合肥住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)化工作匯報-62p

1、2014.5合肥公司標(biāo)準(zhǔn)化工作匯報合肥公司設(shè)計管理部壹 篇挑戰(zhàn)機會并存指導(dǎo)思想?yún)^(qū)域搭臺 一線唱戲用產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)來控制產(chǎn)品問題用標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品來解決產(chǎn)品問題合肥 的 挑戰(zhàn)市場情況：主流85100、100125、125144 三個區(qū)間，占據(jù)市場總份額70%(套數(shù))價格總價較高，市場下行時影響銷售速度契稅稅率影響敏感度提高客戶不接受暗衛(wèi)競品戶型抄襲，并贈送4設(shè)備平臺規(guī)范調(diào)整：陽臺封閉針對18F住宅陽臺數(shù)據(jù)兩個，面積套內(nèi)18%飄窗做法懸挑式結(jié)構(gòu)，杜絕偷面積樓棟寬度主干道40米，支路60米經(jīng)營要求：銷售市場均價7500元，萬科9000元，單價偏低成本合理利潤和快速周轉(zhuǎn)，配置偏低交付每年交付住房約5000套以上

2、，壓力很大合肥 的 機會規(guī)范紅利：陽臺封閉容積率不變，可售增加，提高毛利率主動調(diào)整：增附加值贈送4設(shè)備平臺，提高舒適度貳 篇產(chǎn)品邏輯研究目標(biāo)高層產(chǎn)品線:面積85144主流，控制面積并形成相應(yīng)總價差棟型2T4、2T6層數(shù)18FH100M洋房產(chǎn)品線:面積120 144主流面積段，形成聚焦棟型1T2層數(shù)6+1FH24M可復(fù)制，可更新?lián)Q代2T6 選擇理由公攤小：戶數(shù)越多公攤越小舒適度：中間兩戶增加電梯60限制：2T4拼接超60米不滿足規(guī)范規(guī)劃疏松度：出面積，有利拉高拍低，有利環(huán)境營造公攤?。簯魯?shù)越多公攤越小舒適度：中間兩戶增加電梯2T6vs 2T4（90為例）：得房率提高2%體型系數(shù)降低2%成本以彈性

3、涂料為主材成本節(jié)省40舒適度基本相同，兩戶公用獨立電梯廳入戶60限制：2T4拼接超60米不滿足規(guī)范規(guī)劃疏松度：出面積，有利拉高拍低，有利環(huán)境營造2T6 vs 2T4（同樣戶型配比）：以端戶二面寬、中戶三面寬考慮， 2T4的90單體棟型寬度33米，拼接超60米； 2T6的90單體寬度為52米同樣高層地塊采用2T6可以至少少一棟樓，便于景觀的打造節(jié)省大量成本叁 篇戶型設(shè)計高層戶型產(chǎn)品線:90： 三房一衛(wèi)，端戶&中戶105：三房兩衛(wèi)，端戶&中戶125：小四房兩衛(wèi)，端戶縱廳&橫廳143：四房兩衛(wèi)，端戶縱廳&橫廳設(shè)計邏輯:強化收納空間大玄關(guān)，可加載提高廚房效率U型廚房，增加上柜優(yōu)化客廳尺度加大開間，景觀

4、對位增加主臥舒適主臥套間，生命周期提高盥洗效率分離衛(wèi)生間強調(diào)對位關(guān)系結(jié)構(gòu)墻體對齊，預(yù)留家具擺放尺度合理層級配置關(guān)注面積分配敏感點強調(diào)模塊設(shè)計統(tǒng)一玄關(guān)、衛(wèi)生間、廚房尺寸設(shè)計衛(wèi)生間干濕分區(qū)廚房U型櫥柜大容量玄關(guān)空間客餐廳一體化學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置嬰兒床預(yù)留位置外玄關(guān)，配折疊掛鉤90端：三房一衛(wèi) PK 98三房半一衛(wèi)大容量玄關(guān)空間廚房L型櫥柜外玄關(guān)，配折疊掛鉤嬰兒床預(yù)留位置客餐廳一體化學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置三分離衛(wèi)生間90中：三房一衛(wèi) PK 98三房半一衛(wèi)衛(wèi)生間干濕分區(qū)廚房U型櫥柜大容量玄關(guān)空間客餐廳一體化學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置嬰兒床預(yù)留位置外玄關(guān)，配折疊掛鉤配置主衛(wèi)105端：三房兩衛(wèi) PK 115三房兩衛(wèi)105中

5、：三房兩衛(wèi) PK 115三房兩衛(wèi)大容量玄關(guān)空間廚房U型櫥柜外玄關(guān)，配折疊掛鉤步入式衣帽間設(shè)置客餐廳一體化配置主衛(wèi)衛(wèi)生間干濕分區(qū)廚房U型櫥柜大容量玄關(guān)空間客餐廳一體化學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置嬰兒床預(yù)留位置外玄關(guān)，配折疊掛鉤配置主衛(wèi)125端：小四房兩衛(wèi)縱廳 PK 144四房兩衛(wèi)衛(wèi)生間干濕分區(qū)廚房U型櫥柜大容量玄關(guān)空間客餐廳一體化學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置嬰兒床預(yù)留位置外玄關(guān)，配折疊掛鉤配置主衛(wèi)配置工作陽臺設(shè)置餐邊柜125端：小四房兩衛(wèi)橫廳 PK 144四房兩衛(wèi)衛(wèi)生間干濕分區(qū)廚房U型櫥柜大容量玄關(guān)空間客餐廳一體化學(xué)習(xí)書桌臨窗設(shè)置主次臥均設(shè)置南向凸窗外玄關(guān)，配折疊掛鉤配置四件套主衛(wèi)衣帽間配置設(shè)置工作陽臺143端：四房兩

6、衛(wèi)縱廳景觀用地 PK 144洋房大容量玄關(guān)空間廚房U型櫥柜外玄關(guān)，配折疊掛鉤衣帽間設(shè)置客餐廳一體化配置四件套主衛(wèi)設(shè)置南向凸窗設(shè)置工作陽臺書桌臨窗設(shè)置衛(wèi)生間干濕分離143端：四房兩衛(wèi)橫廳景觀用地 PK 144洋房合理層級配置關(guān)注面積分配敏感點戶型配置表戶型 空間客餐廳廚房主臥次臥1次臥2公衛(wèi)客廳陽臺主衛(wèi)書房主臥衣帽間生活陽臺90端3房1衛(wèi)90中105端3房2衛(wèi)105中125縱廳4房2衛(wèi)125橫廳140縱廳140橫廳合理層級配置關(guān)注面積分配敏感點配置表戶型90端戶90中戶105端戶105中戶125縱廳125橫廳140縱廳140橫廳3房1衛(wèi)3房1衛(wèi)3房2衛(wèi)3房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)4房2衛(wèi)客廳

7、36003600380038003900390042004200玄關(guān)柜11001650230022002000200020002000櫥柜延米33002800350035003700370038503850主臥33003300350035003500350036003600主衛(wèi)/3件套3件套3件套3件套4件套4件套公衛(wèi)3件套2分離3件套3分離3件套2分離3件套3件套2分離3件套2分離3件套2分離3件套2分離客廳陽臺14001400150015001500130018001800生活陽臺150015001500強調(diào)模塊設(shè)計玄關(guān)設(shè)計設(shè)計邏輯：玄關(guān)柜長度2000mm，深度為450mm，上下柜+臺面做

8、法；玄關(guān)柜長度2000mm，深度為600mm，上下柜結(jié)合高柜做法；戶型90端戶90中戶105端戶105中戶125縱廳125橫廳140縱廳140橫廳玄關(guān)柜1100165023002200200020002000200045060011002000強調(diào)模塊設(shè)計廚房設(shè)計設(shè)計邏輯：端戶U型廚房，根據(jù)戶型面積增加幅度按150模數(shù)倍數(shù)增加中戶L型和U型廚房，充分結(jié)合北向房間進(jìn)深和餐廳空間尺度，結(jié)合天井完整性和體型系數(shù)強調(diào)模塊設(shè)計衛(wèi)生間設(shè)計設(shè)計邏輯：兩分離、四件套完全標(biāo)準(zhǔn)化同面積段產(chǎn)品配置基本相同使用效率優(yōu)先洋房戶型產(chǎn)品線:143四房兩衛(wèi)設(shè)計邏輯:地下室獨立停車一層送南北向花園二層送北向花園+小露臺頂層資源

9、最好，復(fù)式設(shè)計，送大露臺+客廳上空地下室獨立停車，高溢價一層總價控制時，充分利用樓間距設(shè)置獨立車庫滿足純洋房地塊車位高配比要求一層送南北向花園中間戶北院29.4平米南院101.8平米贈送北向房間9.6平米贈送棋牌室6.7平米端頭戶側(cè)院及南院166.7平米北院29.4平米贈送北向房間9.6平米贈送棋牌室6.7平米二層送北向花園+小露臺中間戶北院49.5平米北向露臺11.7平米南向露臺10平米南向陽臺9平米贈送北向房間10.3平米端頭戶北院63.5平米北向露臺11.7平米南向露臺10平米南向陽臺9平米贈送北向房間10.3平米頂層資源最好，復(fù)式設(shè)計，送大露臺+客廳上空復(fù)式下層南向露臺14.5平米北向

10、露臺10.5平米贈送北向房間10.3平米復(fù)式上層露臺42.1平米南向露臺4.7平米起居室挑空18.9平米肆 篇高層棟型設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)層公共部位:高標(biāo)準(zhǔn)化分離核心筒設(shè)計邏輯:萬能拼接模式所有中戶與端戶均能拼接提高通風(fēng)效率中戶北向最大程度開啟面提高采光效率南向自遮擋小提高入戶尊貴電梯獨立入戶，避開管井和走道提高中戶私密走道使用度低，功能影響降低優(yōu)化體形系數(shù)獨立內(nèi)天井，最經(jīng)濟(jì)外立面系數(shù)強化收納空間外玄關(guān)設(shè)計高標(biāo)準(zhǔn)化分離核心筒分T4、T6兩種樣式兩種電梯廳萬能拼接模式所有中戶與端戶均能拼接五種基本拼接棟型排列組合，無限可能90+90105+105125+105143+10590+90(T6)提高通風(fēng)

11、效率中戶北向最大程度開啟面北向開啟面集中布置提高采光效率南向自遮擋小南向最大戶間進(jìn)退尺度不超過2米合肥當(dāng)?shù)厝照沼嬎?.5米范圍無區(qū)別提高入戶尊貴電梯獨立入戶，避開管井和走道提高中戶私密走道使用度低，功能影響降低優(yōu)化體形系數(shù)獨立內(nèi)天井，最經(jīng)濟(jì)外立面系數(shù)強化收納空間外玄關(guān)設(shè)計伍 篇公共部位設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)高層及公共部位:歸家增加趣味流線兼顧景觀情景化打造產(chǎn)品全線適用現(xiàn)代和新古典風(fēng)格，滿足所有項目需求成本投向明確保證大堂大堂及電梯廳品質(zhì)，降低走道配置洋房公共部位:意境升華品質(zhì)裝修方案、配置標(biāo)準(zhǔn)全面提升細(xì)節(jié)彰顯氣質(zhì)水電管井影響觀感處，均在裝修方案解決功能需求分析節(jié)點行為功能要求大堂出入、搬家禁煙、防滑的溫

12、馨提示水力、燃?xì)?、電力、有線電視、網(wǎng)絡(luò)維修電話急救、火警、公安電話意見箱、問卷、筆放置位置方便各國居民了解宣傳欄及標(biāo)識信息擺放裝飾品入住及年節(jié)時墻面懸掛裝飾物首層電梯間回家、搬家地面材料防劃傷、光潔持久地面材料石材效果、提升檔次墻面材料防劃傷、防污染、安全、耐久門套易撞損熄滅香煙防止分眾傳媒顯示屏布置強電明線影響美觀防止墻面陽角損壞入住及年節(jié)時墻面懸掛裝飾物物業(yè)維護(hù)墻面材料損壞時修復(fù)避免墻面防火板起鼓、翹邊節(jié)約燈具用電量、減輕物業(yè)壓力現(xiàn)場施工各項目木飾面顏色紋路統(tǒng)一便于項目復(fù)制快速施工避免各施工單位水平差距降低不銹鋼平整度的施工難度節(jié)點行為功能要求信報箱取信信報干凈、防濕雨雪天取信報信報箱美觀

13、、整體取信時放包買早點回家時取報處理無用信件灰空間夜晚回家取信報夜晚回家取信報懸掛燈籠懸掛燈籠懸掛節(jié)日彩燈懸掛節(jié)日彩燈奶品預(yù)留位取送奶奶箱設(shè)置整齊，不影響小區(qū)形象奶瓶干凈雨雪天取奶大堂門禁開門提物回家雨雪天等候女士挎包取門卡遛狗后回家取門卡，防止寵物亂跑雨雪天氣清潔鞋底大堂出入、搬家地面材料防劃傷、光潔持久地面材料石材效果、提升檔次墻面材料防劃傷、防污染、安全、耐久門套易撞損看時間洽談及等候物業(yè)助理及保潔人員聯(lián)系人物業(yè)信息通知，且通告紙張整齊安全提示6個關(guān)鍵節(jié)點10種生活行為50余項功能需求歸家增加趣味流線兼顧景觀情景化打造大堂灰空間通道車庫首層電梯廳地下層電梯廳標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳圖片部分開敞禮儀空

14、間，入口大堂向室外景觀的延伸，回家的第一重空間過渡柱廊空間，歸宿感提升，體驗感室內(nèi)化，回家的第二重空間大堂內(nèi)庭院，住戶獨享的庭院景觀，尊貴感油然而生，回家的第三重空間開敞禮儀空間過渡柱廊空間大堂內(nèi)庭院歸家增加趣味流線兼顧景觀情景化打造產(chǎn)品全線適用現(xiàn)代風(fēng)格簡潔、現(xiàn)代、氣質(zhì)崇尚自然、追求生活舒適度。豎向挺拔感體現(xiàn)品位首層大堂設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：墻面：400*800墻磚+灰鏡+木掛板+黑鏡鋼踢腳地面：深啡網(wǎng)+金世紀(jì)米+800*800地磚頂面：石膏板吊頂白色漆+黑色漆+暗裝射燈+藝術(shù)吊燈產(chǎn)品全線適用新古典風(fēng)格華麗、典雅、開放傳統(tǒng)歐式裝飾元素, 營造出富麗儀式抽離過多繁復(fù)雕飾，將歐式風(fēng)情傳統(tǒng)的線條簡化首層大堂設(shè)計

15、標(biāo)準(zhǔn)：墻面：西班牙米黃石材+茶鏡地面：深啡網(wǎng)+淺啡網(wǎng)+金世紀(jì)米黃+新西班牙米黃頂面：石膏板疊級吊頂+暗藏射燈+暗藏?zé)魩?水晶吊燈成本投向明確保證大堂大堂及電梯廳品質(zhì)，降低走道配置仿石材墻地磚深啡網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)層走廊效果圖標(biāo)準(zhǔn)層電梯間及走廊地面鋪裝圖標(biāo)準(zhǔn)層電梯間及走廊頂面布置圖標(biāo)準(zhǔn)層電梯間效果圖標(biāo)準(zhǔn)層電梯間材料做法：墻面：600*600墻磚地面：深啡網(wǎng)+600*600地磚頂面：石膏板吊頂白色漆+造型角線+吸頂燈標(biāo)準(zhǔn)層走道設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)墻面：瓷磚踢腳線地面：更換為地坪漆頂面：原頂噴外檐涂料+明裝吸頂燈0.000標(biāo)準(zhǔn)層走廊0.000標(biāo)準(zhǔn)層電梯間標(biāo)準(zhǔn)層電梯間-0.020+2.350+2.350+建筑原頂+建筑原頂+

16、建筑原頂+建筑原頂+建筑原頂意境升華品質(zhì)裝修方案、配置標(biāo)準(zhǔn)全面提升意境、氣質(zhì)、高雅新亞洲風(fēng)格帶來對文化根源的深層挖掘摒棄繁復(fù)做法，將中式元素進(jìn)行提煉升華首層大堂設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：墻面：淺灰色大理石材+成品木隔斷地面：淺灰色大理石材+銅條圍邊頂面：石膏板疊級吊頂+暗藏射燈+暗藏?zé)魩Ъ?xì)節(jié)彰顯氣質(zhì)水電管井影響觀感處，均在裝修方案解決標(biāo)準(zhǔn)層電梯間、樓梯間設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：墻面：米灰色乳膠漆+木飾面防火板地面：淺灰色瓷磚頂面：原始頂+吸頂燈標(biāo)準(zhǔn)層電梯間標(biāo)準(zhǔn)層樓道平臺陸 篇立面設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)高層立面: 海派 & 新古典洋房立面: 賴特 & 現(xiàn)代海派暫不成熟，后續(xù)專項研發(fā)高層立面海派采用紅磚+米白的整體搭配，底層增加壁柱，局

17、部調(diào)色，體現(xiàn)都市風(fēng)情感主飾面采用仿磚+彈性涂料，大堂采用石材新古典采用紅色仿磚+米黃的整體搭配，底層仿磚分縫，體現(xiàn)藍(lán)山整體質(zhì)感主飾面采用仿石材分割質(zhì)感涂料洋房立面賴特采用紅磚+米白的整體搭配，局部壁柱，頂層大挑檐，體現(xiàn)草原式建筑風(fēng)格主飾面采用文化石+質(zhì)感涂料，大堂采用石材現(xiàn)代海派采用紅磚制造肌理的整體風(fēng)格，底層局部黃色仿磚真石漆，體現(xiàn)現(xiàn)代海派風(fēng)格主飾面采用窯變劈開磚+真石漆，院墻采用鏤空PC花磚柒 篇部品設(shè)計設(shè)計實現(xiàn)首置首改高層門窗尺寸標(biāo)準(zhǔn)化: 滿足通風(fēng)采光要求，功能房間統(tǒng)一，合理窗地比首置首改高層金屬部品標(biāo)準(zhǔn)化: 裝配式，門窗一體化，優(yōu)質(zhì)工程品質(zhì)防火門尺寸及材料標(biāo)準(zhǔn)化： 納入公共部位標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計范疇首置首改高層門窗尺寸標(biāo)準(zhǔn)化:滿足通風(fēng)采光要求，功能房間統(tǒng)一，合理窗地比首置首改高層金屬部品標(biāo)準(zhǔn)化:裝配式，門窗一體化，優(yōu)質(zhì)工程品質(zhì)防火門尺寸及材料標(biāo)準(zhǔn)化：納入公共部位標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計范疇防火門配置：1.地下室、機房：普通鋼制噴涂門、限定粉末品牌（多樂士、立邦、海虹老人）。2.地上標(biāo)準(zhǔn)層：木質(zhì)混漆門（工廠油漆）、管井門、迎人位置防火門做貼臉，非主要通道等位置不做。3.首層：兩個方案供設(shè)計部選擇：方案一木質(zhì)防火門不刷漆，由精裝單位貼防火裝飾板；方案二木質(zhì)免漆門，效果由設(shè)計把握。防火門生產(chǎn)及安裝要求