售樓處及樣板房裝修設(shè)計任務(wù)書

1、售樓處及樣板房室內(nèi)裝飾設(shè)計任務(wù)書一、項目背景本工程位于。項目用地擬建商業(yè)、辦公、酒店、住宅以及托兒所等配套設(shè)施，包 括21層辦公樓、19層星級酒店、20層1#樓A單元，23層1#樓B單元，28層2#樓、 24層3#樓A單元、21層3#樓B單元、6層4#樓A、B、C單元、6層5#樓A、B、C 單元、6層6#樓A、B單元、6層7#樓A、B、C單元、6層8#樓A、B單元、2層社 區(qū)商業(yè)及托兒所等。項目總用地面積約為42340平方米，總建筑面積143305.22平方 米。二、項目定位本案營銷中心為臨時接待中心，后期需建議銷售，但是為實現(xiàn)銷售功能最大化，擴(kuò) 大銷售展示面，綜合建議，本案營銷中心以銷售功能

2、為主！三、設(shè)計原則與要求整體格調(diào)原則以安全、舒適、典雅、高貴、實用，符合項目中高端定位，滿足中 高端目標(biāo)客戶多種需求的功能布局，以有利于項目銷售和形象展示為出發(fā)點(diǎn)，設(shè)計上 做到有創(chuàng)意、有特色，能代表項目的中高端形象定位。要求：重視綠化設(shè)計，運(yùn)用適當(dāng)?shù)闹参锲贩N，巧妙搭配，營造良好的綠化景觀。 重視對聲光環(huán)境的設(shè)計，利用自然采光、通風(fēng)，采用合理有效的措施，盡力降低能源 消耗，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念，滿足可持續(xù)發(fā)展的需要。根據(jù)空間的性質(zhì)側(cè)重不同，個別重點(diǎn)區(qū)域要求如下：銷售功能服務(wù)區(qū)：主要用于售樓、供客戶參觀為主，強(qiáng)調(diào)展示氛圍，以有利于項 目銷售和形象展示為設(shè)計宗旨，功能分布上要求符合銷售流程、有明確

3、的銷售流線的 組織，在追求華貴、高雅的整體空間設(shè)計的同時，營造出祥和、舒適的洽談的環(huán)境和氛圍，有利于創(chuàng)造良好的銷售氣氛。首層功能要求如下:工法展示區(qū)、 電子屏區(qū)域戶型展示區(qū)口接待區(qū)：作為客戶進(jìn)入售樓處的第一類接觸目標(biāo)，配合迎賓接待，在第一時 間傳遞出溫馨、現(xiàn)代與文化品味，要求：3.54m；V M V洽談區(qū)銷售辦公簽約、財務(wù)室&簽約區(qū)口沙盤區(qū)：保證客戶先經(jīng)過接待區(qū)，在專人陪同下到達(dá)沙盤區(qū)，聆聽銷講；戶 模區(qū)、區(qū)域沙盤、工法展示區(qū)、電子屏區(qū)域，要求不低于20 ；口洽談區(qū)：洽談區(qū)建議設(shè)置2組沙發(fā)區(qū)和5-6組圓桌椅，便于洽談及簽約，要求：30 m2；口簽約區(qū)：應(yīng)具有私密性，并與洽談區(qū)保持較遠(yuǎn)距離，避免

4、細(xì)節(jié)信息泄露等突 發(fā)問題影響洽談客戶印象；口吧臺：為了延長客戶的停留時間，打造項目高端品質(zhì)，建議設(shè)置吧臺，并與 洽談區(qū)進(jìn)行很好的結(jié)合，同時提供茶水、咖啡等飲料。水吧區(qū)建議設(shè)置在樓梯轉(zhuǎn)角， 視野較好，便于觀看整個營銷中心，要求：4m；口 建議一樓放置銷售辦公室及財務(wù)辦公室，主要為銷售辦公及時接待客戶，財 務(wù)主要便于客戶收錢等（建議參考銀行方式，設(shè)置成銀行辦理業(yè)務(wù)窗口模式，（是否 設(shè)置等待沙發(fā)根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定）；要求：銷售辦公室5-8血，財務(wù)室10 tf；二層功能要求如下：口 VIP區(qū)：東面設(shè)置為小型VIP室加辦公室，接見一般重要客戶及滿足現(xiàn)場甲 方辦公要求?？诩瘓F(tuán)接待室：二樓設(shè)置為集團(tuán)接待區(qū)

5、，在裝飾要求上規(guī)格高檔；口辦公區(qū)域：滿足辦公、會議的功能要求，注重隔聲和消防材料的運(yùn)用，打造 成有序、明亮、親切、安靜的工作氣氛?？跇影宸浚簶影彘g是最直接有效的銷售“道具”，可以讓客戶直觀的感受戶型 設(shè)計，引發(fā)他們規(guī)劃和想象居住在此的美好生活，刺激購買欲望。樣板間的裝修上， 建議針對客戶群不同的文化水平、審美情趣，進(jìn)行不同風(fēng)格的樣板間設(shè)計，設(shè)計細(xì)節(jié) 強(qiáng)調(diào)包容性與美觀性并存，盡可能適應(yīng)不同客戶的需求。四、設(shè)計面積、范圍及設(shè)計工程的單位造價控制要求設(shè)計范圍為整個售樓處建筑的一至二層及樣板房（分別為高層1#樓A單元西側(cè)HA-01戶型、HA-03戶型，多層樣板房4#樓A單元西，層含贈送夾層三套）總設(shè)計

6、面積為17迎平方。根據(jù)不同區(qū)域的單位工程造價標(biāo)準(zhǔn)不同，按兩種類型的檔次進(jìn) 行設(shè)計，具體如下：一類檔次售樓處的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：總面積為1247平方，設(shè)計的工程造價標(biāo)準(zhǔn)為元/平方（注明：含家私、地毯、小品等軟裝飾配套為元/ 平方）;具體區(qū)域包括：售樓處一層、二層；二類檔次樣板房的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：總面積為492.69平方，工程造價標(biāo)準(zhǔn)為元/平方；具體區(qū)域包括：高層1#樓A單元西側(cè)HA-01戶型;高層1#樓A單元西側(cè)HA-03戶型;多層樣板房4#樓A單元西側(cè)一層含贈送夾層。注明：以上詳細(xì)面積幾區(qū)域參見甲方提供的會所CAD建筑圖紙。五、設(shè)計內(nèi)容：為所有設(shè)計區(qū)域的內(nèi)裝修設(shè)計圖紙，具體包括如下：1、各區(qū)域空間電腦設(shè)計效

7、果圖；2、總含平面布置圖；3、總地面鋪裝圖及詳細(xì)施工大樣圖；4、總天花圖及詳細(xì)施工節(jié)點(diǎn)大樣圖；5、燈位布置圖；6、間墻寸尺圖；7、所有立面圖及大樣圖；8、強(qiáng)電布置圖、燈位控制圖、插座圖、系統(tǒng)圖及用電總負(fù)荷說明;9、弱電布置圖，包括電視、電話、網(wǎng)絡(luò)圖；10、總給水、排水圖；11、固定家私設(shè)計立面施工圖（包括立面圖、大樣圖）；12、活動家具選型圖片；13、潔具的選型圖片；14、燈具選型圖片；15、裝飾材料樣板及說明；16、窗簾布藝選型及圖片；17、具體部位的畫、盆景、工藝品選型圖片；18、根據(jù)功能提出通風(fēng)空調(diào)、消防的設(shè)計接口；19、空調(diào)冷氣配置建議；20、設(shè)計說明，包括設(shè)計理念及原則、空間場所功能

8、布局說明、場景說明、 小品設(shè)計說明等；21、裝修消防設(shè)計說明；22、裝飾施工方法、要求建議說明。六、設(shè)計流程、所需時間與提交成果：1、第一階段：概念設(shè)計階段，合同簽定后7天內(nèi)，提交項目的建筑風(fēng)格的分析、空 間的分析、大的概念與風(fēng)格簡報、設(shè)計意向圖片、空間及功能組織圖。2、第二階段：方案設(shè)計階段，概念設(shè)計提交后 4天內(nèi)，提交初步的平面布置圖、 天花圖、設(shè)計說明，包括設(shè)計理念及原則、空間場所功能布局說明、場景說明、細(xì) 部空間意向性設(shè)計、小品設(shè)計說明就及部分主要區(qū)域的效果圖。3、第三階段：初步設(shè)計階段，概念設(shè)計確定后18天內(nèi)，提交效果圖（要求主要空間 提供不少于兩張，其它各個空間最少1張、每層不同空

9、間的走廊各一張），裝修配套 設(shè)計:包括活動家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、畫、盆景、 室內(nèi)陳設(shè)。4、第四階段：施工圖設(shè)計階段（初步設(shè)計階段成果確定后）坦天內(nèi)，具體包括:1） 全套施工圖（含平面圖、地面鋪裝圖、天花圖、全部的立面圖、強(qiáng)弱電圖、給水、 排水圖，以及所有相關(guān)的細(xì)部平面、立面、剖面設(shè)計圖）各階段提交的最終成果包括：、彩色展示圖2套，A1標(biāo)準(zhǔn)，裝裱在輕質(zhì)板上。、圖冊及文字說明4份，A3規(guī)格（297mm*420mm）。、供匯報、展示用電子文件一份（為PPT格式）。、上述成果電子文件（文字為doc格式，圖紙為dwg格式，效果圖JPG格式）。最終提交的施工藍(lán)圖紙為8份。注：圖

10、紙尺寸在保證質(zhì)量及進(jìn)度前提下可依據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。以上各個設(shè) 計階段設(shè)計時間,含方案的洽談、修改及甲方確定成果。工作日期天數(shù)按自然日計算。七、需設(shè)計單位完成的其他工作1、配合建設(shè)單位做好裝修工作的招標(biāo)工作；2、配合建設(shè)單位做好施工裝修材料樣板的確認(rèn)工作；3、施工前圖紙交底工作；4、配合建設(shè)單位做好整個工程裝修過程中的設(shè)計變更工作；5、配合建設(shè)單位做好現(xiàn)場驗收工作；6、駐現(xiàn)場與建設(shè)單位一同完成軟裝飾選購、現(xiàn)場布置工作；7、參加裝修工程的竣工驗收工作；8、參加由建設(shè)單位主持的需由設(shè)計人參加的相關(guān)工程會議。八、設(shè)計咨費(fèi)與付進(jìn)度款方式本項目總設(shè)計面積為 1箜平方米。設(shè)計費(fèi)三類設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)分別計算，合計出整 個項目的總設(shè)計咨費(fèi)。其中一類設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)面積為1247平方米，按人民幣 元/平方米單價，小計元；其中二類設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)面積為492,69平方米，按人民幣 元/平方米單價，小計 元；整個項目的總設(shè)計咨費(fèi)合計為人民幣 元各階段的付款方式如下：1、第一階段：支付占總設(shè)計費(fèi)20 %；2、第二階段：方案設(shè)計階段，支付占總設(shè)計費(fèi)邑%；3、第三階段：初步設(shè)計階段完成支付占總設(shè)計費(fèi)30