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文檔簡(jiǎn)介

1、萬(wàn)物皆有裂痕那是光進(jìn)來(lái)的地方一束光照進(jìn)心里出 寅品 虎話題壹:打破土地的固有認(rèn)知話題貳:厘清客戶的購(gòu)買動(dòng)因話題叁:新力品牌的上海理想話題肆:上海莊園的光芒重生話題伍:照進(jìn)心里的一道光話題陸:傳播入市的重點(diǎn)動(dòng)作淀山湖的湖圖帳Market structure analysis of Dianshan Lake行政位置昆山錦溪鎮(zhèn)景觀位置淀山湖區(qū)交通位置上海1.5公里哪個(gè)坐標(biāo)對(duì)市場(chǎng)更有吸引力?Where am I?錦溪古鎮(zhèn)周莊、朱家角等以 古及 鎮(zhèn)千 ,燈、 是甪 風(fēng)直、 景同 之里 一,但不是買點(diǎn)LakeDian shan淀山湖區(qū)上海最大的天然淡水湖泊,面積62平方公里,相當(dāng)于11.5個(gè)西湖,由蘇州

2、與上海龔轄,面積與名氣弱于太湖。上海的情結(jié) 江 | 河 | 山 | 湖黃浦江:上海百年榮耀與輝煌的縮影蘇州河:上海的母親河,集百年文華佘 山:上海的至高點(diǎn),頂級(jí)別墅區(qū)淀山湖:上海的生命源,黃浦江源頭淀山湖,走過(guò)與佘山相同的路佘山頂級(jí)別墅區(qū) 國(guó)際度假區(qū)近郊居住區(qū)(因稀缺豪,因配套空) (地鐵+虹橋引力,高房?jī)r(jià)推力)淀山湖占湖、大別墅 ?(靠湖吃湖,沒有配套,坐湖人空)居住方式改變心理指標(biāo)改變特色小鎮(zhèn)崛起農(nóng)業(yè)配套用地社區(qū)自生系統(tǒng)分鐘公里我與上海1.5虹橋樞紐30小鎮(zhèn)式一體化開發(fā)環(huán)上海度假、上海外溢置業(yè)我們?yōu)槭裁炊鴣?lái)W h ya r ew eh e r e海市鐘進(jìn)30分G5 區(qū)外環(huán)Where are

3、 we from滬渝高速上橋樞紐商務(wù)區(qū)0,滬常高速S58,30分鐘進(jìn)上海虹 上海中心城區(qū)昆山市區(qū)S224、南路,20分鐘進(jìn)昆山市區(qū)蘇州市區(qū) 長(zhǎng)江滬常高速、常臺(tái)高速,25分鐘進(jìn)蘇州市區(qū) 價(jià)格外溢導(dǎo)入,對(duì)蘇州和昆山均無(wú)價(jià)格吸引力,40%青浦嘉定,20%虹橋核心區(qū),這樣的價(jià)格反差,決定上海是外溢客主要來(lái)源地 虹橋樞紐55公里,30分鐘進(jìn)上海市,與上海距離1.5公里,距離上的親近感也是外溢客導(dǎo)入的必要條件上海客更具導(dǎo)入性上海超級(jí)城市群大勢(shì)所趨1.2.三大城市群:珠三角城市群(廣佛一體化等)、首都城市群(雄安新區(qū))、長(zhǎng)三角城市群(嘉興太倉(cāng)昆山蘇州南通),以核心城市帶領(lǐng)周邊地區(qū)跨越式發(fā)展近期,國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)

4、站正式發(fā)布長(zhǎng)三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃,上海被定位為“全球城市”,參與世界第一梯隊(duì)城市競(jìng)爭(zhēng),比肩紐約、東京。長(zhǎng)三角城市群建設(shè),正式上升為國(guó)家級(jí)規(guī)劃。都市圈 西南拓環(huán)上海 大虹橋 1.5公里第一站價(jià)格、交通、時(shí)間上??屯庖绲挠残灾笜?biāo)環(huán)上海圈、1.5公里上海客外溢的信心指標(biāo)Lakesat Suzhou太湖,金雞湖,獨(dú)墅湖,石湖,陽(yáng)澄湖,后塘湖,盛澤湖,塘大湖,漕湖,尹山湖,沙湖,春申湖,青劍湖,下淹湖,九里湖,同里湖,葉澤湖,汾湖, 鶯脰湖,黃家湖。有20座湖泊的蘇州,會(huì)在意淀山湖嗎?so價(jià)格外溢2/7生活from蘇州客上???上海青浦4.5萬(wàn),40%房?jī)r(jià)就可以安家54在這里住別墅,90公寓換大別墅2/

5、7生活度假,是成為常態(tài)化生活模式的一部分不能太遠(yuǎn),不能太荒,具備社區(qū)生活條件價(jià)格外溢2/7生活競(jìng)品多老盤多大牌聚淀山湖是共享資源,個(gè)個(gè)有湖老盤在售盤新面市盤分割市場(chǎng)口碑信任優(yōu)勢(shì)碧桂園萬(wàn)科富力等老牌開發(fā)商7年,160億,7大產(chǎn)業(yè)新力地產(chǎn)入主淀山湖We are coming7年新力,中國(guó)地產(chǎn)界新生力量8個(gè)城市 49個(gè)開發(fā)項(xiàng)目 1000萬(wàn)方開發(fā)面積 161億年收入 2000名員工 19.5億品牌價(jià)值 23000戶業(yè)主新力中國(guó),心立生活以居住為核心,全新社區(qū)居住系統(tǒng)創(chuàng)意品牌凡立中國(guó)者,皆欲立上海Based in Shanghai,Winner of China上海1.5KM這,是客戶與上海最近的距離也

6、是新力中國(guó)最接近上海市場(chǎng)的方式新力品牌在中國(guó)的旗艦店和樣板作品出 寅品 虎以新抗老以小破大唯 有 , 以 新 的 力 量 , 破 局聯(lián)手綠城淀 山 湖 新 居 住 時(shí) 代 的 創(chuàng) 意 者綠城的號(hào)召力 新力的文化力在一處,握手言歡,一個(gè)載體,新力生活方式的集中展示All in 1在上海的源頭,找到理想的原點(diǎn)我在淀山湖同周公路(通長(zhǎng)江路)錦商公路中州路環(huán)湖大道項(xiàng)目地塊環(huán)湖大道鄉(xiāng)道Y719棋盤蕩濕地公園農(nóng)田人工沙灘(一)產(chǎn)品規(guī)格323畝湖區(qū)大盤130-230中式聯(lián)排、合院90-145公寓300臨湖大別墅淀山湖別墅區(qū)上海島莊園三大資源屬性(二)資源小鎮(zhèn)六大古鎮(zhèn)環(huán)繞300米臨淀山湖、私有5萬(wàn)人工湖1.3

7、萬(wàn)淀山湖最大人工沙灘400畝農(nóng)業(yè)用地(花海、牧場(chǎng)、果園、農(nóng)莊、溫泉)1.7萬(wàn)大草坪游艇碼頭、無(wú)邊際泳池、玻璃船塢、直升機(jī)停機(jī)坪全棲度假千畝理想國(guó)(三)城市屬性錦商公路、滬渝高速、滬常高速距離上海1.5公里虹橋交通樞紐55公里30分鐘樞紐換乘全國(guó)10分鐘商榻、錦溪古鎮(zhèn)生活圈上海西1.5公里老瓶里的新酒是什么?土地的殼,資源的核度假的心,理想的表最好的湖資源,最原始的百畝田最健康的生活元素,與最自然的別墅區(qū)上海是彰顯的人生進(jìn)取這里是隱藏的心靈豐盛裸心式裸心品牌,注重于和周圍的自然環(huán)境融為一體,使人能無(wú)拘無(wú)束的接近大自然。人類原本不是生活在喧囂的城市里。我們已經(jīng)完全適應(yīng)這種都市的生活方式了,但有時(shí),

8、我們應(yīng)該赤裸裸的回歸那個(gè)最原本的自己。提供獨(dú)特難忘的度假體驗(yàn),旨在引導(dǎo)人們優(yōu)雅地回歸到自然中。裸心式(一)產(chǎn)品規(guī)格323畝湖區(qū)大盤130-230中式聯(lián)排、合院90-145公寓300臨湖大別墅淀山湖別墅區(qū)(三)城市屬性錦商公路、滬渝高速、滬常高速距離上海1.5公里虹橋交通樞紐55公里30分鐘樞紐換乘全國(guó)10分鐘商榻、錦溪古鎮(zhèn)生活圈上海西1.5公里(二)資源小鎮(zhèn)六大古鎮(zhèn)環(huán)繞300米臨淀山湖、私有5萬(wàn)人工湖1.3萬(wàn)淀山湖最大人工沙灘400畝農(nóng)業(yè)用地(花海、牧場(chǎng)、果園、農(nóng)莊、溫泉)1.7萬(wàn)大草坪游艇碼頭、無(wú)邊際泳池、玻璃船塢、直升機(jī)停機(jī)坪全棲度假千畝理想國(guó)上海西1.5公里,淀山湖裸心式理想國(guó)出 寅品

9、虎我們的理想生活W h ya r ew eh e r e回到我們真實(shí)的欲望豐盛的都市,讓心太滿,沒有空隙忙碌而孤單,富有而空虛,躊躇滿志而身心疲憊,賺錢來(lái)增加安全感而越來(lái)越?jīng)]有安全感度假,就是自然照進(jìn)我們心里的一道光我去掉一撇就是找,自然這道光指引我們找回失落的輕松,走丟的情懷場(chǎng)景新的生產(chǎn)力IsDreampowerEnjoy the cityBack to nature2 in 1如果眼前的繁華與不遠(yuǎn)的田野,可以握手言歡你可曾愿意豐盛的都市 留白的自然在一處,握手言歡,這便是,你我心里的理想新力的理想就是實(shí)現(xiàn)你心里的理想讓世界的都市 與 中國(guó)的院落,在此握手言歡東方VS世界讓上海的繁華 與 漫

10、野的繁花,在此握手言歡奢華VS繁花霓虹VS星光讓咫尺的霓虹 與 漫天的星光,在此握手言歡我是豐盛的上海,給生活的一處留白力搏上海,心有光芒上海西1.5公里,淀山湖裸心式理想國(guó)出 寅品 虎LOOK BACK THINKING淀山湖對(duì)比佘山 居住方式的改變&心理距離的改變小鎮(zhèn)崛起+環(huán)上海都市圈+1.5公里綠城產(chǎn)品號(hào)召力與新力品牌文化力新力品牌的目的 地產(chǎn)新生力量,新力中國(guó)樣板區(qū)上海西1.5公里,淀山湖裸心式理想國(guó)上海島莊園重生 資源的核,度假的心,理想的表力搏上海,心有光芒價(jià)格外溢和度假 豐盛都市與自然留白的自然切換配套體系建議Community Matching Suggestion心力飛行CL

11、UB湖邊的玻璃房植入集團(tuán)文化資源,同時(shí)也為項(xiàng)目增加導(dǎo)客的話題性玻璃湖光圖書館植入集團(tuán)文化資源,同時(shí)也為項(xiàng)目增加導(dǎo)客的話題性陽(yáng)光下的兒童異想國(guó)以有新鮮設(shè)計(jì)感的兒童互動(dòng)裝置增加吸引力星光帳篷&湖光房車露營(yíng)地利用郊外的開闊資源和季節(jié)賞花采摘活動(dòng),設(shè)置親子露營(yíng)營(yíng)地,可引入旅游合作資源森林里的藝術(shù)學(xué)校植入集團(tuán)文化資源,同時(shí)也為項(xiàng)目增加導(dǎo)客的話題性與番茄田等大型藝術(shù)機(jī)構(gòu)合作,開發(fā)一個(gè)浸入式的藝術(shù)互動(dòng)空間,策劃大型活動(dòng)和夏令營(yíng)地植物私塾六感實(shí)驗(yàn)室系列課程每期以一種感官為主題,讓大自然輕輕喚醒孩子的視、聽、嗅、味、觸、知這六種感官。與華德福機(jī)構(gòu)或者自然教育張新宇合作,打造上海第一家自然教育營(yíng)地案名及視覺體系N

12、ames and vision DesignLogo新力綠城 柳岸春風(fēng)新力綠城柳岸星悅傳播推廣體系How to Promotion plan9月售樓處及樣板房開放11月一期別墅開盤7月品牌及項(xiàng)目形象推廣推 廣 節(jié) 奏Step 1一道光懸念入市情感叩問式推廣入市公眾號(hào)以及話題樓書光藝術(shù)裝置巡展Step 2淀山湖區(qū)域關(guān)注春風(fēng)又綠淀山湖大V介入推波造勢(shì)新力品牌亮相Step 3新力綠城理想國(guó)新力中國(guó),心立生活理想生活音樂節(jié)社區(qū)配套生活商簽約第一階段計(jì)劃S t e p 1 : 一 道 光 懸 念 入 市豐盛的上海,讓心太滿我是照進(jìn)你心里的一道光懸念主題應(yīng)用渠道1.2.朋友圈海報(bào) | 官微 | 大V聯(lián)合炒

13、作形象H5S t e p 1 : 一 道 光 懸 念 入 市大V跟進(jìn)炒作話題1.2.3.如果我是一道光,我想住進(jìn)你心里如果我是一道光,我想做你的燈塔如果我是一道光,我想在床前陪你入睡大V號(hào)們玩起“我是一道光”的告別接力,你想誰(shuí)“如果我是一道光”這道理想命題,照亮了誰(shuí)S t e p 1 : 一 道 光 懸 念 入 市公眾號(hào)建立公眾號(hào)命名“一道光”或“心之光芒”話題式樓書書籍的名字為“照進(jìn)你心里的一道光”以新書上海首發(fā)儀式的形式,邀請(qǐng)上海媒體和同行到場(chǎng),舉行新力品牌在上海業(yè)界的首次發(fā)聲S t e p 1 : 一 道 光 懸 念 入 市光裝置亮相1.2.特殊圍擋亮相淀山湖,引發(fā)媒體關(guān)注和報(bào)道光裝置巡

14、展進(jìn)駐上海西區(qū)(虹橋天地、七寶萬(wàn)科、青浦吾悅)弧形投影幕布投影設(shè)備光的共鳴盒子在巡展地點(diǎn),一個(gè)帶著黑盒子,外面寫著一行字:豐盛的城市,讓心太滿。我是照進(jìn)你心里的一道光裝置內(nèi)部設(shè)置投影,參觀者入內(nèi)后先在圓弧幕布上觀賞一段視頻,通過(guò)這段以自述的方式不斷切換,講述自己對(duì)度假的渴望S t e p 2 : 淀 山 湖 區(qū) 域 關(guān) 注春風(fēng)又綠淀山湖新力聯(lián)手綠城,上海居住新趣處造勢(shì)主題應(yīng)用渠道1.2.3.上海滬渝高速戶外發(fā)布朋友圈海報(bào)媒體炒作跟進(jìn)大V跟進(jìn)炒作話題1.2.3.4.5.春風(fēng)又綠淀山湖,我似乎看到了小鎮(zhèn)系列的影子淀山湖來(lái)了一座綠城小鎮(zhèn)?這次你們都錯(cuò)了買下綠城春風(fēng)小鎮(zhèn)的是誰(shuí)?他只有7歲,卻打敗了90

15、%的同行中國(guó)地產(chǎn)界的新生力量S t e p 2 : 淀 山 湖 區(qū) 域 關(guān) 注Step 3: 新力綠城的理想國(guó)新力中國(guó),心立生活造勢(shì)主題應(yīng)用渠道1.2.3.品牌形象視頻發(fā)布新力品牌折頁(yè)全業(yè)務(wù)炒作軟文理想國(guó)理想國(guó)新力的理想,也是你心里的理想大V跟進(jìn)炒作話題1.2.3.4.5.上海生活新趣處,新力綠城的理想國(guó)兩個(gè)地產(chǎn)理想主義者的聯(lián)姻新力7年崛起的7種力量他們7年涉足8個(gè)產(chǎn)業(yè),但只有一個(gè)業(yè)務(wù)新力中國(guó),心立生活Step 3: 新力綠城的理想國(guó)有一道光照亮著我們前進(jìn)的路程This is 心之光芒他,忠于變革的指引,堅(jiān)定前行他,探索從未嘗試的未知,全情投入他,耐得住歲月與浮華世界,無(wú)畏前行他,追求每一次經(jīng)

16、典的起點(diǎn),設(shè)計(jì)永恒他,將一切想象變成可能,踐行夢(mèng)想他,苛求完美善待人生,創(chuàng)見幸福無(wú)限當(dāng)這道光照進(jìn)心里之時(shí)就是上海重歸于心之時(shí)我是照進(jìn)你心里的一道光形象視頻播放S t e p 2 : 新 力 品 牌 亮 相新力的理想,是你心里的理想上海1.5公里處,新力綠城的理想國(guó)Step 3: 新力綠城的理想國(guó)階段主題發(fā)布渠道1.2.3.戶外更新朋友圈海報(bào)虹橋、七寶、古北商圈戶外看板Step 3: 新力綠城的理想國(guó)新力中國(guó)理想音樂節(jié)造勢(shì)主題應(yīng)用渠道1.2.3.明星助陣17000草坪音樂節(jié)或者沙灘音樂節(jié)聯(lián)合大麥網(wǎng)、格瓦拉推廣由著名歌手解曉東發(fā)起的系列音樂節(jié),將邀請(qǐng)孫楠、謝雨欣、譚維維、黑豹樂隊(duì)等前往各景區(qū)演出,

17、眾明星對(duì)理想音樂節(jié)走進(jìn)旅游景區(qū)的創(chuàng)舉給予了高度贊揚(yáng)和暢想,希望能遠(yuǎn)離大都市的浮躁噪音霧霾擁堵,到生態(tài)自然、廣闊無(wú)限的人間凈土去圓純粹的音樂之夢(mèng)。2計(jì)劃在15家國(guó)家級(jí)5A級(jí)、4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)落地,為廣大中國(guó)游客和音樂愛好者奉獻(xiàn)一個(gè)全面綻放的超自然音樂戶外盛宴理想音樂節(jié)演唱會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉行新力綠城理想國(guó)理想生活共造者聯(lián)盟品牌發(fā)布第二階段計(jì)劃改變你生活的1.5公里上海1.5公里處,淀山湖區(qū)全棲度假小鎮(zhèn)階段主題應(yīng)用渠道1.2.3.戶外更新圍擋出街區(qū)域道旗出街圍擋文案讓世界的都市 與 中國(guó)的院落握手言歡讓上海的繁華 與 漫野的繁花握手言歡讓咫尺的霓虹 與 漫天的星光握手言歡讓馳騁的轟鳴 與 游艇的悠閑握手言歡新力的理想,是你心里的理想新力綠城柳岸春風(fēng)道旗文案左:豐盛的上海,讓心太滿右:我是照進(jìn)你心里的一道光左:改變你生活的1.5公里右:淀山湖裸心式理想國(guó)左:力搏上海,心有光芒右:8888 8888第二階段計(jì)劃力搏上海,心有光芒階段主題應(yīng)用渠道1.2.二更合作拍攝情感視頻售樓處及樣板區(qū)開放光影秀形象視頻播放第二階段計(jì)劃我劃破天際,揚(yáng)起沉寂的黑暗在物欲橫流里,閃爍于靜夜發(fā)出觸及靈魂、耀眼奪目的光照亮你的身后,給你燦爛的光芒無(wú)論何方,讓我靜靜地為你,去照亮我是照進(jìn)

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