鹽城市商業(yè)市場研究分析報告課件

1、鹽城市商業(yè)市場研究分析報告建軍中路商圈由于長期商業(yè)氛圍的積淀價格最高，城南新區(qū)商業(yè)板塊無論在商業(yè)類型和發(fā)展?jié)摿ι隙歼h高于其他板塊。編號項目商業(yè)類型體量開業(yè)時間1先鋒國際廣場綜合體35萬方16萬方商業(yè)20122金鷹購物中心（建軍路）百貨10萬方商業(yè)20083鹽城商業(yè)大廈百貨-4鹽城人民商場百貨-5蘇寧電器大賣場-6樂天瑪特大賣場-7五洲國際廣場購物中心25萬方20138家樂福購物廣場大賣場-9尚城沃爾瑪購物中心大賣場-10寶龍國際廣場購物中心48萬方20萬方商業(yè)201111紫薇國際廣場商場-12金鷹奧萊城購物中心6萬方商業(yè)201213金鷹購物中心（聚龍湖）全生活中心10萬方商業(yè)201413中南城

2、購物中心購物中心14萬方2013市級商圈123456871112910招商場大慶路鹽瀆城南新區(qū)鐵路客運站138公里鹽城商業(yè)市場研究重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析中南城購物中心地理位置鹽城市解放南路和南緯路口投資商中南集團開業(yè)時間2014年10月停車場-2F停車場，2000個車位主力店永輝超市、CGV影城次主力店H&M、優(yōu)衣庫、迪卡儂、ZARA奧特萊斯經(jīng)營狀況商鋪空置率低，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況較好，零售業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況佳檔次定位中高檔，時尚潮流品牌集合商業(yè)綜合體目標客群休閑娛樂需求較高的消費人群、親子家庭、周邊人群等鹽城中南城是由中南集團開發(fā)的城市購物中心，項目位于鹽城城南新區(qū)的解放南

3、路和南緯路口，緊鄰鹽城高等職業(yè)教育園區(qū)、鹽城科教城、鹽城體育中心三萬人體育場、聚龍湖公園。項目基本情況重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析中南城購物中心項目樓層平面-2F為停車場，-1F為永輝超市，項目地上部分為單動線，設有5處中庭。F1F3F5F2F4F6重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析中南城購物中心項目業(yè)態(tài)品牌整體業(yè)態(tài)豐富，品類齊全，品牌定位中端，部分品牌面積位列鹽城之最。項目位于鹽城南部中心，通過提高餐飲娛樂體驗型業(yè)態(tài)占比吸引周邊甚至更遠客群。樓層主題業(yè)態(tài)品類主力品牌B1超市超市賣場永輝超市F1國際潮流零售、輕餐棒約翰、迪卡儂、H&M、ZARA奧萊、優(yōu)衣庫、星巴克、KFC、滿記甜

4、品、mothercareF2都會風尚零售拉夏帕爾、杰克瓊斯、三福、only、圣迪奧、哈你運動館F3兒童樂園兒童孩子王、玩具反斗城、卡希爾、巴拉巴拉、夢黑池舞蹈培訓中心F4時尚休閑零售、娛樂CGV影城、瀚海遨游網(wǎng)吧、金姿源養(yǎng)生館、李寧、耐克、探路者F5影視娛樂風情餐廳娛樂、餐飲純凱KTV、潘多拉美食廣場、落汗堂、丸來玩趣、food empireF6健康美食健康、餐飲merrysport健身房、新石器烤肉、新海豚世界美食百匯、阿拉提餐廳重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析寶龍國際廣場地理位置鹽城市人民中路9號投資商鹽城寶龍置業(yè)有限公司開業(yè)時間2011年9月主力店永輝超市、寶萊百貨次主力店橫店影城

5、、國美、孩子王、龍麥KTV經(jīng)營狀況項目娛樂類兒童類業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況較好，零售業(yè)態(tài)狀況尚可檔次定位大眾化目標客群親子家庭、周邊居住人群等寶龍系大型城市綜合體項目，位于東進路商業(yè)街對面，商業(yè)面積超過20萬平，包括了15萬平米購物中心和5萬平米的特色商業(yè)街。項目基本情況重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析寶龍國際廣場項目樓層平面兩大主力店分別位于動線兩頭，但與商場其他部分無互動。項目動線存在死角，副動線過于復雜重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析寶龍國際廣場項目業(yè)態(tài)品牌樓層業(yè)態(tài)品類主力品牌F1零售、餐飲必勝客、悠仙美地、KFC、樂高活動中心、拉夏貝爾、三福、GXG、ONLY、屈臣氏F2零售、餐飲綠蘿

6、、有意思餐廳、蝸牛之家、愛居兔、太平鳥、啟路、維意家居F3餐飲、兒童孩子王、環(huán)球少兒英語、韓林炭烤、牛大將軍、尚品宮、浙地傳說F4餐飲、生活、娛樂橫店影院、湘天下、北木造型、臺球館、高跟鞋舞蹈培訓、千樣屋家居、潘朵拉廚房整體業(yè)態(tài)較全，品牌定位較大眾化。每層都布有餐飲業(yè)態(tài)，主要滿足周邊大量居民以及家庭型消費的需求。重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析金鷹購物中心地理位置建軍中路169號投資商金鷹商貿(mào)集團開業(yè)時間2009年1月主力店中影國際影城次主力店電玩城、必勝客經(jīng)營狀況目前是鹽城檔次最高的購物中心，經(jīng)營狀況非常好檔次定位中高端目標客群全城人群鹽城金鷹建軍路店位于建軍中路169號，建筑面積達9

7、6,000平方米，共有8個營業(yè)樓層，較之傳統(tǒng)商業(yè)場所，具有更豐富的業(yè)態(tài)組合、更齊全的品類，匯聚了購物、國際連鎖快餐、主體餐飲、影院等多元化機能，最大程度滿足人們的消費需求。項目基本情況重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析金鷹購物中心項目樓層平面2F1F-1F3F4F5F6F7F重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析金鷹購物中心項目業(yè)態(tài)品牌樓層主題業(yè)態(tài)品類主力品牌B1運動休閑零售、餐飲金鷹超市、拿渡、COSTA、DQF1精品時尚零售周大福、百麗、美寶蓮、必勝客F2時尚名媛零售瑪絲菲爾、斯科菲德、鄂爾多斯、古今、滿記甜品F3時尚少女零售、兒童電玩城、ES、太平鳥、ONLY、李維斯F4紳士商務零售

8、、餐飲金利來、雅戈爾、多倫多海鮮自助、悠仙美地烤肉F5青春休閑零售GXG、杰克瓊斯、adidas、Nike、李寧、悠仙美地F6精致生活零售、美容宏圖三胞、西門子、三星、琴行、傲韻詩F7休閑娛樂娛樂、餐飲中影國際影城 、戰(zhàn)鍋策創(chuàng)意火鍋、一茶一坐、塔可項目仍然以傳統(tǒng)百貨布局，引入業(yè)態(tài)逐漸多元化，涵蓋兒童、娛樂、餐飲、美容美體等。重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析先鋒國際廣場地理位置鹽城市老城區(qū)西端投資商鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司開業(yè)時間2012年主力店新世界百貨次主力店親子樂園，咭米世界、樂天下電玩城經(jīng)營狀況目前經(jīng)營一般檔次定位大眾化目標客群休閑娛樂需求較高的消費人群項目基本情況鹽城先鋒島

9、國際廣場是由政府主導的一個大型城市綜合體項目，位于老城區(qū)核心地段。先鋒國際廣場共有商業(yè)中心、文化之所、酒店公寓、廣場景觀四大塊，總建筑面積27萬平方米。先鋒國際廣場的項目定位是全國首個為家庭定制的公園式生活體驗中心。重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析先鋒國際廣場項目樓層平面B11F2F3F4F重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)重點項目分析先鋒國際廣場項目業(yè)態(tài)品牌樓層主題業(yè)態(tài)品類主力品牌B1美食匯特賣場餐飲、零售新石器烤肉、VS麻辣香鍋、龍茶坊港式茶點餐廳、F1名妝匯零售萬寶龍、登喜路、大衛(wèi)杜夫、cerruti 1881、GANTF2淑媛匯零售VERO MODA、ONLY、Eland、GUESSF3

10、童樂匯兒童親子樂園F4大食匯餐飲灶臺故事、一畝草原、星悅爐魚、海婆婆、壹佰度自助燒烤、蓮悅新世界百貨仍為傳統(tǒng)百貨類業(yè)態(tài)，商街則以兒童主題類業(yè)態(tài)為主，包括電玩城次主力店。重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)商業(yè)市場研究鹽城經(jīng)營型商業(yè)市場小結(jié)國內(nèi)品牌下沉、本土品牌擴張：由于過去商業(yè)供應量稀少，使得很多國內(nèi)外連鎖品牌無法進入鹽城市場。未來更多連鎖品牌將進駐，本土品牌將憑借地利優(yōu)勢加速擴張。鹽城市場中南城寶龍國際廣場金鷹購物中心先鋒國際廣場餐飲品牌零售品牌休閑娛樂品牌樂天下電玩城兒童品牌-大賣場品牌-本土自創(chuàng)品牌高跟鞋舞蹈健身會所重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)該項目位于鹽城市建湖縣人民路與匯文路交匯點，處于城市核心

11、商貿(mào)區(qū)內(nèi)，輻射人口約30萬。項目總建筑面積約20萬，其中商業(yè)面積約16萬。地理位置建湖縣匯文路與湖中路交匯處投資商中利世紀置業(yè)有限公司開業(yè)時間2015年主力店家樂福、幸福藍海國際影城主要品牌店LEE、面包新語、必勝客、屈臣氏經(jīng)營狀況通過主力店拉動，開業(yè)當天人氣爆棚，商鋪開業(yè)率超過85%檔次定位建湖首席一站式購物中心精致生活體驗中心目標客群大眾客群商業(yè)個案同級城市對標項目分析商業(yè)市場研究建湖哥倫布廣場重點項目分析|商業(yè)市場小結(jié)商業(yè)部分由A、B、C、D 4棟商業(yè)裙樓和1棟星級塔樓組成，通過業(yè)主大量的商業(yè)自持以及專業(yè)運營團隊操盤提升商戶信心，銷售成果獲得市場認可。項目商業(yè)借鑒商業(yè)自持：中利哥倫布廣場開發(fā)商大量自持物業(yè)，通過主力店自持將市場信心做足，讓投資客、經(jīng)營客、開發(fā)商3方共贏。專業(yè)運營團隊：中利哥倫布廣場擁有專業(yè)、經(jīng)驗豐富的運營團隊，通過成熟專業(yè)的運營管理模式，迅速給予投資者和商戶決心，實現(xiàn)快