深加工萬噸糖蜜生產(chǎn)酵母及相關(guān)產(chǎn)品可行性報(bào)告

1、PAGE 28廣西貴港市華晨生物科技有限公司年深加工30萬噸糖蜜生產(chǎn)酵母及相關(guān)產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建設(shè)單位：廣西貴港市華晨生物科技有限公司 編制日期：2013年3月目 錄TOC o 1-3 h z uHYPERLINK l _Toc162077526第1章項(xiàng)目總論 PAGEREF _Toc162077526 h 1HYPERLINK l _Toc1620775271.1項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc162077527 h 1HYPERLINK l _Toc1620775301.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù) PAGEREF _Toc162077530 h 4HYPERLINK l

2、_Toc1620775311.3項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 PAGEREF _Toc162077531 h 5HYPERLINK l _Toc1620775321.4項(xiàng)目可行性研究結(jié)論 PAGEREF _Toc162077532 h 5HYPERLINK l _Toc162077533第2章項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性 PAGEREF _Toc162077533 h 6HYPERLINK l _Toc1620775342.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 PAGEREF _Toc162077534 h 6HYPERLINK l _Toc1620775352.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc162077535

3、h 7HYPERLINK l _Toc162077536第3章項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc162077536 h 10HYPERLINK l _Toc1620775373.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)背景 PAGEREF _Toc162077537 h 10HYPERLINK l _Toc1620775383.2 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景 PAGEREF _Toc162077538 h 10HYPERLINK l _Toc1620775373.3項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)14HYPERLINK l _Toc1620775383.4項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)趨勢(shì) PAGEREF _Toc162077538 h 14HYPER

4、LINK l _Toc162077539第4章項(xiàng)目建設(shè)條件分析 PAGEREF _Toc162077539 h 15HYPERLINK l _Toc1620775404.1項(xiàng)目環(huán)境自然條件 PAGEREF _Toc162077540 h 15HYPERLINK l _Toc1620775414.2項(xiàng)目環(huán)境交通條件 PAGEREF _Toc162077541 h 16HYPERLINK l _Toc1620775424.3項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)條件18HYPERLINK l _Toc1620775434.4項(xiàng)目建設(shè)用地選址 PAGEREF _Toc162077543 h 17HYPERLINK l _To

5、c1620775444.5項(xiàng)目建設(shè)用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc162077544 h 19HYPERLINK l _Toc162077545第5章項(xiàng)目建筑規(guī)劃 PAGEREF _Toc162077545 h 20HYPERLINK l _Toc1620775465.1主要建筑物建筑面積一覽表 PAGEREF _Toc162077546 h 20HYPERLINK l _Toc1620775475.2主要建筑物占地面積一覽表 PAGEREF _Toc162077547 h 21HYPERLINK l _Toc1620775485.3項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃容積率、建筑系數(shù)分析

6、 PAGEREF _Toc162077548 h 21HYPERLINK l _Toc1620775485.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排25HYPERLINK l _Toc162077549第6章項(xiàng)目總投資估算 PAGEREF _Toc162077549 h 25HYPERLINK l _Toc1620775506.1投資估算依據(jù) PAGEREF _Toc162077550 h 25HYPERLINK l _Toc1620775516.2投資估算范圍 PAGEREF _Toc162077551 h 25HYPERLINK l _Toc1620775526.3建設(shè)投資 PAGEREF _Toc162077

7、552 h 25HYPERLINK l _Toc1620775546.4項(xiàng)目投資強(qiáng)度分析： PAGEREF _Toc162077554 h 28HYPERLINK l _Toc162077555第7章產(chǎn)品生產(chǎn)工藝 PAGEREF _Toc162077555 h 297HYPERLINK l _Toc162077556.1設(shè)備選型的原則及工藝流程 PAGEREF _Toc162077556 h 29HYPERLINK l _Toc1620775577.2酵母生產(chǎn)工藝流程 PAGEREF _Toc162077557 h 30HYPERLINK l _Toc1620775587.3 產(chǎn)品方案 PAG

8、EREF _Toc162077558 h 34HYPERLINK l _Toc1620775597.4設(shè)備選型的方案 PAGEREF _Toc162077559 h 36HYPERLINK l _Toc162077560第8章項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc162077560 h 43HYPERLINK l _Toc1620775618.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc162077561 h 43HYPERLINK l _Toc1620775628.2、項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)對(duì)環(huán)境的影響 PAGEREF _Toc162077562 h 43HYPERLINK l _Toc162077

9、563HYPERLINK l _Toc162077564第9章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc162077564 h 45HYPERLINK l _Toc1620775659.1、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)依據(jù) PAGEREF _Toc162077565 h 45HYPERLINK l _Toc1620775669.2、污染物的綜合治理措施 PAGEREF _Toc162077566 h 45HYPERLINK l _Toc162077567第10章項(xiàng)目施工保護(hù) PAGEREF _Toc162077567 h 52HYPERLINK l _Toc16207756810.1項(xiàng)目施工保護(hù)措施 PAGERE

10、F _Toc162077568 h 52HYPERLINK l _Toc16207756910.2項(xiàng)目施工環(huán)境評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc162077569 h 53HYPERLINK l _Toc16207757010.3噪聲環(huán)境影響預(yù)測(cè)及評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc162077570 h 54HYPERLINK l _Toc162077571第11章項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 PAGEREF _Toc162077571 h 56HYPERLINK l _Toc16207757211.1、編制依據(jù)56HYPERLINK l _Toc16207757311.2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明5

11、6HYPERLINK l _Toc16207757411.3、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)58HYPERLINK l _Toc16207757511.4、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論59HYPERLINK l _Toc16207757611.5稅金及附加59HYPERLINK l _Toc16207757711.6產(chǎn)出強(qiáng)度分析59HYPERLINK l _Toc162077578第12章研究結(jié)論與建議63HYPERLINK l _Toc16207757912.1研究結(jié)論63HYPERLINK l _Toc16207758012.2、建議64 第1章項(xiàng)目總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱：年深加工30萬噸糖蜜生產(chǎn)酵母及相關(guān)產(chǎn)品建

12、設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表：項(xiàng)目建設(shè)單位：廣西貴港市華晨生物科技有限公司注 冊(cè) 資 本 ：3000萬元地點(diǎn):貴港市江南工業(yè)園區(qū)內(nèi)1.1.3項(xiàng)目簡(jiǎn)介廣西是全國(guó)最大的甘蔗糖生產(chǎn)區(qū)，糖蜜資源豐富。廣西貴港市華晨貿(mào)易公司是廣西糖蜜的領(lǐng)銷商，糖蜜年貿(mào)易量六十多萬噸，占全區(qū)糖蜜總產(chǎn)量的相當(dāng)份額。為了更好的發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，挖掘糖蜜深加工的豐厚附加值，于2012年與貴港市一德投資公司合資建立貴港市華晨生物科技有限公司。由本公司選購(gòu)世界上最先進(jìn)、高效的生產(chǎn)設(shè)備，采用生物工程新技術(shù)將糖蜜轉(zhuǎn)化成高活性酵母商品，同時(shí)對(duì)副產(chǎn)品進(jìn)行橫向延伸開發(fā)和酵母的縱向深度加工。生產(chǎn)各類酵母、酵母制品、安全防腐劑等20多個(gè)系

13、列產(chǎn)品。項(xiàng)目預(yù)算總投資九億元人民幣，占地約四百畝，全部達(dá)產(chǎn)后年生產(chǎn)總值超過三十億元人民幣。利用糖蜜生產(chǎn)酵母屬于國(guó)經(jīng)貿(mào)資源綜合利用目錄的鼓勵(lì)類項(xiàng)目，其中我公司研發(fā)的丙酸防腐劑是世界衛(wèi)生組織（WHO）聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織（FAO）推廣使用的安全可靠的食品防腐劑 另外生產(chǎn)的乳酸鏈球菌肽是國(guó)家火炬計(jì)劃項(xiàng)目，該產(chǎn)品也是世界衛(wèi)生組織(WHO)和歐洲標(biāo)準(zhǔn)的天然食品防腐劑。整套生產(chǎn)項(xiàng)目都符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，市場(chǎng)前景廣闊，是朝陽產(chǎn)業(yè)。目前全國(guó)20多家酵母生產(chǎn)廠，廣西境內(nèi)有4家，不間斷生產(chǎn)酵母仍然供不應(yīng)求，可見市場(chǎng)需求旺盛。安全食品防腐劑在國(guó)內(nèi)正在興起，并且在歐美市場(chǎng)潛力巨大。附加值高的酵母產(chǎn)業(yè)屬高門檻介入項(xiàng)目建廠資金投

14、入大而且科技含量高。為此公司以優(yōu)越的條件吸收來自國(guó)內(nèi)生物發(fā)酵行業(yè)的專業(yè)技術(shù)人才，組成我公司產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)，該團(tuán)隊(duì)擁有二十多年的生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，并帶來了自有技術(shù)和創(chuàng)新技術(shù)，另有科研單位協(xié)作，還有朝氣逢勃的年輕力量加入本公司，如食品工程碩士、生物工程碩士、相關(guān)專業(yè)學(xué)士、技師、技工等組成生產(chǎn)集體，保證項(xiàng)目技術(shù)的延續(xù)性和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。項(xiàng)目的投產(chǎn)為社會(huì)提供750多個(gè)就業(yè)崗位。公司管理先進(jìn)，設(shè)備高效。管理中以人為本，嚴(yán)格按照lS09001質(zhì)量管理體系、IS022000（HACCP）食品安全管理體系、質(zhì)量安全QS標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，來保證產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)、綠色、安全的要求生產(chǎn)線全部采用食品級(jí)不銹鋼材料制造，設(shè)備大部分由國(guó)外引進(jìn)。

15、主要設(shè)備擬選用：德國(guó)糖蜜處理系統(tǒng)、奧地利酵母發(fā)酵系統(tǒng)、美國(guó)酵母檢測(cè)儀器、美國(guó)空氣處理機(jī)、西班牙轉(zhuǎn)鼓過濾機(jī)、意大利包裝機(jī)、瑞典酵母分離機(jī)和換熱器。設(shè)備由西門子提供龐大的智能化管理系統(tǒng)建成生產(chǎn)自動(dòng)化流水線和產(chǎn)品數(shù)字化管理，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。公司珍惜大自然賦予的天然綠色糖蜜（甘蔗桔水）資源，進(jìn)行合理高效開發(fā)，將每種分子含量都做到精細(xì)加工、綜合利用，嚴(yán)格提取的同時(shí)排放水已得到凈化，而且一部分排水還可進(jìn)行回收利用，做到清潔生產(chǎn)、資源循環(huán)化利用。本公司的環(huán)保技術(shù)及措施居國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。項(xiàng)目的實(shí)施，填補(bǔ)了我市糖蜜（桔水）深加工的空白，促進(jìn)工業(yè)發(fā)展，延伸甘蔗深加工的產(chǎn)業(yè)鏈。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益

16、都是很高的，為貴港市經(jīng)濟(jì)發(fā)展增添新的活力。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地址項(xiàng)目性質(zhì)為新建，選址在廣西貴港江南工業(yè)園區(qū)內(nèi)。1.1.5項(xiàng)目總投資估算及資金來源：項(xiàng)目計(jì)劃總投資90000萬元，其中固定資產(chǎn)投資83260.23萬元，流動(dòng)資金6739.77萬元。項(xiàng)目建設(shè)資金全部由廣西貴港市華晨生物科技有限公司自籌解決。1.1.6項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容：計(jì)劃投資建設(shè)年深加工30萬噸糖蜜出品：干酵母18000噸、提取物5000噸、乳酸素1000噸、焦糖色素50000噸、赤砂糖10000噸、食用酒精33300噸、食用醋酸50000噸、食用醬油50000噸、食品保健品5000噸、丙酸10000噸、飼料添加劑50

17、00噸、肥料添加劑10000噸、水泥助劑3000噸、寵物飼料10000噸的項(xiàng)目工程。工程建設(shè)內(nèi)容包括：酵母生產(chǎn)車間、包裝車間、成品庫、原料庫、材料庫、全廠變電所、鍋爐車間。汽電聯(lián)產(chǎn)車間、給水泵房、污水處理站、廢水濃縮、大門、圍墻、收發(fā)室、綜合樓工程、綠化區(qū)、全廠外網(wǎng)等。酵母抽提物生產(chǎn)車間（乳酸鏈球菌素生產(chǎn)車間）,飼料車間和肥料車間。項(xiàng)目建設(shè)總用地面積：約400畝（折約266668平方米），實(shí)際用地面積266400平方米。項(xiàng)目建筑總面積：338968.8平方米，見綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。1.1.7項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析：本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，能有力地促進(jìn)貴港市地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，

18、預(yù)計(jì)：年產(chǎn)值：390560萬元；年創(chuàng)稅金：11716萬元（按年產(chǎn)值的3%計(jì)算）；就業(yè)崗位：750個(gè)；畝均上交稅金為：29.29萬元/畝；投資強(qiáng)度：3123.03萬元/公頃；產(chǎn)出強(qiáng)度：14649.66萬元/公頃；銷售利潤(rùn)率：9.63%；投資利潤(rùn)率；41.8%投資利稅率：54.82%；1.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)1.2.1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄；（2011年）1.2.2中華人民共和國(guó)土地管理辦法；（1998年）1.2.3國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知；（2008年）1.2.4國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知國(guó)土資發(fā)（2008）24號(hào)；1.2.5廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳發(fā)

19、展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）的通知桂國(guó)土發(fā)（2010）13號(hào)；廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)節(jié)約集約用地管理辦法的通知桂政發(fā)（2011）59號(hào)；貴港市人民政府辦公室關(guān)于開展貴港市工業(yè)園區(qū)入園項(xiàng)目評(píng)審工作的通知（貴政辦（2012）141號(hào)；1.2.6貴港市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年計(jì)劃剛要（2011-2015）1.2.7貴港市中心城區(qū)總體規(guī)劃（2008-2030年）；1.2.8貴港市城鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃（2008-2020年）1.2.9貴港江南工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃（2011-2030年）1.2.10國(guó)家發(fā)改委關(guān)于投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試

20、用版）的通知，符合國(guó)家和自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)目錄（2008修訂版）“廣西自治區(qū)第3條蔗糖深加工及副產(chǎn)品綜合利用”鼓勵(lì)類投資項(xiàng)目。1.2.11廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于加快制糖工業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意見桂政發(fā)（2009）100號(hào)文件。“利用糖蜜生產(chǎn)活性酵母”鼓勵(lì)項(xiàng)目。1.2.12中華人民共和國(guó)衛(wèi)生法（2007年）1.2.13食品添加劑衛(wèi)生管理辦法（2002年）1.2.14衛(wèi)生部食品添加劑申報(bào)與受理規(guī)定（2002年）1.2.15食品添加劑生產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生規(guī)范(2010年)1.2.16食品添加劑安全毒性理學(xué)評(píng)價(jià)程序（2003年）1.2.17食品添加劑食用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（2005年）1.2.18

21、食品添加劑分類和代碼（2001年）1.2.19營(yíng)養(yǎng)強(qiáng)化劑使用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（2010年）1.2.20食品添加劑標(biāo)簽通用標(biāo)準(zhǔn)（1994年）1.2.21貴港江南工業(yè)園區(qū)規(guī)劃（2011-2030年）1.3項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目研究的內(nèi)容包括項(xiàng)目建設(shè)的背景、必要性、項(xiàng)目發(fā)展前景、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、項(xiàng)目建設(shè)條件等等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行研究分析，最后得出結(jié)論。1.4項(xiàng)目可行性研究結(jié)論經(jīng)過分析論證，本項(xiàng)目具有諸多優(yōu)勢(shì)，原料供應(yīng)有保障，高度重視環(huán)保，勞動(dòng)安全衛(wèi)生和消防、解決酵母深加工、工藝技術(shù)和設(shè)備引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)水平，確保了產(chǎn)品的質(zhì)量和穩(wěn)定，公用工程方案選擇合理，投資估算實(shí)事求是，項(xiàng)目的社會(huì)效益好，項(xiàng)目自身的財(cái)務(wù)

22、指標(biāo)均好于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，增加750人的就業(yè)機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)國(guó)家和當(dāng)?shù)卣?、以及?duì)群眾是有利的，項(xiàng)目是可行的。第2章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景甘蔗是廣西的一大優(yōu)勢(shì)資源，自上世紀(jì)九十年代以來，廣西甘蔗種植面積和產(chǎn)量居全國(guó)首位。全自治區(qū)甘蔗種植面積約為7075萬公頃，年產(chǎn)糖料蔗48005100萬噸，有95家甘蔗糖廠進(jìn)行甘蔗糖的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)。廣西甘蔗糖業(yè)的主要副產(chǎn)品是廢糖蜜，甘蔗糖蜜是發(fā)展生物化工、輕工、食品等工業(yè)的優(yōu)質(zhì)原料，目前在自治區(qū)范圍內(nèi)利用甘蔗糖蜜開發(fā)生產(chǎn)的高附加值產(chǎn)品有賴氨酸、味精等產(chǎn)品，還沒有生產(chǎn)酵母深加工的產(chǎn)品，用得較多的仍是酒精行業(yè)和其他一些生化產(chǎn)品，全區(qū)甘蔗蜜約200萬噸

23、，約有三分之一是利用于生產(chǎn)酒精，約有百分之五是用來生產(chǎn)賴氨酸、味精等高附加值產(chǎn)品和其他化工產(chǎn)品，還有一部分則是外流到其他省份做酵母和工業(yè)原料用，因此廣西的糖蜜還沒有得到很好的利用，廣西在甘蔗糖蜜的綜合利用上還是有文章可做的。貴港市是廣西甘蔗種植和甘蔗糖生產(chǎn)的主要區(qū)域，貴港市位于廣西的東南端，非常適宜甘蔗的種植。貴港市的甘蔗糖業(yè)相應(yīng)地得到較好的發(fā)展，目前全市有多家甘蔗糖廠，這些糖廠甘蔗蜜除了部分用來生產(chǎn)酒精外，其余的則是外賣，沒有進(jìn)行綜合開發(fā)利用。利用甘蔗糖蜜或甜菜糖蜜生產(chǎn)各種酵母，解決蔗糖廢蜜的處理、延伸糖業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、促進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是當(dāng)今世界酵母產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)方式，目前，酵母產(chǎn)業(yè)在國(guó)際上已發(fā)

24、展為比較成熟的行業(yè)，酵母產(chǎn)品是釀造業(yè)和烘焙食品業(yè)的必備添加劑，在歐、美等國(guó)家由于有發(fā)達(dá)釀造業(yè)和烘焙食品業(yè)，給酵母產(chǎn)業(yè)提供了很大的市場(chǎng)，酵母產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足的發(fā)展，酵母產(chǎn)品的使用已相當(dāng)普遍。從居家日常所需到各式面包作坊及各種規(guī)模的釀酒業(yè)，對(duì)使用酵母產(chǎn)品帶了的效果和成就，都已是家喻戶曉和習(xí)以為常了。制糖行業(yè)的大力發(fā)展，對(duì)酵母行業(yè)生產(chǎn)將起到積極的促進(jìn)作用，帶動(dòng)酵母生產(chǎn)企業(yè)的更快速發(fā)展起到關(guān)鍵作用。且公司位于亞州最大甘蔗制糖企業(yè)附近，公司充分利用資源優(yōu)勢(shì)即節(jié)約原料運(yùn)輸費(fèi)用降低生產(chǎn)成本又能減輕污染利于環(huán)保。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1 是充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的必要廣西貴港華晨生物科技有限公司

25、基于對(duì)廣西的糖蜜資源和對(duì)酵母產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，依靠地理蔗蜜優(yōu)勢(shì)。對(duì)酵母產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外供需情況的了解，本項(xiàng)目的建設(shè)可充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，擴(kuò)大市場(chǎng)份額。本公司聘請(qǐng)酵母生物工程專業(yè)技術(shù)人才，發(fā)揮技術(shù)團(tuán)隊(duì)自有技術(shù)和創(chuàng)新技術(shù)，在技術(shù)上、新產(chǎn)品開發(fā)上的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，利用國(guó)外先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，生產(chǎn)國(guó)際水平的酵母及深加工產(chǎn)品。2.2.2 是增加就業(yè)崗位，緩解社會(huì)就業(yè)壓力的必要項(xiàng)目擬選廠址為貴港江南工業(yè)園區(qū)，直接增加就業(yè)人員750人，并將間接增加服務(wù)、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的就業(yè)人員。 2.2.3是促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化的需要生產(chǎn)主要原料是甘蔗制糖行業(yè)的廢糖蜜，利用生物發(fā)酵方法消化糖蜜培養(yǎng)酵母。該項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)行的同時(shí)能極大的緩解制

26、糖行業(yè)廢糖蜜對(duì)本地區(qū)的環(huán)境污染。酵母工業(yè)是制糖業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的下游產(chǎn)品，是制糖業(yè)廢物綜合利用的產(chǎn)物，對(duì)制糖業(yè)污染物的消減起著舉足輕重的作用。因而，利用制糖業(yè)廢糖蜜生產(chǎn)的酵母被列入資源綜合利用目錄（國(guó)經(jīng)貿(mào)資1996809號(hào)），按著財(cái)稅字1994001號(hào)、國(guó)稅發(fā)1994008號(hào)、財(cái)稅字199620號(hào)、21號(hào)等文件規(guī)定落實(shí)優(yōu)惠政策。2001年，飼料酵母被列入實(shí)行增值稅即征即退的綜合利用產(chǎn)品目錄（財(cái)稅200172號(hào)）。主要產(chǎn)品為面包酵母（高低糖型干、鮮酵母）、酒酵母、酒用生香酵母、藥用酵母、飼料酵母及酵母深加工七大系列四十多個(gè)品種。該項(xiàng)目全部達(dá)產(chǎn)后，酵母年生產(chǎn)能力可達(dá)18000噸。本項(xiàng)目將以高標(biāo)準(zhǔn)建廠，同

27、時(shí)采用先進(jìn)的國(guó)外設(shè)備和技術(shù)，招聘高水平的技術(shù)人員及技術(shù)操作人員，生產(chǎn)出符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品來滿足國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的需求。酵母發(fā)酵工業(yè)靠自身的發(fā)展取得經(jīng)濟(jì)效益外、更重要的是作為一種生物技術(shù)能對(duì)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展有重要的促進(jìn)作用，對(duì)節(jié)約國(guó)家糧食消耗，提高產(chǎn)品質(zhì)量以及改善環(huán)境等均有重要作用。因此成為國(guó)家重點(diǎn)扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，并在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用。長(zhǎng)期來看，我國(guó)的酵母市場(chǎng)潛力很大，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)酵母的需求有較大增長(zhǎng)。隨著酵母行業(yè)的應(yīng)用深度和廣度發(fā)展，酵母的需求量將越來越大。從數(shù)量上來看將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在產(chǎn)品品種上將會(huì)經(jīng)歷產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程。今后我國(guó)酵母行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)是提高酵母的發(fā)酵活力，增加新品

28、種，提高酵母本身的利用價(jià)值，進(jìn)行酵母的深加工。高活性干酵母產(chǎn)品直接面向廣大的消費(fèi)者，因此消費(fèi)者飲食習(xí)慣的改變，以及飲食結(jié)構(gòu)的變化，口味的變化都將導(dǎo)致市場(chǎng)的變化。目前高活性干酵母的市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)尚處于初步發(fā)育階段，現(xiàn)有市場(chǎng)容量有待進(jìn)一步提高。1998年國(guó)內(nèi)高活性干酵母實(shí)際生產(chǎn)量及總銷售量約為1.8萬噸，占世界活性干酵母產(chǎn)量的1.8%。今后高活性干酵母市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大，將繼續(xù)受到消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣變化的影響。酵母味素是酵母行業(yè)的另一個(gè)重要產(chǎn)品，在我國(guó)的方便面行業(yè)、調(diào)味料行業(yè)、用于生物培養(yǎng)基等行業(yè)也有較大發(fā)展前景，此外酵母味素在醫(yī)藥行業(yè)中也有廣泛用途。如在營(yíng)養(yǎng)滋補(bǔ)品、營(yíng)養(yǎng)強(qiáng)化保健品行業(yè)，酵母味素能起到平衡氨

29、基酸、B族維生素和微量元素比例的作用，是天然的營(yíng)養(yǎng)強(qiáng)化劑。酵母味素的低鹽產(chǎn)品在飲料行業(yè)中也有很大的應(yīng)用前景。我國(guó)的酵母目前還處于起步階段，發(fā)展前景十分廣闊。酵母制造業(yè)中極具潛力的另一種產(chǎn)品是酵母提取物。酵母提取物是將酵母破壁、酶解，精制獲得的產(chǎn)品，有膏狀和粉狀兩種產(chǎn)品。酵母提取物產(chǎn)品是做各種微生物培養(yǎng)基的最佳營(yíng)養(yǎng)物，如：微生物類培養(yǎng)基、生物防腐劑乳酸鏈球菌素培養(yǎng)基等。酵母提取物一般以面包酵母為主要原料，產(chǎn)品中肌苷酸和鳥苷酸的含量可達(dá)5%。加之酵母體分解后具有的特殊香味，因此，酵母提取物是味道鮮美又富有營(yíng)養(yǎng)的鮮味劑。主要作為增鮮劑應(yīng)用于液體調(diào)料、特鮮醬油、粉末調(diào)料、肉類制品、水產(chǎn)制品、動(dòng)物浸膏復(fù)

30、制品、罐頭及蔬菜制品中。歐美國(guó)家對(duì)酵母提取物的開發(fā)利用已有70多年的歷史。在1998年酵母提取物的世界產(chǎn)量就已達(dá)5萬噸，產(chǎn)值達(dá)5億美元。最近近幾年世界消費(fèi)量將增加1倍多。綜上所述，本項(xiàng)目投產(chǎn)以后，將帶動(dòng)貴港地區(qū)甘蔗種植業(yè)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的加工產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)都能起到良好的作用。本項(xiàng)目的開工建設(shè)，有利于優(yōu)化貴港市工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化，對(duì)貴港市經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展具有重要意義。2.2.4是推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可有力地促進(jìn)貴港市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)民增收，提高農(nóng)民的生活水平，對(duì)打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)、推

31、進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展具有重要意義。 第3章項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析3.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)背景 生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人類生活息息相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)。生物技術(shù)將是從根本上影響 21 世紀(jì)人類發(fā)展的重大領(lǐng)域, 將對(duì)改變消耗自然資源的傳統(tǒng)發(fā)展模式、構(gòu)建綠色可再生產(chǎn)業(yè)體系、促進(jìn)人類健康產(chǎn)生革命性影響。 隨著社會(huì)文明和人們對(duì)自身健康的日益重視，酵母行業(yè)得到前所未有的快速發(fā)展，成為食品行業(yè)和醫(yī)藥行業(yè)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。酵母行業(yè)的發(fā)展離不開國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的積極引導(dǎo)和支持。1992 年到 2003 年輕工行業(yè)相繼頒布了面包酵母、釀酒活性干酵母、飼料酵母、酵母抽提物等的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生部頒布了藥用酵母的藥品標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)

32、家食品工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)下屬工業(yè)發(fā)酵分委會(huì)在 2008 年11 月召開了標(biāo)準(zhǔn)審定會(huì)，審定通過了 8 項(xiàng)與酵母行業(yè)有關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，其中酵母抽提物由行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)修訂后上升為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，為酵母行業(yè)的健康和有序發(fā)展提供了技術(shù)依據(jù)和生產(chǎn)規(guī)范。 廣西自治區(qū)人民政府在“十一五”規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)支持生物技術(shù)發(fā)展，重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、生物農(nóng)業(yè)、生物環(huán)保等產(chǎn)業(yè)。國(guó)務(wù)院最近公布了關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定，生物產(chǎn)業(yè)是涉及的七大戰(zhàn)略性新興行業(yè)之一。可以預(yù)計(jì)酵母產(chǎn)業(yè)將在政府規(guī)劃的大力推動(dòng)下得到長(zhǎng)足的發(fā)展。 3.2 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對(duì)生活質(zhì)量要求的不斷提升，為酵母行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了巨大的商機(jī)。酵母

33、行業(yè)是與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展關(guān)系密切的重要基礎(chǔ)原料產(chǎn)業(yè)，酵母是人類利用最早，應(yīng)用最廣，人類直接食用量最多的一種微生物，被廣泛應(yīng)用于烘焙、發(fā)酵面食、釀酒和酒精工業(yè)、食品調(diào)味、醫(yī)藥和營(yíng)養(yǎng)保健、動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)等領(lǐng)域，屬于國(guó)家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景廣闊。 藥用酵母：作為發(fā)酵培養(yǎng)基，藥用酵母大量用于發(fā)酵工業(yè)，隨著我國(guó)醫(yī)藥工業(yè)的迅速發(fā)展，藥用酵母的應(yīng)用領(lǐng)域正在不斷擴(kuò)展，預(yù)計(jì)我國(guó)藥用酵母的市場(chǎng)需求量將越來越大，消費(fèi)量將連年增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)率超過 10%，2014 年需求量將達(dá)到34606噸?；钚愿山湍福簹W美發(fā)達(dá)國(guó)家的年人均消費(fèi)量已達(dá)約 2 公斤，中國(guó)的酵母消費(fèi)量與世界平均水平相比，還存在較大的差距，年人均消費(fèi)

34、量只有約 0.03 公斤,隱藏著巨大的提升空間。我國(guó)有 13 億人口，城鄉(xiāng)居民生活對(duì)未來食品的需求，已從量的保障轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高，食品營(yíng)養(yǎng)、快捷、安全成發(fā)展趨勢(shì)，生活方式的進(jìn)步，消費(fèi)水平的不斷增長(zhǎng)，將為活性干酵母行業(yè)發(fā)展提供廣闊的空間。近幾年來，我國(guó)活性干酵母行業(yè)快速發(fā)展，銷售量不斷提高，2003 年僅為 4.8 萬噸，2012年就超過 15 萬噸，年均增長(zhǎng)率45%以上。 酵母抽提物：具有營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高、滋味醇厚的特點(diǎn)，可增加食品的鮮味和醇厚味，掩蓋一些不良?xì)馕?，廣泛應(yīng)用于調(diào)味品和食品領(lǐng)域中的健康食品配料，微生物發(fā)酵等領(lǐng)域，酵母浸膏需求量隨著乳酸、蘇氨酸等發(fā)酵行業(yè)的快速擴(kuò)大而擴(kuò)大；酵母抽提物作為調(diào)味料

35、，有逐步取代雞精粉的趨勢(shì)，具有非常大的發(fā)展?jié)摿Α?008 年我國(guó)的酵母抽提物產(chǎn)量已經(jīng)達(dá)到 1.8 萬噸，占世界酵母抽提物產(chǎn)量 12 萬噸的 15%， 2011 年我國(guó)的酵母抽提物產(chǎn)量達(dá)到 2.4 萬噸，同比增長(zhǎng) 33%。 酵母營(yíng)養(yǎng)食品：在美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、日本、臺(tái)灣等地，酵母營(yíng)養(yǎng)食品已經(jīng)成為常規(guī)的營(yíng)養(yǎng)食品，得到廣泛的使用，以提供蛋白質(zhì)、維生素、礦物質(zhì)等營(yíng)養(yǎng)素。目前國(guó)外的酵母營(yíng)養(yǎng)食品正以營(yíng)養(yǎng)或保健食品的形式進(jìn)入我國(guó)市場(chǎng)，如美國(guó)安利公司的紐崔萊蛋白粉、日本Kirin 啤酒酵母粉。臺(tái)灣都市翡翠啤酒酵母粉，酵母營(yíng)養(yǎng)食品的價(jià)值正逐步被人們所認(rèn)識(shí)，酵母營(yíng)養(yǎng)食品作為科學(xué)營(yíng)養(yǎng)的理想食品和營(yíng)養(yǎng)源在國(guó)內(nèi)將會(huì)得到越

36、來越迅速的發(fā)展。3.3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)酵母產(chǎn)業(yè)在世界上屬于成熟而集中的產(chǎn)業(yè)，據(jù)中國(guó)發(fā)酵工業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)資料，2011 年全球酵母產(chǎn)量為 400 萬噸左右，其中高活性干酵母 140 萬噸左右。全球酵母生產(chǎn)廠家約 300 家。其中，前 5 家企業(yè)占據(jù)較大的市場(chǎng)份額。法國(guó)樂斯福公司在全球有 32 個(gè)酵母工廠，年產(chǎn)活性干酵母 30 多萬噸；英聯(lián)馬利公司、安琪酵母公司等年產(chǎn)量都在 10 萬噸以上。國(guó)際市場(chǎng)由于對(duì)酵母產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)和接受程度較深，近年來需求增速迅猛，國(guó)內(nèi)酵母產(chǎn)品以同等品質(zhì)、較低價(jià)格迅速進(jìn)入和搶占國(guó)際市場(chǎng)。 酵母抽提物生產(chǎn)商主要有法國(guó) Bio Springer 公司、荷蘭 DSM 公司、英國(guó) Q

37、uest 公司、美國(guó) Universal Foods 公司、日本味之素公司和協(xié)和公司，在美國(guó) Universal Foods 公司下屬的紅星酵母公司年產(chǎn)值中，酵母調(diào)味品的份額高達(dá) 30%；世界上最大的酵母生產(chǎn)商法國(guó)樂斯福公司，酵母抽提物是該公司的第二大主導(dǎo)產(chǎn)品。日本的酵母抽提物技術(shù)是 60 年代從荷蘭引入的，目前已經(jīng)躋身于世界調(diào)味料生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)的國(guó)家行列。目前全球酵母抽提物的總產(chǎn)量已達(dá)到 20 萬噸左右，年產(chǎn)值達(dá) 16 億美元。據(jù)專家預(yù)測(cè)，5 年后的世界消費(fèi)量將增加一倍。在歐洲，酵母抽提物占鮮味劑市場(chǎng)的 36%，而味精只占 17%。由此可以看出，國(guó)外調(diào)味品行業(yè)對(duì)這一產(chǎn)品的開發(fā)技術(shù)已相當(dāng)成熟，應(yīng)

38、用已相當(dāng)普及。3.4 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 在國(guó)內(nèi)近年隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷深入發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，酵母產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了較快的發(fā)展時(shí)期，逐漸深入到社會(huì)生活的各個(gè)層面。隨著人們生活水平的提高和生活節(jié)奏的加快，面包的消費(fèi)量持續(xù)增長(zhǎng)，快捷、方便的酵母逐步替代自留老酵，酵母潛在需求量將逐步釋放。預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)酵母潛在需求量在 30 萬噸以上，目前年產(chǎn)量在 19 萬噸左右，增長(zhǎng)空間明顯。 到 2009 年底，國(guó)內(nèi)活性干酵母生產(chǎn)企業(yè)也由當(dāng)初的 3 家發(fā)展到目前規(guī)模不等的企業(yè) 19 家以上，國(guó)內(nèi)幾家規(guī)模較大的酵母公司也相繼擴(kuò)大產(chǎn)能，至 2009 年 12 月，全國(guó)主要生產(chǎn)企業(yè)總設(shè)計(jì)產(chǎn)能超過15.3 萬噸/

39、年。酵母行業(yè)呈現(xiàn)出較高的行業(yè)集中度，安琪酵母、英聯(lián)馬利和法國(guó)樂斯福等 12 家酵母企業(yè)已占據(jù)大部分的市場(chǎng)份額。國(guó)內(nèi)公司在產(chǎn)能擴(kuò)張的同時(shí)抓住了外需增長(zhǎng)的契機(jī)，很快地切入國(guó)際市場(chǎng)，產(chǎn)能得以快速消化。對(duì)于未來，隨著國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以及國(guó)內(nèi)對(duì)酵母產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，酵母產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)將轉(zhuǎn)向如中國(guó)等發(fā)展中國(guó)家。 酵母抽提物的需求量隨著氨基酸等發(fā)酵行業(yè)和調(diào)味品行業(yè)的迅猛發(fā)展而擴(kuò)大，據(jù)中國(guó)發(fā)酵工業(yè)協(xié)會(huì)酵母分會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，酵母抽提物在 2004 年到 2008 年期間，國(guó)內(nèi)年平均增長(zhǎng)率為 30%。生物中心從近年開始批量生產(chǎn)酵母抽提物，產(chǎn)銷量逐年上升。 酵母營(yíng)養(yǎng)食品的需求量也隨著現(xiàn)代生活節(jié)奏的加快在迅速提高，目前國(guó)

40、內(nèi)主要是安琪酵母和本公司等生產(chǎn)營(yíng)養(yǎng)酵母產(chǎn)品。小包裝破壁型食用酵母、酵母珍是由本公司生物中心自主研發(fā)的營(yíng)養(yǎng)產(chǎn)品，其中酵母珍從營(yíng)養(yǎng)學(xué)、生物學(xué)、醫(yī)學(xué)及生產(chǎn)制造過程等不同角度出發(fā)，針對(duì)不同使用人群的生理、生活特點(diǎn)及營(yíng)養(yǎng)需求，有效解決了人們難以從膳食中攝取均衡營(yíng)養(yǎng)的問題。目前已開發(fā)出 T 型和 L 型酵母珍產(chǎn)品。酵母珍（L 型）是專為生活快節(jié)奏的都市人、亞健康人群的身體狀況而設(shè)，酵母珍（T 型）是專為血糖偏高人士的身體狀況而設(shè)?！敖湍刚洹弊鳛橐粋€(gè)技術(shù)平臺(tái)，將根據(jù)現(xiàn)代人們的生活狀況與對(duì)營(yíng)養(yǎng)需求的不斷變化，及時(shí)研發(fā)出具有針對(duì)性的產(chǎn)品，每年將繼續(xù)推出若干個(gè)新型號(hào)，酵母珍系列產(chǎn)品的適用人群在不斷擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我

41、國(guó) 13 億人口中大約有 9 千萬人血糖偏高，亞健康的人數(shù)量龐大，酵母珍的需求潛力巨大，酵母珍的發(fā)展前景十分廣闊。綜上所述，廣西貴港市華晨生物科技有限公司年加工30萬噸糖蜜生產(chǎn)酵母及相關(guān)產(chǎn)品建設(shè)項(xiàng)目是應(yīng)時(shí)、應(yīng)運(yùn)而生的，是規(guī)模經(jīng)濟(jì)下的樂觀需求，是激烈競(jìng)爭(zhēng)下的必然產(chǎn)物，它的建立是完全符合市場(chǎng)規(guī)律，是十分必要的，也是可行的。第4章項(xiàng)目建設(shè)條件分析4.1項(xiàng)目環(huán)境自然條件地理位置貴港華晨生物科技有限公司距市中心5公里處，本項(xiàng)目擬建在貴港江南工業(yè)園區(qū)，總占地面積400畝。氣候、氣象北回線橫貫中部，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，其氣候特點(diǎn)是，夏季受太平洋副熱帶氣團(tuán)影響，降水集中，氣候溫和、濕潤(rùn)。氣候無明顯的季節(jié)性變化

42、，雨水較多。極端最低氣溫為-8-4，極端最高氣溫為43。水源貴港市境內(nèi)的郁江河流平均43立方米/秒，水資源豐富，給水量充足，地下水環(huán)境檢測(cè)質(zhì)量二類標(biāo)準(zhǔn)。社會(huì)環(huán)境區(qū)域及人口：總?cè)丝?03.31萬，鄉(xiāng)鎮(zhèn)75個(gè)，行政村270個(gè)。4.2項(xiàng)目環(huán)境交通條件廣西貴港江南工業(yè)園區(qū)成立于2001年，2006年升格為省級(jí)工業(yè)開發(fā)區(qū)，是自治區(qū)桂東四市東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范基地之一，是自治區(qū)27個(gè)重點(diǎn)工業(yè)園區(qū)之一，是貴港市招商引資、承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的發(fā)展平臺(tái)之一。 園區(qū)地勢(shì)平坦、開闊，地形略呈梯形，東接黎湛鐵路，北連貴港港，西臨西江航道仙依灘航運(yùn)樞紐；324國(guó)道、南環(huán)一級(jí)公路、黎湛鐵路貫穿園區(qū)，209國(guó)道、南寧至廣州高速公

43、路與之毗鄰，交通發(fā)達(dá)，水陸兩便，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是投資者創(chuàng)業(yè)發(fā)展的一片熱土。園區(qū)規(guī)劃科學(xué)，共分為工業(yè)區(qū)、生活居住區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、景觀休閑區(qū)等四大功能區(qū)，主要產(chǎn)業(yè)有建材、化工、飼料、羽絨、服裝、制鞋、電子、林產(chǎn)品加工等。布局合理，設(shè)施完善，功能齊全。同時(shí)，園區(qū)還建有大量的設(shè)施配套齊全的標(biāo)準(zhǔn)廠房，可供企業(yè)選擇租用辦廠興業(yè)。根據(jù)貴港市和港南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，工業(yè)園區(qū)規(guī)劃重新進(jìn)行了修編，新規(guī)劃的園區(qū)規(guī)劃面積由6.23平方公里擴(kuò)大到20.07平方公里，主要以發(fā)展皮革、羽絨、輕紡、電子、物流等產(chǎn)業(yè)為主。園區(qū)位于市城區(qū)東南部，距市區(qū)約4公里，交通發(fā)達(dá)，水陸便利，324國(guó)道、市環(huán)城公路、黎湛鐵路貫穿園區(qū)，接連華

44、南內(nèi)河第一大港口貴港港，擁有岸線1650米；園區(qū)設(shè)施配套齊全，路網(wǎng)框架基本完成，擁有一個(gè)火車貨運(yùn)站和一個(gè)專用碼頭，有兩座110KV的變電站，一個(gè)在建的工業(yè)自來水廠和日處理10萬噸的污水處理廠，有設(shè)施完善的消防大隊(duì)和派出所。4.3項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)條件按照“滾動(dòng)發(fā)展，梯次開發(fā)”的思路，園區(qū)現(xiàn)已開發(fā)面積超過4平方公里，進(jìn)駐企業(yè)68家，主要有化工（含肥料和飼料）、林紙業(yè)、服飾紡織（含羽絨）、電子機(jī)械等產(chǎn)業(yè)。2006-2011年，園區(qū)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值183億元，工業(yè)增加值52億元，稅收4.4億元；工業(yè)總產(chǎn)值從2006年的11億元增加到2011年的41億元，稅收從2006年的2000多萬元增至2011年的8

45、000多萬元；規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值和增加值占全市的比重從2006年的4%，增至現(xiàn)在10%左右。2011年，園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值41億元，增長(zhǎng)18，工業(yè)增加值12億元，增長(zhǎng)16，稅收0.8億元，增長(zhǎng)29。圍繞貴港市委、市政府提出“三年目標(biāo)行動(dòng)計(jì)劃”，港南區(qū)實(shí)施了三年財(cái)政收入翻一番的計(jì)劃，2014年要達(dá)到5.1678億元的目標(biāo)，年均增長(zhǎng)26%。未來幾年將實(shí)施更大的目標(biāo)，目前港南正在大力推進(jìn)“一園兩城三中心”建設(shè)，把打造江南工業(yè)園“一園”，羽絨工業(yè)城和環(huán)保皮革城“兩城”，以及木業(yè)、造紙、造船“三個(gè)產(chǎn)業(yè)集群中心”作為港南經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展的著力點(diǎn)和主攻方向，努力把“一園兩城三中心”建成為港南區(qū)經(jīng)濟(jì)更好更快發(fā)展的

46、重要增長(zhǎng)極。2012年園區(qū)重點(diǎn)抓好20萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房、3000畝土地儲(chǔ)備、引進(jìn)1個(gè)億元以上企業(yè)“三大考核指標(biāo)”工作。同時(shí)，積極推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)園建設(shè)，加快“三通一平”和污水處理廠、水廠等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷提高提升開發(fā)建設(shè)檔次和整體開發(fā)水平。4.4項(xiàng)目建設(shè)用地選址本項(xiàng)目建設(shè)地址擬選擇在廣西貴港江南工業(yè)園區(qū) ；項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約400畝（折約266668平方米）。用地性質(zhì)：工業(yè)建設(shè)用地。附圖：貴港江南工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖貴港江南工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖(見下圖):4.5項(xiàng)目建設(shè)用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)用地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（詳見下表3-1）：項(xiàng)目單位數(shù)值比例規(guī)劃總用地面積m2266668100%

47、其中車間占地面積m26246023.42%倉(cāng)庫占地面積m2249749.37%辦公綜合樓占地面積m220000.75%停車場(chǎng)用地面積m227601.03%污水、消防及其它用地面積m245601.71%消防隔離空間m2165667.262.12%圍墻建筑占地m24246.81.59%總占地面積m2101000.837.88%總建筑面積m2338968.8100%其中車間建筑面積m219116057.6%倉(cāng)庫建筑面積m212424236.65%辦公綜合樓建筑面積m2120003.54%停車棚建筑面積m227600.81%污水、消防及其它建筑面積m245601.35%圍墻建筑面積m24246.81.

48、59%容積率1.27建筑系數(shù)%37.88%停車位個(gè)175第5章項(xiàng)目建筑方案5.1主要建筑物建筑面積一覽表（詳見下表3-2）：表32 主要建筑物建筑面積一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)形式長(zhǎng)度(m)寬度(m)建筑面積（m2）11#車間4框架結(jié)構(gòu)90.0042.001512022#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0042.001134033#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0042.001134044#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0042.001134055#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0042.001134066#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0042.001134077#車間 3框架結(jié)構(gòu)90.0042.001134088#車間3框架結(jié)構(gòu)90.004

49、0.001080099#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001010#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001111#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001212#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001313#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001414#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001515#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001616#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.00108001717#車間3框架結(jié)構(gòu)90.0040.0010800181#倉(cāng)庫5框架結(jié)構(gòu)90.0090.0040500192#倉(cāng)庫5框架結(jié)構(gòu)90.0046.00207

50、00203#倉(cāng)庫5框架結(jié)構(gòu)90.0046.0020700214#倉(cāng)庫5框架結(jié)構(gòu)90.0046.0020700225#倉(cāng)庫5框架結(jié)構(gòu)90.0046.0020700231#圓筒倉(cāng)庫1不銹鋼235.5242#圓筒倉(cāng)庫1不銹鋼235.5253#圓筒倉(cāng)庫1不銹鋼235.5264#圓筒倉(cāng)庫1不銹鋼235.527辦公綜合樓6框架結(jié)構(gòu)100.0020.001200028污水、消防及其它456029圍墻4246.830停車棚2760合計(jì)338968.85.2主要建筑物占地面積一覽表（詳見下表3-3）：表33 主要建筑物占地面積一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱長(zhǎng)度(m)寬度(m)占地面積占總用地面積%11#車間90.0042.

51、0037801.4222#車間90.0042.0037801.4233#車間90.0042.0037801.4244#車間90.0042.0037801.4255#車間90.0042.0037801.4266#車間90.0042.0037801.4277#車間 90.0042.0037801.4288#車間90.0040.0036001.3599#車間90.0040.0036001.351010#車間90.0040.0036001.351111#車間90.0040.0036001.351212#車間90.0040.0036001.351313#車間90.0040.0036001.351414#

52、車間90.0040.0036001.351515#車間90.0040.0036001.351616#車間90.0040.0036001.351717#車間90.0040.0036001.35181#倉(cāng)庫90.0046.0081003.0192#倉(cāng)庫90.0046.0041401.55203#倉(cāng)庫90.0046.0041401.55214#倉(cāng)庫90.0046.0041401.55225#倉(cāng)庫90.0046.0041401.55231#圓筒倉(cāng)庫78.50.03242#圓筒倉(cāng)庫78.50.03253#圓筒倉(cāng)庫78.50.03264#圓筒倉(cāng)庫78.50.0327辦公綜合樓100.0020.02000.

53、00.0328污水、消防及其它456029圍墻4246.830停車棚2760 合計(jì)98240.85.3項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃和建筑規(guī)劃容積率、建筑系數(shù)分析：本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約400畝（折約266668平方米），有關(guān)系數(shù)分析如下：綜合樓服務(wù)設(shè)施用地占總用地面積比例：0.75%= （行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積2000項(xiàng)目總用地面積266668）100%，符合工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的5%的要求。（2）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積比例：3.54%=（行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積12000總建筑面積338968.8）100%。符合工業(yè)項(xiàng)目

54、所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總建筑面積的5%的要求。（3）容積率：1.27=（總建筑面積338968.8 m2規(guī)劃用地面積266668 m2）。（4）建筑密度：37.88%=（總建筑占地面積101000.8 m2規(guī)劃用地面積266668 m2）100%。附項(xiàng)目建筑規(guī)劃廠區(qū)布置圖：5.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期限為(24個(gè)月)，實(shí)施進(jìn)度安排如下： 1、2013年4月為項(xiàng)目前期工作時(shí)間，包括項(xiàng)目的立項(xiàng)備案報(bào)批，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫、項(xiàng)目環(huán)評(píng)、項(xiàng)目建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)批。 2、2013年52013年7月為征地及土地平整、建設(shè)圍墻，工程的初步設(shè)計(jì)(生產(chǎn)線的設(shè)計(jì)、土建的規(guī)劃設(shè)計(jì)、

55、全套設(shè)備初步定型)及項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)的報(bào)批、工程招投標(biāo)等。 3、2013年8月一2015年3月為各項(xiàng)土建工程的建設(shè)實(shí)施、機(jī)械設(shè)備的采購(gòu)、安裝、調(diào)試，各項(xiàng)配套設(shè)施、設(shè)備的購(gòu)建，環(huán)境整理、人員的招用和培訓(xùn)、原、輔材料的采購(gòu)等。 4、2015年4月項(xiàng)目建成正式投入生產(chǎn)。附施工進(jìn)度橫道圖。施工進(jìn)度橫道圖序號(hào)工作階段2013年4月2013年第5月至7月2013年8月至2015年3月2015年4月1前期準(zhǔn)備工作2征地及土地平整、建設(shè)圍墻，工程的初步設(shè)計(jì)3建筑工程施工及設(shè)備的安裝和工人招聘培訓(xùn)4正式生產(chǎn)第6章項(xiàng)目總投資估算6.1投資估算依據(jù)本估算依照國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版

56、）、國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知（國(guó)發(fā)199635號(hào)）等有關(guān)投資估算規(guī)定，以及地方有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有條件和項(xiàng)目具體情況進(jìn)行編制。6.2投資估算范圍投資估算范圍主要內(nèi)容包括：車間、倉(cāng)庫、辦公等相應(yīng)配套設(shè)施，道路兩旁路燈照明、交通設(shè)施、道路硬化等工程費(fèi)用。并按規(guī)定計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用，以及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)的需要來進(jìn)行流動(dòng)資金估算。6.3建設(shè)投資6.3.1投資估算本項(xiàng)目總投資由土地?zé)o形資產(chǎn)、土建工程、生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備購(gòu)置及安裝等固定資產(chǎn)以及流動(dòng)資金組成。本項(xiàng)目總投資為90000萬元，其中固定資產(chǎn)投資83260.23萬元，流動(dòng)資金6739.77 萬元（資產(chǎn)投資項(xiàng)目構(gòu)

57、成如下表4-1、表4-2）。資金來源全部由貴港市華晨生物科技有限公司自籌解決。具體如下：一、投資83260.23萬元用于固定資產(chǎn)：（1）投資14000萬元用于征地400畝（折約266400平方米）,填土、平整土地及辦理有關(guān)土地手續(xù)；（2）投資50260.23萬元用于土建工程建設(shè)生產(chǎn)車間、倉(cāng)庫、污水處理工程、辦公綜合樓等相應(yīng)配套設(shè)施（詳見下表4-3）； （3）投資18000萬元用于生產(chǎn)機(jī)械設(shè)備、污水處理設(shè)備、消防防雷等購(gòu)置及安裝（詳見下表4-4）。二、投資6739.77萬元用于流動(dòng)資金。6.3.2項(xiàng)目總投資估算匯總表(表4-1)：表4-1 項(xiàng)目總投資估算匯總表序號(hào)名稱金額（萬元）占項(xiàng)目總投資比例

58、%備注1固定資產(chǎn)投資83260.2392.51%見表4-2項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資概算總表2流動(dòng)資金6739.77 7.49%合計(jì)90000 100%6.3.3項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資概算總表(表4-2)：表4-2 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資概算總表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱金額（萬元）占固定資產(chǎn)投資比例%備注1土地?zé)o形資產(chǎn)（征地400畝及平整費(fèi)）1400015.56%2土建工程50260.2355.84%見表4-3 項(xiàng)目土建工程投資概算表3機(jī)械設(shè)備購(gòu)置安裝1900021.11%其中主要工藝設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)12325見表4-4 主要生產(chǎn)設(shè)備一覽表污水處理設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)4075消防、防雷設(shè)施500供電系統(tǒng)800供水系統(tǒng)300基本預(yù)

59、備費(fèi)1000合計(jì)83260.23100%6.3.4項(xiàng)目土建工程投資概算表(表4-3)：表4-3 項(xiàng)目土建工程投資概算表序號(hào)名稱結(jié)構(gòu)最高層數(shù)建筑面積單位單價(jià)（元）金額（萬元）一主要建筑物1車間框架結(jié)構(gòu)4191160m2145027718.22倉(cāng)庫框架結(jié)構(gòu)5124242m2145018015.093辦公樓框架結(jié)構(gòu)612000m214501740停車棚鋼架結(jié)構(gòu)12760m21450400.24污水處理工程磚混結(jié)構(gòu)12640m21450382.8消防房磚混結(jié)構(gòu)160m214508.75配電房磚混結(jié)構(gòu)160m214508.76垃圾廢物處理站磚混結(jié)構(gòu)11800m21450261合計(jì)：33472248534

60、.69 二其它序號(hào)名稱結(jié)構(gòu)層數(shù)面積單位單價(jià)（元）金額（萬元）1道路、停車場(chǎng)及供排水工程混凝土35000m240014002消防隔離工程23560m2100235.63圍墻工程 4246.8m2 20084.9364大門1個(gè)55合計(jì)： 1725.54總計(jì)：48534.69+1725.54=50260.23（萬元）6.4項(xiàng)目投資強(qiáng)度分析：投資強(qiáng)度：3123.03萬元/公頃=固定資產(chǎn)投資83260.23萬元總用地面積26.66公頃（400畝），大于廣西壯族自治區(qū)人民政府文件（桂政發(fā)201159號(hào)）規(guī)定的建設(shè)用地控制指標(biāo)693萬元/公頃，投資強(qiáng)度符合政策要求。第7章產(chǎn)品生產(chǎn)工藝7.1設(shè)備選型的原則及總