001[江蘇]住宅項目節(jié)能專篇（節(jié)能評估）

1、項目編號：SYDCGSXM2011-02XXXX地產開發(fā)有限公司 XX住宅項目節(jié)能專篇項目名稱:項目編制單位：項目負責人： 編制日期: 2011年4月XXXX房地產開發(fā)有限公司XX住宅項目節(jié)能專篇根據(jù)國家和地方行政法律法規(guī)及江蘇省固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法國務院關于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）蘇建函房管2010244號：關于推薦“省地節(jié)能環(huán)保型住宅”和“成品住房裝修”工程案例的通知的精神編制XXXX房地產開發(fā)有限公司節(jié)能專篇。一、項目概況1.1建設單位概況XXXX房地產開發(fā)有限公司是北京XX投資集團有限公司全資子公司。公司類型有限公司（法人獨資）私營，注冊資金2000萬

2、元，實收資本2000萬元，經營項目，房地產開發(fā)經營，一般經營項目，物業(yè)管理。XXXX房地產公司成立于2011年1月19日，公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限責任公司制度的運作方式，下設綜合部、企劃營銷部、工程部、財務部，在總經理的領導下，通力合作，相互協(xié)調，初步形成了一個上進、勇于開拓的企業(yè)團隊。公司始終堅持以市場為導向、開發(fā)為重點，經營為龍頭，質量為根本的開發(fā)理念和經營方針，切實轉變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場狠抓經營，強化管理，樹立責任感、認識危機感；不斷留意和觀察房地產市場行情，積極尋求探索與市場機制相適應的經營策略和經營方針，走品牌化之路。公司竭誠希望與社會各界攜手并進，共謀發(fā)展

3、，同創(chuàng)美好。公司類型：有限公司（法人獨資）主要投資項目；江陰市XXXX項目現(xiàn)有生產能力；在職員工38人，其中具有中級以上職稱27人，年開發(fā)能力達20萬平方米。1.2 項目概況 為深化落實城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和XXXX發(fā)展建設需要，XXXX房地產開發(fā)有限公司在江陰市XXXX幸福大道東側、康樂東街北側新建商品房，該占地面積：47610平方米（71.42畝），計容積率樓面建筑面積80937平方米（住宅75739、商業(yè)5000）不計容積率樓面建筑面積10000平方米，綠化面積18091平方米。 1.2.1 建設地點、投資規(guī)模和資金籌錯方案等項目單位名稱;XXXX房地產開發(fā)有限公司建設地點：江陰市XXXX幸福大

4、道東側、康樂東街北側占地面積：47610平方米（71.42畝）用地性質:商品房（商業(yè)、住宅）容積率：不小于1.3且不大于1.7建筑密度：不大于30%綠地率：不小于30%停車指標；小汽車50輛/萬平方米建筑面積 自行車300輛/萬平方米建筑面積建筑間距：住宅日照間距系數(shù)不小于1.37；且滿足消防、抗震、安全等規(guī)范要求。配套要求；公共服務設施用房（計入容積率面積）建筑面積不大于5000平方米； = 1 * GB2 物業(yè)管理用房；不小于建筑面積的4 = 2 * GB2 體育活動設施，按國家和江蘇省、無錫市有關文件執(zhí)行 = 3 * GB2 公廁、綜合公共設施配套公廁一座，建筑面積不小于50平方米； =

5、 4 * GB2 商業(yè)用房；在 滿足以上公共服務設施建設的前提下設置 = 5 * GB2 90平方米以下套型比要求；套型建筑面積不大于90平方米的住宅總面積占用地內住宅面面積比例的30%.建設規(guī)模和內容;本項目由3幢18層住宅、二幢11層住宅和一幢二層會所用房（主要供小區(qū)居民進行棋牌等休閑活動）和一層沿街商業(yè)用房組成，商業(yè)用房用于小區(qū)配套服務、以超市、百貨、服裝、等經營為主，住宅樓戶型由90、120、 150、180四種戶型共610戶組成。商業(yè)組成部分并按照標準配套設備用房、物業(yè)用房、沿街商鋪及人防地下汽車庫。總投資：項目總投資31000萬元。 投資籌措方式：XXXX投資2.0億元、用土地證抵

6、押在銀行貸款0.6億開發(fā)資金不足部份從商品房預售收入中解決，預計需利用分期預售房款為0.5億元。1.3規(guī)劃設計方案（）指導思想本項目的設計指導思想為：以科學發(fā)展觀為指導，以實施新一輪城市總體規(guī)劃為準則，按照“生產發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的要求，確定合理的規(guī)劃結構、用地布局和開發(fā)強度，滿足居民物質、精神需求，創(chuàng)造文明、優(yōu)美、舒適、方便的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。（）設計原則：“以人為本”原則。強調小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障和安全保障?！翱沙掷m(xù)發(fā)展”原則。使人文與自然協(xié)調共存，體現(xiàn)人對環(huán)境的尊重和環(huán)境對人的培育作用?！岸鄻有浴痹瓌t。體現(xiàn)項目改成建設的經濟價值?！翱刹僮餍浴痹瓌t

7、。通過建設控制指標，與規(guī)劃管理緊密銜接，便于項目的管理和實施操作?！邦櫳巾椖俊钡慕M織結構與新形勢下的小區(qū)管理模式相適應，為建成后的物業(yè)管理提供便利的條件。2）規(guī)劃設計目標項目定位：21世紀智能化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達到江陰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標。（1）強調對“顧山項目”外圍生態(tài)環(huán)境的保持，保護周邊的生態(tài)體系?！邦櫳巾椖俊眱炔勘M量擴大綠化種植面積，構筑完整的小區(qū)綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造一個生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的家園。（2）面對汽車擁有率不斷提高，“顧山項目”規(guī)劃既要留有充足的停車場地，又要建設安全、寧靜、親切的步行環(huán)境。本方案結合場址情況，構筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進行休閑、散

8、步、健身、文化活動等提供一個安靜、方便、舒適的空間。（3）可識別性強的住宅組群“顧山項目”的可識別性來源于強烈的空間領域感、頻繁的日常交往和簡潔的空間形態(tài)，方案中強調以規(guī)模適中、模式鮮明的組團和開敞空間，尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組成可識別性強的住區(qū)環(huán)境。（4）良好的城市景觀本項目地處江陰市XXXX鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)域，住宅建設布局合理，形成良好的視覺景觀，“顧山項目”整體空間重點突出。（5）現(xiàn)代化的公共服務設施注重新材料、新技術的應用和先進物業(yè)管理經驗的推廣，建設成為一個設施齊全、管理科學、技術先進、充滿時代感的小區(qū)。3）技術方案要點（1）體現(xiàn)對家庭生活的關心隨著生活水平的提高，住宅小區(qū)越

9、來越具有廣闊的社會功能，從而也將賦予家居環(huán)境更為豐富、生動的時代氣息。方案設計為每個居民及每個家庭提供環(huán)境優(yōu)美、氛圍溫馨、治安良好的社區(qū)環(huán)境。為老人和兒童提供方便的步行系統(tǒng)和無障礙設計，為他們的活動提供廣闊的空間。對家庭的社會交往尤為關注。方案中設置多種形式的戶外交往空間，大片的綠地、開闊的廣場都為戶外交往提供了良好的場所，處處都有家的感受。（2）符合交通組織的特征汽車普及已成為一種強大的趨勢，為迎合這一趨勢，方案中努力營造流暢的道路系統(tǒng)和充足的臨時停車位。4）整體規(guī)劃布局（1）規(guī)劃結構不同住宅在整體環(huán)境中遙相呼應，形成相互對話、交流的空間效果。根據(jù)現(xiàn)有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設在小區(qū)南，

10、小區(qū)中部。整個居住區(qū)的停車場地采用地面停車的布局，在住宅幢間設置部分地面停車。（2）綠化布置“顧山項目”綠化系統(tǒng)以多簇團為主?！岸啻貓F”：是指小區(qū)內部在不同空間設置的綠化帶，可作為組團的綠化，構成林蔭步道路對景，也是休閑、觀賞的良好場所。5）建筑結構本項目建筑主要為3幢18層住宅、2幢11層住宅、9幢6層住宅、局部一層商鋪及公建建筑。小區(qū)住宅樓為點式和條式體形，其中條式建筑體形系數(shù)不應超過0.35，點式建筑體形系數(shù)不應超過0.40。住宅樓朝向應控制在南偏東30至南偏西15以內。住宅外窗框為斷熱鋁合金多腔密封框料，普通中空玻璃為5+9A+5透明;外墻填充墻均采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊外墻（B06）

11、，15厚聚合物保溫砂漿型；建筑外窗1-6層抗風性能不低于4級,氣密性等級不應低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB/T7107-2002規(guī)定的3級，7層以上氣密性等級不應低于4級;屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯板。（2）商鋪外窗框為隔熱金屬型材多腔密封窗框K5.0W/(m2K)，框面積20%，6mm中等透光反射+12空氣+6mm透明;外墻填充墻均采用蒸壓砂加氣混凝土砌塊外墻（B06），15厚聚合物保溫砂漿型；建筑外窗1-6層抗風性能不低于4級,氣密性等級不應低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB/T7107-2002規(guī)定的3級;屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯板。6）公用

12、工程（1）給排水給排水規(guī)劃依據(jù)XXXX總體規(guī)劃要求，本項目建設將給排水干管一次預埋到位，排水系統(tǒng)為雨污分流制。主要建設內容包括：沿道路敷設DN300UPVC給水干管，De500鋼筋混凝土雨水管，De600鋼筋混凝土污水管；配套建設給排水設施含室外消防栓，雨水檢查井、污水檢查井等。給水供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。由城市自來水直接供給消防、生活用水，經消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，生活給水四層以上經變頻生活水泵供水，地上三層由市政管網(wǎng)直接供水。排水該小區(qū)本著高起點、高標準的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。依據(jù)居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范，本小區(qū)生活污水量按給水

13、量的80%計算，則最高日污水排放量為610戶*0.18噸*0.8%*3.5人/天=307.44立方米。由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進行污水綜合處理。（2）供電供電規(guī)劃本項目的供電系統(tǒng)建設內容如下：（1）、室外照明系統(tǒng)路燈采用節(jié)能型高壓鈉燈，沿道路兩側布置；同時采用庭園燈作為庭院、草坪等綠化地帶照明，高度為4米，并輔以草坪燈、投光燈，創(chuàng)造一個美麗的內部環(huán)境，所有室外照明控制系統(tǒng)均為微機自動+手動，設置室外路燈自動控制箱，可人工設置不同的照明方案，對室外照明進行多方案控制。（2）、

14、供電系統(tǒng)電源由高壓線直接接入場區(qū)附近配電室，380/220伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設，沿小區(qū)主要道路敷設蓋板式電纜溝，敷設位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護。低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號為（四種）：VV29370135， VV29395150，VV293120150，VV293150170小區(qū)內共計用戶600戶，按每戶6KW考慮，結合共用照明等因素，新增用電總容量約為3600KW，由市政供電網(wǎng)絡以10KV高壓電纜引入，380/220V三相四線制輸出，并以放射式饋電方式向各單體建筑進行供電。考慮到美觀和安全，供電方式

15、采用VV22型電纜地下直埋敷設。（3）、電視電話及電腦寬帶布線本項目在各單體建筑物的底層均設置電話交換箱和電視信號集中放大設備，采用電話電纜和電視電纜一次直埋引入，再將電話及電視信號分配至各樓層及各戶。在各單體建筑物的底層設置電腦寬帶分線，采用UPT-5電纜以放射式敷設到各層各戶。（4）、電子巡更和樓宇呼叫系統(tǒng)本項目在各單體建筑物設置樓宇呼叫系統(tǒng)，同時配合紅外線監(jiān)控的電子巡更系統(tǒng)，給入住的用戶提供安全、可靠、舒適的生活環(huán)境。（3）消防本項目為具有相當規(guī)模的集中式住宅小區(qū)，一旦發(fā)生火災并得不到控制，其后果將十分嚴重，因此，消防是本項目能否順利實施的一個關鍵因素。計劃采取以下消防措施：1、小區(qū)內交

16、通暢通，在道路布局上考慮消防環(huán)形通道，所有道路均不小于4米，便于消防車輛的進出并實施消防工作。在總圖布置中考慮與相鄰建筑之間的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風等，必要時必須設置防火墻。2、小區(qū)道路每隔60 米設一處室外消防栓，各單體建筑四周均設置消防栓，所有消防管網(wǎng)連接為環(huán)狀，并接通市政消防管網(wǎng)，同時在樓頂設置消防水箱，以滿足消防要求。3、嚴格按照消防規(guī)范要求，設專門消防值班室，專人24小時值班。所有消防設備、水泵等及電氣系統(tǒng)均在消防值班室實行聯(lián)動，即時發(fā)現(xiàn)火情，控制火勢，嚴防火災帶來的危害。3、電力設備及線路應布局合理，嚴格按照國家消防規(guī)范及標準要求設計，施工時采用合格的阻燃型材料并應定期檢

17、查或更換，杜絕電氣隱患，避免電氣火災的發(fā)生。小區(qū)人口不足萬人，按同一時間火災次數(shù)為1次，消防用水量為10升/秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓低水系統(tǒng)。火災發(fā)生時最不利點消防栓的水壓滿足0.1Mpa充實水柱。消防栓的布置不大于120米，在主要道路交叉口必須設置消防栓,消防栓采用半地下防凍式消防栓。（4）通訊、有線電視項目同步建設通訊系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。室外采用地下電纜敷設，室內線路穿管暗敷。每個單元都設置壁嵌式電話箱，每個房間內均設一個或若干個電話插頭、電視插座和寬帶插座。二、工程所在地能源供應條件2.1用電XXXX

18、鎮(zhèn)區(qū)和北國商貿中區(qū)各健一座110KV變電站，降壓后供給全鎮(zhèn)及工業(yè)集中區(qū)內的各企業(yè)用電，區(qū)內供電站由10KV引進，并在集中區(qū)東西主要道路設置電力電纜，在下一級道路設置支路，引入地塊接接線箱2.2燃氣 調壓站：位于錫沙公路與南曹莊交叉處，占地0.1公頃。公頃。中壓管；東西向沿錫沙公路、老錫張公路鋪設，南北向分別沿國新路。2.3給水 XXXX工業(yè)集中區(qū)中區(qū)由江陰水廠供給，日供水3.5萬噸，江陰水廠引水頭部，主干管用DN500,主要道路干管用DN400。次干線采用DN200-DN300給水管。2.4地質條件及地形、地貌江陰市屬揚子地層區(qū)江南地層分區(qū)，在第四系覆蓋層下的地層自老至新有泥盆系、石炭系、二疊

19、系、三疊系、侏羅系及白堊系。境內主要分為長江沖積平原、太湖水網(wǎng)平原及低山丘陵。長江沖積平原又分為河漫灘沖積平原、新三角洲沖積平原與老三角洲沖積平原。河漫灘沖積平原分布在老桃花港、大王廟、利港口及君山向東至長山一線外側，高程24.5米，為細砂、粉砂、粉砂亞粘土，質地疏松。新三角洲沖積平原位于河漫灘內側，長江古堤以外。主要分布在石莊、利港、夏港和澄江等鎮(zhèn)的北部，東西長約32公里，南北寬0.12公里，面積30多平方公里，高程2.54.6米。為砂夾黃土或黃土夾砂，砂性大，偏堿性，質地輕，宜棉麥生長。老三角洲沖積平原位于長江古堤內側，橫貫境內北部，主要分布在石莊、利港、夏港、申港、南閘、山觀、澄江等鎮(zhèn)，

20、面積近300平方公里，高程在3米以上，為粉砂壤土、砂土、粉砂土、砂姜土、偏堿性，是稻棉混作區(qū)。太湖水網(wǎng)平原分為圩區(qū)平原、漕河圩區(qū)平原、高亢平原。圩區(qū)平原主要分布在月城、青陽、峭岐、馬鎮(zhèn)等鎮(zhèn)，原是芙蓉湖一部分，面積200多平方公里，高程1.52米，其中月城為典型的湖相沉積圩區(qū)平原。屬脫潛型水稻田，質地重，是稻麥兩熟制地區(qū)。漕河圩區(qū)平原主要分布在張家港河的西岸，面積10多平方公里，高程在2米以上，由沖積沉積而成，一部分地區(qū)質地中壤至重壤，另一部分可達重壤到輕粘，是稻麥三熟制地區(qū)。高亢平原主要分布在璜塘、祝塘、文林、長涇、新橋、北漍、顧山等鎮(zhèn)，面積300多平方公里，高程在5米以上，典型土種為黃白土和

21、黃泥土。境內山丘孤立于平原之間，互不相連。主要分布在市境的東北部和中部，總面積39.03平方公里，與茅山山脈形成于同一地質運動時期，山形基本與境內地層走向一致，呈北東東方向展布，海拔大都在200米以下?，F(xiàn)境內較大山丘有：君山、黃山、鵝山、蕭山、蟠龍山、鳳凰山、長山、香山、綺山、定山、敔山、壽山、稷山、砂山、白龍山、顧山、花山、毗山、觀山、白石山、舜過山、秦望山、焦山。其中定山為諸山之冠，高273.8米。XXXX位于江陰市東南邊陲，距江陰市41公里，東與張家港市鳳凰鎮(zhèn)接壤，南與常熟市王莊鎮(zhèn)緊鄰，南隔山與無錫市錫山區(qū)東港社區(qū)相連，西緊靠長經、新橋兩鎮(zhèn)，北隔新沙河與張家港市楊舍鎮(zhèn) 鄰。是現(xiàn)代國樂名家

22、周少梅的故鄉(xiāng)。新北公路和省道云顧公路分別穿越鎮(zhèn)東西與錫張公路相接，申張航線、錫十一 航線兩條國家級航道在境內相交，水路交通便利。該地塊處蘇南太湖平原北側，地形平坦寬廣，平均海拔在3-5米之間坡度在3%以下。該地域在大地構造上，屬南京邊緣凹陷印支運動時期大部分大部分地區(qū)斷塊下陷，形成白 構造盆地，而后繼續(xù)下降，堆積著深厚的新生界沉積物。黃山等丘陵都是泥盆系五通組和茅山群，其他地層均被第四紀全新統(tǒng)現(xiàn)代沉積所掩蓋。土壤類型為太湖平原黃土壯物質的黃泥土，土層較厚，耕作層有機質量高達2-4%，含氮0.15-0.20%，供肥和保肥性能好，酸堿度為中性，地耐力為8-10t/m2.去區(qū)內地下水存量并不豐富，水

23、質被地表水淡化。本地的地震基本烈度為6度度氣象、氣候建設項目地處亞熱帶熱帶濕潤性季風氣候區(qū)，氣候比較溫和，冬夏較長，春秋較短。日照充足，南水充沛，冬無寒冬，夏無酷暑，氣候宜人，常年主導風向為東北偏東風。全省春季平均氣溫較常年異常偏高，為1951年來歷史同期最高值，降水較常年略偏少，其中3月中旬至五月中旬出現(xiàn)干旱，春季全省平均日照時數(shù)大部地區(qū)較常年略偏多，綜上所述，今年春季氣溫偏高，降水略少，日照充足，有利于農作物的生長發(fā)育。主要災害性天氣有寒潮、霧、強對流天氣、干旱等，給交通運輸和國民經濟造成一定損失。春季：自3月26日5月31日，歷期67天。初春冷暖氣團活動頻繁，天氣變化不定，遇有強冷空氣影

24、響，會出現(xiàn)寒潮、霜凍。4月中旬5月中旬為春季連續(xù)陰雨的集中期，春夏之交，局部地區(qū)有時會出現(xiàn)冰雹、龍卷風等災害性天氣。夏季：自6月1日9月20日，歷期112天。67月為梅雨期，平均梅雨期23天，梅雨量約293毫米。盛夏受副熱帶高氣壓控制，炎熱少雨，出現(xiàn)伏旱。68月雷暴雨日數(shù)平均22天，占全年雷暴雨日數(shù)的67。78月臺風影響集中，占全年臺風總數(shù)的88；8月尤為集中，占52。秋季：自9月21日11月20日，歷期61天。初秋降水較集中，是秋季連續(xù)陰雨的集中期，中后期處于穩(wěn)定的變性高壓控制，風小雨少，多日照，易形成秋旱。秋季降溫迅速，10月平均氣溫降至16.9，11月平均氣溫降至11.1，會出現(xiàn)初霜、寒

25、潮。冬季：自11月21日次年3月25日，歷期125天。前期干冷少雨，易出現(xiàn)干旱；后期陰冷多雨雪。12月為全年降水量最少年份，月雨量35.8毫米。1月份為全年最冷月，月平均氣溫2.3。冬季常出現(xiàn)積雪。日照：年平均日照數(shù)2079.4小時，年平均日照率為46.57。日照2000小時以上的年份占61.29，最多年1967年為2426.7小時，最少年1957年為1834.7小時，日照率為41。氣溫：年平均氣溫15.24，年際變幅3。一年中最熱月為7月，平均氣溫27.6，最冷月為1月，平均氣溫2.3。境內氣溫差異小，年平均氣溫南高北低，差值0.2；東暖西涼，差值0.1。地溫：年地面溫度19.54，年際變幅

26、4。地溫最高值出現(xiàn)在8月，極端最高地溫69.5（1978年7月10日），極端最低地溫13.7（1984年1月23日）。 無霜期：年平均無霜期225天。平均初霜日期11月11日，平均終霜日期3月28日。風：年最多風向是東南偏南，頻率為11。48月以偏南風為主，11月至次年2月盛行偏北風。年平均風速3米/秒。臺風平均每年2.4次，有88的臺風集中在79月。降水：年平均降水量為1056.84毫米。年降水量在900毫米以上的年份占72。春季占24，夏季占44，秋季占20，冬季占12。年平均降水日數(shù)為117天。境內降水由東南向西北逐漸減少，年平均降水1085毫米的多雨中心在華士，965毫米的少雨中心在要

27、塞。地表水系長江江陰段西起老桃花港，東至長山陸家莊，全長35公里，水道總面積57.5平方公里。老桃花港口江面寬3.5公里；中部申港口江面稍寬，約4.3公里；經黃山地段，江面最窄，僅1.25公里；過黃山向東，江面擴展呈喇叭形；至福姜沙（現(xiàn)名雙山沙）兩側，寬達6公里。江陰段水道原為江心洲型，逐步轉變?yōu)閱毋庑退馈Ｂ┲饕啬习斗植?，自西向東由寬變窄。為非正規(guī)半日淺海潮，每日兩漲兩落。江陰市內陸河流屬太湖流域區(qū)水系。河網(wǎng)密度平均每平方公里4.98公里，按集水情況分為3個水系：澄西新溝河水系、中部錫澄運河水系、東部張家港水系。澄西新溝河水系包括桃花港、窯港、利港、蘆埠港和申港，新溝河為該水系干河，北起

28、長江，南接三山港，直達江南大運河，是江南大運河常錫段排水入江的主要河道。中部錫澄運河水系包括夏港、白屈港流域范圍，新溝河以東，毗山、璜塘、馬鎮(zhèn)以西的大片地區(qū)，匯東橫河、應天河、馮涇河、青祝河諸水入江。錫澄運河、白屈港為該水系干河，北起長江，南段溝通錫北運河、梁溪河，是太湖水入江水道之一。在中部的水系中，夏港河流域水系是一個獨立的半自流灌區(qū)，集錫澄運河以西、新溝河以東、黃昌河以北諸水排入長江。東部張家港水系包括大河港、石牌港、匯東橫河、應天河、華塘河、祝塘河、東清河以及張家港市和錫山市境內的客水入江。張家港河為該水系干河，北起長江，經張家港市、江陰市入常熟市，銜接福山塘，是澄、錫、虞地區(qū)的入江骨

29、干河道。三、合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范江蘇省居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設計標準DGJ32/J 71-2008，于2009-03-01實施，統(tǒng)一施工圖節(jié)能專篇格式，研究制定了，。3.1合理用能標準1.評價企業(yè)合理用電技術導則GB/T3485-19982.評價企業(yè)合理用熱技術導則GB/T3486-19933.熱處理節(jié)能技術導則GB/Z 18718-20024.設備及管道保溫保冷技術通則GB/T11790-1996 5.設備及管道保溫保冷設計導則 GB/T15586-1995 6.設備及管道保冷效果的測試與評價 GB/T 16617-19967.設備及管道保溫效果的測試與評價GB/T 8174-19878

30、.節(jié)電措施經濟效益計算與評價GB/T13471-19923.2節(jié)能設計規(guī)范1、固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法2、評價企業(yè)合理用電技術導則（GB/3485-1998）3、節(jié)能產品評價導則（GB/T15320-2001）4、建筑照明設計標準 （GB500342004）5、管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值（GB17896-1999）6、節(jié)能熒光燈 （HJBZ15.1-1997）7、節(jié)能熒光燈鎮(zhèn)流器 （HJBZ15.3-1997） 8、民用建筑熱工設計規(guī)范 GB50176-1993； 9、公共建筑節(jié)能設計標準GB50189 -2005；10、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準JGJ134-

31、2001 或 民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分） JGJ26-1995；11、江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準DB32/478-20四、項目能源消耗種類本項目能源消耗主要有民用電、天然氣、生活用水，綠化用水、具體用量： 4.1、顧山項目電用量 本項目用電主要為各種住宅單元生活用電、商業(yè)用電和區(qū)內市政工程用電。根據(jù)區(qū)內供電工程設計、住宅單元用電標準8KW/戶，商業(yè)用電標準為0.1KW/m2，市政用電按上述用電量的5%。消耗量為：類別用電基準單元數(shù)量日耗電（度）年耗（萬度）住宅樓8KW/戶610戶4880178.1商鋪0.1KW/m25000 m250018.3市政工程用電2699.82合

32、計5649206.224.2、顧山項目燃氣用量根據(jù)2006-2009年江陰市年鑒統(tǒng)計報告，統(tǒng)計江陰市天然氣使用量和使用人口，居民人均天然氣使用量0.3M3/d.天然氣消耗量見下表：天然氣用量用氣單元燃氣種類人數(shù)消耗消耗定額am3/d/人日耗（m3/d/）年耗（萬m3/a）住宅樓天然氣21350.3640.523.38物管用房天然氣100.33.00.11合計天然氣2145643.523.494.3顧山項目水用量 本項目用水主要為常住人員生活用水，商鋪用水和區(qū)內綠化用水。 水量平衡依據(jù)；根據(jù)江蘇省城市生活與公共用水定額和給水排水常用數(shù)據(jù)手冊中國建筑工業(yè)出版社中相關數(shù)據(jù)，本項目基準用量如下 居民及

33、物業(yè)管理人員生活用水定額用水量：0.18噸/人/天，共2145人，生活污水產生量按排污用量:用水量的80%。 商業(yè)用水定額用水量：13l/m2d計，共5000 m2，損耗按50%計算。 綠化灌溉用水0.002m3/ m2.天（1、4季度）0.006m3/ m2.天（2、3季度），綠化面積18091.8 m2計。 本項目用水量種類單位定額t數(shù)量水量t/d運行天數(shù)d/n年用水量t/a居民及物業(yè)管理人員生活用水d.人0.182145386.1365140926.5商業(yè)用水m2.d0.01350006536523725綠化t/m2.d0.00218091.8 m236.181806513t/m2.d0

34、.000618091.8 m210.861801953.9合計173118.4五、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項目擬采取以下節(jié)能措施： 5.1 照明節(jié)電的措施1、各類建筑照明設計應符合建筑照明設計標準（GB50034-2004）中規(guī)定的照明功率密度值。在供電設計中合理選擇配電中心，力求使其位于各車間的中部，盡量避免遠程供電，降低供電線路的損耗。供電干線采用VV22型電纜直埋，減少線損2、選用高效電光源和燈具。照明設計按照節(jié)能原則采用高效光源，熒光燈采用高次諧波小于13的電子鎮(zhèn)流器，充分利用自然光，采用定時光控開關控制照明以達到節(jié)能的目的，室內裝飾工程設計也應按照節(jié)能原則選擇燈飾及其它主材。3、用低

35、損耗、高性能的電子鎮(zhèn)流器，可比傳統(tǒng)電感鎮(zhèn)流器省電20%以上。4、小區(qū)內路燈照明線路采用路燈自動控制箱，可根據(jù)需要選用不同的照明方案和照明時段，并通過自控實現(xiàn)，達到實用并節(jié)約能源的目的5、在燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當增加照明開關點，以減少不必要的用電，過道、樓梯、廁所等地方裝設定時開關（聲光控延時開關），節(jié)省用電。5.2電氣設備節(jié)能1、在小區(qū)變電所內設置無功功率因數(shù)補償柜，采用靜電電容器組并通過自動控制對功率因數(shù)進行自動投切、補償（補償后達到0.9以上），以減少系統(tǒng)的無功消耗，同時對部分電感型用電設備（如熒光燈等）采用靜電電容器自補償，以提高變壓器利用率及降低無功損耗。2、合理選用變

36、壓器，提高其負荷率，使變壓器處于經濟運行狀態(tài)。3、選用高效節(jié)能的電器設備和產品。4、供水加壓選用變頻調速、變壓變量微機控制全自動節(jié)能供水設備。5.3 空調節(jié)能空調能耗是建筑能耗的主要部分，約占建筑總能耗的50%左右，最大可占到建筑總能耗的65%，因此節(jié)能的主要任務是降低空調系統(tǒng)能耗?？照{節(jié)能的措施主要有如下幾個方面：1、選用能效比高的制冷設備，不但要注意設計工況下制冷設備能量特性，還要注意部分負荷工況下的能量特性。2、使用智能控制系統(tǒng)可以極大節(jié)省空調能耗，也容易實現(xiàn)末端溫度的靈活設置。3、規(guī)定合理的溫、濕度標準，采用多功能溫控器，對室內溫、濕度進行自動調整。4、采用分體空調。5.4建筑節(jié)能重視

37、建筑節(jié)能設計。按照建筑用途和當?shù)貧夂驐l件，做好建筑、采暖、通風、空調及采光照明系統(tǒng)的設計，滿足建筑節(jié)能設計標準的要求。改善建筑的隔熱性能可以直接有效的減少建筑物的冷負荷。改善建筑的隔熱性能可以從以下幾個方面考慮。5.4.1 墻體節(jié)能措施1、在建筑設計中采用保溫性能好的混凝土空心砌塊等作為圍護墻體，增加建筑物的保溫性能，可減少用于室內溫度調節(jié)的能耗，節(jié)約能源。2、使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結構的傳熱，從而減少各主要設備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復合墻體圍護結構。在進行經濟性、可行性分析的前提下，在墻體內外側敷設保溫隔熱的新材料。3、隔離太陽輻射熱。對垂直墻面

38、可采用外廊、陽臺、挑檐陽等遮陽設施和淺色墻面、植物覆蓋綠化等。4、房間內冷量的損失是通過房間的墻體、門窗等傳遞出去的。確定合適的窗墻面積比例。合理設計窗戶遮陽。充分利用保溫隔熱性能好的玻璃窗。單層玻璃采用貼膜技術或采用雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。5、建筑單體南、北外墻立面構架，既是裝飾構件，又是外遮陽構件，同時又是各房間分體空調主機載體。5.4.2 屋頂?shù)墓?jié)能措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對屋頂可采用架空屋面，淺色屋面、種植屋面等。對屋面進行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調節(jié)能的較好的方法。屋面利用擠塑聚苯板作為保

39、溫層，采用倒置式隔熱保溫屋面的構造方式，環(huán)保而節(jié)能；外墻采用新型外墻保溫體系，表面作淺色處理，減少了墻面在夏季對太陽輻射的吸收；采用單框低輻射中空玻璃斷熱鋁合金窗作為外窗。5.4.3加強能源管理制訂用電管理規(guī)章制度，建立節(jié)能獎勵制度和浪費能源處罰制度。5.5衛(wèi)生潔具采用建設主管部門認可的節(jié)水型產品以節(jié)約用水，潔具配套的五金配件采用優(yōu)質品牌以減少因產品質量引起的漏水損耗。5.6節(jié)水措施1、各用水部門分別計量，以達到節(jié)約用水的目的。 2、室外給水管材采用優(yōu)質供水管材及可靠的管道連接方式以最大限度地減少因管網(wǎng)（受壓）破損及管道接口漏水造成的水量損失。3、為節(jié)約供水能耗，盡量利用市政管網(wǎng)直接供水至各用

40、水點。4、采用節(jié)水閥門，水循環(huán)系統(tǒng)、消防給水設備選用高效節(jié)能的供水設備。合理選用水泵型號，水泵運行時的揚程和壓力等指標，應盡可能選擇在接近定額值的范圍內，并盡可能采用變頻調速裝置及控制，以達到最佳的節(jié)水效果。5、采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。6、采用優(yōu)質的供水、排水管道，從源頭杜絕跑冒滴漏。強化供水官網(wǎng)及設施的檢漏和維修。7、建立雨水收集系統(tǒng)供綠化用水。8、制訂節(jié)水制度，加強節(jié)水管理，防止人為因素而浪費。 5.7參照國家十大科技節(jié)能標準設計 HYPERLINK /html/200905/70359_1.htm t _blank 國家建設部公布的綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設要點及技術導則，對綠色生態(tài)住宅做了硬性的

41、規(guī)定：如能源系統(tǒng)提出建筑節(jié)能至少要達到50%以上；氣環(huán)境系統(tǒng)中要求室外空氣質量要達到二級標準；聲環(huán)境系統(tǒng)則需要滿足日間噪音小于35分貝、夜間小于30分貝；居住區(qū)內防止光污染，提倡由新能源提供的綠色照明。冬季室內適宜溫度：20至24；夏季：22至27；針對綠色建筑材料的使用要求：提倡使用3R材料(可重復使用、可循環(huán)使用、可再生使用)；選用無毒、無害、有益人體健康的材料和產品。其實中國的自然能源技術并不落后與歐洲水平，其中空氣源熱泵技術已有15年歷史，水源熱泵技術也有10年歷史，中國的熱泵技術在全球早已處于領先地位，2008北京奧運會更加顯示出中國節(jié)能科技的完美運用 HYPERLINK /html

42、/200905/70359_1.htm t _blank 在國際上，很多國家的住宅技術發(fā)展已趨于成熟。而在中國，科技住宅還處于一個初步的發(fā)展過程，最早在住宅上的體現(xiàn)只是單純的地暖等單項科技手段，發(fā)展到近些年地源熱泵、恒溫、恒濕、恒氧、低噪、適光等等關鍵詞開始成為科技住宅的代名詞。而近年由于水立方、鳥巢等奧運場館設施的建設和投入使用，科技住宅更走進人們的日常生活，成為人們耳熟能詳?shù)母呖萍即~。但對于科技住宅的意識并不很具體，提到科技住宅大部分人們只是想到四季恒溫，而在選擇購房的時候依然會用普通房子加空調來實現(xiàn)自己的居住夢想?？萍甲≌嬲龓Ыo生活的是“健康、環(huán)保和綠色”，它帶來生活上的變革是前所

43、未有的。科技住宅的意義不僅僅在于提高我們的居住環(huán)境品質，更重要的是為地球帶來的深遠意義。江蘇建筑節(jié)能管理辦法中明確指出：為了確保購房人對房子節(jié)能措施的知情權， “房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，應當向購買人明示所售商品房的能耗指標、節(jié)能措施、保護要求、保溫工程保修期等信息，并在商品房買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明，對其真實性、準確性負責”。這意味著，房子節(jié)能不達標，消費者也可以根據(jù)合同進行維權了。 無錫科技節(jié)能建筑：“建筑的可持續(xù)發(fā)展的意義，不只是材料技術上的，還要考慮建筑的一種長期身份在技術的運用上，要考慮地方性、人居住的健康型及將來的可持續(xù)性發(fā)展?！?HYPERLINK /html/2

44、00905/70361_1.htm t _blank 作為同步世界的中國節(jié)能科技住宅典范，“朗詩未來之家”媲美國家級體育場館的科技建筑水準，建造出一座座高科技含量的建筑精品。十大科技系統(tǒng)吸收自然環(huán)境中的能量，把它們送到我們的屋子里來。新能源零排放，展現(xiàn)了國家頂級建筑科技水平?！傍B巢”的地源熱泵技術系統(tǒng)運用在“朗詩未來之家”，是保障科技住宅穩(wěn)定運轉的核心驅動力，通過地表建筑與地下淺層土壤進行熱能交換，以可再生能源利用技術實現(xiàn)供熱、制冷。與傳統(tǒng)技術相比，每年可節(jié)約2370萬度電、9480噸標準煤、減排34760噸二氧化碳。居室內部徹底擺脫空調和暖氣，也能將室溫常年保持在2026之間，不僅大幅降低舒適生活的成本開支，更有效實現(xiàn)節(jié)能減排?！八⒎健钡闹脫Q新風系