2019年整理-城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

1、城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告報(bào)告名稱：城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 調(diào)查方法：入戶訪問(wèn) 調(diào)查地點(diǎn)：全國(guó) 調(diào)查時(shí)間：2000 年被訪者：城鎮(zhèn)居民 調(diào)查機(jī)構(gòu)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì) 報(bào)告來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2000/04/17報(bào)告內(nèi)容：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)組織了 一次大規(guī)模的入戶抽 樣調(diào)查，調(diào)查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房，戶均購(gòu)房金 額2. 6萬(wàn)元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成 多的家庭戶均裝修支出1. 4萬(wàn)元；12. 9%家庭今年打算購(gòu)房。以上 數(shù)據(jù)表明購(gòu)房已成家庭最大消費(fèi)。7%家庭已經(jīng)購(gòu)房，戶均 2. 6萬(wàn)元隨著國(guó)家房改力度加大，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已形成掏

2、錢買房住的觀 念，超過(guò)半數(shù)居民已購(gòu)買了住房。在購(gòu)房家庭中，戶均購(gòu)房金額 2. 6萬(wàn)元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均 收入的1. 5倍。其中購(gòu)房改房的家庭占86. 9%,戶均購(gòu)房金額1. 9 萬(wàn)元；購(gòu)商品房的家庭占9. 7%,戶均貝房金額7. 9萬(wàn)元；購(gòu)買其 它住房的家庭占3. 3%,戶均貝房金額3. 4萬(wàn)元。戶均購(gòu)房金額小 于1萬(wàn)元的家庭占購(gòu)房家庭總數(shù)的31. 1 %,戶均購(gòu)房金額1至3萬(wàn) 元的家庭占 46. 5%。購(gòu)買住房的家庭中，1990年以前購(gòu)房的家庭只占4. 2%, 1991 1994年購(gòu)房的家庭占19.0%, 1995 1996年購(gòu)房的家庭占 32.5%, 1997- 1999年購(gòu)房的家庭占4

3、4. 3%。可見(jiàn)隨著房改力度的 增加，居民購(gòu)房呈上升趨勢(shì)。8%家庭住房產(chǎn)權(quán)歸己隨著我國(guó)住房制度改革不斷深入，已初步構(gòu)建起了住房新體制基 本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式， 形成了以居民自主產(chǎn) 權(quán)為主、多個(gè)產(chǎn)權(quán)形式并存的格局。近年來(lái)，國(guó)家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為 12.0%;擁有房改私房的 為48.4%;擁有商品房的為5. 4%。近1/3的居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有 一套產(chǎn)權(quán)歸自己的住房夢(mèng)想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的8%急劇下降到目前的28. 6%。戶均使用面積52平方米住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)， 從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶 均

4、小于20平方米的家庭占總調(diào)查戶的7.8%;戶均20-40平方米的 家庭占32.7%;戶均40 60平方米的家庭占35.5%;戶均60-80 平方米的家庭占14.1%;戶均80100平方米的家庭占5.4%; 戶均100平方米以上的家庭占 4. 5%。從不同的行政區(qū)域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為 76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為 30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。 值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15. 2%的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負(fù)擔(dān)重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工

5、作單位經(jīng)濟(jì)效益差、福利待遇低，住房條件長(zhǎng)期得不到改善。 住房成套率達(dá)到72. 7% 我國(guó)城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為 7種，58. 7%的城鎮(zhèn)居民家 庭住房結(jié)構(gòu)為二居室或三居室，其中二居室達(dá)到 39. 0%;三 居室達(dá)到19.7 %;一居室和四居室比例較低，分別為9.6 %和2.6%; 普通樓房和平房居住率達(dá) 10.1 %和17. 2%。絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設(shè)施。其中擁 有暖氣設(shè)備的家庭占31.5%;擁有廁所浴室的家庭占40.2%;擁有 管道煤氣天然氣的家庭占 30.3%。部分家庭的居住條件較差，生活 設(shè)備不配套，8 .1 %的家庭沒(méi)有單獨(dú)屬于自家的衛(wèi)生間；38.8%的家

6、 庭無(wú)暖氣設(shè)備；17.7%的家庭使用煤炭燃料。32. 3%的家庭戶均裝修1. 4萬(wàn)元隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對(duì)居室環(huán)境的要求越來(lái)越 高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬(wàn)元，商品房戶均裝修支出2. 4萬(wàn)元。裝修家庭中，戶均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58. 3%,裝修支出1 3萬(wàn)元的家庭占33. 7% , 3萬(wàn)元以上的家庭占8%。12. 9%的家庭打算購(gòu)房有12. 9%的家庭打算在2000年購(gòu)房，其中6. 8%的家庭打算 購(gòu)買現(xiàn)住房，3. 2%的家庭打算購(gòu)買商品房。不同收入家庭購(gòu)房意向差異較大。在2000年打算買房的家庭中， 年收入在50

7、00元以下的家庭為7.1 %;年收入在3 5萬(wàn)元的家庭為 18.4%;年收入在710萬(wàn)元的家庭為22.7%。低收入家庭對(duì)住房 的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉(zhuǎn)化為有效需求?？梢?看出準(zhǔn)備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強(qiáng)的改變住房 條件的愿望及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵(lì)購(gòu)房的政 策，這部分人將成為今后實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的主體。暑假期間，我有幸來(lái)到了中國(guó)工商銀行雙流縣支行 進(jìn)行了為期一個(gè)月的會(huì)計(jì)實(shí)習(xí)，學(xué)到了許多書(shū)本以外的知識(shí)，受益非 淺。下面是我對(duì)銀行儲(chǔ)蓄存款實(shí)名制進(jìn)行的一點(diǎn)簡(jiǎn)單探討。一、儲(chǔ)蓄存款實(shí)名制的含義儲(chǔ)蓄存款實(shí)名制是指居民在金融機(jī)構(gòu)開(kāi)戶和辦理儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)時(shí)，必須出示

8、有效*明，銀行員工有義務(wù)給予記錄， 并要求存款人在存單上留下自己姓名的制度。其根本宗旨在于有效保護(hù)個(gè)人利益和維護(hù)國(guó)家利益的前提下，促進(jìn)金融體系在公平、公正、公開(kāi)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，保證個(gè)人金融資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性我國(guó)建國(guó)五十年來(lái)，儲(chǔ)蓄存款制度一直實(shí)行的是記名（虛名）儲(chǔ)蓄制度。其記名可以是真名、假名、代碼亦可以是親友的名字。特別是活 期儲(chǔ)蓄，銀行只認(rèn)存折不認(rèn)人，只要取款人提供存折出示印鑒或輸對(duì) 密碼（由取款人開(kāi)戶時(shí)約定）銀行即按折付款。儲(chǔ)蓄存款實(shí)名制是發(fā)達(dá) 國(guó)家早已實(shí)行的一項(xiàng)金融制度，也是絕大多數(shù)發(fā)展中國(guó)家實(shí)行的金融 制度.二、為什么要實(shí)儲(chǔ)蓄存款實(shí)名制我國(guó)現(xiàn)行的儲(chǔ)蓄存款記名制可以說(shuō)從源頭上造成了一系列

9、社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，已經(jīng)妨礙了改革開(kāi)放的進(jìn)程，到了積重難返的地步。1、儲(chǔ)蓄存款加快增長(zhǎng)現(xiàn)象下掩蓋了觸目驚心的社會(huì)財(cái)富轉(zhuǎn)移。截止1999年6月末，我國(guó)商業(yè)銀行儲(chǔ)蓄存款總額（本外幣全折人民幣）達(dá)6. 3萬(wàn)億元。 我國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款是呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)的，1987年，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄存 款余額僅3073億元,1992年突破1萬(wàn)億元,1994年突破2萬(wàn)億元,t995 年突破3萬(wàn)億元，到1998年末更是達(dá)5. 3萬(wàn)億元，而僅僅半年,1999 年6月末已達(dá)6. 3萬(wàn)億元。1992年以來(lái)，我國(guó)gdp增長(zhǎng)率雖然走上 了快速增長(zhǎng)的通道，最高的年份是 1992年的14. 1%,最低的年份 是1998年的7. 8%,從92年到98

10、年，算術(shù)平均數(shù)也僅10. 76% ,gdp 的增長(zhǎng)與儲(chǔ)蓄存款增長(zhǎng)不同步，這說(shuō)明兩點(diǎn)，一是國(guó)民收入的分配過(guò) 份向個(gè)人傾斜。二是有些個(gè)人收入已經(jīng)不來(lái)源于國(guó)民收入， 而是直接 來(lái)源于國(guó)有資產(chǎn)的流失。2、稅收征管困難，偷逃稅款嚴(yán)重。納稅是公民的義務(wù)，但在現(xiàn)實(shí)條件下，能偷逃稅賦成了個(gè)人的本 事，對(duì)不少財(cái)務(wù)管理人員來(lái)說(shuō)，逃稅倒成了其義務(wù)，我國(guó)個(gè)人所得稅規(guī)模占人均gdp的比重大約在0. 28%左右，遠(yuǎn)低于發(fā)展中國(guó)家平均 水平的2. 1%,稅源流失過(guò)多，根源在于我國(guó)的現(xiàn)行儲(chǔ)蓄存款制度 根本無(wú)法支持個(gè)人所得稅的征收和監(jiān)管， 而存款制度的不完善，不利 于建立公民的信用體系，不能明確個(gè)人對(duì)國(guó)家應(yīng)盡的義務(wù)，無(wú)法通過(guò)

11、稅收杠桿調(diào)節(jié)居民收入差距和貧富差距， 緩解社會(huì)矛盾，使國(guó)家集中 力量辦大事。3、使我國(guó)的相關(guān)調(diào)整政策無(wú)所適從，實(shí)施效果大打折扣。比如，針對(duì)我國(guó)內(nèi)需不旺、消費(fèi)疲軟的狀況，國(guó)家出 臺(tái)了一系列刺激消費(fèi)的政策，如連續(xù)下調(diào)利率、鼓勵(lì)消費(fèi)信貸、征收 儲(chǔ)蓄利息所得稅、增加公務(wù)員和事業(yè)單位人員工資收入、刺激教育消 費(fèi)等等，但這些政策實(shí)施效果很不明顯，為什么 ？因?yàn)閮?chǔ)蓄存款記名 制掩蓋了貧富差距，立法和行政機(jī)構(gòu)很難對(duì)癥下藥，對(duì)少部分暴富階 層的人士來(lái)說(shuō)（sp;1、加強(qiáng)法律法規(guī)配套建設(shè)。如“保密法”、“個(gè) 人財(cái)產(chǎn)保護(hù)法”。2、加強(qiáng)職業(yè)道德教育。對(duì)銀行內(nèi)部工作人員和公安、法院、紀(jì)檢、審計(jì)等執(zhí)法部門(mén)內(nèi)部工作人員進(jìn)行職

12、 業(yè)道德教育，嚴(yán)格執(zhí)法，嚴(yán)格保密。加大對(duì)執(zhí)法部門(mén)的監(jiān)督力度，控 制好執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人金融財(cái)產(chǎn)查詢、凍結(jié)、劃扣的權(quán)力。3、反對(duì)腐敗。某些地方基層機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)、亂攤派、亂罰款比較嚴(yán)重， 實(shí)行儲(chǔ)蓄存款實(shí)名制，有可能使干部更容易掌握居民的家底， 因而更 容易有的放矢治理“三亂”效率更高。因此對(duì)基層干部要加強(qiáng)知法守 法教育，嚴(yán)懲“三亂”，對(duì)濫用職權(quán)，侵犯存款人利益的要堅(jiān)決追究 其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任大學(xué)生出國(guó)留學(xué)意向調(diào)查中國(guó)學(xué)生出國(guó)留學(xué)的歷史可以追溯到清朝末年， 至今共經(jīng)歷了三個(gè)階 段，清政府維新變法時(shí)，派遣了一批青年志士去西方學(xué)習(xí)工業(yè)技術(shù)，以此達(dá)到“師夷長(zhǎng)技以制夷”的目的。30年代至中華人民共和國(guó)成立前，一

13、批青年遠(yuǎn)度重洋，求知域外。這里面也包括一些共產(chǎn)黨的早 期革命家。解放后，由于中國(guó)在冷戰(zhàn)格局中的陣營(yíng)地位，出國(guó)留學(xué)以 前蘇聯(lián)為主。1978年以后，出國(guó)留學(xué)進(jìn)入了一個(gè)新的高潮期。據(jù)統(tǒng) 計(jì)，1978 1996年間，我國(guó)前往世界各地的留學(xué)人員累計(jì)達(dá) 27萬(wàn)人， 這其中國(guó)家公派的為4.4萬(wàn)，單位公派8.6萬(wàn)，剩下的13.9萬(wàn)人屬 于自費(fèi)出國(guó).自90年代起歷年在美國(guó)取得理工科專業(yè)博士學(xué)位的中國(guó)學(xué)者人數(shù)已經(jīng)超過(guò)中國(guó)自己授予的博士。只 95年一年，就有2751 名中國(guó)學(xué)生在美國(guó)取得博士學(xué)位，占了當(dāng)年各國(guó)留美學(xué)生所獲博士總 數(shù)的10%強(qiáng)，高居各國(guó)留美學(xué)生之首。北京世紀(jì)藍(lán)圖市場(chǎng)調(diào)查有限 公司于1998年在北京大學(xué)

14、、清華大學(xué)、北京師范大學(xué)、北方交通大 學(xué)、北京航空航天大學(xué)五所高校的隨機(jī)抽取了301位大學(xué)生進(jìn)行調(diào)查，了解他們自身對(duì)于出國(guó)留學(xué)的意向及看法。一、你問(wèn)我要去何方，我指著大海的方向。在我們對(duì)五所大學(xué) 301名大學(xué)生的調(diào)查中，有 211名有意向出國(guó)，比例超過(guò)了 70%,表明出國(guó)留學(xué)已經(jīng)成為大學(xué)生 的一種主流選擇。相關(guān)分析顯示，理工科學(xué)生有出國(guó)意向的明顯多于 文科生。北大物理系的甘子釗教授稱，近年來(lái)該校物理系排名前三分 之一的學(xué)生都已出國(guó)，目前該系有500多人在美國(guó)。清華的水木清華上今年夏天發(fā)不了一條消息，清華計(jì)算機(jī)系某班35人今年共拿到了89個(gè)國(guó)外大學(xué)的獎(jiǎng)學(xué)金（大部分是美國(guó)高校，而且大多都是名校），

15、這意味著，如果他們都想走的話，幾乎都可以走。我們能夠注意到， 向清華、北大、中國(guó)科大等名校的一些系，出國(guó)已經(jīng)成為本科生畢業(yè) 后的常規(guī)選擇。就象到北京來(lái)讀書(shū)就要爭(zhēng)取留京一樣。二、首選之地 美國(guó)這次調(diào)查中，有意向出國(guó)的 211名大學(xué)生中，最想去美國(guó)者 達(dá)166人，占四分之三以上。除美國(guó)獨(dú)占鰲頭外，居二三四位的分別 為日本、加拿大和英國(guó)，不過(guò)它們都不足總數(shù)的1/10。歷史資料顯示，從1978 1996年的18年間，中國(guó)共有13.5萬(wàn)留學(xué)生去往美國(guó)， 占此期間中國(guó)出國(guó)留學(xué)生總數(shù)的 50%。美國(guó)歷史雖短，但學(xué)府林立， 其大學(xué)教育以其高度開(kāi)放的姿態(tài)，得天下英才而育之。而且美國(guó)是一 個(gè)移民國(guó)家，所以在學(xué)完后

16、就業(yè)相對(duì)容易，美國(guó)理所當(dāng)然的成為中國(guó) 留學(xué)生的首選。每年的七八月份，到秀水東街的美國(guó)大使館門(mén)口站一 會(huì)，你就能體會(huì)到這種和夏天一樣的熱浪。表一想去的國(guó)家國(guó)別人數(shù)百分比（人數(shù)/234美國(guó)16670.9日本198.1法國(guó)20.9英國(guó)125.1 新加坡83.4加拿大135.6瑞士 10.4荷蘭20.9澳大利亞52.1德國(guó) 52.1&am俄羅斯10.4總計(jì)234100注：該題有的同學(xué)想去的國(guó)家超 過(guò)一個(gè)三、去留之際開(kāi)闊視野和國(guó)外較好的學(xué)習(xí)條件成為大學(xué)生選 擇出國(guó)的主要原因。國(guó)外大學(xué)先進(jìn)的教育設(shè)備，良好的教學(xué)氛圍，深 深的吸引著大學(xué)生們，特別是理工科的學(xué)生。國(guó)外發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)條件和 對(duì)自身專業(yè)前途的選擇，也

17、是部分大學(xué)生出國(guó)的理由，值的一提的是， 認(rèn)為國(guó)內(nèi)就業(yè)環(huán)境較差的只占1.9%,可以看出，現(xiàn)在的大學(xué)生出國(guó)是一種往更高處走的主動(dòng)尋求發(fā)展型的選擇。表二想出國(guó)學(xué)習(xí)的主要原因出國(guó)學(xué)習(xí)的主要原因人數(shù)百分比（人數(shù)/364）想去國(guó)外看一看，開(kāi) 闊視野12734.9國(guó)外的學(xué)習(xí)條件較好10528.8所學(xué)專業(yè)在國(guó)外更有前 途4913.5國(guó)外的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，有吸引力4612.6受同學(xué)、朋友、父母 的影響164.4其它143.8國(guó)內(nèi)就業(yè)環(huán)境較差71.9總計(jì)364100注： 該題為多選題派在選擇不想出國(guó)的大學(xué)生中，國(guó)內(nèi)發(fā)展并不比國(guó)外差是比較多的學(xué)生的觀點(diǎn)，另外聯(lián)系學(xué)校，簽證，準(zhǔn)備一些必要的生活 費(fèi)，買生活用品都需要客觀的

18、費(fèi)用。 承受能力不足使一些同學(xué)望而卻 步。簽證的道路也充滿了艱難險(xiǎn)阻.表三不打算出國(guó)學(xué)習(xí)的主要原因 不打算出國(guó)學(xué)習(xí)的主要原因人數(shù)百分比（人數(shù)/143）在國(guó)內(nèi)發(fā)展并不比國(guó)外差5337.1家庭環(huán)境不允許2114.7成本較高，且成功與否有一 定隨機(jī)性（如簽證）1913.3文化差異較大，很難融合1510.5考托、 考G難度較大149.8專業(yè)不適合在國(guó)外發(fā)展74.9其他14&am9.8總計(jì) 143100注：該題為多選題四、歸去來(lái)兮調(diào)查結(jié)果顯示，明確表示 如果出國(guó)了，畢業(yè)后肯定會(huì)回國(guó)工作的占44.1 %，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1978-1996 自費(fèi)出國(guó)留學(xué)13.9萬(wàn)留學(xué)人員中回國(guó)者僅有3000人，比例僅為2%, 希望調(diào)查對(duì)象在國(guó)外留學(xué)畢業(yè)的那一天依然做出這樣的決定。圖二畢業(yè)后，是否回國(guó)工作五、利弊之辯這次調(diào)查中，所有被調(diào)查對(duì)象都對(duì) 出國(guó)對(duì)于國(guó)家的利弊發(fā)表了自己的看法， 認(rèn)為很有利或有利的總共占 61.1%,認(rèn)為很不利或不太有利的總共占16%。