某地區(qū)別墅市場分析管理知識報告

1、WORD.15/15別墅市場宏觀發(fā)展環(huán)境歷史回顧第一階段：城市別墅領(lǐng)風(fēng)騷 1992年，錦繡花園第一個在推出別墅項目，它的出現(xiàn)結(jié)束了人有錢就買大公寓房子的歷史。價格雖然一開始就拉到七八千元、一萬多元的高位，卻因為市場無同類產(chǎn)品供應(yīng)，先富起來的人們又期待住進別墅的大好環(huán)境下而迅速賣光。天府花園隨之出擊，六七千元一平方米的別墅銷售也還不錯。城市別墅一開始就價格不菲，滿足著社會暴富群體的炫耀心態(tài)。錦繡花園等城市別墅項目的成功，讓開發(fā)商也從此認識到別墅市場的巨大潛力?！板\繡花園所處的社區(qū)并不成熟（當(dāng)時桐梓林小區(qū)還是一片荒蕪），它主要是靠近機場，來去方便。”一位開發(fā)商這樣揣摩它成功的原因。正是為此，跟風(fēng)者

2、們在機場路兩旁刮起了別墅旋風(fēng)，南洋花園、巴黎花園、順風(fēng)苑機場路高架橋迎頭破滅了他們的夢想，城市別墅初遇盛世的無限喜悅，卻立刻變成機場路旁的空樓余恨。這一階段的別墅是高貴的象征，以獨棟別墅為主，多為純別墅社區(qū)，戶型和物管、環(huán)境均說不上盡善盡美，價格卻與現(xiàn)在的頂級豪宅不相上下。 第二階段：低價別墅崛起與 1992年出現(xiàn)的“豪宅”相比，低價別墅的出現(xiàn)走向了市場的另一端。 1994年，中央花園劃出一塊土地，規(guī)劃了 20多棟別墅，讓購房者自己設(shè)計修建，這種自建房形式的別墅一搶而空，令開發(fā)商看到了低價別墅的曙光。嘗到甜頭的中央花園一馬當(dāng)先，其臨河別墅連續(xù)開發(fā)了六期。武侯庭院、武侯山莊、紅運花園、皇家花園、

3、名流花園也隨之增開別墅項目，城郊低價別墅成為亮點。價格從 1288元/到 1888元/ ，戶型從 170到 200多的低總價別墅，雖然外環(huán)境十分糟糕，混雜于低價房小區(qū)中，卻滿足了不夠錢買錦繡等高價別墅，又看不上公寓房的中產(chǎn)階級的夢想，所以五大花園類型的別墅走勢仍然不錯，而同樣的區(qū)位， 1995年開發(fā)的杜甫花園，價格定在 6000元 m 2左右，市場拒絕響應(yīng)，令它不得不在數(shù)年后低價拋售。同樣區(qū)位、不同遭遇，既說明低總價別墅確實定位正確，也表明別墅的購買群體對不成熟區(qū)位的不認可。 第三階段：TOWNHOUSE魅力四射 “離自然很近，離紅塵不遠，上有天下有地”的 TOWNHOUSE住宅，在 2000

4、年開始殺入。讓買不起別墅，又向往有天有地的居所的人們精神一振，隨之出現(xiàn)的風(fēng)格雅園、園首山莊、花園、君臨天下、錦城豪庭、河濱印象、以與溫江的邊城水戀、森宇音樂花園；華陽的綠水康城、翠擁天地， TOWNHOUSE一呼百應(yīng)，大有橫掃別墅市場之勢。 TOWNHOUSE實際上就是聯(lián)排別墅，它位于城市邊緣地帶，交通方便，頂天立地，低密度、低容積率，花園不大卻每戶都有，總價界于公寓和純別墅之間，都因為對別墅的向往心情而使它走俏。 第四階段：度假別墅異軍突起 2001年的郊縣房交會上，青城白鷺洲一登場就引起轟動，數(shù)天的搶購熱潮標志著旅游地產(chǎn)浪潮的到來。從此，郊縣別墅與城市的交鋒不再是“第一居所”與“第二居所”

5、的爭奪，旅游地產(chǎn)以“、空氣、青山綠水”向渴望自然的都市人拋去了繡球，一時間人恍然大悟：所有的別墅形式，都因湖光山色而添彩。中國青城舉起青城大旗，青城白鷺洲的運動休閑公園、青城高爾夫的高爾夫山莊、假日青城的百姓度假小屋一大批度假別墅產(chǎn)品涌現(xiàn)和熱銷，讓人意識到旅游地產(chǎn)的蓬勃生機。 別墅發(fā)展現(xiàn)狀隨著三利宅院、和貴馨城、近水樓臺、錦繡森林、青城山水面世，加之即將面市的維也納森林別墅，多個別墅項目迅速釋放，這早已超過了去年別墅開盤的總量。而今年（2004年）下半年仍將不斷有別墅項目上市，更有業(yè)界人士指出，隨著今年下半年以與明年的一些新項目陸續(xù)出現(xiàn)，明年別墅競爭將更是刀光劍影。沉寂了七八年的別墅開發(fā)熱，在

6、2000年露出復(fù)跡象，2002年開始火熱登場，只是別墅之中不少都是TownHouse項目，真正純獨幢別墅項目少之又少，草堂之春和維也納別野可稱得上是代表。今年別墅集中上市，市場顯示出逐漸升溫的跡象，而驅(qū)動別墅市場火熱發(fā)展的主要原因有以下三個方面：產(chǎn)品有空白。1994、1995年機場路大量的別墅囤積在那里后，在相當(dāng)長的一段時間，開發(fā)商幾乎是不輕易去碰別墅，一些零星項目上馬，并沒有引起市場共鳴，而多年的休養(yǎng)生息都培育出了一個充裕的購買市場。今年國土資源部一紙別墅叫停令,五年不再報批別墅用地。這使原來報批的別墅項目遭遇了千載難逢的上市好時機，今后別墅的供應(yīng)量將大大減少，特別是那些純獨幢別墅項目就更顯

7、得物以稀為貴了。據(jù)悉，這一消息公布后，別墅購買市場也顯得格外活躍，純獨幢別墅項目草堂之春就在那幾個月迅速地完成了銷售。央行121的信貸收緊政策。其中高檔住宅包括別墅的消費貸款將被提高門檻，在細則尚未出臺之前，那些不緊不慢的項目無不如芒在背，快馬揚鞭，于是便有了近段時間別墅項目蜂擁而出的現(xiàn)象。別墅發(fā)展強勢區(qū)域分析強勢板塊分類區(qū)位屬性代表板塊遠郊52度假、養(yǎng)老青都板塊牧馬山板塊龍泉板塊近郊第一居所和52混合南沿線華陽板塊溫江板塊城區(qū)第一居所浣花溪板塊望江東湖板塊羊西板塊別墅代表性強勢板塊分析浣花城市別墅區(qū)：早在2000年，春天花園在浣花溪的成功推出讓人們認識到了該區(qū)域的居住價值，舜苑推出的別墅項目

8、在創(chuàng)造了當(dāng)時別墅價格之最的同時，別墅開發(fā)開始在浣花蔚然成風(fēng)。2001年，草堂之春以每平方米1.1萬元的天價別墅震動了樓市，金林半島再次在去年8月推出了每平方米1.8萬元的別墅價格新高，確立了浣花在城市別墅區(qū)中無可爭議的老位。據(jù)悉，大行宏業(yè)在今年也將在該區(qū)域推出自己的籌備已久的別墅項目。牧馬山近郊森林別墅區(qū)：在城南牧馬山，自然臺地，加上高爾夫球場，原始森林，加上與城市中心區(qū)的近距離和牧馬山組團規(guī)劃項目容積率小于1的要求，開發(fā)商推出的項目不約而同是獨幢別墅。傳統(tǒng)的富人區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品也位于別墅開發(fā)的高端，其消費目標直指的“金字塔尖的人群”。目前，隨著交大房產(chǎn)、興益房產(chǎn)錦麗園二期和北大方正等眾多知

9、名開發(fā)商的強勢進入，該區(qū)域已經(jīng)形成了一個高檔生態(tài)純別墅區(qū)。青城度假別墅區(qū)：憑借青城山這一世界歷史文化遺產(chǎn)的資源和得天獨厚的山水環(huán)境資源，以青城山為核心的150平方公里景區(qū)，中國青城、青城白鷺洲、青城山高爾夫山莊、天下青城、假日青城等旅游地產(chǎn)大盤在最近兩年相繼亮相青城山，這些樓盤少則占地上百畝，多則上千畝，使如今的青城山已經(jīng)發(fā)展成為開發(fā)陣容強大的度假別墅區(qū)。龍泉別墅區(qū)：由于交通方便，山水景觀資源豐富，休閑山水別墅的開發(fā)條件日趨成熟。所以，別墅項目品種較豐富，以中檔戶型與價位為主，但也不乏個別頂尖別墅產(chǎn)品。其消費對象直指部分第二居所擁有者。3三大遠郊別墅板塊比較地理位置： 龍泉：距市區(qū)30分鐘車程

10、 青城山：距市區(qū)50分鐘車程 牧馬山：距市區(qū)30分鐘車程+臨近機場環(huán)境價值： 龍泉：起伏的淺丘地帶+森林+湖泊 青城山：天下幽的青城山+森林+河流 牧馬山：起伏的山丘+森林+河流+高爾夫球場價格：龍 泉：別墅類型較為齊全，價位從2000元/平方米到5000元/平方米不等，產(chǎn)品定位主要以休閑居家型別墅為主。青城山：從已經(jīng)露面的別墅項目和將要露面的別墅項目看，主要是休閑度假和商務(wù)型別墅為主，價位從2000元/平方米到9000元/平方米不等。牧馬山： 5個以上的新項目都將規(guī)劃為純獨棟別墅，價位從35009000元/平方米為主。牧馬山片區(qū)別墅市場發(fā)展分析板塊優(yōu)勢牧馬山別墅區(qū)域興起后，與浣花城市別墅區(qū)和

11、青城度假別墅區(qū)形成了三足鼎立的格局，更值得人們注意的是，牧馬山由于其板塊、生態(tài)、交通、配套和歷史等方面的原因，使別墅居住區(qū)真正開始形成。別墅板塊發(fā)展格局與發(fā)展規(guī)劃市牧馬山開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為18.3平方公里，是市市政建設(shè)南移的重要區(qū)域。作為市市政建設(shè)總體規(guī)劃的重要組成部分，開發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現(xiàn)代化、多功能的新型山水新城。目前，隨著眾多知名開發(fā)商的強勢進入，已使該區(qū)域形成一個高檔生態(tài)純別墅區(qū)。生態(tài)、自然景觀坡地、山風(fēng)、森林、高爾夫，使牧馬山的別墅與大自然渾然天成。作為近郊唯一的原生松林，是市一級森林保護區(qū)，讓人體驗到一種城市里難得的神清氣爽。府河、柳河、江安河、

12、岷江4條水脈環(huán)繞而行，隨著開發(fā)商各個項目的啟動，牧馬山的生態(tài)形成了原生和人工的絕佳生態(tài)配合。交通交通條件是評價別墅的一項重要指標，牧馬山作為城南新區(qū)的配套功能區(qū)，5條道路直達市區(qū)，正常行駛僅需25分鐘；距離雙流國際機場4公里，駕車到機場僅需5分鐘。具備了近郊別墅得天獨厚的交通條件。其中一條新建主道可直由武候大道直達雙楠小區(qū)。配套市政府的南遷、城南副中心的確定，特別是北起火車南站、南至華陽、西至牧馬山、東至成仁路，規(guī)劃控制圍143.49平方公里的城南新區(qū)的確定，使牧馬山片區(qū)在正式納入了城市版圖的同時，適度超前的市政基礎(chǔ)設(shè)施，道路、廣場、綠地、文化、體育、商業(yè)等公共服務(wù)設(shè)施的導(dǎo)向，使牧馬山成了有良

13、好經(jīng)營和投資環(huán)境、生活環(huán)境的現(xiàn)代化高效率新城區(qū)。歷史與發(fā)展現(xiàn)狀目前開發(fā)區(qū)已引進投資單位58家，項目165個，投入資金8.4億元，其中引進外資4200萬美元。在已建成項目中，規(guī)模較大的有國際標準化的高爾夫球場、熱烈而秀美的西南日月城，幽雅恬靜的牧馬山莊，歐式風(fēng)格的金湖度假村等。其中高爾夫運動與由高爾夫運動場形成的生態(tài)區(qū)，已使牧馬山的高爾夫形象深入人心。高爾夫作為一種紳士運動，歷來與高尚生活密不可分。牧馬山業(yè)已形成的高爾夫運動傳統(tǒng)與牧馬山新別墅板塊于是形成渾然一體，不可分割的完美格局。別墅產(chǎn)品發(fā)展趨勢分析寬HOUSE能夠住進“上有天、下有地、前后有花園”的是都市中產(chǎn)階級的夢想?？v觀市場，不難看出房

14、屋類型仍然顯現(xiàn)總體極端化。一方面，開發(fā)商往往出于利潤上的需要，在建筑設(shè)計中盡量增大容積率，加大房屋進深長，使得房屋面積難以控制，單套總價普遍在萬萬，而且房屋存在大面積灰空間，采光和室外環(huán)境遠遠不能達到人居的需求；另一方面，總價相對較低的住房，往往地段偏遠，居住環(huán)境惡劣，各種配備設(shè)施難以完善。這一切導(dǎo)致的最終結(jié)果是性價比變差，銷售周期被迫拉長。既然消費者永遠是對的，房地產(chǎn)商們于是不得不反思自己的開發(fā)行為，所以最近樓市就冒出了一個以“寬”命名的項目，號稱要“把還給中產(chǎn)階級”。首先，針對“小面寬、大進深”的結(jié)構(gòu)缺陷，“寬”將進深壓縮到了米，整個社區(qū)的容積率僅為。由此房屋的面寬相應(yīng)增加到米至米，建筑最

15、可自傲的全陽面設(shè)計得以實現(xiàn)，主臥、客廳、廚房、餐廳、主衛(wèi)甚至是樓梯間都是采光。這不僅提高了住宅的舒適度，還使總面積得到相對的控制。目前“寬”銷售面積在平方米的主力戶型的總價為萬元左右，直接接軌城區(qū)旺地高層公寓的單套銷售總價。“寬”的寬，還相應(yīng)地使前后庭院也變大了，所有戶型贈送的庭院總面積都在平方米以上，雙拼戶型的院落更是達到平方米，并且預(yù)留了雙車位。這種不建車庫、庭院預(yù)留車位的設(shè)計理念為業(yè)主節(jié)省了相當(dāng)大的一筆建筑成本和將來的生活成本。同時，贈送有產(chǎn)權(quán)的地下室使“寬”的性價比得以進一步提高。高出地面近米、有豎窗自然采光的地下室，設(shè)衛(wèi)生間、儲藏間、機房、工人房以與活動室。所有可能會產(chǎn)生噪音的活動，

16、全都可以在地下室舉行。“寬house”的設(shè)計中考慮最多的就是如何讓建筑尊重人，這里開發(fā)商要解決兩個關(guān)鍵問題，一個是住得舒適，還有一個是住得起、住得值。要“住得舒適”，就要增加面寬。一寬改本質(zhì)，“寬house”增加面寬的方法很巧妙也很簡單，就是將原來“豎”著的Townhouse“橫”過來，這樣不僅客廳的面寬達到了75米，主臥的面寬達到了45米，次臥都在33至36米之間，而且廚房、餐廳、樓梯間、主衛(wèi)，露臺等全部實現(xiàn)了全面采光?！皺M”過來的另一個變化是贈送的前后院子隨面寬增加了面積，每戶院落達80余平方米，并在院子里設(shè)計了私家車位。由“橫”變“豎”付出的代價是，整個小區(qū)減少了3萬平方米至5萬平方米的

17、建筑面積，開發(fā)商必須舍得“割肉”。要“住得起、住得值”就要壓低總價。商務(wù)別墅商務(wù)別墅的定義商務(wù)別墅是別墅的一個類別，英文可翻譯為“Commercial Villa”，顧名思義就是以滿足商務(wù)活動和商業(yè)需求為主的別墅。其目標客戶主要以涉外企業(yè)和投資客戶為主。商務(wù)別墅的由來商務(wù)別墅最早起源于歐美一些發(fā)達的國家，由于市中心人口密集，辦公環(huán)境過于擁擠，一些企業(yè)為改善員工的辦公條件和辦公環(huán)境，紛紛將企業(yè)遷往郊外，如英國的ROVER汽車集團、美國三聯(lián)公司、芬蘭的諾基亞等。這些企業(yè)多為智力密集型企業(yè)，需要企業(yè)擁有優(yōu)越的辦公環(huán)境，有效激發(fā)員工的創(chuàng)意和靈感，提高生產(chǎn)力，創(chuàng)造更多的效益。 美國三聯(lián)公司辦公樓商務(wù)別墅

18、的分類商務(wù)別墅分為純商務(wù)別墅和綜合性的商務(wù)別墅。純商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在離商業(yè)中心比較近的地方，交通便利，比較典型的有的森根國際、的九鼎商務(wù)別墅和科技園的產(chǎn)業(yè)別墅。綜合類商務(wù)別墅往往出現(xiàn)在風(fēng)景優(yōu)美，旅游資源豐富的地方，集商務(wù)、休閑、度假等多種功能于一體。比較典型的案例有的陽澄湖畔別墅和的博鰲蔚藍海岸別墅。還有的商務(wù)別墅并不作為項目的主打產(chǎn)品，而僅僅是一種配套設(shè)施，多位于大型度假村的賓館里面。最后一種就是泛商務(wù)別墅，這類產(chǎn)品商家在推廣時并沒有提出商務(wù)的概念，而是作為居家類別墅在推廣。但由于其良好的市場條件和完善的社區(qū)配套設(shè)施，使其成為許多涉外企業(yè)的辦公的首選，并具有一定的積聚效應(yīng)，比較典型的在銀湖一

19、帶的別墅里，有許多公司和商務(wù)會所，具有很好的商業(yè)氣氛，是被大家廣泛認可的商務(wù)別墅群。在也具有這樣一些別墅群落，像人民南路沿線一帶的錦繡花園和錦官新城，就有許多企業(yè)在此辦公。環(huán)境怡人的商務(wù)別墅商務(wù)別墅發(fā)展在中國商務(wù)別墅在中國的發(fā)展也已有相當(dāng)長的時間，應(yīng)該是伴隨著高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展而產(chǎn)生的。不過這時的商務(wù)別墅多由一些實力比較強的涉外公司自己投資興建，可以算作是商務(wù)別墅的萌芽。隨著國房地產(chǎn)的發(fā)展和城市化進程的加快，市中心的土地日益珍貴，地價高昂，而相應(yīng)的房價也呈高起之勢，居住功能逐漸向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，而市中心功能主要以商務(wù)功能為主。但是，這樣一方面導(dǎo)致員工交通成本上升，另一方面企業(yè)還必須支付高額的辦公費用

20、，企業(yè)向郊區(qū)遷移的勢頭也開始萌芽。一些嗅覺靈敏的開發(fā)商覺察到了這一信息，順應(yīng)市場的需求，專門為企業(yè)度身定造商務(wù)別墅。最早的純商務(wù)別墅區(qū)位于的森根國際，是第一家具有TOWNHOUSE風(fēng)格的寫字樓。項目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的德國使館風(fēng)格，為三棟矮層德式風(fēng)格寫字樓。1樓地上地下各1500M2，層高5.5米；2、3寫字樓獨立分為六個單元，2樓每單元約800M2，使用率為88%；3樓每單元約600M2，使用率為96%。項目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。售價10000元/M2，與一般高檔高層寫字樓售價差別不大。其次是的九鼎商務(wù)別墅和的長安園產(chǎn)業(yè)別墅。森根國際由于受到功能和目標客戶的限制，其市場發(fā)

21、育相對比較緩慢，很多開發(fā)商對此持謹慎態(tài)度，目前還處于探索狀態(tài)中?，F(xiàn)在市場上已出現(xiàn)的商務(wù)別墅多為綜合類商務(wù)別墅，集商務(wù)、休閑、度假、會議等多種功能于一體，有的甚至只是作為賓館里面的一種商務(wù)配套。從商務(wù)別墅的客戶群體來看，主要兩類，一類是國的機構(gòu)購買者；一類是國國外的投資客戶。國的機構(gòu)購買者主要是外地企業(yè)的駐京機構(gòu)。這部分企業(yè)實力較強，人員需要居住，也需要良好的辦公環(huán)境，對商住并不感興趣，因此選擇將別墅作為自身企業(yè)辦公和外派員工的居住場所，但這些機構(gòu)主要選擇在離自身業(yè)務(wù)不遠，而且交通方便、地理位置離市區(qū)較近的項目。投資客戶既有國的投資客戶，也有國外與港、澳、臺的投資客戶，國外的投資客戶主要分布在東

22、南亞地區(qū)，由于他們看好中國的經(jīng)濟發(fā)展，因此選擇別墅作為投資對象，他們購買別墅后出租以獲得較高的租金回報，投資區(qū)域主要位于經(jīng)濟比較發(fā)達的、等地。隨著住房按揭貸款的發(fā)展，相當(dāng)一部分項目提供8成按揭貸款，因此用于投資的客戶發(fā)展較快。從商務(wù)別墅的市場發(fā)展狀況來看，市場活躍的區(qū)域主要分布在經(jīng)濟比較發(fā)達的地區(qū)，像、等地。由于這些地方經(jīng)濟增長較快，涉外企業(yè)較多，投資也相對活躍。這些地區(qū)的商務(wù)別墅也取得了空前的成功，博鰲蔚藍海岸更是憑借亞洲論壇的召開而一夜走紅，森根國際歷經(jīng)一年也已銷售近70%。但是，從地市場的發(fā)展來看，商務(wù)別墅的前景并不容樂觀，首個以“OFFICE PARK”概念登場的純商務(wù)別墅區(qū)現(xiàn)在仍在艱

23、難度日。就其原因，在于地的別墅購買群以國消費者甚至本地消費者為主，機構(gòu)購買者不多，大部分只租不買，使得商務(wù)別墅的目標客戶就變成了以投資客戶為主，加之別墅的投資回報率低下，使得商務(wù)別墅的前景黯淡。未來的商務(wù)別墅區(qū)有可能出現(xiàn)在城南副中心和青城山板塊。首先，是一個外向型的城市，有大批的外地客戶在置業(yè)，加快了的城市化進程，居住的郊區(qū)化發(fā)展較快；其次，是中西部最發(fā)達的城市，其經(jīng)濟發(fā)展水平僅次于，隨著沿海經(jīng)濟的飽和，很多投資者將投資的目光轉(zhuǎn)向了地，而將成為首選。目前已有許多國際知名公司入駐，像赫赫有名的INTER公司等。這些公司的進駐，不僅將產(chǎn)生一批新的高層管理人員，也將給帶來新的經(jīng)濟增長點，投資別墅的前

24、景將非常開闊。城南副中心是市政府重點打造的區(qū)域，政府的辦公地點也將遷向這里，將使城南副中心成為一個新的熱點居住區(qū)域，將使一部分企業(yè)遷往這里辦公成為可能，尤其是一些智力密集型企業(yè)。由于新區(qū)規(guī)劃密度小，地價相對便宜，使得這些企業(yè)可以選擇環(huán)境條件較好的辦公區(qū)域，商務(wù)別墅的發(fā)展將成為可能。青城山素有“青城天下幽”，是著名的旅游勝地，從市城市發(fā)展戰(zhàn)略來看，青城山將成為的一國家級名片，其市場直指全國。由于風(fēng)景優(yōu)美，是度假的極佳區(qū)域，目前青城山片區(qū)已有高爾夫俱樂部等設(shè)施，利用該片區(qū)的青城山都江堰等資源，完全可以在該片區(qū)打造集商務(wù)、度假、休閑、會議等多種功能為一體的大型商務(wù)別墅區(qū)域，成為西部的“博鰲”。據(jù)悉，

25、的一家上市公司也將斥巨資在青城山打造一個大型的商務(wù)別墅項目。據(jù)調(diào)查，目前一大批私營企業(yè)主，他們每年用于商務(wù)交流、商務(wù)洽談等活動的費用高昂，從幾百萬到幾千萬不等。他們一般不喜歡選擇大眾商務(wù)場所，而偏向于在環(huán)境幽雅的別墅商務(wù)會所或是其他的高級消費場所招待客人，舉行會議，進行商務(wù)洽談活動，已表現(xiàn)出對極強的對綜合性商務(wù)別墅的需求。由于目前市場上尚無此類產(chǎn)品，一些具有實力的私營企業(yè)主、高級管理人員和自由職業(yè)者，他們在的郊外自己興建別墅，既作為工作室，又行使社交、聯(lián)誼、商務(wù)交流、商業(yè)洽談的功能，形成了一個一個的泛商務(wù)別墅區(qū)域。從這些客戶的職業(yè)來看，他們多為文學(xué)、建筑、藝術(shù)、書畫、雕刻、律師類從業(yè)者，需要比

26、較寬松的辦公環(huán)境，以最大限度發(fā)揮想象，釋放活力。他們選擇的區(qū)域多位于風(fēng)景比較優(yōu)美的地區(qū)，像龍泉、雙流的牧馬山、郫縣的三道堰和青城山等。如我國著名的雕塑大師葉毓山就在雙流的牧馬山修建了一個2000平方米的畫室，曾作為全國美術(shù)專家評審會議的接待用途；郫縣的三道堰集聚了一大群畫家，他們紛紛在此修建集工作室、洽談、接待等多種功能于一體的泛商務(wù)別墅，形成了三道堰一道綺麗的風(fēng)景。個案名錄城東別墅項目: HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210068678.htm t _blank 國一.澳鄉(xiāng) HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /hou

27、se/3210021207.htm t _blank 河濱印象 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210066911.htm t _blank 鷹冠莊園（未開盤） HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210043343.htm t _blank 假日別墅 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210042924.htm t _blank 天盛花苑 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210042918.htm t _blank

28、麗山別墅 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210042916.htm t _blank 優(yōu)詩美地 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210042914.htm t _blank 宏宇.玉龍山莊 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210042913.htm t _blank 天泉.聚龍國際生態(tài)別墅園 城南別墅項目 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210066907.htm t _blank 錦麗園II HYPERLIN

29、K :/newhouse.cd.soufun /house/3210067418.htm t _blank 翠擁天地 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210055255.htm t _blank 東湖御景 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210052254.htm t _blank 歐景 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210050298.htm t _blank 維也納森林別墅 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3

30、210048293.htm t _blank 和貴馨城 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210050293.htm t _blank 三利宅院 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210047621.htm t _blank 芙蓉古城2期 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210022816.htm t _blank 風(fēng)格雅園 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210023078.htm t _blank 每日.華楠半島

31、 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210012177.htm t _blank 府河音樂花園 城西別墅項目 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210062625.htm t _blank 園首山莊 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210068061.htm t _blank 學(xué)林雅苑 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210066900.htm t _blank 柏仕晶舍 HYPERLINK :/newhouse.c

32、d.soufun /house/3210069261.htm t _blank 草堂之春 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210053593.htm t _blank 西區(qū)花園二期.花園別墅 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210051353.htm t _blank 金林半島 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210050553.htm t _blank 錦繡森鄰 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210048255.htm t _blank 錦城豪庭 HYPERLINK :/newhouse.cd.soufun /house/3210043885.htm t _blank 御都花園別墅 HYPERLINK :/newhouse.cd.sou