北京化工大學(xué)東校區(qū)、西校區(qū)、昌平校區(qū)房屋資產(chǎn)評(píng)估公司采

1、- PAGE 14 -北京化工大學(xué)東校區(qū)、西校區(qū)、昌平校區(qū)房屋資產(chǎn)評(píng)估公司采購(gòu)項(xiàng)目詢價(jià)文件項(xiàng)目單位：北京化工大學(xué)詢價(jià)單位：北京化工大學(xué)采購(gòu)與招標(biāo)辦公室編制日期：2019年4月第一章 報(bào)價(jià)須知第一條 總則一、詢價(jià)說(shuō)明1、詢價(jià)項(xiàng)目：北京化工大學(xué)東校區(qū)、西校區(qū)、昌平校區(qū)房屋資產(chǎn)評(píng)估公司采購(gòu)項(xiàng)目2、詢價(jià)項(xiàng)目說(shuō)明：通過(guò)本次詢價(jià)，選擇1家房屋資產(chǎn)評(píng)估公司作為北京化工大學(xué)東校區(qū)、西校區(qū)、昌平校區(qū)房屋資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目合作單位，只有中標(biāo)單位才可承接我校國(guó)有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室安全管理處委托的房屋資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)及咨詢工作。3、業(yè)務(wù)情況：對(duì)北京化工大學(xué)校內(nèi)或者校外房產(chǎn)出租事項(xiàng)進(jìn)行評(píng)估，以確定出租房屋的租金價(jià)格二、報(bào)價(jià)單位資質(zhì)要求

2、1、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，有能力進(jìn)行本次項(xiàng)目實(shí)施的單位；2、報(bào)價(jià)單位必須為經(jīng)北京市財(cái)政局備案公告的資產(chǎn)評(píng)估公司或具有其他經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的公司;3、報(bào)價(jià)單位具有參加本項(xiàng)目注冊(cè)資產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)、技術(shù)職稱證書(shū)；4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，不允許轉(zhuǎn)包。三、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組的基本要求1、熟悉高校事業(yè)單位的房產(chǎn)管理的特點(diǎn)，并具備對(duì)高校進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并提供合同原件備查。2、報(bào)價(jià)單位選派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須具備注冊(cè)資產(chǎn)估價(jià)師資格，承擔(dān)過(guò)類似高校房屋資產(chǎn)的評(píng)估工作。3、北京化工大學(xué)國(guó)有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室安全管理處對(duì)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組的人員有審核認(rèn)可權(quán)。如有正當(dāng)理由認(rèn)為其具有不稱職、

3、不合格或其他違規(guī)行為，或在獨(dú)立性上難以滿足資產(chǎn)評(píng)估的要求時(shí)，北京化工大學(xué)國(guó)有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室安全管理處有權(quán)要求調(diào)換該人員，由此造成的全部責(zé)任由投標(biāo)方承擔(dān)。四、報(bào)價(jià)費(fèi)用報(bào)價(jià)單位承擔(dān)報(bào)價(jià)文件準(zhǔn)備和遞交所涉及的一切費(fèi)用。不管詢價(jià)結(jié)果如何，我校對(duì)上述費(fèi)用不負(fù)任何責(zé)任。第二條 報(bào)價(jià)原則1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)價(jià)參照國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法（發(fā)改價(jià)格【2009】2914號(hào)）及中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)關(guān)于貫徹實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法盡快做好資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理工作的通知（中評(píng)協(xié)【2009】199號(hào)）。2、各報(bào)價(jià)單位應(yīng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目規(guī)模、難易程度、各專業(yè)人員的配置等情況進(jìn)行報(bào)價(jià)。3、所有報(bào)價(jià)均以人民幣

4、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)單位的報(bào)價(jià)應(yīng)遵守“中華人民共和國(guó)價(jià)格法” 4、詢價(jià)采購(gòu)單位不接受任何選擇性報(bào)價(jià)，否則作為無(wú)效處理。5、最低報(bào)價(jià)不作為中標(biāo)的唯一保證。6、國(guó)有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室安全管理處將與最終中標(biāo)的1家單位簽訂合同，各報(bào)價(jià)單位需在報(bào)價(jià)時(shí)承諾若最終中標(biāo)，同意以報(bào)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)訂立合同。第三條 報(bào)價(jià)文件編制一、報(bào)價(jià)文件的語(yǔ)言報(bào)價(jià)文件及報(bào)價(jià)單位與詢價(jià)采購(gòu)單位之間與詢價(jià)有關(guān)的往來(lái)通知、函件和文件均使用中文。二、投標(biāo)書(shū)的編制本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)價(jià)文件分為商務(wù)、技術(shù)兩部分內(nèi)容編制，并裝訂一冊(cè)。內(nèi)容及編制要求如下：1、目錄；2、委托授權(quán)書(shū)；3、投標(biāo)保證書(shū)；4、響應(yīng)綜合說(shuō)明和其他必要說(shuō)明；5、商務(wù)部分；6、技術(shù)部分；（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

5、對(duì)高?；蚱髽I(yè)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)和理念；（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)經(jīng)歷中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)；（3）資產(chǎn)評(píng)估方案；（4）資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組組織框架及組成人員表、專業(yè)配置；（5）企業(yè)服務(wù)質(zhì)量承諾及相應(yīng)措施； 7、附件（1）公司簡(jiǎn)介；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；（3）稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）；（4）北京市財(cái)政局備案公告或其他經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)（加蓋公章）；（5）在高校或企業(yè)參與資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的業(yè)績(jī)情況（加蓋公章）并提供合同原件備查；（6）參加本項(xiàng)目注冊(cè)資產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)、技術(shù)職稱證書(shū)原件、復(fù)印件（加蓋公章）；（7）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格、簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)簡(jiǎn)介、在職情況及有關(guān)資格證明復(fù)印件、從事過(guò)的高?；蚱髽I(yè)資產(chǎn)

6、評(píng)估的經(jīng)歷（加蓋公章）。三、報(bào)價(jià)文件的數(shù)量及簽署1、報(bào)價(jià)文件一式三份（正本一份，副本二份）。須在封面必須注明“正本”、“副本”字樣。2、投標(biāo)書(shū)應(yīng)用不褪色的墨水書(shū)寫(xiě)或打印，由報(bào)價(jià)單位的法定代表或其授權(quán)的代理人簽署并加蓋公章。3、報(bào)價(jià)文件的任何一頁(yè)均不得涂改、行間插字或刪除。如出現(xiàn)上述情況，不論何種原因造成的，均須報(bào)價(jià)單位在改動(dòng)處加蓋更正章。4、報(bào)價(jià)文件密封袋正面必須標(biāo)明報(bào)價(jià)單位名稱、項(xiàng)目名稱字樣。5、報(bào)價(jià)文件應(yīng)密封后投送，在封口騎縫加蓋報(bào)價(jià)單位公章、法人代表印章。6、報(bào)價(jià)文件有效期內(nèi)不得更改或撤回。第四條 詢價(jià)會(huì)一、詢價(jià)會(huì) 1、報(bào)價(jià)單位報(bào)價(jià)人須是企業(yè)法定代表人或法定代表人的授權(quán)委托人；若為法定代

7、表人，須攜帶本人身份證原件（及身份證復(fù)印件加蓋公章）。若為法定代表人的授權(quán)委托人，須攜帶法人代表授權(quán)委托書(shū)和本人身份證原件（及身份證復(fù)印件加蓋公章）。2、開(kāi)標(biāo)時(shí)當(dāng)場(chǎng)對(duì)報(bào)價(jià)書(shū)的密封、簽署等情況進(jìn)行核查，以確定其有效性。3、只對(duì)符合要求的報(bào)價(jià)書(shū)開(kāi)封。會(huì)議由采購(gòu)單位主持。二、述標(biāo) 各報(bào)價(jià)單位擬派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)于開(kāi)標(biāo)當(dāng)日出席。各家單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一一述標(biāo)，述標(biāo)內(nèi)容主要包括：（1）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)高?；蚱髽I(yè)房產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)和理念；（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在房產(chǎn)評(píng)估從業(yè)經(jīng)歷中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，在既往高?；蚱髽I(yè)房產(chǎn)評(píng)估工作中發(fā)現(xiàn)的主要問(wèn)題和提出的關(guān)鍵性意見(jiàn)；（3）其他認(rèn)為重要的方面。述標(biāo)時(shí)間控制為每家單位5分鐘，詢價(jià)小組可能會(huì)

8、就相關(guān)事項(xiàng)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人提問(wèn)。三、評(píng)價(jià)原則1、報(bào)價(jià)單位的綜合能力、社會(huì)信譽(yù)、從事類似項(xiàng)目的業(yè)績(jī)；2、投入本項(xiàng)目工作人員的專業(yè)資質(zhì)及業(yè)績(jī)；3、資產(chǎn)評(píng)估方案；（1）實(shí)施方案符合資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)范和要求，方案有針對(duì)性、可操作性，保障措施完善有效； （2）實(shí)施方案符合資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)范和要求，但方案有針對(duì)性不夠強(qiáng)，保障措施不全面；（3）實(shí)施方案基本符合資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)范和要求，方案無(wú)特色，保障措施欠具體。4、服務(wù)質(zhì)量承諾及相應(yīng)措施(1) 服務(wù)質(zhì)量承諾及相應(yīng)措施完善，條例明確、合理、操作性強(qiáng)； (2) 服務(wù)質(zhì)量承諾及相應(yīng)措施尚可，條例明確、操作性不強(qiáng)； (3) 服務(wù)質(zhì)量承諾及相應(yīng)措施平平

9、，條例不明確。5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)高?；蚱髽I(yè)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)和理念 (1) 認(rèn)識(shí)程度高、理念把握清晰； (2) 認(rèn)識(shí)程度一般、理念把握不太清晰； (3) 認(rèn)識(shí)程度差、理念表述差。6、現(xiàn)場(chǎng)述標(biāo)情況 (1) 表述內(nèi)容和專家提問(wèn)回答符合要求，令人滿意； (2) 表述內(nèi)容和專家提問(wèn)回答不完全符合要求，情況一般；(3) 表述內(nèi)容和詢價(jià)小組提問(wèn)回答不符合要求，情況糟糕。第五條 詢價(jià)日程安排報(bào)價(jià)人應(yīng)按本須知中規(guī)定的日程安排，準(zhǔn)時(shí)參加詢價(jià)方組織的各項(xiàng)投標(biāo)準(zhǔn)備活動(dòng)（如現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑），否則，報(bào)價(jià)人將自行承擔(dān)由此引起的一切后果。一、現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名 現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名持下述資質(zhì)證明文件于2019年4月18-23日上午08:30-11:0

10、0 下午13:30- 16:00（北京時(shí)間）到北京市朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)東路15號(hào)北京化工大學(xué)采購(gòu)與招標(biāo)辦公室（綜合樓A座20C）報(bào)名（或者打電老師，電話報(bào)名）并領(lǐng)取詢價(jià)文件。領(lǐng)取詢價(jià)文件無(wú)需支付費(fèi)用。2.資質(zhì)證明文件包含：（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證或者三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書(shū)，以上資質(zhì)證明文件須提供復(fù)印件（復(fù)印件須加蓋公章）。（三）采購(gòu)單位聯(lián)系方式：采購(gòu)單位：北京化工大學(xué) 地 址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)東路15號(hào)北京化工大學(xué)（郵政編碼：100029）聯(lián) 系 人：張老師 電話（傳真）（注：上述地點(diǎn)和日期如有變化，另行通知

11、）二、答疑如有疑問(wèn)，可將加蓋公章的提問(wèn)傳真同時(shí)將電子掃描件發(fā)送至，我們將統(tǒng)一答疑回復(fù)郵件。答疑時(shí)間為2019年4月24日上午9:00。三、踏勘 2019年4月24日上午9點(diǎn)在北京化工大學(xué)東校區(qū)南門集合統(tǒng)一組織踏勘四、詢價(jià)會(huì)詢價(jià)會(huì)當(dāng)天，報(bào)價(jià)單位必須攜帶法人授權(quán)委托書(shū)及本人身份證原件。1、時(shí)間地點(diǎn)安排定于2019年4月30日（星期二）上午9:00（北京時(shí)間）舉行詢價(jià)會(huì)，各報(bào)價(jià)單位于2019年4月30日（星期二）上午8:30-9:00（北京時(shí)間）統(tǒng)一在北京化工大學(xué)東校區(qū)會(huì)議中心會(huì)議室遞交詢價(jià)文件。（注：上述地點(diǎn)和日期如有變化，另行通知）2、采購(gòu)單位將在本須知規(guī)定的時(shí)間和地

12、點(diǎn)舉行詢價(jià)會(huì)。詢價(jià)會(huì)將由采購(gòu)單位召集和主持。3、所有報(bào)價(jià)人的法定代表人或其授權(quán)代表人須準(zhǔn)時(shí)出席詢價(jià)會(huì)，且會(huì)前應(yīng)在采購(gòu)方準(zhǔn)備的簽到表上簽名，以證明其出席。投標(biāo)人的法定代表人或其授權(quán)代表未準(zhǔn)時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)的將被視為自動(dòng)放棄報(bào)價(jià)。第六條 注意事項(xiàng)一、成交供應(yīng)商在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定的簽約時(shí)間與我校國(guó)有資產(chǎn)與實(shí)驗(yàn)室安全管理處簽約。因供應(yīng)商原因不按規(guī)定時(shí)間簽訂合同視為自動(dòng)放棄成交資格，造成采購(gòu)單位的損失由供應(yīng)商承擔(dān)賠償責(zé)任。二、報(bào)價(jià)書(shū)不符合密封要求的、超過(guò)投送時(shí)限的、投標(biāo)書(shū)封面及內(nèi)容不符合詢價(jià)文件要求的、字跡模糊不清的投標(biāo)文件均無(wú)效。當(dāng)投標(biāo)書(shū)正本與副本不一致時(shí)，以正本為準(zhǔn)；同一數(shù)字的表述不一致時(shí)，以大寫(xiě)者

13、為準(zhǔn)。三、投標(biāo)報(bào)價(jià)或項(xiàng)目負(fù)責(zé)人所持有的證書(shū)不符合詢價(jià)文件要求的，均為無(wú)效投標(biāo)文件。四、未對(duì)詢價(jià)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的詢價(jià)文件作廢處理,報(bào)價(jià)超過(guò)采購(gòu)預(yù)算的，按照作廢處理。第二章 采購(gòu)需求1.項(xiàng)目預(yù)金額算：人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（人民幣150,000元）。2.項(xiàng)目概況及需求調(diào)研我校東校區(qū)、西校區(qū)、及昌平校區(qū)周邊房屋價(jià)值，并對(duì)房屋出租的價(jià)格給予專業(yè)性、合理性建議。最終給出房屋租賃價(jià)格評(píng)估報(bào)告，給學(xué)校出租房屋提供有效的依據(jù)。出租房屋位置和面積見(jiàn)下表所示：序號(hào)地點(diǎn)樓層房號(hào)合同面積（）1東區(qū)院內(nèi)622.352東區(qū)校南門東側(cè)平房14773東區(qū)校東門南側(cè)平房505.644東區(qū)櫻花西街8號(hào)樓（安華大廈）2354.55東

14、區(qū)櫻花西街8號(hào)樓（安華大廈）地下室416.506東區(qū)勝古南里8號(hào)樓東側(cè)平房290.007東區(qū)勝古南里18號(hào)樓平房171.978東區(qū)勝古南里18號(hào)樓地下室6009東區(qū)勝古南里19號(hào)樓東側(cè)平房一間12.0710西區(qū)12號(hào)樓底商910.0011西區(qū)12號(hào)樓地下室120212西區(qū)東平房266.1013西區(qū)院內(nèi)平房396014西區(qū)紫竹花園底商5,162.2115西區(qū)紫竹花園地下室1227.4816西區(qū)外語(yǔ)系小樓457.6017西區(qū)圖書(shū)館542018西區(qū)1#宿舍樓（院外地上六層）2,571.0019西區(qū)1#宿舍樓（地下一層）42920西區(qū)老三號(hào)樓（2、4層共4套4居）200.0021昌平區(qū)超前路35號(hào)北京

15、化工大學(xué)科技園 中試基地綜合樓852222新校區(qū)地下商貿(mào)1,020.0023新校區(qū)一層商貿(mào)238.9624新校區(qū)創(chuàng)想商圈954合計(jì)38990.38備注東區(qū)位于：朝陽(yáng)區(qū)北三環(huán)東路15號(hào)，西區(qū)位于：海淀區(qū)紫竹院路98號(hào)院， 新校區(qū)位于：昌平區(qū)南澗路。第三章 附件一、委托授權(quán)書(shū)本授權(quán)委托書(shū)聲明：我 （姓名）系 （報(bào)價(jià)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （報(bào)價(jià)單位名稱）的 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加 （詢價(jià)項(xiàng)目）的報(bào)價(jià)活動(dòng)。代理人在評(píng)審、合同談判過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。代理人無(wú)轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。代理人： 性別： 年齡：?jiǎn)挝唬?部門： 職務(wù)：報(bào)價(jià)單位：（蓋章）法定代表人：（簽字、蓋章）日期： 年 月 日二、投標(biāo)保證書(shū)北京化工大學(xué)： 1、若我方成交，我方愿意完全遵照貴方的詢價(jià)文件和政府的相關(guān)規(guī)定，以及根據(jù)合同要求承擔(dān)審計(jì)咨詢服務(wù)。2、在正式合同訂立之前，本投標(biāo)書(shū)同貴方成交通知、雙方簽訂的補(bǔ)充和修正文件以及其他文件和附件具有法律約束力。3、我們對(duì)出具的業(yè)績(jī)表、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人各項(xiàng)表格以及反映投標(biāo)人實(shí)力及信譽(yù)的各種證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有虛假行為，無(wú)條件同意貴方取消我們的投標(biāo)資格。4、同意規(guī)定的定標(biāo)日起至我們雙方簽訂的合同有效期內(nèi)遵守本投標(biāo)書(shū)的各項(xiàng)承諾。本投標(biāo)書(shū)始終將對(duì)我方具有法律約束力。5、我方承諾，若成交，本報(bào)價(jià)文件中項(xiàng)目組主要負(fù)責(zé)人員安排