公攤面積與建筑面積的比例稱為公攤系數(shù)

1、.：.；公攤面積與建筑面積的比例稱為公攤系數(shù)，是根據(jù)每幢樓的不同構(gòu)造及公共設(shè)備計算得出的，您可以要求開發(fā)商出具其報送房屋買賣管理部門的銷售面積核定數(shù)據(jù)，其上即有公攤系數(shù)。 關(guān)于分攤面積目前尚無法律加以約束,而只需建立部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原那么性的規(guī)定。如今政策主要是根據(jù)2000年8月1日開場實施的中華人民共和國國家規(guī)范執(zhí)行。 根據(jù),可分攤的公用建筑面積為:1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢效力的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑效力的公用設(shè)備用房;2、套與

2、公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻面子積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間:1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備運用功能的獨立運用空間;2、售房單位自營、自用的房屋;3、為多幢房屋效力的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 中國商品房質(zhì)量檢驗聯(lián)盟 HYPERLINK t _blank 是努力于協(xié)助 全中國業(yè)主處理商品房質(zhì)量問題的資訊平臺和房檢行業(yè)交流平臺。她的成立，肇始于一種責任感關(guān)愛我們的“家！ HYPERLINK t _blank yanfang3

3、65.org公用建筑面積分攤原那么： 1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。 2、為整幢商品房效力的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為部分范圍效力的公用建筑面積，由受害的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的詳細部位，但任何人不得侵占或改動原設(shè)計的運用功能。 可分攤的公用建筑面積： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、

4、渣滓道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交配電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接納機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休憩室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑效力的公用設(shè)備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻包括山墻，為墻面子積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備運用功能的獨立運用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋效力的警衛(wèi)室、管理包括物業(yè)管理用房。 特別提示： 其他購房人受害的其他非運營性用房，需求進展分攤的，應(yīng)在銷預(yù)售合同中寫明房屋稱號、需

5、分攤的總建筑面積。 售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門提交預(yù)售商品房的面積丈量報告。預(yù)售商品房設(shè)計方案變卦涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積丈量報告。 售房單位在銷預(yù)售商品房時，在銷預(yù)售合同含補充協(xié)議中應(yīng)明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。 建立工程部分開工、售房單位懇求對已開工商品房銷售面積進展計算，因分攤的部分公用建筑或參與分攤的其他商品房尚未開工，需求以規(guī)劃同意的建筑面積為根據(jù)的，要經(jīng)國家房管部門贊同，并需書面承諾：先按預(yù)售合同的商定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結(jié)算房價。在建筑工程全部開工后，與測繪部門最終實測的結(jié)果相比，面積添加的，應(yīng)維持已結(jié)算的

6、房價不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實踐售價退款。 商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參與其他樓層樓門一樣公用建筑面積的分攤。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分攤。 任何人不得侵占或改動全樓公用建筑空間包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建筑面積原始設(shè)計的運用功能。屋銷售面積普通由套內(nèi)建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復(fù)雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業(yè)專家將通知買房人，公攤面積終究包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？ 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。

7、對于公攤面積的處置，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)買賣過程中爭論的焦點。 讀者張先生引見，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬闊許多。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價錢一樣的情況下，實踐價錢卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。 長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積套內(nèi)建筑面積公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用

8、“公攤面積這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤。但是，由于建筑面積計算的復(fù)雜性和專業(yè)性，購房者很難知道本人買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只需建立部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原那么性規(guī)定。如今政策主要是根據(jù)2000年8月1日開場實施的中華人民共和國國家規(guī)范執(zhí)行。根據(jù)可分攤的公用建筑面積即公攤面積為: 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢效力的公共用房和物業(yè)管理用房

9、以及其他功能上為該建筑效力的公用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻面子積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備運用功能的獨立運用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋效力的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需求分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立運用的地下室、車棚、車庫，為多幢效力的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。 公攤面積怎樣攤？ 公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，那么影響居住的溫馨度。那么公攤面積如何攤才算合理？ 目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需求公攤的共有建筑面積總和除以參與公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參與公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需求公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地丈量。 普通來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)普通在0.180.26之間，而多層的公攤系數(shù)那么在0