建設(shè)項目委托代建合同范本

1、.：.；建立工程委托代建合同范本第一部分 建立工程委托代建合同委托人全稱： 某某 賓館 代建人全稱： 某某建立工程管理 按照、和有關(guān)建立工程管理方法，經(jīng)委托人研討，贊同將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建立工程委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和老實信譽的原那么，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概略：工程稱號： 1號、2號、3號改造工程 工程地點： 東湖路146號 工程內(nèi)容： 前期任務(wù)代理和建立實施代建 總 投 資估算投資： 壹億 元人民幣財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元工程立項同意文號： 二、工程總建立期工程總建立期自合同簽署日起： 2005.7.1-2006.1.

2、20, 三、質(zhì)量規(guī)范: 優(yōu)良 四、合同價款甲方以工程總概算的 2% 作為乙方的代建管理費工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元。工程開工后，根據(jù)審計結(jié)果據(jù)實調(diào)整代建管理費。五、合同組成的文件組本錢合同的文件包括：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變卦、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同公用條款4、本合同通用條款5、描畫代建工程的技術(shù)性文件6、規(guī)范、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)本錢合同的文件假設(shè)存在歧義或不一致時，那么按上述陳列次序進(jìn)展解釋。六、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分中分別賦予它們的定義一樣。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承當(dāng)本合同公用條款中議定范圍內(nèi)

3、的工程委托代建任務(wù)。八、委托人向代建人承諾，按本合同公用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 武漢東湖賓館 本合同商定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：第二部分通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條以下詞語除公用合同條款另有商定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1“工程是指委托人委托實施建立工程工程管理的工程。2“委托人是指承當(dāng)投資責(zé)任并委托工程工程管理任務(wù)的一方以及其合法承繼人。3“代建人是指承當(dāng)建立工程工程管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及

4、其合法承繼人。4“工程管理機構(gòu)是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實施工程工程管理業(yè)務(wù)的組織。5“工程經(jīng)理是指經(jīng)委托人贊同，代建人派到工程管理機構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)擔(dān)任人。6“工程工程管理的正常任務(wù)是指雙方在公用條件中商定，委托人委托的任務(wù)范圍和內(nèi)容。7“工程工程管理的附加任務(wù)是指：委托人委托工程管理以外，經(jīng)過雙方書面協(xié)議另外添加的任務(wù)內(nèi)容；由于委托人緣由，使工程管理任務(wù)遭到妨礙或延誤，因添加任務(wù)量或繼續(xù)時間而添加的任務(wù)。8“工程工程管理的額外任務(wù)是指正常任務(wù)和附加任務(wù)以外或由于委托人緣由而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后任務(wù)及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的任務(wù)。9“日是指任何一個零時至第二天零時的時間段。10“月是指根據(jù)公

5、歷從一個月份中任何一天開場到下一個月相應(yīng)日期的前一天的時間段。第二條 建立工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及公用合同條款中商定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條 本合同文件運用漢語言語文字書寫、解釋和闡明。如公用條件商定運用兩種以上含兩種言語文字時，漢語應(yīng)為解釋和闡明本合同的規(guī)范言語文字。委托人權(quán)益第四條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計、工藝設(shè)計和設(shè)計運用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變卦的審批權(quán)。第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)任務(wù)單位招標(biāo)任務(wù)進(jìn)展全程監(jiān)視和審核，監(jiān)視代建人與專業(yè)任務(wù)單位簽署相關(guān)合同。第六條 委托人有權(quán)對代建工程工

6、程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)展監(jiān)視，并參與工程驗收任務(wù)對代建人提出的資金方案進(jìn)展審核，對代建工程的合同執(zhí)行情況和資金運用情況進(jìn)展監(jiān)視。第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程工程管理任務(wù)月度報告及工程工程管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項報告。第八條 委托人有權(quán)對代建人組織的工程開工結(jié)算和財務(wù)決算進(jìn)展監(jiān)視。第九條 委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條 代建人互換工程經(jīng)理需經(jīng)委托人贊同。代建人權(quán)益第十一條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下工程建立的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：1根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)任務(wù)單位，并監(jiān)視委托人與其簽署合同。2對工程建立有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設(shè)計規(guī)范、規(guī)劃設(shè)計、施工工

7、藝設(shè)計和運用功能要求，有向委托人的建議權(quán)；3對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照平安和優(yōu)化原那么，向設(shè)計方提出建議；假設(shè)由于提出的建議會提高工程造價，或延伸工期，該當(dāng)事先獲得委托人的贊同。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家公布的建立工程質(zhì)量規(guī)范或設(shè)計合同商定的質(zhì)量規(guī)范時，代建人有權(quán)要求設(shè)計人更正。4按照保質(zhì)量、保工期和降低本錢的原那么，審核并同意工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案，同時上報委托人。5主持工程建立有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項應(yīng)事先向委托人協(xié)商。6代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。7代建人有對工程上運用的資料的決議權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設(shè)計要求及國家質(zhì)量規(guī)范的資料、構(gòu)配件、設(shè)備，有

8、權(quán)通知施工方停頓運用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量規(guī)范的工序、分部分項工程和不平安的施任務(wù)業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人同意，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才干復(fù)工。 8工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)視權(quán)，以及工程實踐開工日期提早或超越工程施工合同規(guī)定的開工期限的簽認(rèn)權(quán)。9在工程施工合同商定的工程價錢范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否認(rèn)權(quán)。10對工程建立資金的運用進(jìn)展管理。11與有關(guān)單位商定處置保修、返修內(nèi)容和費用。第十二條 代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗資料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變卦。假設(shè)由此影響了工程費用或質(zhì)量、或進(jìn)度，那么這種變卦需經(jīng)委托人事先同意。

9、第十三條 代建人有權(quán)回絕委托人提出的本合同商定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條 代建人有權(quán)獲得代建報酬，并有權(quán)按公用合同條款商定從工程投資節(jié)余額中提取獎酬金。第十五條 代建人處置代建業(yè)務(wù)時，因委托人緣由的事由遭到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人義務(wù)第十六條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建工程有關(guān)的各政府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為工程管理公司任務(wù)提供便利條件。第十七條 委托人該當(dāng)授權(quán)3名以上熟習(xí)工程情況、能在規(guī)定時間內(nèi)代表委托人作出決議的常駐代表在公用合同條款中商定，擔(dān)任與代建人聯(lián)絡(luò)，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)視代建任務(wù)。改換常駐代表，要提早通知代建人。第十八條 委托人應(yīng)

10、按代建合同規(guī)定支付代建管理費。第十九條 委托人應(yīng)按公用合同條款商定，及時足額將建立資金撥付到代建人工程工程資金專戶。假設(shè)因委托人資金不能按時到位影響工程進(jìn)度，由委托人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第二十條 委托人應(yīng)在公用合同條款商定的時間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決議的一切事宜給予書面回答。第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項建立手續(xù)，并根據(jù)代建人懇求，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，由委托人及時交納規(guī)劃、城市管理和其他政策性等各種相關(guān)政策性費用。第二十二條 委托人該當(dāng)在公用合同條款商定的時間內(nèi)免費向代建人提供與工程有關(guān)的為工程管理任務(wù)所需求的工程資料。第二十三條 委托人應(yīng)在工程建成、代建人

11、組織開工驗收合格后，在規(guī)定時間內(nèi)與代建人辦理工程移交手續(xù)。第二十四條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本工程相關(guān)的其他事宜。代建人義務(wù)第二十五條 代建人對建立工程全權(quán)擔(dān)任。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人的合法權(quán)益。第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)厲按照公用合同條款商定的代建任務(wù)范圍和內(nèi)容完成代建任務(wù)，并按月向委托人匯報代建任務(wù)進(jìn)展。第二十七條 代建人應(yīng)按同意的建立規(guī)模、建立內(nèi)容和建立規(guī)范實施組織管理，嚴(yán)厲控制工程投資、確保工程質(zhì)量，按期交付運用。第二十八條 代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變卦建立規(guī)模、建立規(guī)范、建立內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等緣由必需進(jìn)

12、展設(shè)計變卦的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變卦單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。第二十九條 代建人在委托人的監(jiān)視下?lián)谓M織施工、監(jiān)理等招標(biāo)任務(wù)，簽署施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報有關(guān)部門備案。第三十條 代建人運用委托人提供的設(shè)備和物品屬于委托人的財富，在工程管理任務(wù)完成或中止時，應(yīng)將其設(shè)備和剩余的物品按合同商定的時間和方式移交給委托人。第三十一條代建人應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度需求及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金方案懇求。第三十二條 代建人應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度需求及合同執(zhí)行情況運用建立資金，并接受委托人監(jiān)視。第三十三條 定期向委托人匯報工程進(jìn)度，接受委托人的監(jiān)視和管理。第三十四條 代建人應(yīng)嚴(yán)厲按照國

13、家相關(guān)規(guī)定,組織工程開工結(jié)算和財務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)視。第三十五條 代建人應(yīng)在工程建成后，會同委托人組織開工驗收，并將驗收合格的工程在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。第三十六條 代建人應(yīng)建立完好的工程建立檔案，在代建工程完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面贊同，不得泄露與本工程有關(guān)的嚴(yán)密資料。第三十七條 代建過程中假設(shè)發(fā)生艱苦傷亡及其他平安事故，代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后任務(wù)，并應(yīng)及時通知委托人，。委托人責(zé)任第三十八條 委托人應(yīng)全面實踐地履行本合同商定的各項合同義務(wù)，如有違反那么該當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任，賠償給代建人呵斥的經(jīng)濟損失。第三十九條 因委托人責(zé)任使

14、工程建立發(fā)生變化，而呵斥代建人實踐損失的，委托人應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商處理。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任呵斥的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)禍。代建人責(zé)任第四十一條 代建人的責(zé)任期即工程工程管理合同有效期。在工程工程管理過程中，假設(shè)因工程建立進(jìn)度的推遲或延誤而超越書面商定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步商定相應(yīng)延伸的合同期。第四十二條 代建人在責(zé)任期內(nèi)，該當(dāng)履行商定的義務(wù)。假設(shè)因代建人過失而呵斥了委托人的經(jīng)濟損失，該當(dāng)向委托人賠償。第四十三條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他

15、各方協(xié)商處理。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任呵斥的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)禍。合同生效、變卦與終止第四十四條 本合同自簽署之日起生效。第四十五條 由于委托人的緣由致使代建任務(wù)遭到妨礙、延誤、暫停或終止，以致發(fā)生了附加任務(wù)或延伸了繼續(xù)時間，代建人應(yīng)將此情況與能夠產(chǎn)生的影響及時通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程工程管理任務(wù)的時間相應(yīng)延伸，并得到附加任務(wù)的報酬。第四十六條 在委托工程工程管理合同簽定后，實踐情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程工程管理業(yè)務(wù)時，代建人該當(dāng)立刻通知委托人。該工程工程管理業(yè)務(wù)的完成時間應(yīng)予延伸。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)

16、行工程工程管理業(yè)務(wù)時，該當(dāng)添加不超越42天的時間用于恢復(fù)執(zhí)行工程工程管理業(yè)務(wù)。并按雙方商定的數(shù)量支付工程工程管理報酬。第四十七條 代建人在該當(dāng)獲得工程工程管理代建費之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時，或已暫停執(zhí)行工程工程管理業(yè)務(wù)時限超越六個月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后14日內(nèi)未得到委托人回答，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，假設(shè)第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人回答，可終止合同或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程工程管理業(yè)務(wù)。委托人承當(dāng)違約責(zé)任。第四十八條 代建人由于非本人的緣由而暫?；蚪K止執(zhí)行工程工程管理業(yè)務(wù)，其善后任務(wù)以及恢復(fù)執(zhí)

17、行工程工程管理業(yè)務(wù)的任務(wù)，該當(dāng)視為額外任務(wù)，有權(quán)獲得額外的報酬。第四十九條 當(dāng)委托人以為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程工程管理義務(wù)時，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。假設(shè)委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒收到稱心回答，可在第一個通知發(fā)出后35天內(nèi)發(fā)出終止工程工程管理合同的通知，合同即行終止。代建人承當(dāng)違約責(zé)任。第五十條 當(dāng)事人一方要求變卦或解除合同，該當(dāng)在30日前以書面方式通知另一方。因解除合同使另一方蒙受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方擔(dān)任賠償。第五十一條 代建人與委托人辦理完成工程移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核經(jīng)過工程開工財務(wù)決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。代建人報酬第

18、五十二條 正常的工程工程管理業(yè)務(wù)、附加任務(wù)和額外任務(wù)的報酬，按照工程工程管理合同公用條件中商定的方法計算，并按商定的時間和數(shù)額支付。第五十三條 假設(shè)委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程工程管理報酬，自規(guī)定支付之日起，該當(dāng)向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計算。第五十四條 支付工程工程管理報酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同公用條件商定。第五十五條 假設(shè)委托人對代建人提交的支付通知書中報酬或部分報酬工程提出異議，該當(dāng)在收到支付通知書24小時內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報酬工程的支付。其 他第五十六條 代建人駐地管理機構(gòu)及其職員不得接受工程工程任何參建各方的任

19、何報酬或經(jīng)濟利益。代建人不得參與合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動；第五十七條 隱蔽工程的驗收。進(jìn)展地基根底主體構(gòu)造施工、隱蔽工程驗收及運用功能實驗時，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗收合格后才干進(jìn)展其它施工。第五十八條 工程變卦。發(fā)生工程變卦在施工合同額5%以內(nèi)或者變卦總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設(shè)計單位、監(jiān)理單位簽證贊同后實施，并填寫備忘錄報委托人備案；超越5%或總額超越50萬元由代建人報委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實施。假設(shè)工程出現(xiàn)不測的平安及質(zhì)量險情，代建人可邊采取緊急搶險避險措施，邊通報委托人。第五十九條 建立工程工程所必要的委托

20、人、代建人、設(shè)計人外出調(diào)查、資料設(shè)備復(fù)試，其費用支出經(jīng)委托人贊同的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人贊同，從建立費用中支出。第六十條 在工程工程管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費用由代建人承當(dāng)，由委托人聘用的，其費用從建立費中支出。第六十一條 代建人在工程工程管理任務(wù)中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟效益，委托人按公用條件中的商定給予經(jīng)濟獎勵。第六十二條 代建人在工程工程管理過程中，不得泄露委托人聲明的，不得泄露設(shè)計人、施工方提供并聲明的。第六十三條 代建人對于由其編制的一切文件擁有版權(quán)，委托人僅有權(quán)為本工程運用或復(fù)制此類文件。第六十四條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽署

21、補充協(xié)議。爭議的處理第六十五條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，該當(dāng)協(xié)商處理，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按公用合同條款商定處理。第三部分公用合同條款第一條 本合同適用的法律、規(guī)范及及工程工程管理根據(jù)1、以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計合同、施工合同、工程工程管理合同以及施工過程中構(gòu)成的其他合同及文件。3、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費規(guī)范及有關(guān)建立管理方法。第二條 代建范圍和代建任務(wù)內(nèi)容代建范圍：-。代建任務(wù)內(nèi)容：1、擔(dān)任辦理土地征用、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證等有關(guān)手續(xù)。2、擔(dān)任組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備資料采購招標(biāo)。3、擔(dān)任與施工單位及建筑資料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等單位簽署合同并監(jiān)視實施。4、編制順應(yīng)于

22、本工程實踐的資金及進(jìn)度方案，報委托人同意；擔(dān)任建立工程資金專戶，按方案領(lǐng)取并撥付建立資金，按月委托人報送工程進(jìn)度和資金運用情況。5、擔(dān)任組織工程開工結(jié)算，組織開工驗收，組織工程后評價，向委托方移交開工檔案資料。6、嚴(yán)厲按同意和審定的建立規(guī)模、功能、規(guī)范、概算和工期組織建立，如有艱苦設(shè)計變卦，報委托人審批執(zhí)行。7、工程管理合同商定的其他任務(wù)。第三條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時間委托人應(yīng)在 前向代建人提供如下工程資料：1、工程可行性報告2、立項批文3、用地建筑規(guī)劃報批情況4、工程建筑總體方案5、規(guī)劃紅線圖6、施工設(shè)計包括施工圖及方案、施工概算7、資金來源和總投資金額第四條 委托人應(yīng)在3個任務(wù)日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決議的事宜作出書面回答。第五條 委托人的常駐代表為 。第六條 委托人贊同按以下的計算方法、支付時間與金額，支付建立資金和代建人的報酬：建立資金核撥程序：1、代建人根據(jù)代建工程概算