文旅項(xiàng)目策劃定位及開發(fā)運(yùn)營思路報(bào)告課件

1、 國際文商旅智慧城 項(xiàng)目運(yùn)營思路基于世界格局的城市文化名片*集團(tuán) 2014-03文旅項(xiàng)目策劃定位及開發(fā)運(yùn)營思路報(bào)告12目錄CONTENTS3項(xiàng)目定位功能亮點(diǎn)規(guī)劃布局3運(yùn)營模式借一方“水土”，勾勒城市的自信、時(shí)尚、文化與從容第二部分：項(xiàng)目定位明晰戰(zhàn)略定位與亮點(diǎn)項(xiàng)目1.1 項(xiàng)目的總體定位國際文商旅智慧城 基于發(fā)展使命及四大發(fā)展目標(biāo)，項(xiàng)目明確定位為“國際文商旅智慧城” 。定位以“國際休閑文化”為核心驅(qū)動(dòng)，以“商業(yè)、旅游、科技”為輔助支撐，詮釋和引領(lǐng)中產(chǎn)階級(jí)生活方式！打造自信從容、美麗時(shí)尚的“城市靈魂”，以及開放包容、銳意進(jìn)取的“城市精神”。文化商業(yè)旅游科技1.2 發(fā)展策略：立體型復(fù)合產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的四大策

2、略國際文商旅智慧城 項(xiàng)目的建設(shè)，秉持立體復(fù)合型產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的發(fā)展策略“以國際文化為特色、以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)，以綠色休閑為提升，以智慧配套為保障”，實(shí)現(xiàn) “文化商業(yè)旅游科技”的互融發(fā)展。以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)以國際文化為特色以智慧配套為保障以綠色休閑為提升1.3 項(xiàng)目的發(fā)展使命及四大目標(biāo) 縱觀城市發(fā)展規(guī)律，經(jīng)濟(jì)是城市力量，旅游是城市形象，文化才是城市靈魂。在打造“城市引擎”的同時(shí)，還要培育“城市氣質(zhì)”，更要凝練“城市精神”！城市引擎城市氣質(zhì)城市精神城市都市文化新領(lǐng)域生態(tài)水休閑新地標(biāo)城市信息化智慧島國際商業(yè)娛樂標(biāo)桿文化力量旅游經(jīng)濟(jì)形象靈魂 獨(dú)特鮮明的城市文化對(duì)城市文化和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著巨大的促進(jìn)作用1. 4 發(fā)

3、展愿景：高端的國際交流平臺(tái)1.4 發(fā)展愿景：生態(tài)宜居之都水岸綠廊園林景觀親水互動(dòng)主題娛樂植被豐富濱水生態(tài)渾河濱水生態(tài)帶腹地，擁有得天獨(dú)厚的水生態(tài)條件，它的開發(fā)必將彌補(bǔ)東北地區(qū)中產(chǎn)階級(jí)休閑生活的缺失。1.4 發(fā)展愿景：智慧型城市配套搭建基礎(chǔ)設(shè)施、城市治理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人文環(huán)境等方面提出智能化信息化要求。 城市的發(fā)展呼喚城市配套進(jìn)行前瞻性、科學(xué)性設(shè)計(jì)，打造“智慧城市”系統(tǒng)的軟硬件平臺(tái)。城市治理產(chǎn)業(yè)發(fā)展人文環(huán)境智慧社區(qū)信息化園林智慧城市系統(tǒng) 經(jīng)濟(jì)區(qū)第二部分：項(xiàng)目亮點(diǎn)把握發(fā)展契機(jī)與核心功能四大發(fā)展策略亮點(diǎn)項(xiàng)目2.1 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)以國際文化為特色以智慧配套為支撐以綠色休閑為提升

4、國際商務(wù)酒店精品奢侈酒店國際信息發(fā)布中心室內(nèi)主題樂園智能城市管理中心兒童體驗(yàn)樂園生態(tài)濕地公園婚紗攝影基地移動(dòng)木屋酒店群嘉年華主題樂園智慧系統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施工程國際學(xué)校國際企業(yè)主題園東北亞現(xiàn)代藝術(shù)聚落大型城市互動(dòng)演出O2O購物公園國際馬術(shù)俱樂部電商主題公園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園水上活動(dòng)中心/游艇俱樂部云社區(qū)（1）以國際文化為特色2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目一：大型城市互動(dòng)實(shí)景演出文化窗口人氣中心文化傳承商業(yè)名片城市地標(biāo)精神演繹 文化綜合體 以展現(xiàn)真人、真水、真實(shí)民俗文化、真實(shí)歷史事件、和城市發(fā)展風(fēng)貌為主要內(nèi)容。融合演藝界、商業(yè)界大師為創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)的獨(dú)特的文化模式。導(dǎo)入該項(xiàng)目旨在講述城市人獨(dú)特的韌性與情懷，

5、人文及城市的演化與變遷。創(chuàng)新東北文化的新載體、新坐標(biāo)。（1）以國際文化為特色2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品定位：面向公眾型的國際企業(yè)展覽聚落建筑形態(tài)：建筑群形式互動(dòng)體驗(yàn)展示旗艦銷售休閑娛樂研發(fā)辦公品牌產(chǎn)品發(fā)布功能板塊訂制化亮點(diǎn)項(xiàng)目二：國際企業(yè)主題園（1）以國際文化為特色2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目三：東北亞藝術(shù)群落藝術(shù)品質(zhì)生活交流互動(dòng)生活體驗(yàn)靈感創(chuàng)作鄉(xiāng)村文化田園生態(tài)生態(tài)系統(tǒng)景觀藝術(shù)交流、休閑東北亞現(xiàn)代藝術(shù)群落都市體驗(yàn) 吸引國內(nèi)外知名藝術(shù)家、國內(nèi)特色藝術(shù)家或藝術(shù)團(tuán)體入駐，鼓勵(lì)民間藝術(shù)家和藝術(shù)群體以此為窗口展示藝術(shù)精品、藝術(shù)創(chuàng)作過程，同時(shí)催生國際文化交流平臺(tái)和國際文化交易平臺(tái)，形

6、成東北亞地區(qū)文化藝術(shù)創(chuàng)作、生產(chǎn)的知名品牌。（1）以國際文化為特色2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目四：國際學(xué)校 依托全國第三大領(lǐng)事館區(qū)，設(shè)立一流的國際學(xué)校。采取國際標(biāo)準(zhǔn)的教學(xué)模式，不分種族、膚色、國籍，在培養(yǎng)跨國人才的同時(shí)，推動(dòng)國際間的教育文化領(lǐng)域的交流與合作。（2）以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目一：室內(nèi)主題樂園（室內(nèi)沖浪館、滑雪館） 導(dǎo)入國外先進(jìn)理念，打造東北亞歡樂地標(biāo)。通過對(duì)特定主題的一種顛覆常規(guī)的設(shè)計(jì)詮釋，使游客在光怪陸離的反差中體驗(yàn)超常的歡樂與刺激，改變東北地區(qū)長期以來缺乏冬季旅游項(xiàng)目的局面（2）以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目二

7、：精品奢侈酒店 以人文主義為核心、以特色經(jīng)營為基礎(chǔ)，同時(shí)以文化主題的超越性品位為靈魂。傳達(dá)精神體驗(yàn)、引領(lǐng)城市中產(chǎn)階級(jí)生活方式精神載體。2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目三：國際信息發(fā)布中心 參考“博鰲模式”，建設(shè)國際間商務(wù)交流、科技展示、成果推介及信息發(fā)布中心。承接大型會(huì)務(wù)、論壇、研討、推薦演示、新聞信息發(fā)布等事宜。發(fā)布中心必能帶動(dòng)旅游、交通、商務(wù)等領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)乘數(shù)效應(yīng)。同時(shí)提升城市城市形象，發(fā)揮城市窗口作用。（2）以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目四：O2O購物公園 O2O購物公園突出健康生活主題，以 原生態(tài)水景、植被為特色，通過“核心周邊輔助”三大業(yè)態(tài)群，構(gòu)建“郊

8、野奧特萊斯體驗(yàn)店”。圍繞生活主體的消費(fèi)模式，打造“線上線下”交易平臺(tái)，為主體客戶提供消費(fèi)決策，體驗(yàn)一站式購物平臺(tái)Organic lifeGreen-collar worker（2）以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目五：國際馬術(shù)俱樂部 依托自身生態(tài)資源及國際文化交流中心的定位優(yōu)勢(shì)，打造東北亞最具中國特色和傳播優(yōu)勢(shì)的馬術(shù)娛樂項(xiàng)目，為馬術(shù)精英及娛樂文化提供交流平臺(tái)（2）以商業(yè)娛樂為亮點(diǎn)（3）以綠色休閑為提升2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目一：嘉年華主題樂園 采取不同國家的園林風(fēng)格，打造沿渾河休閑旅游帶。中間穿插多樣的游樂項(xiàng)目，搭建實(shí)景舞臺(tái)，運(yùn)用頂級(jí)國際技術(shù)，通過節(jié)目、舞

9、臺(tái)、燈光、特效、服裝等手段，打造“嘉年華主題樂園”。在休閑娛樂的同時(shí)進(jìn)行文化交流與展示。（3）以綠色休閑為提升亮點(diǎn)項(xiàng)目二：移動(dòng)木屋酒店群2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目 以*移動(dòng)酒店連鎖為有力支撐，做足水岸文章，打造成大東北經(jīng)濟(jì)區(qū)移動(dòng)酒店的明星項(xiàng)目移動(dòng)酒店濃郁萬國風(fēng)情，互動(dòng)體驗(yàn)，增加家庭度假吸引力野奢木屋配套，休閑會(huì)所、會(huì)議室，野奢餐廳，與自然融合的豐富配套設(shè)施SPA水療中心作為特色配套（3）以綠色休閑為提升亮點(diǎn)項(xiàng)目三：兒童體驗(yàn)樂園2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目一個(gè) 兒童自己做主的地盤，通過角色扮演體驗(yàn)大人世界的奇趣迎合“家庭式停留消費(fèi)”商業(yè)理念，設(shè)置仿真和模擬現(xiàn)實(shí)社會(huì)的兒童職業(yè)體驗(yàn)，和親近

10、大自然的活動(dòng)，如動(dòng)物喂養(yǎng)、植物栽種、職業(yè)扮演、野外探險(xiǎn)、軍營體驗(yàn)、手工制作、親子互動(dòng)等方式，讓兒童在豐富多彩的互動(dòng)娛樂體驗(yàn)中得到智力、體力、協(xié)作能力的全面發(fā)展亮點(diǎn)項(xiàng)目四：生態(tài)濕地公園、婚紗攝影基地2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目濱水婚宴基地360婚紗攝影婚慶產(chǎn)業(yè)基地“夢(mèng)緣”濕地花海功能齊備的婚慶配套水陸結(jié)合的各色婚慶場(chǎng)景濕地為韻、花海為媒攝影基地才子佳人愛情故事的再現(xiàn) 以愛情與休閑文化為美好主題，形成主題鮮明、業(yè)態(tài)豐富、景觀綺美的“一站式”水上婚慶產(chǎn)業(yè)園以濕地花海為浪漫背景與攝影場(chǎng)景；薈萃婚紗攝影、婚禮舉辦、婚慶婚宴、婚慶購物、蜜月度假等多業(yè)態(tài)。定向沿渾河生態(tài)濕地景觀、通過自然生態(tài)資源及國際化

11、平臺(tái)打造城市風(fēng)尚國際攝影基地。（3）以綠色休閑為提升（3）以綠色休閑為提升2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目五：水上巴士、游船活動(dòng)中心、游艇俱樂部游艇休閑放首位，游艇商業(yè)放第二，全面打造城市水上休閑都市用“水上游船”點(diǎn)亮城市水上娛樂（4）以智慧配套為支撐2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目一：城市智慧系統(tǒng)基礎(chǔ)工程三方合力，智慧體驗(yàn)突破，智慧生活引領(lǐng)，建設(shè) 智慧城市發(fā)展平臺(tái) 利用以手機(jī)為終端的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)體系，融入 旅游體驗(yàn)、景區(qū)游覽過程中，開展智慧小鎮(zhèn)建設(shè)。 通過住宅智能化的有機(jī)更新，推動(dòng)智慧小鎮(zhèn)的建設(shè)。 ZF、企業(yè)與市民三方合力，在現(xiàn)有環(huán)境與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上，通過物流、能流、信息流

12、的注入，推動(dòng)智慧城市的建設(shè)。（4）以智慧配套為支撐2.2 發(fā)展策略統(tǒng)領(lǐng)下的亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目二：智能城市綜合管理中心 對(duì)高科技創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)行專項(xiàng)推廣應(yīng)用，對(duì)其運(yùn)作模式進(jìn)行研討，指導(dǎo)。中心借以開發(fā)服務(wù)、指導(dǎo)等方面促使城市職能城市管理得以蓬勃發(fā)展。第三部分：規(guī)劃與布局規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展的空間格局 以規(guī)劃理念統(tǒng)籌各個(gè)項(xiàng)目，明確 的三大板塊國際生態(tài)休閑嘉年華、東北亞文商旅綜合體、創(chuàng)新型智慧城市配套。 文商旅智慧城東北亞文商旅綜合體創(chuàng)新型智慧城市配套國際生態(tài)休閑嘉年華國際文化交流與商務(wù)合作旅游、休閑、商務(wù)、文化多產(chǎn)互動(dòng)文化融匯、展示國際商務(wù)城市智能管理平臺(tái)城市智能管理系統(tǒng)智慧科技示范與展示創(chuàng)新科技成果研發(fā)與轉(zhuǎn)

13、化生態(tài)休閑與旅游體驗(yàn)生態(tài)互動(dòng)、休閑娛樂主題娛樂體驗(yàn)旅游休閑3.1 項(xiàng)目規(guī)劃統(tǒng)籌的三大功能板塊 三大功能板塊 國際生態(tài)休閑嘉年華 東北亞文商旅綜合體 創(chuàng)新型智慧城市配套3.1 規(guī)劃統(tǒng)籌的三大功能板塊3.3 亮點(diǎn)項(xiàng)目亮點(diǎn)項(xiàng)目布局示意圖如圖： 亮點(diǎn)項(xiàng)目呈帶狀多觸點(diǎn)布局，步移景換，精彩步步延伸。兒童體驗(yàn)樂園游艇俱樂部嘉年華主題樂園婚紗攝影基地文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園智能城市管理中心室內(nèi)主題公園大型城市互動(dòng)演出O2O購物公園東北亞現(xiàn)代藝術(shù)群落馬術(shù)俱樂部精品奢侈酒店國際商務(wù)酒店電商企業(yè)公園3.3 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序啟動(dòng)區(qū)范圍 從藍(lán)海湖往北往東、渾南大道向東向，包括鄰近領(lǐng)事館區(qū)的濱河部分。區(qū)域約1000畝左右。擬通過1-2年時(shí)間進(jìn)行移動(dòng)酒店、濕地景觀、水上游船碼頭、游艇俱樂部、嘉年華主題樂園、大型互動(dòng)城市演出等龍頭項(xiàng)目的開發(fā)，繼而完成中央核心智力區(qū)及重要景觀帶的建設(shè)。然后以此為爆點(diǎn)，向西南、南部滾動(dòng)開發(fā)。4年左右可成功實(shí)現(xiàn) 的全部升級(jí)改造。啟動(dòng)區(qū)第四部分：運(yùn)營合作項(xiàng)目運(yùn)營策略與合作效益 通過*綜合運(yùn)營模式，成功助推 國際文商旅智慧城的建設(shè)，為四大目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)提供運(yùn)營保障！城投公司一級(jí)開發(fā)政策支持行政協(xié)調(diào)資源整合專業(yè)開發(fā)政 府利 海金融機(jī)構(gòu)社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)