精選合同范本之不定期限租賃合同

1、合同范本之不定期限租賃合同不定期限租賃合同【篇一：?jiǎn)畏浇獬欢ㄆ谧赓U合同】 某公司因生產(chǎn)之需,于2023年1月起租賃另一公司的一棟大樓做廠房,合同約定租期兩年,假設(shè)一方在合同期內(nèi)提前解除合同,應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方15萬(wàn)元違約金。2023年1月,合同到期后,雙方未續(xù)簽合同,某公司仍按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金,另一公司亦未提出異議。4個(gè)月后,另一公司突然通知某公司,要求終止合同。因某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金未果而提起訴訟。 審理中,許多人認(rèn)為另一公司應(yīng)當(dāng)支付15萬(wàn)元違約金。根據(jù)我國(guó)?合同法?第一百二十五條的規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)

2、慣以及老實(shí)信用原那么,確定該條款的真實(shí)意思。某公司與另一公司的目的在于租賃,彼此所簽的租賃合同到期后,雙方雖未再續(xù)簽書(shū)面合同,但未續(xù)簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同,雙方仍在按原合同繼續(xù)履行的事實(shí)說(shuō)明,彼此仍在維系并希望實(shí)現(xiàn)與原合同相同的目的,故雙方雖沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議,但除期限改為不定期外,其余均應(yīng)按原合同條款履行。 審判 法院經(jīng)審理認(rèn)為,租賃合同因到期而轉(zhuǎn)化的不定期租賃合同,是一種新合同,合同內(nèi)容應(yīng)以雙方實(shí)際履行情況而定,但由于違約金是一種明確、特殊的嚴(yán)格責(zé)任,故原關(guān)于違約金條款不能適用于不定期租賃合同。據(jù)此,判決駁回了某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金的訴訟請(qǐng)求。 評(píng)析 安報(bào)律師團(tuán)律師認(rèn)為:法院的

3、判決是正確的。理由如下: 一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續(xù)租賃,決定了雙方依舊是租賃合同關(guān)系,但是形式已經(jīng)發(fā)生改變,由此產(chǎn)生的法律后果也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種,不同形式的租賃合同,法律調(diào)整的方式自然存在不同之處。我國(guó)?合同法?第二百三十六條規(guī)定:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。根據(jù)上述法律規(guī)定,本案租賃合同到期后,某公司繼續(xù)使用并按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金,另一公司亦未提出異議,說(shuō)明該租賃合同已經(jīng)轉(zhuǎn)為不定期,法律適用也應(yīng)以調(diào)整不定期的條款為依據(jù)。 二、原租賃合同繼續(xù)有效,并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是

4、指合同當(dāng)事人在合同中約定,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián)。假設(shè)當(dāng)事人在合同中未約定違約金條款,那么不產(chǎn)生違約金責(zé)任。一方面,違約金的承當(dāng)是以“合同當(dāng)事人在合同中的約定為要件,當(dāng)事人之間沒(méi)有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面,盡管某公司與另一公司的目的在于租賃,雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的,但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上,已經(jīng)通過(guò)默示履行達(dá)成一致,即在這一點(diǎn)上應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效,但對(duì)違約金這一必須明示的特殊的嚴(yán)格責(zé)任問(wèn)題,并沒(méi)有明確確認(rèn),故不應(yīng)沿用;再一方面,原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件,僅僅限制在合同期限所

5、固定的兩年以內(nèi),并沒(méi)有談及兩年以外,在原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同后,固定期限變?yōu)椴还潭?兩年的時(shí)間已屆滿的情況下,原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和根底。 三、另一公司有權(quán)隨時(shí)解除合同。我國(guó)?合同法?第六十一條規(guī)定:“合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。該法第二百三十二條也規(guī)定:“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 可見(jiàn),隨時(shí)解除合同是另一公司的權(quán)利,不過(guò)應(yīng)當(dāng)在

6、合理期限內(nèi)通知某公司,該期限通常為一個(gè)月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下,某公司才能要求另一公司賠償損失,但這種損失并不是違約金?！酒?jiǎn)畏浇獬欢ㄆ谧赓U合同】 案情 某公司因生產(chǎn)之需，于2023年1月起租賃另一公司的一棟大樓做廠房，合同約定租期兩年，假設(shè)一方在合同期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方15萬(wàn)元違約金。2023年1月，合同到期后，雙方未續(xù)簽合同，某公司仍按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金，另一公司亦未提出異議。4個(gè)月后，另一公司突然通知某公司，要求終止合同。因某公司要求另一公司支付15萬(wàn)元違約金未果而提起訴訟。 審理中，許多人認(rèn)為另一公司應(yīng)當(dāng)支付15萬(wàn)元違約金。根據(jù)我國(guó)?合同法?第一

7、百二十五條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及老實(shí)信用原那么，確定該條款的真實(shí)意思。某公司與另一公司的目的在于租賃，彼此所簽的租賃合同到期后，雙方雖未再續(xù)簽書(shū)面合同，但未續(xù)簽合同并不等于雙方?jīng)]有合同，雙方仍在按原合同繼續(xù)履行的事實(shí)說(shuō)明，彼此仍在維系并希望實(shí)現(xiàn)與原合同相同的目的，故雙方雖沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議，但除期限改為不定期外，其余均應(yīng)按原合同條款履行。 審判 評(píng)析 安報(bào)律師團(tuán)律師認(rèn)為：法院的判決是正確的。理由如下： 一、某公司與另一公司在租賃合同到期后繼續(xù)租賃，決定了雙方依舊是租賃合同關(guān)系，但是形式已經(jīng)發(fā)生改變，由此產(chǎn)生的法律后果

8、也隨之改變。租賃合同分為定期和不定期兩種，不同形式的租賃合同，法律調(diào)整的方式自然存在不同之處。我國(guó)?合同法?第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。根據(jù)上述法律規(guī)定，本案租賃合同到期后，某公司繼續(xù)使用并按原標(biāo)準(zhǔn)交付租金，另一公司亦未提出異議，說(shuō)明該租賃合同已經(jīng)轉(zhuǎn)為不定期，法律適用也應(yīng)以調(diào)整不定期的條款為依據(jù)。 二、原租賃合同繼續(xù)有效，并不等于原約定的違約條款仍可適用。違約金是指合同當(dāng)事人在合同中約定，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián)。假設(shè)當(dāng)事人在合同中未約定違約金條款，那么不

9、產(chǎn)生違約金責(zé)任。一方面，違約金的承當(dāng)是以“合同當(dāng)事人在合同中的約定為要件，當(dāng)事人之間沒(méi)有約定、約定不明、超出約定范圍均不能適用;另一方面，盡管某公司與另一公司的目的在于租賃，雙方按原合同繼續(xù)履行同樣具有租賃的目的，但這僅僅反映在租金、租賃房屋的使用上，已經(jīng)通過(guò)默示履行達(dá)成一致，即在這一點(diǎn)上應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效，但對(duì)違約金這一必須明示的特殊的嚴(yán)格責(zé)任問(wèn)題，并沒(méi)有明確確認(rèn)，故不應(yīng)沿用;再一方面，原租賃合同約定提前解除合同必須支付違約金的前提條件，僅僅限制在合同期限所固定的兩年以內(nèi)，并沒(méi)有談及兩年以外，在原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同后，固定期限變?yōu)椴还潭?，兩年的時(shí)間已屆滿的情況下，原違約條款已經(jīng)失去存在的前提和

10、根底。 三、另一公司有權(quán)隨時(shí)解除合同。我國(guó)?合同法?第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。該法第二百三十二條也規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?？梢?jiàn)，隨時(shí)解除合同是另一公司的權(quán)利，不過(guò)應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知某公司，該期限通常為一個(gè)月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情況下，某公司才能要求另一公司賠償損失，但這種損失并不是違約金

11、?！酒翰欢ㄆ谧赓U可以隨時(shí)解除合同范本模板】 紀(jì)某將房屋出租給朱某居住，現(xiàn)在紀(jì)某不愿繼續(xù)出租，要求朱某搬出，朱某卻以無(wú)其他住所可搬入為由不搬，紀(jì)某只得向盧灣區(qū)法院起訴要求朱某搬走。日前，盧灣區(qū)法院判決紀(jì)某與朱某的租賃合同關(guān)系解除，朱某于判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)攜家人及物品遷出，并將該房屋按原狀歸還紀(jì)某。 2023年10月30日，紀(jì)某將房屋出租給朱某居住，并簽訂房屋租賃合同，租賃期限自2023年11月1日起至2023年4月30日止，房屋押金為700元，月租金為700元。2023年8月16日，紀(jì)某與朱某再次簽訂房屋租賃合同，將租賃期限延長(zhǎng)至2023年10月30日止。租賃期滿后，朱某仍居住在內(nèi)，并繼

12、續(xù)支付房屋租金，雙方未簽訂租賃合同。紀(jì)某曾屢次催促朱某搬走，但朱某未搬走并居住至今。2023年3月10日，紀(jì)某在一張收條上注明提前50日通知朱某遷走，即要求朱某在2023年5月1日歸還房屋。 紀(jì)某認(rèn)為，雙方不存在有固定期限的租賃合同關(guān)系，朱某無(wú)權(quán)在出租人不同意出租房屋的情況下仍然占有、使用房屋，故起訴要求解除與朱某之間的房屋租賃關(guān)系，并判令朱某遷出系爭(zhēng)房屋，將房屋原狀騰退給紀(jì)某。朱某雖表示同意解除合同，但無(wú)其他住所可搬入，因此不同意紀(jì)某的訴訟請(qǐng)求。 法院認(rèn)為，朱某在2023年10月30日租賃合同期滿后，未再與紀(jì)某簽訂書(shū)面租賃合同，但實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今，因此雙方的租賃關(guān)系已在書(shū)面合同期滿后轉(zhuǎn)為不定期租賃，紀(jì)某可以隨時(shí)解除合同，故紀(jì)某要求解除與朱某的租賃關(guān)系應(yīng)予準(zhǔn)許。至于解除合同的時(shí)間，雖然紀(jì)某曾經(jīng)在2023年3月10日通知朱某在同年5月1日搬走，但朱某實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今，且仍在支付房屋租金，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的租賃關(guān)系尚未解除。