銷售物業(yè)計劃編制說明課件

1、銷售物業(yè)計劃模塊編制2011年6月使用說明綱 要一、銷售物業(yè)計劃模塊介紹二、銷售物業(yè)計劃編制標(biāo)準(zhǔn)三、銷售物業(yè)計劃模塊編制一、模板介紹序號業(yè)態(tài)類型開發(fā)期（個月）1毛坯（住宅、寫字樓）242普通精裝（住宅、公寓）263豪宅28一、模板介紹序號節(jié)點(diǎn)類型 節(jié)點(diǎn)數(shù)（個）分級管控11級27由各系統(tǒng)、各主管部門和項(xiàng)目公司管控，分管副總裁跟蹤檢查22級49由各系統(tǒng)、各主管部門和項(xiàng)目公司管控，各部門總經(jīng)理督辦完成33級74由各責(zé)任公司（部門）執(zhí)行管控，主管系統(tǒng)跟蹤檢查、督辦完成 合計：150 個節(jié)點(diǎn) 二、編制標(biāo)準(zhǔn)1、批準(zhǔn) 由項(xiàng)目管理中心計劃部根據(jù)項(xiàng)目的摘牌時間、交地時間、入伙時間、項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)（毛坯、普通、豪宅

2、）和地域等具體情況選擇開發(fā)周期，并組織各系統(tǒng)和項(xiàng)目公司編制計劃執(zhí)行書，編制完成后，項(xiàng)目管理中心組織相關(guān)部門會簽及分管副總裁批準(zhǔn)后下發(fā)執(zhí)行，并上線考核 二、編制標(biāo)準(zhǔn)2、總圖、拆遷等情況 本銷售物業(yè)計劃模塊編制過程中，遇到拆遷、總圖等意外情況時，參照綜合體大商業(yè)模塊中的相應(yīng)管理規(guī)定 二、編制標(biāo)準(zhǔn)3、原則 編制流程編制審核簽確考核 統(tǒng)一模板照葫蘆畫瓢 結(jié)合實(shí)際集團(tuán)要求 工期 環(huán)境 合作方 越早越好一成立就編制從頭做起 不斷優(yōu)化細(xì)化、再細(xì)化 使用時間整個銷售物業(yè)開發(fā)過程 三、模塊編制封面：各系統(tǒng)和集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)簽批表基本數(shù)據(jù)：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫，重點(diǎn)選擇毛坯、普通精裝和豪宅精裝各時間填寫原則：同綜合體相關(guān)規(guī)定 三、模塊編制150個序號；1、2、3級級別；11個階段；業(yè)務(wù)事項(xiàng)此區(qū)域?yàn)?種裝修業(yè)態(tài)：毛坯、普通和豪宅，選擇項(xiàng)目適合的業(yè)態(tài)，其它隱藏計劃模塊：3個時間點(diǎn)，摘牌日、交地日和入伙日 三、模塊編制第一步：根據(jù)集團(tuán)確定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，選擇毛坯C、普通D和豪宅E中的一種，并按照規(guī)則填寫摘牌日、交地日和入伙日三個時間，之后公式會自動生成初步的計劃了 三、模塊編制第二步：如果選擇是豪宅，則需要隱藏毛坯和普通列、隱藏124節(jié)點(diǎn)公共部位裝修和125節(jié)點(diǎn)普通精裝；其它兩類做法相同 三、模塊編制第四步：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況認(rèn)真核對每個節(jié)