精裝修施工合同范本(實用版)

1、最新精裝修施工合同范本【專業(yè)版】最新精裝修施工合同范本【專業(yè)版】發(fā)包方： （以下簡稱甲方）身份證號：通訊地址：聯(lián)系方式： 承包方：（以下簡稱乙方）法定代表人：經(jīng)營地址：聯(lián)系方式： 傳真：工程設(shè)計人：聯(lián)系方式： 施工隊負責(zé)人：聯(lián)系方式： 風(fēng)險告知：作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐問題，發(fā)包方應(yīng)當事先了解承包方主 要的情況，包括確認承包方的主體資格是否真實與合法，該工程公司是否是經(jīng) 過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝修工程的 資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求；如果對方委托代理人進行簽約的，應(yīng)當要 核實代理人是否具有授權(quán)委托書；同時要事先了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽 等以確定其履約

2、能力，必要時可以去參觀承包方正在施工的現(xiàn)場。依照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)事宜（以下稱工程），達成如下協(xié)議：第一條工程概況1.工程名稱： 。 TOC o 1-5 h z 2、工程地點： 。3、承包范圍：參見合同附件之預(yù)算表。4、工程承包方式：雙方商定采取下列第 種承包方式：(1)承包人包工、包料 ；(2)承包人包工、包部分輔料，發(fā)包人提供裝修主要材料；(3)承包人包工、發(fā)包人包料。(附件即經(jīng)雙方當事人簽字確認的承包人/發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表。)風(fēng)險告知：合同中關(guān)于供料事項，有雙方自行協(xié)商約定。由承包

3、方提供材 料時，承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明， 同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標準，應(yīng)當立 即更換和重做。第二條施工圖紙雙方施工圖采取下列第 種方式提供：(1)發(fā)包人自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份；(2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計施工圖紙，設(shè)計費(大寫) 元，由發(fā)包人支付(此費用不在工程價款內(nèi))施工圖紙經(jīng)甲乙雙方確認后，提供方應(yīng)當負責(zé)在約定的開工日期前 內(nèi)取得有關(guān)部門確認或者批準。施工圖紙一式二份，甲乙雙方各持一份，作為本合同的附件。第三條甲方工作1、開工前 天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物(合同已經(jīng)包清理

4、的除外)，對未能全部騰空的房屋的家具和陳設(shè)采取保護措施，為承包人進場做好準備工作。2、辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續(xù)，保證乙方能夠順利進場施工，除法律、 法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當由乙方辦理的手續(xù)外。3、提供符合施工要求的水源、電源，負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里及管理機構(gòu)之間的關(guān)系。4、參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責(zé)材料進場、竣工驗收確認工作。5、施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應(yīng)當負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保護等工作，應(yīng)當注意 為施工提供各種便利條件。6、按照約定的期限支付工程費，依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)由其承擔(dān)的各種稅費。第四條乙方工作.參加有關(guān)施工圖紙或作法說明會議或現(xiàn)場交底，擬定施工方案和計劃交甲方審定確認。.

5、施工中嚴格執(zhí)行安全施工掃做規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工 程。.未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。.保護好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好，保證居室內(nèi)上、下水管道的通暢。.對于施工過程中的有關(guān)事項(如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的，應(yīng)當及時并給予其必要的準備時間。.嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及yf染環(huán)境；保證施工現(xiàn)場的整潔， 工程完工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。.工程竣工前未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的設(shè)施和工程成品進行保護。第五條關(guān)于工期.工程期限 天，開工日期： 年 月 日，竣工日期： TOC o 1-

6、5 h z 年 月 日。.因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應(yīng)不及時、不按期支付工程款等)導(dǎo)致工期延誤的， 工期順延。因乙方及其代理人(代表)原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期不予順延。.因為如下因素影響而導(dǎo)致不能完成工作的，工期順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(1)遭遇嚴重影響施工的惡劣天氣、停水、停電、天災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴亂等不可抗力的；(2)經(jīng)雙方同意的工程量變化和設(shè)計變更；(3)因與甲方和乙方無關(guān)的第三方的原因造成工程延誤，第三方因素包括但不限于所在地(小)區(qū)的管理機構(gòu)和隔壁鄰居的無理行為；(4)經(jīng)甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導(dǎo)致的工期拖延或試驗時間浪費；(5)經(jīng)甲乙雙方同意工期順延的其他情況。第六條關(guān)

7、于材料供應(yīng)和保管.任何一方負責(zé)提供的材料和設(shè)備，均須是符合法律、法規(guī)規(guī)定的合格產(chǎn)品，還必須符合 本合同約定的標準和設(shè)計的要求。提供方應(yīng)將材料和設(shè)備按時、按量運送到施工現(xiàn)場，并通知 對方當事人驗收簽字確認。.對一方提供的任何材料和設(shè)備，如不符質(zhì)量要求或規(guī)格有差異的，對方有權(quán)要求更換， 提供方應(yīng)當予以更換。由此造成的費用增加部分，有提供方承擔(dān)。.材料和設(shè)備進場后，統(tǒng)一由乙方負責(zé)保管和使用，如因保管不善或者使用不當造成的不 必要的浪費、損壞或者丟失，應(yīng)當由乙方負責(zé)，施工過程中的正常消耗除外。第七條關(guān)于質(zhì)量和驗收.工程以施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更和中華人民共和國國家標準住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（gb

8、 50327-2001）為質(zhì)量評定驗收標準。.甲、乙方雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查、驗收手續(xù)；甲方不按時參加驗收的，工期應(yīng)予順延。.由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量，由甲方自行 負責(zé)。由乙方負責(zé)返工的，返工費用由甲方負責(zé)。.工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)當自接到驗收通知后天內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。.驗收時，工程項目合格率達到 % 時（以上程價款比例為準），其他不合格項目（不包括工程項目未完成或成品程序未完成的項目）的維修或返工不影響竣工日期的確立，甲方對此應(yīng)予以確認。風(fēng)險告知：為了保障發(fā)包方的合理利益，在合同中應(yīng)當明確約定對裝修工 程的

9、檢查與驗收手續(xù)。在裝修合同中應(yīng)當約定，工程竣工后承包方應(yīng)通知發(fā)包 方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不 能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗 收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。.乙方承諾自竣工日期起，為工程項目保修 年。損耗品、使用不當、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國家行政部門或者行業(yè)機構(gòu)在本合同簽署生效之前已 經(jīng)發(fā)布對個別的工程項目或材料有特定保修年限或豁免保修的，以國家行政部門或者行業(yè)機構(gòu) 的規(guī)定為準。.甲乙兩方約定的其他保修或免保修情況：.工程未驗收的，甲方不得先行使用第八條關(guān)于工程價款及結(jié)

10、算.雙方約定按以下第 種方式支付工程款：(1)合同生效后，發(fā)包人按下表中的約定，直接向承包人支付工程款： TOC o 1-5 h z 第一次 ,支付 元；第二次 ,支付 元；第三次 ,支付 元；第四次 ,工程驗收后 天，支付工程總造價的%,約 元。(2)其他支付方式：.雙方同意工程的結(jié)算方法按下列第 種進行結(jié)算：(1)固定價格，本工程總價款為 元；(2)單價不變，按實際數(shù)量加損耗率at算，但是總價不得超過 元。a.乳膠漆和油漆類為：墻面面積(減門不減窗)+頂面面積+6%拼花部分面積；b.瓷磚面積為：實際面積 +6%實際面積；c.實木地板面積為：實際面積+6%實際面積，拼花部分面積 +10%拼花

11、部分面積；d.木工衣柜類面積為：實際面積(平方米取整數(shù)值，小數(shù)位不夠0.5平方米按0.5平方米計算，超出0.5平方米的按1平方米計算);e.其他按項項目按項計算；f.其他按平方米計算的項目為：實際面積+6%實際面積；g.估價項目測量后再具體報價；h.經(jīng)甲方同意代購的項目按預(yù)算內(nèi)造價購買，經(jīng)甲方同意可以調(diào)整。.特別費用的約定：1)施工過程中，施工現(xiàn)場發(fā)生的一切水電費用由甲方負責(zé)。2)施工過程中，因為乙方的因素違規(guī)被執(zhí)法機構(gòu)或管理機構(gòu)罰款的，罰款由乙方支付；如乙方行為是在甲方強行要求或者指揮下發(fā)生的，罰款由甲方負責(zé)。3）合同附件預(yù)算表中沒有列明稅費，稅費由甲方按實際征稅額向有關(guān)部門交納；已經(jīng)列明稅

12、費的，由乙方負責(zé)繳交。4）物業(yè)管理機構(gòu)收取超過正常的物業(yè)小區(qū)內(nèi)運輸費用的，由甲方負責(zé)交涉或向乙方補貼差額。.乙方按雙方簽署的預(yù)算附件項目執(zhí)行。如甲方增加新的工程項目，另行簽署合同。其中 涉及款項，甲方應(yīng)按預(yù)付50%、項目完工50%的辦法在工程驗收前支付給乙方。如其中物料款項大于該項目的 50% ,則甲方應(yīng)按實際比例先支付給乙方備料。.工程驗收合格后，乙方應(yīng)將有關(guān)資料送交甲方，雙方進行工程結(jié)算。發(fā)包人接到資料后 天內(nèi)未有異議，即視為同意按照該資料進行工程結(jié)算，雙方應(yīng)填寫工程結(jié)算單并簽字，甲方應(yīng) 按照前述期限約定付清乙方工程款。第九條 工程預(yù)算文件（表）屬于本合同附件，所列工程項目除經(jīng)過甲乙雙方同

13、意外，不得隨 意添加、更改、刪除。第十條責(zé)任與罰則.施工調(diào)度、安全管理等事務(wù)由乙方負責(zé)，其他人事包括甲方均不得無理干涉。甲方擅自 指揮工人或親自進行任何操作，由此引起的損失和事故由甲方負全責(zé)。.因乙方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，每拖延一天，應(yīng)向甲方支付 的違約金。.因甲方及其代理人（代表）的原因造成工期延誤的，應(yīng)當賠償乙方因此造成的人工費損失。.甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的，應(yīng)當按照 支付乙方延期付款違約金。.未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由其自行負責(zé)。.因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)， 并由

14、責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失。.乙方在遭遇不可抗力影響施工的，應(yīng)當及時采取措施避免損失擴大，并將有關(guān)情況通知 甲方。否則，應(yīng)當對造成的損失擴大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條雙方如對合同的執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決：協(xié)商無效的，可提交人民法院 訴訟。第十二條附則.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。.本合同履行完成后自動終止。發(fā)包方（簽章）： 承包方（公章）： 年 月 日 法定代表人（簽章）： TOC o 1-5 h z 年 月 日施工合同的注意事項：一、合同主體審查1、承包人應(yīng)注意審查發(fā)包人資質(zhì)。對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準 ？

15、是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準 ？是否進行了招標等；發(fā)包人如果是屬于分包人，審查其是否具有分包資格；履約能力即資金問題。發(fā)包人的實力、已完成的工程、市場信譽度、施工所需資金是否 已經(jīng)落實或可能落實等。2、發(fā)包人應(yīng)注意審查承包人資質(zhì)。承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人，除了內(nèi)部承包之外，公民個人不能成為建設(shè)工程合同的 主體；承包人應(yīng)具有承包建設(shè)工程的資質(zhì)。二、工程范圍。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當對合同工程范圍條款的進行明確的約定，最好應(yīng)在合同中附上工程 項目一覽表及其工程量。三、建設(shè)工期。合同應(yīng)對工期約定要準確、完善，如果存在中間交工工程，對中間交通工程的開工、竣工 日期，也應(yīng)在合同中做出明確約定。

16、四、工程質(zhì)量。1、發(fā)包人注意如下條款的約定 ：施工的工程質(zhì)量要符合國家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標準、設(shè)計文件和合同中規(guī)定 的要求，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良；工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗報告；工程完工時承包人應(yīng)向發(fā)包人提交完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，并負責(zé)辦理工程竣工 交付使用的有關(guān)手續(xù)；應(yīng)注意工程保修的約定。2、作為承包人，關(guān)于工程質(zhì)量條款的約定應(yīng)確保己方能夠滿足，并且，對于質(zhì)量條款的約 定應(yīng)盡量做簡單約定。五、工程造價。發(fā)包人與承包人都應(yīng)當注意以下事項：1、工程造價，如為招標工程，則應(yīng)以中標時確定的中標金額為準 ；如按初步設(shè)計總概算投資 包干時，應(yīng)以經(jīng)審批

17、的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價款；如按施工圖預(yù)算包干，則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準。2、合同造價是雙方共同約定的條款，是承包方的利益所在，價款數(shù)額及付款日期應(yīng)當明確 具體。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。 并且采用的合同價款方式雙方要作出明確的約定。對可調(diào)價格合同，雙方對價款調(diào)整的方法應(yīng)進行明確約定，包括材料、設(shè)備價格的漲落， 設(shè)計變更，降雨、臺風(fēng)等自然因素等。采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。還必須把風(fēng)險范圍約定清楚，約定具體的風(fēng)險費用的計算方法，雙 方應(yīng)

18、約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。一般來說固定價格合同，特別是固定總價合同， 承包人往往承擔(dān)的風(fēng)險較大。因此，雙方在合同中要對相關(guān)的承包工程范圍、設(shè)計圖紙所涵蓋 的工程量進行詳細約定，并對物價因素、非承包人原因引起的工程量變化（如設(shè)計變更）、地質(zhì)條件變化等因素給予充分考慮，將必要因素納入風(fēng)險范圍。六、技術(shù)資料交付時間。承包人應(yīng)注意在合同中約定發(fā)包人向承包人提供與本工程項目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料的 時間，并且約定若發(fā)包人未按時提供資料，造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負責(zé)。七、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任，1、若材料和設(shè)備供應(yīng)采用承包人采購的方式，則發(fā)包人應(yīng)注意在合同中詳細的約定以下內(nèi) 容：應(yīng)詳細

19、填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時 間和地點；應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任；2、若材料和設(shè)備的供應(yīng)采用發(fā)包人供材、發(fā)包人指定、發(fā)包人審核，則承包人應(yīng)注意在合同中詳細的約定以下內(nèi)容 ：應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時 間和地點；應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任；雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）由發(fā)包人指定材料時應(yīng)將材料名稱、品牌、型號、廠家、價格調(diào)整方式等約定清楚。如發(fā)包人限價時應(yīng)注意約定發(fā)包人審核的程序及期限，以免耽誤工期。八、工程進度款的撥款和結(jié)算。對于承包人，工程進度款的約定尤為重要。對于工程進度款，通常是按月付款或按工程進 度撥付。1,約定按工程進度撥付的，應(yīng)注意約定審核的時限及未能在時限內(nèi)確認的違約責(zé)任，如約定甲方應(yīng)在收到乙