上海市廠房租賃合同范文(3篇)

1、第PAGE33頁共NUMPAGES33頁上海市廠房租賃合同范文甲方（出租方）：_住所：_ 郵編：_【法定代表人】【本人】：_ 聯(lián)系電話：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_【委托】【法定】代理人：_ 聯(lián)系電話：_乙方（承租方）：_住所：_ 郵編：_【法定代表人】【本人】：_ 聯(lián)系電話：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_【委托】【法定】代理人：_ 聯(lián)系電話：_根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱“條例”）等法律法規(guī)，并結合關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理的意見（滬府辦發(fā)_號文印發(fā)，以下簡稱“安全管理意見”），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信

2、用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條 出租廠房情況1.1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_弄_號_室（部位）_（以下簡稱“該廠房”）。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_平方米，其平面圖見本合同附件（一）。1.2甲方作為該廠房的【房地產權利人】【授權委托人】【法律規(guī)定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】【產權單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權利人證明】，權證編號：_；并已告知乙方該廠房【已】【未】設定抵押。1.3該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質為_；其現(xiàn)有裝修、有關設施設備（包括特種設

3、備，下同）狀況、安全生產條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據。第二條 租賃使用性質和生產用途2.1甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事_的產品生產。2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準，不擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用

4、性質，從事上款約定之外的其它產品生產經營活動。第三條 交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關設施設備（以下簡稱：有關設施設備）。租賃日期自_年_月_日起至_年_月_日止。3.2租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。第四條 租金、支付方式和限期4.1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_幣）_元。月租金總計為（_幣）_元。（大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整）。4.2該廠房租金_【_年

5、】【_月】內不變。自第_【_年】【_月】起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4.3乙方應于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_支付違約金。4.4乙方支付租金的方式如下：_.第五條 保證金和其他費用5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個月的租金，即（_幣）_元，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊

6、、設備、物業(yè)管理、_等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。5.3【甲方】【乙方】承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_.第六條 廠房的使用要求6.1甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據安全生產法律、法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立安全生產管理協(xié)議作為合同附件（三），明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全管理職責。6.2甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關設施設備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】負責維修，維修費用由甲方承擔?！居杉追骄S修的，甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應及時將維修內

7、容和費用憑證提交給甲方?！俊居梢曳骄S修的，乙方維修后，應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方?！?.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關設施設備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。6.4租賃期間，甲、乙雙方應根據安全生產管理協(xié)議的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。6.5乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關部

8、門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。第七條 廠房返還時的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內返還該廠房和有關設施設備，未經甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按（_幣）_元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。7.2乙方返還該廠房和有關設施設備，應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲方根據合同附件（二）的約定進行驗收，并相互結清各自應當承擔的費用。第八條 轉租、轉讓和交換8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉租給他人。8.2乙方轉租該廠房，應按規(guī)定與接受轉租

9、方簽訂書面的轉租合同，并依據原簽訂的安全生產管理協(xié)議，由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂安全生產管理協(xié)議。其中，甲方應承擔的安全生產管理職責不因轉租而改變。8.3在租賃期內，乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該廠房承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產管理協(xié)議。8.4在租賃期內，甲方如需出售該廠房，應提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。第九條 解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（

10、二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）_.9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該廠房和有關設施設備，經乙方催告后_日內仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交

11、付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產管理協(xié)議認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（四）乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事第二條 第一款 約定之外其它產品的生產經營活動的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監(jiān)督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。（六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的。（七）乙方逾期不支付租金累計超過_月的

12、。（八）_.第十條 違約責任10.1該廠房和有關設施設備交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10.2因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10.3非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10.4租賃期間，根據本合同第六條 的約定，【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使廠房和有關設施設備損壞，【甲方】【乙方】應承擔賠償責任。1

13、0.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結構，違反有關技術標準和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術工藝或生產設施的，甲方有權要求乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及賠償損失。10.6非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十一條 解決爭議的方式11.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。11.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意

14、選擇下列第_種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向_人民法院起訴。第十二條 其他條款12.1租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前_日書面征詢乙方購買該廠房和有關設施設備的意見。12.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_】生效。生效后的_日內，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規(guī)定辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明，同時將安全生產管理協(xié)議報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案。12.3本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負責在本

15、合同變更、終止之日起的_日內，向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。其中，因合同變更，安全生產管理協(xié)議需作調整的，則應在調整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù)；合同終止的，則應相應辦理安全生產管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。12.4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一

16、方有權按本合同規(guī)定索賠。12.6本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，_【區(qū)】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_甲方【本人】【法定代表人】：_乙方【本人】【法定代表人】：_委托代理人簽署：_ 委托代理人簽署：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_經紀機構名稱：_經紀人姓名：_經紀人執(zhí)業(yè)證書號：_上海市廠房租賃合同范文（二）甲方（出租方）_住所：_郵編：_【法定代表人】【本人】：_聯(lián)系電話：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_【委托】【法定】代理人：_聯(lián)系電話：_乙方（承租方）_住所：_郵編：_【

17、法定代表人】【本人】：_聯(lián)系電話：_【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼：_【委托】【法定】代理人：_聯(lián)系電話：_根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱條例）等法律法規(guī)，并結合關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理的意見（滬府辦發(fā)_號文印發(fā)，以下簡稱安全管理意見），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條 出租廠房情況1.1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_弄_號_室（部位）_（以下簡稱該廠房）該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_平方米，其平面圖見本合同附件（一）1.2甲

18、方作為該廠房的【房地產權利人】【授權委托人】【法律規(guī)定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】【產權單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權利人證明】，權證編號：_；并已告知乙方該廠房【已】【未】設定抵押。1.3該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質為_；其現(xiàn)有裝修、有關設施設備（包括特種設備，下同）狀況、安全生產條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據。第二條 租賃使用性

19、質和生產用途2.1甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事_的產品生產。2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準，不擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，從事上款約定之外的其它產品生產經營活動。第三條 交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關設施設備（以下簡稱：有關設施設備）租賃日期自_年_月_日起至_年_月_日止。3.2租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和

20、有關設施設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。第四條 租金、支付方式和限期4.1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為（_幣）_元。月租金總計為（_幣）_元。（大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整）4.2該廠房租金_【_年】【_月】內不變。自第_【_年】【_月】起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4.3乙方應于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_%支付違約金。4.4乙方支付租金的方式如下：_.第五條 保證金和其他費用5.1甲、

21、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個月的租金，即（_幣）_元，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。5.3【甲方】【乙方】承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_.第六條 廠房的使用要求6.1甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據安全生產法律、法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五

22、條的規(guī)定，同時訂立安全生產管理協(xié)議作為合同附件（三），明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全管理職責。6.2甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關設施設備有損壞或故障時，由【甲方】【乙方】負責維修，維修費用由甲方承擔?！居杉追骄S修的，甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。】【由乙方維修的，乙方維修后，應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方?！?.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關設施設備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。6.4租賃期間，甲、乙雙方應根據

23、安全生產管理協(xié)議的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。6.5乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。第七條 廠房返還時的狀態(tài)7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內返還該廠房和有關設施設備，未經甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按（_幣）_元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。7

24、.2乙方返還該廠房和有關設施設備，應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲方根據合同附件（二）的約定進行驗收，并相互結清各自應當承擔的費用。第八條 轉租、轉讓和交換8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉租給他人。8.2乙方轉租該廠房，應按規(guī)定與接受轉租方簽訂書面的轉租合同，并依據原簽訂的安全生產管理協(xié)議，由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂安全生產管理協(xié)議。其中，甲方應承擔的安全生產管理職責不因轉租而改變。8.3在租賃期內，乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該廠房承租權的

25、受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產管理協(xié)議。8.4在租賃期內，甲方如需出售該廠房，應提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。第九條 解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三）該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）_.9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方

26、可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該廠房和有關設施設備，經乙方催告后_日內仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產管理協(xié)議認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（四）乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，用于

27、從事第二條 第一款 約定之外其它產品的生產經營活動的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監(jiān)督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。（六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的。（七）乙方逾期不支付租金累計超過_月的。（八）_.第十條 違約責任10.1該廠房和有關設施設備交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。10.2因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10.3非本合

28、同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10.4租賃期間，根據本合同第六條 的約定，【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使廠房和有關設施設備損壞，【甲方】【乙方】應承擔賠償責任。10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結構，違反有關技術標準和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術工藝或生產設施的，甲方有權要求乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及賠償損失。10.6非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租

29、的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。第十一條 解決爭議的方式11.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。11.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向_人民法院起訴。第十二條 其他條款12.1租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前_日書面征詢乙方購買該

30、廠房和有關設施設備的意見。12.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_】生效。生效后的_日內，【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規(guī)定辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明，同時將安全生產管理協(xié)議報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案12.3本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由【甲方】【乙方】負責在本合同變更、終止之日起的_日內，向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。其中，因合同變更，安全生產管理協(xié)議需作調整的，則應在調整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù)；合同終止的，則應相應辦理安

31、全生產管理協(xié)議備案的注銷手續(xù)。12.4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。12.6本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，_【區(qū)】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份，以及_各一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_甲方【本人】【法定代表人】：_ 委托代理人簽署：_簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：_乙方（蓋章）：_

32、乙方【本人】【法定代表人】：_ 委托代理人簽署：_簽訂時間：_年_月_日 簽訂地點：_經紀機構名稱：_經紀人姓名：_經紀人執(zhí)業(yè)證書號：_附件（一）該廠房的平面圖附件（二）現(xiàn)有裝修、有關設施設備（包括特種設備，下同）狀況、安全生產條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的有關事宜。附件（三）安全生產管理協(xié)議一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例，結合關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理的意見（滬府辦發(fā)_號文印發(fā)），以及國家和本市規(guī)劃、消防、建筑設計、安全生產等有關規(guī)定而

33、制定的專用示范文本，僅適用于本市行政區(qū)劃內按市場化原則協(xié)商確定租金的廠房租賃行為。（閑置廠房依法臨時改建為宿舍后出租需訂立的合同，則應使用上海市房屋租賃合同（商品房預租）示范文本。）本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用。合同中的未盡事宜，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確。二、本合同條款中，【_】內容為并列的選擇項，雙方當事人可根據實際要求選擇，不予選擇的劃除。三、本合同簽訂前，雙方當事人應相互校驗有關身份證明，其中，出租人還應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明。四、本合同簽訂后，租賃當事人應按規(guī)定向廠房所在地區(qū)（縣）房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取

34、租賃合同登記備案證明。五、本合同文本可向市或廠房所在地房地產交易中心、農場系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。六、本合同的租賃關系由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本合同的最后一頁簽字、蓋章。上海市廠房租賃合同范文（三）甲方（出租方）：住所：法定代表人聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例（以下簡稱條例）等法律法規(guī)，并結合關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理的意見（滬府辦發(fā)2004_號文印發(fā)，

35、以下簡稱安全管理意見），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。第一條 出租廠房情況風險提示：明確房屋用途訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險；二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。1.1甲方出租給乙方的廠房座落在本

36、市_區(qū)/縣_路_弄_號_室（部位）_（以下簡稱該廠房）。該廠房出租建筑面積/使用面積為_平方米，其平面圖見本合同附件（一）。1.2甲方作為該廠房的房地產權利人/授權委托人/法律規(guī)定的其他權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的房地產權證/產權單位委托出租的證明/法律規(guī)定其他權利人證明，權證編號：_；并已告知乙方該廠房已/未設定抵押。1.3該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質為_；其現(xiàn)有裝修、有關設施設備（包括特種設備，下同）狀況、安全生產條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明

37、。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據。第二條 租賃使用性質和生產用途2.1甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事_的產品生產。2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準，不擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，從事上款約定之外的其它產品生產經營活動。第三條 交付日期和租賃期限3.1甲乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關設施

38、設備（以下簡稱：有關設施設備）。租賃日期自_年_月_日起至_年_月_日止。3.2租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前_個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。第四條 租金、支付方式和限期風險提示：明確各項金額及支付方式租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現(xiàn)金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。另外，最好約定租金的調整方式，避免因出

39、租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。4.1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米建筑面積/使用面積租金為（_幣）_元。月租金總計為（_幣）_元。（大寫：_萬_仟_佰_拾_元_角整）。4.2該廠房租金_年_月內不變。自第_年_月起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4.3乙方應于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_%支付違約金。4.4乙方支付租金的方式如下：_。第五條 保證金和其他費用5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方不向甲方支付廠房租賃保證金/應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_個月的租金，即（_幣）_元，甲方收取保證金后

40、應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_等費用由甲方/乙方承擔。其他有關費用，均由甲方/乙方承擔。5.3甲方/乙方承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_。第六條 廠房的使用要求6.1甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據安全生產法律、法規(guī)的要求以及安全管理意見第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立安全生產管理協(xié)議作為合同附件（三），明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全管理職責。6.2甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關設施設備有損壞或故障時

41、，由甲方/乙方負責維修，維修費用由甲方承擔。由甲方維修的，甲方應在接到乙方通知后的_日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。由乙方維修的，乙方維修后，應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。6.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關設施設備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。6.4租賃期間，甲、乙雙方應根據安全生產管理協(xié)議的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙

42、方，責令乙方進行整改。6.5乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關部門審批的，則還應由甲方,甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進行。第七條 廠房返還時的狀態(tài)風險提示：明確財產交接事項承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛，房東也會因此扣留押金。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要

43、求解除合同，也可以雙方經協(xié)商減少租金，變更合同內容。7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內返還該廠房和有關設施設備，未經甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按（_幣）_元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。7.2乙方返還該廠房和有關設施設備，應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲方根據合同附件（二）的約定進行驗收，并相互結清各自應當承擔的費用。第八條 轉租、轉讓和交換8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉租給他人。8.2乙方轉租該廠房，應按規(guī)定與接受轉租方簽訂書面的轉租合同，并依據原簽訂的安全生

44、產管理協(xié)議，由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂安全生產管理協(xié)議。其中，甲方應承擔的安全生產管理職責不因轉租而改變。8.3在租賃期內，乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該廠房承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及安全生產管理協(xié)議。8.4在租賃期內，甲方如需出售該廠房，應提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。第九條 解除本合同的條件9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。（三

45、）該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（四）該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。（六）_。9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該廠房和有關設施設備，經乙方催告后_日內仍未交付的。（二）甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按安全生產管理協(xié)議認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（四）乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事第二條 第一款 約定之外其它產品的生產經營活動的。（五）乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監(jiān)督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。（六）乙方