土建總包施工合同

1、-土建- 期住宅樓土建及水電安裝工程施工合同 公司第一部分協(xié) 議 書發(fā)包人（全稱）： （以下簡稱甲方）承包方（全稱）： （以下簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。工程概況工程名稱： 工程地點(diǎn)： 工程內(nèi)容： 資金來源： 工程承包范圍 工程的土建及水電安裝（其中甲方直接分包工程詳見招標(biāo)文件，包括塑鋼門窗、外墻涂料、防火門、弱電智能化等）。乙方應(yīng)承擔(dān)本工程的現(xiàn)場總包管理職責(zé)。三、承包方式：包工包料（其中甲供材料設(shè)備詳見招標(biāo)文件，包括商品混凝土、電表箱、配電柜、配電箱、弱電箱、電

2、纜、水表箱、水泵、PVC管、PPR管等）四、合同工期開工日期：（具體開工日期以甲方批準(zhǔn)開工報告為準(zhǔn)） 竣工日期：（具體竣工日期以竣工報告為準(zhǔn)） 總工期： 天（日歷天數(shù)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）合同價款總合同價款： 元整金額（大寫）： 元整 （人民幣）1、2、3、4、合同暫定價按雙方核定預(yù)算為依據(jù)，結(jié)算以最終審定數(shù)為準(zhǔn)。組成合同的文件組成本合同的文件包括： 1本合同協(xié)議書 2中標(biāo)通知書 3施工招標(biāo)文件 4投標(biāo)書及附件 5本合同專用條款 6本合同通用條款 7標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 8圖紙（包括設(shè)計變更圖紙） 9雙方核定蓋章的工程量清單（包括工程變更簽

3、證）及予祘書。 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。本協(xié)議中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。承包人向發(fā)包方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。發(fā)包人向承包方承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。合同生效 合同訂立時間： 年 月 日 本合同雙方約定 雙方簽字蓋章 后生效發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）法定通郵地址： 法定通郵地址：南京市浦口區(qū)大橋北路77號法定代表人：法定代表人：委托代理人：指定聯(lián)絡(luò)人：開戶銀行： 開戶銀行：帳號：帳號： 第二部分 通用條款第三部分專用條款一、詞語定義及

4、合同文件 2合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：執(zhí)行本合同通用條款2.1條 3語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例及現(xiàn)行的地方省、市政府的法律法規(guī)。 3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：按照中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及省市等現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范。施工圖紙以及設(shè)計文件所載明的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等，以要求最高的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為準(zhǔn)。 發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時間：/ 國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時的約定：/ 4圖紙4

5、.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工前七日陸套施工圖紙（含竣工圖四套） 發(fā)包人對圖紙的保密要求：乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙內(nèi)容向本合同以外的第三人泄露。使用國外圖紙的保密要求費(fèi)用承擔(dān)：/ 4.2乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙,供甲方及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5工程師5.2監(jiān)理單位委派的工程師姓名： 職務(wù)： 監(jiān)理工程師 （1）發(fā)包人委托的職權(quán)：及時進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收、施工進(jìn)度控制、施工質(zhì)量管理、現(xiàn)場施工安全管理、現(xiàn)場工程協(xié)調(diào)例會、工程驗(yàn)收、材料驗(yàn)收等。 需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：1、開工令、停工令、復(fù)工令；2、施工索賠；3、工程施工圖變更、簽證；

6、4、工程施工過程中需發(fā)生經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的一切事宜。（2）現(xiàn)場總監(jiān)理工程師應(yīng)按合同約定行使職權(quán)，總監(jiān)理工程師在行使合同約定的職權(quán)以外的職權(quán)時需要事先征得甲方批準(zhǔn)，否則視為無效。（3）合同履行中，發(fā)生影響甲方乙方雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。（4）除合同內(nèi)有明確約定或經(jīng)甲方同意外，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師無權(quán)解除本合同約定的乙方的任何權(quán)利與義務(wù)。5.3發(fā)包人派駐的工程師姓名： 職務(wù)： 項目經(jīng)理 職權(quán)：代表甲方行使現(xiàn)場管理的職權(quán)。 7項目經(jīng)理姓名： 職務(wù)： 項目經(jīng)理 （1）乙方的項目經(jīng)理為就本合同的簽署與履行事項可直接代表乙方的自然人。在本合同范圍內(nèi)，乙方項目

7、經(jīng)理的親筆簽名隨即產(chǎn)生法律效力，而無論是否有乙方的公章。乙方項目經(jīng)理的變更應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，該變更不產(chǎn)生法律效力。（2）經(jīng)甲方審定的項目經(jīng)理必須進(jìn)駐并固定在本工程現(xiàn)場，不允許兼管其他項目，不得擅自變更。乙方若須更換項目經(jīng)理，須征得甲方同意。否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并追究由此給甲方造成的一切損失。（3）本工程要求項目經(jīng)理每天至少8小時，每周至少5天在本工程現(xiàn)場工作。未經(jīng)甲方同意，項目經(jīng)理不得擅離現(xiàn)場，如發(fā)現(xiàn)項目經(jīng)理不經(jīng)甲方同意每周有兩天以上不在崗，視為乙方違約，違約金為每天5000元整。（4）乙方依據(jù)合同發(fā)出的通知，須以書面形式由項目經(jīng)理簽字后送交甲方，甲方現(xiàn)場代表在

8、回執(zhí)上簽署姓名和收到時間。（5）甲方認(rèn)為項目經(jīng)理難以完成乙方合同義務(wù)時，甲方有權(quán)要求乙方更換其認(rèn)為不稱職的項目經(jīng)理。8發(fā)包人工作8.1發(fā)包人應(yīng)按約定的時間和要求完成以下工作：施工場地具備施工條件的要求及完成時間： 三通一平工作由甲方負(fù)責(zé)，水電接至施工現(xiàn)場50m內(nèi)的水電管線鋪設(shè)、水電及相應(yīng)的線損費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方將水電接至乙方施工區(qū)域邊緣現(xiàn)場50m內(nèi)，由乙方安裝計量表具。續(xù)接至承建棟號費(fèi)用含在乙方臨設(shè)費(fèi)用中。50m以內(nèi)的臨時水電分?jǐn)傆谑┕挝怀袚?dān)。將施工所需的水、電、電訊線路按至施工場地時間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求： 施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：已完成工程地質(zhì)和地下管線資料

9、的提供時間：開工時提供工程地質(zhì)和地下管線線路等資料由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前甲方辦理完所有由甲方辦理的施工所需證件、批件及其他需要的各種資料。 水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開工前提供水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，按施工圖由甲方、乙方、監(jiān)理現(xiàn)場書面交驗(yàn)。圖紙會審和設(shè)計交底時間：開工前7天 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：執(zhí)行通用條款 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作：如發(fā)生雙方協(xié)商 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作：雙方視現(xiàn)場情況協(xié)商辦理 9承包人工作9.1承包人應(yīng)按約定時間和要求，完成以下工作：需由設(shè)計資質(zhì)等級和業(yè)務(wù)范圍允許的承

10、包人完成的設(shè)計文件提交時間：無約定 應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完成時間：在每月28日前分別向甲方及監(jiān)理方書面提供已完本月度工程量（含經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理書面確認(rèn)的工程變更、簽證，逾期不報隔月作廢）及次月詳細(xì)的施工進(jìn)度計劃和材料進(jìn)場計劃清單以及提供科學(xué)合理的施工組織設(shè)計和相關(guān)的專項施工方案，如因乙方提供不及時或提供不準(zhǔn)確，造成的一切后果由乙方承擔(dān)（由甲方或監(jiān)理原因造成的除外）。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：乙方應(yīng)滿足現(xiàn)場施工管理的需要。乙方應(yīng)對現(xiàn)場人員的安全、現(xiàn)場秩序、現(xiàn)場安全防護(hù)、工程保護(hù)、環(huán)境保護(hù)、消防、用電、照明、防護(hù)、警告標(biāo)志信號等負(fù)責(zé)。如乙方未履行上述義務(wù)造成的工程、

11、財產(chǎn)損失和人身傷害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及其發(fā)生的所有費(fèi)用。乙方派駐現(xiàn)場的施工和安全保衛(wèi)人員在工作過程中，因非甲方原因造成安全事故或遭受其他損害的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，與甲方無涉。（4）向發(fā)包人提供辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：/（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：乙方應(yīng)遵守政府有關(guān)部門對施工現(xiàn)場排污、渣土、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市容、城建、治安、交通、人口管理以及安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定自行辦理有關(guān)手續(xù)，繳納各項費(fèi)用，因此產(chǎn)生的相關(guān)問題均由乙方自行解決處理，承擔(dān)一切責(zé)任，并以書面形式將辦理結(jié)果通知甲方。（6）已完成工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：已竣工工程未交

12、付發(fā)包人之前，乙方負(fù)責(zé)所有已完工程（含分包工程）成品保護(hù)工作，保護(hù)期間發(fā)生損壞，失竊，由乙方自費(fèi)予以修復(fù)。工程成品毀損、滅失的風(fēng)險自與甲方辦理完畢正式交付手續(xù)之日起由甲方承擔(dān)。 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及引用承擔(dān)：根據(jù)甲方提供的工程地質(zhì)及地下管網(wǎng)線路資料，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)。如因乙方施工不當(dāng)造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。 （8）施工場地清潔衛(wèi)生的要求：符合南京市標(biāo)準(zhǔn)化施工現(xiàn)場要求，工程竣工交付前現(xiàn)場達(dá)到甲方的要求（包括建筑物周圍余土、垃圾、生產(chǎn)和生活臨時設(shè)施拆除），做到工完場清。由于乙方未履行上述義務(wù)而引起的相關(guān)責(zé)任及所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)

13、。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其他工作：乙方應(yīng)科學(xué)管理、合理施工，施工中應(yīng)避免發(fā)生影響工程施工的糾紛。因施工方案不合理而造成的施工費(fèi)用的增加，無論是否有甲方現(xiàn)場人員或監(jiān)理簽字認(rèn)可，一律由施工單位自行承擔(dān)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按施工圖和國家現(xiàn)行的施工規(guī)范進(jìn)行施工，做好各項隱蔽工程的記錄，按規(guī)定程序報檢報驗(yàn)，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)做好現(xiàn)場施工組織及管理，保持現(xiàn)場道路暢通，保證材料、設(shè)備堆放整齊，保持現(xiàn)場清潔，及時清除垃圾和不需要的臨時設(shè)施。乙方應(yīng)派出專業(yè)保安人員在施工現(xiàn)場實(shí)施全天候值班，做好施工現(xiàn)場的車輛、人員出入管理工作。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工界區(qū)內(nèi)臨時設(shè)施、臨時道路、水電管線的修建安裝，承擔(dān)施工組織中包括的所有施工

14、措施發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于材料、構(gòu)件的二次搬運(yùn)、吊裝、余土外運(yùn)、地下管線等的保護(hù)和障礙物排除等）。在施工中，因乙方自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒運(yùn)、機(jī)械安置地點(diǎn)的調(diào)整、機(jī)械的多次進(jìn)退場等費(fèi)用，均由乙方包干在合同價中。乙方作為本工程現(xiàn)場總包單位，除負(fù)責(zé)本工程現(xiàn)場的施工管理、現(xiàn)場施工組織外，還應(yīng)為甲方直接發(fā)包的施工單位免費(fèi)提供現(xiàn)場所有的設(shè)施，包括但不限于：免費(fèi)提供軸線標(biāo)高等技術(shù)支持、提供現(xiàn)場現(xiàn)有的施工腳手架、垂直運(yùn)輸機(jī)械、施工場地、臨時設(shè)施、施工所需水、電接駁點(diǎn)、現(xiàn)場照明警衛(wèi)安全防護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施、各專業(yè)施工單位竣工資料統(tǒng)一歸檔統(tǒng)一報驗(yàn)等。同時還必須免費(fèi)為各專業(yè)施工單位提供施工質(zhì)量、進(jìn)度、

15、竣工驗(yàn)收等管理工作。三、施工組織設(shè)計和工期10進(jìn)度計劃10.1 承包人提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進(jìn)度計劃的時間：開工前10天提交施工組織設(shè)計和進(jìn)度計劃，由監(jiān)理方和甲方共同核定。 工程師確認(rèn)的時間：收到乙方資料7天予以確認(rèn) 10.2 群體工種中有關(guān)進(jìn)度計劃的要求 按甲方要求 13工期延誤13.1 雙方約定工期順延的其他情況：1、甲方原因造成的工期延誤，合同工期順延（由現(xiàn)場按實(shí)際發(fā)生簽證）。 2、通用條款內(nèi)規(guī)定的不可抗力；合同工期順延（由現(xiàn)場按實(shí)際發(fā)生簽證）。3、如乙方主張因上述原因造成工期延誤的，應(yīng)提供相應(yīng)的證明。如乙方無任何證據(jù)證明上述情形的發(fā)生，則甲方有權(quán)對乙方的上述主張不予認(rèn)可。四、質(zhì)

16、量與驗(yàn)收17隱蔽工種和中間驗(yàn)收17.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位：執(zhí)行工程所在地政府質(zhì)監(jiān)部門有關(guān)規(guī)定 17.2 墻體工程、內(nèi)粉工程、外貼工程等重要項目必須先做樣板，經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理方共同確認(rèn)后方可大面積施工，樣板作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。19工程試車19.5 試車費(fèi)用的承擔(dān)：由施工單位承擔(dān) 五、安全施工乙方在施工現(xiàn)場的安全消防教育和安全責(zé)任及事故費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如施工過程中發(fā)生的安全事故系非甲方原因所導(dǎo)致，則相應(yīng)的法律后果應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。 六、合同價款與支付23合同價款及調(diào)整23.2 本合同價款采用第（ ）種方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍：_風(fēng)險費(fèi)用的計算方法：_風(fēng)險范圍以外

17、合同價款調(diào)整方法：_（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：按雙方核定的定額子目、以竣工圖工程量結(jié)算，材料調(diào)整辦法按招標(biāo)文件有關(guān)材料調(diào)價說明執(zhí)行，施工期間人工工資不作調(diào)整。經(jīng)甲方工程部、成本中心書面認(rèn)可的變更簽證造價超過20000元的，費(fèi)用須經(jīng)甲方成本管理中心及工程審計部審核，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方為有效。（3）采用成本加酬金合同，有關(guān)成本和酬金的約定：_23.3 雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素：_ 24工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：無預(yù)付款 25工程量的確認(rèn)25.1 承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月28日前，將當(dāng)月完成的工作量書面送交甲方和監(jiān)

18、理方 26工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時間：若因甲方原因，使乙方承建各樓棟施工進(jìn)度不一時，經(jīng)甲方核準(zhǔn)可按各單體施工形象進(jìn)度分別付款。單筆金額不超過2萬元的工程變更及現(xiàn)場簽證付進(jìn)度款時不作調(diào)整，于工程結(jié)祘時一并計祘。多層住宅樓付款方式：1）乙方承建樓棟全部完成至0.00時，甲方向乙方支付合同價15%工程款；2）乙方承建樓棟主體全部結(jié)構(gòu)完成至三層結(jié)構(gòu)頂板時，甲方支付合同價20%的工程款；3）乙方承建樓棟主體結(jié)構(gòu)全部封頂，甲方支付合同價的15%的工程款； 4）乙方承建樓棟裝飾工程、水電安裝工程全部完成，外腳手架拆除完畢，甲方支付合同價10%的工程款； 5）工程竣工驗(yàn)收合

19、格且乙方向甲方移交全部合格的竣工資料及竣工圖，甲方向乙方支付合同價款10%的工程款；6）乙方提供的工程結(jié)算經(jīng)審計后，甲方向乙方付至核定決算總價的95%；甲方留核定結(jié)算總價的5%作為質(zhì)量保修金后，保修期滿如無質(zhì)量問題，甲方一次性付清（質(zhì)保金不計算利息）。雙方約定：質(zhì)保金的支付須經(jīng)使用或管理單位出具無質(zhì)量問題的證明方可付款。7）每次付款時，乙方須提供與付款相同金額的稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的正式發(fā)票，付至結(jié)算總價95%時，乙方提供的發(fā)票總金額應(yīng)等于合同結(jié)算總價（含質(zhì)保金及定額內(nèi)甲供材總價）。8）甲方分包工程的規(guī)費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)，由甲方承擔(dān)。9）甲乙雙方約定：由甲方代繳的勞保統(tǒng)籌、招標(biāo)代理費(fèi)（含編制工程量清單

20、）在第一次、第二次工程付款時分別扣除50%；由乙方承擔(dān)的相應(yīng)工程檢測費(fèi)在付工程進(jìn)度款時一次性按實(shí)扣回；水電費(fèi)及工程罰款按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生費(fèi)用扣回。小高層住宅樓付款方式：1）乙方承建樓棟全部完成至0.00，甲方支付合同價款15%的工程款。2）乙方承建樓棟主體結(jié)構(gòu)全部完成至五層頂板時甲方支付合同價款15%的工程款。3）乙方承建樓棟主體結(jié)構(gòu)全部封頂，甲方支付合同價款15%的工程款。4）乙方承建樓棟裝飾工程、安裝工程全部完成，外腳手架拆除完畢，甲方支付合同價款15%的工程款。 5）工程竣工驗(yàn)收合格且乙方向甲方移交全部合格的竣工資料及竣工圖，甲方向乙方支付合同價款10%的工程款；6）乙方提供的工程結(jié)算經(jīng)審計

21、后，甲方向乙方付至核定決算總價的95%；甲方留核定結(jié)算總價的5%作為質(zhì)量保修金后，保修期滿如無質(zhì)量問題，甲方一次性付清（質(zhì)保金不計算利息）。雙方約定：質(zhì)保金的支付須經(jīng)使用或管理單位出具無質(zhì)量問題的證明方可付款。7）每次付款時，乙方須提供與付款相同金額的稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的正式發(fā)票，付至結(jié)算總價95%時，乙方提供的發(fā)票總金額應(yīng)等于合同結(jié)算總價（含質(zhì)保金及定額內(nèi)甲供材總價）。8）甲方分包工程的規(guī)費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)，由甲方承擔(dān)。9）甲乙雙方約定：由甲方代繳的勞保統(tǒng)籌、招標(biāo)代理費(fèi)（含編制工程量清單）在第一次、第二次工程付款時分別扣除50%；由乙方承擔(dān)的相應(yīng)工程檢測費(fèi)在付工程進(jìn)度款時一次性按實(shí)扣回；水電費(fèi)及工

22、程罰款按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生費(fèi)用扣回。高層住宅樓付款方式：1）基礎(chǔ)底板混凝土澆筑完成后，甲方向乙方支付合同總價的10%；2）地下室頂板混凝土澆筑完成、達(dá)+0.00后，甲方向乙方支付合同總價的5%；3）主體結(jié)構(gòu)5層頂板混凝土澆筑完成后，甲方向乙方支付合同總價的10%；4）主體結(jié)構(gòu)10層頂板混凝土澆筑完成后，甲方向乙方支付合同總價的10%； 5）主體結(jié)構(gòu)15層頂板混凝土澆筑完成后，甲方向乙方支付合同總價的10%；6）主體結(jié)構(gòu)封頂、混凝土澆筑完成后，甲方向乙方支付合同總價的5%；7）裝飾及安裝工程全部完成、外腳手架拆除后，甲方向乙方支付合同總價的10%；8）工程竣工驗(yàn)收合格且乙方向甲方移交全部合格的竣工資料

23、及竣工圖，甲方向乙方支付合同價款10%的工程款；9）乙方提供的工程結(jié)算經(jīng)審計后，甲方向乙方付至核定決算總價的95%；甲方留核定結(jié)算總價的5%作為質(zhì)量保修金后，保修期滿如無質(zhì)量問題，甲方一次性付清（質(zhì)保金不計算利息）。雙方約定：質(zhì)保金的支付須經(jīng)使用或管理單位出具無質(zhì)量問題的證明方可付款。10）每次付款時，乙方須提供與付款相同金額的稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的正式發(fā)票，付至結(jié)算總價95%時，乙方提供的發(fā)票總金額應(yīng)等于合同結(jié)算總價（含質(zhì)保金及定額內(nèi)甲供材總價）。11）甲方分包工程的規(guī)費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)，由甲方承擔(dān)。12）甲乙雙方約定：由甲方代繳的勞保統(tǒng)籌、招標(biāo)代理費(fèi)（含編制工程量清單）在第一次、第二次工程付款時分

24、別扣除50%；由乙方承擔(dān)的相應(yīng)工程檢測費(fèi)在付工程進(jìn)度款時一次性按實(shí)扣回；水電費(fèi)及工程罰款按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生費(fèi)用扣回。 獨(dú)立地下室付款方式：1）基礎(chǔ)墊層澆筑完成，甲方向乙方支付地下室合同價款15%的工程款。2）基礎(chǔ)底板混凝土澆筑完成，車庫側(cè)墻開始綁扎鋼筋時，甲方向乙方支付地下室合同價款15%的工程款。3）墻體模板支設(shè)完成后，甲方向乙方支付地下室合同價款的10%。4）主體結(jié)構(gòu)完成后，甲方向乙方支付地下室合同價款10%的工程款。5）裝飾、安裝工程全部完成后，甲方向乙方支付地下室合同價款10%的工程款。6）工程竣工驗(yàn)收合格且乙方向甲方移交全部合格的竣工資料及竣工圖后，甲方向乙方支付合同價款10%的工程款；

25、7）乙方提供的工程結(jié)算經(jīng)審計后，甲方向乙方付至核定決算總價的95%；甲方留核定結(jié)算總價的5%作為質(zhì)量保修金后，保修期滿如無質(zhì)量問題，甲方一次性付清（質(zhì)保金不計算利息）。雙方約定：質(zhì)保金的支付須經(jīng)使用或管理單位出具無質(zhì)量問題的證明方可付款。8）每次付款時，乙方須提供與付款相同金額的稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的正式發(fā)票，付至結(jié)算總價95%時，乙方提供的發(fā)票總金額應(yīng)等于合同結(jié)算總價（含質(zhì)保金及定額內(nèi)甲供材總價）。9）甲方分包工程的規(guī)費(fèi)、勞保統(tǒng)籌費(fèi)，由甲方承擔(dān)。10）甲乙雙方約定：由甲方代繳的勞保統(tǒng)籌、招標(biāo)代理費(fèi)（含編制工程量清單）在第一次、第二次工程付款時分別扣除50%；由乙方承擔(dān)的相應(yīng)工程檢測費(fèi)在付工程進(jìn)度

26、款時一次性按實(shí)扣回；水電費(fèi)及工程罰款按當(dāng)期實(shí)際發(fā)生費(fèi)用扣回。七、材料設(shè)備供應(yīng)27發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備27.4 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任如下：材料設(shè)備單價與一覽表不符：由甲方承擔(dān)全部差價 材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：由甲方負(fù)責(zé)調(diào)劑，符合清單規(guī)定的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級 承包人可代為調(diào)劑串換的材料：乙方根據(jù)工程需要并得到甲方書面同意后自身調(diào)劑 到貨地點(diǎn)與一覽表不符：由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)至指定地點(diǎn) 供應(yīng)數(shù)量與一覽表不符：由甲方負(fù)責(zé)將數(shù)量補(bǔ)齊 到貨時間與一覽表不符：由甲方和乙方協(xié)商處理 27.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：（1） 若乙方領(lǐng)用的甲供材

27、總量超過決算審定量，超過部分按工程施工期間該材料市場價在決算時扣回。 （2）商品混凝土用量按決算審定量扣回。乙方應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土用量以免浪費(fèi)，如混凝土實(shí)際用量超決算用量，如乙方不能證明超供原因?yàn)楣┓截?zé)任，則認(rèn)定超供責(zé)任由乙方承擔(dān)，超供部分的價款從乙方?jīng)Q算價款中扣回。乙方在施工中應(yīng)及時就實(shí)際供量與圖紙量的差異和混凝土供應(yīng)商聯(lián)系，查找原因。（3）土建甲供材料的保管費(fèi)用（不含商品混凝土）按定額價的1%計取。28承包人采購材料設(shè)備28.1 承包人采購材料設(shè)備的約定：乙方采購的材料必須符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計圖紙規(guī)定的質(zhì)量要求，如有不符，由乙方承擔(dān)全部損失和費(fèi)用。乙方采購的材料價格由甲方核定。必須執(zhí)行甲方對有

28、關(guān)材料質(zhì)量要求，進(jìn)貨時必須提供產(chǎn)品合格證明并由甲方、監(jiān)理單位參加驗(yàn)收、封樣并檢測合格，確保所用材料符合甲方要求。在向供貨商發(fā)出訂單之前，應(yīng)向甲方提交材料樣品，供其批準(zhǔn)，除此之外，還要提供所以材料和設(shè)備的廠商地址、聯(lián)系人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話。 安裝主材及設(shè)備必須經(jīng)甲方認(rèn)定品牌及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，送甲方、監(jiān)理封樣檢測合格后方可采購。 甲方指定品牌的乙購材必須質(zhì)量合格，嚴(yán)禁假冒偽劣、以次充好。一旦查出，對未使用的材料停止使用，對施工中已使用的部分乙方無償返工，并處該材料總價100%的罰款。由此造成的停工、延誤工期等一切損失由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)單方中止合同。 按市場價執(zhí)行的乙購材必須提供質(zhì)量合格、符合市場

29、控制價的材料，一旦發(fā)現(xiàn)乙方采購材料質(zhì)量不合格或明顯高于市場價，則取消乙方購材的資格或在決算中扣除高于市場控制價的差價。如發(fā)生上述情況，則甲方有權(quán)要求乙方按質(zhì)量合格材料的市場價格的10%向甲方支付違約金。如乙方要求乙購材變甲供材、甲方將按市場價的10%向乙方收取管理費(fèi)。本工程材料應(yīng)具備規(guī)范、設(shè)計文件要求的檢驗(yàn)報告、質(zhì)量合格證書及使用、維修說明書等。材料相關(guān)技術(shù)文件應(yīng)要求供應(yīng)商與貨物同時交付，并作為竣工文件的一部分妥善保存，以備竣工時移交甲方。本工程所有進(jìn)場材料必須按規(guī)定在監(jiān)理見證下取樣、送檢。所有進(jìn)場材料的品牌、質(zhì)量需報甲方和監(jiān)理核實(shí)認(rèn)可后方可用于本工程。對有疑問的材料，甲方、監(jiān)理有權(quán)要求乙方另

30、行抽檢，材料檢測合格者由甲方承擔(dān)檢測費(fèi)，不合格者，該材料立即無條件退場，由乙方重新采購直至符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。甲方有權(quán)對本工程的成品、半成品、構(gòu)配件等任一制造過程進(jìn)行監(jiān)造，行使最終的質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)可權(quán)和否決權(quán)；甲方有權(quán)對材料供應(yīng)商進(jìn)行考察，并保留對不符合要求的材料供應(yīng)商的否決權(quán)。乙方采購的材料與設(shè)計、規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)要求不符時，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將該材料無條件運(yùn)出施工場地，重新采購符合要求的產(chǎn)品，并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。因設(shè)計變更引起的新的材料品種，乙方應(yīng)報甲方、監(jiān)理核定品牌、質(zhì)量、價格后方可采購，否則該材料不準(zhǔn)進(jìn)場。甲方有權(quán)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量等需要變更調(diào)整材料品牌

31、、指定材料供貨商及調(diào)整材料單價。甲方應(yīng)提前將變更材料的名稱、數(shù)量以書面形式通知乙方。該材料在結(jié)算時按甲供材處理方式扣回。八、工程變更及現(xiàn)場簽證29.1承包范圍內(nèi)設(shè)計變更，乙方須無條件執(zhí)行。施工中甲方需對原清單及圖紙進(jìn)行變更的，以書面形式向乙方發(fā)出變更通知；設(shè)計變更通知單須有甲方設(shè)計部簽字并加蓋甲方公章方為有效。合同履行過程中，如甲方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)生其他實(shí)質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。承包范圍內(nèi)設(shè)計變更，乙方須無條件執(zhí)行，并不得要求甲方增加支付工程款。29.2乙方應(yīng)按圖施工，因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的損失，由乙方承擔(dān)，延誤的工期不予順延。29.3乙方在施工中提出的合理化建

32、議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方書面同意，未經(jīng)同意擅自更改或換用時，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并賠償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。29.4甲方簽訂的現(xiàn)場簽證管理規(guī)定作為合同附件。現(xiàn)場簽證程序須按照該規(guī)定執(zhí)行。29.5與本工程有關(guān)的工程簽證須按甲方簽證流程按時辦理，逾期甲方對此簽證發(fā)生的費(fèi)用，將視作乙方無費(fèi)用增加或乙方對甲方的優(yōu)惠，不計入決算造價中。不符合規(guī)定的簽證，甲方有權(quán)不予認(rèn)可。31.確定變更價款31.1變更合同價款按下列方法進(jìn)行：設(shè)計變更按實(shí)調(diào)整；簽證發(fā)生時，按照甲方制定的現(xiàn)場簽證管理規(guī)定執(zhí)行；單張費(fèi)用在1000元內(nèi)，不予調(diào)整；100020000元

33、的簽證費(fèi)用須經(jīng)甲方成本管理部、審計部審核并加蓋甲方公章方為有效；造價超過20000元的調(diào)整，須按甲方規(guī)定簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方為有效。1、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；2、合同中只有類似于變更工程的價格，甲乙雙方協(xié)商參照類似價格變更合同價款。3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。4、變更工程單價的優(yōu)惠比例按乙方投標(biāo)報價的優(yōu)惠比例執(zhí)行。31.6因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏曳綗o權(quán)要求追加合同價款。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32竣工驗(yàn)收32.1 承包人提供竣工圖的約定：1、竣工后一個月內(nèi)提供肆套完整的且符合城建檔案館審查要求的竣工

34、圖和竣工資料給甲方。 2、乙方不按期交付合格竣工圖及竣工資料，甲方有權(quán)拒絕與乙方進(jìn)行決算，乙方亦無權(quán)要求甲方支付工程款，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。設(shè)施設(shè)備竣工必須與甲方人員做現(xiàn)場點(diǎn)驗(yàn)，相關(guān)產(chǎn)品說明書、合格證、質(zhì)保書做書面交接。32.2 中間交工工程的范圍和竣工時間：具體要求見協(xié)議書第三條有關(guān)約定 33竣工結(jié)算1、關(guān)于竣工結(jié)算程序的約定：本工程竣工結(jié)算由甲方成本部初審，由甲方工程審計部復(fù)審后，可再由甲方指定第三方造價咨詢單位進(jìn)行工程竣工結(jié)算審核。甲方有權(quán)對原合同價及甲方成本部、工程審計部審核過的竣工結(jié)算內(nèi)明確不合理的定額子目套用、材料單價及工程量作出調(diào)整。2、關(guān)于竣工結(jié)算審核周期的約定：從乙

35、方將完整的竣工資料和竣工結(jié)算資料提交甲方成本部且甲方簽字確認(rèn)之日起六個月內(nèi)完成。 3、關(guān)于分?jǐn)偪⒐そY(jié)算第三方審計收費(fèi)的約定竣工結(jié)算經(jīng)甲方成本部、工程審計部和甲方指定的第三方審計機(jī)構(gòu)審核結(jié)束后，如總核減額占審定額5%（含5）以內(nèi)的，第三方審計收費(fèi)全部由甲方承擔(dān)；如總核減額超過審定額5%8%的，甲方承擔(dān)20%的第三方審計收費(fèi)，乙方承擔(dān)80%的第三方審計收費(fèi)；總核減額超過審定額8%，第三方審計收費(fèi)全部由乙方承擔(dān)?？偤藴p額指乙方向甲方報送的送審價與最終審定結(jié)算價的差額。4、其他約定：在乙方將完整的竣工資料、竣工結(jié)算資料提交甲方，工程資料符合備案要求后，甲方開始竣工結(jié)算審核工作。乙方提供用于竣工結(jié)算的竣

36、工圖需經(jīng)甲方工程部有關(guān)人員簽字確認(rèn)。如因承包方的竣工資料、竣工結(jié)算資料未在指定時間內(nèi)提交甲方及結(jié)算過程中乙方不予配合，而導(dǎo)致竣工結(jié)算審核工作時間的延長而引起的一系列的問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。經(jīng)乙方人員簽收的甲方聯(lián)系函（無論是否有乙方公章）隨即產(chǎn)生法律效力。十、違約、索賠和爭議35違約35.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無 本合同通用條款第26.4條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：如甲方逾期付款，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)應(yīng)付款額萬分之二每日的違約金（按銀行單利計?。?。本合同通用條款第33.3條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：如甲方無正當(dāng)理

37、由不支付工程竣工結(jié)算價款，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)應(yīng)付款額萬分之二每日的違約金（按銀行單利計?。?。雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任： 無 35.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款第14.2約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：因乙方原因不能達(dá)到本合同約定的各節(jié)點(diǎn)工期，每遲延一天，乙方應(yīng)按審計核定決算總價款的萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；因乙方原因造成甲方逾期交付的，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方還應(yīng)按合同總價的10%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；如乙方在支付了上述違約金后，仍不能彌補(bǔ)因其延誤工期給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失的，則乙方還應(yīng)向甲方賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 本合同通用條款第15.1約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的

38、違約責(zé)任：在施工過程中，經(jīng)甲方和監(jiān)理驗(yàn)收只要發(fā)生連續(xù)三次任何一項不合格工程，無論最終整改結(jié)果如何，乙方都將承擔(dān)每次壹萬元的經(jīng)濟(jì)處罰，甲方在結(jié)算工程款時扣減。因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到本協(xié)議約定的質(zhì)量等級，甲方有權(quán)單方終止合同，乙方無權(quán)要求甲方給付工程款，并應(yīng)按本合同總價款20%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；如乙方支付了違約金后仍不能彌補(bǔ)因其工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量等級而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：1、乙方不按期交付合格竣工圖及竣工資料，甲方將推遲審核承方包決算時間，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。 2、如乙方未經(jīng)甲方同意擅自將其在施工過程中獲悉的

39、甲方商業(yè)秘密向第三人泄露（如甲方提供的圖紙內(nèi)容），甲方有權(quán)單方終止合同，同時甲方有權(quán)要求乙方按本合同總價款的10%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如乙方支付了違約金后仍不能彌補(bǔ)因其泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 3、如乙方未能按本合同約定在工程竣工后及時清理垃圾、平整場地，則甲方有權(quán)自行清理垃圾、平整場地，乙方除應(yīng)負(fù)擔(dān)甲方因此而發(fā)生的費(fèi)用外，還應(yīng)按本合同總價款2%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。37爭議37.1 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時：約定向甲方公司所在地人民法院提起訴訟。十一、其他38工程分包38.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程：本工程原則上不允許分包，

40、若因某單項工程涉及到施工資質(zhì)等緣故，承包人必須在征得發(fā)包人書面（并蓋章）同意后才可進(jìn)行。 38.2本工程嚴(yán)禁工程轉(zhuǎn)包現(xiàn)象的發(fā)生：如發(fā)現(xiàn)乙方單位在施工過程中發(fā)生工程轉(zhuǎn)包情況，甲方有權(quán)提前單方終止合同，暫停向乙方支付工程進(jìn)度款，乙方還應(yīng)按本合同總價款20%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。39不可抗力39.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定：按照通用條件執(zhí)行。 40保險40.6 本工程雙方投保內(nèi)容如下：發(fā)包人投保內(nèi)容：無約定 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事宜：無約定 承包人投保內(nèi)容：無約定按通用條款40.4執(zhí)行 41擔(dān)保41.3 本工程雙方約定擔(dān)保事項如下：發(fā)包人向承包人提供履行擔(dān)保，按合同約定履行自己的各項義務(wù)，擔(dān)

41、保方式為：無約定，提供合同作為本合同附件承包人向發(fā)包人提供履行擔(dān)保，擔(dān)保方式為： ，提供合同作為本合同附件。雙方約定的其他擔(dān)保事項：無約定 46合同份數(shù)：正本貳份、副本四份，雙方各執(zhí)叁份。47補(bǔ)充條款凡屬于乙方分包的工程，由乙方負(fù)責(zé)與分包方進(jìn)行結(jié)算，與甲方無關(guān)。如因該分包合同糾紛影響甲方利益且造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償，并暫停支付乙方工程進(jìn)度款或結(jié)算款；后果嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方終止合同。商品混凝土的布管配合費(fèi)結(jié)算時按實(shí)際發(fā)生的工程內(nèi)容現(xiàn)場簽證（簽證須由甲方工程部、成本部共同簽字認(rèn)可并加蓋甲方公章方為有效）結(jié)算時調(diào)整，泵送布管費(fèi):3元/m3在任何情況下，雙方都應(yīng)以友好協(xié)商方式解決問題，依法

42、解決爭議，不得以暴力、威脅、脅迫、鬧事方式對待另一方或其人員。乙方必須妥善解決民工工資問題加強(qiáng)民工管理。如有乙方以任何理由對甲方進(jìn)行圍攻和鬧事，甲方有權(quán)對乙方處予5-10萬元罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方終止合同。乙方應(yīng)積極主動配合甲方進(jìn)行對外招投標(biāo)工作，按照甲方的總體計劃認(rèn)真進(jìn)行資料準(zhǔn)備、投標(biāo)文件的編制等一系列工作。如不予配合造成甲方工期延誤的，甲方有權(quán)對乙方處以5-10萬罰款。乙方已在合同價中計入了工程規(guī)范及國家相關(guān)規(guī)定乙方應(yīng)進(jìn)行的一切測試、檢驗(yàn)、測驗(yàn)、監(jiān)測、檢測費(fèi)用。如果甲方、監(jiān)理提出要求，乙方應(yīng)出示購買該材料的發(fā)票、憑單或收據(jù)的原件，以及檢驗(yàn)、試驗(yàn)報告原件（包括但不限于材料出廠檢驗(yàn)證、

43、材料質(zhì)量證明、材料檢驗(yàn)報告、材料測試報告等），并承擔(dān)所有文件的真實(shí)性、合法性的責(zé)任。乙方已在合同價中計入了本工程現(xiàn)場施工條件、現(xiàn)有建筑物現(xiàn)狀、鄰近建筑物之間的距離以及本工程周圍地形、地貌、水文、地質(zhì)、地下管線、交通道路等各項因素導(dǎo)致的異常情況和風(fēng)險。在整個施工期內(nèi)乙方不得就上述條件的變化提出任何額外費(fèi)用或延長竣工日期的要求。甲方有權(quán)審核、優(yōu)化乙方的施工方案和進(jìn)度計劃，乙方應(yīng)接受甲方對施工方案、施工進(jìn)度的優(yōu)化或替換方案。乙方的報價將被認(rèn)為已包含此項風(fēng)險費(fèi)用，乙方無權(quán)因此要求任何工期延長或費(fèi)用上的補(bǔ)償。甲方有權(quán)在本合同之工程范圍內(nèi)根據(jù)整個項目的實(shí)際施工進(jìn)度，將工程分階段開工與竣工。乙方應(yīng)配合甲方完

44、成此項工作。乙方應(yīng)當(dāng)及時清除現(xiàn)場施工產(chǎn)生的渣土、垃圾、廢棄物，因傾倒地點(diǎn)和處置方法不妥或運(yùn)輸途中泥土廢渣掉落受到有關(guān)部門的處罰及有關(guān)其他費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。若乙方清除現(xiàn)場垃圾不及時，甲方有權(quán)另請他人清除現(xiàn)場垃圾，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付。若乙方拒付，甲方有權(quán)直接從工程款中扣除。本工程由乙方承擔(dān)現(xiàn)場總包管理職責(zé)，負(fù)責(zé)為甲方委托的分包單位提供現(xiàn)場管理和配合工作，免費(fèi)提供現(xiàn)場已有的設(shè)施、總包管理服務(wù)，包括但不限于下列項目：（1）提供工地上道路，專業(yè)承包單位在現(xiàn)場搭設(shè)辦公室、材料、設(shè)備堆場的合理場地和加工場地；（2）提供現(xiàn)場技術(shù)支持，包括標(biāo)高及軸線控制點(diǎn)的交驗(yàn)和定位、配合放線等；提供現(xiàn)場的垂直運(yùn)輸

45、機(jī)械，提供現(xiàn)場現(xiàn)有腳手架；（3）現(xiàn)場水電源由總包單位統(tǒng)一管理，向?qū)I(yè)分包單位提供施工、生活用電、用水的接駁點(diǎn)，專業(yè)分包單位按實(shí)交納水費(fèi)；（4）總包單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工場地周圍的已建成物業(yè)的財產(chǎn)、外部人員安全、負(fù)責(zé)施工場地內(nèi)的安全文明施工，并對其他分項工程總體管理、協(xié)調(diào)。專業(yè)分包單位進(jìn)場后應(yīng)提交其施工進(jìn)度計劃、施工方案給總包單位，總包單位應(yīng)主動協(xié)調(diào)、管理各專業(yè)分包單位的施工進(jìn)度，按時、保質(zhì)、保量的完成本工程。（5）總包單位負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場警衛(wèi)、消防、施工照明及所有洞口臨邊防護(hù)等，專業(yè)分包單位不得亂拆防護(hù)措施；專業(yè)分包單位自身施工所涉及安全防護(hù)等由其自行負(fù)責(zé)；總包單位應(yīng)按規(guī)定與專業(yè)分包單位簽訂施工現(xiàn)場安全生

46、產(chǎn)管理責(zé)任書；（6）專業(yè)分包單位完成工程中間驗(yàn)收后，留下的凹口、凹槽、洞口、門框間隙等需要進(jìn)行填補(bǔ)、灌漿、修整等土建工作均由總包單位免費(fèi)完成。保修547.11.1、保修責(zé)任范圍：除甲方使用過程人為損失、原設(shè)計錯誤隱患、甲方要求的材料代用原因、第三者故意或非故意損壞、自然災(zāi)害及人力不可抗力因素?fù)p壞外，凡屬乙方施工質(zhì)量原因及驗(yàn)收后移交前乙方保管不力造成工程范圍各部位、部件、整體或單體、整件或單件的損壞、脫落、變質(zhì)、丟失、開裂等，均屬乙方保修責(zé)任范圍。47.115.2、保修內(nèi)容包括：合同條款所包含的工程項目、設(shè)計變更或修改、現(xiàn)場簽證或文字約定、雙方或多方會議紀(jì)要約定的全部內(nèi)容。47.115.3在法定

47、保修期內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)有專人駐場履行保修職責(zé)，如在接到甲方工程部或維修中心的通知后兩天內(nèi)未派人或甲方2天內(nèi)無法聯(lián)絡(luò)到指定維修人員的，則甲方有權(quán)另行聘請其他單位維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)按照甲方成本中心核算的維修費(fèi)用的200計算，其中100用于向?qū)嶋H維修人支付，100作為對于甲方的損失補(bǔ)償。該200的維修費(fèi)將直接從乙方質(zhì)保金中扣減，乙方對此不得提出異議；如無法找到其他單位維修人員的，甲方有權(quán)允許業(yè)主自行申報價格維修，維修費(fèi)按照業(yè)主自行申報的維修費(fèi)用的150計算，其中100用于向業(yè)主支付，50作為對于甲方的損失補(bǔ)償。所付費(fèi)用直接從乙方未結(jié)算的工程款中扣付。47.115.4如損壞部位責(zé)任不明導(dǎo)致各施工方推

48、諉的，與該損壞部位前后相關(guān)工序的單位一致認(rèn)可委托甲方指定鑒定單位進(jìn)行責(zé)任鑒定，并絕對服從鑒定結(jié)論的法律效力。鑒定費(fèi)用由甲方墊付，鑒定結(jié)論做出后由責(zé)任人雙倍返還甲方墊付的鑒定費(fèi)用。如鑒定不出責(zé)任人或在江蘇省內(nèi)沒有鑒定單位承接鑒定的，由相關(guān)工序平均分擔(dān)損壞責(zé)任，雙倍的鑒定費(fèi)也由各工序平均分?jǐn)偡颠€。鑒定費(fèi)的返還可采取從乙方未結(jié)算的工程款中直接扣除的形式。47.115.5質(zhì)保期內(nèi)更換或維修的部位其保修期在更換或維修驗(yàn)收后重新起算，直至所有部位未經(jīng)維修的期間超過法定保修期限。47.115.6因乙方原因?qū)е碌墓こ倘毕菰诜课莺侠硎褂闷谙迌?nèi)造成第三方人身和財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)向第三方承擔(dān)一切賠償責(zé)任。若由此給甲

49、方也造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。47.115.7乙方與第三方就施工質(zhì)量問題而導(dǎo)致的賠償數(shù)額無法達(dá)成一致的，若第三方因施工質(zhì)量損失賠償問題將甲方訴至法院的，除法院的賠償判決由乙方承擔(dān)外，乙方還需向甲方承擔(dān)每個訴訟案件5000元的名譽(yù)損失賠償。向第三方的賠償和對甲方的賠償均從乙方未結(jié)算的款項中直接扣付。47.115.8甲方所有扣付事項在具有一定的書面證據(jù)加以佐證的情況下，只需書面告知乙方而無需征得乙方的認(rèn)可；乙方應(yīng)當(dāng)在質(zhì)保金被扣減后十日內(nèi)將質(zhì)保金補(bǔ)足，逾期不補(bǔ)的，按照不足部分金額的萬分之三每日向甲方承擔(dān)逾期罰息直至補(bǔ)足之日止。47.115.9指定維修人員為就本合同的簽署與履行事項可直接代表乙方的自然

50、人。在本合同范圍內(nèi)，指定維修人員的親筆簽名隨即產(chǎn)生法律效力，而無論是否有乙方的公章。乙方指定維修人員的變更應(yīng)采用書面形式通知甲方，未采用書面形式的，該變更不產(chǎn)生法律效力。對于乙方按本合同約定應(yīng)向甲方支付的違約金，甲方均有權(quán)自行從乙方的質(zhì)保金中予以扣除。乙方應(yīng)當(dāng)在質(zhì)保金被扣減后十日內(nèi)將質(zhì)保金補(bǔ)足，逾期不補(bǔ)的，按照不足部分金額的萬分之三每日向甲方承擔(dān)逾期罰息直至補(bǔ)足之日止。如因乙方原因?qū)е碌墓て谶t延，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)合同總價款萬分之二每日的違約金。如工期遲延導(dǎo)致甲方向第三方遲延交付的，甲方向第三方支付的遲延交付違約金甲方有權(quán)向乙方另行追償。如乙方擅自轉(zhuǎn)包、分包的，或階段性施工不符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的

51、甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)合同總價款20%的違約責(zé)任，如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的一切損失。非乙方原因甲方解除合同的，甲方除應(yīng)向乙方結(jié)算已做工程量的工程款外，還需向乙方支付剩余未做工程量對應(yīng)的工程款5%的違約責(zé)任。非因甲方原因乙方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方由此產(chǎn)生的一切損失。如乙方的解除行為導(dǎo)致工期遲延從而使甲方向第三方遲延交付的，甲方向第三方支付的遲延交付違約金甲方有權(quán)向乙方另行追償。合同解除后乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)清場撤離，如遲延撤離，每遲延一天應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)合同總價款1%/天的違約金直至實(shí)際撤離之日止。合同解除后的結(jié)算仍需扣押相應(yīng)的質(zhì)保金，已做工程部分的保修

52、責(zé)任仍由乙方依法承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ滩缓细竦?，乙方需承?dān)甲方一切損失，該損失包括但不限于：返工的人工材料費(fèi)用；向第三方支付的遲延交付違約金；行政罰款；商譽(yù)損失（按工程總價款的20%計算）；律師代理費(fèi)用；房屋價格波動損失等。本合同相關(guān)通知須以書面簽收、掛號信及特快專遞方式寄出。一方有證據(jù)證明該通知已按本合同載明的通訊地址寄出的，則經(jīng)過合理的郵遞期限后視為合同他方已收到該通知。通訊地址的變更需以書面形式通知合同他方，否則不產(chǎn)生變更效力。乙方應(yīng)留駐現(xiàn)場代表（現(xiàn)場代表姓名： 身份證號碼： ；聯(lián)系電話： ）在施工現(xiàn)場進(jìn)行配合并解決有關(guān)問題，在本合同范圍內(nèi)乙方現(xiàn)場代表的親筆簽名具有簽收的法律效力，現(xiàn)

53、場代表的變更應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，該變更不產(chǎn)生法律效力。在本合同履行過程中，甲方的簽收必須經(jīng)由 蓋章方可。附件1：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）： （以下簡稱甲方）承包方（全稱）： （以下簡稱乙方）為保證 工程土建及水電安裝工程（工程名稱）在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定有方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏和雙方約定的其他土建項目等承包商所承攬的全部內(nèi)容。具體保修內(nèi)容雙方約定如下：執(zhí)行國家及江蘇省南京市

54、的有關(guān)規(guī)定，以要求最高的為準(zhǔn)。質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日工程實(shí)際竣工之日算起。分單項竣工驗(yàn)收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下：土建結(jié)構(gòu)工程為 按設(shè)計年限 ，土建裝飾工程為貳年，屋面防水及其他有防水要求的工程為伍年；電氣管線、上下水管線安裝工程為 貳 年；室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為 貳 年；其他約定：執(zhí)行國家及江蘇省、南京市的有關(guān)規(guī)定，以要求最高的規(guī)定、規(guī)范為準(zhǔn)。質(zhì)量保修責(zé)任 1屬于保修范圍和內(nèi)容的項目，承包人應(yīng)在發(fā)包人或物業(yè)公司發(fā)出修理通知之日起2天內(nèi)派人修理。 2發(fā)生須緊急搶修事故（如滲水、上下水漏水，；給

55、排水、供電故障等），承包人接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。無需重新施工的，在24小時內(nèi)處理完畢并清理維修現(xiàn)場，做到工完場清。須重新施工的，由乙方提出時間表并在得到甲方或委托人認(rèn)可后嚴(yán)格按時間表施工，其余不變。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3若承包人在上述期限內(nèi)未派員維修，或維修不到位不能滿足發(fā)包人要求的，發(fā)包人或物業(yè)管理公司有權(quán)委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保證金內(nèi)扣除。4對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。在國

56、家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理作用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)一切賠償責(zé)任，由此給發(fā)包方造成的損失的，由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任。5承包方承諾承擔(dān)由于承包范圍的工程質(zhì)量和延誤保修期內(nèi)的屬于保修范圍而造成業(yè)主損失的賠償責(zé)任。6承包人指定的本地維修聯(lián)絡(luò)地址為：_傳真：_，聯(lián)絡(luò)人_聯(lián)系電話：_，質(zhì)保期內(nèi)發(fā)包人向承包人指定的維修地址或指定傳真號發(fā)送維修通知函的，經(jīng)過合理的郵遞期限后即視為已送達(dá)。承包人指定維修地址、傳真號碼、聯(lián)絡(luò)人等的變更應(yīng)采用書面形式通知發(fā)包人，否則不產(chǎn)生變更效力。（王）維修的質(zhì)量：1、乙方負(fù)責(zé)維修的質(zhì)量，每個維修

57、項目完成后要經(jīng)住戶或甲方代表驗(yàn)收簽字方可。2、如經(jīng)歷貳次（含貳次）以上的維修，仍不能解決問題，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。3、維修工作完成后，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈（維修過程中給發(fā)包人造成的損失由乙方負(fù)責(zé)），否則每人次乙方支付違約金伍佰元。質(zhì)量保修金的支付1、工程質(zhì)量保修金一般不超過工程結(jié)算價的 5 ，本工程質(zhì)量保修金為施工工程結(jié)算價款的 5 。雙方約定：質(zhì)保金的支付須經(jīng)甲方和物業(yè)公司出具無質(zhì)量問題的證明方可付款。質(zhì)量保修金銀行利率為： 無 2、若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付。質(zhì)量保修金的返還發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，

58、將剩余保修金返還承包人。返還比例：土建裝飾工程和安裝工程保修期滿返還合同價款3%的保修金，屋面工程保修期滿返還合同價款2%的保修金。本工程質(zhì)量保修書作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā) 包 人（公章）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日附件3：現(xiàn)場簽證管理規(guī)定為了加強(qiáng)現(xiàn)場簽證管理，有效控制公司成本，制定本管理規(guī)定。1.現(xiàn)場簽證范圍項目施工過程中，凡發(fā)生工程造價變化，且不屬于合同范圍的事項時，均應(yīng)按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。包括：工程量增減、材料設(shè)備價格變化等。2.現(xiàn)場簽證執(zhí)行原則2.1多級審核原則根據(jù)簽證預(yù)計金額大小，一般要經(jīng)過四級及以上的審核，

59、依次為監(jiān)理公司、項目所在公司工程部項目經(jīng)理、成本控制部、項目所在公司工程總監(jiān)、工程審計部、項目所在公司總經(jīng)理和合約審核小組。2.2權(quán)力限制原則實(shí)行嚴(yán)格的權(quán)限規(guī)定，不在權(quán)限范圍之內(nèi)的簽字一律無效。工程部負(fù)責(zé)對引起現(xiàn)場簽證的原因進(jìn)行確認(rèn)，同時對設(shè)計圖紙以外的工程量和設(shè)計圖紙無法準(zhǔn)確計算的工程量會同成本控制部共同確定。成本控制部負(fù)責(zé)按照合同規(guī)定的原則，對經(jīng)工程部上報的簽證預(yù)算書進(jìn)行審核，并對工程部確認(rèn)的引起現(xiàn)場簽證的原因的合理性進(jìn)行再確認(rèn)。項目所在公司各部門發(fā)放的文件必須通過工程部轉(zhuǎn)交監(jiān)理單位和施工單位；施工單位上報的文件必須通過工程部轉(zhuǎn)交項目所在公司相關(guān)部門。2.3時間限制原則實(shí)行嚴(yán)格的時間限制，

60、并嚴(yán)禁事后補(bǔ)辦。2.4原件結(jié)算原則必須要有齊備、有效的原件作為結(jié)算依據(jù)。2.5標(biāo)準(zhǔn)表格原則必須使用規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)格式。2.6法律約束原則項目所在公司與施工單位簽署施工合同時，應(yīng)按現(xiàn)場簽證流程辦理方為有效。3.現(xiàn)場簽證分類3.1 現(xiàn)場簽證分為特急類和正常類兩類。3.2特急類現(xiàn)場簽證特急類現(xiàn)場簽證指：不能做到事前控制，同時又必須立即執(zhí)行，而且延緩實(shí)施會造成更大損失的現(xiàn)場簽證。特急類現(xiàn)場簽證的辦理原則:以“邊洽邊干”為指導(dǎo)思想，但必須在完工后10個工作日內(nèi)辦妥全部手續(xù)。特急類現(xiàn)場簽證的界定：由項目所在公司工程總監(jiān)負(fù)責(zé)界定。3.3正常類現(xiàn)場簽證正常類現(xiàn)場簽證指：可做到事前控制，能遵循“先估價后施工”原則的