三亞創(chuàng)意新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）

1、三亞創(chuàng)意新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編） 文本 PAGE PAGE 35中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2013年10月三亞創(chuàng)意新城控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）文本總則編制目的為加強(qiáng)和規(guī)范三亞市城市規(guī)劃建設(shè)管理，銜接落實(shí)在編三亞市城市總體規(guī)劃（2012-2020）、三亞崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2012-2020，有效管理和引導(dǎo)創(chuàng)意新城的城市建設(shè)，特制定本規(guī)劃。規(guī)劃范圍創(chuàng)意新城位于崖城鎮(zhèn)區(qū)的寧遠(yuǎn)河口以東至南山港的濱海一線地帶，本次規(guī)劃范圍與原三亞創(chuàng)意新城控制性詳細(xì)規(guī)劃相一致。東至南山港口路東側(cè)、南至崖州灣濱海、西至寧遠(yuǎn)河、北至西線高速公路，總面積約17.2平方公里,其中陸域面積12.65平方公里。適用范圍三亞創(chuàng)意新城控制性詳

2、細(xì)規(guī)劃（修編）經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，是創(chuàng)意新城內(nèi)城市發(fā)展和建設(shè)的管控指導(dǎo)性文件。規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動的一切單位和個(gè)人，均應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。規(guī)劃依據(jù)1國家有關(guān)城市規(guī)劃的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及文件（1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年01月）（2）中華人民共和國土地管理法（1998年08月）（3）城市規(guī)劃編制辦法（建設(shè)部令2006第146 號）（4）城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）（5）國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見（國發(fā)2009 44 號）（6）城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審查辦法（2010年12月）2海南省、三

3、亞市有關(guān)規(guī)劃、文件（1）海南國際旅游島建設(shè)行動計(jì)劃（2010年4月）（2）海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010-2020）（2010年6月）（3）三亞市城市總體規(guī)劃（1995-2010）重大調(diào)整（2006）（4）三亞市城市總體規(guī)劃（2008-2020）（2010 年10 月經(jīng)海南省規(guī)劃委員會審議通過）（5）三亞市崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2020）（2012 年11 月經(jīng)三亞市規(guī)劃委員會審議通過）（6）三亞市崖城鎮(zhèn)歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃（2010年12月）三亞市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定暫行版（2011年3月）3國家、省、市的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等.本規(guī)劃涉及的指標(biāo)依據(jù)國家、海南省和三亞市

4、有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，并結(jié)合該地區(qū)的實(shí)際情況和發(fā)展需要制定。本規(guī)劃未涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合國家、海南省及三亞市相關(guān)的技術(shù)管理規(guī)定。規(guī)劃原則1落實(shí)定位：落實(shí)新版三亞市城市總體規(guī)劃（2008-2020）和三亞市崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2012-2020中對于創(chuàng)意新城的發(fā)展要求，把深化落實(shí)上位規(guī)劃的要求作為基本原則。2提升功能：結(jié)合新時(shí)期創(chuàng)意新城的發(fā)展目標(biāo)和要求，在宏觀定位的基礎(chǔ)上，將能夠提升片區(qū)的新功能融入規(guī)劃修編，作為本次規(guī)劃的重要原則。3修正整合：結(jié)合新的功能定位和新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，對原三亞創(chuàng)意新城控制性詳細(xì)規(guī)劃在用地布局、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和指標(biāo)錯(cuò)誤等方面的問題進(jìn)行核查，修正原有規(guī)劃的疏漏，完

5、善合理的技術(shù)成果。4保障民生：把開發(fā)建設(shè)過程中，涉及的民生問題、安置問題和社會服務(wù)配套問題放在首位，在規(guī)劃中優(yōu)先落實(shí)。文件構(gòu)成：本規(guī)劃由文本、規(guī)劃圖集、分圖圖則三部分組成。文本和圖紙（包括規(guī)劃圖和圖則）具有同等法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。附件：說明書作為本次規(guī)劃的解釋和說明。 規(guī)劃文本中黑體字下劃線內(nèi)容為本控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，所有強(qiáng)制性條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。主管部門與管理權(quán)限本次規(guī)劃的解釋權(quán)屬于三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管委會和三亞市規(guī)劃局，在實(shí)施過程中與本規(guī)劃相關(guān)的問題，由三亞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園管委會和三亞市規(guī)劃局進(jìn)行調(diào)和解釋。核心功能與規(guī)模控制創(chuàng)意新城的發(fā)展定位是：三亞市承載新興產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)

6、業(yè)的西部新城區(qū)。核心功能：融資綜合服務(wù)、國際會展推廣、科技匯集孵化、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展、主題度假酒店、生活配套服務(wù)六大功能。建設(shè)用地規(guī)模創(chuàng)意新城規(guī)劃范圍1715.45公頃，其中城市建設(shè)用地面積總計(jì)：1044.71公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地：73.84公頃，水域和其它用地面積596.90公頃。城市建設(shè)用地中居住用地面積206.74公頃，公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積32.67公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積291.93公頃，工業(yè)用地面積82.62公頃，倉儲用地面積23.34公頃，道路與交通設(shè)施用地面積216.27公頃，市政公用設(shè)施用地面積13.85公頃，綠地和廣場用地面積177.29公頃。（見附表一：創(chuàng)意新城

7、規(guī)劃用地匯總表）人口規(guī)模規(guī)劃創(chuàng)意新城內(nèi)容納居住人口約6.0萬人，其中本地人口4.1萬人，常住旅游人口1.9萬人。用地規(guī)劃用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)和開發(fā)管控單元?jiǎng)澐忠?guī)劃結(jié)構(gòu)：一核、兩帶、五區(qū)一核：即在新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)所形成的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)創(chuàng)意新城的空間形態(tài)。兩帶：即在濱海一線布局的“濱海酒店服務(wù)帶”和在寧遠(yuǎn)河?xùn)|側(cè)布局的“濱河城市服務(wù)帶”。五區(qū)：即“科技匯集孵化區(qū)”、“新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)”、“南山港口服務(wù)區(qū)”及東、西兩個(gè)生活性片區(qū)。開發(fā)管控單元?jiǎng)澐謩?chuàng)意新城根據(jù)主要功能區(qū)劃分，確定三個(gè)開發(fā)管控單元，CY1開發(fā)管控單元對應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心、濱海酒店服務(wù)帶以及科技匯集孵化區(qū)，CY2開發(fā)管控單元對應(yīng)濱河公共服務(wù)帶和

8、生活性片區(qū)，CY3開發(fā)管控單元對應(yīng)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)和南山港口服務(wù)區(qū)。開發(fā)管控單元土地使用功能與項(xiàng)目類型指引1.CY1開發(fā)管控單元：新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)應(yīng)在片區(qū)中心內(nèi)形成以商務(wù)辦公、商業(yè)、酒店、文化會展、濱水開敞空間于一體的新興產(chǎn)業(yè)核心，必須保證在中心水系兩岸布局濱水開敞空間帶；在濱海一線應(yīng)結(jié)合濱海景觀，形成濱海酒店服務(wù)帶；在核心東側(cè)應(yīng)形成集科研、產(chǎn)業(yè)、辦公建筑群為主的科技匯集孵化區(qū)。土地使用功能主要以公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施為主。主要項(xiàng)目應(yīng)包含：金融服務(wù)中心、企業(yè)總部基地、全球推廣中心、濱海主題酒店帶、南海會展中心和南海信息中心等。2.CY2開發(fā)管控單元：在創(chuàng)意新城中央大道兩側(cè)應(yīng)形成

9、兩個(gè)居住生活單元，居住生活單元內(nèi)應(yīng)配備居住服務(wù)中心，包括社區(qū)商業(yè)、中小學(xué)、文化設(shè)施和公園等功能；在寧遠(yuǎn)河一線應(yīng)結(jié)合濱河景觀，形成城市濱河公共服務(wù)帶。土地使用功能主要以：居住用地為主，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為輔。主要項(xiàng)目應(yīng)包含：濱河商業(yè)服務(wù)帶、商住綜合社區(qū)、商業(yè)購物中心、社區(qū)文化娛樂設(shè)施、生態(tài)居住社區(qū)及社區(qū)公園。3.CY3開發(fā)管控單元：研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)應(yīng)在南山貨運(yùn)港北側(cè)布局港口服務(wù)區(qū)；在高速公路出入口周邊布局新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)。土地使用功能主要以：商務(wù)用地、一類工業(yè)用地、倉儲用地為主。主要項(xiàng)目應(yīng)包括：新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、科技匯集孵化區(qū)、虛擬大學(xué)園、生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園、環(huán)境科技產(chǎn)業(yè)園。公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共

10、管理與公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃原則1作為三亞市新興產(chǎn)業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新城中心，高等級、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施以滿足創(chuàng)意新城的發(fā)展需求；2統(tǒng)籌本地人口和旅游人口的需求，著重考慮本地居民生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。創(chuàng)意新城公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積總計(jì)32.67公頃，占城市建設(shè)總用地的3.13%，其中行政辦公用地11.88公頃，文化設(shè)施用地5.27公頃，教育科研用地9.92公頃，醫(yī)療衛(wèi)生用地5.60公頃。行政辦公用地創(chuàng)意新城內(nèi)規(guī)劃布局四處行政辦公用地，規(guī)劃行政辦公用地總面積11.88公頃。創(chuàng)意新城孵化中心（政務(wù)中心）位于2號路以南、10號路以東地塊內(nèi)，為整個(gè)創(chuàng)意新城提供市民政

11、務(wù)服務(wù)功能，用地面積5.58公頃，地塊編號CY01-18-01。崖城鎮(zhèn)國土所等相關(guān)部門集中辦公用地位于港口路以北、7號路以南地塊內(nèi)，集中布置鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的部門行政部門，用地面積3.76公頃，地塊編號CY03-07-01。三亞市海關(guān)辦公用地位于南山港口服務(wù)區(qū)7號路以南地塊內(nèi)，用地面積2.00公頃，地塊編號CY03-11-04。港門派出所用地現(xiàn)狀位于港口路以南，用地面積0.53公頃，地塊編號CY03-12-02。社區(qū)中心預(yù)留街道辦、居委會等行政管理設(shè)施用地。文化設(shè)施用地創(chuàng)意新城內(nèi)文化娛樂設(shè)施分為市級、社區(qū)兩級，規(guī)劃文化設(shè)施用地總面積5.27公頃。在新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心內(nèi)布置創(chuàng)意新城會展中心，用地面積3.44

12、公頃，地塊編號CY01-12-02。在社區(qū)內(nèi)結(jié)合社區(qū)公建和公共綠地，分別在東生活片區(qū)內(nèi)和駟馬安置區(qū)周邊布置社區(qū)級綜合文化設(shè)施，著力加強(qiáng)老年、青少年文化活動場所的建設(shè)，用地共1.83公頃，地塊編號CY02-10-03和CY03-07-03。教育科研用地創(chuàng)意新城內(nèi)規(guī)劃布局3處教育科研用地，位于北部兩個(gè)居住性片區(qū)內(nèi)，分別作為兩個(gè)27班九年義務(wù)制學(xué)校和12班中心幼兒園，用地面積9.92公頃，地塊編號CY02-04-01，CY02-10-04，CY02-13-02。醫(yī)療衛(wèi)生用地創(chuàng)意新城內(nèi)規(guī)劃布局1處醫(yī)療衛(wèi)生用地，位于創(chuàng)意新城中心，1號路和5號路交叉口東南的地塊，作為創(chuàng)意新城的綜合醫(yī)院，用地面積5.60公

13、頃，地塊編號CY02-10-10。社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合居住用地，商住用地，按照三亞市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動站、社區(qū)體育活動場地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施、社區(qū)肉菜市場等社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的配置。規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建居住區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照每100戶15平方米的開發(fā)建設(shè)單位的最低標(biāo)準(zhǔn)無償提社區(qū)配套用房。配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施包括：居住社區(qū)級和基層社區(qū)級兩級公共服務(wù)設(shè)施。（詳見附表四配套居住社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表和附表五配套基層社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表）商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃1服務(wù)于新興產(chǎn)業(yè)，布局以金融保險(xiǎn)業(yè)用地和其他商務(wù)用

14、地為代表的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)用地，形成功能明確，特色突出的新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心。2體現(xiàn)國旅游城市的特色，尊重市場規(guī)律，大力發(fā)展零售商業(yè)設(shè)施、酒店設(shè)施、娛樂設(shè)施等旅游設(shè)施，引導(dǎo)旅游服務(wù)設(shè)施向?yàn)I海、濱河地帶集中，形成濱海、濱河公共服務(wù)帶。3建設(shè)尊重和利用崖州灣濱海的自然條件，并結(jié)合內(nèi)河水系兩岸的綠地和公園，形成有場所特色的、有活力的、環(huán)境宜人的公共活動空間，同建筑一起，樹立富有特色的城市形象。創(chuàng)意新城商業(yè)服務(wù)業(yè)用地面積總計(jì)291.93公頃，占城市建設(shè)總用地的27.94%，其中商業(yè)用地83.76公頃，商務(wù)用地204.20公頃，娛樂康體用地2.80公頃，加油加氣站用地1.18公頃。CY1開發(fā)管控單元商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施

15、要求：應(yīng)控制為零售商業(yè)用地的地塊包括：CY01-01-03、CY01-02-01、CY01-02-02；商業(yè)零售混合旅館用地：CY01-18-02、CY01-18-03；旅館用地的地塊包括：CY01-03-01、CY01-05-01、CY01-06-01、CY01-10-01、CY01-11-01、CY01-14-01、CY01-16-01、CY01-16-02；商務(wù)混合商業(yè)用地的地塊包括：CY01-01-07、CY01-04-01、CY01-08-01、CY01-10-03、CY01-10-04、CY01-13-01；商務(wù)混合旅館用地的地塊包括：CY01-12-01、CY01-12-03；科

16、研設(shè)施商務(wù)用地的地塊包括：CY01-15-01、CY01-15-02、CY01-17-01、CY01-17-02、CY01-17-03、CY01-20-01、CY01-20-02；科研設(shè)施商務(wù)混合二類居住用地的地塊包括：CY01-19-01、CY01-19-02；娛樂康體用地的地塊包括：CY01-09-03；加油加氣站用地的地塊包括：CY01-09-01、CY01-13-02。CY2管控單元商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施要求：應(yīng)控制為零售商業(yè)用地的地塊包括：CY02-12-01、CY02-12-02；商務(wù)混合商業(yè)用地的地塊包括：CY02-01-01、CY02-03-01；科研設(shè)施商務(wù)用地的地塊包括：CY02-

17、12-09、CY02-12-11。CY3開發(fā)管控商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施要求：商務(wù)混合商業(yè)用地的地塊包括：CY03-08-04；科研設(shè)施商務(wù)用地的地塊包括：CY03-01-01、CY03-03-01、CY03-04-01、CY03-05-01、CY03-06-01、CY03-09-01、CY03-09-03、CY03-09-04；加油加氣站用地的地塊包括：CY03-05-02。居住用地規(guī)劃居住用地規(guī)劃布局創(chuàng)意新城的居住用地布局在沿西線公路一線地帶，分為兩個(gè)居住生活性片區(qū)和三個(gè)安置風(fēng)情小鎮(zhèn)。創(chuàng)意新城居住用地面積為206.74公頃，占城市建設(shè)總用地面積的19.79%，其中二類居住用地151.44公頃，二類居

18、住混合商業(yè)用地（風(fēng)情小鎮(zhèn)）55.30公頃。安置風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在安置風(fēng)情小鎮(zhèn)內(nèi)實(shí)現(xiàn)原住民的搬遷安置空間和村集體長期經(jīng)營空間的落位，安置風(fēng)情小鎮(zhèn)主要用于原住民的宅前安置和村集體的長期經(jīng)營用途，具體地塊包括：CY02-07-01、CY02-08-01、CY03-15-01、CY03-15-02、CY03-15-03。工業(yè)用地和倉儲用地規(guī)劃工業(yè)用地規(guī)劃工業(yè)用地主要布局在片區(qū)東北的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)，用地面積82.62公頃，占城市建設(shè)總用地的7.91%。工業(yè)用地建設(shè)要求工業(yè)用地內(nèi)禁止建設(shè)房地產(chǎn)和公寓類型的變相房地產(chǎn)項(xiàng)目，配套宿舍不得超過10%。工業(yè)用地使用管理工業(yè)用地使用過程中，涉及到土地變性使用，必須

19、進(jìn)行重新的土地招牌掛；出現(xiàn)私自改變工業(yè)用地用途的行為，政府有權(quán)立即無條件收回土地，并責(zé)令補(bǔ)繳違規(guī)使用期間的相應(yīng)土地費(fèi)用。倉儲用地規(guī)劃倉儲用地主要布局在片區(qū)東南的新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)內(nèi)，用地面積23.34公頃，占城市建設(shè)總用地的2.23%。道路交通規(guī)劃控制指導(dǎo)思想完善優(yōu)化創(chuàng)意新城道路交通結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)與西線高速以北的崖城鎮(zhèn)區(qū)聯(lián)系，預(yù)留中心立交橋位，聯(lián)系崖城鎮(zhèn)區(qū)環(huán)路提升南山港口疏港路空間。道路與交通設(shè)施用地創(chuàng)意新城道路與交通設(shè)施用地面積為216.27公頃，占城市建設(shè)總用地面積的20.70%，其中道路用地209.45公頃，交通場站用地6.82公頃。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)創(chuàng)意新城的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)可以概括為“兩橫五縱”的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；“

20、兩橫”即1#路和2#路；“五縱”為8#路、9#路、中央景觀大道、5#路和港口路；區(qū)內(nèi)的主干路系統(tǒng)與外圍的城市主干路系統(tǒng)有機(jī)銜接，形成便捷高效的路網(wǎng)體系。道路等級創(chuàng)意新城規(guī)劃道路應(yīng)充分體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)城市的道路特點(diǎn)，道路等級分為主干路、次干路和支路三級。1.主干路路采用的道路斷面形式為A-A、B-B、C-C、D-D、E-E：1#路采用斷面形式A-A，紅線寬度55米，雙向六車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置6.5米綠化分隔帶，兩側(cè)各設(shè)置4.5米綠化分隔帶；港口路采用斷面形式B-B,道路紅線寬度50米，雙向六車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置3米綠化分隔帶，兩側(cè)各設(shè)置2米綠化分隔帶；中央景觀大道采用斷面形式C

21、-C,道路紅線寬度55米，雙向四車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置7米綠化分隔帶，兩側(cè)各設(shè)置6米綠化分隔帶；2#路、5#路（2號路以北段）、6#路（2號路以北段）、7#（2號路以北段）、9#路采用斷面形式D-D,道路紅線寬度40米，雙向四車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置4米綠化分隔帶，兩側(cè)各設(shè)置4米綠化分隔帶；8#路采用斷面形式E-E,道路紅線寬度30米，雙向四車道，斷面形式兩塊板，中間設(shè)置4米綠化分隔帶。（具體內(nèi)容詳見道路斷面標(biāo)注圖）2.次干路路采用的道路斷面形式為D-D、E-E 、F-F、G-G: 13#路采用斷面形式D-D，道路紅線寬度40米，雙向四車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置4米綠化分隔帶

22、，兩側(cè)各設(shè)置4米綠化分隔帶；3#路和12#路采用斷面形式E-E，道路紅線寬度30米，雙向四車道，斷面形式兩塊板，中間設(shè)置4米綠化分隔帶；4#路、10#路（即2號路以北段）、11#路（即2號路以北段）和12#路采用斷面形式F-F，道路紅線寬度30米，雙向四車道，斷面形式三塊板，兩側(cè)各設(shè)置2米綠化分隔帶；3#路和18#路采用斷面形式G-G，道路紅線寬度22米，雙向兩車道，斷面形式三塊板，兩側(cè)設(shè)置各3.5米綠化分隔帶。（具體內(nèi)容詳見道路斷面標(biāo)注圖）3.片區(qū)內(nèi)支路體系采用的斷面形式為H-H、I-I、J-J、K-K、L-L、M-M、N-N：4#路（即3#路以北段）、15#路、25#路、28#路、29#路

23、、31#路、32#路采用斷面形式H-H，道路紅線寬度12米，雙向兩車道，斷面形式一塊板；14#路、26#路、30#路采用斷面形式I-I，道路紅線寬度9米，雙向兩車道，斷面形式一塊板；23#路采用斷面形式J-J，道路紅線寬度9米，斷面形式一塊板；中央景觀大道（即2#路以南段）采用斷面形式K-K，道路紅線寬度55米，雙向兩車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置7米綠化分隔帶，兩側(cè)各設(shè)置2米綠化分隔帶；5#路（即2#路以南段）、6#路（即2#路以南段）采用斷面形式L-L，道路紅線寬度40米，雙向兩車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置4米綠化分隔帶，兩側(cè)各設(shè)置2米綠化分隔帶；7#路（即2#路以南段）采用斷面形式M-

24、M，道路紅線寬度40米，雙向兩車道，斷面形式四塊板，中間設(shè)置4米綠化分隔帶，兩側(cè)各設(shè)置3米綠化分隔帶；10#路（即2#路以南段）、11#路（即2#路以南段）采用斷面形式N-N，道路紅線寬度30米，雙向兩車道，斷面形式三塊板，兩側(cè)各設(shè)置3米綠化分隔帶。（具體內(nèi)容詳見道路斷面標(biāo)注圖）交叉口1.主干路與主干路、主干路與次干路相交可適當(dāng)考慮交叉口展寬，主干路與支路相交僅考慮公交車左轉(zhuǎn)行駛，其余車輛禁止左轉(zhuǎn)，減少對主干路的交通干擾；支路與主干路相交時(shí)，僅做“右進(jìn)右出”的順行道路渠化處理。2.道路交叉口路緣石半徑的端點(diǎn)向主干路方向延伸30米，向次干路方向延伸20米，向支路方向延伸10米范圍內(nèi)，為禁止機(jī)動車

25、開口路段。立交橋在規(guī)劃中央景觀大道和西線高速交叉處，依據(jù)三亞市崖城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2020）預(yù)留互通立交用地，最終立交橋的具體形式以三亞市交通局、公路局最終確定的模式為準(zhǔn)。道路豎向道路豎向設(shè)計(jì)綜合考慮地形、防洪防澇、工程管網(wǎng)的布線。道路坡度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參照三亞市的相關(guān)規(guī)定，新建道路縱斷面坡度適宜控制在0.3%-3%之間，道路交叉口、橋梁以及下穿隧道坡度不宜超過3%。交通場站創(chuàng)意新城內(nèi)規(guī)劃交通場站兩處，包括創(chuàng)意新城水上公交及游艇服務(wù)中心，占地面積1.83公頃地塊編號CY01-10-02；公交首末站，占地面積2.17公頃，地塊編號CY02-12-15。停車場在創(chuàng)意新城配置公共停車設(shè)施包括：社會停

26、車場（庫）、各類設(shè)施的配建停車場以及地塊配建停車場。1社會停車場創(chuàng)意新城內(nèi)社會停車場包括CY01-06-02、CY01-11-02、CY01-13-10、CY01-14-02、CY02-12-15、CY02-14-06、CY03-08-07。2配建停車場配建停車場（庫）結(jié)合規(guī)劃的各綠地廣場、大型活動設(shè)施和商業(yè)設(shè)施進(jìn)行安排。需要提供配建停車場的地塊包括：CY01-01-07，CY01-05-01，CY01-06-01，CY01-05-01，CY01-16-02，CY01-18-01，CY02-03-01，CY02-10-10，CY02-12-16，CY03-02-04，CY03-08-04。3地

27、塊配建停車設(shè)施采取地面與地下相結(jié)合的方式解決；創(chuàng)意新城總公共停車位約39800個(gè)，地塊停車配置具體要求參見附表七：配建停車指標(biāo)控制表。交通設(shè)施沿道路結(jié)合公交車站、商場等人流服務(wù)設(shè)施設(shè)置人性橫道。六車道或六車道以上的道路中央要設(shè)置行人安全島。步行系統(tǒng)和步行道步行系統(tǒng)應(yīng)聯(lián)絡(luò)海邊、河邊、住宅區(qū)和公建區(qū)、公園綠地、社區(qū)中心等，形成網(wǎng)絡(luò)狀的步行通道。1濱水慢行通道：在濱海和濱河岸線結(jié)合濱水綠地規(guī)劃濱水慢行道。2一般綠化慢行道：結(jié)合場地內(nèi)主要通?？v向廊道，提供宜人的綠化慢行環(huán)境。3主次路上步行道必須設(shè)置無障礙通道，地形有明顯高差的地方建議設(shè)置電動扶梯。道路紅線之內(nèi)的用地為交通設(shè)施用地（包括上空），任何單位

28、和個(gè)人不得以任何理由侵占道路交通設(shè)施用地進(jìn)行與道路交通無關(guān)的建筑和構(gòu)筑物建設(shè)。綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制指導(dǎo)思想1 以創(chuàng)造創(chuàng)意新城綠色生態(tài)環(huán)境為目標(biāo)，打造網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)。2 創(chuàng)意新城的綠地系統(tǒng)多維度，形成完整的城市綠地網(wǎng)絡(luò)，包括城市公園、街頭公園、濱水（海）綠帶、通海廊道和鄰里綠化。綠地指標(biāo)1.綠地與廣場用地總面積為177.29公頃，占城市建設(shè)用地的16.97%，其中公共綠地149.74公頃，防護(hù)綠地25.77公頃，廣場用地1.77公頃。2.根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)，居住區(qū)公園綠地每處不宜小于10000平方米，小區(qū)公園綠地不宜小于0.5平方米/人，每處不宜小于4000平方米；并

29、應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排、靈活使用。3.道路綠化率不宜小于30%，道路林蔭覆蓋率宜達(dá)到50%。城市公園創(chuàng)意新城應(yīng)控制1個(gè)城市級公園和3個(gè)片區(qū)級公園。城市級公園是指創(chuàng)意新城濱海沿線的濱海沙灘公園。片區(qū)級公園包括新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)核心以北的游艇主題公園，創(chuàng)意新城東居住組團(tuán)中心的社區(qū)公園以及研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)西北角的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公園；公園內(nèi)宜適當(dāng)布局游樂設(shè)施、景觀設(shè)施、市民活動等設(shè)施。城市廣場在中央景觀大道濱海端頭，以生態(tài)景觀為主，以“鑒真東渡曬經(jīng)坡”為文化主題，規(guī)劃布置濱海城市廣場地塊CY01-14-07，成為創(chuàng)意新城內(nèi)文化集會活動空間。街頭公園在社區(qū)道路交叉口、社區(qū)中心和重要的城市節(jié)點(diǎn)布局街頭公

30、園和綠廊，街頭公園宜布局市民健身、休閑設(shè)施，宜采用生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)。濱水（海）綠帶和通海廊道濱水綠帶宜布局濱水景觀設(shè)施、市民休閑活動設(shè)施、小型服務(wù)設(shè)施和小型活動廣場。鄰里綠地和廣場1 鄰里綠地：在社區(qū)內(nèi)部宜考慮集中的鄰里綠地，鄰里綠地應(yīng)當(dāng)符合居住區(qū)相關(guān)規(guī)范要求，應(yīng)滿足圖則中綠化指標(biāo)要求。2 廣場：建設(shè)綠化覆蓋率高、功能明確、適于人休憩活動的高水準(zhǔn)廣場系統(tǒng)，廣場均勻分布，服務(wù)半徑控制在500米。廣場硬地鋪裝不應(yīng)少于25%，植被景觀和遮陰場所宜大于60%。CY1管控單元綠地控制CY1單元應(yīng)控制為街頭公園的地塊有：CY01-01-09、CY01-02-04、CY01-02-06、CY01-02-08、C

31、Y01-03-02、CY01-04-02、CY01-04-03、CY01-06-06、CY01-06-08、CY01-07-04、CY01-07-05、CY01-08-03、CY01-08-04、CY01-09-06、CY01-10-05、CY01-10-06、CY01-10-08、CY01-10-10、CY01-10-11、CY01-10-12、CY01-10-13、CY01-11-6、CY01-12-05、CY01-12-7、CY01-12-09、CY01-12-10、CY01-12-11、CY01-12-13、CY1-12-15、CY1-13-3、CY01-13-04、CY01-13-0

32、5、CY01-13-07、CY01-13-08、CY01-14-05、CY01-14-06、CY01-15-04、CY01-15-07、CY01-15-08、CY01-16-03、CY01-16-04、CY01-19-03、CY01-20-03、CY01-20-04；應(yīng)控制為濱水（海）綠帶和通海廊道的地塊有：CY01-01-04、CY01-01-05、CY01-01-10、CY01-01-11、CY01-02-03、CY01-02-05、CY01-05-02、CY01-06-03、CY01-06-04、CY01-06-05、CY01-06-07、CY01-07-03、CY01-08-02、CY

33、01-08-05、CY01-09-05、CY01-10-07、CY01-10-09、CY01-11-03、CY01-11-04、CY01-11-05、CY01-11-07、CY01-12-06、CY01-12-08、CY01-12-12、CY01-12-14、CY01-13-06、CY01-14-03、CY01-14-04、CY01-14-08、CY01-15-05、CY01-15-06、CY01-16-05、CY01-17-05、CY01-17-06、CY01-17-07、CY01-18-04、CY01-19-04、CY01-20-05;應(yīng)控制為防護(hù)綠地的地塊有：CY01-01-06、CY0

34、1-09-04；應(yīng)控制為廣場用地的地塊有：CY01-14-07。CY2管控單元綠地控制CY2單元應(yīng)控制為街頭公園和綠廊的地塊有：CY02-01-05、CY02-02-02、CY02-02-03、CY02-04-03、CY02-04-04、CY02-05-02、CY02-06-04、CY02-06-05、CY02-07-02、CY02-08-02、CY02-09-03、CY02-10-06、CY02-10-07、CY02-10-11、CY02-10-12、CY02-12-16、CY02-13-5、CY02-13-06、CY02-14-04、CY02-14-05;應(yīng)控制為濱水綠帶的地塊有：CY02

35、-01-03、CY02-03-03、CY02-09-04、CY2-9-5、CY2-10-5、CY2-10-8、CY2-10-9、CY2-11-3、CY2-11-4、CY2-12-3、CY2-12-4、CY2-12-5、CY2-12-7、CY2-12-8、CY2-12-13、CY2-12-14，應(yīng)控制為防護(hù)綠地的地塊有：CY2-1-4、CY2-2-4、CY2-5-4、CY2-7-3、CY2-7-4、CY2-8-3、CY2-9-6、CY2-11-7、CY2-11-8、CY2-13-7、CY2-13-8。CY3管控單元綠地控制CY3單元應(yīng)控制為街頭公園和綠廊的地塊有：CY3-1-2、CY3-2-3、

36、CY3-2-4、CY3-7-4、CY3-8-8、CY3-8-9、CY3-9-5、CY3-9-6、CY3-9-7、CY3-9-8、CY3-11-6、CY3-12-3、CY3-12-4、CY3-13-5、CY3-13-6、CY3-15-4、CY3-15-5、CY3-15-6；應(yīng)控制為濱水綠帶的地塊有：CY3-9-9、CY3-11-7；應(yīng)控制為防護(hù)綠地的地塊有：CY3-3-3、CY3-3-4、CY3-3-5、CY3-5-3、CY3-5-4、CY3-7-5。各地塊在滿足分圖圖則所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，強(qiáng)化濱海旅游城市的景觀綠化效果

37、。城市景觀控制景觀結(jié)構(gòu)創(chuàng)意新城片區(qū)的景觀結(jié)構(gòu)為“一核、兩帶、五片、多點(diǎn)”：一核，即融資綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)游艇航道所環(huán)繞而成的新城景觀核心；兩帶，即創(chuàng)意新城片區(qū)內(nèi)濱海一線由會展中心、濱海酒店等大型特色城市景觀所構(gòu)成的濱海景觀風(fēng)貌軸帶及寧遠(yuǎn)河一線由小型濱河公共商業(yè)服務(wù)設(shè)施等景觀要素所構(gòu)成的濱河景觀風(fēng)貌軸帶；五片，指的是五個(gè)風(fēng)貌各異的功能單元，包括科技匯集孵化區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、南山港口服務(wù)區(qū)和兩個(gè)生活配套居住組團(tuán)；多點(diǎn)，指創(chuàng)意新城片區(qū)內(nèi)各功能單元的核心。景觀結(jié)構(gòu)應(yīng)突出濱海、濱河特征，實(shí)現(xiàn)濱海、濱河一線景觀與場地東南方位南山的可視性和可達(dá)性；同時(shí)還應(yīng)保證濱水地帶及場地公共綠地的公共性；提高城市自然資源的景

38、觀質(zhì)量。景觀系統(tǒng)要素1 主要標(biāo)志建筑：片區(qū)中重要的節(jié)點(diǎn)地區(qū)和視覺敏感區(qū)應(yīng)布局標(biāo)志性建筑，建筑組群與開敞空間帶相結(jié)合，塑造觀景區(qū)域，完整展現(xiàn)城市形象。2 特色風(fēng)貌界面和街道空間：在中央景觀大道、港口路、1#路、2#路、5#路、6#路、7#路、8#路、9#路兩側(cè)形成“疏密結(jié)合，多亮點(diǎn)”的節(jié)奏多變的建筑景觀界面，成為能夠顯山、現(xiàn)城、見綠的城市景觀通道。3 主要景觀節(jié)點(diǎn)：主要景觀節(jié)點(diǎn)應(yīng)重點(diǎn)考慮中央景觀大道、港口路、1#路、5#路、8#路、9#路等創(chuàng)意新城主要出入通道進(jìn)入片區(qū)的門戶節(jié)點(diǎn)景觀，結(jié)合各自特點(diǎn)設(shè)置標(biāo)志性建筑物或公共藝術(shù)設(shè)施。4 景觀通廊和視廊：規(guī)劃確立以觀景點(diǎn)為頂點(diǎn)，視廊核心區(qū)為中線，水平15

39、度視角范圍內(nèi)區(qū)域?yàn)橐暲瓤刂茀^(qū)。視廊區(qū)域應(yīng)建設(shè)完整、連續(xù)的城市空間系統(tǒng)，必須視廊的景觀聯(lián)系。5 自然開敞空間：保護(hù)自然開敞空間（水體、農(nóng)田、林地等非人為開敞空間），臨近南山自然開敞空間的區(qū)域限制建筑高度，保證視覺通廊。夜景照明指引1 夜景照明應(yīng)強(qiáng)調(diào)建筑簇群照明和開放空間軸的特色照明，特別應(yīng)強(qiáng)調(diào)“一核、兩帶”地段的照明設(shè)計(jì)。2 濱水公共空間依據(jù)等級和規(guī)模，進(jìn)行亮度等級控制?？蛇_(dá)的岸線邊緣要進(jìn)行安全性照明。濱水不可達(dá)岸線一側(cè)的建筑要求進(jìn)行頂部照明。3 城市周圍大片山體，除標(biāo)志性建筑和標(biāo)志物以外，不宜進(jìn)行照明處理，只宜在入口和標(biāo)志處進(jìn)行照明。4 有公共活動的小區(qū)綠地和單位內(nèi)部綠地進(jìn)行功能性照明。標(biāo)志性

40、建筑和區(qū)域應(yīng)當(dāng)有鮮明的夜間特色照明。建筑高度指引 1輪廓線：濱海酒店服務(wù)帶、濱河公共服務(wù)帶和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心區(qū)域中重點(diǎn)體現(xiàn)城市濱海（河）輪廓線，形成分層有序的濱海（河）輪廓線。2建筑高度控制分為限低100米地塊、限高60-80米地塊、限高60米地塊、限高50米地塊、限高40米地塊、限高30米地塊、限高24-25米地塊、限高15-20米地塊、限高9-12米地塊、，共9個(gè)控制級別。（具體參考建設(shè)高度控制規(guī)劃圖）建筑風(fēng)貌指引1在新興產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心及濱海酒店帶內(nèi)，建筑應(yīng)采用現(xiàn)代并可體現(xiàn)熱帶新城形象的建筑形式。2在濱河公共服務(wù)帶中應(yīng)注重宜人尺度的營造，重視和寧遠(yuǎn)河對岸保港村的空間尺度關(guān)系，并且在小體量建筑

41、和建筑裝飾小品中鼓勵(lì)出現(xiàn)本土特征的門廊、騎樓、標(biāo)志等建筑元素。3建筑主色調(diào)宜控制為白色、米色、黃色等暖色系，住宅建筑風(fēng)格宜體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格。公共建筑宜根據(jù)自身特點(diǎn)，考慮立面顏色和風(fēng)格特點(diǎn)。標(biāo)志系統(tǒng)和公共藝術(shù)指引城市標(biāo)志系統(tǒng)和公共藝術(shù)應(yīng)體現(xiàn)城市特色和文化內(nèi)涵，同時(shí)應(yīng)注重標(biāo)志性構(gòu)筑物之間的對景關(guān)系。強(qiáng)化旅游休閑氛圍，鼓勵(lì)結(jié)合環(huán)境小品進(jìn)行豐富多樣的公共藝術(shù)小品設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)將各類歷史痕跡、本土特色符號等應(yīng)用在具體設(shè)計(jì)中。廣告標(biāo)識的設(shè)置不應(yīng)破壞重要建筑立面造型和界面連續(xù)性，小型懸挑廣告不應(yīng)破壞街道總體景觀和視線通廊，不應(yīng)有礙通行。加強(qiáng)對主要集散廣場周邊商業(yè)建筑的廣告設(shè)置控制，不宜設(shè)置大型商業(yè)廣告和屋頂廣告

42、。生態(tài)環(huán)境保護(hù)控制生態(tài)空間控制在創(chuàng)意新城內(nèi)重要的濱海、濱水、通山、綠地廊道兩側(cè)的重點(diǎn)地塊，應(yīng)作為生態(tài)控制地塊著重控制生態(tài)保護(hù)。1.規(guī)劃中需要進(jìn)行生態(tài)空間控制的地塊包括：CY01-05-02、CY01-01-08、CY02-03-02、CY02-01-02、CY02-01-03、CY02-02-02、CY02-02-04、CY02-05-04、CY02-05-03、CY02-06-04、CY02-06-02、CY02-07-04、CY02-07-02、CY02-07-03、CY02-08-05、CY02-10-07、CY02-10-08、CY02-12-07、CY02-12-08、CY03-03

43、-03、CY03-03-05、CY03-03-07、CY03-03-06、CY03-06-04、CY03-11-04、CY03-09-10、CY01-09-06、CY01-17-04、CY01-15-16、CY01-13-08、CY01-10-09、CY01-06-02、CY01-06-05、CY01-09-05、CY01-07-03、CY01-07-04、CY01-08-04、CY01-11-04、CY01-11-04、CY01-08-06、CY01-11-06、CY01-11-05、CY01-12-02、CY03-02-02、CY02-12-05、CY02-12-06、CY02-13-06

44、、CY02-13-04、CY01-18-05、CY01-19-03、CY01-19-05、CY03-09-05、CY03-09-02、CY03-08-03、CY03-08-06、CY03-01-02、CY03-02-04。2.生態(tài)空間的建設(shè)宜采用風(fēng)光互補(bǔ)路燈、太陽能景觀燈、周邊建筑裙房宜采用生態(tài)屋頂、鋪裝宜采用生態(tài)透水材料，考慮雨水收集系統(tǒng)，總體體現(xiàn)生態(tài)特色。生態(tài)建筑控制1.規(guī)劃中建議融合生態(tài)低碳建筑理念的地塊包括：CY01-03-01、地塊內(nèi)的生態(tài)主題酒店CY01-06-01、地塊內(nèi)的濱海酒店CY01-05-01和CY01-11-01、地塊內(nèi)的生態(tài)建筑國際會展中心、CY01-12-02、地塊

45、內(nèi)的商務(wù)綜合體CY01-10-03和CY01-10-04、地塊內(nèi)的生態(tài)高層建筑CY01-08-01、地塊內(nèi)的生態(tài)半島建筑CY01-12-01和CY01-12-03、地塊內(nèi)的生態(tài)校園CY02-10-04、CY02-04-01地塊內(nèi)的生態(tài)物流園區(qū)、CY03-10-01、地塊內(nèi)的生態(tài)工業(yè)園CY03-02-02、CY03-09-02和CY03-12-01。2.生態(tài)建筑宜采取降碳屋頂、設(shè)施空中生態(tài)層、屋頂雨水收集系統(tǒng)、局部生態(tài)建筑界面、生態(tài)的半室外空間。生態(tài)控制標(biāo)準(zhǔn)1. 大氣污染防治：本標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)內(nèi)使用清潔能源，提高氣化率，控制油煙排放量，提高二氧化硫的去除量，汽車尾氣治理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。2. 空氣環(huán)境質(zhì)量

46、標(biāo)準(zhǔn)：按國家有關(guān)大氣環(huán)境保護(hù)規(guī)定，該地區(qū)執(zhí)行空氣環(huán)境質(zhì)量2級保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。3. 地面水水質(zhì)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按區(qū)域水環(huán)境保護(hù)要求，達(dá)到類地面水水質(zhì)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。禁止向山體和公園傾倒垃圾，禁止向水中排污。垃圾收集設(shè)施點(diǎn)按70米服務(wù)半徑布置，實(shí)行分類收集和無害化處理。市政設(shè)施規(guī)劃給水工程規(guī)劃1. 預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日需水量4.7萬立方米/日，其中1.0萬立方米/日雜用水以再生水替代，則自來水需求量3.7萬立方米/日。2. 規(guī)劃區(qū)自來水由西部水廠供給。3. 保留現(xiàn)狀供水管道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)給水管道采用環(huán)狀管網(wǎng)。4. 室外消防采用低壓制，消火栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米。污水工程規(guī)劃.采用雨水和污水分流的排水體制，污水統(tǒng)一

47、收集后集中處理，雨水就近排放至水體。.污水產(chǎn)生量按平均日用水量的90計(jì)算，供水日變化系數(shù)取1.4，另外考慮15%的地下水入滲量，預(yù)測規(guī)劃區(qū)污水產(chǎn)生量為3.5萬立方米/日。3. 規(guī)劃區(qū)污水由創(chuàng)意新城污水處理廠和創(chuàng)意新城二期污水處理廠統(tǒng)一處理，創(chuàng)意新城污水處理廠規(guī)模3.0萬噸/日，占地3.43公頃，位于CY03-08-01地塊；創(chuàng)意新城二期污水處理廠規(guī)模1.5萬噸/日，占地2.35公頃，位于CY01-01-01地塊。4. 規(guī)劃污水處理廠出水水質(zhì)達(dá)到城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GB18918-2002）一級A標(biāo)準(zhǔn)。雨水工程規(guī)劃1. 規(guī)劃雨水就近排放水體，雨水排出口的豎向標(biāo)高與規(guī)劃區(qū)水系設(shè)計(jì)對接，確

48、保雨水順利排出。2. 采用三亞市暴雨強(qiáng)度公式進(jìn)行計(jì)算，道路徑流系數(shù)取0.80，地塊徑流系數(shù)取0.6。3. 保障雨水排除安全的基礎(chǔ)上，進(jìn)行雨水資源化利用。優(yōu)先考慮雨水補(bǔ)充景觀水體和下滲補(bǔ)充地下水，其次將雨水收集用作綠地及道路澆灑用水。4. 增加環(huán)保型雨水口的設(shè)置；花壇、草坪和樹木置于地面以下的坑洼地中，節(jié)約綠化用水；路面的敷設(shè)采用透水材料，增加降雨入滲。再生水工程規(guī)劃1. 規(guī)劃區(qū)再生水作為景觀補(bǔ)水、道路綠地澆灑用水和洗車用水等。2. 預(yù)測規(guī)劃區(qū)雜用再生水需求量為0.5萬立方米/日，景觀河道補(bǔ)水再生水需求量1.0萬立方米/日，再生水需求總量為1.5萬立方米/日。3. 建設(shè)獨(dú)立的再生水配水管網(wǎng)，管網(wǎng)

49、采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式。4. 再生水管道預(yù)留取水口，作為澆灑道路、車輛清洗或消防車加水使用。電力工程規(guī)劃預(yù)測規(guī)劃區(qū)最大用電負(fù)荷為135.61兆瓦。規(guī)劃區(qū)電源為南山電廠和崖城220千伏變電站。110千伏變電容量271.22兆伏安。規(guī)劃保留現(xiàn)狀南山110千伏變電站，主變?nèi)萘?50兆伏安，位于CY03-03-02地塊，占地0.6公頃。規(guī)劃新建寧遠(yuǎn)110千伏變電站，主變?nèi)萘?40兆伏安，位于CY01-15-03地塊，占地0.41公頃；規(guī)劃新建新城110千伏變電站，主變?nèi)萘?50兆伏安，位于CY02-05-02地塊，占地0.54公頃。規(guī)劃區(qū)由110千伏變電站接出10千伏開閉所。新建10千伏開閉所16

50、座，均以兩回線引入，單座開閉所轉(zhuǎn)供負(fù)荷不超過15000千伏安。規(guī)劃區(qū)110千伏高壓線路宜采用埋地敷方式，區(qū)內(nèi)不再新建高壓架空線路；中壓配電線路采用電力管溝埋地敷設(shè)。通信工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)固定電話用戶總數(shù)8.11萬部，移動電話用戶5.4萬部，有線電視覆蓋率100%。規(guī)劃新建綜合通信交換局1處，占地0.5公頃，位于CY01-17-04地塊。該交換局包括聯(lián)通、移動、電信、郵政等部門，向規(guī)劃區(qū)用戶提供各類通信服務(wù)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建郵政所4座，單座面積200平方米左右，以公建配建為主，不設(shè)獨(dú)立用地。規(guī)劃通信線路采用埋地敷設(shè)。主局管線按24-48孔設(shè)置，主次干路12-24孔設(shè)置，一般道路不小于6孔。燃?xì)夤こ?/p>

51、規(guī)劃1. 規(guī)劃區(qū)氣源以鶯歌海崖13-1氣田天然氣為主，福山LNG、南山CNG作為應(yīng)急、調(diào)峰等補(bǔ)充氣源。2. 預(yù)測規(guī)劃區(qū)年用氣量640.53萬標(biāo)米，管網(wǎng)最大時(shí)設(shè)計(jì)流量3159標(biāo)米/小時(shí)。3. 規(guī)劃調(diào)整現(xiàn)狀南山燃?xì)馐渍局烈?guī)劃區(qū)南側(cè)，作為開發(fā)區(qū)的主要?dú)庠矗嫉孛娣e3.73公頃，位于CY03-13-01地塊。開發(fā)區(qū)輸配系統(tǒng)的調(diào)峰儲氣由三亞市總體燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)解決。4. 規(guī)劃新建高-中壓燃?xì)庹{(diào)壓站1座，位于燃?xì)馐渍颈眰?cè)CY03-13-02地塊，占地面積0.37公頃，設(shè)計(jì)供氣規(guī)模15000標(biāo)米/小時(shí)。5. 燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)采用次高壓、中壓兩級管網(wǎng)，次高壓管道設(shè)計(jì)工作壓力1.6兆帕，沿西線高速敷設(shè)，輸送天然氣至規(guī)

52、劃區(qū)西側(cè)；中壓管道設(shè)計(jì)壓力為0.4兆帕，規(guī)劃中壓管道直接進(jìn)小區(qū)，燃?xì)鈽菞澱{(diào)壓，規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)置單獨(dú)的低壓調(diào)壓站。供冷工程規(guī)劃1.規(guī)劃以南山電廠升級改造機(jī)組為集中冷源，規(guī)劃區(qū)大型公建采用集中供冷。電廠集中供應(yīng)蒸汽至規(guī)劃制冷站，再由制冷站實(shí)現(xiàn)熱冷轉(zhuǎn)換。2.預(yù)測規(guī)劃區(qū)區(qū)域供冷系統(tǒng)最大冷負(fù)荷合計(jì)334.37兆瓦。3.規(guī)劃在公建密集區(qū)域新建7座制冷站，規(guī)劃總供冷能力合計(jì)345兆瓦，總占地面積約1.62公頃。4.蒸汽管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，主干管道采用鋼管。管線綜合規(guī)劃1.管線綜合應(yīng)遵守壓力管道讓重力流管道、臨時(shí)管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。2.各種管線離建筑物的距離由近到遠(yuǎn)依次為：電力管線通信管線燃?xì)?/p>

53、配氣管線給水配水管線熱水管線再生水管線雨水管線污水管線。3.地下管線相互交叉時(shí)，各種管線垂直方向的相互關(guān)系從淺到深一般次序?yàn)椋和ㄐ殴芫€電力管線熱水管線燃?xì)夤芫€給水管線雨水管線污水管線。各種管線盡量在豎向上錯(cuò)開，避免管線在同一水平線上。環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃預(yù)測規(guī)劃區(qū)垃圾日產(chǎn)量為54噸。垃圾由轉(zhuǎn)運(yùn)站收運(yùn)后運(yùn)輸至三亞市生活垃圾衛(wèi)生填埋場統(tǒng)一處理。規(guī)劃新建生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站兼環(huán)衛(wèi)停車場1處，位于CY03-07-02地塊，轉(zhuǎn)運(yùn)站規(guī)模60噸/日，占地0.42公頃。規(guī)劃公共廁所12座，全部采用水沖式。結(jié)合公廁和綠地建設(shè)6處環(huán)衛(wèi)作息場。規(guī)劃建設(shè)一座再生資源回收利用中心，占地0.51公頃，位于CY01-01-02地塊，負(fù)責(zé)

54、收集社區(qū)臨時(shí)回收站收集的再生資源，對這些再生資源集中存放、簡單分類整理后運(yùn)送至三亞市再生資源集散中心。綜合防災(zāi)規(guī)劃規(guī)劃防洪標(biāo)準(zhǔn)50年一遇。按防洪標(biāo)準(zhǔn)修建寧遠(yuǎn)河河堤，原則上河堤堤腳外側(cè)控制不小于30米的綠化隔離帶。防潮標(biāo)準(zhǔn)50年一遇。濱海的23號路修建成路堤結(jié)合形式，適當(dāng)抬高路面高程，防止潮水及波浪。規(guī)劃一級普通消防站1座，位于CY01-13-09地塊，面積0.98公頃。規(guī)劃區(qū)消火栓間距不超過120米，消防給水管道直徑不小于150毫米。規(guī)劃區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，生命線工程的抗震設(shè)防烈度為8度。規(guī)劃緊急避震疏散場所總面積不小于6.0公頃，固定避難場所面積不小于12.0公頃。三亞市為一類人防重點(diǎn)城市

55、，規(guī)劃區(qū)需要人防工事面積2.9萬平方米，居住區(qū)內(nèi)和大型建筑必須按建筑總面積的2%設(shè)置人防工程。建設(shè)開發(fā)控制總體要求為了有效的引導(dǎo)開發(fā)，適應(yīng)未來片區(qū)建設(shè)管理及應(yīng)對市場需求，規(guī)劃地塊編號分為三級：片區(qū)、街坊、地塊分別用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。規(guī)劃地塊編號分為四級：例如：CY1-2-3；其中CY是片區(qū)代號（ChuangYi New- twon的縮寫），“1”是開發(fā)管控單元編號，“2”是街坊編號，“3”是地塊編號。黃線控制規(guī)劃1.黃線劃定：本規(guī)劃范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施等用地范圍（詳見城市黃線控制圖）2黃線控制要點(diǎn)：（1）黃線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 （2）

56、因城鎮(zhèn)發(fā)展和鎮(zhèn)區(qū)功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，依法調(diào)整城鎮(zhèn)規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整黃線。3黃線范圍內(nèi)禁止下列活動：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物以及其它設(shè)施的建設(shè)；違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有基礎(chǔ)設(shè)施的行為；其它損壞城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施或影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。綠線控制規(guī)劃1綠線劃定：本規(guī)劃范圍內(nèi)的公園綠地、休閑綠帶、綠化通廊、防護(hù)綠地等用地范圍“（詳見城市綠線控制圖）“。2綠線控制要點(diǎn)：（1）綠線內(nèi)的用地，不得改作它用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 （2）有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。（3

57、）因建設(shè)或者其它特殊情況，需要臨時(shí)占用綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 （4）在綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其它設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。 藍(lán)線控制規(guī)劃1藍(lán)線劃定：本規(guī)劃范圍內(nèi)的藤橋東河和西河為本次規(guī)劃確定的藍(lán)線控制范圍（詳見城市藍(lán)線控規(guī)圖）。2. 藍(lán)線控制要點(diǎn)：城市藍(lán)線一經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自調(diào)整，因城市發(fā)展和城市布局結(jié)構(gòu)變化等原因，確實(shí)需要調(diào)整城市藍(lán)線的，應(yīng)當(dāng)依法調(diào)整城市規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整城市藍(lán)線；調(diào)整后的城市藍(lán)線，應(yīng)當(dāng)隨調(diào)整后的城市規(guī)劃一并報(bào)批。調(diào)整后的城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)在報(bào)批前進(jìn)行公示，但法律、法規(guī)規(guī)定不得公開的除外。3. 城市藍(lán)線范圍內(nèi)禁止下列活動：違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)

58、活動；擅自填埋、占用城市藍(lán)線內(nèi)水域；影響水系安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施；其它對城市水系保護(hù)構(gòu)成破壞的活動。當(dāng)幾個(gè)地塊合并統(tǒng)一開發(fā)時(shí)，街坊內(nèi)的地塊界線和內(nèi)部通路可根據(jù)實(shí)際開發(fā)建設(shè)的需要，在下一層次的規(guī)劃設(shè)計(jì)中做適當(dāng)調(diào)整，但合并后地塊開發(fā)總體控制應(yīng)滿足以下要求：1用地構(gòu)成比例與原規(guī)劃基本相同；2綠地、廣場、社會性公益設(shè)施用地面積必須得到充分保證；3建設(shè)開發(fā)總量不得大于原各地塊開發(fā)量之和；4建筑限高應(yīng)小于等于原各地塊建筑限高。5. 街坊內(nèi)部的支路線形可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)保證其出入口位置、橫斷面形式、道路面積不變。地塊開發(fā)控制地塊細(xì)分與劃分原則1. 地塊劃分宜保持地塊本身的完整性

59、，對城市公共設(shè)施用地、市政設(shè)施用地、公園綠地等用地盡量單獨(dú)劃分，以便重點(diǎn)優(yōu)先保證。2. 結(jié)合水系、山坡形成的天然界線，以及位于不同標(biāo)高上的用地，結(jié)合實(shí)際情況劃分為各自獨(dú)立的地塊。3. 結(jié)合現(xiàn)狀創(chuàng)意新城管理委員會已出讓用地產(chǎn)權(quán)劃分地塊。4. 參照城市道路、步行道等形成的人工界線，地塊劃分盡量獨(dú)立劃分。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地塊的開發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合本規(guī)劃總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴(yán)格按照地塊控制指標(biāo)，并參考規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)（見附表二：地塊控制指標(biāo)一覽表）。規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴(kuò)建

60、和新建后的絕對高度，建筑密度和容積率不得超過分圖圖則中規(guī)定的建筑限高、建筑密度、容積率的限制。日照間距1. 任何建筑的間距應(yīng)符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線、埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，同時(shí)應(yīng)符合三亞市有關(guān)的規(guī)定。2. 住宅建筑與其遮擋建筑的正面間距應(yīng)滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）中的相關(guān)要求。建筑后退道路紅線控制1. 建筑后退距離應(yīng)同時(shí)滿足建筑后退用地邊界和建筑物后退城市道路紅線距離兩項(xiàng)要求，具體距離按分圖圖則執(zhí)行。同時(shí)還應(yīng)滿足三亞市建筑后退道路紅線距離控制指標(biāo)規(guī)定要求（如下表）：=10層（=17層（50米）城市主干路紅線寬度40米以上8-10建筑后退紅線距離=10層（3