南昌經(jīng)營性收費(fèi)文件

1、PAGE PAGE 5PAGE PAGE 5江西省發(fā)改委關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知的通知各設(shè)區(qū)市發(fā)改委、物價(jià)局： 為了切實(shí)規(guī)范我省商品房交易的有關(guān)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，我委對(duì)涉及商品房交易的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了清理，現(xiàn)就我省涉及商品房交易的有關(guān)收費(fèi)問題進(jìn)一步明確如下，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 一、在商品房交易及交付過程中，購房者應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi) (一)房屋登記費(fèi)。房屋登記費(fèi)是政府房地產(chǎn)主管部門對(duì)房屋權(quán)屬依法進(jìn)行各類登記時(shí)向申請(qǐng)人收取的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按國家發(fā)改委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知(發(fā)改價(jià)格2008924號(hào))執(zhí)行。 住房

2、登記以套為基本單元，包括套內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、車庫等附屬設(shè)施。獨(dú)立車庫(車位)、儲(chǔ)藏(雜貨)間等在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，參照住房登記標(biāo)準(zhǔn)收取登記費(fèi)。今后國家有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。 (二)土地登記費(fèi)(包括土地證書工本費(fèi))。土地登記費(fèi)是土地管理部門進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪、注冊(cè)登記、發(fā)證工作而向國有土地使用者收取的服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照原國家土地管理局、國家測(cè)繪局、國家物價(jià)局、財(cái)政部關(guān)于土地登記收費(fèi)及其管理辦法(1990國土籍字第93號(hào))和江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)的通知(贛價(jià)費(fèi)字2001116號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)原江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳等四部門關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委、財(cái)政部、國家經(jīng)濟(jì)

3、貿(mào)易委員會(huì)、中國人民銀行的通知(贛價(jià)費(fèi)字20008號(hào))的精神，企業(yè)以土地使用權(quán)作為抵押物的，土地登記中的權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)繪費(fèi)等，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收?。黄髽I(yè)以房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押的，按現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取權(quán)屬登記費(fèi)。 二、涉及商品房交易及交付過程中的經(jīng)營性收費(fèi) (一)房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)(勘丈測(cè)量費(fèi))。房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)是房屋權(quán)利人委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪而繳納的費(fèi)用。新建房屋(含保障性住房)，由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向其自愿委托的具有合法資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)繳納測(cè)繪費(fèi)用并納入建筑工程預(yù)算，房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))及其他任何單位均不得向購房或租賃者收取測(cè)繪費(fèi)；存量房(二手房，以下同

4、)交易應(yīng)當(dāng)以原產(chǎn)權(quán)證書上的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，任何單位不得強(qiáng)制重復(fù)測(cè)繪、強(qiáng)制收費(fèi)。但如交易雙方當(dāng)事人對(duì)原產(chǎn)權(quán)證書上的測(cè)繪面積產(chǎn)生異議或要求房產(chǎn)分割時(shí)，可由當(dāng)事人自愿委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)按國家規(guī)定重新測(cè)繪并向其繳納測(cè)繪費(fèi)用。房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由省價(jià)格主管部門另行制定。在省定新標(biāo)準(zhǔn)前，暫按國家測(cè)繪局關(guān)于印發(fā)測(cè)繪產(chǎn)品價(jià)格和測(cè)繪工程產(chǎn)品類別細(xì)則的通知(國測(cè)財(cái)字20023號(hào))執(zhí)行，即房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)為：住宅用房1.36元/m2(保障性住房減半收取)，商業(yè)用房2.04元/m2，多功能綜合用房2.72元/m2；地籍測(cè)繪費(fèi)為：宗地圖0.37元/平方米，分戶圖1.36元/平方米(按分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià))。 (二)

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。房屋(包括住房和非住房)交易手續(xù)費(fèi)是房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人提供交易場(chǎng)所，對(duì)房屋交易行為審查鑒證，辦理交易手續(xù)等交易活動(dòng)全過程的經(jīng)營性服務(wù)收費(fèi)。房屋交易手續(xù)費(fèi)包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和房屋租賃手續(xù)費(fèi)。 住房交易手續(xù)費(fèi)按照原江西省計(jì)委、江西省建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)問題的通知(贛計(jì)收費(fèi)字2002502號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。具體為：1、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按住房建筑面積收取，其中新建商品住房每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)，經(jīng)濟(jì)適用住房減半計(jì)收；存量住房每平方米6元，由交易雙方各承擔(dān)50%。2、住房租賃手續(xù)費(fèi)按套收取，每套為100元，由出租人承擔(dān)。 非住房交易手續(xù)費(fèi)具體為：1

6、、新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的0.25%，由轉(zhuǎn)讓方(即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))承擔(dān)；存量房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)的1%，由交易雙方各承擔(dān)50%。2、非住房租賃手續(xù)費(fèi)為出租房屋年租金的1%(如租賃期限不滿一年，按實(shí)際租賃期限的租金計(jì)算)，由租賃雙方各承擔(dān)50%。3、以上為非住房交易手續(xù)費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在該標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，各設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，經(jīng)測(cè)算后，可以按照成交價(jià)比率或按建筑面積確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 房屋抵押、典當(dāng)，屬于房屋權(quán)屬登記范圍，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。 不在交易場(chǎng)所交易，沒有提供交易服務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，不得收取交易手續(xù)費(fèi)。 (三)涉及商品房交易的其他收費(fèi) 在房屋交易及交付過程中，對(duì)具有選

7、擇性的附屬項(xiàng)目、服務(wù)或代收的費(fèi)用，應(yīng)自愿選擇，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購房者接受。 三、在商品房交易及交付過程中，不得向購房者收取下列費(fèi)用 (一)涉及到水電安裝的費(fèi)用和其它面向全體購房者的共有性的建筑附屬項(xiàng)目、經(jīng)營性收費(fèi)，一律納入商品房建筑工程預(yù)算，計(jì)入商品房價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售過程中以各種名義在價(jià)外向購房者收取或代收。 (二)有線電視和管道燃?xì)獾某跹b費(fèi)，均應(yīng)在用戶要求開通時(shí)交納。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在商品房銷售或交付時(shí)，以各種名義在價(jià)外向購房者收取或代收此項(xiàng)費(fèi)用，也不得搭車預(yù)收有線電視收視費(fèi)和管道燃?xì)馐褂觅M(fèi)。 (三)商品房土地使用權(quán)交易收費(fèi)不屬于江西省發(fā)改委關(guān)于制定土地

8、使用權(quán)交易服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知(贛發(fā)改商價(jià)字20051071號(hào))的調(diào)整范圍，因此，在辦理商品房土地使用權(quán)交易過程中不得按該文規(guī)定向商品房交易雙方收取土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)。 (四)按有關(guān)規(guī)定，各設(shè)區(qū)市、縣(市、區(qū))房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋白蟻防治的監(jiān)督管理工作。新建(包括翻建、改建、擴(kuò)建)各類房屋建筑必須采取預(yù)防白蟻措施，白蟻預(yù)防費(fèi)由房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納并納入建筑工程預(yù)算。房屋建設(shè)單位(或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))、白蟻防治機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)管理部門等任何單位均不得向購房者收取白蟻預(yù)防費(fèi)。其他房屋的白蟻滅治收費(fèi)按照誰委托、誰付費(fèi)的原則，由被白蟻危害的單位或個(gè)人按照白蟻危

9、害的實(shí)際面積向白蟻防治機(jī)構(gòu)繳納白蟻滅治費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照江西省物價(jià)局、江西省財(cái)政廳關(guān)于制定房屋建筑白蟻防治收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知(贛價(jià)房字1999第1號(hào)、贛財(cái)綜字1999第31號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。 (五)不得向房屋交易者收取查檔費(fèi)(檔案保護(hù)費(fèi)或證明費(fèi))、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證費(fèi)、房產(chǎn)抵押費(fèi)、按揭公證費(fèi)、公告費(fèi)、個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)和辦證費(fèi)等所有不符合本文第一條規(guī)定和第二條第二款相關(guān)規(guī)定的收費(fèi)。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)依法明碼標(biāo)價(jià) 一是以套為單位標(biāo)示銷售價(jià)格(包括各種價(jià)格折扣和優(yōu)惠)，二是應(yīng)在顯著位置張榜公布所有待售房屋的銷售價(jià)格，三是明示樓層、位置、面積、得房率等，四是公布購買者應(yīng)繳納的費(fèi)用和選擇繳納的費(fèi)用，并在房屋買賣合同中明示，凡未在合同中注明的費(fèi)用一律不得收取。 不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定，以及有欺詐性質(zhì)的合同條款一律無效。 五、本通知執(zhí)行時(shí)間：原有規(guī)定的，仍從原執(zhí)行時(shí)間；本文涉及的新規(guī)定，自下發(fā)之日起執(zhí)行。在該時(shí)間后房屋交易雙方簽定合同的有關(guān)條款與本通知的相關(guān)內(nèi)容不一致，合同有關(guān)條款無效；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的不符合本通知相關(guān)規(guī)定的費(fèi)用，應(yīng)退回購房者。 此前發(fā)布的有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的同時(shí)廢止。 各級(jí)價(jià)格主