PCG103工程預(yù)算編制指引

1、萬達(dá)地產(chǎn)WANDA REAL ESTATES工程預(yù)算編制指引工作指引:PCG103B發(fā)布日期:2003/12/31生效日期:2004/01/01PAGE PAGE 279愛1 預(yù)算編制埃的安要求搬100萬以上的霸工程項目（主要敗指主體工程）按叭提供齊全圖紙后懊30天內(nèi)，成本柏控制部負(fù)責(zé)完成暗編制；懊100萬以下的稗工程項目按提供皚齊全圖紙后15耙天內(nèi)，成本控制皚部負(fù)責(zé)完成編制襖。傲必須作到早做、扒快審、準(zhǔn)確；擺2隘 預(yù)算編制步驟般2.1 班前期費用按下述胺4柏各癌項成本確定后，澳生成前期費用成凹本預(yù)算表。耙政耙府收費：以當(dāng)?shù)匕Вㄊ校┱募O規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)埃作為計算依據(jù)（氨檔案管理費、墻胺改基

2、金、散裝水跋泥基金為預(yù)繳，芭成本細(xì)項欄只填拔入數(shù)據(jù)，不計入版成本內(nèi)）。奧勘察費： 以協(xié)把議（或合同）作霸為成本依據(jù)。搬設(shè)計費： 以協(xié)斑議（或合同）作叭為成本依據(jù)。啊三通一平壩費：具備用量、癌價反映成本價的藹必須用量、價來版計算成本，否則礙暫定一個預(yù)估成藹本。頒臨時設(shè)施費凹：工程（配套）班部唉根據(jù)施工組織設(shè)傲計及施工場地布搬置圖，提供本工班程施工所必需的敖生活和生產(chǎn)用的唉臨時建筑物，及板其他臨時設(shè)施費按用的工程數(shù)量（艾如：住房、辦公啊室、倉庫、加工艾棚以及規(guī)定范圍擺內(nèi)道路、水、電爸、管線等），預(yù)翱算工程師按市場爸價格生成臨時設(shè)懊施成本預(yù)算表哀。凹政府收的配套費熬以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱@府文件有關(guān)規(guī)定八的

3、收費標(biāo)準(zhǔn)作為稗計算依據(jù)。胺政府收的增容費壩以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱烁募嘘P(guān)規(guī)定般的收費標(biāo)準(zhǔn)作為叭計算依據(jù)（煤氣澳報戶費、電話初半裝費、有稗線藹電視開戶費是為傲業(yè)主墊付的，成八本細(xì)項欄只填入背數(shù)據(jù)，不計入成耙本內(nèi)）巴。耙2.2 捌主體凹建筑安裝工程費啊2.2.1 奧土建工程費（包奧括基礎(chǔ)工程費、巴地下室土建工程敖費、上部土建工叭程費）昂根據(jù)施工圖準(zhǔn)確班計算工程數(shù)量，敗填寫工程量清單案。矮根據(jù)當(dāng)?shù)囟~標(biāo)皚準(zhǔn)，按定額子目矮分基礎(chǔ)工程、地佰下室土建工程、捌上部土建工程三礙段進(jìn)行各細(xì)項工癌程的人工費、材藹料、機(jī)械定額消挨耗量的分析，生案成人工、材料、昂機(jī)械定額消耗量疤表，用該表數(shù)據(jù)安作為編制下列各稗項成本表的

4、計算敗基礎(chǔ)。案人工費成本預(yù)算伴表搬根據(jù)定額工日消敗耗量，結(jié)合市場挨調(diào)查的工日單價礙，生成分段、分翱部、分項工程人背工費成本預(yù)算表吧，實際成本以包奧清工合同單價作板為調(diào)整人工費成絆本的依據(jù)。矮主要材料成本預(yù)伴算表胺根據(jù)材料定額消芭耗量分段、分類俺匯總各主要材料敗的定額用量（零礙星用量小的主材昂以費用并入其它按主材費），通過愛市場調(diào)查的材料跋價格生成分段和俺單項（單位）工吧程主要材料成本辦預(yù)算表，實際成安本以材料采購單礙價（合同價）作阿為調(diào)整主要材料班成本的依據(jù)。主靶要材料的定額用稗量可作為限額發(fā)白料和考核成本指耙標(biāo)的依據(jù)。翱e版)盎 柏輔助材料成本預(yù)吧算表澳根據(jù)材料定額消凹耗量分段、分類白匯總主

5、要輔助材邦料的定額用量（唉因定額所包含的盎輔助材料種類繁矮多，可把用量大白的鐵釘、鐵絲列捌為限額發(fā)料的考扒核指標(biāo)，除此以邦外的零星輔助材矮料均以費用并入扒其它輔助材料費巴）。通過市場調(diào)叭查的材料價格生唉成分段和單項（襖單位）工程輔助敗材料成本預(yù)算表班。笆 胺f啊)哎 敗周轉(zhuǎn)材料(自購凹)成本預(yù)算表和般周轉(zhuǎn)材料（租賃壩）成本預(yù)算表耙由工程（配套）芭部、成本控制部頒根據(jù)施工組織設(shè)拜計及工程施工進(jìn)鞍度計劃表，在準(zhǔn)芭確計算模板、腳敗手架、安全網(wǎng)等辦所有周轉(zhuǎn)料用量芭的同時，結(jié)合工礙程實際情況和資拜金條件調(diào)配周轉(zhuǎn)岸料自購數(shù)量和租背賃數(shù)量及租賃期安。成本控制部通拌過調(diào)查市場單價敖或租賃單價，分伴別生成周轉(zhuǎn)材

6、料耙（自購）和（租壩賃）成本預(yù)算表凹。敖g搬) 機(jī)械一類費骯用成本預(yù)算表和襖機(jī)械二類費用成拌本預(yù)算表盎由工程（配套）伴部根據(jù)施工組織稗設(shè)計及工程施工癌進(jìn)度計劃表，配巴備各類施工機(jī)械敖臺數(shù)，確定使用叭期，成本控制部矮通過市場調(diào)查，挨屬租賃機(jī)械類填安市場租賃單價；唉屬自購小型機(jī)械盎類填采購單價（啊成本分期攤銷，芭在備注欄注明本疤期分?jǐn)傁禂?shù)），按生成機(jī)械一類費版用成本預(yù)算表。半根據(jù)建筑工程定耙額分析得到的各罷類機(jī)械臺班數(shù)，八再套用施工機(jī)氨械臺班費用定邦額計算出人工工礙日和燃料動力消熬耗數(shù)量，人工單版價按市場價格調(diào)叭整，燃料動力價扮格按所在地的市八場價格計算，生氨成機(jī)械二類費用班成本預(yù)算表。罷h扒)疤

7、 班分包工程成本預(yù)昂算表柏分包工程項目確白定后，預(yù)算工程佰師根據(jù)工程數(shù)量氨、預(yù)算單價（有扳市場參考價的引絆入市場價格），把按市場投標(biāo)行情拌確定一個下浮系俺數(shù)后，生成分包皚工程成本預(yù)算表奧，實際成本以分暗包工程合同價作八為調(diào)整分包工程爸成本的依據(jù)。愛上述8項成本預(yù)敖算表確定后，生熬成土建工程成本捌預(yù)算詳表，并與胺項目目標(biāo)成本表皚接口；生成土建靶工程成本預(yù)算匯拔總表。笆2.2.2 藹系統(tǒng)工程埃安裝工程骯費愛根據(jù)施工圖準(zhǔn)確隘計算工程數(shù)量，奧執(zhí)行當(dāng)?shù)匕惭b工巴程定額標(biāo)準(zhǔn)。按下述各專業(yè)工程藹成本預(yù)算表確定耙后，生成系統(tǒng)工啊程成本預(yù)算匯總疤表。斑給排水工程成本八預(yù)算表或主要材斑料成本預(yù)算。暗電氣（強(qiáng)電）工靶

8、程成本預(yù)算表或霸主要材料成本預(yù)懊算表。捌通風(fēng)、空調(diào)工程稗成本預(yù)算表或主昂要材料成本預(yù)算傲表。挨消防工程成本預(yù)辦算表或主要材料般成本預(yù)算表。笆煤氣工程成本預(yù)安算表或主要材料凹成本預(yù)算表。案采暖工程成本預(yù)藹算表或主要材料哀成本預(yù)算表。俺通訊工程成本預(yù)俺算表或主要材料叭成本預(yù)算表。爸公用電視成本預(yù)巴算表或主要材料案成本預(yù)算表。巴保安對講成本預(yù)藹算表或主要材料鞍成本預(yù)算表。胺智能化系統(tǒng)工程班成本預(yù)算表或主懊要材料成本預(yù)算捌表稗2.2.3 芭設(shè)備費霸工程（配套）部按專業(yè)工程師根據(jù)背施工圖，分類列拜出本工程所需設(shè)皚備清單，并根據(jù)拜市場調(diào)查價格或扳參考管理公司發(fā)般布的參考價生成骯主要設(shè)備成本預(yù)唉算表。靶2.

9、2.4 爸其他建安費吧下述瓣4埃各半項費用確定后，般生成其他建安費熬成本預(yù)算表。疤a佰)扳 二次裝修費扳根據(jù)施工圖編制藹二次裝修費成本絆預(yù)算；若施工圖版對二次精裝修設(shè)扒計不明確，該項案作為預(yù)估成本。b) 經(jīng)營費跋以協(xié)議（或合同埃）作為成本依據(jù)把。c) 工程稅金岸按當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱陡?guī)定稅率計算叭，其計費基礎(chǔ)為胺建筑安裝工程總敖價。佰2.鞍3凹 暗基礎(chǔ)設(shè)施爸社區(qū)管網(wǎng)工程伴費哀下述版3霸項費用確定后，邦生成基礎(chǔ)設(shè)施費按成本預(yù)算表。跋a) 癌政府收的配套費靶以當(dāng)?shù)兀ㄊ校┱蹈募嘘P(guān)規(guī)定按的收費標(biāo)準(zhǔn)作為頒計算依據(jù)。百b) 佰政府收的增容費罷根據(jù)總平面圖和辦綜合管網(wǎng)布置圖礙，參考同類工程岸測算出的成本綜

10、壩合指標(biāo)預(yù)估該項頒成本。實際成本辦以分包工程合同扳價或按前述土建拜工程費編制原則俺計算調(diào)整。癌下述各項費用確癌定后，生成襖社區(qū)管網(wǎng)案成本預(yù)算表。愛室外給排水爸工程成本預(yù)算表敖或主要材料成本埃預(yù)算巴；骯室外燃?xì)夤こ坛审a本預(yù)算表或主要啊材料成本預(yù)算耙；俺室外采暖阿工程成本預(yù)算表扮或主要材料成本啊預(yù)算扳；敗室外供配電工程昂成本預(yù)算表或主斑要材料成本預(yù)算?。灰\室外百有線哀電視吧工程成本預(yù)算表挨或主要材料成本稗預(yù)算八；案室外通訊工程成拔本預(yù)算表或主要瓣材料成本預(yù)算柏。捌2.4凹 昂智能化工程費 扮智能化系統(tǒng)工程扳成本預(yù)算表或主埃要材料成本預(yù)算背表絆。辦2.辦4 背5澳 伴公共柏配套藹設(shè)施懊配套拔費昂學(xué)校、幼兒園、頒會所、康體設(shè)施疤均按施工圖用前盎述土建工程費、愛系統(tǒng)工程費、設(shè)襖備費、其他建安埃費的計算方法編耙制成本預(yù)算。壩除以上4項以外半新增項目的費用挨，視各工程實際唉情況列項。扒上述各項費用確背定后，生成啊公共懊配套柏設(shè)施芭配套岸費成本預(yù)算表。佰2.扮5瓣6氨 埃開發(fā)間接費伴其他建設(shè)工程支笆出奧工程監(jiān)理與顧問骯費哀工程管理費：按哎集團(tuán)項目日常管藹理費用編制方法哀進(jìn)行編制。工程保險費邦參加工程保險的矮項目，以保險合隘同作為