騰訊、阿里、百度、華為互聯(lián)網(wǎng)巨頭們都儲(chǔ)備了多少土地分析參考

1、 騰訊、阿里、百度、華為互聯(lián)網(wǎng)巨頭們都儲(chǔ)備了多少土地？近幾年來(lái)，隨著國(guó)家對(duì)科技創(chuàng)新的愈發(fā)重視和政策引導(dǎo)，科技企業(yè)進(jìn)入了快車(chē)道，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。另一方面，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩和存量盤(pán)整，地產(chǎn)失去傳統(tǒng)的行業(yè)紅利，不得不尋求新的發(fā)展機(jī)會(huì)，繼地產(chǎn)+金融之后，業(yè)界紛紛把焦點(diǎn)投放到“地產(chǎn)+科技”，園區(qū)在線曾對(duì)此做過(guò)報(bào)道（ HYPERLINK /s?_biz=MjM5OTg0NjcwNg=&mid=2247485729&idx=1&sn=df12323c624814c4e9547c15f09de4a0&chksm=a7347f7c9043f66aadcfb7c5f77fee66c17ed73251c0a840e9

2、2ad46a75c9bb63ec3791dd19b7&scene=21 l wechat_redirect t /_blank 中興萬(wàn)科合作背后，“產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”模式正在崛起?。?。很有意思的是，除了地產(chǎn)公司介入科技領(lǐng)域，大量的科技企業(yè)也紛紛涉足地產(chǎn)領(lǐng)域。去年底，人民日?qǐng)?bào)曾刊文涉足房地產(chǎn)投資的科技上市公司多達(dá)275家，相比5年前的134家，足足增加了一倍。這275家上市公司是什么概念？接近科技類(lèi)上市公司數(shù)量600來(lái)家的一半，所以，在業(yè)界又出現(xiàn)一個(gè)新名詞“科技地產(chǎn)商”。去年年底，央視東方時(shí)空曝光，科技公司科大訊飛在安徽宣城市的觀塘培訓(xùn)基地，名義上是培訓(xùn)基地，實(shí)際上是對(duì)外經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)，并且該基

3、地還位于揚(yáng)子鱷國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)；央視質(zhì)疑，科大訊飛是在以高科技為名換取地方政府園區(qū)類(lèi)用地，進(jìn)行土地儲(chǔ)備和地皮套現(xiàn)?？拼笥嶏w的行為地產(chǎn)科技局不予置評(píng)，拋開(kāi)這一問(wèn)題，本篇主要分析頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的房地產(chǎn)生意。當(dāng)然，您也可能會(huì)質(zhì)疑難道頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)就沒(méi)有“掛羊頭賣(mài)狗肉”的嫌疑嗎？我們一起來(lái)分析：正文：頭部互聯(lián)網(wǎng)公司地產(chǎn)生意盤(pán)點(diǎn)目前，騰訊、阿里、百度、字節(jié)跳動(dòng)（原今日頭條）、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭在北京均持有總部大樓的資產(chǎn)，且大多為買(mǎi)地自建。另外，除了后起之秀字節(jié)跳動(dòng)外，其他幾大互聯(lián)網(wǎng)巨頭在北京之外的其他城市也均持有多處自建資產(chǎn)。騰訊騰訊算是科技巨頭中最?lèi)?ài)買(mǎi)地的，目前在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢

4、等十幾大城市都有地產(chǎn)，且面積廣闊。其中，騰訊全球新總部濱海大廈占地面積達(dá)到18650平方米， 估值超過(guò)200億人民幣。另外還有今年三月啟用的北京總部大廈，剛開(kāi)張的騰訊西南總部大廈（重慶），未竣工的華東總部（上海）以及剛簽約的三亞區(qū)域總部。當(dāng)然，這還未包括廣州微信總部、騰訊云總部、研發(fā)中心、云計(jì)算數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)。隨著騰訊業(yè)務(wù)版圖的擴(kuò)張，騰訊在深圳的第三棟和第四棟大樓微眾銀行大廈和騰訊前海大廈正處于在建狀態(tài)。阿里巴巴阿里則是以杭州作為大本營(yíng)，經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，“指揮部”從湖畔花園搬到了杭州余杭區(qū)西溪園，總部建筑面積達(dá)13.6萬(wàn)平方米。另外，支付寶總部不在北上廣也選在了杭州，占地50畝，總花費(fèi)約12

5、億元。身處杭州，只是一種戰(zhàn)略上的審時(shí)度勢(shì)，但馬云從來(lái)沒(méi)有放棄在其他城市開(kāi)疆拓土，在北上廣深阿里依然有自己的落腳點(diǎn)。早在2015年，阿里就確定了“杭州+北京”的雙總部戰(zhàn)略。阿里曾向綠地集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)了定制的望京綠地中心C座，又在2015年購(gòu)買(mǎi)了昆泰大廈約5萬(wàn)平方米的面積。今年初，又官宣了11月將開(kāi)工建設(shè)位于北京來(lái)廣營(yíng)東路北側(cè)新總部。新建筑總面積達(dá)47萬(wàn)平米，投資高達(dá)68.9億元，預(yù)計(jì)2024年正式投入使用。百度拿地最少的百度也在全國(guó)4個(gè)城市持有地產(chǎn)，北京、深圳、上海、陽(yáng)泉、西安等城市持有房產(chǎn)，總價(jià)值超200億。2009年11月，百度總部“搜索框”大廈投入使用，建筑面積9.15萬(wàn)平方米。百度財(cái)報(bào)顯示，截

6、至2013年，百度員工達(dá)到3.2萬(wàn)人。百度有巨大的自用需求。2015年9月，百度在深圳建造的百度國(guó)際大廈正式啟用，項(xiàng)目由兩棟塔樓組成，東塔樓高181米，地上39層，東塔樓已經(jīng)建成，西塔樓在建中，是百度華南總部和國(guó)際總部所在地。2015年，百度（北京）科技園投入使用，由5幢大樓組成。通過(guò)廊橋彼此連接的大樓組成了兩個(gè)圍合空間，其總建筑面積達(dá)2萬(wàn)平米，相當(dāng)于48個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)。但百度的房地產(chǎn)計(jì)劃并不僅限于自用。在山西陽(yáng)泉，李彥宏的老家，百度投資建設(shè)了一個(gè)云計(jì)算中心。項(xiàng)目計(jì)劃投資47.08億元，其中設(shè)備投資約29.2億元，基建投資約17.88億元。主要用途是為百度的搜索、社區(qū)、推廣服務(wù)提供硬件支撐。未來(lái)

7、，百度80%的搜索請(qǐng)求都會(huì)通過(guò)百度云計(jì)算(陽(yáng)泉)中心解決。目前一期已交付，二期即將啟動(dòng)。在山西之外，百度2012年還在北京花了2.20億取得了3個(gè)地塊的土地使用權(quán)，用以建造北京云計(jì)算中心。今年5月，在西安市投資環(huán)境推介暨重點(diǎn)項(xiàng)目簽約儀式上，百度宣布再建超大規(guī)模云計(jì)算中心，即百度云計(jì)算(西安)中心項(xiàng)目將落戶(hù)西安航天基地。建筑面積約9萬(wàn)平方米，服務(wù)器裝機(jī)容量超過(guò)10萬(wàn)臺(tái)。這將是百度在西部布局的首個(gè)單體規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)臺(tái)的超大規(guī)模自建數(shù)據(jù)中心。京東2月份，京東也砸下約27億元買(mǎi)下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村的翠宮飯店，計(jì)劃改造成以科技研發(fā)、商務(wù)辦公為主，成為京東集團(tuán)在海淀區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體空間。但三個(gè)月后劉強(qiáng)

8、東退出翠宮飯店，最強(qiáng)女助理張雱也卸任了，目前翠宮飯店由內(nèi)資變成了外商投資企業(yè)。具體原因本文不做推測(cè)。除了京東總部，京東背后還有一個(gè)產(chǎn)業(yè)園帝國(guó)。據(jù)選址960不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前，京東牌產(chǎn)業(yè)園數(shù)量已經(jīng)超過(guò)60座、覆蓋47座城市。其中，物流地產(chǎn)方面，京東運(yùn)營(yíng)著約600個(gè)倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)總面積超過(guò)1500萬(wàn)平方米，這一數(shù)字直逼建成倉(cāng)儲(chǔ)面積2400萬(wàn)平方米的物流巨頭普洛斯！另外，京東還在全國(guó)建設(shè)有23座數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、6座創(chuàng)新空間、3座智谷小鎮(zhèn)，這些拓展多在短短兩年間完成。字節(jié)跳動(dòng)在知春路上，有一家永遠(yuǎn)在搬家的公司這就是字節(jié)跳動(dòng)。尚無(wú)“地盤(pán)”的字節(jié)跳動(dòng)近兩年一直在海淀區(qū)物色合適資產(chǎn)。2月15日，字節(jié)跳動(dòng)霸氣斥

9、資90億元的天價(jià)價(jià)格收購(gòu)了位于北京市海淀區(qū)北三環(huán)的中坤廣場(chǎng)，作為員工辦公樓，中坤廣場(chǎng)的市場(chǎng)價(jià)被估算應(yīng)在300億元以上。7月中旬，據(jù)知情人表示“字節(jié)跳動(dòng)正在深圳選址，準(zhǔn)備蓋樓。樓建好后招聘量會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)?！毙∶?月10日，雷軍的一則朋友圈刷爆全網(wǎng)“奮斗九年，終于買(mǎi)房了！”，小米北京新總部正式啟用。小米新總部位于北京市海淀區(qū)上地的小米科技園，公開(kāi)資料顯示，科技園總投資約為46.2億元，占地21萬(wàn)平方米，坐落于西二旗中路西側(cè)，與聯(lián)想、百度等產(chǎn)業(yè)園相隔不遠(yuǎn)。繼這一地塊之后，去年11月5日，小米聯(lián)合華潤(rùn)以26.57億元的價(jià)格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬(wàn)平方米公建混合住宅用地，此次拍下的地塊距離小米新總部

10、不到10公里。5月21日，在一場(chǎng)南京土拍中，小米科技底價(jià)摘得河西南NO.2019GY07地塊，總價(jià)2億元，這代表著小米華東總部正式落戶(hù)南京。值得關(guān)注的是，該土地的位置與阿里巴巴江蘇總部相鄰。華為在過(guò)去挫折的2018年，華為并未松懈發(fā)展的腳步。去年11月份，華為大手筆拿下松山湖39.5萬(wàn)平方米巨無(wú)霸地塊，讓行業(yè)再一次將目光聚焦在“東莞+華為”。華為自2005年起就開(kāi)始在東莞布局，從拿地規(guī)模上也可以看出如今已形成規(guī)模巨大的產(chǎn)業(yè)鏈。熱衷買(mǎi)地買(mǎi)樓建總部的不止中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)大佬們，國(guó)外互聯(lián)網(wǎng)巨頭也不例外，看來(lái)有錢(qián)人連興趣愛(ài)好都是一致的。據(jù)報(bào)道，谷歌CEO桑達(dá)爾皮查伊發(fā)表博客稱(chēng)，2019年公司計(jì)劃斥資130億

11、美元，在全美14個(gè)州建造新的數(shù)據(jù)中心和辦公室，并拓展已有的幾處核心辦公場(chǎng)所。新建的蘋(píng)果飛船總部大廈還是不夠用，8月21日消息，蘋(píng)果公司正在其總部所在地庫(kù)比蒂諾市購(gòu)買(mǎi)兩座辦公樓，共耗資2.9億美元（約20.4億元），據(jù)悉這兩座建筑總面積超過(guò)30萬(wàn)平方英尺，包括辦公樓，住宅，餐廳和酒店。國(guó)外互聯(lián)網(wǎng)巨頭正采用一種防御的姿態(tài)到處買(mǎi)地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間。為什么互聯(lián)網(wǎng)巨頭們都如此熱衷于買(mǎi)地蓋樓呢，他們到底打的什么“生意經(jīng)”呢，竊以為有以下幾個(gè)原因：1、自建辦公樓對(duì)于科技互聯(lián)網(wǎng)公司來(lái)說(shuō)，總部一般位于發(fā)達(dá)城市的黃金地段或者高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是企業(yè)對(duì)外的標(biāo)簽和門(mén)面，另外也是出于籠絡(luò)人才考慮，

12、給員工穩(wěn)定感和優(yōu)越感。從財(cái)務(wù)角度考慮，買(mǎi)樓雖然需要一次性拿出大量現(xiàn)金，但影響的主要是現(xiàn)金流，買(mǎi)的樓都變成了固定資產(chǎn)；與此同時(shí)，利潤(rùn)數(shù)字卻因節(jié)省了每月發(fā)生的租金費(fèi)用反而更好看。2、業(yè)務(wù)拓展需求每一家互聯(lián)網(wǎng)公司因其主營(yíng)業(yè)務(wù)不同，依托與生俱來(lái)的科技基因作為主要優(yōu)勢(shì)和資本，會(huì)選擇從不同角度與地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行嫁接。比如京東和阿里做電商起家，后來(lái)涉及到物流領(lǐng)域，再拓展到在全國(guó)打造電商產(chǎn)業(yè)園。百度在陽(yáng)泉、順義、南京等地區(qū)都已部署數(shù)據(jù)中心。其中，百度陽(yáng)泉云計(jì)算中心可以為百度智能云、百度App、百度地圖、智能城市、小度、Apollo等百度內(nèi)外部的產(chǎn)品和廠商提供強(qiáng)勁的計(jì)算能力。3、坐享地產(chǎn)升值紅利對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)巨頭們來(lái)說(shuō)

13、，他們花巨資買(mǎi)地買(mǎi)樓的初心，基本上都是為了自建辦公使用。但是在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境里面，買(mǎi)樓一直是最保險(xiǎn)的投資方式之一。搜狐鼎盛時(shí)候買(mǎi)的幾棟樓，如今已經(jīng)成了它最值錢(qián)的資產(chǎn)。在2006年，搜狐動(dòng)用當(dāng)時(shí)30%的現(xiàn)金儲(chǔ)備，購(gòu)買(mǎi)位于五道口核心地段的北京威新國(guó)際大廈部分物業(yè)（現(xiàn)為搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈），連同大廈的命名權(quán)及10個(gè)停車(chē)位，涉及金額共2.77億美元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，而今這棟樓價(jià)格在34億元（5億美元）左右。2010年，搜狐又在中關(guān)村核心區(qū)域，融科資訊中心園區(qū)內(nèi)自建了搜狐媒體大廈，總建筑面積4.1萬(wàn)平方米，該大廈的價(jià)格超過(guò)20億元。此外，還有位于石景山區(qū)八角東街的搜狐暢游大廈，估值約13億元。如今，搜狐的市值

14、只剩下4.32億美金，還不如搜狐的那幾個(gè)大廈值錢(qián)。不過(guò)，在商言商，這從另一方面也說(shuō)明了張朝陽(yáng)的有遠(yuǎn)見(jiàn)和明智。從前面幾家科技巨頭的地產(chǎn)生意版圖可以看出，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在不同的發(fā)展階段，所涉足的地產(chǎn)生意也不同，但整體呈現(xiàn)出一定的規(guī)律。初期：企業(yè)初期多以租賃為主，類(lèi)似字節(jié)跳動(dòng)從錦秋家園到盈都大廈再到中航矮樓，一路都在租房和搬家。中期：當(dāng)業(yè)務(wù)發(fā)展到中期相對(duì)穩(wěn)定階段，人員規(guī)模比較大的時(shí)候企業(yè)會(huì)從地產(chǎn)企業(yè)處直接買(mǎi)樓；這種情況多發(fā)生在互聯(lián)網(wǎng)巨頭非大本營(yíng)區(qū)域，如阿里在北京望京的兩棟大樓：綠地中心C座和昆泰大廈，都是從開(kāi)發(fā)商直接購(gòu)入。成熟期：企業(yè)各方面發(fā)展成熟后，多數(shù)會(huì)投入大量資金買(mǎi)地自建，如小米新總部大樓。后成熟

15、期：企業(yè)在后成熟期買(mǎi)地蓋樓都不僅僅是停留在滿(mǎn)足作為總部的用途，這時(shí)公司業(yè)務(wù)基本已經(jīng)全面鋪開(kāi)，多數(shù)情況下是為了構(gòu)建以“互聯(lián)網(wǎng)+”為核心的生態(tài)系統(tǒng)而涉足地產(chǎn)行業(yè)。除了建總部、建數(shù)據(jù)中心、建產(chǎn)業(yè)園，騰訊、阿里、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭還選擇了布局租房產(chǎn)業(yè)。雷軍早在2014年就把目光投向了長(zhǎng)租公寓，斥資一億元投資YOU+國(guó)際青年公寓。2016年，騰訊與百度等參與鏈家B輪融資。2017年，阿里巴巴和杭州市政府達(dá)成戰(zhàn)略合作，引入淘寶評(píng)價(jià)體系、芝麻信用體系，打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。今年3月，微信九宮格“拿掉”摩拜單車(chē)，迎來(lái)了貝殼找房。九宮格是騰訊投資布局的縮略版圖，這一動(dòng)作也意味著騰訊在“居住”版圖的持續(xù)加碼。7月，騰訊推出了基于云的“WeCity未來(lái)城市”解決方案。騰訊2019中期報(bào)告9月11日，騰訊地圖位置服務(wù)產(chǎn)品中心總經(jīng)理牟蕾第十七屆中購(gòu)聯(lián)中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際論壇暨亞太商業(yè)創(chuàng)造力領(lǐng)袖峰會(huì)上表示，在產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng),騰訊致力于成為各行各業(yè)的“數(shù)字化