn)租房屋的稅費由甲方負責,乙方水電費自行負擔。2.乙方遷出時,如遺留家具雜物不搬的,視為丟棄,可由甲方處理。3.乙方如覓有保證人,應與保證人負連帶保證責任。_本合同轉(zhuǎn)租期限未滿,一方擬終止租約時
25、,須得對方的同意。第八條 出租人對于轉(zhuǎn)租人將租賃房屋一部轉(zhuǎn)租與別人,要經(jīng)過出租人的應予以同意。本合同一式_份,當事人及連帶保證人各執(zhí)一份為憑,自_方簽之日起生效。出租人(甲方):_現(xiàn)租人(乙方):_承租人(丙方):_年_月_日起生效標準版商鋪租賃合同書樣本(五)出租方(以下簡稱甲方):地址:電話:承租方(以下簡稱乙方):地址:電話:甲乙雙方在平等自愿、互利互惠的基礎上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將經(jīng)營、管理權屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據(jù)國家相關規(guī)定,達成一致協(xié)議:第一條 甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權的商鋪(合同標的)“號共間,合同約定套內(nèi)面積的鋪面出租給乙方,作為經(jīng)營場所。第二條 租金、押金交納期及方
26、式1、租用期限年,自_年_月_日至_年_月_日。2、第一年使用費為人民幣¥(大寫:_)第二年使用費用為人民幣¥(大寫:_),第三年使用費為人民幣¥(大寫:_)第四年使用費用為人民幣¥(大寫:_),第五年使用費為人民幣¥(大寫:_)。3、本合同簽定之日,乙方一次性支付_年_月_日至_年_月_日共月的租金人民幣(大寫:_),其余租金支付方式:第三條:水電費、保潔費、電話費和維修費的繳費辦法:1、管理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費:由乙方自行向有關部門交納;2、維修費:租賃期間,乙方導致租賃物有關的設施損毀,維修費由乙方負責,但正常磨損除外。第四條:出租方與承租方的變更2、租賃期間,乙方如欲將房
27、屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須征得甲方的同意,付清所有費用,并辦理有關手續(xù)后,取得使用權的第三方方可成為本合同的當然乙方。第五條:乙方的職責1、乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金每天按實欠租金和費用的_%收取,如拖欠租金_天,視為違約,甲方有權收回房屋。2、乙方造成租賃房屋及其設備的損毀,應負責恢復原狀。3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負荷的任何儀器或機械以及特殊設備,須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理,造成商鋪或安全設施、消防設施損失的由乙方負責賠償。4、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備
28、、設施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。5、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權從商鋪中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務,乙方也無權要求甲方賠償損失。6、乙方保證承租甲方房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定,合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責任和財產(chǎn)損失,均由乙方自行負責。7、乙方應遵循國家的相關安全法規(guī),租賃期間因乙方施工和經(jīng)營而造成的一切人員安全傷害均由乙方負責。8、租賃期間,產(chǎn)生的一切稅費均由乙方自理。第六條 甲方責任(甲方在租賃期內(nèi))1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。2、維護乙方的合法利益和經(jīng)營權,但是,因偷盜行為及
29、自然災害造成的乙方損失,甲方不承擔責任。3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前,甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權,租金遞增方式:隨_市場而待定。第八條 租賃期間,若因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,本合同可自然終止,互不承擔責任,雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的,甲方須將押金及預付租金無息退還乙方。第九條 本合同如有不盡事宜,須以雙方根據(jù)中華人民共和國合同法的有關規(guī)定作出補充,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。第十條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提
30、請工商管理部門或人民法院裁決。第十一條 租賃期間,乙方違法行為導致的法律責任及后果,由乙方自行承擔。第十二條 本合同經(jīng)過雙方簽蓋章后生效。本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方:_ 承租方:_甲方經(jīng)辦人:_ 乙方經(jīng)辦人:_甲方開戶銀行及帳號:_ 乙方開戶銀行及帳號:_年_月_日 _年_月_日標準版商鋪租賃合同書樣本(六)出租方(以下稱甲方):法定代表人及身份證號:_營業(yè)執(zhí)照號:_注冊或居住地址:_郵編:_電話:_承租方(以下稱乙方):法定代表人及身份證號:_營業(yè)執(zhí)照號:_注冊或居住地址:_郵編:_電話:_甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同:第
31、一條 甲方出租的商鋪座落地址_,建筑面積_(使用面積_)第二條 租期_年,自_年_月_日至_年_月_日。第三條 租金和租金交納期及條件:1.每月租金為人民幣_元,乙方每個月繳納一次租金。乙方可以支票或現(xiàn)金形式支付租金。甲方開戶銀行:_收款人名稱:_帳號:_本合同一經(jīng)簽署,乙方即應交納相當于個月租金的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、煤氣,電話等相關費用后,甲方即可退還乙方押金。若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關設備造成損害,甲方有權從乙方押金中扣除維修和賠償費用。第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳費辦法:1.管理費:甲方每月自行向有關
32、部門交納;2.水電費、煤氣費:乙方每月自行向有關部門交納;3.電話費:乙方自行向有關部門交納。4.維修費:租賃期間,乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀,維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀,維修費由乙方負責。但正常磨損除外。第五條 出租方與承租方的變更:1.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方,應符合國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方,房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利,承擔原甲方的義務。2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方
33、,享有原乙方的權利,承擔乙方的義務。第六條 乙方的職責:1.乙方必須依約繳納租金及其他費用,如有無故拖欠,甲方有權向乙方加收滯納金,滯納金為實欠租%。如拖欠租金天,視為違約,甲方有權收回房屋,并不退還乙方押金。2.甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個月書面通知對方是否終止合同。3.乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護租賃期內(nèi)設備和設施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方同意后方可進行。乙方造成租賃房屋及其設備的毀損,應負責恢復原狀。如乙方在租賃期滿不負責恢復原狀,甲方有權自行恢復原狀,費用從乙方押金中扣除。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過
34、電表負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關手續(xù),費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權從已經(jīng)解除租賃關系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔保管義務。甲方有權要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用,并有權訴之法律。8.乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關規(guī)定,合法經(jīng)
35、營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負責賠償。9.甲方向乙方出示出租房屋的相關資料原件和給乙方與原件一致的復印件。包括出租房屋的產(chǎn)權證、房屋所有權人的身份證和出租許可證等。如果任何第三方對出租房屋主張權利,使乙方無法使用租賃房屋,甲方應賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi):(1)對本合同約定期內(nèi)設施進行維修保養(yǎng),包括;(2)對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責;(3)負責租賃房屋的結(jié)構性維修。(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優(yōu)先權(但租金可隨社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整)。
36、第八條 租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀無法修復使用,本合同可自然終止,互不承擔責任,甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號和裝修的標準,以附件確認為準。第十條 本合同如有不盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定,補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方:_ 承租方:_簽約日期:_ 簽約日期:_標準版商鋪租
37、賃合同書樣本(七)出租方(以下稱甲方):_ 身份證號碼:_承租方(以下稱乙方):_ 身份證號碼:_甲方同意將自己的產(chǎn)權商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:一、房屋地址甲方出租的商鋪坐落于_,建筑面積_平方米。二、租賃期限雙方商定房屋租期為_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;3、承租方拖欠租金累計達_天的,并賠償違約金_元。合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅,由雙方協(xié)商
38、后作適當調(diào)整。四、租金及交納方式1、每年租金為人民幣_,大寫:_元整。2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每年支付一次,并必須提前一個月時間,于_年_月_日前交至出租方。3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權向乙方每天按實欠租金的_%加收滯納金。五、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責,其經(jīng)營情況也與出租方無關;租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。六、各項費用的繳納1、物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;2、水電費:由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_度,電表底數(shù)為_度,此度數(shù)以后的費用
39、由乙方承擔,直至合同期滿)3、維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。4、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)七、出租方與承租方的變更1、如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋,須提前_個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。2、租賃期間,乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當事乙方,享有原乙方的權利
40、,承擔原乙方的義務。八、違約金和違約責任1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金_元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金_元。3、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。九、免責條件若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。十、爭議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可
41、以向人民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎上共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。十二、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式_份,甲、乙雙方各執(zhí)_份。出租方(簽章):_ 承租方(簽章):_聯(lián)系電話:_ 聯(lián)系電話:_年_月_日 _年_月_日標準版商鋪租賃合同書樣本(八)出租方(以下簡稱甲方)_承租方(以下簡稱乙方)_甲乙雙方本著誠實信用,互利互惠的原則,根據(jù)中華人民共和國合同法法律,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關事宜達成本合同,以茲共同遵守:第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積商鋪坐落地址:_商鋪層數(shù)一二層,面積約_平方米。第二條:租賃用途商鋪使用。第
42、三條:租賃期限1、租期_年:_年_月_日至_年_月_日。2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿后,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項下房屋,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當時的市場價格協(xié)商確定,在同等條件下乙方有優(yōu)先權承租,續(xù)約期內(nèi)雙方的權利義務除雙方另有約定外均適用本合同相應規(guī)定。第四條:租金和支付方式及租金交納期限1、租賃金額:每年_元。2、付款方式:甲乙雙方自簽訂本合同之日,乙方一次性向甲方支付半年的房租(含已交押金),乙方繳納房租為半年交方式,按甲乙雙方自簽訂本合同之日起,(前三個月為裝修期,裝修期免房租費)以此類推。3、甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿五年,第六年至第八年,租金上漲,漲幅不超過本合同
43、每年所交租金的_%。甲乙雙方自簽訂本合同之日起滿八年,第九年至第十年,租金上漲,漲幅不超過本合同每年所交租金的_%。4、乙方必須按照約定向甲方交納租金。乙方向甲方交租期不得延期超過_日,如有特殊情況乙方應向甲方提出,并得到甲方的許可,到期不交視同違約。第五條:房屋的附屬設施及費用的承擔1、承租區(qū)域內(nèi)設施的使用乙方向甲方或第三方管理者支付水、電費、及其他產(chǎn)生的直接費用。收費標準按當?shù)叵嚓P標準執(zhí)行。2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其他各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)3、租賃期間,由乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設施損毀,包括房內(nèi)外防水、門窗、水
44、電等,維修費由乙方負責。第六條:租賃期間房屋修繕1、出租方房屋交給承租方后,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負責。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破壞已裝修固定的設施及房屋構架。2、承租方裝修過程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構時得向甲方申請,得到甲方及有關部門領導同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關部門備案,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無關。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權提前終止合同,并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門追究法律責任。第七條:甲方權利和義務1、有權按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項費用或逾期違約金。2、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)
45、外各類設施在乙方進場時能正常使用。3、甲方不承擔乙方的.經(jīng)營風險及責任。4、在乙方有以下行為時:擅自將房屋整修轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進行違規(guī)及違章經(jīng)營和非法活動時,損害公共利益或甲方利益時;拖欠租金的行為。甲方有權提前終止合同,并提出賠償。乙方租賃期間內(nèi)可以轉(zhuǎn)租或部分面積招租或招商,甲方應先有知情權,甲方不得以任何理由干涉。5、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書此合同附件,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權要求限期整改。6、在乙方辦理工商、稅務等手續(xù)時,甲方應為乙方提供房屋的相關證明文件。7、在乙方?jīng)]有違反使用水、電時,甲方應保證商鋪正常用水用電。第八條:乙方權利和義務1、按照房屋的使用用途,使用租賃房屋開展正常經(jīng)營活動,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。2、確保消防安全,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財產(chǎn)損害時,均由乙方承擔全部賠償責任。3、按照交納房屋租金及其他費用。4、不擅自拆改房屋構造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動。5、甲乙雙方在經(jīng)營過程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無法正常經(jīng)營
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