08龍崗區(qū)管道燃?xì)獍l(fā)展專題

1、.- 3719 -PAGE ：.； FILENAME 08龍崗區(qū)管道燃?xì)忾_展專題-v2.0.doc內(nèi)部檔案，留意嚴(yán)密 PAGE i 深圳市燃?xì)饧瘓F(tuán)“十一五開展規(guī)劃龍崗區(qū)管道燃?xì)忾_展 專題編號(hào)： 08 擔(dān)任單位： 開展部、龍崗公司 擔(dān)任人： 楊 光 二OO五年五月二十日- 3719 -目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc104375985 第一章 龍崗區(qū)總體運(yùn)營(yíng)環(huán)境調(diào)研 PAGEREF _Toc104375985 h 1 HYPERLINK l _Toc104375986 一、地域概略 PAGEREF _Toc104375986 h 1 HYPERLINK l _

2、Toc104375987 二、管道燃?xì)夤?yīng)及消費(fèi)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc104375987 h 5 HYPERLINK l _Toc104375988 三、管道燃?xì)忾_展的環(huán)境分析 PAGEREF _Toc104375988 h 6 HYPERLINK l _Toc104375989 四、未來五年主要細(xì)分市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc104375989 h 15 HYPERLINK l _Toc104375990 第二章 龍崗區(qū)管道燃?xì)忾_展目的 PAGEREF _Toc104375990 h 18 HYPERLINK l _Toc104375991 一、20052021年總體目

3、的 PAGEREF _Toc104375991 h 18 HYPERLINK l _Toc104375992 二、階段性增長(zhǎng)目的 PAGEREF _Toc104375992 h 19 HYPERLINK l _Toc104375993 三、業(yè)務(wù)目的預(yù)測(cè)及銷售收入預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc104375993 h 19 HYPERLINK l _Toc104375994 第三章 市場(chǎng)開發(fā)方案及戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc104375994 h 20 HYPERLINK l _Toc104375995 一、潛在市場(chǎng)開發(fā)的緊迫性及重要性分析 PAGEREF _Toc104375995 h 20

4、HYPERLINK l _Toc104375996 二、各類市場(chǎng)開發(fā)的關(guān)鍵戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc104375996 h 21 HYPERLINK l _Toc104375997 第四章 龍崗區(qū)市政燃?xì)夤こ桃?guī)劃 PAGEREF _Toc104375997 h 25 HYPERLINK l _Toc104375998 一、龍崗區(qū)燃?xì)夤艿拦芫W(wǎng)及設(shè)備現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc104375998 h 25 HYPERLINK l _Toc104375999 二、龍崗區(qū)天然氣利用工程初步設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc104375999 h 26 HYPERLINK l _Toc10437600

5、0 第五章 組織、人員、資金規(guī)劃 PAGEREF _Toc104376000 h 28 HYPERLINK l _Toc104376001 一、管網(wǎng)建立及市場(chǎng)開發(fā)的組織建立 PAGEREF _Toc104376001 h 28 HYPERLINK l _Toc104376002 二、資金需求方案 PAGEREF _Toc104376002 h 29 HYPERLINK l _Toc104376003 第六章 能夠存在的困難及需求的資源支持 PAGEREF _Toc104376003 h 29 HYPERLINK l _Toc104376004 一、管網(wǎng)建立的問題 PAGEREF _Toc104

6、376004 h 29 HYPERLINK l _Toc104376005 二、場(chǎng)站征地方面 PAGEREF _Toc104376005 h 30- 3719 -第一章 龍崗區(qū)總體運(yùn)營(yíng)環(huán)境調(diào)研一、地域概略(一) 人口情況龍崗區(qū)是深圳市的市轄區(qū)，1993年1月1 日正式建立，位于深圳市東北部，東臨大亞灣、大鵬灣，南接深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)，西連寶安區(qū)，北靠惠州市、東莞市，地理位置得天獨(dú)厚。全區(qū)總面積844.07平方公里，截止到2004年12月，總?cè)丝?93萬人，其中常住人口132萬人。轄平湖、布吉、橫崗、龍崗、龍城、坪地、坪山、坑梓、葵涌、大鵬、南澳11個(gè)街道辦。 表1.1 龍崗區(qū)人口增長(zhǎng)表 年份1999

7、20002001200220032004常住人口萬人90.4995.91102.96111.42125.75132.04增長(zhǎng)率6.0%7.4%8.2%12.9%5.0% (二) 經(jīng)濟(jì)情況2004年，龍崗區(qū)圍繞深圳市建立國(guó)際化城市的目的，積極推進(jìn)工業(yè)化、城市化、現(xiàn)代化進(jìn)程，全區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)快速協(xié)調(diào)安康開展態(tài)勢(shì)，社會(huì)事業(yè)全面提高。各項(xiàng)主要目的詳細(xì)完成情況如下：地域消費(fèi)總值597.9億元，比上年增長(zhǎng)下同20.1，完成年度方案下同的104%； 工業(yè)總產(chǎn)值1208億元，增長(zhǎng)26.0%，完成106%； 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資218.5億元，增長(zhǎng)29.4，完成104%； 社會(huì)消費(fèi)品零售總額119.7億元，增長(zhǎng)1

8、8.5%，完成100%； 預(yù)算內(nèi)地方財(cái)政收入27.1億元，全口徑增長(zhǎng)8.1%按可比口徑增長(zhǎng)24.86%，完成111%；實(shí)踐利用外資10.0億美圓，增長(zhǎng)4.9%，完成100%； 外貿(mào)出口總額118.2億美圓，增長(zhǎng)16.9，完成106%； 城鎮(zhèn)居民登記失業(yè)率控制在2.25%以內(nèi)； 社會(huì)保險(xiǎn)綜合參保率到達(dá)95%； 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2.7萬元；綠化覆蓋率到達(dá)49%；環(huán)境綜合目的80.33分；人口增長(zhǎng)率和自然增長(zhǎng)率分別為10.17%和10.5。(三) 環(huán)保政策1.龍崗區(qū)“十五環(huán)保方案和2021年環(huán)境維護(hù)目的龍崗區(qū)大氣污染主要污染源為機(jī)動(dòng)車輛，然后依次為施工場(chǎng)地和道路揚(yáng)塵、工業(yè)備用發(fā)電設(shè)備的高溫?zé)煔?/p>

9、、餐飲業(yè)油煙。此外，還有部分電源污染，主要有葵涌發(fā)電廠和上洞電廠，線源污染主要有深惠公路和龍平公路。由于龍崗區(qū)污染源少，而且分布稀疏，因此面源污染較少。居民生活普通運(yùn)用液化石油氣，對(duì)環(huán)境空氣影響很小。根據(jù)龍崗區(qū)開展規(guī)劃規(guī)劃，龍崗區(qū)未來劃分為四個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)偏重點(diǎn)不同、開展方向不同。因此龍崗區(qū)大氣環(huán)境規(guī)劃根據(jù)以上組團(tuán)分區(qū)進(jìn)展：對(duì)于布吉、平湖、橫崗組成的大流通組團(tuán)和坪山、坑梓組成的大工業(yè)組團(tuán)著重進(jìn)展工業(yè)大氣排放的管理與控制。對(duì)于中心城、龍崗、坪地組成的中心組團(tuán)加強(qiáng)對(duì)餐飲業(yè)油煙的管理。對(duì)于葵涌、大鵬、南澳組成的大旅游組團(tuán)在強(qiáng)化以上兩方面的治理之外，還要防止交通機(jī)動(dòng)車尾氣中鉛對(duì)土壤的污染。由于龍崗區(qū)境

10、內(nèi)還有火力發(fā)電站等大型大氣污染企業(yè)，所以治理龍崗區(qū)的大氣污染首先要對(duì)重點(diǎn)電源污染進(jìn)展專項(xiàng)治理。同時(shí)也要求在治理過程中加強(qiáng)對(duì)小型企業(yè)的廢氣、發(fā)電機(jī)高溫?zé)煔夂筒惋嫷暧蜔熍欧诺谋O(jiān)視和管理。而且，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，交通增長(zhǎng)會(huì)更加迅速，因此對(duì)車輛尾氣也要進(jìn)展專項(xiàng)治理。表1.2 龍崗區(qū)環(huán)境維護(hù)目的 目的稱號(hào)單位現(xiàn)狀規(guī)劃目的值2005年2021年飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率%95.69898工業(yè)廢水排放達(dá)標(biāo)率%95.898100城市污水處置率%23.525085煙塵控制區(qū)域覆蓋率%100100100汽車尾氣達(dá)標(biāo)率%9095SO2年平均濃度mg/m30.0160.020.02NO2年平均濃度mg/m30.0300.080

11、.05TSP年平均濃度mg/m30.0920.100.10區(qū)域環(huán)境噪聲平均值dB(A)56.95756交通干線噪聲平均值dB(A)69.56969環(huán)境達(dá)標(biāo)覆蓋率%6160100危險(xiǎn)廢物處置率%15.7100100城市生活渣滓處置率%459095近岸海域功能區(qū)達(dá)標(biāo)率%88100100環(huán)保投資指數(shù)%2.15332.有利于燃?xì)馐聵I(yè)開展的相關(guān)環(huán)保政策“十五期間，龍崗區(qū)加大了環(huán)保的監(jiān)視、掌控力度，堅(jiān)決否決了工藝落后、污染嚴(yán)重的建立工程、餐飲工程和工業(yè)工程。在飲食業(yè)中為控制油煙污染，首先要結(jié)合工商、城管等部門加強(qiáng)對(duì)各個(gè)餐飲點(diǎn)的綜合管理，推行運(yùn)用液化石油氣，減少餐飲業(yè)呵斥的環(huán)境空氣污染。開展了機(jī)動(dòng)車排氣路檢

12、任務(wù)，對(duì)排氣不合格車輛實(shí)施限期治理。經(jīng)過政府部門協(xié)調(diào)，對(duì)過境車輛加強(qiáng)管理，強(qiáng)迫推行執(zhí)行機(jī)動(dòng)車尾氣排放的技術(shù)性改造措施，鼓勵(lì)公用交通運(yùn)用清潔燃料，并逐漸減少柴油車數(shù)量。隨著2006年天然氣即將登陸深圳，為了控制燃油污染，引薦運(yùn)用天然氣，調(diào)整能源構(gòu)造，并逐漸改呵斥以天然氣為主要燃料的新的能源體系。3.公商用戶餐飲業(yè)油煙控制 控制油煙污染，首先要結(jié)合工商、城管等部門加強(qiáng)對(duì)各個(gè)餐飲點(diǎn)的綜合管理；其次，加強(qiáng)餐飲業(yè)工程審批管理，在新批工程時(shí)落實(shí)油煙治理工程；對(duì)餐飲點(diǎn)排放的油煙執(zhí)行試行，GWPB5-2000，對(duì)于超越上述規(guī)范排放污染物的排污單位，限期整改。2005年1月17日深圳市政府下發(fā)了深府2005 1

13、4號(hào)文規(guī)定特區(qū)外餐飲、賓館業(yè)嚴(yán)禁運(yùn)用低質(zhì)燃油，推行液化石油氣或天然氣等清潔燃料。4.工業(yè)：燃油煙氣污染控制龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成中重型工業(yè)和大氣污染型工業(yè)較少，主要是工廠的燃油鍋爐以及備用發(fā)電機(jī)產(chǎn)生的高溫?zé)煔猓植急容^分散。因此提出以下措施：改用低硫燃油，推行運(yùn)用節(jié)能降污燃油添加劑；加大限期整頓的力度，引進(jìn)先進(jìn)的高溫?zé)煔庵卫砑夹g(shù)和工藝；調(diào)整能源構(gòu)造，并逐漸改呵斥以天然氣為燃料；加強(qiáng)對(duì)排放企業(yè)的監(jiān)視、管理。深府200514號(hào)文提出將燃油電廠和工業(yè)鍋爐的油品含硫量控制在0.8%以下，對(duì)達(dá)不到總量控制目的、燃料油含硫量超標(biāo)的企業(yè)，依法限期治理、停產(chǎn)治理。5.燃?xì)馄嚕浩囄矚饪刂平?jīng)過政府部門協(xié)調(diào)，對(duì)過境車輛

14、加強(qiáng)管理；運(yùn)用時(shí)間過長(zhǎng)和損壞嚴(yán)重的汽車要及時(shí)淘汰；強(qiáng)迫推行執(zhí)行機(jī)動(dòng)車尾氣排放的技術(shù)性改造措施；鼓勵(lì)公用交通工具運(yùn)用清潔燃料，并逐漸減少柴油車數(shù)量；嚴(yán)厲實(shí)行機(jī)動(dòng)車尾氣排放的登記發(fā)證制度；深府200514號(hào)文提出開發(fā)和運(yùn)用清潔燃料汽車。 (四) 地域開展規(guī)劃深圳市已將龍崗區(qū)的開展明確定位，即“要穩(wěn)定加工貿(mào)易，開展“三高農(nóng)業(yè)，成為高新技術(shù)出口加工基地、物流配送基地和海濱度假旅游基地。進(jìn)入新世紀(jì)，龍崗區(qū)迎來了新的開展機(jī)遇，隨著深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃建立和全國(guó)五大出口加工區(qū)之一的深圳出口加工區(qū)封關(guān)運(yùn)作，龍崗區(qū)將成為深圳市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。2006年-2021年，“十一五期間將全面完成產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、經(jīng)濟(jì)構(gòu)造和

15、社會(huì)構(gòu)造的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，建成國(guó)際性高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研討開發(fā)基地與制造基地，現(xiàn)代化、多功能的國(guó)際一流的綜合性物流基地和著名中外的大鵬半島濱海旅游度假勝地，建成規(guī)劃科學(xué)、產(chǎn)業(yè)興隆、環(huán)境優(yōu)美、文化昌盛的花園式、生態(tài)型現(xiàn)代化城區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展和居民收入步入中等興隆國(guó)家或地域的程度。二、管道燃?xì)夤?yīng)及消費(fèi)現(xiàn)狀龍崗區(qū)現(xiàn)狀氣源為液化石油氣，供應(yīng)方式分為液化石油氣鋼瓶供應(yīng)和管道供應(yīng)兩種。鋼瓶供應(yīng)是龍崗區(qū)目前燃?xì)夤?yīng)的最主要方式，供氣規(guī)模約占總用戶的89%。鋼瓶供氣市場(chǎng)存在競(jìng)爭(zhēng)供氣的局面，且無照運(yùn)營(yíng)景象比較嚴(yán)重。區(qū)內(nèi)管道液化石油氣供應(yīng)由龍崗區(qū)燃?xì)猹?dú)家運(yùn)營(yíng)，目前除坑梓、坪地、南澳三個(gè)街道外，其他8個(gè)街道都開通了管道燃?xì)?/p>

16、?，F(xiàn)已開通管道氣居民用戶59000戶，公共建筑及商業(yè)戶家，主要分布在布吉和龍崗中心城。按現(xiàn)狀總?cè)丝?93萬人(折算戶數(shù)551400戶) 測(cè)算，居民用戶管道供氣氣化率為10.7%。供應(yīng)區(qū)內(nèi)賽格三星、深愛半導(dǎo)體、全能電業(yè)和威格機(jī)電等8家工業(yè)用戶。表1.3 龍崗區(qū)歷年居民管道氣總開戶數(shù)及燃?xì)怃N量增長(zhǎng)情況年度20002001200220032004總開戶數(shù)1440420847296264451158386增長(zhǎng)%45425031銷量噸16872096338052607725增長(zhǎng)%24615647戶均用氣公斤117100114118132戶數(shù) 年算術(shù)平均增長(zhǎng)率42% 年復(fù)合增長(zhǎng)率 42%銷量 年算術(shù)平均增

17、長(zhǎng)率47% 年復(fù)合增長(zhǎng)率 46%歷年戶均用氣平均值 116公斤L(fēng)PG /年 折合廣東LNG108公斤/年表1.4 龍崗區(qū)歷年工商用戶總開戶數(shù)及燃?xì)怃N量增長(zhǎng)情況年度20002001200220032004總開戶數(shù)455159123171增長(zhǎng)%131610839銷量噸725690103015713694增長(zhǎng)%-54953戶數(shù) 年算術(shù)平均增長(zhǎng)率44% 年復(fù)合增長(zhǎng)率 39%銷量 年算術(shù)平均增長(zhǎng)率58% 年復(fù)合增長(zhǎng)率 50%三、管道燃?xì)忾_展的環(huán)境分析(一) 概 況1.管道燃?xì)馀c替代能源的競(jìng)爭(zhēng)：當(dāng)前，龍崗區(qū)能源利用方式主要有液化石油氣管道氣和瓶裝氣、柴油、重油以及電力。多種能源利用之間存在著或強(qiáng)或弱的競(jìng)爭(zhēng)

18、。而對(duì)于管道氣的開展，影響最大的是柴油和瓶裝液化石油氣。由于運(yùn)用相對(duì)方便、可以大量運(yùn)輸和儲(chǔ)存以及價(jià)錢比液化氣稍廉價(jià)等要素，柴油在燃料市場(chǎng)上占據(jù)著較大的份額，主要用在工業(yè)和公商用戶上；瓶裝液化石油氣是管道氣在居民用戶上的主要對(duì)手。由于龍崗區(qū)瓶裝氣市場(chǎng)早已放開，眾多個(gè)體運(yùn)營(yíng)者利用價(jià)錢相對(duì)低廉或其他不正當(dāng)手段供應(yīng)瓶裝氣，另外，龍崗區(qū)地域廣大、市政燃?xì)夤艿冷佋O(shè)不到位及安裝管道氣初投資較大等緣由，也是妨礙管道氣開展普及的主要緣由。重油由于受環(huán)保限制，電力受價(jià)錢要素制約，二者與管道氣之間的直接競(jìng)爭(zhēng)較小。管道天然氣具有經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、平安等諸多優(yōu)點(diǎn)，是一種高質(zhì)量的燃料。隨著天然氣的到來和天然氣管網(wǎng)建立的完善，管

19、道天然氣在與替代能源的競(jìng)爭(zhēng)中將逐漸占據(jù)自動(dòng)。它首先會(huì)以較快的速度取代居民用戶的瓶裝液化石油氣和公商用戶運(yùn)用的瓶裝液化氣和柴油等，當(dāng)然，天然氣轉(zhuǎn)換本身也將是管道天然氣對(duì)管道液化石油氣的取代。隨著公眾認(rèn)識(shí)程度的深化，天然氣還將逐漸取代工業(yè)上的柴油和重油，這中間一個(gè)制約要素是現(xiàn)有燃油設(shè)備的改造費(fèi)用問題。天然氣還將在燃?xì)饪照{(diào)、冷熱電三聯(lián)供等運(yùn)用方式中得到運(yùn)用，從而對(duì)電力構(gòu)成一定的替代才干。價(jià)錢和環(huán)保性能將是兩個(gè)重要目的。表1.5 天然氣與其他替代能源熱值本錢比較廣東LNG0#柴油低硫重油液化石油氣電力熱值規(guī)范8830kcal/m310200kcal/kg9600kcal/kg24942kcal/m38

20、60kcal/kwh銷售價(jià)錢3.0元/m3估計(jì)4.06元/kg3.2元/kg12.8元/m3(民)0.736元/kwh(工)熱值本錢3.40元/萬kcal3.98元/萬kcal3.33元/萬kcal5.13元/萬kcal8.56元/萬kcal對(duì)比分析+15%-2%+34%+60%2.管道氣特許運(yùn)營(yíng)權(quán)從2003年9月1日開場(chǎng)，深圳市燃?xì)饧瘓F(tuán)獲得了政府授予的深圳市管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)30年的特許運(yùn)營(yíng)權(quán)，此舉標(biāo)志著深圳市的管道燃?xì)鈽I(yè)務(wù)將由燃?xì)饧瘓F(tuán)來獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。城市燃?xì)夤?yīng)一直具有公用事業(yè)的性質(zhì)。我們既不能放棄以大用氣量工業(yè)用戶為主要客戶目的的運(yùn)營(yíng)方針，同時(shí)又要兼顧管道氣氣化率，假設(shè)集團(tuán)公司不能在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)深

21、圳市管道燃?xì)鈿饣实钠D苦突破，不能完全排除政府吸收其他競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)進(jìn)入深圳構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)開發(fā)的局面。工業(yè)及商業(yè)用戶是我們重點(diǎn)開發(fā)的客戶，但居民民用戶直接決議著燃?xì)饧瘓F(tuán)在深圳市政府及寬廣市民意目中的影響和位置。3.燃?xì)夤艿澜垗弲^(qū)管道燃?xì)忾_展緩慢的一個(gè)重要方面是燃?xì)夤艿澜⒌某潭容^低。在龍崗區(qū)，居民的思想認(rèn)識(shí)、平安認(rèn)識(shí)還沒有到達(dá)應(yīng)有的高度，對(duì)燃?xì)夤艿赖慕⑷狈Ρ匾恼J(rèn)同。2006年天然氣即將登陸深圳，為龍崗區(qū)燃?xì)馐聵I(yè)的開展帶來了契機(jī)。今年5月，龍崗區(qū)政府召開管道燃?xì)忾_展及天然氣利用工程專題會(huì)議，并將出臺(tái)，將對(duì)加快天然氣場(chǎng)站及天然氣管網(wǎng)建立起到重要的促進(jìn)作用。 (二) 房地產(chǎn)開展與居民用戶開發(fā)管道燃?xì)馐袌?chǎng)

22、與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的開展之間具有親密的聯(lián)絡(luò)，表1.6統(tǒng)計(jì)了龍崗區(qū)1999年2002年商品房開工面積的情況，表1.7統(tǒng)計(jì)了龍崗區(qū)2003年2004年商品房同意預(yù)售面積及實(shí)踐銷售面積的情況，以此為根底對(duì)未來三年龍崗區(qū)商品房實(shí)踐銷售面積的預(yù)測(cè)將作為思索居民用氣、公商用氣以及燃?xì)饪照{(diào)開展的重要根據(jù)。表1.6 龍崗區(qū)19992003年商品房開工面積 單位：萬m2運(yùn)用類別19992000200120022003商品房109.39112.34128.81129.20148.77其中住宅95.8195.26111.11113.71116.45折算戶數(shù)1008510027116961196912258辦公樓0.4

23、52.650.05商業(yè)用房11.579.2312.569.7222.24注：折算戶數(shù)是由住宅面積按每戶95m2計(jì)算而來表1.7 龍崗區(qū)20032004年商品房銷售情況統(tǒng)計(jì)同意預(yù)售面積 萬m2住宅同意預(yù)售面積 萬m2住宅實(shí)踐銷售面積 萬m2 住宅銷售套數(shù)套2003年1034085.28147.20157152004年19804163041452716043龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開展具有以下特點(diǎn)：1、從地域看，房地產(chǎn)市場(chǎng)高度集中。房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在布吉鎮(zhèn)、橫崗鎮(zhèn)、龍城及龍崗街道辦。2004年上半年，這4個(gè)街道共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資283710萬元，占全區(qū)總數(shù)的90.6%；房屋施工面積330.5萬平方

24、米，占全區(qū)總數(shù)的91.9%。而這4個(gè)街道辦土地面積只占全區(qū)土地面積的34.7%，即1/3的土地集中了龍崗區(qū)90%的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2、從規(guī)模看，少數(shù)大盤占據(jù)大部分市場(chǎng)份額。2004年上半年，開發(fā)投資5000萬元以上的房地產(chǎn)工程21個(gè)，占全區(qū)在建工程總數(shù)的28%，這些工程共開發(fā)投資219064萬元，占全區(qū)總數(shù)的70.0%; 房屋施工面積257.6萬平方米，占全區(qū)總數(shù)的 71.6%3、從企業(yè)類型看，房地產(chǎn)開發(fā)以民營(yíng)企業(yè)為主。近年，萬科、星河、鑫業(yè)、志聯(lián)佳、新亞洲、泰富華、佳兆業(yè)等一批有實(shí)力的企業(yè)紛紛進(jìn)入龍崗區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資。表1.8 2005年龍崗區(qū)城市建立用地規(guī)模控制表1998年現(xiàn)狀建立用地km

25、2規(guī)劃人口萬人規(guī)劃建立用地規(guī)模km2人均用地m2布吉街道27.933.030.893橫崗街道17.618.520.4110平湖街道14.418.017.094龍崗街道21.520.026.0130坪地街道6.99.010.7119坪山街道10.310.013.0130坑梓街道5.98.09.6120葵涌街道4.74.55.85130大鵬街道5.34.55.8129南澳街道1.321.61.82100坂雪崗5.91214.4120中心城10.42020100合計(jì)132.1159172.1104可以看出，未來五年龍崗、坪山、葵涌及大鵬街道可用于房地產(chǎn)工程開土地較為豐富，龍崗街道與中心城相連，隨著中

26、心城及區(qū)政府中心的不斷擴(kuò)容，必定帶動(dòng)周邊地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，龍崗街道正處在房地產(chǎn)開發(fā)的有利位置，該區(qū)域現(xiàn)已建立部分燃?xì)夤芫W(wǎng)，適當(dāng)?shù)墓芫W(wǎng)建立和完善及可滿足當(dāng)?shù)氐娜細(xì)庥脷庑枨蟆?003年龍崗區(qū)建立局結(jié)合區(qū)公安局消防大隊(duì)、區(qū)住宅局及區(qū)安監(jiān)局出臺(tái)了深龍建字2003 第10號(hào)文，2004年又召開了由區(qū)建立局、區(qū)平安消費(fèi)監(jiān)視管理局等參與的“加強(qiáng)燃?xì)馄桨补芾?，大力推行運(yùn)用管道燃?xì)獾默F(xiàn)場(chǎng)會(huì)，為龍崗區(qū)管道燃?xì)獾拈_展發(fā)明了良好的政策環(huán)境。隨著深圳市特區(qū)內(nèi)限制住宅建立用地文件的出臺(tái)和落實(shí)，在未來5年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的中心將從關(guān)內(nèi)轉(zhuǎn)移到關(guān)外，地廣人稀的龍崗區(qū)有得天獨(dú)厚的土地資源優(yōu)勢(shì)，勢(shì)必會(huì)成為眾多房地產(chǎn)開發(fā)商競(jìng)相投資的焦點(diǎn)，同

27、時(shí)也為管道燃?xì)獾拈_展以及管道燃?xì)庥脩舻奶砑犹峁┝穗y得的契機(jī)。(三) 工業(yè)用戶市場(chǎng)分析及特征描畫：龍崗區(qū)有良好的工業(yè)根底，有完善的配套根底設(shè)備和豐富的土地資源，現(xiàn)存可供連片開發(fā)的土地總量居全市各區(qū)之首。目前，全區(qū)建有深圳大工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)園、寶龍-碧嶺工業(yè)城、坂雪崗工業(yè)區(qū)、葵涌高新技術(shù)生態(tài)走廊等五個(gè)大型工業(yè)區(qū)；全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)5680家，其中內(nèi)資企業(yè)1315家、“三資企業(yè)6家、“三來一補(bǔ)企業(yè)3009家；開展有20多個(gè)工業(yè)行業(yè)，消費(fèi)出一批暢銷國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的好產(chǎn)品，逐漸構(gòu)成了以電子通訊、機(jī)械、玩具、服裝、塑料制品、金屬制品為主導(dǎo)行業(yè)，各行業(yè)互為依托協(xié)調(diào)開展的新格局。龍崗區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)能源消費(fèi)中燃料

28、油為456,579噸，占能源消費(fèi)總量的43.2%，而清潔能源運(yùn)用比例較小。能源構(gòu)造調(diào)整的重點(diǎn)應(yīng)大力開展優(yōu)質(zhì)能源，大力引進(jìn)和開展清潔能源，使除電廠以外的工業(yè)企業(yè)的能源消費(fèi)構(gòu)造由以煤炭、柴油等為主的污染型能源構(gòu)造逐漸向以天然氣、電力等優(yōu)質(zhì)能源為主的清潔型能源構(gòu)造過渡。另一方面，全球原油價(jià)錢繼續(xù)上漲給龍崗區(qū)工業(yè)企業(yè)的消費(fèi)帶來一定的沖擊。近期國(guó)際原油高位彷徨，現(xiàn)已逼近54美圓/桶大關(guān)。油價(jià)的上升對(duì)水、陸、空運(yùn)輸，燃油發(fā)電等行業(yè)呵斥了不利影響，大大添加了行業(yè)的運(yùn)輸本錢，并逐漸呈現(xiàn)向居民消費(fèi)價(jià)錢傳導(dǎo)的趨勢(shì)。1.大工業(yè)區(qū)大工業(yè)區(qū)是由深圳市人民政府設(shè)立的、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)技術(shù)工業(yè)為主導(dǎo)，配套興辦第三產(chǎn)業(yè)的

29、大型經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)域，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。它位于深圳市東北部，地處龍崗區(qū)坪山和坑梓兩鎮(zhèn)中，于1997年正式開工建立。大工業(yè)區(qū)由出口加工區(qū)和大工業(yè)區(qū)兩部分組成，規(guī)劃面積174.4平方公里，目前占地面積42.5平方公里，其中出口加工區(qū)占地3平方公里。截止2005年3月份，大工業(yè)區(qū)共引進(jìn)工程118個(gè)，其中包括賽格三星、日立環(huán)球和主力電器等大型外資企業(yè)，現(xiàn)已投產(chǎn)工程合計(jì)45個(gè)。為進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境，大工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)加大了供水、供電、道路等重要根底設(shè)備的建立，其中也包括了對(duì)中壓市政天然氣管網(wǎng)的投資。另外，大工業(yè)區(qū)目前已完成中心區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃，規(guī)劃建立行政中心區(qū)、燕子嶺生活區(qū)和聚龍

30、山生活區(qū)、環(huán)境園區(qū)、電子信息園區(qū)、精細(xì)化工園區(qū)、生物醫(yī)藥園區(qū)、機(jī)電一體化裝配園區(qū)、新資料園區(qū)、家電園區(qū)等分項(xiàng)區(qū)域。十一五期間，大工業(yè)區(qū)投資環(huán)境會(huì)繼續(xù)優(yōu)化，入駐企業(yè)也會(huì)越來越多，從而逐漸成為拉動(dòng)深圳市工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要區(qū)域。2.坂雪崗工業(yè)區(qū)位于龍崗區(qū)西端，東連布吉城區(qū)、南臨福田中心區(qū)、西接寶安區(qū)龍華街道、北靠寶安區(qū)觀瀾街道，是深圳市總體規(guī)劃的中部開展軸上緊靠市福田中心區(qū)的重要組團(tuán)。片區(qū)面積28.35平方公里，規(guī)劃建立面積為22平方公里。建成區(qū)面積為8平方公里。片區(qū)距福田區(qū)6公里，距梅林海關(guān)1.5公里，距布吉檢查站10公里。交通非常便利，東、南、西、北分別為清平快速干道和龍崗區(qū)第二通道、五和路

31、、梅觀高速公路和機(jī)荷高速公路，布吉龍華一級(jí)公路和平南鐵路貫穿其中，且平南鐵路在坂田段設(shè)有坂田站。該片區(qū)的目的是建立深圳先進(jìn)工業(yè)消費(fèi)基地，大力開展光機(jī)電一體化配備行業(yè)、通訊設(shè)備、電子計(jì)算機(jī)設(shè)備及其配件、精細(xì)儀器、辦公自動(dòng)化、工控儀器儀表及生物技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)開展通訊產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)已引進(jìn)中國(guó)華為、石化集團(tuán)、臺(tái)灣富士康、美國(guó)惠而浦、日本愛華等200多家國(guó)內(nèi)外著名企業(yè)，其中華為技術(shù)占地面積約1.3平方公里，已投資數(shù)十億元。隨著一大批高科技企業(yè)的落戶與投產(chǎn)，高科技產(chǎn)業(yè)消費(fèi)基地的格局已初步構(gòu)成。3.寶龍-碧嶺片區(qū)位于龍崗區(qū)中心城以南，坪山街道以西，由寶龍工業(yè)城和坪山碧嶺工業(yè)區(qū)及其周邊地域組成。規(guī)劃總面積

32、為31平方公里。園區(qū)周邊有四通八達(dá)的公路網(wǎng)，深惠高速、機(jī)荷高速、坪(山)西(涌)一級(jí)公路、深惠一級(jí)公路由園區(qū)周邊經(jīng)過，園區(qū)到市中心、深圳寶安機(jī)場(chǎng)、鹽田港及南部海濱均在30分鐘車程內(nèi)。該片區(qū)主要開展超大規(guī)模集成電路及配套產(chǎn)業(yè)、電子信息產(chǎn)業(yè)和新資料產(chǎn)業(yè)。作為深圳市規(guī)劃中的深圳電子信息產(chǎn)業(yè)基地，園區(qū)建成投產(chǎn)后估計(jì)年新增產(chǎn)值超越200億元。4.葵涌-大鵬片區(qū)及壩光精細(xì)化工園區(qū)該片區(qū)地處大鵬半島，依山傍海，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，是深圳沿海開展軸上的重要節(jié)點(diǎn)，由葵涌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)走廊和大鵬龍旗灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園組成，規(guī)劃總面積為112.6平方公里。近期規(guī)劃可開發(fā)土地面積46平方公里。目前，該片區(qū)已累計(jì)投入建立資金15

33、億元，道路、供電、供水、通訊、排污等根底設(shè)備配套齊全，社會(huì)效力設(shè)備完備。水庫(kù)容量達(dá)1300萬立方米；有96萬噸儲(chǔ)氣基地，用氣本錢低；有中學(xué)3所；醫(yī)院2座?？科瑓^(qū)將重點(diǎn)開展生物醫(yī)藥技術(shù)、海洋產(chǎn)業(yè)、電子信息、新資料和光機(jī)電一體化等五大產(chǎn)業(yè)。目的是建立成為低密度、組團(tuán)式、生態(tài)化的具有劇烈?guī)?dòng)作用的產(chǎn)學(xué)研一體化的現(xiàn)代化綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并成為國(guó)家東南沿海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)密集區(qū)的中心。 深圳市精細(xì)化工園區(qū)位于龍崗區(qū)葵涌街道辦壩光村，規(guī)劃占地面積11.41平方公里。它是以石油化工產(chǎn)品下游加工工程為主的大型化工園區(qū)，將利用壩光村沿海的地理優(yōu)勢(shì)，進(jìn)展外向型、高科技、高附加值的優(yōu)質(zhì)化工產(chǎn)品消費(fèi)。深圳市委市政府已決議

34、把開展精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)，建立精細(xì)化工園區(qū)作為深圳市調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)開展后勁、提高城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要突破口與切入點(diǎn)。深圳市精細(xì)化工園區(qū)有著特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：它緊靠惠州中海殼牌南海80萬噸年乙烯工程所在地大亞灣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，上游產(chǎn)品獲取便利；壩光村具有較好的建港條件，可以經(jīng)過海運(yùn)直接獲取原資料；選址壩光對(duì)周邊城市建立區(qū)影響較小，土地拓展空間較大，交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。據(jù)了解，深圳對(duì)精細(xì)化工產(chǎn)品的需求量非常大。以電子信息產(chǎn)業(yè)為代表的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)群，以醫(yī)藥、醫(yī)療器械、生物技術(shù)、新資料和新能源為代表的新興產(chǎn)業(yè)群和以紡織、服裝、家具、鐘表、玩具、珠寶首飾、皮革、印刷為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)群，精細(xì)化工產(chǎn)品都有寬廣的運(yùn)

35、用空間。 而惠州中海殼牌石化工程位于大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，其主要產(chǎn)品乙烯是一種重要的根底性化工原料，可以消費(fèi)出幾百種甚至上千種精細(xì)化工產(chǎn)品。按照估算，深圳市精細(xì)化工工程建成后每年將到達(dá)近千億元的產(chǎn)值，相當(dāng)于再造一個(gè)龍崗?？梢?，深圳市精細(xì)化工園區(qū)未來開展的空間將非常宏大。5.工業(yè)鍋爐據(jù)統(tǒng)計(jì)龍崗區(qū)共有工業(yè)鍋爐960臺(tái)，不思索電廠約有工業(yè)鍋爐948臺(tái)，按照每蒸噸年耗用126噸柴油估算，總柴油用量約為24.5萬噸/年。用戶類型電廠工業(yè)商業(yè)醫(yī)院公福其它合計(jì)數(shù)量臺(tái)1292211690960鍋爐數(shù)量(臺(tái))總蒸發(fā)量(蒸噸/時(shí))平均蒸發(fā)量(蒸噸/時(shí))燃油用量(萬噸/年)折算天然氣用量(萬噸/年)94819432

36、.124.521.2注：鍋爐數(shù)量948臺(tái)未包括電廠部分，燃料種類分別按0#柴油和廣東LNG思索。(四) 商業(yè)用戶市場(chǎng)特征描畫商業(yè)用戶包括賓館、酒樓、餐館、洗浴、桑拿、美容美發(fā)等效力行業(yè)炊事和生活熱水用氣，還包括政府機(jī)關(guān)、職工食堂等的生活用氣。據(jù)市工商局注冊(cè)分局提供的數(shù)據(jù)，龍崗區(qū)餐飲酒樓約有367家。1.以餐飲業(yè)為主龍崗城市化程度比特區(qū)內(nèi)低。大型公共建筑少，高檔寫字樓更少，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)廠房的開展高潮還未到來。大型商業(yè)用氣戶市場(chǎng)還未構(gòu)成。目前的商業(yè)性用氣主要集中在餐飲業(yè)上。2.個(gè)體的單位用戶規(guī)模小，不穩(wěn)定龍崗的餐飲業(yè)多為中小型個(gè)體單位用戶。此類用戶對(duì)燃料價(jià)錢反響靈敏。目前客觀上管道氣要比瓶裝氣價(jià)錢

37、高。這部分燃?xì)庥脩舾挠霉艿罋獾臅r(shí)機(jī)在天然氣到來時(shí)較為成熟。由于餐飲業(yè)本身競(jìng)爭(zhēng)猛烈，因此這類小規(guī)模的用戶就呈現(xiàn)了不穩(wěn)定的特征，餐廳歇業(yè)改行時(shí)有發(fā)生。3.非自有物業(yè)的特征大多數(shù)餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所都是非自有物業(yè)的性質(zhì)，這就使得租賃者不愿投資安裝管道燃?xì)庠O(shè)備，而運(yùn)用瓶裝燃?xì)狻?(五) 區(qū)內(nèi)重點(diǎn)市場(chǎng)分析 1.居民用戶市場(chǎng)此類用戶市場(chǎng)重點(diǎn)在布吉、橫崗及龍崗中心城。近幾年龍崗區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)主要集中在這三個(gè)區(qū)域。此外，這三個(gè)區(qū)具備管道燃?xì)飧脑斓睦献≌瑓^(qū)也較多，是開展居民用戶老區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。2.大型商業(yè)用戶市場(chǎng)此類用戶以大型餐飲業(yè)用戶和燃?xì)饪照{(diào)用戶為主。以布吉、橫崗、龍崗中心城及南澳大鵬為重點(diǎn)地域。布吉、橫崗、龍崗中

38、心城，燃?xì)夤芫W(wǎng)覆蓋面大，居住人口集中，經(jīng)濟(jì)相對(duì)興隆，可進(jìn)展油改氣、瓶裝氣改管道氣的用戶多，是開展商業(yè)用戶的重點(diǎn)地域。南澳大鵬處在深圳市東部黃金旅游海岸線上，隨著旅游業(yè)的開展，未來將會(huì)興建一些大型酒店，是燃?xì)饪照{(diào)開展的重點(diǎn)區(qū)域。3.大型工業(yè)園區(qū)用戶市場(chǎng)此類用戶用氣量大，穩(wěn)定，是添加管道氣銷量的重要用戶。此類用戶主要分布在大工業(yè)區(qū)、坂雪崗工業(yè)區(qū)、寶龍工業(yè)城、坪山碧嶺工業(yè)區(qū)、壩光精細(xì)化工園區(qū)、葵涌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)走廊和大鵬龍旗灣生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。4.天然氣管網(wǎng)沿線的用戶市場(chǎng)天然氣利用工程次高壓管線從坪山門站到梅觀高速段從東往西橫跨龍崗區(qū)，而且根據(jù)區(qū)政府的有關(guān)要求，到2021年，龍崗區(qū)十一個(gè)街道辦都要通天然

39、氣，應(yīng)把握機(jī)遇，大力開展管網(wǎng)沿線的客戶。(六) 燃?xì)馄?、空調(diào)及冷熱電三聯(lián)供等新技術(shù)市場(chǎng)分析據(jù)龍崗區(qū)環(huán)保部門統(tǒng)計(jì)，目前龍崗大氣污染源以機(jī)動(dòng)車尾氣這一面源污染為主，而且“十一五期間隨著龍崗城市化進(jìn)程的推進(jìn)，機(jī)動(dòng)車數(shù)量增多，尾氣排放也會(huì)進(jìn)一步增多。這與建立海濱度假旅游基地的開展目的不相符。為此，按照深圳市清潔汽車開展總體規(guī)劃，龍崗區(qū)總共將建立4個(gè)天然氣汽車加氣站。其中2007年前后各完成兩個(gè)，詳細(xì)實(shí)施進(jìn)度再定。龍崗區(qū)開展偏重工業(yè)化，電力供應(yīng)情勢(shì)比較緊張，并且“十一五期間將會(huì)加劇。龍崗新建賓館、酒樓、寫字樓、工業(yè)廠房等建筑需求運(yùn)用空調(diào)?！笆晃迤陂g應(yīng)爭(zhēng)取政府出臺(tái)推行燃?xì)饪照{(diào)的鼓勵(lì)政策，將對(duì)燃?xì)饪照{(diào)在

40、龍崗區(qū)的開展將起到推進(jìn)作用。龍崗區(qū)燃?xì)饪照{(diào)開展的重點(diǎn)區(qū)域?qū)⒓性诓技?、橫崗和龍崗中心城賓館、酒樓、寫字樓和深圳大工業(yè)區(qū)、寶龍工業(yè)區(qū)、碧嶺工業(yè)工業(yè)區(qū)、坂雪崗工業(yè)區(qū)、壩光精細(xì)化工園區(qū)；龍崗區(qū)燃?xì)饪照{(diào)開展將呈現(xiàn)漸增的開展趨勢(shì)，估計(jì)2007年開場(chǎng)有大幅度的增長(zhǎng)。冷熱電三聯(lián)供作為近年在國(guó)內(nèi)興起的能源梯級(jí)利用方式，是一種有效的節(jié)能方式。工業(yè)區(qū)作為區(qū)域能源中心，用電用熱較大的工業(yè)企業(yè)也會(huì)作為能源站來建立，并已得到了深圳市政府的一定注重，在十一五期間，深圳地域?qū)?huì)有一些工程投入運(yùn)用。目前正在爭(zhēng)取政府出臺(tái)優(yōu)惠政策包括補(bǔ)貼政策，以推開工程的開展。龍崗區(qū)將重點(diǎn)做好壩光精細(xì)化工園區(qū)和大工業(yè)區(qū)工程，爭(zhēng)取十一五期間做好1

41、-2個(gè)冷熱電三聯(lián)供工程。四、未來五年主要細(xì)分市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè)一新建居民用氣及老區(qū)改造市場(chǎng) “十一五期間，將會(huì)是龍崗區(qū)居民管道氣市場(chǎng)一個(gè)快速開展的時(shí)期，主要基于以下思索：未來幾年，深圳的住宅開發(fā)重心將會(huì)自動(dòng)向特區(qū)外遷移，龍崗區(qū)城市化程度的提高經(jīng)濟(jì)開展和人口密度的增大也會(huì)對(duì)商品住宅的建立提出更多的要求。1、天然氣的價(jià)錢優(yōu)勢(shì)會(huì)對(duì)現(xiàn)有瓶裝液化氣呵斥極大的替代作用2、天然氣管網(wǎng)建立在龍崗區(qū)11個(gè)街道辦的大面積普及，有能夠呵斥一個(gè)用戶數(shù)激增的趨勢(shì)。3、政府要求居民建筑運(yùn)用管道燃?xì)獾日叩某雠_(tái)和進(jìn)一步明確，也會(huì)推進(jìn)居民管道氣的開展。4、“十一五期間，老區(qū)改造將作為政府和集團(tuán)為提高居民管道燃?xì)鈿饣实囊豁?xiàng)重點(diǎn)

42、任務(wù)。對(duì)歷年龍崗區(qū)居民管道氣開展的統(tǒng)計(jì)表1.9可以看出，自20002004年居民用戶算術(shù)平均增長(zhǎng)率為42%，復(fù)合增長(zhǎng)率42%。“十一五期間居民用戶數(shù)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)按高、低兩個(gè)目的進(jìn)展，低目的預(yù)測(cè)每年新增用戶數(shù)14000戶，高目的用戶數(shù)2006、2007、2021年按25%增長(zhǎng)、2021年和2021年按30%的速度增長(zhǎng)，預(yù)測(cè)“十一五期間的居民用氣量：表1.9 低目的按每年添加14000戶，戶均用氣量按公斤計(jì)算年份20062007202120212021總用戶數(shù)86386100386114386128386142386年新增戶數(shù)1400014000140001400014000年用氣量噸11662521

43、54421733219222表1.10 高目的前三年每年按25%增長(zhǎng)，后兩年每年按30%增長(zhǎng)，戶均用氣量按108公斤計(jì)算年份20062007202120212021總用戶數(shù)90483 113103 149 183793 238930 年新增戶數(shù)18097 22621 28276 42414 55 年用氣量噸9772 12215 15269 19850 25804 二公共建筑及商業(yè)用戶公福用戶包括新增公福用戶和部分油改氣、氣改氣用戶?！笆晃迤陂g，龍崗區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的開展，將帶動(dòng)公福用戶的增長(zhǎng)；天然氣的利用使得目前運(yùn)用柴油或液化石油氣鋼瓶包括液化石油氣瓶組由其他供氣商供應(yīng)的公商用戶將改為天然氣。公商

44、用戶用氣量以2004年3694噸為基數(shù)，2005年2021年每年用氣量遞增速度依次為：40%、35%，20%、18%、17%、10%，詳細(xì)用氣量預(yù)測(cè)情況如下：表1.11 龍崗區(qū)20062021年公福用戶用氣增長(zhǎng)預(yù)測(cè)年份20062007202120212021年增長(zhǎng)率%3520181710年用氣量t6980838098901160012760二工業(yè)用戶在對(duì)“十一五期間龍崗區(qū)工業(yè)用戶用氣量的預(yù)測(cè)將按照重點(diǎn)工業(yè)區(qū)用戶用量預(yù)測(cè)和工業(yè)燃油鍋爐改造兩部分進(jìn)展。前者是在立足目前掌握情況的根底上做適當(dāng)展望；后者是要制定適宜的燃油鍋爐改造方案，分階段完成，這要求對(duì)各街道燃油鍋爐分布情況做出了解。龍崗區(qū)絕大部分燃

45、油鍋爐都是用在工業(yè)上。1.重點(diǎn)工業(yè)區(qū)用戶年份20062007202120212021賽格三星噸1670016700167001670016700日立環(huán)球噸24503000350035003500大工業(yè)區(qū)其他噸10003000400050006000深愛半導(dǎo)體噸02000200020002000華為工程噸12402890410041004100其他工業(yè)噸5002000200030003000合計(jì)噸21890295903230034300353002.工業(yè)鍋爐油改氣龍崗區(qū)各街道分布著大量的燃油鍋爐，97%以上用在工業(yè)上。據(jù)統(tǒng)計(jì)：工程鍋爐數(shù)量臺(tái)總蒸發(fā)量噸折算柴油用量萬噸電廠12不納如油改氣范疇工業(yè)9

46、22除電廠外有948臺(tái)，總蒸發(fā)量為1943噸，平均蒸發(fā)量為2.1蒸噸按每蒸噸126噸/年柴油用量計(jì)算，共有24.5萬噸/年。商業(yè)11醫(yī)院6公福9其它0合計(jì)960按照總體鍋爐改造方案，“十一五期間，將完成對(duì)龍崗區(qū)948臺(tái)燃油鍋爐中40%進(jìn)展改造任務(wù)，合計(jì)新增氣量8.5萬噸。詳細(xì)分配到各年度完成：2006年5%，2007年15%，2021年25%，2021年25%，2021年30%。詳細(xì)完成預(yù)丈量如下：年份20062007202120212021完成額度%515252530當(dāng)年用量噸213017000382505950085000“十一五期間，龍崗區(qū)各年度工業(yè)用戶用氣預(yù)丈量如下：年份2006200

47、7202120212021重點(diǎn)工業(yè)區(qū)噸2189029590323003430035300鍋爐改造噸213017000382505950085000合計(jì)噸24020465907055093800120300第二章 龍崗區(qū)管道燃?xì)忾_展目的一、20052021年總體目的至2021年末，龍崗區(qū)管道天然氣開展目的如下：實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)11個(gè)街道辦全部通上管道燃?xì)?。管道氣居民用戶：?021年末，管道氣民用戶到達(dá)14萬戶，年均增長(zhǎng)率16%，年供氣量到達(dá)1.92萬噸，年均增長(zhǎng)率16%，居民管道氣氣化率到達(dá)15%。公共建筑及商業(yè)用戶：到2021年末，公商用戶管道天然氣供氣量到達(dá)1.28萬噸/年，年均增長(zhǎng)率22%。工業(yè)

48、用戶：到2021年末，工業(yè)用戶管道天然氣供氣量到達(dá)7.5萬噸/年。燃?xì)饪照{(diào)：到2021年末，燃?xì)饪照{(diào)制冷面積到達(dá)20萬平方米，供氣量到達(dá)5100噸/年。天然氣汽車：至2021年末，按照規(guī)劃思索在龍崗區(qū)建立4座以上的天然氣汽車加氣站，估計(jì)供氣才干0.77萬噸/年。冷熱電三聯(lián)供：至2021年末，建立兩個(gè)以上的冷熱電三聯(lián)供工程。天然氣電廠：至2021年末，龍崗區(qū)天然氣電廠目前指鈺湖電廠。其2021年用氣量為55萬噸/年。力爭(zhēng)到2021年末，龍崗區(qū)管道燃?xì)夤庑Я蛻舴Q心率到達(dá)97%。到達(dá)天然氣門站、LNG氣化站、LNG調(diào)峰站以及調(diào)壓站等場(chǎng)站為無泄露站的目的；管道供氣無艱苦平安責(zé)任事故。二、階段性增長(zhǎng)

49、目的表2.1 龍崗區(qū)管道燃?xì)庠?0062021年間各年度的增長(zhǎng)情況用戶類型20062007202120212021居民用戶數(shù)86386100386114386128386142386用氣量t1.171.361.541.731.92氣化率%1314151515公商用氣量(萬噸)0.700.840.991.161.28工業(yè)用氣量(萬噸)2.673.725.276.267.5燃?xì)饪照{(diào)制冷面積萬m226131620用氣量(萬噸)0.060.140.340.430.51燃?xì)馄囉脷饬?萬噸)0.020.10.370.530.77合計(jì)用氣量(萬噸)4.626.168.5110.1111.98電廠(萬噸)8

50、28555555總用氣量(萬噸)12.6234.1663.5165.1166.98三、業(yè)務(wù)目的預(yù)測(cè)及銷售收入預(yù)測(cè)年份20062007202120212021銷售收入萬元民用46795439615869187678商業(yè)33594031475155676143工業(yè)889912399175652086524998空調(diào)17641199712611496燃?xì)馄?9347128218372669收入合計(jì)萬元1718322626307543644842983注：銷售收入不包括電廠部分，全部按天然氣價(jià)錢計(jì)算，居民3.0元/m320，1atm,下同,商業(yè)3.6元/m3，工業(yè)2.5元/m3，燃?xì)饪照{(diào)2.2元/m

51、3，燃?xì)馄?.6元/m3。第三章 市場(chǎng)開發(fā)方案及戰(zhàn)略一、潛在市場(chǎng)開發(fā)的緊迫性及重要性分析目前市場(chǎng)開發(fā)中，工業(yè)用戶開展面臨著與替代能源的競(jìng)爭(zhēng)以及油改氣、氣改氣的改造費(fèi)用較高的問題，老區(qū)改造也涉及到改造費(fèi)用如何分?jǐn)偟膯栴}，這些用戶的開發(fā)需求更多地發(fā)揚(yáng)我們的自動(dòng)性，且不確定要素較多。但是，工業(yè)用戶用氣量普通較大、供氣利潤(rùn)顯著，老區(qū)改造那么關(guān)系到氣化率目的的實(shí)現(xiàn)，因此，做好這兩類潛在用戶的開發(fā)，有著很強(qiáng)的重要性與緊迫性。相比較而言，天然氣經(jīng)濟(jì)、清潔等優(yōu)點(diǎn)，使得工業(yè)用戶作出理性選擇的時(shí)機(jī)較大，開發(fā)難度會(huì)小一些；老區(qū)改造限于居民用戶的認(rèn)識(shí)程度和經(jīng)濟(jì)接受才干，假設(shè)處理不好改造費(fèi)用問題，市場(chǎng)開發(fā)的難度會(huì)比較

52、大。1、工業(yè)用戶：工業(yè)用戶的用氣量占管道燃?xì)庥昧康闹饕糠?，工業(yè)用戶的拓展首當(dāng)其沖是作為目前潛在市場(chǎng)開發(fā)的重要組份。開展中的龍崗區(qū)在工業(yè)用戶拓展方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，但我們應(yīng)該重點(diǎn)著眼在大工業(yè)區(qū)、坂雪崗工業(yè)區(qū)的工業(yè)用戶拓展。由于以上兩個(gè)工業(yè)區(qū)不僅有三星、日立賽格、萬科、華為、新天下等大型企業(yè)落戶其中，能否能完善以上各區(qū)的燃?xì)夤芫W(wǎng)、供氣設(shè)備建立，直接關(guān)系到深圳招商引資的吸引力和在同類城市競(jìng)爭(zhēng)中的聲望。同時(shí)我們要關(guān)注壩光精細(xì)化工園區(qū)的工業(yè)用戶的用氣需求。2、老區(qū)改造：眾所周知，老區(qū)改造是拓展工程中最艱巨的工程，但它直接關(guān)系到燃?xì)饧瘓F(tuán)在深圳市的影響和位置，“百姓生活無小事，和市民生活息息相關(guān)的燃?xì)?/p>

53、開展的好壞，直接關(guān)系到燃?xì)饧瘓F(tuán)管道燃?xì)馊陮I(yíng)權(quán)的落實(shí)。二、各類市場(chǎng)開發(fā)的關(guān)鍵戰(zhàn)略(一) 市場(chǎng)開發(fā)戰(zhàn)略深圳燃?xì)饧?xì)分市場(chǎng)及其特征分析一覽表 分析工程根本特征消費(fèi)偏好購(gòu)買決議要素普通民用氣市場(chǎng)分布集中，單體消費(fèi)量少；集體購(gòu)買，容易遭到從眾效應(yīng)影響；非常穩(wěn)定；信譽(yù)度較好效力的及時(shí)性、運(yùn)用的便利性從眾心思之下的群體決策是內(nèi)因；合理的燃?xì)庖?guī)劃是外因以酒樓為代表的商業(yè)用氣市場(chǎng)分布相對(duì)比較分散，數(shù)量宏大，單體用氣量普通；不穩(wěn)定；信譽(yù)度較差經(jīng)濟(jì)性、效力及時(shí)性、平安性經(jīng)濟(jì)性地方政策以中小型消費(fèi)企業(yè)為代表的普通工業(yè)用氣市場(chǎng)分布相對(duì)集中，數(shù)量較多，單體用氣量較大，比較穩(wěn)定；信譽(yù)度普通平安性、燃?xì)獾馁|(zhì)量和供應(yīng)穩(wěn)定性

54、在燃?xì)夤?yīng)質(zhì)量根底上的經(jīng)濟(jì)性地方政策以學(xué)校、機(jī)關(guān)為代表的普通公福用氣市場(chǎng)分布分散，數(shù)量不多，單體用氣量大，相對(duì)穩(wěn)定；信譽(yù)度較高平安性、燃?xì)夤?yīng)穩(wěn)定性、優(yōu)質(zhì)效力平安性和供氣質(zhì)量地方政策大型公工商用氣市場(chǎng)分布分散，有一定數(shù)量，單體用氣量宏大；比較穩(wěn)定；信譽(yù)度高專業(yè)性、供氣穩(wěn)定性、優(yōu)質(zhì)高效的效力燃?xì)馄髽I(yè)的專業(yè)技術(shù)程度和供氣質(zhì)量不同細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)重心分析表 市場(chǎng)類型建議的競(jìng)爭(zhēng)重心競(jìng)爭(zhēng)著力點(diǎn)普通民用氣市場(chǎng)燃?xì)饩C合運(yùn)用和新業(yè)務(wù)推行效力品牌籠統(tǒng)建立以酒樓、商場(chǎng)為代表的商業(yè)用氣市場(chǎng)燃?xì)膺\(yùn)用綜合處理方案良好的客戶關(guān)系建立積極的商務(wù)政策設(shè)計(jì)以中小型消費(fèi)企業(yè)為代表的普通工業(yè)用氣市場(chǎng)良好的客戶關(guān)系建立快速、規(guī)范、專業(yè)的

55、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)積極、自動(dòng)、多方位的市場(chǎng)推行行為以學(xué)校、機(jī)關(guān)為代表的普通公福用氣市場(chǎng)公關(guān)政策公關(guān)、根本關(guān)系公關(guān)等系統(tǒng)公福單位系統(tǒng)一致性處理方案針對(duì)性公關(guān)合理的供氣方案設(shè)計(jì)大型公工商用氣市場(chǎng)專業(yè)技術(shù)根底上的個(gè)性化供氣設(shè)計(jì)穩(wěn)定的聯(lián)盟關(guān)系專業(yè)供氣方案高超的工程談判技巧不同細(xì)分市場(chǎng)主要的競(jìng)爭(zhēng)手段分析表 市場(chǎng)類型主要的競(jìng)爭(zhēng)手段闡明普通民用氣市場(chǎng)跟蹤、規(guī)劃集中跟蹤大型地產(chǎn)商；積極規(guī)劃老區(qū)改造以酒樓、商場(chǎng)為代表的商業(yè)用氣市場(chǎng)個(gè)性化的價(jià)錢政策針對(duì)不同的商業(yè)用戶采用不同的價(jià)錢戰(zhàn)略，讓客戶覺得相對(duì)經(jīng)濟(jì)劃算以中小型消費(fèi)企業(yè)為代表的普通工業(yè)用氣市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)推行技術(shù)敲門磚強(qiáng)勢(shì)推行主要是指推行的頻率要高、范圍要廣；以技術(shù)優(yōu)勢(shì)作為

56、主要的致勝要素以學(xué)校、機(jī)關(guān)為代表的普通公福用氣市場(chǎng)壓服延伸工程團(tuán)結(jié)基層單位，壓服主管上級(jí)，適時(shí)利用政策手段；添加一些延伸效力工程大型公工商用氣市場(chǎng)技術(shù)投資個(gè)性化的供氣處理方案，經(jīng)過自建租賃、融資租賃、合資建立等方式構(gòu)成穩(wěn)定的聯(lián)盟關(guān)系(二) 天然氣宣傳方案第一階段：天然氣常識(shí)普及階段2005年下半年1.媒體宣傳：由龍崗公司制造天然氣宣傳短片片長(zhǎng)約3分鐘，在區(qū)有線電視臺(tái)晚8點(diǎn)檔播出，每周播2次，播6個(gè)月。由龍崗公司協(xié)助編輯宣傳專版，每次刊登1/4版，每月刊登2次，刊登6個(gè)月。主要宣傳天然氣的物理特性、相對(duì)液化石油氣的優(yōu)勢(shì)、平安性能等，媒體廣告費(fèi)用由區(qū)政府承當(dāng)。 2.小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)宣傳：由龍崗公司制造天然

57、氣宣傳流動(dòng)版報(bào)2套，在各小區(qū)輪番展出，展出期間，配合張貼橫幅、發(fā)放天然氣宣傳傳單、派發(fā)印有天然氣宣傳的小禮品，并開展現(xiàn)場(chǎng)咨詢及現(xiàn)場(chǎng)燃?xì)饩邫z修效力。主要宣傳天然氣的物理特性、相對(duì)液化石油氣的優(yōu)勢(shì)、平安性能等，小區(qū)宣傳費(fèi)用由龍崗公司承當(dāng)。 3.其他宣傳：由龍崗公司擔(dān)任，利用燃?xì)獍l(fā)票、收據(jù)等和客戶直接接觸的媒介，開展天然氣常識(shí)培訓(xùn)，費(fèi)用由龍崗公司承當(dāng)。 第二階段：天然氣置換知識(shí)普及階段2006年至天然氣置換開場(chǎng)前 1.媒體宣傳：由龍崗公司協(xié)助，在的“龍崗民聲專欄，開設(shè)專題小欄目，以“一問一答方式，主要宣傳市民應(yīng)該做哪些預(yù)備任務(wù)、如何配合龍崗公司開展置換任務(wù)，此小欄目每周刊登1次，每次月1/4版篇幅，

58、不斷刊登到天然氣置換開場(chǎng)為止。 2.小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)宣傳：由龍崗公司制造詳細(xì)的置換手冊(cè)，派發(fā)到各管道氣客戶手中，成立專門的咨詢隊(duì)伍，在各小區(qū)開展現(xiàn)場(chǎng)答疑。費(fèi)用由龍崗公司擔(dān)任。 3.燃?xì)饩吒脑鞂ｎ}宣傳：由深圳市燃?xì)馄骶吖纠妹襟w廣告、宣傳手冊(cè)等方式，將天然氣置換中必需進(jìn)展的燃?xì)饩吒脑斓挠嘘P(guān)情況進(jìn)展全面宣傳，費(fèi)用由深圳市燃?xì)馄骶吖緭?dān)任。第三階段：置換信息發(fā)布階段置換全過程 1.媒體宣傳：在電視、廣播、報(bào)紙各媒體發(fā)布信息，通報(bào)天然氣置換前用戶必需留意的有關(guān)事項(xiàng)、置換時(shí)間、置換區(qū)域等，由區(qū)政府協(xié)調(diào)有關(guān)媒體按公益廣告價(jià)位收費(fèi)，費(fèi)用由區(qū)政府、龍崗公司各承當(dāng)50%。 2.小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)宣傳：在即將開展置換的小區(qū)，由龍

59、崗公司員工將通知發(fā)放到戶，并要求客戶簽收；小區(qū)懸掛橫幅、海報(bào)，以引起客戶關(guān)注。3、加快老區(qū)改造進(jìn)度，提高居民管道氣氣化率因歷史緣由，龍崗區(qū)目前尚有為數(shù)眾多的老區(qū)改造用戶，這直接影響到了居民氣化率程度的提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，布吉街道、中心城片區(qū)間隔 市政燃?xì)夤艿?00米范圍內(nèi)沒有安裝管道燃?xì)獾淖≌^(qū)共有21個(gè)9個(gè)高層住宅，12個(gè)多層住宅，合計(jì)16734戶其中高層住戶5506戶。因此，建議效仿鹽田區(qū)閱歷方式，由區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)文件，采取政府、企業(yè)、住戶三方出資的方式，由政府每戶補(bǔ)貼300元，企業(yè)每戶補(bǔ)貼1000元，用戶本人出資1500元，對(duì)小區(qū)進(jìn)展燃?xì)夤艿栏脑觳缓f城改造工程。如制定上述政策，政府需為此付

60、出補(bǔ)貼金額約500萬元。建議今年先以高層住宅的老區(qū)改造作為試點(diǎn)。龍崗區(qū)燃?xì)?004年已對(duì)麗湖花園、康達(dá)爾花園、龍泉?jiǎng)e墅共3854戶居民進(jìn)展了改造，2005年方案對(duì)東方半島、龍威花園一期、翠楓豪苑一期、中兆花園、茂業(yè)城花園等小區(qū)共2705戶進(jìn)展管道氣老區(qū)改造，按每戶補(bǔ)貼300元計(jì)，需求政府補(bǔ)貼196.8萬元。4、企業(yè)做好天然氣置換應(yīng)急預(yù)案及突發(fā)供氣事故應(yīng)急預(yù)案天然氣到來后，龍崗區(qū)將面臨超越7萬戶的天然氣轉(zhuǎn)換任務(wù)，義務(wù)繁重、責(zé)任艱苦。為此，龍崗區(qū)燃?xì)庖褜?duì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有市政燃?xì)夤艿肋M(jìn)展了升壓測(cè)試，對(duì)5萬余戶居民、公商用戶的燃?xì)庠O(shè)備、燃器具品牌及型號(hào)等根本情況進(jìn)展天然氣轉(zhuǎn)換前的全面檢查，并編制了詳細(xì)的天然氣