深圳觀瀾湖高爾夫大宅別墅項(xiàng)目案例分析_92PPT_同致行

1、觀瀾湖高爾夫大宅案例分析 1觀瀾湖概況1觀瀾湖高爾夫大宅簡述2觀瀾湖經(jīng)典樓盤3觀瀾湖大宅媒體推廣42觀瀾湖配套設(shè)施非常齊全，十二擁有大球場，四大球會、三大學(xué)院、多處休閑中心觀瀾湖，位于深圳觀瀾鎮(zhèn)，是橫跨深圳、東莞的觀瀾湖高爾夫球會。目前整個(gè)觀瀾湖球會內(nèi)已擁有200多萬平方米的數(shù)十座綠色山體以及80多萬平方米的大小湖泊，綠地覆蓋率高達(dá)99.7%。擁有深圳、東莞、黎光、鄉(xiāng)村四大會所，是以高爾夫?yàn)楹诵?，集網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、兒童游樂場、度假物業(yè)為一身的大型綜合體育休閑產(chǎn)業(yè)群 ；觀瀾湖高爾夫球會擁有世界十二大高爾夫巨星設(shè)計(jì)的球場，是全世界惟一匯聚五大洲風(fēng)格的球場。觀

2、瀾湖擁有高爾夫別墅群、亞洲第一大鄉(xiāng)村俱樂部、觀瀾湖水療度假酒店、國際會議中心、大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院和辛迪瑞學(xué)院、亞洲第一大水療中心、特色薈萃的中西美食及多種休閑設(shè)施。 3觀瀾湖高爾夫球場觀瀾湖為中國最高檔次的高爾夫和休閑度假勝地4觀瀾湖高爾夫十二大球場567891011121314151617觀瀾湖四大球會深圳會所18觀瀾湖四大球會東莞會所19觀瀾湖四大球會黎光會所20觀瀾湖四大球會鄉(xiāng)村俱樂部21水療度假酒店毗鄰觀瀾湖深圳高爾夫會所，提供多種類型的客房。這里充滿了熱帶風(fēng)情，配有一個(gè)露天游泳池。世界一流的餐廳，水療中心，宴會廳，以至高爾夫球場，距離每個(gè)房間只是數(shù)步之遙。觀瀾湖四大球會配套水療度假

3、酒店22賽維納酒店是一家豪華酒店式公寓大樓，賽維納酒店的房間都有陽臺，能欣賞到炫目的球場美景。大堂咖啡廳，為客人提供各種口味的美食，而且客人在入住期間，可以使用多種休閑設(shè)施 。觀瀾湖四大球會配套賽維納酒店23觀瀾湖四大球會配套SPA之旅休閑式Spa 位處天然的熱帶環(huán)境中，配備多項(xiàng)休閑娛樂設(shè)施，并提供完善及精究的水力設(shè)備、美容項(xiàng)目、健美養(yǎng)生體驗(yàn)，以及健康菜肴等，為Spa愛好一族及一家大小帶來最優(yōu)質(zhì)的健康理療體驗(yàn)。 24觀瀾湖四大球會配套SPA之旅SPA茶座，健康美麗 由內(nèi)而外，身心受過舒緩的護(hù)理后，是時(shí)候犒賞味蕾，座落于Spring Valley之內(nèi)的Spa茶座，提供以新鮮食材烹調(diào)的多款健康美食

4、 。25會所式SPA,一個(gè)調(diào)適心靈、洗滌煩念和護(hù)養(yǎng)身體的寧靜空間。完備設(shè)施包括足浴中心、發(fā)型屋、美甲中心、中式復(fù)康治療室、Spa護(hù)理用品專門店及泳池，帶來健康養(yǎng)生體驗(yàn)。觀瀾湖四大球會配套SPA之旅26觀瀾湖四大球會配套觀瀾高爾夫?qū)W院觀瀾湖高爾夫?qū)W院專注提供臨場經(jīng)驗(yàn)的培訓(xùn)，利用觀瀾湖十二個(gè)經(jīng)典球場提供獨(dú)特的實(shí)戰(zhàn)體驗(yàn)。 學(xué)院位于深圳會所會員練習(xí)場內(nèi)。院區(qū)內(nèi)障礙湖泊羅布，幫助球員練習(xí)精確揮桿和擊球。設(shè)施有三個(gè)真草發(fā)球臺和三十二個(gè)練習(xí)球道，以及兩個(gè)特別為推桿和切桿練習(xí)而設(shè)計(jì)的果嶺 27辛迪瑞高爾夫?qū)W院占地32,000平方英尺，位于東莞大屏嶂森林公園觀瀾湖球會的，面積堪稱亞洲最大。學(xué)院擁有4個(gè)配備V1揮

5、桿分析系統(tǒng)的室內(nèi)打位，30個(gè)真草戶外練習(xí)打位，一個(gè)短桿練習(xí)區(qū)，專業(yè)的健身房，以及最新的訓(xùn)練輔助器材幫助各年齡段和各水平段的球手提升球技。 觀瀾湖四大球會配套辛迪瑞高爾夫?qū)W院28觀瀾湖網(wǎng)球?qū)W院位于觀瀾湖四大會所之一的鄉(xiāng)村俱樂部內(nèi)，是亞洲最大的網(wǎng)球中心。這里有五十一個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場，以及與一系列五星級的配套設(shè)施相連 觀瀾湖四大球會配套觀瀾湖網(wǎng)球?qū)W院29觀瀾湖四大球會配套30觀瀾湖四大球會配套購物中心31觀瀾湖交通網(wǎng)絡(luò)觀瀾湖地處大珠江叁角洲中心地帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外商云集，半小時(shí)車程直達(dá)深圳、東莞及香港，2小時(shí)車程覆蓋9個(gè)城市、5個(gè)機(jī)場。 32觀瀾湖名人足跡1800多位材質(zhì)領(lǐng)袖在此比鄰而居，世界第一高

6、球手泰格伍茲、球王杰克尼克勞斯、飛人劉翔等體壇巨星，世界鋼琴界領(lǐng)軍人物郎朗以及多個(gè)國家的元首和皇室人員將自己的足跡留在了這里，薈萃世界名流的榮耀之地，一個(gè)交融中西智慧的國際舞臺33觀瀾湖概況1觀瀾湖高爾夫大宅簡述2觀瀾湖經(jīng)典樓盤3觀瀾湖大宅媒體推廣434觀瀾湖高爾夫大宅簡介觀瀾湖高爾夫大宅規(guī)劃用地面積約平方米，球場與別墅群體交錯(cuò)組合，總體低密度、低容積率、地塊的間距寬、形成良好的人居環(huán)境。 每座別墅設(shè)有獨(dú)立泳池、花園及專用內(nèi)部電梯。而最獨(dú)特之處在于，球場與每棟別墅的私家花園親密連接，使得主人家感到自己的花園無限伸展。 35高爾夫大宅總體規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃充分利用自然地勢的起伏，12平方公里的綠色球場

7、和280萬平方米生態(tài)園林將超級豪宅環(huán)繞其中。球場與別墅群體交錯(cuò)組合，總體低密度、低容積率、地塊的間距寬、形成良好的人居環(huán)境。36觀瀾湖地產(chǎn)是隸屬于駿豪集團(tuán)，包括深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和東莞駿 豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。主營業(yè)務(wù)是開拓與發(fā)展中國體育休閑產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旗下?lián)碛惺澜缱畲蟮?16洞觀瀾湖高爾夫球會、全亞洲規(guī)模最大的擁有51片網(wǎng)球場的觀瀾湖鄉(xiāng)村俱樂部、國際專業(yè)之體育賽事策劃公司、國際著名的大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院、國際網(wǎng)球運(yùn)動學(xué)院和培訓(xùn)基地、五星級駿豪酒店以及高爾夫?qū)I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商。觀瀾湖地產(chǎn)品牌37觀瀾湖地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)38五星度假休閑酒店（駿豪酒店、賽維納）亞洲最大網(wǎng)球中心（51塊網(wǎng)球場

8、）亞洲最大的觀瀾湖國際頂級時(shí)尚SPA，總占地面積達(dá)20000平方米區(qū)域配套39優(yōu)質(zhì)物管國際化物業(yè)服務(wù)體系，頂級別墅價(jià)值保障5 重保安體系，中南海退役衛(wèi)士，特訓(xùn)護(hù)衛(wèi)軍犬、嚴(yán)密的高科技保安管理系統(tǒng)，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)悉心雕琢業(yè)主生活質(zhì)量，在每個(gè)區(qū)域設(shè)置專職管家，提供24小時(shí)全天候的定制式管家服務(wù)，打造世界級高爾夫人居生活典范40價(jià)值一：觀瀾湖高爾夫球場絕美景觀觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值41價(jià)值二：觀瀾湖高爾夫球場完美配套觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值國際頂級時(shí)尚SPA大衛(wèi)利百特高爾夫?qū)W院亞洲最大網(wǎng)球中心五星休閑度假酒店深圳高爾夫會所東莞高爾夫會所42價(jià)值三：觀瀾湖高爾夫大宅規(guī)劃-單線型規(guī)劃，確保每戶都能享受到360的

9、球場景觀觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值43價(jià)值四：產(chǎn)品設(shè)計(jì)價(jià)值-超大私家獨(dú)立花園、泳池、雙首層及觀景露臺設(shè)計(jì)觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值44價(jià)值五：物業(yè)服務(wù)價(jià)值觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值45價(jià)值六：升值價(jià)值-因?yàn)橄∪?，更顯業(yè)主尊貴身份，因?yàn)橄∪?，升值潛力無限觀瀾湖產(chǎn)品核心價(jià)值稀缺46觀瀾湖概況1觀瀾湖高爾夫大宅簡述2觀瀾湖經(jīng)典樓盤3觀瀾湖大宅媒體推廣447圣堤灣經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：開發(fā)商：深圳觀瀾湖地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型：別墅占地面積:86411平方米 建筑面積:51855平方米容積率：0.46 綠化率：80%棟數(shù)：73棟，分南區(qū)帕迪那區(qū)、中區(qū)昆仕頓區(qū)和北區(qū)比佩亞區(qū)，其中南區(qū)帕迪那區(qū)14棟；中區(qū)昆仕頓區(qū)25棟；北區(qū)比佩亞區(qū)34棟，主力

10、戶型： 615平方米獨(dú)棟宅院平方米價(jià)格：2000萬起開盤時(shí)間：2009.848圣堤灣的規(guī)劃單線形排布，別墅能最大化享有高爾夫景觀資源圣堤灣單線型規(guī)劃，顛覆了傳統(tǒng)別墅普遍采用的塊狀規(guī)劃，讓別墅猶如一串美麗的珍珠隨起伏的山巒、蜿蜒的球道鑲嵌在球場之中，保證了每一棟別墅都能享受無限的球場美景。49圣堤灣建筑特色建筑風(fēng)格來源于南加州風(fēng)格。歐洲南部的西班牙純正血統(tǒng)的貴族氣質(zhì)，經(jīng)過17世紀(jì)遠(yuǎn)涉北美，與當(dāng)?shù)匚幕嗪?，演變成輕松休閑而不失典雅韻味的南加洲陽光氣息，在古典韻律的基調(diào)上更休閑。50圣堤灣建筑細(xì)節(jié)建筑細(xì)節(jié)，圣堤灣更加隨意而簡約。一如陽光普照、碧海藍(lán)天下的南加洲，挑檐、露臺、大面積開窗、細(xì)部裝飾等，陽

11、光照射在墻面上的光影感覺，營造出輕松、愉悅而不拘謹(jǐn)?shù)墓诺錃赓|(zhì)。 51圣堤灣至美園林52至美園林賞析53比佩亞區(qū)戶型54帕迪那戶型55樣板房鑒賞56 用地面積：124740.96 建筑面積：46057.32 項(xiàng)目類型：別墅 總棟數(shù)：111棟，共222個(gè)單位 容積率約：約0.369 建筑密度約：40% 覆蓋率：約40%（=建筑密度） 開盤時(shí)間：2006.12經(jīng)濟(jì)指標(biāo)長堤57觀瀾湖長堤戶型排布58項(xiàng)目采用單線型規(guī)劃，前后無遮擋，開闊視距，永遠(yuǎn)站在風(fēng)景第一線；長堤東西間距600米，南北最長達(dá)到235米觀瀾湖長堤規(guī)劃59項(xiàng)目根據(jù)地勢情況，采用美國南加州坡地建筑形態(tài)，設(shè)計(jì)了雙首層，保證每一戶陽光充裕，景觀

12、開闊。觀瀾湖長堤建筑風(fēng)格60700-1000平米的私家花園，花園的面積達(dá)到房子的2倍觀瀾湖長堤產(chǎn)品設(shè)計(jì)6155平米多層景觀私密露臺贈送，享受180度無遮擋的高爾夫美景觀瀾湖長堤產(chǎn)品設(shè)計(jì)62觀瀾湖長堤戶型組合戶型單體組合A型B型AABABBAB建筑面積222188444410376410棟數(shù)/573483套數(shù)1201021146966小計(jì)22212010263觀瀾湖長堤戶型鑒賞加州豪華格調(diào)，大氣磅礴獨(dú)有豪門氣魄，獨(dú)享空間裕二合一別墅，形態(tài)完美，布局靈活64觀瀾湖長堤專屬配套18短桿洞球場65經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積：約8萬 建筑面積：約3萬 項(xiàng)目類型：別墅、洋房建筑密度約：40%中心湖面積：約5550

13、泳池面積：約1000 容積率：約0.38 總套數(shù)：224套 ，其中聯(lián)排別墅24套，面積203-206；疊墅40套，面積180-210；洋房160套，面積94-107 規(guī)劃：彎月分布，高低錯(cuò)落 園林特色：夏威夷休閑風(fēng)情園林，泛會所，室外泳池等 開盤時(shí)間：2007.7.8上堤66開放性的“半月形”規(guī)劃布局環(huán)繞社區(qū)碧藍(lán)湖泊，錯(cuò)落布置別墅。洋房，形成開放的區(qū)域環(huán)境上堤建筑規(guī)劃67上堤為亞熱帶休閑建筑風(fēng)格，每棟住宅都擁有別致的坡頂設(shè)計(jì)上堤建筑風(fēng)格68擁有20000萬度假休閑的夏威夷風(fēng)情園林，6500主題景觀湖及1000私家游泳池 ，主題園林設(shè)有濱水休閑走廊、瑜珈廣場、水舞廣場、大型噴泉、水霧等休閑設(shè)施。

14、 上堤園林風(fēng)格69半月形空間規(guī)劃，確保每戶面向中央花園每戶擁有超過300平米額外的別墅生活空間 上堤戶型賞析湖濱別墅一層二層70上堤戶型賞析湖濱別墅一層二層每戶均享私家泳池及花園私家泳池及花園71180-210平米私家空中SPA，奢享皇室尊貴上堤戶型賞析湖濱疊墅一層二層一層二層72上堤戶型賞析湖濱疊墅一層二層一層二層6.6米客廳層高，全通透板式設(shè)計(jì)獨(dú)創(chuàng)50平米超大空中花園及空中泳池7394-107平米觀瀾湖首個(gè)全酒店式服務(wù)獨(dú)有觀光旋轉(zhuǎn)走廊，180度欣賞美景上堤戶型賞析湖濱別墅洋房一層二層一層二層20130174上堤戶型賞析湖濱別墅洋房一層二層一層二層201301全通透板式設(shè)計(jì)75上堤優(yōu)勢夏威夷

15、湖濱別墅，獨(dú)享300平米私家泳池花園76上堤優(yōu)勢50平米超大客廳邂逅夏威夷浪漫陽光77上堤優(yōu)勢1000平米私家會所泳池，預(yù)留最好的夏威夷時(shí)光78上堤優(yōu)勢五星級酒店服務(wù)79經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積：約100萬 建筑面積：4.8萬 項(xiàng)目類型：別墅綠化率：60%容積率：約0.05 總套數(shù)：156棟，174套 ，獨(dú)棟的有150套，聯(lián)排的有24套面積分別為198平方米，288平方米，226平方米，313平方米其中聯(lián)排別墅24套，面積203-206；疊墅40套，面積180-210；洋房160套，面積94-107 開盤時(shí)間：2007.7.8翡翠灣80翡翠灣位于觀瀾湖富有亞洲風(fēng)格的尾崎將司球場內(nèi)，別墅建筑倚山而建，別

16、墅沿球場中的坡地環(huán)繞著球道。整個(gè)項(xiàng)目總占地面積高達(dá)100萬平方米，卻僅規(guī)劃156棟別墅，建筑密度低至0.048，平均每6000平方米綠地只建一棟別墅。在稀疏分布的別墅之外，是66.4萬平方米的高爾夫球場、9萬平方米的翡翠峰業(yè)主公園、2萬平方米的怡翠湖、9千平方米的疊翠湖以及12萬平方米的業(yè)主休閑園林。翡翠灣規(guī)劃翡翠灣總圖81翡翠灣的建筑風(fēng)格南加洲風(fēng)格，在古典韻味的基調(diào)上更偏向休閑的風(fēng)格，。 在建筑細(xì)節(jié)上，翡翠灣更加隨意而簡約。挑檐、露臺、大面積開窗、細(xì)部裝飾等，陽光照射在墻面上的光影感覺，營造出輕松、愉悅而不拘謹(jǐn)?shù)墓诺錃赓|(zhì)。翡翠灣建筑82翡翠灣小區(qū)景觀球場自然景觀+公園景觀+水景，三重立體景觀

17、小區(qū)內(nèi)共有9處水面，總水面面積78,374；12處公園，公園占地面積為128,870；翡翠峰規(guī)劃有山景公園，設(shè)有登山徑、山頂會所、環(huán)山慢跑徑等，慢跑徑沿途有健康標(biāo)示牌(如卡路里消耗指示等)、休閑椅、運(yùn)動器械等翡翠灣的小區(qū)入口擁有20000湖域的湖景，并設(shè)有怡翠湖會所，會所內(nèi)設(shè)戶外咖啡座、小型超市、小區(qū)服務(wù)中心(物管中心)等，彎曲起伏的道路兩側(cè)設(shè)有觀賞景點(diǎn)、兒童游戲場、運(yùn)動器械等 83翡翠灣戶型M型獨(dú)院別墅196平米TA型獨(dú)院226平米84翡翠灣產(chǎn)品私家花園泳池+露臺+陽光戶型85觀瀾湖概況1觀瀾湖高爾夫大宅簡述2觀瀾湖經(jīng)典樓盤3觀瀾湖大宅媒體推廣486觀瀾湖宣傳推廣渠道1： 報(bào)紙：特報(bào)南都渠道3：戶外：梅