里屯暖通監(jiān)理實施細則

1、六里屯農(nóng)民安置房項目工程監(jiān)理實施細則（給水、排水、消防、中水、采暖、通風）編 制：審 批：北京中科國金工程咨詢有限公司六里屯農(nóng)民安置房項目部2011年7月20日監(jiān)理實施細則目錄專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程1. 工程進度控制的基本程序2. 工程質(zhì)量控制的基本程序3. 工程造價控制的基本程序4. 管理的基本程序監(jiān)理工作的控制要點及目標值1. 工程進度控制要點及目標值2. 工程質(zhì)量控制要點及目標值3. 工程投資控制要點及目標值監(jiān)理工作的方法及措施1. 工程進度控制的方法及措施2. 工程質(zhì)量控制的方法及措施3. 工程安全生產(chǎn)監(jiān)督4. 工程投資控制的方法及措施一. 專業(yè)工程特點：本工程位于北京市海淀區(qū)西北旺

2、鎮(zhèn)六里屯農(nóng)民安置點定向安置房項目，11t-04地塊，位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)六里屯村，北靠永豐工業(yè)路南街，南接規(guī)劃六里屯東街，西側永豐東三街，東側永豐東四街，本工程為海淀區(qū)安民工程，由8棟住宅樓，一座地下車庫組成，其中住宅樓定向一層，地下車庫二層，301#、303#、304#、307#、308#為地上10層建筑高度30m.302#、305#、306#地上9層建筑高度27.1m，住宅樓總面積為72207m，地下車庫面積12618m，總建筑面積為84835m住宅樓結構形式為剪力墻結構，地下車庫為框架式結構，地基基礎設計等級：乙級，結構使用年限50年建筑結構安全等級：二級，地下室防水等級：一級，耐火

3、等級：地上二級、地下一級，本工程配備給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、給水系統(tǒng)分為高區(qū)和低區(qū)，低區(qū)（三層以下）由市政直接供水，高區(qū)（四層以上）由變頻機組供水，給水、中水管道干管、立管材質(zhì)為襯鋼塑管、其他采用PP-R管，熱熔連接。排水系統(tǒng)中生活污水經(jīng)化糞池處理后排至市政排水，排水管道采用聚丙烯靜音（BXPP）排水管，橡膠圈密封承插連接。消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，DN100（含）以上為卡箍連接，以下為絲接。采暖及熱水每戶采用壁掛爐提供，管材采用PB管熱熔連接，明露熱鍍鋅管絲扣連接。住宅個主要房間均采用自然通風方式。二. 監(jiān)理工作流程1.工程進度控制的基本程

4、序承包單位編制施工總進度計劃填寫施工進度計劃報審表注；如總進度計劃為施工組織設計的一部分，可不單獨審批總監(jiān)理工程師審批否承包單位編制年、季、月進度計劃填寫施工進度計劃報審表總監(jiān)理工程師審批按計劃組織實施監(jiān)理工程師對進度實施情況進行檢查、分析基本實現(xiàn)計劃目標嚴重偏離計劃目標承包單位編制下一期計劃總監(jiān)理工程師簽發(fā)監(jiān)理通知指示承包單位采取調(diào)整措施2.工程質(zhì)量控制的基本程序2.1工程材料、構配件和設備質(zhì)量控制基本程序承包單位填寫工程物資進場報驗單方法：審核證明資料到廠家考察進場材料檢驗進行驗證 承包單位另選不合格監(jiān)理工程師審核承包單位使用 2.2分包單位資格審查基本程序選擇分包單位 承包單位填寫分包單

5、位資質(zhì)報審表 不同意監(jiān)理工程師審查簽訂審查意見 承包單位與分包單位簽訂施工分包合同 分包單位進場施工2.3分項、分部工程簽認基本程序承包單位達到檢驗批報驗條件進行自檢承包單位進行糾正承包單位填寫檢驗批質(zhì)量驗收記錄不合格監(jiān)理工程師審查監(jiān)理工程師簽認承包單位繼續(xù)施工達到分項工程報驗條件進行自檢承包單位進行糾正承包單位填寫分項/分部工程施工報驗表并附分項工程質(zhì)量驗收記錄和相關附件不合格監(jiān)理工程師審查監(jiān)理工程師簽認分項工程承包單位繼續(xù)施工達到分部（子分部）工程報驗條件進行自檢承包單位進行糾正承包單位填寫分項/分部工程施工報驗表并附分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄和相關附件不合格監(jiān)理工程師審查總監(jiān)理工程師

6、簽認分部（子分部）工程2.4單位工程驗收基本程序承包單位自檢合格填報單位工程竣工預驗收報驗表承包單位進行整改監(jiān)理工程師核查質(zhì)量控制資料項目監(jiān)理部簽發(fā)監(jiān)理通知有缺陷監(jiān)理單位進行竣工預驗收監(jiān)理單位向建設單位提交工程質(zhì)量評估報告參加由建設單位組織的竣工驗收在單位工程驗收記錄上簽字總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工移交證書 3.工程造價控制的基本程序3.1工程款支付基本程序監(jiān)理工程師對檢驗批分項（子）分部工程已簽認承包單位填寫（ ）月工程進度款報審表工程變更費用索賠費用等監(jiān)理工程師審核月工程量和月工程進度款并簽認承包單位匯總已審核款項填寫工程款支付申請表監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書建設單位負

7、責人審批建設單位向承包單位支付3.2竣工結算控制程序工程經(jīng)各方竣工驗收承包單位提交竣工結算資料監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結算工程款支付證書建設單位審核、批準建設單位向承包單位支付4.管理的基本程序4.1工程變量管理的基本程序承包單位提出工程變更建設單位或設計單位提出工程變更必要時總監(jiān)理工程師審查簽認必要時建設單位審查簽認設計單位簽發(fā)設計變更文件建設單位予以簽認項目監(jiān)理部發(fā)出會簽的工程變更單承包單位實施工程變更承包單位向項目監(jiān)理部提交工程變更費用報審表不同意監(jiān)理工程師審核、總監(jiān)理工程師簽認建設單位審批4.2工程延期管理的基本程序延期事件發(fā)生承包單位提交工期索賠意向報告項目監(jiān)理部收

8、集資料詳細記錄過程承包單位隨時提交延期事件的詳細報告延期事件結束、承包單位提交工程延期申請表不同意監(jiān)理工程師審核與評估不一致與承包單位、建設單位協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程延期申請表4.3費用索賠管理的基本程序費用索賠事件發(fā)生承包單位向項目監(jiān)理部提交書面費用索賠意向承包單位隨時提交事件的詳細報告項目監(jiān)理部收集資料詳細記錄過程事件結束后，承包單位提交費用索賠申請表項目監(jiān)理部審核與評估不同意與承包單位、建設單位協(xié)商不一致總監(jiān)理工程師簽發(fā)費用索賠審批表4.4合同爭議調(diào)解的基本程度合同爭議發(fā)生合同爭議一方或雙方向項目監(jiān)理部書面提交調(diào)解爭議的申請總監(jiān)理工程師調(diào)查取證并與爭議雙方協(xié)調(diào)后做出調(diào)解決定，用工作聯(lián)系

9、單通知爭議雙方對決定不同意向仲裁委員會申請仲裁或直接向法院起訴雙方同意合同爭議解決執(zhí)行仲裁委員會的裁決或法院判決4.5違約處理的基本程序違約事件發(fā)生受損失一方向項目監(jiān)理部提出申訴報告項目監(jiān)理部調(diào)查、分析、確認違約性質(zhì)并用工程聯(lián)系單通知違約方監(jiān)理工程師評估違約方給對方造成的費用增加或工期延長與雙方協(xié)商處理意見協(xié)商一致協(xié)商不一致項目監(jiān)理部依據(jù)合同約定妥善處理總監(jiān)理工程師簽發(fā)相應文件4.6工程暫停及復工管理的基本程序發(fā)生須暫停施工的情況總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令承包單位暫停部分施工并妥善保護已完成工程非承包單位原因引起的暫停承包單位原因引起的暫停消除工程暫停的原因消除工程暫停的原因具備復工條件時，總

10、監(jiān)理工程師應要求承包單位及時填寫工程復工報審表，并予以簽批，指令承包單位繼續(xù)施工具備復工條件時，承包單位填報工程復工報審表及必要的附件總監(jiān)理工程師審批承包單位繼續(xù)施工 監(jiān)理工作的控制要點及目標值1.工程進度控制要點及目標值1.1進度計劃控制的要點.審核施工單位提交的施工總進度計劃。主要審核施工進度計劃是否符合總工期控制目標的要求，審核施工總進度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性。月進度計劃的控制，按總進度計劃審查批準月進度計劃。按月進度計劃控制周計劃的實施。1.2進度控制的要點采暖給排水和通風空調(diào)工程：對兩個分部工程的施工進度進行重點目標控制，控制關鍵工序的實施，做好與其它專業(yè)的配合工作。1.3工

11、程進度控制的目標值按施工合同工期控制的目標值：從開工報告的批準日期起算，絕對工期為兩年半。按工程階段控制的目標值：待圖紙到位和施工合同簽署后定。2.工程質(zhì)量控制要點及目標值2.1工程物資進場的檢驗控制要點。對進場的工程物資按要求進行報驗審批，檢查產(chǎn)品質(zhì)量證明書（產(chǎn)品合格證）、檢驗報告等資料，并對進場材料的外觀質(zhì)量進行檢查，符合標準要求后進行審批，檢查不合格的材料嚴禁用于工程中。該工程重點控制的工程材料有：機制排水鑄鐵管、鋼塑管、無縫管、鍍鋅鋼管、以及水泵和空調(diào)設備等。對環(huán)境污染有要求的進場材料，如衛(wèi)生潔具、水性涂料、水性膠粘劑、塑料產(chǎn)品等，對其檢驗報告進行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)范要求時，嚴禁使用。

12、2.2工序交接檢查，堅持上道工序不經(jīng)監(jiān)理檢驗，不得進行下道工序的原則，重要部位實行旁站監(jiān)理。2.3各檢驗批、分項、子分部、分部工程完成后均向監(jiān)理報驗確認合格后，在其驗收記錄表上簽署意見。2.4工程質(zhì)量控制的目標值采暖、給排水和通風空調(diào)工程質(zhì)量目標合格。3.工程投資控制要點及目標值3.1熟悉設計圖紙，了解設計要求、執(zhí)行何種規(guī)范，分析合同價構成因素，明確工程費用最容易突破的部分和薄弱環(huán)節(jié)（如材料價格如何調(diào)整、確定等），從而明確投資控制的重點。3.2收集價格、信息，及時掌握國家調(diào)價的范圍和幅度，控制主要材料的市場價格的確定。3.3據(jù)施工單位的月申報完成工程量，對驗收合格的工程進行計量，及時簽認（扣除

13、管道試壓、保溫、設備調(diào)試等未完項目），控制好工程進度款的審批。四. 監(jiān)理工作的方法及措施1.工程進度控制的方法及措施1.1審批進度計劃施工單位應根據(jù)建設工程合同的約定，按時編制施工總進度計劃、月進度計劃，并按時填寫施工進度計劃報審表，報項目監(jiān)理部審批。施工總進度計劃應符合施工合同中竣工日期的規(guī)定，采用網(wǎng)絡圖或橫道圖表示，并應附有文字說明，對網(wǎng)絡計劃的關鍵線路進行審查、分析，查看工序安排是否合理。項目監(jiān)理部應對進度目標進行風險分析，制定防范性對策，確定進度控制方案。1.2進度計劃的實施監(jiān)督依據(jù)總進度計劃對施工單位實際進度進行監(jiān)督檢查，實施動態(tài)控制。按月檢查月實際進度，并將月計劃進度比較結果進行分

14、析和評價，發(fā)現(xiàn)偏離，要求施工單位及時采取措施，實現(xiàn)進度控制的目標。1.3工程進度計劃的調(diào)整發(fā)現(xiàn)工程進度嚴重偏離計劃時，配合總監(jiān)理工程師進行原因分析，應采取何種措施，保證合同約定目標的實現(xiàn)。2.工程質(zhì)量控制的方法及措施2.1質(zhì)量控制的方法質(zhì)量控制以事前控制為主。采取必要的檢查、測量和實驗手段，以驗證施工質(zhì)量。對工程的關鍵工序和重點部位施工過程進行旁站。2.2工程質(zhì)量的事前控制檢查施工單位的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系。審查分包隊伍資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證以及專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證等。審核施工單位提交的施工方案。主要審核為保證工期，充分利用時間、空間、能保證“全天侯”施工的技術組織措

15、施的可行性、合理性。原材料、成品、半成品、設備及附件質(zhì)量預控措施（見附表1）通風空調(diào)工程重要部位常產(chǎn)生的質(zhì)量問題及預控措施（見附表2）采暖與衛(wèi)生工程重要部位常產(chǎn)生的質(zhì)量問題及預控措施（見附表3）2.3施工過程中的質(zhì)量控制對施工現(xiàn)場進行巡視和旁站。.1對巡視過程中發(fā)現(xiàn)的問題，及時要求施工單位予以糾正，并記入監(jiān)理日志。.2對施工過程中關鍵工序、重點部位進行旁站，并做好旁站記錄。.3對所發(fā)現(xiàn)的問題，先口頭通知，要求承包單位改正，然后及時簽發(fā)監(jiān)理通知。.4承包單位應將整改結果填寫監(jiān)理通知回復單報監(jiān)理工程師進行復查。.5對施工過程中關鍵工序、重點部位進行旁站，并做好旁站記錄。本工程旁站項目為：埋地部分管

16、道施工開始時進行旁站；管道強度及嚴密性試驗和閥門強度及嚴密性試驗；排水管道灌水試驗；排水管道通球試驗；通風管道第一段制作；設備單機試運轉；系統(tǒng)聯(lián)動試車和調(diào)試。.6監(jiān)理旁站程序總監(jiān)理工程師組織編制旁站監(jiān)理方案發(fā)送：承包單位2、建設單位抄送：工程質(zhì)量監(jiān)督站整改承包單位對旁站方案中設置的旁站部位、工序在施工前24小時，應書面通知項目監(jiān)理部由總監(jiān)理工程師下達局部暫停施工令或者采取其他應急措施項目監(jiān)理部安排旁站監(jiān)理人員實施旁站監(jiān)理承包單位違反“工程強制性標準”行為責令整改旁站監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時處理并做好旁站記錄施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質(zhì)量旁站監(jiān)理人員和承包單位質(zhì)量檢查員在旁站記錄上簽字進行下

17、道工序施工隱蔽工程檢查驗收隱蔽工程隱檢前，先由施工單位自檢，專職質(zhì)檢員核查，初驗合格后填寫隱蔽工程質(zhì)量報驗單，報監(jiān)理工程師檢驗，（申報時附件有水壓試驗記錄，隱、預檢記錄、檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），待監(jiān)理工程師檢驗合格后，方可進行下道工序。對隱檢不合格的工程，填寫不合格項處理記錄，要求承包單位整改，合格后再予以復查。隱檢工程包括：直埋于地下或結構中、暗敷設于溝槽、管井、吊頂及不進入的設備層內(nèi)的、以及有保溫、隔熱（冷）要求的管道和設備。檢驗批/分項工程驗收。.1要求承包單位在一個檢驗批或分項工程完成自檢合格后填寫有關施工資料報項目監(jiān)理部檢查驗收。.2對報驗的資料進審查，并到施工現(xiàn)場抽查、核查。.3現(xiàn)

18、場檢查合格、資料齊全后，對檢驗批/分項工程進行簽認。.4對不符合要求的檢驗批/分項工程，填寫不合格項處理記錄，要求施工單位進行整改。.5經(jīng)返修或返工的檢驗批/分項工程應重新進行驗收。分部工程驗收。.1要求總包單位在分部工程完成后，填報分項/分部工程施工報驗表，總監(jiān)理工程師根據(jù)已簽認的分項工程質(zhì)量驗收結果簽署驗收意見。3.工程安全生產(chǎn)監(jiān)督3.1審核施工單位編制的施組中的安全技術措施是否符合工程強制性標準的要求，審查專業(yè)分包和勞務分包單位資質(zhì)，以及特殊作業(yè)人員資格，督促承包單位選用具備安全生產(chǎn)基礎知識的一線操作人員。3.2督促施工單位建立、健全施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)保證體系，督促施工單位檢查各分包單位專

19、職安全員的配備和安全生產(chǎn)制度的建立。3.3檢查現(xiàn)場消防設施是否齊全，消火栓間距是否符合要求，標識是否齊全，消火栓栓口壓力是否滿足要求，消防方案及緊急搶險預案是否符合要求。3.4督促施工單位進行安全自檢工作；參加施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)檢查。3.5復核施工單位施工機械安全設施的驗收手續(xù)，并簽署意見。3.6在監(jiān)理日志中記錄當天施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)和安全監(jiān)理工作情況，記錄發(fā)現(xiàn)和處理的安全施工問題。3.7對本專業(yè)的施工安全和消防安全加強現(xiàn)場巡視、檢查工作，發(fā)現(xiàn)存在安全隱患要求施工單位進行整改，情況嚴重的要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建設單位。施工單位拒不整改或不停止施工的，應及時向有關主管部門報告。4.工

20、程投資控制的方法及措施4.1工程投資控制的方法對工程承包合同或協(xié)議書中允許調(diào)整的材料、構配件、設備等價格進行主動控制。經(jīng)常檢查工程計量和工程款支付情況，對實際發(fā)生值與計劃值進行分析比較，提出造價控制的建議。嚴格執(zhí)行工程計量和工程款支付的程序和時限要求。4.2工程量計量的方法施工單位在每月25日前，根據(jù)工程實際進度及監(jiān)理工程師簽認的工程，上報完成工程量。對施工單位的申報進行核實，必要時與施工單位進行協(xié)商，所計量的工程量經(jīng)總監(jiān)理工程師同意后進行簽認。對一些不可預見的工程量，會同施工單位如實進行計量。4.3工程款支付方法要求施工單位根據(jù)已經(jīng)計量確認的當月完成工程量，按合同的約定計算月工程進度款，并報

21、項目監(jiān)理部。依據(jù)合同及北京市有關規(guī)定、定額進行審核，確認應支付的工程款。監(jiān)理工程師審核后，由項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書，報建設單位。執(zhí)行標準規(guī)范：建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程建筑給排水設計規(guī)范GB50015-2003（2009年版）建筑設計防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）建筑滅火器配置設計規(guī)范GB501402005自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范GB500842001（2005年版）建筑中水設計規(guī)范50036-2002住宅建筑規(guī)范GB50363-2005高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）人民防空

22、工程設計防火規(guī)范GB50098-2009通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范B50243-2002采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范GB50019-2003人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-2005住宅設計規(guī)范GB50096-1999（2003年版）居住建筑節(jié)能設計規(guī)范DBJ11-602-2006供熱計量技術規(guī)范JGJ137-2009住宅設計規(guī)范地板輻射供暖技術規(guī)程JGJ142-2004原材料、成品、半成品、設備及附件質(zhì)量預控措施（附表1）序號材料、半成品、設備名稱技術要求質(zhì)量控制措施與方法1管線（焊接鋼管、鍍鋅鋼管、BX-PP管、鋼塑管、PP-R管、PB管）達到國家或部頒標準廠家考查或現(xiàn)場跟蹤檢查，同

23、時檢驗產(chǎn)品質(zhì)量證明書。2型鋼（角鋼、槽鋼等）同上同上3閥門同上外觀檢查，同時查驗產(chǎn)品合格證書，法蘭閥應有嚴密性與強度試驗報告單。4平焊法蘭同上查驗法蘭厚度是否與公稱壓力相符。5衛(wèi)生器具同上現(xiàn)場檢驗。6消火栓箱同上廠家考察，現(xiàn)場檢驗。7保溫材料同上廠家考察，現(xiàn)場查驗，同時檢驗產(chǎn)品合格證書。采暖與衛(wèi)生工程重要部位常產(chǎn)生的質(zhì)量問題及預控措施（附表3）序號項目名稱常產(chǎn)生的質(zhì)量問題質(zhì)量預控措施及規(guī)范標準要求1閥門安裝閥芯關閥不嚴，大蓋滲水。閥門安裝前按規(guī)范和3.2.5條規(guī)定進行強度和嚴密性試驗，試驗壓力必須達到規(guī)范要求。2平焊法蘭組對連接法蘭厚度不夠，單面焊接，焊縫加強面高度不夠，法蘭連接加雙墊片。法蘭厚度應達到標準要求，并按規(guī)程規(guī)定雙面焊接，焊肉連續(xù)、飽滿，法蘭連接應達到GB50242-2002第條規(guī)定。3立管檢查口污水滲漏。檢查口堵蓋設置墊片，以防滲漏。4地漏過高或過低影響使用根據(jù)水平線找準地坪，量準尺寸。5套管制作管道穿過地下室或地下建筑物外墻時未采取防水措施。應符合強制性條文條規(guī)定，套管制作應設置止水環(huán)，雙面滿焊可靠固定后方可澆灌混凝土。6水泵安裝噪聲大、盤根漏水用工具重新找靠背輪同心，更換盤根重新壓