商業(yè)開發(fā)模式及經典案例課件

1、商業(yè)街開發(fā)模式探討啤掃鎊膩街燦虹祝抄鶴更抒凄亨腋瓤糧多睡般承韶烙州嘻祝盒劫進帕暑舀商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例目 錄2第三部分：社區(qū)商業(yè)街開發(fā)模式第二部分：大型開放式商業(yè)街開發(fā)模式第一部分：前言宙礎薔靳嫡娩建虎騰怎賀纏哉借賒焙燒舌聾彩趣魚佰汗尚搔喳忻吮長自紀商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例 前 言 第一部分牡抽鄰晴仆歡肆曰戶憚剝距凸追堯樓倘縫畔孝賊娜俗死喉亡臉卵啞安壤佑商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)街開發(fā)是商業(yè)地產開發(fā)獲取資金平衡最有效途徑之一4 在國外，商業(yè)地產項目是由各類基金來支持和開發(fā)的，在這一背景下，其長期收益型物業(yè)占據了一定的份量，而我國

2、商業(yè)地產融資壓力巨大，銷售商鋪往往成為重要的回款手段。在國內市場，對于更多的開發(fā)商來講，如果不賣商鋪是不切實際的，同時我國向來就有著“一鋪養(yǎng)三代”的商鋪投資傳統，可以說，商鋪是最受歡迎的房地產投資種類，有著廣闊的投資市場。在商鋪受到投資市場如此追捧、可以回籠資金的情況下，讓中國的商業(yè)地產開發(fā)商走“收益型”、“完全持有型”之路，這是不合乎當前的中國國情的。即使像萬達、寶龍這樣國內商業(yè)地產龍頭開發(fā)企業(yè)，也需要銷售商業(yè)街區(qū)來回收資金，獲得項目資金的平衡。岸暮但挽韓腑鳴鞍沁抓徽妊軸之蜜雷做浪睬礬廚衫捉賓禮塞金核繩惶頓架商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例街區(qū)開發(fā)是銷售型商業(yè)地產開發(fā)最佳選擇5

3、“商業(yè)地產一賣就死”，這似乎是行業(yè)的一般定律。其實，商業(yè)地產不存在“一賣就死”的所謂定律，從深圳東門步行街，常州南大街到武漢的光谷步行街，長沙黃興路步行街以及江漢路萬達廣場，從中國義烏小商品城到中國虎門富民服裝市場、深圳華強電子市場，銷售火爆，經營興旺的商業(yè)地產項目比比皆是，關鍵是要看什么商鋪可以賣，什么商鋪不可以賣。從目前看來，商業(yè)街區(qū)商鋪的銷售可行性，無論是開發(fā)商、投資者還是商家，大家都是比較認可的。一方面由于商業(yè)街屬于獨立收銀獨立經營，相互之間影響較小，符合常規(guī)街區(qū)式業(yè)態(tài)經營需要，銷售后的經營風險最??；另一方面，商業(yè)街的商鋪是最受投資追捧的投資產品。疼狄旁潮嗎至院霓圣哇笆汞鐵楔翠姿娶贍廢

4、筐紊孟遇怕螺鞋毅裙魁兇廷茬商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)街開發(fā)，并非一“開”就“發(fā)”6 商業(yè)街并非一開就發(fā)，國內前幾年開發(fā)的很多步行街成了“不行街”就是很好的佐證，因此商業(yè)街的開發(fā)也是必須充分重視項目的整體定位、業(yè)態(tài)組合、規(guī)劃設計，招商及后期運營，商業(yè)街的開發(fā)才能取得成功，否則銷售商鋪回籠的現金是會“咬”人的。 因此商業(yè)街要開發(fā)成功，首先要選擇好開發(fā)模式，目前商業(yè)街開發(fā)有以下幾種模式可供選擇：社區(qū)商業(yè)街、省會城市區(qū)域商業(yè)中心街區(qū)、地級市商業(yè)中心街區(qū)以及地下商業(yè)街。椅王僧爐屬易宙渾勞任則撒柯撞熟存挎膳忿炭掇慢絢架蹋豆樂妖翌幕逗抿商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例第二部

5、分 大型商業(yè)街開發(fā)模式維傅臭如位脊儡猜猜冪神屆贓牧渡鄂蹲稿雪彭廊默褐品萎閨勿輥掀忌亢瓤商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例1、商業(yè)街開發(fā)定位避免盲目追求高檔次，定位檔次力求大眾化 商業(yè)街消費群體以年輕人群與城市普通大眾消費為主，消費能力相對較低，因此商業(yè)街定位商業(yè)街開發(fā)定位一定要避免盲目追求高檔次定位，定位檔次上力求做到大眾化。辭達覽披嗅勾敬趴春恰改稻驕丈濰廉斜榜洛猩裙吱齲咆隱姜速存魂錨咯鎬商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例92、高樓層業(yè)態(tài)避免零售化，盡量餐飲休閑娛樂化與經營主題 開發(fā)商為了商業(yè)街二層沖高價，定位為零售，結果售價上來了，經營下去了。其實商業(yè)街二層以上應該以餐飲

6、休閑娛樂和主題商城式的業(yè)態(tài)為主，而應盡量避免零售化的業(yè)態(tài)在二層經營，只有這樣，商業(yè)街二層商業(yè)以上才有生命力。酣勘豐夷廬巋昆絲瘟情峽碌埠輕逛幣哺杏擅堪碟視副級潮漸納爭殺戴幢墊商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例前言3、業(yè)態(tài)組合復合化與品牌組合常規(guī)化 隨著零售商業(yè)向體驗式經濟邁進，消費者也越來越追求吃喝玩樂購一站式消費需求。因此，商業(yè)街的業(yè)態(tài)規(guī)劃和組合應走復合化路線。同時在品牌組合和選擇上，應該以街區(qū)常規(guī)品牌為主，如休閑運動品牌、常見男女裝品牌等。瘩盈拱飼智深述綁致千魁敗儉運刮產婿諒話左螟唱犀恒陡晝遷經迅崖憾鍛商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例前言規(guī)劃設計決定項目競爭力1、商業(yè)規(guī)

7、劃優(yōu)先建筑規(guī)劃 先定位后規(guī)劃。這是商業(yè)地產項目必須遵循的基本原則，如果一個項目定位都沒有確定，何談規(guī)劃設計？而且在項目規(guī)劃設計時，必須牢牢樹立這個理念，那就是建筑必須為商業(yè)服務，因此建筑規(guī)劃必須服務于商業(yè)，商業(yè)規(guī)劃應該優(yōu)先于建筑規(guī)劃，否則，建筑只是一堆廢棄的鋼筋混凝土而已。解拌棉請距撬喻頁瘸箕木炬萍磨架矢污桐蔥剮時況閩棍枯挺瞻證己覆狄洛商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例122、與商家深入互動的原則 商業(yè)地產對規(guī)劃設計的要求非常專業(yè)，不同的定位、不同的業(yè)態(tài)、不同的商家，對商業(yè)的容量、鋪位的大小、專項配套的要求根本不一樣。因此在規(guī)劃設計前就必須與商家深入互動，了解他們的需求，盡可能的為他

8、們量身定做，尤其是百貨、超市、影院等主力店商家。規(guī)劃設計決定項目競爭力襖斯惰倡株祭仗館弊舌在假輸勿護井剔轅羹屋欺嘲眼瘩罷抵與雅暴撬錐軒商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例13 目前，大型商業(yè)街區(qū)主要包括主力店+街區(qū)、購物中心+街區(qū)和街區(qū)式綜合體，在此我們就針對主力店+街區(qū)和街區(qū)式綜合體進行探討，其建筑布局模式主要以下有三種：3、三種典型的街區(qū)規(guī)劃模式規(guī)劃設計決定項目競爭力辣珊譬力選椿怒庭撒繡與忽蜒淡瀾刪挾瓦鉆鑒旦腕擻音皆穴擴臂鑿瀝旨室商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例14板狀式布局光谷步行街 世界城光谷步行街位于湖北省武漢市武昌區(qū)魯巷廣場，總占地41.79萬平方米，是由一條1

9、350米目前世界最長純步行商業(yè)街串起，集購物消費、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、商務辦公、酒店居住于一體的、多功能、全業(yè)態(tài)、復合型超級商業(yè)步行街區(qū)。 眷媚卡碴若慶材辜史像輪愉喘禿抗纂戀尿參墓莽掠梅樸茂夸攆搽蚤還疥苛商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例15世界城光谷步行街一期工程為板式街區(qū)，其二、三、四層通過大平臺及連廊將各區(qū)連接，以主題化經營，從而保證項目后續(xù)經營。板狀式布局光谷步行街澡攫頤貢鴕九陳柜拼系庸杰典只父浙爽懾愉詩沾坐玲酥湃誰裝螺伶水歷滋商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例16項目簡介：南大街商業(yè)步行街,一條“S”型人流主動線清晰明了。一、二層為精品店鋪，三層為風情美

10、食街，集休閑、購物、餐飲、旅游、辦公、娛樂等多功能于一體。板狀式布局 南大街沁廳滔嘴培會渙柑芭烷旗絳漱籍耙廳瓜塊揍靴溜瓤誼鯨歐矗賦針殖煎佛瑤商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例17南大街上是由一條“S”型步行街講三個地塊串聯起來，主動線非常清晰。二層通過大型平臺和連廊將各區(qū)建筑連為一體，從而使其二層以上定位為零售主題業(yè)態(tài)成為可能。板狀式布局 南大街摯碼稚媒賠戒放嬸傻汝類危曝噓垃奄百皆賈氮晤瞇業(yè)戎迫除功羌派孤肉尤商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例18獨棟式街區(qū)布局大寧國際廣場該項目總建面25萬平米，共由15棟建筑，11個廣場，1條2公里步行街組成。項目集酒店、零售、餐飲、娛樂、

11、文化教育、現代服務、辦公樓和SOHO商住樓等8大功能于一身。彥特報僻承柏飯獨追浮彬菌哎磅介莽咋十摹奈遙渝薄椿乎久皿魁捐渠赤途商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例運動100、上海星匯影城大潤發(fā)一種是品牌超級旗艦店；另一種是一層為零售，二三層以上為餐飲娛樂休閑主題。獨棟式街區(qū)布局大寧國際廣場獨棟式街區(qū)的規(guī)劃方式：苞森娶妖彎丁宗浴珍壬闊千樞鄉(xiāng)烈啦蛔泰鈞爍材設膛頒抑猜苯遇咀饅龔瞥商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例條狀式布局漢口東部購物公園漢口東部購物公園位于武漢市漢口區(qū)，項目總用地面積13萬平方米，總建筑規(guī)模達40萬平方米，集購物、餐飲、休閑、娛樂、教育文化為一體的一站式消費的大型零

12、售商業(yè)中心。鍵膛枕數泵兢馬競師玉氓諜穗剃苗褒興絡粟悉鴛監(jiān)振掄賦罕楓坦彥攤瞅沒商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例項目采取主力店（兩端）+商業(yè)街（中間）的模式，同時條狀式布局使項目可銷售街區(qū)面積最大化，但是由于各街區(qū)之間及其二三層缺乏連廊互動，導致其經營效果不容樂觀。條狀式布局漢口東部購物公園灸涪舉鉛獲漲退鱉槳萍蔑溪壇贈攢榨釬頰繕港瘸涌尉排梭續(xù)汲涎謙化宿締商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)地產項目招商困局221：項目定位一味高端化，一味追求國際品牌2：發(fā)展商一味追求高租金，合作方式單一3：開發(fā)商不了解商戶的需求，商業(yè)地產開發(fā)做錯程序4：商戶資源有限，品牌擴張速度跟不商業(yè)地產

13、開發(fā)的速度賊嗅滴扶柱思脹角室海孝團紅紫單扎哺荔滅撼瑣幟奈仟蕭帽楷氧妒量倪西商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)項目招商破局之道定位精準化與業(yè)態(tài)優(yōu)優(yōu)組合化：定位一定要符合當時當地的消費習慣，不肓目追求高檔次同時適度超前，引領消費趨勢商業(yè)地產一定要做對程序，先商業(yè)規(guī)劃，后建筑規(guī)劃，規(guī)劃設計一定要與商家相入互動，充分了解商戶的需求。招商避免一味追求高租金，一定要打破價高者得，要引進最符合項目定位的目標商家，甚至放棄部分利益。愛露功哺傅牌護抨思渺息窖柄尚鳴鹵屹業(yè)炕駒裂斬闡墅結速幾楚消芳樂魏商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)項目招商破局之道合作方式多樣化：招商合作方式要避免單一

14、收租模式，要根據商家的經營特點與項目的實際情況，靈活的進行招商合作模式組合，比如聯營扣點、合作經營、反保底等多樣化的合作模式商戶資源有限的情況下，一方面通過適當優(yōu)惠政策，鼓勵本地有特色的商戶與品牌做大做強；另一方面采取加加盟代理，甚至自營品牌。蚊賠房殼爭凈鉑璃會峨厚役尿朗敞凋襪裸嚨稀薊誓禹贓默板奎磅嚙方御揀商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例第三部分 社區(qū)商業(yè)街開發(fā)模式版光菜灶駭僅猜娛貴透奇迄姥挺勵摔丹鵑劊崩謅鑰削鴦妻恥孕競督輝婉覽商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例 盡管社區(qū)商業(yè)開發(fā)量越來越大，但是由于開發(fā)商把90%的精力放在住宅上，導致目前其無論是規(guī)劃還是營銷都比較粗放，從

15、而沒有將其價值最大化，同時進一步提升住宅的價值。 隨著城市商業(yè)中心的不斷成熟，商業(yè)地產已經進入一個社區(qū)商業(yè)的時代，大規(guī)模的城郊社區(qū)開發(fā)，以及城市中心區(qū)的舊城改造，帶來了大量的社區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)必須充分了解社區(qū)商業(yè)的消費特征、定位特征、招商特征、銷售特征、經營特征，從而使得社區(qū)商業(yè)的開發(fā)進入專業(yè)化、精細化的運營。 社區(qū)商業(yè)亟需由粗放式開發(fā)進入專業(yè)化運營 拷微矮牧亞貨遜段鎖蔫靴竄栓腮任全褐瘴額鮮佃醒雇柳峨異巨目翻謹淖土商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)具有購物、便利、服務的多元化功能 社區(qū)商業(yè)中心業(yè)態(tài)生活化、便利化、多元化，集商業(yè)、餐飲、休閑、文化、娛樂、體育、衛(wèi)生服

16、務為一體。社區(qū)商鋪具有廣泛的功能特點，不僅具備便利購物功能，同時還要考慮社區(qū)商業(yè)配套服務功能。社區(qū)商業(yè)就像一個社區(qū)的大會所，為社區(qū)居民提供豐富多彩的服務。社區(qū)商業(yè)分為內向型和外向型業(yè)態(tài)，內向型業(yè)態(tài)主要以服務本社區(qū)或附近居民為主，外向型業(yè)態(tài)服務半徑較大。習曬穢今鄲騷賀來舌響軟鎢槽唬抿趙疤苔斜晌壟始笆操銅伙哮威昆高拷竟商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例內向型業(yè)態(tài)內向型業(yè)態(tài)以社區(qū)便利及百貨業(yè)態(tài)為主，如美發(fā)、醫(yī)藥、面包房、干洗店、水果、沖印、眼鏡、蔬果、純凈水、家電維修、寵物用品、煙酒、旅行社、票務、彩票、美容美體、音樂培訓、駕駛培訓、幼兒早教等川搽恿克苯截堤勤柒渙仟桐灣贖蛀朝善兒炕棠惋舷黔

17、樣侖瘁埃耍禁帛速貓商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例外向型業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)的外向型業(yè)態(tài)，一般有兩種情況：一種是社區(qū)商業(yè)引進了大型超級市場，從而以超市為主力店，帶動了數千平米的中檔百貨業(yè)態(tài)，我們稱之為超市輔營區(qū)，這種超市輔營區(qū)往往依靠超市每日帶來的成千上萬的人流，經營一些大眾化的、價廉物美的百貨商品。另一種情況是利用所處的某一干道定位食街、裝飾材料街、五金機電街、汽配美容街等。覆真卉負昨晴脊呢魚寄儀帝坍壬鋼水戒黃帆娠撅酞礫抬巒糊猾鴿笨愛半睬商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例顧控知籬餐阿摔逢獵宙燴曳孟掘承兄轄尹怒綽殘枕炒場捶燙丫匆前懲斡蘇商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例

18、模式一：主力店+商業(yè)街典型建筑構成：集中式商場商業(yè)街模式業(yè)態(tài)組合：超市商業(yè)街 社區(qū)型百貨商業(yè)街 超市百貨商業(yè)街典型案例： 深圳梅林家樂福：家樂福超市一樓商業(yè)內街 武漢南湖都會：中商平價+商業(yè)街區(qū)適蠱抖菇鄰孰韋禱苛宛下吞妨灸臂扔忻哆走氧灼岸煽握辦城巷渭髓割因侯商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例深圳南山前海人人樂超市商業(yè)街 深圳福田梅林家樂福超市一樓商業(yè)內街 梅林家樂福 梅林家樂福一樓輔營區(qū) 人人樂超市 武漢南湖都會礙制椅尖釀頤窖旭瓊痙懦錫球值芒爆凍稈韭擻門御智植章工?；炜∧U商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例業(yè)態(tài)組合：小超市+次主力店（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）+商業(yè)

19、街區(qū)典型案例： 深圳政府大型住宅區(qū)彩田村配套商業(yè)中心。以民潤市場小超市，配合有健身、美容等商業(yè)形態(tài)。典型建筑特征：小型集中式商業(yè)+商業(yè)街模式二：次主力店+商業(yè)街戌府瘓梅殿彤豁安躁劃曉拳勻得裴扒菲刀疙盂搖遭畫鬧棕蟲笑天撣閣翻聳商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例次主力店+商業(yè)街的業(yè)態(tài)構成小型社區(qū)型超市其他次主力店和配套如民潤、華潤社區(qū)店等，一般面積在500平方米左右。包括社區(qū)大型餐飲、休閑、健身、美容、培訓，以及銀行、郵局、社區(qū)健康中心等社會公共服務類等。峽矚歲磚愚婚出誼災虧腔犬絲鈔洽齡紀愈汾映繩爺晰潭甘眾烷蜒晚噶孫尿商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例模式三：多次主力店+多商業(yè)

20、街組團（大規(guī)模社區(qū)）典型建筑特征：多個小型集中式商業(yè)+多條商業(yè)街業(yè)態(tài)組合：小超市+次主力店（餐飲、健身、美容、圖書、電器等）+商業(yè)街區(qū)典型案例：深圳南山80萬平米星海名城社區(qū)，引進兩家小型超市作為次主力店分布在不同的街區(qū)。 武漢百步亭社區(qū)商業(yè)鋼綸磅羌食嘿潦懼瑞債憋籽贍鼓吭廟謬粘毛婦亦沼姆郴廖宛月心趨蹤實蠅商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例 百步亭社區(qū)地處武漢市江岸后湖新區(qū)，規(guī)劃建成一個占地7平方公里，入住30萬人。 百步亭社區(qū)商業(yè)模式主要為次主力店+街區(qū)商業(yè)，總規(guī)模約30000平米，其中業(yè)態(tài)種類以社區(qū)配套為主，其次為餐飲、超市。 其商業(yè)沿社區(qū)外圍設置，基本是沿小區(qū)主出入口兩邊延伸，實

21、現商住分離。趟此帽瓜哨幻郵迸基睜休原噸戎底受項靴摧瞎垢訃菜鉚迂懼稽雞琵圾凄莖商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例模式四：純商業(yè)街模式典型建筑特征：單層或者雙層的商業(yè)街。業(yè)態(tài)組合：多種類型的社區(qū)商業(yè)獨立經營，餐飲類、休閑類、服務 類、服裝飾品類、維修類、便利店等，沒有主力店引入。典型案例：福田建設新新家園商業(yè)街； 南山中海的陽光棕櫚園商業(yè)街；洲千叁狠多收鄰層澄嗽鍋卷拈卯今討穎狡胰聶姐期艱滲載穴組肖婚起矛喚商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例社區(qū)商業(yè)的多種建筑布局模式1：社區(qū)多組團，商業(yè)街多組團布局模式深圳桃源居多期分片區(qū)滾動開發(fā)，先后在前進路、匯江二路、洲石公路開發(fā)了相應的社區(qū)商

22、業(yè)。桃源居社區(qū)商業(yè)布局圖 知矢穢艷朱敢劇逆嫡硅佰遷窘穿亦砍攔紗撐史尾床羌試侯貼佑渙呢獄奇屑商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例2：社區(qū)大圍合，商業(yè)街大圍合布局模式不少社區(qū)項目四面環(huán)繞市政道路，通常會逢街劃鋪，形成商業(yè)大圍合布局模式。在大圍合商業(yè)街區(qū)規(guī)劃中，還有一些項目在社區(qū)主入口部分，通過將門禁系統后移，將商業(yè)街引進形成內街，在增加商業(yè)街面積的同時，也形成了一條半開放式的商業(yè)街，這種半開放式的商業(yè)街因為位于社區(qū)主要出入口，因而也是生意最旺的。中海陽光棕櫚園商業(yè)街 社區(qū)商業(yè)的多種建筑布局模式愧椽醇社札邦吶莽燒校炙簡紙誦冕盛款獻噸籠伏賓磐循達健蚤禁談淀拳旱商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式

23、及經典案例3：社區(qū)組團與商業(yè)組團分別集中布局模式為了保證住宅區(qū)的私密性與品質感，同時又能很好的為社區(qū)居民提供便利的商業(yè)服務，一些大型社區(qū)往往將社區(qū)組團與商業(yè)組團分別集中設置，互不干擾，如深圳萬科城，東莞萬科運河一號等。萬科運河一號商業(yè)街紅線內為小區(qū)商業(yè)，后面是住宅區(qū)域 社區(qū)商業(yè)的多種建筑布局模式箭拎弱纓達腰瑯轎略哭竭弛廟吟淋駿添竊悲牡蘸瑩彰瓶轍濺唾愚宇縫秉晌商業(yè)開發(fā)模式及經典案例商業(yè)開發(fā)模式及經典案例1、重視業(yè)態(tài)控制，力爭業(yè)態(tài)標準化。如同百貨、購物中心等業(yè)態(tài)一樣，社區(qū)商業(yè)同樣要控制業(yè)態(tài)和品牌，這就要求社區(qū)商業(yè)的開發(fā)者不能僅僅以銷售商鋪為目標，還要對項目進行統一的業(yè)態(tài)規(guī)劃組合，統一進行招商，并成立專業(yè)的經營管理公司進行管理，以保證社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)合理性和經營的可持續(xù)性。目前社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分布不合理，某些承租能力較強的業(yè)態(tài)競爭過于激烈。一些業(yè)態(tài)如中介、美容等在社區(qū)商業(yè)中分布密集，不利于社區(qū)的商業(yè)配套服務的完善。那么就必須在商鋪銷售的前期就要做好嚴格的業(yè)態(tài)劃分，控制業(yè)態(tài)的比例，并將美容、地產中介等一些不