商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)(姜堰市)

1、.PAGE ：.；PAGE 24姜堰市商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)使 用 說(shuō) 明 書(shū)姜堰市房產(chǎn)管理局姜堰市廣廈房地產(chǎn)信息中心揚(yáng)州市大自然網(wǎng)絡(luò)信息目 錄HYPERLINK l 系統(tǒng)簡(jiǎn)介系統(tǒng)簡(jiǎn)介 (2) HYPERLINK l 系統(tǒng)主要模塊 系統(tǒng)主要模塊(7) HYPERLINK l 系統(tǒng)操作步驟 系統(tǒng)操作步驟(8) HYPERLINK l 登錄系統(tǒng) 登錄系統(tǒng)(8) HYPERLINK l 開(kāi)發(fā)企業(yè)信息 企業(yè)根本信息(10)工程入網(wǎng)管理(12)房源信息管理15工程銷(xiāo)售答應(yīng)16合同管理與模板管理19 HYPERLINK l 用戶(hù)管理 用戶(hù)管理(21) HYPERLINK l 音訊管理器 音訊管理器

2、(22) HYPERLINK l 留言板 留言板(23) HYPERLINK l 技術(shù)支持 技術(shù)支持(23) 系統(tǒng)簡(jiǎn)介 姜堰市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上登記備案充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通訊技術(shù)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從工程入網(wǎng)懇求、工程入網(wǎng)審批、立項(xiàng)、獲得工程建立答應(yīng)證、領(lǐng)取工程手冊(cè)、工程手冊(cè)的填報(bào)、工程建立的全過(guò)程、監(jiān)視驗(yàn)核以及工程預(yù)銷(xiāo)售懇求、審批、工程開(kāi)工驗(yàn)收、房屋銷(xiāo)售、合同簽署、按揭貸款、合同備案、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證等一系列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到銷(xiāo)售完成的一切業(yè)務(wù)虛行網(wǎng)絡(luò)化管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)足不出戶(hù)就可以辦理完成一切的建立手續(xù)和銷(xiāo)售手續(xù)。 運(yùn)用該系統(tǒng)，不僅可以減少開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)本錢(qián)和費(fèi)用，大大提高辦事效率和辦公效率

3、還可以更好的對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工程建立，房屋銷(xiāo)售進(jìn)展有效公正的監(jiān)視，從而到達(dá)規(guī)范約束開(kāi)發(fā)企業(yè)行為的目的。該系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫(kù)，運(yùn)用三層體系架構(gòu)的組件式開(kāi)發(fā)，系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)運(yùn)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分為多個(gè)層次分散管理，邏輯或物理地將它們分開(kāi)，可減輕系統(tǒng)壓力，提高整體性能。并且中間層可以采取多機(jī)并行的方式，相互備份的方式，保證系統(tǒng)的高可用性。由于將數(shù)據(jù)與程序、數(shù)據(jù)控制與運(yùn)用邏輯分層獨(dú)立管理，能更嚴(yán)厲地控制信息訪(fǎng)問(wèn)；信息傳送中采用數(shù)據(jù)加密技術(shù)，可進(jìn)一步減低信息失密的風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)用效力器內(nèi)建平安控制數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)用效力器與數(shù)據(jù)效力器的雙重權(quán)限控制，對(duì)權(quán)限的劃分更準(zhǔn)確、靈敏、嚴(yán)厲

4、。新系統(tǒng)在信息訪(fǎng)問(wèn)、傳送和存儲(chǔ)三個(gè)環(huán)節(jié)上均有嚴(yán)厲的平安措施。此外在網(wǎng)絡(luò)銜接方面，采用虛擬公用網(wǎng)絡(luò) (VPN)技術(shù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)管理局之間是一條穿過(guò)混亂的公用網(wǎng)絡(luò)的平安、穩(wěn)定的隧道，在這條平安隧道上我們可以進(jìn)展平安、高效的數(shù)據(jù)傳輸。 該系統(tǒng)廣泛適用于全國(guó)各省、地、市縣房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，該系統(tǒng)可以作為“金房工程的重要組成部分，運(yùn)用該系統(tǒng)將會(huì)很大程度提高房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的任務(wù)效率，節(jié)省經(jīng)費(fèi)開(kāi)支以及更有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。 系統(tǒng)操作查詢(xún)采用B/S(閱讀器/效力器)架構(gòu)，客戶(hù)端界面友好，操作簡(jiǎn)一方便，支持多用戶(hù)并發(fā)操作。1.客戶(hù)端引薦配置 CPU:P4 2.8以上 內(nèi)存：512MB 硬盤(pán)

5、：80GB 操作系統(tǒng)：windows xp以上 閱讀器:IE 6.0以上 網(wǎng)絡(luò)：寬帶上網(wǎng) 打印機(jī)： HP LaserJet 1022 系列激光打印機(jī)本卷須知：本系統(tǒng)中一切涉及時(shí)間的填寫(xiě)項(xiàng)為規(guī)范填寫(xiě)項(xiàng)；規(guī)范時(shí)間格式為YYYY-MM-DD或者 YYYY/MM/DDYYYY代表年份為四位數(shù)，MM代表月份最大為兩位數(shù)、DD代表日期最大為兩位數(shù)，其他的時(shí)間格式為非法格式。本系統(tǒng)中的數(shù)字格式為YYYYYY.MMYYYYYY代表整數(shù)部分最大9位數(shù)，MM代表小數(shù)部分，最大為兩位數(shù)，一切數(shù)字為自然數(shù)123456等。本系統(tǒng)中除了合同第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 中運(yùn)用大寫(xiě)數(shù)字以外其他均運(yùn)用小寫(xiě)數(shù)字。系統(tǒng)中樓棟一旦懇求銷(xiāo)

6、售，那么該樓棟的數(shù)據(jù)及戶(hù)室數(shù)據(jù)不允許修正，假設(shè)一定要改請(qǐng)與系統(tǒng)管理聯(lián)絡(luò)，漏輸?shù)膽?hù)室數(shù)據(jù)請(qǐng)系統(tǒng)管理員添加。系統(tǒng)中灰色的輸入項(xiàng)為不可更改項(xiàng)，假設(shè)需求修正請(qǐng)與系統(tǒng)管理員聯(lián)絡(luò)。運(yùn)用本系統(tǒng)時(shí)請(qǐng)封鎖上網(wǎng)助手之類(lèi)的彈出窗口攔截工具，否那么會(huì)影響本系統(tǒng)的運(yùn)用合同打印預(yù)覽功能不能正常運(yùn)用時(shí)請(qǐng)?jiān)O(shè)置Internet Explorer工具欄中的 Internet選項(xiàng)-平安-自定義級(jí)別設(shè)置為以下圖的設(shè)置即可。 7、假設(shè)合同在預(yù)覽時(shí)總頁(yè)數(shù)不為17頁(yè)時(shí)請(qǐng)修正Internet Explorer查看菜單文字大小選擇“中即可。系統(tǒng)主要模塊：1、登錄系統(tǒng)2、企業(yè)根本信息3、工程入網(wǎng)管理4、工程銷(xiāo)售答應(yīng)5、房源信息管理6、合同管理與

7、模板管理7、用戶(hù)管理8、音訊管理操作步驟：下載安裝開(kāi)發(fā)企業(yè)端軟件向市房產(chǎn)管理局懇求獲得軟件加密狗和密碼登錄系統(tǒng)修正密碼企業(yè)根本信息，其中包括的資料請(qǐng)輸入完好，假設(shè)發(fā)生改動(dòng)，請(qǐng)立刻修正，這些信息在簽定合同時(shí)需求。工程入網(wǎng)管理房源信息管理工程銷(xiāo)售答應(yīng)合同管理與模板管理一、登錄輸入用戶(hù)密碼，點(diǎn)擊登錄即可進(jìn)入系統(tǒng)，其用戶(hù)名和密碼由房產(chǎn)管理局管理員分配。留意，只需從客戶(hù)端軟件登錄才有效。軟件運(yùn)用前先把軟件加密狗插在計(jì)算機(jī)的usb口上即可。登陸勝利以后進(jìn)入系統(tǒng)，如以下圖：二、企業(yè)根本信息此功能模塊分六項(xiàng)功能：企業(yè)根本情況、企業(yè)主要員工、企業(yè)人員構(gòu)造、企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介、總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介、投資者稱(chēng)號(hào)及出資額。

8、此六項(xiàng)功能，只需登錄用戶(hù)中管理員和根本情況操作員可以修正或刪除或添加，其他用戶(hù)只需查看權(quán)限。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)根本情況，即在右邊顯示出企業(yè)的根本情況點(diǎn)擊下面的“修正將會(huì)彈出修正窗口，可以修正假設(shè)干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定按鈕將保管信息，點(diǎn)擊“取消按鈕將不保管并封鎖窗口。點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)主要員工，既在右邊顯示出企業(yè)員工的列表，每頁(yè)顯示10人點(diǎn)擊下面的“新增員工彈出窗口，可以新增員工，新窗口中有上傳照片一欄，點(diǎn)擊閱讀按鈕選擇照片，點(diǎn)擊“確定保管信息,將轉(zhuǎn)入下一添加專(zhuān)業(yè)證書(shū)頁(yè)面,填寫(xiě)專(zhuān)業(yè)證書(shū)和專(zhuān)業(yè)證書(shū)編號(hào)后,點(diǎn)擊確定保管信息,可繼續(xù)添加專(zhuān)

9、業(yè)證書(shū)。點(diǎn)擊每個(gè)員工記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修正或刪除該員工信息。本系統(tǒng)中圖片上傳不作要求3、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)人員構(gòu)造，既在右邊顯示出企業(yè)人員構(gòu)造，點(diǎn)擊下面的“修正將會(huì)彈出修正窗口，可以修正假設(shè)干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定按鈕將保管信息，點(diǎn)擊“取消按鈕將不保管并封鎖窗口。4、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“企業(yè)根本信息-“企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介，既在右邊顯示出企業(yè)法人代表簡(jiǎn)介，點(diǎn)擊下面的“修正將會(huì)彈出修正窗口，可以修正假設(shè)干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定按鈕將保管信息，點(diǎn)擊“取消按鈕將不保管并封鎖窗口。5、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“企業(yè)根本信息-“總經(jīng)理、經(jīng)理簡(jiǎn)介，既在右邊顯示出企業(yè)總經(jīng)理、

10、經(jīng)理簡(jiǎn)介，點(diǎn)擊下面的“修正將會(huì)彈出修正窗口，可以修正假設(shè)干項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定按鈕將保管信息，點(diǎn)擊“取消按鈕將不保管并封鎖窗口。6、點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“企業(yè)根本信息-“投資者稱(chēng)號(hào)及出資額，既在右邊顯示出投資者稱(chēng)號(hào)及出資額的列表，每頁(yè)顯示10條信息，點(diǎn)擊下面的“新增投資者彈出窗口，可以新增投資者，點(diǎn)擊“確定保管信息；點(diǎn)擊每條記錄右邊“編輯列中的“改、“刪可以修正或刪除該員工信息。三、工程入網(wǎng)管理此功能模塊分三項(xiàng)功能：1、工程入網(wǎng)懇求記錄，此功能列舉了一切此開(kāi)發(fā)企業(yè)形狀為“懇求的工程入網(wǎng)記錄，并且登錄用戶(hù)中管理員和工程管理員可以懇求新的工程填寫(xiě)入網(wǎng)工程申領(lǐng)表、修正入網(wǎng)工程申領(lǐng)表和刪除懇求的工程，

11、其他用戶(hù)無(wú)此權(quán)限。新工程懇求終了后，工程形狀為“懇求，等待房產(chǎn)管理局進(jìn)展審批，當(dāng)房產(chǎn)管理局同意此工程可以建立后，此工程形狀將變?yōu)椤百澩?，此時(shí)就無(wú)法在此功能項(xiàng)中看到此工程了。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“工程入網(wǎng)管理-“工程入網(wǎng)懇求記錄，即在右邊顯示出懇求的工程列表，點(diǎn)擊下面的“懇求入網(wǎng)工程將彈出窗口，填寫(xiě)假設(shè)干信息，點(diǎn)擊確定后，懇求工程即被提交，等待房產(chǎn)管理局審批，此時(shí)在主窗口將看到此工程，在“編輯列可以修正或刪除所懇求工程的信息，點(diǎn)擊工程稱(chēng)號(hào)可以查看此懇求工程稱(chēng)號(hào)。2、工程入網(wǎng)同意記錄，此功能列舉了一切此開(kāi)發(fā)企業(yè)中形狀為“贊同的入網(wǎng)工程，并且登錄用戶(hù)中管理員和工程管理員可以修正，其他

12、登錄用戶(hù)只能查看懇求表，當(dāng)此工程有了記錄后，下一步必需將房源進(jìn)展錄入，錄入房源將在下面的房源信息管理功能模塊中進(jìn)展。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“工程入網(wǎng)管理-“工程入網(wǎng)同意記錄，即在右邊顯示出同意的工程列表，3、工程入網(wǎng)查詢(xún)。此功能模塊可以查詢(xún)本開(kāi)發(fā)企業(yè)一切的入網(wǎng)工程，根據(jù)不同的關(guān)鍵字可以查詢(xún)到符合用戶(hù)條件的工程入網(wǎng)。詳細(xì)操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“工程入網(wǎng)管理-“工程入網(wǎng)查詢(xún)，即在右邊顯示出查詢(xún)窗口，共有四個(gè)可選關(guān)鍵項(xiàng)，用戶(hù)可以填寫(xiě)不同的搜索條件，甚至不填寫(xiě)任何條件既為查出一切的工程入網(wǎng)。一切查詢(xún)采用模糊查詢(xún)，例如：要查詢(xún)工程稱(chēng)號(hào)為“黃河小區(qū)的工程，只需在查詢(xún)窗口的工程稱(chēng)號(hào)的

13、輸入框中輸入“黃河或“黃或“小區(qū)或“區(qū)等就可以查找到“黃河小區(qū)。四、房源信息管理房源信息管理分為樓棟管理和戶(hù)室管理。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)懇求工程入網(wǎng)得到房產(chǎn)管理局的同意后，開(kāi)發(fā)企業(yè)就用此功能模塊進(jìn)展房源的錄入。步驟為先樓棟樓棟，后戶(hù)室錄入。樓棟和戶(hù)室初始錄入后形狀為“在建，當(dāng)企業(yè)懇求了該工程的某些樓棟銷(xiāo)售后，此些樓棟和所屬戶(hù)室的形狀將變?yōu)椤皯┣螽?dāng)房產(chǎn)管理局同意此些樓棟銷(xiāo)售后，此些樓棟和所屬戶(hù)室形狀將變?yōu)椤翱墒?，?dāng)可售的戶(hù)室簽過(guò)合同后，其形狀將變?yōu)椤耙咽?。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“房源信息管理-“樓棟新建形狀管理，即在右邊顯示出在建樓棟的列表，在此可以增、改、刪，方法同以上操作類(lèi)似，新增：點(diǎn)選窗口

14、左邊樹(shù)型目錄-“房源信息管理-“戶(hù)室銷(xiāo)售新建形狀管理，就可以添加戶(hù)室了，操作和樓棟類(lèi)似。五、工程銷(xiāo)售答應(yīng)企業(yè)在進(jìn)展工程銷(xiāo)售答應(yīng)之前，請(qǐng)確保需求懇求銷(xiāo)售的樓棟、戶(hù)室資料輸入完好。此功能項(xiàng)與工程入網(wǎng)管理類(lèi)似，亦分為三項(xiàng)功能：1、工程銷(xiāo)售懇求記錄，此功能列舉了一切此開(kāi)發(fā)企業(yè)形狀為“贊同的工程入網(wǎng)，并且登錄用戶(hù)中管理員和工程管理員可以懇求新的銷(xiāo)售工程填寫(xiě)、修正等文件和刪除懇求的銷(xiāo)售工程，其他用戶(hù)無(wú)此權(quán)限。新的銷(xiāo)售工程懇求終了后，工程形狀為“懇求，等待房產(chǎn)管理局進(jìn)展審批，當(dāng)房產(chǎn)管理局同意此工程可以銷(xiāo)售后，此工程形狀將變?yōu)椤百澩藭r(shí)就無(wú)法在此功能項(xiàng)中看到此工程了。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“工程銷(xiāo)

15、售答應(yīng)-“工程銷(xiāo)售懇求記錄，即在右邊顯示出已懇求銷(xiāo)售的工程列表，點(diǎn)擊列表右邊編輯列的“改“刪可以修正或刪除以懇求的銷(xiāo)售工程；點(diǎn)擊下面的“懇求工程可以懇求新的銷(xiāo)售工程，點(diǎn)擊后將彈出新的窗口，填寫(xiě)工程銷(xiāo)售懇求書(shū)，在“工程稱(chēng)號(hào)一欄，選擇符合條件的可以銷(xiāo)售的工程。點(diǎn)擊“確定提交，保管，進(jìn)入下一頁(yè)面，留意銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)為本次銷(xiāo)售工程中住宅的均價(jià)，為評(píng)價(jià)數(shù)字，不作為真實(shí)的銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)，最終銷(xiāo)售價(jià)錢(qián)以合同為準(zhǔn)。類(lèi)似于，填寫(xiě)各項(xiàng)信息，點(diǎn)擊“確定提交。完成銷(xiāo)售工程懇求書(shū)。2、工程銷(xiāo)售同意記錄，此功能列舉了一切此開(kāi)發(fā)企業(yè)中形狀為“贊同的銷(xiāo)售工程。操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“工程銷(xiāo)售答應(yīng)-“工程銷(xiāo)售同意記錄，即在右邊顯

16、示出已同意的銷(xiāo)售工程列表，在此用戶(hù)可以查看銷(xiāo)售工程的相關(guān)信息。3、工程銷(xiāo)售答應(yīng)查詢(xún)。類(lèi)似于“工程入網(wǎng)查詢(xún)，操作步驟亦類(lèi)似于“工程入網(wǎng)查詢(xún)，在此不再累述。六 合同管理與模板管理簽定合同：?jiǎn)螕舨藛螜诘姆吭葱畔⒐芾砜墒蹜?hù)室，即可列出獲得銷(xiāo)售答應(yīng)證的戶(hù)室，點(diǎn)擊后面的簽署合同按鈕，即可翻開(kāi)合同簽署窗口，如以下圖：輸入合同編號(hào)，選擇合同模板，點(diǎn)擊確定按鈕即可翻開(kāi)合同簽署窗口進(jìn)展合同條款詳細(xì)輸入。許多開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠都存在同樣的問(wèn)題，就是多套房屋運(yùn)用一份合同進(jìn)展銷(xiāo)售，這種情況可以運(yùn)用房源信息管理合并戶(hù)室的功能先將兩套或多套進(jìn)展合并然后再簽署合同。此功能模塊可以列舉一切企業(yè)合同，并且可以進(jìn)展查詢(xún)，修正、刪除合同。

17、操作步驟：點(diǎn)選窗口左邊樹(shù)型目錄-“合同管理與模板管理-“已歸檔合同列表，將右邊列舉出一切已歸檔合同列表，對(duì)于合同的不同形狀，進(jìn)展查看、修正和刪除。修正：七 開(kāi)發(fā)企業(yè)用戶(hù)管理管理員可經(jīng)過(guò)此功能模塊對(duì)一切開(kāi)發(fā)企業(yè)的登錄用戶(hù)進(jìn)展添加、刪除和修正。詳細(xì)操作：點(diǎn)擊窗口左邊的“用戶(hù)管理“用戶(hù)列表，將在窗口右邊顯示出一切該企業(yè)的用戶(hù)，管理員可經(jīng)過(guò)點(diǎn)擊“改、“刪對(duì)該企業(yè)的用戶(hù)進(jìn)展改、刪操作。點(diǎn)擊“改將彈出修正窗口，修正各項(xiàng)后，點(diǎn)擊確定保管修正的內(nèi)容；點(diǎn)擊“刪將刪除該用戶(hù)。八 音訊管理器此功能模塊主要為房產(chǎn)管理局向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布通知和公告信息，公告面向一切開(kāi)發(fā)企業(yè)，通知面向某特定開(kāi)發(fā)企業(yè)。詳細(xì)操作：1、點(diǎn)擊窗口左邊的“音訊管理器“房產(chǎn)管理局公告，將在右邊列出一切房產(chǎn)管理局給開(kāi)發(fā)企業(yè)的公告，點(diǎn)擊詳細(xì)，可查看每條公告內(nèi)容。2、1、點(diǎn)擊窗口左邊的“音訊管理器“房產(chǎn)管理局通知，將在右邊列出一切房產(chǎn)管理局給