寫字樓物業(yè)管理管理守則

1、目錄第一部份引言5 -6第二部份裝修工程指引72.1的移交82.2業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料82.3業(yè)主/租戶進行裝修工程82.3.1批核裝修圖則92.3.2準備裝修圖則/圖樣102.3.3機電工程102.3.4遞交裝修圖則/圖樣112.3.5由發(fā)展商所選定的承判商為商戶進行裝修工程112.3.6裝修清運費及裝修押金122.3.7臨時電力供應122.3.8檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知132.3.9其他裝修注意事項132.4 業(yè)主/租戶裝修流程表14第三部份 裝修規(guī)則153.1 裝修工程之通知163.2裝修工程163.3保險163.4物料運送及裝修163.5因工程導致?lián)p毀163.6裝修工程只可于內(nèi)進行1

2、63.7物料及工具保管16目錄3.8 重新裝設已改動之裝置173.9 水電供應173.10 裝修時間及工人173.11 在公眾地方工作程序183.12 安全措施183.13 裝修工人行為183.14 圍板193.15 施工區(qū)域之通道193.16 遵守規(guī)則19第四部份管理服務204.1主要物業(yè)管理工作范圍介紹214.2繳交地點214.3繳費須知21第五部份入伙須知及規(guī)則25.1入伙須知235.1.1預約使用貨運電梯235.1.2使用膠輪手推車運載235.1.3派員在場235.1.4之235.2規(guī)則235.2.1緊急事故聯(lián)絡235.2.2安裝及更改工程235.2.3招牌235.2.4安裝天線235

3、.2.5 起卸貨物24目錄5.2.6貨運電梯之使用245.2.7洗手間之使用245.2.8用途245.2.9睡覺或住宅用途245.2.10不可處理食物或煮食245.2.11營業(yè)時間255. 2.12保持開業(yè)時間255. 2. 13保持櫥窗及招牌光亮255.2.14不可占用公共地方255.2.15業(yè)主/租戶地方之清潔255.2.16及廢物之255.2.17兜售/招攬生意265.2.18騷擾265.2.19動物/寵物265.2.20物品265.2.21不可阻塞走火通道265.2.22非營業(yè)時間出入登記265.2.23非開放時間逗留265.2.24修改規(guī)則265.2.25遵守規(guī)則26第六部份火警撤退

4、276.1 消防系統(tǒng)之顯示286.1.1 如果你看到火警發(fā)生，請保持鎮(zhèn)定286.1.2 如果你聽到火警警鈴響，請保持鎮(zhèn)定286.1.3 使用消防栓方法28目錄6.2疏散指示296.2.1 當?shù)群蛑甘緯r296.2.2 如果疏散指示已，請保持鎮(zhèn)定296.3警報系統(tǒng)296.3.1火警鐘296.3.2附加設備306.3.3公眾廣播系統(tǒng)306.3.4緊急照明306.4防火措施30第七部份 附錄317.1裝修清 運 費及裝修押金327.2臨時電力押金表327.3第 三 者責 任 保 險 之保險費337.4管 理 處 辦 公 時 間 及 聯(lián)絡337.5寫 字 樓 客 用 及 貨 運 電 梯 之 使 用 時間

5、337.6寫字樓空調(diào)供應時間337.7商 場 客用 及 貨 運 電梯 之 使用 時間347.8商場空調(diào)供應時間337.9非 營業(yè) 時 間 空調(diào)供 應 費用347.10常用號碼34第一部分引 言第一部份引言新創(chuàng)物業(yè)管理管理處歡迎閣新業(yè)主/租戶，并祝各位生意興隆，財源廣進！下成為本本手冊概述商業(yè)的裝修事宜與守則，管理處日常管理服務及業(yè)主/租戶須遵守的規(guī)則等。本手冊只屬指引及參考性質(zhì)，一切仍以租/售合約條款為準，且不影響業(yè)主或租戶在法律上的義務及于租約上的一切責任。如需任何查詢及協(xié)助，請與本管理處職員聯(lián)絡?，F(xiàn)謹此向各位保證，新創(chuàng)物業(yè)管理無論何時，均會為各位提供最佳的服務。新創(chuàng)物業(yè)管理董事總經(jīng)理謹啟裝

6、修工程指引第二部分第二部份裝修工程指引2.1的移交當業(yè)主/ 租戶在本租賃部簽妥辦理租/售合約手續(xù)及繳交后，租賃部將會發(fā)出收樓通知書及收樓須知 等文件， 于指定日期內(nèi)， 業(yè)主/ 租戶持相關指定文件及公司印鑒到物業(yè)管理處接收。 管理處職員將陪同業(yè)主/ 租戶核對內(nèi)設施， 于核對清楚后， 業(yè)主/ 租戶須簽收有關設施均為完整無缺， 并負責保持該設施及狀況良好。任何損壞， 概由業(yè)主/業(yè)戶/租戶接收后， 設施租戶負責修妥，惟租賃合約條款另有規(guī)定者除外。若業(yè)主/ 租戶委托人接收有關， 其人必須向管理處提交業(yè)主/租戶書。2.2業(yè)主/租戶聯(lián)絡資料業(yè)主/租戶于接收后， 須填寫本處發(fā)出予業(yè)主/ 租戶的資料填報表及即時

7、提交管理處以便日后作商務及緊急聯(lián)絡之用。2.3業(yè)主/租戶進行裝修工程業(yè)主/ 租戶須負責內(nèi)之裝修工程， 包括就發(fā)展商提供的裝飾或設施而進行的改裝/ 增建工程， 并支付所需一切費用。為確保業(yè)主/租戶進行的裝修工程順利進行，避免不必要時間阻滯， 業(yè)主/ 租戶請于收樓前呈交有關圖則。 業(yè)主/ 租戶應聘用有專業(yè)資質(zhì)的設計師為其設計施工圖則及圖樣予管理處考慮。所 有裝修工程必須依據(jù)已批準之裝修圖則進行， 而以后的改建或第二部份裝修工程指引加建工程，須得管理處批準后方可進行。所有涉及機電部份的改建或增減工程須由發(fā)展商指定之承判商進行， 費用由業(yè)主/ 租戶自行承擔。 而批準， 不得進行任何裝修工程。管理處事先

8、2. 3. 1 批核裝修圖則業(yè)主/ 租戶需于裝修工程開始前，呈交詳細圖則， 在獲得管理處批準后方可施工。在一 般的情況下，應提交下列圖則( 視乎改裝/增建工程的規(guī)模而定)：2. 3. 1. 12. 3. 1. 2詳細的平面圖并詳述裝修用料規(guī)格；詳細的鋪面立視圖/ 切面圖（ 附列鋪面/ 商號招牌細節(jié)）；2. 3. 1. 3排水系統(tǒng)分布圖；2. 3. 1. 42. 3. 1. 52. 3. 1. 62. 3. 1. 72. 3. 1. 82. 3. 1. 9供水系統(tǒng)/水管分布圖；消防設備及煙感噴淋系統(tǒng)分布圖；空調(diào)風管系統(tǒng)分布圖（ 附列有關細節(jié)）；強電系統(tǒng)圖強電平面布置圖（ 照明動力功率）弱電系統(tǒng)圖

9、10 弱電平面圖（11 溫控布置圖、 電腦分布情況）2. 3. 1. 12 其他設施之設計說明第二部份裝修工程指引2. 3. 2 準備裝修圖則/圖樣為免延誤， 業(yè)主/ 租戶在提交裝修圖則/ 圖樣之前，應注意下列事項：2. 3. 2. 1所有圖則/圖樣均應采用公制比例，并妥為；2. 3. 2. 22. 3. 2. 3所有技術資料應以公制為；正確的水平及尺寸應標明于所提交的圖則/圖樣內(nèi)。無論如何， 所有尺寸均應實地量度核實； 2. 3. 2. 4建筑細則、 材料規(guī)格及裝置方式應在圖樣內(nèi)顯示； 2. 3. 2. 5機械設備應隨附證明文件、 說明書等， 以便評估負量；2. 3. 2. 6不得對建筑結(jié)構(gòu)

10、進行任何改建增建。2. 3. 3 機電工程管理處將不會批準業(yè)主/ 租戶進行龐大的改建或加 建工程；小規(guī)模的改建工程，實際需要，管理處將會考慮，但此等 工程須獲得管理處的同意后， 方可進行。業(yè)主/ 租戶于裝修期間鋪設電線，若須暫時關閉大 廈總擎，必須提 前三日通知管理處 ，以便 配合安排。管理處不會接受即時申請。關閉電力須于夜間十一時后進行。若業(yè)主/ 租戶公用表房接駁電力，一旦損 壞批準而進入設施或影響其他租戶/業(yè)主營業(yè)， 一切， 由該租戶承擔。第二部份裝修工程指引2. 3. 4遞交裝修圖則/圖樣 業(yè)主/租戶須向管理公司遞交裝修圖則/ 圖樣。下列為交圖地點：2. 3. 4. 1新創(chuàng)物業(yè)管理 大市

11、淮海中路 300廈物業(yè)管理處： 號層2. 3. 4. 2需要， 業(yè)主/ 租戶可聯(lián)絡管理處安排會面， 以建議進行的裝修工程。2. 3. 5由發(fā)展商所選定之承判商為商戶進行裝修工程為確保公眾安全和裝修期間及日后系統(tǒng)正常操作，下列裝修工程，必須聘用發(fā)展商所指定承造商進 行， 所有費用均由業(yè)主租戶自行負責：2. 3. 5. 1 業(yè)主/租戶對空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)（ 包括風機盤管、空氣調(diào)節(jié)機等） 進行增建/ 改裝工程， 無論內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。2. 3. 5. 2業(yè)主/租戶對供水及排水系統(tǒng)進行增建改裝工程，無論 內(nèi)或公共地方均須聘用發(fā)展商所指定承判商進行。2. 3. 5. 3業(yè)主/租戶之消

12、防裝置（ 包括消防噴淋、警鐘等） 增建/改裝工程， 無論內(nèi)或公共地方，均須 聘用發(fā)展商所指定承造商進行。第二部份裝修工程指引2. 3. 5. 4業(yè)主/租戶之電氣系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、資訊系統(tǒng)之增建/ 改裝工程， 不論內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。2. 3. 5. 5業(yè)主/ 租戶之 改裝工程，不論 結(jié)構(gòu)之更改工程、增建/內(nèi)或公共地方，均須聘用發(fā)展商所指定承造商進行。2. 3. 6 裝修清運費及裝修押金在裝修期間，管理 處將于指定的地方設置裝修收集站。業(yè)主/ 租戶及其裝修承造商須依照管理處所規(guī)定路線及時間，負責將 裝修運往上述收集站。而 裝修清運費及裝修押金詳列于附錄 7. 1

13、。裝修 清運費主要包括由裝修 收集站運往 堆積區(qū)的支出。業(yè)主/ 租戶須于裝修工程開始前繳交上述費用。若業(yè)主/ 租戶之裝修棄置于公眾地方，管理 處將安排，是項費用于裝修押金（ 附錄 7. 1） 扣除。2. 3. 7臨時電力供應業(yè)主/ 租戶于裝修期間可借用公眾電力進行，惟必 須向管理處申請及填妥臨時電力申請表。業(yè)主/ 租戶須向管理處繳交臨時電力供應費用（ 附錄 7. 2），施工臨時電源均須由指定承判商進行并租用臨時 電源箱。 但如因供電引起之一切損失， 概由該業(yè)第二部份裝修工程指引主/ 租戶負責。有關裝修押金，待裝修完成及扣除 臨時電費、租用臨 時電源箱費用后發(fā)還業(yè)主/租戶，但不附帶任何利息。2.

14、 3. 8檢查裝修及業(yè)主/租戶營業(yè)通知管理處職員將定時于業(yè)主裝修期間到裝修檢查，以確保租戶室內(nèi)裝修是依照有關批準圖則而進行。此外租戶于裝修完成后，須通知管理處作最后檢查。而租戶亦通知管理處開始營業(yè)時間日期，及于管理處發(fā)出的營業(yè)簽署證實，以便管理處跟進。表中2. 3. 9其他裝修注意事項2. 3. 9. 1 業(yè)主租戶應確保設計師或承辦商知道有關 設備/ 設計須符合有關部門及相關部門所有法定規(guī)則。即使裝修圖則/ 圖樣獲管理處批準，也不保證有關 證。會發(fā)出 2. 3. 9. 2 業(yè)主/租戶的裝修設計， 應避免與發(fā)展商在內(nèi)所提供樓宇設備的位置有所抵觸。如進行移位或改裝工程， 所需費用概由業(yè)主 / 租

15、戶 支 付 。 因 此 ， 業(yè) 主 / 租 戶 應 事 先與管理處商議申請?zhí)峁┯嘘P的圖則，以作參考。2. 3. 9. 3 如欲進行裝修，必須事先獲得管理處批準，方可施工。請注意，事先 管理處 表示同意，不得將支柱、 墻壁、橫梁或地臺板切開。同時，裝設任何機器前，須確保單元具備充足的負荷量。第二部份裝修工程指引2. 4 業(yè)主/租戶裝修流程表2. 4. 12. 4. 2接收及管理守則；監(jiān)視該各項設施， 如發(fā)現(xiàn)有不妥之處， 則填報于收樓工程處置表中；2. 4. 32. 4. 4申請安裝水；將裝修圖則/圖樣提交管理處批核，若可能情 況下，請于接收前提交；2. 4. 5需要， 請與管理處安排面談， 以各

16、項裝修工程； 2. 4. 6所有裝修工程須按改建有關規(guī)定經(jīng)由消防部門，質(zhì)監(jiān)部門核準2. 4. 72. 4. 8所有裝修工程須獲管理處批準， 方可進行；業(yè)主/ 租戶應于動工前再提示工程承造商以下各點； i)ii) iii)裝修規(guī)則；管理處中心緊急聯(lián)絡聯(lián)絡；向管理處提交有關保險文件及辦理臨時電、裝運清運費及裝修押金等手續(xù)。iv)電線接駁總電掣時， 須提前三天通知管理處并由發(fā)展商指定之承判商進行， 費用由租戶自理。2. 4. 9裝修完成后， 請立即通知管理處， 以便進行最后檢查，并需經(jīng)過 消防部門質(zhì)監(jiān)部門驗收合格 后， 方算完成該裝修工程。裝修規(guī)則第三部分第三部份裝修規(guī)則3.1 裝修工程之通知業(yè)主/

17、 租戶如欲其設計師、 建筑師或承造商直接與管理處聯(lián)絡，洽談裝修工程事宜，則應以通知有關安排。3.2 裝修工程業(yè)主/ 租戶須將各裝修工程交予管理處， 以便在裝修期間及在非辦公時間發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。3.3 保險 業(yè)主/ 租戶須安排工人賠償保險、 建筑工程一切險及第三者責任險，以便在 裝修期間一旦有財物損失或有人受傷時， 可提供保險。 于裝修工程進行前， 業(yè)主/ 租戶必須向管理處呈交保險單副本。有關保險金額，請參閱附錄 7. 3.3. 4物料運送及裝修所有材料及裝修均應以膠輪手推車經(jīng)指定的貨運電梯及通道，運往指定卸貨區(qū)及收集站。在搬運材料及時， 不得使用客用電梯及自動扶梯。3.5 因工程導致?lián)p

18、毀在進行裝修期間， 如損及公眾地方的裝飾或裝置，則須由業(yè)主/ 租戶將之修復， 直至管理處滿意為止。 而管理處保留代業(yè)主/ 租戶修理的權(quán)利， 而有關費用則由有關業(yè)主/ 租戶支付。第三部份裝修規(guī)則3. 6裝修工程只可于內(nèi)進行所有裝修工程只限在內(nèi)進行，而一切工具、材料等也必須存放在內(nèi)。不可將工具、廢料或雜物堆放于公共走廊通道及后樓梯。否則，管理處可將之，清理費用連同 15% 附加行政費于裝修押金中扣除。如 押金， 費用由有關的業(yè)主/ 租戶負責?？铑~3.7 物料及工具保管業(yè)主/租戶所聘用的承造商須負責保管其工具及材料。3.8 重新裝設及改動之裝置業(yè)主/ 租戶如將發(fā)展商于內(nèi)所裝設的固定裝置及裝備拆除，

19、必須事先獲得管理處之批準方可進行。3.9 水電供應業(yè)主/ 租戶可到管理處聯(lián)系， 以便在裝修期間獲得臨時水電供應。3. 10 裝修時間及工人業(yè)主/ 租戶裝修時間為晚上六時至凌晨一時。惟有關裝修工程若對其他業(yè)主/ 租戶造成滋擾， 管理處將安排該工程于指定時間內(nèi)進行。若須 延長工作時間于公眾地方包括走廊、房等，須向管理處申請及領取工作證。 為免閑雜人等出入， 業(yè)主/ 租戶于裝修開始一前，須向 管理處提交裝修工人之及，以便保安核對。此外，裝修工作若須白天進行， 亦須向管理處提前申請及領取工作證。第三部份裝修規(guī)則3. 11 在公眾地方工作程序業(yè)主/ 租戶若須于公眾地方施工， 必須事先向管理處申請，獲批準

20、后方可動工，并于指定之時間、日期地點工作。于 動工前到管理處保安部登記并領取工作證，并于工作期間佩帶工作證。當日工程完結(jié)后須將工作證交回， 否則須繳交做證手續(xù)費。3. 12 安全措施業(yè)主/租戶于公眾地方工作期間， 須依從保安/管理指示，并 于工作范圍內(nèi)擺放工作警告告示牌及適當?shù)貒鈭龅兀?以保障途人安全。3. 13裝修工人行為業(yè)主/ 租戶于內(nèi)或公眾地方工作期間， 須避免對本業(yè)主/ 租戶造成滋擾， 并不得于的顧客或內(nèi)睡覺、留宿、， 煮食及行為，否則管理處或保安即時終止其工作而無須事前通知。第三部份裝修規(guī)則3. 14圍板若業(yè)主/ 租戶地裝修工程對業(yè)主/租戶或其他有所影響或潛伏時，如聲浪太大、污染環(huán)

21、境等，業(yè)主/ 租戶須裝設適當?shù)膰逡詼p低影響， 并須經(jīng)常關閉大門，否則管 理處或保安立即終止其工作而無須事前通知。3. 15施工區(qū)域之通道若業(yè)主/ 租戶須經(jīng)發(fā)展商施工區(qū)域進入所屬進行裝修工作或所屬于發(fā)展商區(qū)域之內(nèi)， 業(yè)主/ 租戶或其承造商進入上述區(qū)域必須依照發(fā)展商或其施工人指示，遵守各區(qū)域工作守則，保障雙方利益，免至發(fā)生任何意外。3. 16 遵守規(guī)則業(yè)主/ 租戶及其聘用的承造商及其雇員必須遵守管理處隨時所訂定之其他各項管理規(guī)則。管理服務第四部分第四部份管理服務4. 1主要物業(yè)管理工作范圍介紹保安：提供二十四小時全面保安服務，保障業(yè)主及租戶之利益。清潔：提供高質(zhì)素清潔服務，使公共地方整潔，保持高

22、級商業(yè)樓宇之形象。維修：提供維 修保養(yǎng)服務 ，確保公共設施正常。， 請參閱附錄 7. 4。寫有關管理處辦公時間及聯(lián)絡字樓客用及貨運電梯之使用時間及空調(diào)供應時間，請參考附錄 7. 5 及 7. 6 ， 而商場客用及貨運電梯之使用機空調(diào)供應時間， 則請參閱附錄 7. 7 及 7. 8 。如需非營業(yè)時間空調(diào)供應，請?zhí)崆坝谵k公時間內(nèi)與管理處接洽。有關非營業(yè)時間空調(diào)供應費用， 請參考附錄 7. 9。4. 2繳交地點業(yè)主/ 租戶可親臨或郵遞方法繳交有關費用， 繳費地點如下： 中國市淮海中路 300 號層物業(yè)管理處4. 3繳費須知4. 3. 1 請于管理處辦公時間繳用；4. 3. 2請以劃線支票或本票支付，

23、 抬頭人為“”； 支票背面寫上貴商戶名稱、單位號碼及有關繳費通知單；4. 3. 3 每月須于每月第一日預先繳交；4. 3. 4 正式收據(jù)將待支票過數(shù)正確后發(fā)出。入伙須知及規(guī)則第五部分第五部份入伙須知及規(guī)則入伙須知5. 15. 1. 1 預約使用貨運電梯業(yè)主/ 租戶于入伙前一 ，必須以 通知管理 處預約使用貨運電梯運載。2 使用膠輪手推車運載業(yè)主/ 租戶于搬運傢俬/ 貨物時必須使用膠輪手推車運載， 以免弄花地面材質(zhì)。3 派員在場監(jiān)督業(yè)主/租戶必須派員在場起搬運工人之工作。5. 1. 4因拆箱而留下著廢物須搬往指定之收集地點，不可將放置在公共走廊及樓梯。5. 2規(guī)則5. 2. 1 緊急事故聯(lián)絡提供

24、聯(lián)絡人 及聯(lián)絡，以便在發(fā)生緊急事 故或裝置發(fā)出警報時可與其聯(lián)絡。5. 2. 2 安裝及更改工程如業(yè)主/ 租戶須進行加改工程， 請參照第二部份 “ 裝修工程指引” 作出申請。5. 2. 3 招牌除得到管理處外，業(yè)主/ 租戶不得展示或張貼或安裝任何招牌于面向公共地方之鋪面玻璃或外 墻。5. 2. 4 安裝天線除獲得管理處之批準外，業(yè)主/租戶不可安裝天線于內(nèi)。第五部份入伙須知及規(guī)則5. 2. 5 起卸貨物業(yè)主/租戶必須遵守卸貨之指定車位/地點，或 由管理處順應環(huán)境而作出之指示。5. 2. 6 貨運電梯之使用業(yè)主/租戶之雇員、人或送貨員不可使用可用電梯盛載任何貨物、工具、貨物、架或物品，業(yè)主/ 租戶必

25、須確保此類物品只用指定之貨運電梯運載。 而油壓手推車亦不可于公共地方使用。5. 2. 7 洗手間之使用業(yè)主/租戶須適當?shù)厥褂脴I(yè)主/租戶洗手間 ，切勿損毀其衛(wèi)生設備， 而其日常清潔及備用品，均 由業(yè)主/租戶自行負責。5. 2. 8用途在任何情況下 ，業(yè)主/ 租戶之只可用作租/售合約中指定之用途， 不可作不道德或之用途。5. 2. 9 睡覺或住宅用途業(yè)主/ 租戶不可容許其雇員或施工人或第三者于 內(nèi)睡覺、作住宅用途或出租予雇員作住 宿使用。5. 2. 10 不可處理食物或煮食業(yè)主/租戶不可在內(nèi)處理食物或煮食，除非事先得到管理處之批準。第五部份入伙須知及規(guī)則5. 2. 11 營業(yè)時間 般營業(yè)時間為：

26、寫字樓： 周一至周五上午八時至下午六時周六（節(jié)假日除外） 上午八時至下午一時周日及節(jié)假日每天非開放時間上午十時至晚上十時二十四小時商場： 停車場： 每天5. 2. 12 保持開業(yè)時間業(yè)主/ 租戶須盡可能保持開業(yè)。每天于指定時間內(nèi)5. 2. 13 商店須保持櫥窗及招牌光亮商戶須依照公共交通工具的行走時間（ 早上六時至夜間十時 ）， 保持的鋪面裝飾、 櫥窗及招牌光亮（ 通常亮起鋪面一排燈飾）。5. 2. 14 不可占用公共地方業(yè)主/ 租戶不得利用外之公共地方作或陳列貨物之用，并不得在該等地方或其上面加建任何搭建或上蓋。5. 2. 15 業(yè)主/租戶地方之清潔業(yè)主/租戶將自行負責室內(nèi)清潔，如 需管理處

27、提供相應服務， 則所涉費用則由該業(yè)主/ 租戶負責。及廢物之業(yè)主/ 租戶須自行將5. 2. 16/ 食肆之食物殘渣等搬到指定地點。請注意不可將放置在公共走廊及。所有清運費用由該樓梯等，本處將業(yè)主/租戶負責。該第五部份入伙須知及規(guī)則5. 2. 17 兜售/招攬生意業(yè)主/ 租戶或其雇員及人不可于范圍內(nèi)兜售或招攬生意或派發(fā)單張或5. 2. 18 騷擾等。業(yè)主/租戶不可產(chǎn)生噪音 、惡臭或 污水以致騷擾其他商戶。5. 2. 19 動物/寵物業(yè)主/租戶不可將動物/寵物帶進物品范圍內(nèi)。5. 2. 20業(yè)主/ 租戶不可存放范圍內(nèi)。5. 2. 21 不可阻塞走火通道物品或易燃物品于業(yè)主/租戶不可在樓梯、走廊或通

28、道放置或棄置任何裝修物料、廢物 或其經(jīng)營之5. 2. 22 非營業(yè)時間出入登記、紙 箱傢俬等?；诒０怖碛?，任何內(nèi)，必須于保安崗位登記于非營業(yè)時間進入。范圍5. 2. 23 非開放時間逗留若業(yè)主/ 租戶于非正常營業(yè)時間仍逗留內(nèi)工作，必須提前 向管理處申報 。并于 工作期間，切勿進入不屬于其5. 2. 24 修改規(guī)條范圍以外區(qū)域。管理處隨時增加，刪除或修改各規(guī)則以便執(zhí)行正常之管理及保障5. 2. 25 遵守規(guī)則各業(yè)主及租戶之權(quán)益。業(yè)主/ 租戶及其雇員須遵守管理處因應環(huán)境所需而修訂其他規(guī)則?；鹁吠说诹糠值诹糠莼鹁吠?. 1消防系統(tǒng)之顯示6. 1. 1 如果你發(fā)現(xiàn)火警發(fā)生， 請保持鎮(zhèn)定6.

29、1. 1. 1打破走廊之消防警警鈴。即通知管理處。箱玻璃片，以觸動火6. 1. 1. 26. 1. 1. 36. 1. 1. 4如情況緊急， 即致電 119 通知消防局。嘗試用消防栓/ 消防水管撲滅火種 ，但如果是電掣/電路起火 ，則 不可用消防栓 ，以 免引起，只可立即關上電源及使用粉末式滅火器撲滅電火。6. 1. 1. 5 如果火警已無法撲滅，應使用最近之樓梯走至地面及等候消防員處理，以便向他們提供火勢之情況及火勢之環(huán)境，切勿在火警時使用電梯。如果你聽到火警警鈴聲， 請保持鎮(zhèn)定火警警鈴只會于發(fā)生火警地點該層、上兩層、下 一層及消防控制室響起。如果該層響鐘，未必是 發(fā)生火警之地點。. 1 召

30、集及疏散公司全體員工往一安全地方。. 2 在確保所有員工疏散后關閉所有門戶。. 3 各公司之高級員工于疏散時須負責點算所有員工之數(shù)目。6. 1. 26. 1. 2. 4 切勿使用電梯。3 使用消防栓方法. 1 將消防栓之閘掣以反時針方向扭開。. 2 將射嘴指向起火位置。. 3 將射嘴之橫閂扭至與喉嘴成 一直線。 第六部份火警撤退6. 2疏散指示如果你發(fā)現(xiàn)其他地方發(fā)生火警， 但在你所屬層數(shù)的火警鐘沒有響起， 請等候管理處或消防員進一步之指示。1 當?shù)群蛑甘緯r. 1 保持鎮(zhèn)定， 避免驚慌。. 2 將重要之文件鎖好。. 3 將所有電源關閉。6. 2. 1. 4 停止使用6. 2. 2 如果疏散指示已

31、。， 請保持鎮(zhèn)定. 1 使用濕水之毛巾去掩蓋口鼻， 以免吸入濃煙引致窒息。. 2 在所有員工疏散后鎖上大門。6. 2. 2. 3使用升降機， 因火警會引致被困與升降機內(nèi)。6. 2. 2. 4 請使用最近之走火梯步行往下。6. 2. 2. 5 協(xié)助傷殘、老弱及首先疏散。6. 2. 2. 6 切勿攜帶過重物件疏散。6. 2. 2. 7應脫去高跟鞋以便于行走。6. 2. 2. 8 遵守管理處或消防員之指示。6. 2. 2. 9 各公司之指定此次疏散之人數(shù)。須負責點算各公司在6. 3警報系統(tǒng)6. 3. 1 火警火警警鈴警鈴系統(tǒng)是由一片可被打碎之玻璃及警鐘組成，并設于每層之消防栓箱內(nèi)?？刂浦赴逶O于保安控制室內(nèi)，所有火警訊號會顯示于該控制室掣板上。第六部份火警撤退6. 3. 2 附加設備一套全自動之消防煙感探測器安裝于各層掣房及 機房內(nèi)。6. 3. 3 公眾廣播系統(tǒng)在由火警發(fā)生的情況下，公眾廣播系統(tǒng)將會用來 傳遞緊急訊息。各層之走廊、電梯、電梯大堂及 洗手間均已安裝上揚聲器。6. 3. 4 緊急照明各層之走火通道出口已裝置緊急照明系統(tǒng)。6. 4防火措施在任何時間， 各人均須遵守下列之防火措施：6. 4. 1當離開寫字樓時，請確保所有電源及電器包括打字機、影印機等已關上。6. 4. 26. 4. 36. 4. 46. 4. 56. 4. 66.