地產(chǎn)項目竣備復盤計劃

1、xx竣備復盤分享匯報人：xx1竣工備案流程2驗收進行時3總結反思目錄content竣工備案流程Completion of work1PART室內(nèi)空氣檢測電梯驗收防雷驗收人防驗收規(guī)劃驗收消防驗收環(huán)保驗收通訊驗收電力驗收自來水驗收燃氣驗收熱力驗收竣工預驗收主體及分項驗收市政配套設施驗收竣工驗收竣工備案不拖欠農(nóng)名工工資證明的公示文件門窗完成，室內(nèi)具備密閉檢測條件電梯安裝調(diào)試完成，并用鐵皮封堵屋面防雷接地完成，金屬窗框、欄桿完成人防主體完工，人防設備設施安裝完成主體完工、外立面、園區(qū)道路、綠化、車位完成消防設備、防火門、園區(qū)登高場地（成品面）完成，通水電雨污水化糞池、園區(qū)綠化、通風系統(tǒng)完成五方主體預驗

2、收，由監(jiān)理單位自行組織三網(wǎng)合一工程完工，通網(wǎng)辦進行驗收備案強弱電工程完工自來水設施完工燃氣設施完工熱力設施完工竣工驗收前，水電氣暖原則上結束，但非必要條件前置條件關鍵線路竣工驗收必備條件非竣工驗收必備條件竣工備案流程圖示意圖（參考）線上審批流程圖市、區(qū)住建局主要項建設工程消防驗收出具的報告01建設工程消防驗收意見書02工程竣工驗收備案04工程質(zhì)量監(jiān)督驗收報告03區(qū)、市自然資源和規(guī)劃局建筑工程規(guī)劃土地核實意見1市人防辦防空地下室竣工監(jiān)督驗收01出具工程質(zhì)量監(jiān)督報告（人防）02人防工程竣工驗收備案03市氣象局雷電防護裝置竣工驗收01市國安局涉及國家安全事項的項目竣工驗收01線上會簽審批現(xiàn)場現(xiàn)場上傳

3、審查資料審查完成點予通過會簽確認2PART驗收進行時In progress前置條件申報資料驗收部門開始時間結束時間備注1、屋面防雷接地完成2、金屬窗框、欄桿完成1、防雷裝置竣工驗收申請書由第三方檢測機構出具驗收報告及意見7月31日8月7日流程：達到驗收條件后，由總包單位找的第三方單位進行檢測驗收，出具檢測報告，第三方單位帶著資質(zhì)與檢測報告送至氣象局，氣象局派人現(xiàn)場抽檢，出抽檢報告進行核對，核對誤差相差不大出具準予備案函。備注：防雷檢測費用包含在總包合同內(nèi)，由總包委托檢測單位進行驗收。第三方單位：河南中晟質(zhì)量檢測有限公司2、防雷裝置設計核準意見書3、防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書4

4、、由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構認定防雷裝置檢測資質(zhì)的檢測機構出具的防雷裝置檢測報告5、浪涌保護器合格證6、防雷裝置竣工圖責任部門任務名稱對接部門開始時間完成時間市場部/工程部現(xiàn)場具備條件總包安裝7月30日7月30日市場部/工程部組織第三方出具檢測報告總包/檢測單位7月31日8月3日市場部氣象局抽檢對比數(shù)據(jù)總包/檢測單位8月3日8月7日市場部完成檢測對比出具最終報告氣象局8月8日8月8日防雷驗收銷項計劃表前置條件申報資料驗收部門開始時間結束時間備注 1、化糞池、雨污水管網(wǎng)完成 2、小區(qū)綠化完成 3、防排煙及通風系統(tǒng)完成1、環(huán)境影響評價報告或環(huán)境影響登記表第三方單位（備注：最終驗收意見及檢測報

5、告送至區(qū)環(huán)保局蔡明處備案）9月20日9月30日目前梁園區(qū)環(huán)保局不再對完成項目進行環(huán)保驗收，由甲方找的第三方單位編制環(huán)保驗收報告，出具環(huán)境監(jiān)測報告及專家驗收意見即可，然后送至區(qū)環(huán)保局備案。（麗景府項目無環(huán)評，2018年7月在區(qū)環(huán)保局完成環(huán)境影響登記）2、建筑項目竣工環(huán)境監(jiān)測報告責任部門任務名稱對接部門開始時間完成時間工程部/市場部現(xiàn)場具備條件總包和安裝公司8月29日8月29日市場部組織第三方出具檢測報告環(huán)評機構/環(huán)保局9月20日9月25日市場部環(huán)保專家評審環(huán)評機構/環(huán)保局9月25日9月28日市場部審驗完成，出具證明環(huán)保局9月30日9月30日環(huán)保驗收銷項計劃表前置條件申報資料驗收部門及人員開始時間

6、結束時間1、消防環(huán)道和登高面（成品鋪裝面）2、建筑防火防煙分區(qū)和建筑構造3、防火門（順序器、閉門器、永久標示牌）、防火卷簾門、外墻保溫等4、安全疏散和消防電梯5、消防給水和自動滅火系統(tǒng)6、防煙、排煙和通風、空調(diào)系統(tǒng)7、消防電源及其配電8、應急通道、應急照明、應急廣播和疏散指示標志9、火災自動報警系統(tǒng)和消防控制室10、消防產(chǎn)品有效文件和供貨證明 11、消防檢測完成，具備消防聯(lián)動驗收營業(yè)執(zhí)照、委托書梁園區(qū)住建局消防辦公室（質(zhì)監(jiān)科） 副局長：朱斌 科長：盛明軍 參與人員：卞光輝 魏清杰7月30日8月30日施工單位、監(jiān)理單位、消防設施檢測單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)工程竣工驗收報告有關消防設施的工程竣工圖紙（折

7、量A4尺寸放檔案盒里）消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件具有防火性能要求的建筑構件、建筑材料（含建筑保溫材料）、裝修材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證消防設施檢測合格證明文件消防設計審査合格意見書，或消防設計備案憑證填寫清楚、完整、準確的消防驗收申報表責任部門任務名稱對接部門開始時間完成時間工程部/成本部/市場部道路硬化完成并具備條件總包/消防安裝單位7月30日7月30日市場部提出驗收資料區(qū)住建局7月31日8月3日市場部/工程部初次驗收區(qū)住建局/總包/消防單位8月3日8月7日工程部整改意見調(diào)整區(qū)住建局/消防單位8月7日8月18日市場部/工程部復驗區(qū)住建局/消防單位8月18日8月28日市場

8、部驗收完成并出具證明區(qū)住建局8月28日8月30日消防驗收銷項計劃表前置條件申報資料驗收部門及人員開始時間結束時間 規(guī)劃核實測繪成果圖完成1、申請表人防辦質(zhì)檢科、工程科人員：霍主任備注：因去年聯(lián)審聯(lián)批系統(tǒng)正式啟動，人防驗收與規(guī)劃驗收同步進行，麗景府項目人防異地建設，具體驗收流程依照規(guī)劃核實面積與人防義務證面積核對，若面積無出入則在大廳上傳驗收資料，人防質(zhì)監(jiān)站點通過，驗收完成，最終把上傳的資料送至質(zhì)監(jiān)站與人防辦工程科完成人防備案9月10日10月20日2、施工圖（全套紙質(zhì)版本，現(xiàn)場查驗）3、測繪成果圖（現(xiàn)場查驗）4、總規(guī)劃圖（現(xiàn)場查驗）5、委托書（窗口收取并上傳）6、發(fā)票（窗口收取并上傳）7、人防義

9、務證（窗口收取并上傳）8、其他責任部門任務名稱對接部門開始時間完成時間工程部/市場部現(xiàn)場具備條件總包單位9月10日9月10日市場部初次報審人防辦9月10日9月10日市場部異地配建審查人防辦9月11日9月15日市場部完成人防手續(xù)并核發(fā)證件人防辦9月15日10月20日人防驗收銷項計劃表前置條件申報資料驗收部門及人員開始時間結束時間備注1、主體及外立面完成2、室外及地下工程設施完工（包含園區(qū)道路、綠化、地上停車位劃線、地下機械車位、基礎設施、公共服務設施等）3、外架拆除完畢，現(xiàn)場清理整潔4、配套市政管線完成1、建設工程規(guī)劃許可證 市自然資源局： 組織者：吳海璐驗收成員：李輝 李沖市規(guī)劃監(jiān)察隊：張文進

10、 陳欽亞梁園區(qū)規(guī)劃局：王勇梁園區(qū)土地所：劉磊9月10日10月20日在現(xiàn)場達到規(guī)劃驗收條件后，先邀請規(guī)劃測量隊來現(xiàn)場進行規(guī)劃核實測量，主要針對現(xiàn)場樓棟外輪廓線、樓棟凈高、園區(qū)道路輪廓、地面地下車位、綠化等。出具正式規(guī)劃核實測量圖后，向自然資源和規(guī)劃局申請驗收。2、營業(yè)執(zhí)照副本復印件3、法人身份證4、法人委托書5、被委托人身份證6、項目現(xiàn)狀照片及現(xiàn)狀照片光盤7、規(guī)劃核實測量圖8、其他責任部門任務名稱對接部門開始時間完成時間市場部/工程部現(xiàn)場具備條件總包單位9月10日9月10日市場部提報核實資料規(guī)劃局法規(guī)科9月10日9月11日市場部組織規(guī)劃局測繪隊現(xiàn)場勘測規(guī)劃局測量隊9月14日9月25日市場部組織聯(lián)

11、合踏勘規(guī)劃局法規(guī)科/監(jiān)察支隊/梁園規(guī)劃分局/梁園土地所9月28日10月15日市場部完成核實并繕證規(guī)劃局法規(guī)科10月15日10月20日規(guī)劃驗收銷項計劃表前置條件申報資料驗收部門及人員開始時間結束時間現(xiàn)場所有工程完成1、建設單位竣工驗收申請（原件）梁園區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)科：副局長：朱斌科長：盛明軍現(xiàn)場驗收人員：卞光輝 魏清杰10月10日11月25日2、建設單位竣工驗收報告（原件）3、地基基礎、主體結構、竣工工程驗收方案（原件）4、地基基礎、主體結構、竣工工程驗收告知書（原件）5、建設單位竣工工程質(zhì)量檢查報告（原件）6、建設工程規(guī)劃許可證7、工程質(zhì)量監(jiān)督登記表8、建筑工程施工許可證9、建筑工程消防驗收意見

12、書10、規(guī)劃核實證11、電梯使用合格證明復印件12、環(huán)境評價報告13、分戶驗收匯總表14、質(zhì)量保修書責任部門任務名稱對接部門開始時間完成時間市場部/工程部整合竣工報告及相關資料區(qū)住建局/總包單位9月219月21日市場部提報竣工驗收申請區(qū)住建局9月22日9月22日市場部完成質(zhì)監(jiān)安監(jiān)竣工驗收區(qū)住建局9月23日10月16日竣工驗收銷項計劃表前置條件申報資料驗收部門及人員開始時間結束時間防雷、環(huán)保、消防、規(guī)劃及竣工驗收完成，取得質(zhì)量監(jiān)督報告1、五方工程竣工驗收報告與單位工程質(zhì)量綜合驗收意見梁園區(qū)住建局質(zhì)監(jiān)科：盛明軍負責接收及審核資料，簽字人員順序如下：朱斌盛明軍魏清杰10月10日11月25日2、施工圖

13、設計審查文件3、工程施工許可證4、規(guī)劃許可證及規(guī)劃核實意見5、消防驗收意見6、工程檔案認可文件（有建設方出具情況說明即可）7、工程質(zhì)量監(jiān)督報告8、建設工程防雷檢測和檢測單位資質(zhì)9、工程質(zhì)量保修書10、商品住宅的“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”責任部門任務名稱對接部門開始時間完成時間市場部/工程部提報竣工資料并初審區(qū)住建局/總包單位10月16日10月30日市場部/工程部初審整改區(qū)住建局/總包單位10月30日11月6日市場部/工程部整改完成并復審區(qū)住建局11月6日11月13日市場部完成竣備手續(xù)并繕證區(qū)住建局11月16日11月25日竣工備案銷項計劃表規(guī)劃核實案例分享1.建筑工程竣工規(guī)劃土地核實

14、申請表2.現(xiàn)場照片及光盤3.具備資質(zhì)的測繪單位出具的測繪報告或規(guī)劃核實測量圖，由測繪單位的注冊測繪師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章工程規(guī)劃核實意見現(xiàn)場情況實施方案與成果達成措施經(jīng)驗反思1.黃土裸露，現(xiàn)場綠化率只完成1/5,1#、3#樓外立面未施工完成，樓體尚有吊籃懸掛，門窗僅外框安裝完成，玻璃尚未安裝，道路未完成鋪裝；2.現(xiàn)場凌亂不堪，各種工種仍在施工作業(yè)；3.非機動車位及部分車位臨時現(xiàn)畫，臨陣抱佛腳4、社區(qū)用房在現(xiàn)場移交時門窗未安裝1.9月30日當天現(xiàn)場測繪完成，節(jié)后開始復測和地上地下車位核對工作；10月10日出具草圖，送至各主管部門審核并提出相關意見；10月11日，12日按照相關意見組織測量隊對現(xiàn)場進

15、行復核，10月13日上午出具二次草圖，并立即送至各部門審核，各部門暫無意見與當天下午組織梁園區(qū)規(guī)劃局進行現(xiàn)場驗收并簽字蓋章，與14日上午12時出具規(guī)劃核實正式測量圖；2.10月14日下午由規(guī)劃局法規(guī)科組織、市規(guī)劃局監(jiān)察支隊、區(qū)規(guī)劃局、區(qū)國土局土地所、等多部門聯(lián)合驗收，并一次性通過。1.節(jié)假日期間10月6日、7日，協(xié)調(diào)測量隊加班建模并校對數(shù)據(jù)，針對重點人員和工作開展密切追蹤；2.提前與各單位強溝通，聯(lián)合驗收前將問題提前暴露，并給予應對措施和支持。1.前期工程盡量加快施工進度，為現(xiàn)場驗收提供完整合格的工作面；2.規(guī)范現(xiàn)場施工，避免不合格的工程形象造成領導厭惡核實現(xiàn)場消防驗收案例分享1.消防驗收申請

16、表2.五方資質(zhì)及證照3.工程竣工報告及以下：圖紙審查意見文件消防產(chǎn)品合格證明文件 設計有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、裝修材料證明文件、出廠合格證 消防設施檢測報告或評估報告涉及消防的建設工程竣工圖紙消防驗收意見書現(xiàn)場情況達成措施經(jīng)驗反思消防登高面施工未復核驗收標準 防火門未進行安裝消防器械未安裝到位 樓道單元門未安裝及入戶門多處存在未封堵，無法正常錄取影像資料；消防資料遺缺1.邀請區(qū)住建局建管科領導多次現(xiàn)場指導與指正；2.按照提出的要求進行現(xiàn)場整改和多輪多次強公關協(xié)調(diào)；3.多次加班整理消防驗收資料4.關于現(xiàn)場進度未達到無法留存影響資料，采取書面承諾形式，后期達到進度后現(xiàn)場再次補錄1.現(xiàn)場

17、施工應及時滿足驗收要求，硬性規(guī)劃要求應第一時間達成。2.設立現(xiàn)場情況突擊小組，根據(jù)驗收意見和情況，及時做好應援。消防驗收現(xiàn)場竣工備案線上審批流程及時間線上審批流程需要十個工作日出具，線上審批流程人員重復較多，需要會審、簽批、通過，一人需點三次，在簽批過后需要人員線一一簽字后出具紙質(zhì)資料再次上傳，最終點擊通過出具竣工備案證竣工備案線下跟進領導進行簽字 出具結果件成果展示消防意見書成果展示規(guī)劃核實成果展示竣工備案3PART總結反思Summary and reflection驗收反思部分問題認識不足行動遲緩導致被動分析問題不透徹現(xiàn)場進度不具備驗收條件，綠化未完成，地上機動車與非機動車車位未按規(guī)范施工，工地現(xiàn)場混亂，如何進行溝通協(xié)調(diào)？規(guī)劃核實測量圖與報規(guī)圖存在一點的差異，如何進行溝通協(xié)調(diào)？驗收部門較多，參與驗收人員較多，如何高效對接？消防現(xiàn)場進度不具備驗收條件，無法錄制影像資料，如何溝通協(xié)調(diào)？經(jīng)驗總結0102030405應提高