正式銷售問(wèn)答

1、.PAGE ：.；怡家園金街銷售問(wèn)答1、頂層住戶能否有閣樓送，面積多少?答：2、能否設(shè)計(jì)有飄窗，離房間地面有多高？飄窗面積有多大？答：3、客廳的朝向、能否設(shè)計(jì)為落地窗，有多高？答：4、客廳能否是明廳？答：5、廚房設(shè)有專門的排油煙道嗎？頂層有煙囪嗎？煙囪有多高？ 會(huì)不會(huì)影響頂層住戶的屋頂花園？答：小區(qū)的配套設(shè)備哪些工程為免費(fèi)運(yùn)用，哪些工程為有償運(yùn)用，如何收費(fèi)？答：小區(qū)設(shè)計(jì)的戶數(shù)有多少？各戶型所占比例？答：供水系統(tǒng)詳細(xì)情況底層供水、頂層供水？答：9、小區(qū)的設(shè)備用房詳細(xì)在何位置，占地多大？答：10、有哪些規(guī)劃是有別于其它開展商的，可以作為賣點(diǎn)進(jìn)展宣傳的？答：小區(qū)環(huán)境情況如何？答：能否有小區(qū)會(huì)所？會(huì)所

2、具有哪些功能？答：入伙費(fèi)用構(gòu)成及金額？答：可以在指定位置發(fā)布廣告條幅嗎？指小業(yè)主的廣告答：贈(zèng)送的頂層業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)還是運(yùn)用權(quán)？答：16、二房二廳有什么特點(diǎn)？答：17、三房二廳有什么特點(diǎn)？答：哪些墻是承重墻不可以改動(dòng)，哪些墻是可以打掉的？答：洗手間可否挪動(dòng)？答：裝修如影響建筑物的外立面能否可行？答：21、社區(qū)內(nèi)設(shè)有哪些獨(dú)特的節(jié)日？答：一、開發(fā)團(tuán)隊(duì)引見開 發(fā) 商： 開發(fā)商簡(jiǎn)介：曾 經(jīng) 項(xiàng) 目： 建 筑 設(shè) 計(jì)： 施 工 單 位： 監(jiān) 理 單 位： 二、工程地理位置坐落本工程坐落確實(shí)切位置在哪里？答：2、工程周圍能否還有其他規(guī)劃?對(duì)工程有什么影響?答:3、工程地塊周圍有什么特征?答: 三、工程概略1、

3、工程所在區(qū)域在規(guī)劃中的位置怎樣樣？答:2、交通情況如何?答:3、工程與汽車站、火車站間隔 多少公里? 交通情況如何?答: 工程的公共面積和公共設(shè)備的運(yùn)用權(quán),一切權(quán)如何?答: 小區(qū)配套設(shè)備能否和建筑樓體一同開工,一同交付運(yùn)用?答: 本工程規(guī)劃建筑用地為多少平方米？ 答：規(guī)劃用地為 平方米。本工程總建筑面積多少平方米？答：總建筑面積為 平方米。8、本工程住宅建筑總面積多少平方米？ 答：住宅建筑總面積為 平方米。9、本工程底商建筑總面積多少平方米？答：底商建筑總面積為 平方米.10、本工程停車場(chǎng)建筑面積多少平方米? 停車位約多少個(gè)？答：11、本工程容積率多少?答:容積率 本工程南北東西縱深數(shù)據(jù)是多少

4、？答：東西長(zhǎng)約 米，南北 米. 13、本工程的外觀設(shè)計(jì)有什么特征或特殊之處？答： 14、本工程建材設(shè)備質(zhì)量如何，有無(wú)品牌配置衛(wèi)生設(shè)備、門窗、廚房、樓梯、地板、天花板、電源開關(guān)等？答：15、本工程總共有多少套住宅、多少商業(yè)？答：總共有 套住宅，面積為 平方米；商鋪共 套,面積 平方米。16、本工程景觀有何特點(diǎn)？答：17、工程四至？答：東臨 ； 南靠 ; 西向 ； 北倚 .本工程用地性質(zhì)？年限？從何時(shí)算起？答：工程有幾層，共有幾戶，層高多少？ 答：工程有 層，共有 戶。層高 米。小區(qū)內(nèi)宅前道路是多少米？樓間距多少？答: 能否到達(dá)人車分流？答:.工程隸屬于哪個(gè)街道派出所？答:本工程隸屬于 派出所.本

5、工程住宅公攤是多少？商鋪公攤是多少？答:24、本工程附近規(guī)劃近期能否有變化？能否有房屋拆遷或征地音訊？答: 25、本工程共有幾個(gè)車位,售價(jià)多少,可否出租？答:工程各出入口能否為行動(dòng)不便的老人及殘疾人設(shè)有公用通道?答: 本工程小區(qū)大門朝向如何?有何特征?答：假設(shè)訪客停車能否收費(fèi)?答: 小區(qū)內(nèi)部自行車和摩托車如何收費(fèi)?答:小區(qū)有無(wú)公共設(shè)備?如何規(guī)劃?如何運(yùn)用?答: 四、工程工程及質(zhì)量情況1、工程屋頂采用何種裝飾風(fēng)格，是如何處置隔熱和防水的？答:2、本工程是何種構(gòu)造？答： 3、樓體內(nèi)隔墻采用何種材質(zhì)？答: 4、工程各樓座何時(shí)正式開工？何時(shí)封頂？何時(shí)交房？答：工程能否按時(shí)交房?答:沒(méi)問(wèn)題，參見銷售技巧

6、。本工程可否辦理單獨(dú)的個(gè)人土地證?何時(shí)辦理？答: 本工程什么時(shí)候能獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證？答：本工程的樁基采用何種方式處置?答: 9、本工程抗震設(shè)防烈度是多少?采用何種方式到達(dá)的?答: 10、小區(qū)能否運(yùn)用的是雙回路供電?能否24小時(shí)供水?能否24小時(shí)供熱水?答:。11、室內(nèi)廚衛(wèi)、衛(wèi)生間防水是如何處置？答:小區(qū)能否滿足頂層業(yè)主的用水要求?如何滿足?答:13、小區(qū)總用電量是多少?單獨(dú)入戶可到達(dá)多少容量?答:14、上.下水管道采用了何種材質(zhì)?有何優(yōu)優(yōu)勢(shì)?答：15、外墻用何種材質(zhì)？什么顏色？采用何用品牌？答:16、外墻總厚度？傳熱系數(shù)？到達(dá)了什么規(guī)范？答:17、渣滓分類系統(tǒng)？答: 18、公共部分分?jǐn)傆心?/p>

7、些？答： 19、詳細(xì)的交房規(guī)范如何?能否提供精裝修?答:1.走廊及樓梯間: 2.內(nèi)墻:3.室內(nèi)、陽(yáng)臺(tái)地面:4.天花: 5.門窗:6.廚房: 7.衛(wèi)生間: 8.外墻：9.消防: 10.煤氣：11.暖氣：12.有線電視：13.網(wǎng)絡(luò)寬帶：14.線：20、交房時(shí)供暖設(shè)備,物業(yè)維修等相應(yīng)的效力可否同時(shí)到位?能否另行收費(fèi)?及采暖方式？答: 房屋交付運(yùn)用時(shí)水,電,煤氣,有線 等能否同時(shí)到位?何時(shí)到位？答:保修期外,房屋維修應(yīng)如何分別處置?答:室內(nèi)設(shè)計(jì)能否可以變卦?有什么限制和手續(xù)?如可以能否要另外收費(fèi)?答: 五、工程配套教育、醫(yī)療、文娛、交通、商業(yè)配套及其他配套1、本工程未來(lái)是由哪間物業(yè)管理？曾經(jīng)管理過(guò)什么

8、工程?答： 本工程未來(lái)物業(yè)管理費(fèi)是多少？答:本工程綠化面積有多少？綠地率是多少？ 答:本工程保安系統(tǒng)有什么內(nèi)容？是采用哪種保安系統(tǒng)？答：本工程供水系統(tǒng)如何？供電系統(tǒng)如何？供煤氣系統(tǒng)如何？能否單獨(dú)表？答:本工程線有幾條，工程容量如何？答: 本工程能否有寬帶？容量如何?答: 能否有有線電視?如何收費(fèi)?答： 本工程規(guī)劃如何？答： 10、本工程附近有什么設(shè)備與景點(diǎn)？答：11、本工程整體有哪些特點(diǎn)？答：12、本工程周邊交通情況如何？公車道路起始站名及經(jīng)過(guò)道路？本站站名？答： 六、相關(guān)政策法規(guī)及付款事宜1、買受人在身份上有什么要求?答:要求年齡在18周歲以上,具有獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任才干的自然人,有固定的經(jīng)濟(jì)

9、來(lái)源.簽署合同時(shí)需求哪些證件?答:簽署合同時(shí)需求業(yè)主提供身份證及戶口本.假設(shè)提早還貸，利息能否改動(dòng)？需求提交什么證件？答:合同登記時(shí)需求哪些證件?答:委托他人簽署合同需求哪些證件?答:授權(quán)委托書,買受人身份證原件,個(gè)人名章;委托代理人身份證原件,個(gè)人名章.房屋貸款人在身份上有什么限定?年齡有何限定?答: 要求年齡在18周歲以上,男60周歲以下,女55周歲以下,具有獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任才干,有固定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源的自然人.合同簽署后能否可以轉(zhuǎn)讓?有什么程序?答:假設(shè)選擇貸款能否可以提早終止貸款?有何手續(xù)?答:在貸款過(guò)程中,銀行的利率抬高或降低了怎樣辦?答:以央行當(dāng)年發(fā)布最新利率為準(zhǔn).10、貸款程序如何?需求哪些證件?產(chǎn)生哪些費(fèi)用?答:與銀行簽署貸款合同,經(jīng)審核經(jīng)過(guò)發(fā)放貸款.需提供身份證,戶口本,個(gè)人名章,收入證明.產(chǎn)生的費(fèi)用包括:按揭手續(xù)費(fèi),公證費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi)等.11、預(yù)售合同能否需求公證?公證費(fèi)多少?由誰(shuí)負(fù)擔(dān)?答:12、產(chǎn)權(quán)登記后戶名能否可以變卦?有什么條件?需求什么費(fèi)用?答:本工程購(gòu)買時(shí)開發(fā)商現(xiàn)階段有無(wú)優(yōu)惠活動(dòng)？答: 本工程訂購(gòu)時(shí)須繳多少定金？何時(shí)簽約？答:本工程訂購(gòu)時(shí)須繳 元訂金.可否用人民幣以外的其他幣種付款?如何計(jì)算?答:付款