成都別墅市場(chǎng)年報(bào)

1、精品資料推薦 2011年成都別墅市場(chǎng)年報(bào)第一部分2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)與政策分析一、宏觀經(jīng)濟(jì)總結(jié)精要1、全國(guó)經(jīng)濟(jì)情況預(yù)計(jì)2011年中國(guó)GDPt保增長(zhǎng)9.2%左右1明。MH年力僧G口Pit罵聲訃用18l?ZiJWV28金04的/?JQ94ZttKtW過(guò)初步測(cè)算，2011年前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）320692億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)9.4%。其中，一季度同比增長(zhǎng)9.7%,二季度增長(zhǎng)9.5%,三季度增長(zhǎng)9.1%。從環(huán)比看，三季度GDP曾長(zhǎng)2.3%。從主要指標(biāo)變動(dòng)來(lái)看，盡管增長(zhǎng)速度有小幅的回落，但是運(yùn)行還是比較平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)從政策刺激向自主增長(zhǎng)有序轉(zhuǎn)變的態(tài)勢(shì)非常明顯。2000-2011干針口：

2、固定皆產(chǎn)攻F情且)00000250000IKW3OIQOOQO5D0C0D中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，中國(guó)固定資產(chǎn)投資212274億元，同比名義增長(zhǎng)24.9%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)16.9%）,比上半年回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資73481億元，增長(zhǎng)12.7%分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長(zhǎng)25.5%,第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)26.9%,第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)23.4%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長(zhǎng)22.3%,中部地區(qū)增長(zhǎng)29.9%,西部地區(qū)增長(zhǎng)29.5%。前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44225億元，同比增長(zhǎng)32.0%,比上半年回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資31788

3、億元，增長(zhǎng)35.2%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積71289萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.9%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)12.1%。2000011軍令離社會(huì)消費(fèi)品總題試舉走狎1MKKW 1400M l?ncjE 10D0W1 80000 6ND 40000 ZQOOT2011年1-11月，中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額約為16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.0%,扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)率為11.4%,創(chuàng)下自2005年以來(lái)實(shí)際增速最低點(diǎn)。前11個(gè)月餐飲消費(fèi)增長(zhǎng)16.7%,比去年同期增幅低1.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下多年來(lái)最低紀(jì)錄。2009北11千三重全國(guó)避出口消蝠尸:均1-9月份，全國(guó)進(jìn)出口總值26774億美元，同比增長(zhǎng)24.61%,貿(mào)易

4、順差1070億美元。其中,出口總值13922億美元，同比增長(zhǎng)22.7%。進(jìn)口總值12852億美元，同比增長(zhǎng)26.7%。制造業(yè)PI11指數(shù)E淤。與上月比期度化2011年12月，中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.3%,比上月回升1.3個(gè)百分點(diǎn)，略高于擴(kuò)張與收縮的臨界點(diǎn)50%是2009年3月以來(lái)的次低點(diǎn)，并低于歷史同期均值2.0個(gè)百分點(diǎn)。表明在消費(fèi)旺季臨近的帶動(dòng)下，企業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)，制造業(yè)經(jīng)濟(jì)總體略有回升，但在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求持續(xù)放緩的情況下，未來(lái)制造業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)仍有待進(jìn)一步觀察。2011年1-11月累計(jì)比為5.9%,其中1月份最低為4.1%,6月份以后均在5.6%以上,8月份最高達(dá)6.4%,這是

5、2008年以后的最高漲幅.1-11月份八大類(lèi)商品呈“七漲一平”格局，其中食品、煙酒、衣著、家庭設(shè)備用品及維修、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、交通和通信、居住累計(jì)比分別上漲14.9%、5.1%、1.4%、1.6%、2.1%、0.2%、4.7%,娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)累計(jì)比持平。2011年CPI的漲幅為高開(kāi)高走，見(jiàn)頂回落的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)年內(nèi)CPI指數(shù)漲幅為5.5%。LK40KK4時(shí)政片人城尋土冷2011年1-10月，中國(guó)財(cái)政收入90851.68億元，比去年同期增加19951.86億元，增長(zhǎng)28.1%。其中，中央本級(jí)收入46638.27億元，同比增長(zhǎng)24.8%;地方本級(jí)收入44213.41億元，同比增長(zhǎng)31.8%

6、。財(cái)政收入中的稅收收入79634.28億元，同比增長(zhǎng)26.6%;非稅收入11217.4億元，同比增長(zhǎng)40.1%,其中中央非稅收入2352.06億元，同比增長(zhǎng)13.8%。全年財(cái)政收入增長(zhǎng)呈前高后低走勢(shì)。分季度看，一季度中國(guó)財(cái)政收入增長(zhǎng)33.1%,二季度增長(zhǎng)29.6%,三季度增長(zhǎng)25.9%,其中9月增幅回落至17.3%,10月增長(zhǎng)16.9%。后兩個(gè)月中國(guó)財(cái)政收入累計(jì)增幅還會(huì)有所回落。2、全國(guó)房地產(chǎn)情況開(kāi)發(fā)投資總額：1-11月房地產(chǎn)及住宅開(kāi)發(fā)投資總額同比增速繼續(xù)高位回落zoooqon年全國(guó)靖地產(chǎn)完成投資情況MOOCHKJ 5cmnm joooo.oa iiaw.no 2000000 10000.00

7、 0.00圖：2007年至今瘠地產(chǎn)累計(jì)升置校費(fèi)度其同比增速一居均產(chǎn)評(píng)戲捻隈初左）一性電即發(fā)收疑醐左）1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為55483億元，絕對(duì)值創(chuàng)歷史新高。同比來(lái)看，1-11月相比去年同期增長(zhǎng)29.9%,增幅比1-10月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍在高位運(yùn)行。整體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速繼續(xù)保持在2007年以來(lái)的歷史高位，但近月降幅逐漸加大。1-11月，全國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資額為39857億元，絕對(duì)值亦創(chuàng)近年來(lái)新高。同比來(lái)看，1-11月比去年同期增長(zhǎng)32.8%,增巾I比1-10月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。需求：累計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速均放緩，單月銷(xiāo)售面積繼續(xù)同比下降J2ODOU.D0 1000

8、008 mmw.oc2QQW.W a oo2。0-2011年全國(guó)：品與情作而上推E圖：2007年至今全國(guó)商品房和住宅楣首面和以及4*Q糧增速?lài)?guó);2003年至今全國(guó)商品房和住宅鋪售面租次桶售蟆單月增速 月修事病莒卡同責(zé)通長(zhǎng)*整月在史鼬皆融同比審氐莘單乩MW再虎機(jī)陽(yáng)比用槍事中月傳充MT商稅同比長(zhǎng)弟1-11月，全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積為9.0億itf,同比增長(zhǎng)8.5%。增速與1-10月相比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；住宅累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7.5%,增速也下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為9941萬(wàn)%同比下降1.7%,住宅銷(xiāo)售面積為8668萬(wàn)%同比下降3.3%。供應(yīng)：累計(jì)新開(kāi)工面積增速繼續(xù)高位下降

9、，開(kāi)發(fā)投資增速降至30刈下2008年至今全國(guó)累計(jì)房屋新開(kāi)工和施工面枳豆算增速1-11月，各類(lèi)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)保持較高增速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.9%;房屋新開(kāi)工面積達(dá)17.5億/，同比增長(zhǎng)20.5%,增速比1-10月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積為13.5億itf,同比增長(zhǎng)17.6%,增速較1-10月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。自去年5月新開(kāi)工面積同比增速達(dá)到72.4%的歷史最高點(diǎn)以來(lái)，增速持續(xù)下降，但仍高于2006-2008年平均水平。1-11月全國(guó)房屋施工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，達(dá)49.1億itf,同比增長(zhǎng)27.9%,增速比1-10月下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為37.6

10、億itf,同比增長(zhǎng)26.0%,增速比1-10月下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。1-11月，全國(guó)房屋竣工面積為5.9億itf,同比增長(zhǎng)22.3%,比1-10月增加3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為4.8億itf,同比增長(zhǎng)21.5%,增速比1-10月增加3.9個(gè)百分點(diǎn)。價(jià)格：全國(guó)住宅銷(xiāo)售均價(jià)連續(xù)四個(gè)月下降，百城住宅均價(jià)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌2000-2011T全國(guó)商品房俏省竹格晶V500040003000300010M)噌1Q9Q 2001一匕魚(yú)通信元押2002J001J004 次&同比,安150%*iU4iSodxiih國(guó)；2004年至今企國(guó)商品房和住宅均價(jià)及其同比洋速7000型LL!/比什 HN 用、：rL

11、 t-J!*后咯直客窗8L育國(guó)住房歸申報(bào)檢站TM魚(yú)不福上詡實(shí)嵩麻滯格不解高于申報(bào)航福即aeifr格應(yīng)當(dāng)與黨臉a房聲惻上公布的相應(yīng)申報(bào)曲格一a.三.rweuafahs?.吉品房更譽(yù)若對(duì)取加魯布加情力理想席銷(xiāo)鑰由贊例i品住房哽比堇由咱懺-陽(yáng)蚣不對(duì)隔笆房毒；并rwiEHi地E9.建立住國(guó)安幡工管畬身共享定翔穩(wěn)離局住房若曾異動(dòng)IS濯T中的相美梏豆護(hù)送恰格生窗門(mén)，由鏘格至胡K門(mén)幡法上處在房地E崇，旗色和中價(jià)爆魚(yú)中的命格收華蟠房?jī)r(jià)堆及麗明叫五.丈育晶性用1播池QIE.森分會(huì)1砒e會(huì)瘓.制同管性瞭解答獻(xiàn).三、2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié).政策環(huán)境：房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，措施進(jìn)一步落實(shí)細(xì)化2011年，在“調(diào)整結(jié)

12、構(gòu)、穩(wěn)物價(jià)”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控：1月，“國(guó)八條”，房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革先后落地，“限購(gòu)”、“限價(jià)”、“限貸”等政策全面升級(jí)，限購(gòu)城市從2010年的不足20個(gè)大幅增加到40多個(gè)；7月初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確“二三線城市也要限購(gòu)”，隨后臺(tái)州、珠海等城市跟進(jìn)，限購(gòu)城市數(shù)量增加到近50個(gè)；10月底，1000萬(wàn)套保障房建設(shè)計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)；始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在2011年不斷細(xì)化和落實(shí)，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)一步細(xì)化。(1)商品房：限購(gòu)、限價(jià)、限貸等行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟(jì)手段跟進(jìn)，調(diào)控政策全面升級(jí)限購(gòu)范圍和嚴(yán)厲程度遞增，限價(jià)令陸續(xù)出臺(tái)，年初，“國(guó)八條”中明

13、確提出限購(gòu)條件，并制定必須限購(gòu)的城市，將2010年“國(guó)十條”和“9.29新政”的限購(gòu)要求具體化、嚴(yán)格化，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至40多個(gè)城市，限制標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)厲程度大大提高。7月“國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議”又將限購(gòu)范圍擴(kuò)大到地級(jí)縣級(jí)城市，限購(gòu)城市進(jìn)一步擴(kuò)大至近50個(gè)城市。價(jià)格方面，中央規(guī)定商品房明碼標(biāo)價(jià)防止房地產(chǎn)企業(yè)坐地起價(jià)，要求各地制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，并以問(wèn)責(zé)制確保地方政府執(zhí)行力度，地方“限價(jià)令”陸續(xù)出臺(tái)。首套、二套房們看提高，三套房停貸，各類(lèi)需求均受到一定抑制，從2010年1月“國(guó)十一條”到2011年1月“國(guó)八條”，首套房貸款首付比例全面調(diào)到30蛆上；二套房首付比例不低于60%貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；三套及以

14、上住房貸款暫停發(fā)放貸款；不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)正式落地，緊隨“國(guó)八條”之后，2011年1月27日，財(cái)政部發(fā)通知，將購(gòu)買(mǎi)不滿5年的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售由按差額征收營(yíng)業(yè)稅改為按全額征收；同日，上海、重慶開(kāi)始實(shí)施房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，進(jìn)一步打擊炒房行為，10月人大會(huì)議已經(jīng)表明今后會(huì)擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。(2)保障房：資金、土地等配套措施跟進(jìn)，促使大規(guī)模建設(shè)計(jì)劃落實(shí)到位中央投入資金增加，多項(xiàng)支持保障房融資，2011年10月住建部部長(zhǎng)姜偉新在十一屆全國(guó)人大常委會(huì)上表示，今年中央政府實(shí)際已投資1520多億元，好于歷年水平。姜偉新還

15、表示，明年的任務(wù)更重要，中央的投入肯定不會(huì)少，而且會(huì)有所增加。另外，中央發(fā)布關(guān)于利用債券融支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問(wèn)題的通知、關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項(xiàng)目資本金足額到位的通知等多項(xiàng)政策支持保障房融資，確保建設(shè)進(jìn)度。1000萬(wàn)套保障房計(jì)劃提前實(shí)現(xiàn)。2011年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中提出，未來(lái)五年，我國(guó)將開(kāi)工建設(shè)3600萬(wàn)套保障房，2011年和2012年各1000萬(wàn)套，后面三年1600萬(wàn)套，“十二五”末使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%根據(jù)住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2011年10月底，全國(guó)保障房已開(kāi)工1033萬(wàn)套，超額完成年初計(jì)劃任務(wù)。(3)貨幣政策：上半年持續(xù)收緊，新增房地產(chǎn)貸款

16、下降顯著，近期貨幣政策微調(diào)為抑制通貨膨脹，央行在2011年上半年持續(xù)收緊貨幣政策，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年1-7月，央行共加息三次(2010年以來(lái)共5次)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率6次(2010年以來(lái)共12次)。一年期存款利率提高到3.5%,大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史高點(diǎn)，進(jìn)入下半年以后，隨著物價(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制(CPI由7月的6.5%高位回落至10月的5.5%,11月進(jìn)一步下降至4.2%),中央及時(shí)調(diào)整貨幣政策收緊步伐，7月-11月共計(jì)五月里，央行未上調(diào)利率和存準(zhǔn)率10月，溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，更加注重政策的針對(duì)性、靈活性和前瞻性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，

17、保持貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)；央行三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中也沒(méi)有再提“把穩(wěn)定物價(jià)總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)”，而是指出繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重政策的針對(duì)性、靈活性和前瞻性，密切監(jiān)測(cè)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)發(fā)展變化，把握好政策的力度和節(jié)奏，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。央行下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放貨幣政策微調(diào)信號(hào)。2011年11月30日，央行公布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是近三年來(lái)央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放2012年貨幣政策微調(diào)信號(hào)。.新房：調(diào)控效果在限購(gòu)城市顯現(xiàn)，百城價(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月下跌(1)價(jià)格：9月起百城住宅均價(jià)開(kāi)始下降，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大5W00800MOD 舶oo忖電均忸但：一”：叱

18、(八)1,5弟E血物- Q.5K00*-0,S*0 90 4。媽*百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，9月起持續(xù)環(huán)比下跌且跌幅有所擴(kuò)大。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年1月以來(lái)，環(huán)比漲幅逐漸縮小，價(jià)格上漲速度持續(xù)放緩；9-11月，連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴(kuò)大，11月環(huán)比下跌0.28%。今年1月100個(gè)城市全部環(huán)比上漲，到11月只有43個(gè)城市仍為上漲。序：十大城育骸宅鼠交時(shí)亂飛墻價(jià)霜比變化助肉斗比(右1喧七曲?| )1&昵1(由于十大城市全部為限購(gòu)城市，受調(diào)控政策影響較大，房?jī)r(jià)漲幅下滑幅度大于百城平均水平。具體來(lái)看，各城市表現(xiàn)不同，杭州、蘇州、成都

19、對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)較為敏感，在5、6圖二分已經(jīng)開(kāi)始呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)；深圳、上海8月開(kāi)始降價(jià)；而廣州、北京、天津直到10月環(huán)比才開(kāi)始下降，價(jià)格調(diào)整幅度不大。(2)需求：主要城市成交量低于去年，近三個(gè)月降幅擴(kuò)大就堀市月度成父面積年均月度成交面積180萬(wàn)平方米一線城市月度成交金頡年均慢成/符逢億元K0二線代改城山月二戰(zhàn)交面積一年均月底成強(qiáng)面枳:線低亂城市月度成交金翻年均月度成交金醐注：二線代表城市包括天津、杭州、武漢、蘇州、大連、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、無(wú)錫、沈陽(yáng)三錢(qián)代表城市月曖成交面枳年均月度成交枳萬(wàn)平方米三戰(zhàn)代表城市月度成交金顛第均月度成交金額一線城市成交量已低于2008年歷史地位，二三線城市略好于2008年。整體

20、來(lái)看，2011年1-11月，一二線代表城市月均成交面積分別為64萬(wàn)itf和57萬(wàn)%同比分別下降15%7%;三線代表城市為36萬(wàn)nf,與去年同期基本持平。與歷年水平相比，今年1-11月，一線城市月均成交面積已低于2008年歷史低點(diǎn)（76萬(wàn)itf）,與2009年的較高水平（131萬(wàn)itf）相比降幅達(dá)51%二線代表城市月均成交面積接近一線城市水平，達(dá)57萬(wàn)itf,雖明顯高于2008年水平（36萬(wàn)itf）,但較2009年喝2010年分別下降22啼口10%三線代表城市月均成交面積為36萬(wàn)itf,與2009年和2010年相比，降幅分別為18%8%成交量持續(xù)低迷，但多數(shù)城市成交金額并未明顯下降。2011年1

21、-11月，一二三線代表城市月均成交金額分別為100億元、46億元和27億元，均高于2008年。與上年相比，一線城市下降11%二線代表城市基本持平，三線代表城市漲幅較為明顯，同比增長(zhǎng)12%（3）供給：重點(diǎn)城市總體供應(yīng)量與去年同期基本持平用：汽律隊(duì)代表城南住宅月度平均漸批花上市而市:一刨市月度斯嵌上市而加一彳均打方漏扯上市前程18。ISO爆設(shè)改叫#j.i#L：r；常叫牛七）門(mén)顯新丹巾.鼾忖bD-IS10o梃員占4/精短總分*“141產(chǎn)/產(chǎn)忐JQU發(fā):UiTh.二+1五城市執(zhí)忸kelftrt.修.&jr1展（t AM巾H電期更k:h白銀認(rèn)打H / ft ft L.小制粗：t. 讀H*陌由r第外索.炳

22、琳A平方米一線城市新上市量低位運(yùn)行，二三線城市高位運(yùn)行。整體來(lái)看，2011年1-11月，一線城市住宅月均新批上市面積78萬(wàn)mJ與去年同期基本持平，但出于近五年的最低水平。二線代表城市延續(xù)之前的上升態(tài)勢(shì)，月均新批上市面積略高于一線城市，達(dá)83萬(wàn)itf,同比上升15%是近五年的最高水平；三線代表城市為37萬(wàn)itf,增幅最為明顯，同比增長(zhǎng)20%今年11月，一線城市單月新批上市面積達(dá)104萬(wàn)itf,同比由9月的下降28%U升至增長(zhǎng)26%二線代表城市單月新批上市面積近三月呈下行態(tài)勢(shì)，11月同比微降3%為96萬(wàn)itf；三線代表城市為35萬(wàn)itf,同比增長(zhǎng)35%(4)供求對(duì)比：銷(xiāo)供比持續(xù)低于1,庫(kù)存壓力不斷

23、加大何二受點(diǎn)蕨宣年存量與出小冏期肝優(yōu)11M打*度青彳*|6|2011年，大部分重點(diǎn)城市供銷(xiāo)比持續(xù)下降，已接近或低于2008年低點(diǎn)。二季度開(kāi)始，所檢測(cè)的重點(diǎn)城市銷(xiāo)供比普遍低于1,且大部分城市持續(xù)下行。北京、深圳、沈陽(yáng)銷(xiāo)供比在第二季度出現(xiàn)大幅下降，銷(xiāo)供比在0.5-0.8之間波動(dòng)。11月份數(shù)據(jù)顯示，深圳的銷(xiāo)供比僅有0.3,北京為0.58,武漢為0.56,上海為0.61,沈陽(yáng)為0.81,均創(chuàng)2008年以來(lái)低點(diǎn)。2011年，各重點(diǎn)城市庫(kù)存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長(zhǎng)。2011年，重點(diǎn)城市庫(kù)存量持續(xù)走高，部分城市可售面積同比增速明顯提高，武漢三季度可售面積同比增速超過(guò)60%受可售量上升和成交低位運(yùn)行的影響

24、，2011年重點(diǎn)城市出清周期持續(xù)延長(zhǎng)。11月，9個(gè)重點(diǎn)城市平均出清周期為15個(gè)月，連續(xù)11月上升，一線城市中北京出清周期較年初延長(zhǎng)9個(gè)月，深圳、上海分別延長(zhǎng)3、4個(gè)月；二線城市除蘇州周期僅延長(zhǎng)3個(gè)月外，其余重點(diǎn)城市延長(zhǎng)8-11個(gè)月不等，三線城市惠州出清周期在上月小幅縮短后出現(xiàn)兩個(gè)月的延長(zhǎng)。與歷史水平相比，2011年各重點(diǎn)城市出清周期相對(duì)于2008年的高位仍有一定距離，形勢(shì)相對(duì)緩和。(5)全國(guó)總體情況：投資、新開(kāi)工增速高位回落，商品房銷(xiāo)售再創(chuàng)新高需求：商品房銷(xiāo)售依然增長(zhǎng)，但增速略低于去年，住宅銷(xiāo)售增速與去年基本持平用:全區(qū)芮百房及住宅糖件丙和料楣日城100* -一酒” 卡津-T比個(gè)；小一曾至m1

25、桶制t墻長(zhǎng)布 .1陌由糊同,.一旺飛, irt 1 w，卜111 %* 3；全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速低于去年，住宅銷(xiāo)售面積增速與去年基本持平。2011年1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到8.96億mJ同比增長(zhǎng)8.5%,增速較去年全年下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷(xiāo)售面積為7.96億itf,同比增長(zhǎng)7.5%,增速較去年全年縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)。四季，商品房單月銷(xiāo)售面積同比增速有所下降。10-11月，全國(guó)商品房單月銷(xiāo)售面積分別同比下降9.4%個(gè)1.3%,是去年9月以來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月同比下降。供應(yīng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，新開(kāi)工增速明顯下降但仍接近近年平均水平囹：全用號(hào)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投瀝頓及同七堀邊I

26、fSArff 弓世支局便Cfi，=I 及教索!6|斤封七舞海問(wèn)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及住宅開(kāi)發(fā)投資額增速均有所下降，但仍高于近五年復(fù)合增長(zhǎng)率，住宅開(kāi)發(fā)投資增速高于全彳T業(yè)開(kāi)發(fā)投資增速。2011年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到5.55億元，同比增長(zhǎng)29.9%,增幅較去年同期下降6.6個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于近五年復(fù)合增長(zhǎng)率（24.9%）。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為3.99億元，同比增長(zhǎng)32.8%,增幅較去年同期下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。陶；金國(guó)房屋系計(jì)新開(kāi)二而和反同比想速房屋新開(kāi)工面積同比增速較去年同期大幅下降，但仍接近近年復(fù)合增長(zhǎng)率，住宅新開(kāi)工面積同比增速低于商品房。2011年1-11月。全國(guó)房屋新開(kāi)工面

27、積達(dá)到17.5億itf,同比增長(zhǎng)20.5%,增幅較去年同期下降28.2個(gè)百分點(diǎn)，但仍與近年復(fù)合張作霖19.2%持平。其中，住宅新開(kāi)工面積為13.5億mJ同比增長(zhǎng)17.6%,增幅較去年同期下降28.6個(gè)百分點(diǎn)。3.二手房：受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價(jià)格降幅大于新房用：室點(diǎn)城管二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比藩城幗6%9-11月，重點(diǎn)二手價(jià)格平均環(huán)比跌幅持續(xù)擴(kuò)大，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。1-11月主要城市二手房?jī)r(jià)格屏幕內(nèi)漲幅連續(xù)縮小，從9月份開(kāi)始環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅從0.7%擴(kuò)大至11月的1.8%。2011年1-11月，11個(gè)重點(diǎn)城市價(jià)格指數(shù)平均累計(jì)漲幅僅為5.1%,而2010年同期累計(jì)上漲26.9%,2009年

28、1-11月為20.2%,2008年同期下降9.4%。用：京點(diǎn)城市二手舟總成交生走勢(shì)-一T*七-二同01yli1-11月，主要城市二手房成交量明顯低于去年同期，下八年下行趨勢(shì)更為明顯。2011年1-11月，北京等重點(diǎn)城市二手房共成交44.1萬(wàn)套，較去年同期下降34%但依然高于2008年水平33萬(wàn)套。同比來(lái)看，8-11月同比降幅均在40%以上，且降幅呈逐漸擴(kuò)大趨勢(shì)，從8月份的同比下降42.2%,到9月的53.5%,11月降幅達(dá)到57.5%。.土地：土地出讓總量略有增長(zhǎng)，出讓金總額基本持平，但住宅用地量?jī)r(jià)持續(xù)下降2011年，受調(diào)控政策影響，全國(guó)住宅用地量?jī)r(jià)全面下行，北京、上海等重點(diǎn)城市降幅更為顯著。

29、1-11月，全國(guó)133個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比下降9.9%,溢價(jià)水平為13.9%,不及去年同期的一半，其中10、11月均在6%以下，處于近三年低位。供求方面，全國(guó)各類(lèi)土地總供應(yīng)及成交面積仍高于去年，但住宅用地市場(chǎng)受影響較為顯著，其供應(yīng)和成交面積同比分別下降9.8%和11.0%;十大城市分別下降18.2%和23.5%,降幅高于全國(guó)水平。土地價(jià)格：住宅用地樓面均價(jià)顯著回落，溢價(jià)率持續(xù)下行至歷史低位陽(yáng);全用133個(gè)城瀉住宅用地憤而均價(jià)與處飾舉住宅用地樓面均價(jià)持續(xù)低于去年同期。2011年1-11月，全國(guó)133個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)為1462元/,同比下降9.9%。溢價(jià)率持續(xù)下行，10月跌破3%創(chuàng)

30、歷史新低。2011年1-11月，全國(guó)133個(gè)城市住宅用地成交平均溢價(jià)率為13.9%,比去年同期下降19個(gè)百分點(diǎn)，比2009年同期下降35個(gè)百分點(diǎn)。十大城市住宅用地溢價(jià)水平降幅大于全國(guó)水平，北京、上海、廣州下滑幅度最為明顯。前11個(gè)月十大城市住宅用地成交平均溢價(jià)率為11.9%,略低于全國(guó)水平，比去年全年下降33%各城市溢價(jià)率相比去年均下降，其中廣州下降77個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度最大。土地成交：出讓總量仍有增長(zhǎng)，但住宅用地下降，十大城市降幅尤為顯著用；金閏133個(gè)城宮各吳土地成文而鈕同比埔美率2010201E1011眄特-42/土地總成交面積保持增長(zhǎng)。2011年1-11月，全國(guó)133個(gè)城市招拍掛市場(chǎng)共

31、成交各類(lèi)土地9.7億itf,同比增長(zhǎng)15.6%。住宅用地近幾個(gè)月成交陷入低迷，降幅持續(xù)擴(kuò)大。2011年1-11月，全國(guó)133個(gè)城市住宅用地共成交3.4億itf,同比下降11.0%,而同期商辦用地、工業(yè)用地則分別增長(zhǎng)18.3%、40.6%。十大城市住宅用地成交面積降幅大于全國(guó)水平，天津、武漢、杭州等二線城市降幅較大。1-11月，十大城市住宅用地成交面積達(dá)6332萬(wàn)itf(占全國(guó)18.9%),同比下降23.5%,降幅比全國(guó)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，其中10-11月降幅達(dá)36.5%。土地供應(yīng)：住宅用地推出面積下降，前11個(gè)計(jì)劃完成率僅在五成左右用；史國(guó)13a個(gè)成古為類(lèi)土地推出而機(jī)目出增長(zhǎng)率如心2A11 1

32、0 I ：9OK的0%5gSO印笈qg2OK，了物5.BH店珊7 2%氣.4駕1叱加璃沼oouftin土地總推出面積仍高于去年。2011年1-11月，全國(guó)133個(gè)城市共推出土地面積12.1億%同比增長(zhǎng)9.2%,延續(xù)了2010年以來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。10月起土地推出總量開(kāi)始下降，10-112011年1-11月,共推12.4%、25.4%。前月推出土地總面積分別為1.0億mJ1.2億itf,同比分別下降7.0%和10.8%。住宅用地推出面積下降明顯，前11個(gè)月計(jì)劃完成率僅在五成左右。2011年國(guó)土出住宅用地4.3億itf,同比下降9.8%,而商辦用地、工業(yè)用地則分別增長(zhǎng)11個(gè)月有7個(gè)月住宅用地成交面

33、積同比下降，而其他類(lèi)型用地多數(shù)月份為增長(zhǎng)。資源部公布的土地供應(yīng)計(jì)劃高達(dá)21.8萬(wàn)公頃，預(yù)計(jì)全年計(jì)劃完成率僅在六成左右。土地出讓金：總出讓金額與去年基本持平，住宅用地出讓金降幅顯著圈：史閏133個(gè)嘏市各曼土地出讓金同比增裝率1M%10%Wi(WTf7011.01 11士 2011:10-1181亞64.6 K.57 0%61 0ti nnvivaw *JI帽 * )中或UBitavu立”用曬” * 1!、 Ml 七H77MST*3 . HtMIHW爰口工m*Ef 一L M4MdMIB號(hào)”IliW%.f rfl-J凈 I J 卜；Xiru曩曰*；4frJUirtfI wr-H.：Aria rm j

34、 *ar 二才二1 -me二、別墅市場(chǎng)分析1、新增供給情況新增供給月度走勢(shì)2011年成都市累計(jì)新增別墅8502套，規(guī)模為187.2萬(wàn)itf,同比下降9.10%,其中5、9、11月出現(xiàn)集中放量，2、10月放量較小，其余月度供給平穩(wěn)。2011Tl-12月成都市別壁新增走勢(shì)新增供給之行政區(qū)域比較從大區(qū)域來(lái)看，近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)新增占絕對(duì)主力，新增量占了總量的88%由于土地越漸稀缺，主城區(qū)別墅供給較小。2011年成都市各行政區(qū)域別餐供給套數(shù)遠(yuǎn)郊區(qū),595,32%從小區(qū)域來(lái)看，新增別墅供給主要來(lái)自雙流、溫江、都江堰、新津、新都，雙流新增主要來(lái)自麓湖新城、國(guó)奧村、復(fù)地御香山、三盛翡麗山；溫江新增主要來(lái)自金馬湖

35、1號(hào)、悅水藍(lán)山、芙蓉錦繡；都江堰新增主要來(lái)自龍湖小院青城、中鐵水映青城、置信芙蓉青城、云棲谷、香頌湖國(guó)際；新津新增主要來(lái)自龍湖悠山郡、置信牧山麗景、金科廊橋水鄉(xiāng)；新都新增主要來(lái)自萬(wàn)科五龍山、保利公園198。2011if正節(jié)斯懺=5禁；新增供給之物業(yè)類(lèi)型比較2011年別墅供給主要以聯(lián)排別墅為主，其次是花園洋房，獨(dú)棟，雙拼新增較少。2011年成都而別墅新增之物業(yè)形態(tài)情況一新增面積（萬(wàn)版3一新增套效88.550002、銷(xiāo)售情況銷(xiāo)售月度走勢(shì)本年共成交別墅7222套，規(guī)模為159.7萬(wàn)itf,成交套數(shù)和面積分別同比下降27.68%、27.59%。整體而言，受調(diào)控政策影響，別墅成交出現(xiàn)下降，但從月度新增走

36、勢(shì)來(lái)看，別墅每月成交平穩(wěn)，基本保持在10-16萬(wàn)itf/月。2011年L12月成都市別里成交走勢(shì)兩當(dāng)面沱（萬(wàn)聞.-*忸售套簟not1面才 11(M11651106M*7110S HOT lie ln *U2銷(xiāo)售之行政區(qū)域比較從大區(qū)域來(lái)看，別墅銷(xiāo)售套數(shù)依次為近郊、遠(yuǎn)郊、主城區(qū)，其中近郊、遠(yuǎn)郊成交占了總量的84%2011年成都市各行政區(qū)域別里銷(xiāo)售套數(shù)主城一.25運(yùn).郊區(qū)，52 一&05汽%uFim16%從小區(qū)域來(lái)看，銷(xiāo)售面積前三位分別為雙流、溫江、都江堰、新津、大邑。雙流成交主要來(lái)自三盛翡麗山、麓湖新城、錦繡尚郡、國(guó)奧村、雅居樂(lè)花園；溫江成交主要來(lái)自悅水藍(lán)山、芙蓉錦繡、藍(lán)光紫檀山；都江堰成交主要來(lái)自中信云棲谷、香頌湖國(guó)際；新津成交主要來(lái)自龍湖悠山郡、金科廊橋水鄉(xiāng)、亞特蘭蒂斯；大邑成交主要來(lái)自恒大山水城。2011年我都市制飄帶咨之備區(qū)縣情配銷(xiāo)售之物業(yè)類(lèi)型比較聯(lián)排別墅、花園洋房分別以35%