公寓大廈管理條例ppt課件

1、公寓大廈管理條例 暨相關(guān)子法說明營建署建築管理組中華民國97年8月大綱壹、前言貳、條例暨法令關(guān)係說明參、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令 說明肆、結(jié)語壹、前言壹、前言1/2訂定背景： 先天條件-地狹人稠 後天要素-都市化都市土地不敷運(yùn)用 發(fā)展現(xiàn)象-高層化平面變垂直運(yùn)用。 63年解除4層以上禁建命令 -鄰里關(guān)係疏遠(yuǎn) -法規(guī)制度規(guī)範(fàn)空窗民法物權(quán)編799條及第800條 -摩擦、糾紛、爭執(zhí)、衝突 -都市景觀雜亂情形 -複合化 -公共平安事件頻傳衛(wèi)爾康、星鑽KTV訂定目的條例#1： -加強(qiáng)管理維護(hù) -提升居住品質(zhì) -追求三安壹、前言2/2參、條例暨法令關(guān)係 說明各國公寓大廈管理立法例比較國家法令性質(zhì)名稱制訂時

2、間法國特別法住宅分層所有法1938奧地利特別法住宅所有權(quán)法1948西德特別法住宅所有權(quán)法暨永久居住權(quán)法1951荷蘭特別法住宅所有權(quán)法1952瑞士民法民法第712條a至t1965日本特別法有關(guān)建物區(qū)分所有等之法律1962美國特別法F.H.A基準(zhǔn)法1962我國民法民法第799及800條1929特別法公寓大廈管理條例1995參、條例暨法令關(guān)係說明1/530年條例區(qū)分一切建築物管理條例84年6月28日公佈全文52條89年4月26日修正第2條92年12月31日全文修正95年1月18日修正第29條；增定第59-1條施行細(xì)則85年10月2日發(fā)布94年11月16日修正服務(wù)人管理辦法86年9月3日發(fā)布91年6月

3、24日修正第十條94年修正公寓大廈公共不測責(zé)任保險投保及火災(zāi)保險費差額補(bǔ)償辦法85年11月27日會銜財政部發(fā)布公寓大廈管理組織申請報備處理原則85年11月22日發(fā)布94年1月11日修正94年10月7日修正公寓大廈規(guī)約範(fàn)本85年5月27日發(fā)布92年11月11修正第2條94年2月23日修正公寓大廈管理維護(hù)公司受任管理維護(hù)業(yè)務(wù)契約範(fàn)本85年5月27日發(fā)布92年11月11修正第2條94年2月23日修正85年95年90年參、條例暨法令關(guān)係說明2/5法令規(guī)章之位階條例暨相關(guān)子法位階法律法令規(guī)約內(nèi)部管理規(guī)則都市計畫法法律、區(qū)域計畫法、建築法、消防法、公寓大廈管理條例、其他相關(guān)法律公寓大廈管理條例施行細(xì)則、公

4、寓大廈管理組織申請報備處理原則、公寓大廈不測責(zé)任保險投保及火災(zāi)保險費差額補(bǔ)償辦法、建築物室內(nèi)裝修管理辦法、違章建築處理辦法、招牌廣告及樹立廣告管理辦法、其他相關(guān)法令及解釋函令區(qū)分一切權(quán)人會議決議訂定 公寓大廈會議規(guī)則、公寓大廈選舉辦法、可授權(quán)管委會訂定、公寓大廈財務(wù)管理、公寓大廈共用部分管理規(guī)則、停車場管理辦法、管理服務(wù)人服務(wù)規(guī)則、其他相關(guān)內(nèi)部管理規(guī)則參、條例暨法令關(guān)係說明4/51.公寓大廈管理條例施行細(xì)則-622.公寓大廈管理服務(wù)人管理辦法-463.公寓大廈公共不測責(zé)任保險投保及火災(zāi)保險費差額 補(bǔ)償辦法-174.公寓大廈管理組織申請報備處理原則5.公寓大廈規(guī)約範(fàn)本-606.公寓大廈管理維護(hù)公

5、司受任管理維護(hù)業(yè)務(wù)契約範(fàn)本7.公寓大廈爭議事件調(diào)處委員會組織準(zhǔn)則-59之1公寓大廈管理條例母法相關(guān)子法參、條例暨法令關(guān)係說明5/5條例暨相關(guān)子法位階肆、公寓大廈管理條例 暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)二、專有、約定專用、共用、約定共用三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作四、規(guī)約之訂定五、管理服務(wù)人之管理與訓(xùn)練肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明公寓大廈：1.構(gòu)造上或運(yùn)用上或在建築執(zhí)照設(shè)計圖樣有明確 界線，得區(qū)分為數(shù)部分之建築物及其基地?！?3-1】2.多數(shù)各自獨立運(yùn)用的建築物、公寓大廈，其共同設(shè)施的使 用與管理具有整體不可分性的集居地區(qū)者。 【#53 1一宗建築基地 2山坡地開發(fā)許可範(fàn)圍內(nèi)

6、 3其他經(jīng)地方主管機(jī)關(guān)認(rèn)定者 管理及組織準(zhǔn)用條例的規(guī)定。其他經(jīng)地方主管機(jī)關(guān)認(rèn)定者： 經(jīng)各自建築物一切權(quán)人、公寓大廈之區(qū)分一切權(quán)人過半數(shù)書面贊同，其共同設(shè) 施之運(yùn)用與管理具有整理不可分割之地區(qū)。 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)1/17區(qū)分一切權(quán)人用語定義#31-4有公寓大廈專有部分一切權(quán)，及共用部分之應(yīng)有部分一切權(quán)的人。公寓大廈：構(gòu)造上或運(yùn)用上或在建築執(zhí)照設(shè)計圖樣標(biāo)有明確界線，得 區(qū)分為數(shù)部分之建築物及其基地專有部分：公寓大廈之一部分，具有運(yùn)用上之獨立性，且為區(qū)分一切 之標(biāo)的者。即可獨立運(yùn)用之私有面積一切權(quán)共用部分：公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附

7、屬建築 物，而供共同運(yùn)用者 應(yīng)有部分：供共同運(yùn)用之公共面積持分肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)2/17公寓大廈認(rèn)定： 登記型態(tài)，同一建號，同一權(quán)利主體一切，且無共用部分，即屬無區(qū)分。必須同時兼具專有部分及共用部分。公司行號負(fù)責(zé)人或員工能否為住戶？僅具有土地區(qū)分一切權(quán)人得否參與區(qū)權(quán)會？未居住於大廈之區(qū)權(quán)人能否為住戶？得否擔(dān)任委員？區(qū)權(quán)人出租他人運(yùn)用仍得選任委員，但有規(guī)約除外規(guī)定？配偶為住戶，或設(shè)籍同戶亦為住戶區(qū)分一切權(quán)人用語定義#31-4有公寓大廈專有部分一切權(quán)，及共用部分之應(yīng)有部分一切權(quán)的人。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)3

8、/17住戶用語定義#381區(qū)分一切權(quán)人2承租人3其他經(jīng)區(qū)分一切權(quán)人贊同而為專有部分之運(yùn)用者4業(yè)經(jīng)獲得停車空間建築物一切權(quán)者住戶認(rèn)定：自行增設(shè)或獎勵增設(shè)供公眾運(yùn)用之停車空間，依地政相關(guān)法令規(guī)定已獲得建物一切權(quán)者 。住戶得否選任委員：住戶仍得選任管理委員、主任委員或管理負(fù)責(zé)人 ，除區(qū)分一切權(quán)人會議之決議或規(guī)約另有規(guī)定外 。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)4/17區(qū)分一切權(quán)人之權(quán)利除法律另有限制外，對其專有部分，得自在使 用、收益、處分，並排除他人干涉。#4按其共有之應(yīng)有部分比例，對建築物之共用部 分及其基地有運(yùn)用收益之權(quán)。但另有約定者從 其約定。#9肆、公寓大廈管

9、理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)5/17區(qū)分一切權(quán)人之義務(wù)與罰則對專有部分的利用。專有部分、約定專用修繕、管理、維護(hù)。共用部分、約定共用部分費用之分擔(dān)。管線維修費用之分擔(dān)。公共基金繳納。繼受人應(yīng)遵守原區(qū)分一切權(quán)人之一切義務(wù)。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)6/17區(qū)分一切權(quán)人之義務(wù)與罰則對專有部分的利用。#5不得有妨害建築物之正常運(yùn)用及違反區(qū) 分一切權(quán)人共同利益之行為 專有部分、約定專用修繕、管理、維護(hù)。共用部分、約定共用部分費用之分擔(dān)。管線維修費用之分擔(dān)。公共基金繳納。繼受人應(yīng)遵守原區(qū)分一切權(quán)人之一切義務(wù)。正常運(yùn)用認(rèn)定1.建築物之正常運(yùn)用

10、係指未依建築物建造設(shè)計之原意及普通 社會經(jīng)驗之運(yùn)用方式而為運(yùn)用而言 。2.非僅由規(guī)約認(rèn)定而限制專有部分之運(yùn)用肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)7/17區(qū)分一切權(quán)人之義務(wù)與罰則對專有部分的利用。#專有部分、約定專用修繕、管理、維護(hù)。#10共用部分、約定共用部分費用之分擔(dān)。管線維修費用之分擔(dān)。公共基金繳納。繼受人應(yīng)遵守原區(qū)分一切權(quán)人之一切義務(wù)。承租人能否具修繕義務(wù)約定專用事項，如該約定未予制止外，並合於民法規(guī)定之當(dāng)事人間特約由承租人負(fù)擔(dān)修繕義務(wù)者，其包括租賃契約之承租人，尚非法所不許。 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)8/17區(qū)分一

11、切權(quán)人之義務(wù)與罰則對專有部分的利用。#專有部分、約定專用修繕、管理、維護(hù)。共用部分、約定共用部分費用之分擔(dān)。管線維修費用之分擔(dān)。公共基金繳納。繼受人應(yīng)遵守原區(qū)分一切權(quán)人之一切義務(wù)。管理費收費標(biāo)準(zhǔn)、管理運(yùn)用規(guī)約中明定管理費用之收費標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由管理委員會訂定，非本條例所不許。管理費爭議係私權(quán)管理費的繳納是區(qū)分一切權(quán)人的義務(wù)，至承租人與區(qū)分一切權(quán)人間之清償關(guān)係，係屬私權(quán)。外牆管理費如何負(fù)擔(dān)外牆，係指建築物外圍之牆壁，由其建築物之建築執(zhí)照標(biāo)示圖說、運(yùn)用執(zhí)照所記載用途及相關(guān)測繪規(guī)定，認(rèn)定其屬專有部分或共用部分，並可經(jīng)由規(guī)約約定或區(qū)分一切權(quán)人會議議決供特定區(qū)分一切權(quán)人或共同運(yùn)用 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法

12、令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)9/17 艱苦或普通修繕、維護(hù)及改良之認(rèn)定有關(guān)艱苦或普通修繕、維護(hù)及改良之認(rèn)定，應(yīng)依區(qū)分一切權(quán)人會議為之。#12管線之認(rèn)定住戶馬桶之排管介於其直下層天花板內(nèi)，視為其內(nèi)之管線 。區(qū)分一切權(quán)人之義務(wù)與罰則對專有部分的利用。#專有部分、約定專用修繕、管理、維護(hù)。共用部分、約定共用部分費用之分擔(dān)。管線維修費用之分擔(dān)。#11公共基金繳納。繼受人應(yīng)遵守原區(qū)分一切權(quán)人之一切義務(wù)。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)10/17住戶之義務(wù)與罰則專有部分、約定專用部分之修繕。公寓大廈周圍限制。共用部分之運(yùn)用。應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)約運(yùn)用。公共平安、安寧

13、、衛(wèi)生之維護(hù)。專有部分裝修不須經(jīng)管理委員會贊同供公眾運(yùn)用建築物尚無住戶向直轄市、縣(市)主管機(jī)關(guān)申請該專有部分建築物室內(nèi)裝修許可應(yīng)先經(jīng)管理委員會贊同之規(guī)定 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)11/17住戶之義務(wù)與罰則專有部分、約定專用部分之修繕。公寓大廈周圍限制。共用部分之運(yùn)用。應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)約運(yùn)用。公共平安、安寧、衛(wèi)生之維護(hù)。外牆、屋頂構(gòu)造及屋頂平臺認(rèn)定第七條第三款所稱的屋頂構(gòu)造是指構(gòu)造物體的本身而言第八條：稱樓頂平臺是指屋頂構(gòu)造上方的平臺空間，而樓頂平臺的保管運(yùn)用範(fàn)圍應(yīng)依核準(zhǔn)圖所載為準(zhǔn) 違反外牆規(guī)定處罰程序住戶如有違反公寓大廈管理條例第八條第一項或第九條第

14、二項之情事時，經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會制止而不遵從者，其立法意旨即為尊重住戶自治精神。裁處罰鍰，自應(yīng)踐行第八條第二項或第九條第四項規(guī)定程序，即應(yīng)先經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會制止而不遵從者後，方得據(jù)以處罰 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)12/17住戶之義務(wù)與罰則專有部分、約定專用部分之修繕。公寓大廈周圍限制。共用部分之運(yùn)用。應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)約運(yùn)用。公共平安、安寧、衛(wèi)生之維護(hù)。設(shè)置無線電臺不適用條例第八條第一項91.7.10修正公布之電信法第三十二條、三十三條規(guī)定第一類電信事業(yè)或公設(shè)專用電信設(shè)置機(jī)關(guān)因設(shè)置管線基礎(chǔ)設(shè)施及終端設(shè)備需求，以及因無線電通訊工程之需求，得有

15、償運(yùn)用私有土地建築物，設(shè)置無線電臺，並應(yīng)獲得管理委員會之贊同，其未設(shè)管理委員會者，應(yīng)經(jīng)區(qū)分一切權(quán)人會議之贊同，不適用公寓大廈管理條例第八條第一項之規(guī)定。 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)13/17住戶之義務(wù)與罰則專有部分、約定專用部分之修繕。公寓大廈周圍限制。共用部分之運(yùn)用。應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)約運(yùn)用。公共平安、安寧、衛(wèi)生之維護(hù)。鐵窗設(shè)置適用#8。92修正時新增 違反#8之處分，應(yīng)就其行為時法令 違建處理 公寓大廈違建，經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會報請?zhí)幚頃r，應(yīng)優(yōu)先適用本條 例第八條及第三十九條第一項第二款之規(guī)定立刻執(zhí)行，不宜仍將之列入分 類分期分區(qū)執(zhí)行撤除違建之期程

16、 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)14/17住戶之義務(wù)與罰則專有部分、約定專用部分之修繕。公寓大廈周圍限制。共用部分之運(yùn)用。應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)約運(yùn)用。公共平安、安寧、衛(wèi)生之維護(hù)。停車位之運(yùn)用約定公寓大廈停車位之運(yùn)用管理自得訂定於規(guī)約中或於規(guī)約約定另行訂定停車場運(yùn)用管理有關(guān)辦法。非載於規(guī)約不生效能有關(guān)各區(qū)分一切權(quán)人對建築物共用部分及其基地之運(yùn)用收益權(quán)及住戶對共用部分運(yùn)用之特別約定，應(yīng)載明於規(guī)約中，不宜授權(quán)由管理委員會另定其運(yùn)用規(guī)則。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)15/17住戶之義務(wù)與罰則專有部分、約定專用部分之修繕。公寓大廈周圍

17、限制。共用部分之運(yùn)用。應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)約運(yùn)用。公共平安、安寧、衛(wèi)生之維護(hù)。違反義務(wù)之處理(訂處罰-鎖車-罰款)社區(qū)內(nèi)所屬之公共道路，假設(shè)係屬該區(qū)分一切建物之基地範(fàn)圍故各區(qū)分一切權(quán)人對於該社區(qū)道路有運(yùn)用之權(quán)利。制止住戶在社區(qū)內(nèi)道路停車，違者處以罰款乙節(jié)，應(yīng)經(jīng)載明於規(guī)約之中，否則不生效能。#23至於對違規(guī)者予以鎖車之規(guī)定，因其涉及妨害他人行使權(quán)利，除非經(jīng)其贊同或有法律授權(quán)之明文規(guī)定，否則管理委員會不宜逕行為之，以免承擔(dān)法律責(zé)任。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)16/17住戶之義務(wù)與罰則專有部分、約定專用部分之修繕。公寓大廈周圍限制。共用部分之運(yùn)用。應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)

18、約運(yùn)用。公共平安#16-2、3#49罰4-20萬、安寧、衛(wèi)生 #16- 1、4#47罰3千-1萬5千之維護(hù)。住戶行為無論成立管理委員會否，仍適用公寓大廈管理條例未成立管理委員會或選定管理負(fù)責(zé)人時，住戶在公寓大廈之行為，仍適用公寓大廈管理條例；倘該公寓大廈業(yè)已成立管理委員會或推選管理負(fù)責(zé)人，如住戶涉及違反條例第十六條第二項或第三項規(guī)定，假設(shè)未經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會制止之程序而報請地方主管機(jī)關(guān)處理時，地方主管機(jī)關(guān)宜函請應(yīng)先履行制止程序，不得逕行代為制止。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明一、區(qū)分一切權(quán)人與住戶之權(quán)利義務(wù)17/17專有部分、約定專用部分維護(hù)修繕不得妨害其他住戶安寧、平安及衛(wèi)生。#1

19、6-1、4#47他人須進(jìn)入或運(yùn)用其專有部分不得拒絕。 #6#47罰3000-15000運(yùn)用共用部分應(yīng)經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會贊同。 #6#47罰3000-15000修復(fù)或補(bǔ)償所生損害。#6共用部分之運(yùn)用除另有約定外，運(yùn)用共用部分應(yīng)依設(shè)置目的及通常 運(yùn)用方法為之。#9-2 #4罰4-20萬其所約定事項，不得違反本條例、區(qū)域計畫法、都 市計畫法及建築法令之規(guī)定。#9-3肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用1/13不得約定專用部分一、公寓大廈本身所占之地面。 定義-細(xì)則#4建築物中心線或替代柱中心線以內(nèi)之最大程度投影範(fàn)圍二、連通數(shù)個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之

20、通路或 門廳；社區(qū)內(nèi)各巷道、防火巷弄。 三、基礎(chǔ)、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構(gòu)造。 四、約定專用有違法令運(yùn)用限制之規(guī)定者。 五、其他有固定運(yùn)用方法，並屬區(qū)分一切權(quán)人生活利用上不可 或缺之共用部分。建築物設(shè)備 分管契約(受讓效能)v.s.條例#58 預(yù)售屋簽署合約效能肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用2/13公寓大廈周圍限制#8#49四萬-20萬公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有 部分之防空避難設(shè)備之行為。該規(guī)約或區(qū)分一切權(quán)人會議已有規(guī)定。向地方政府完成報備有案。應(yīng)受該規(guī)約或區(qū)分一切權(quán)人會議決議之限制。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有

21、、約定專用、共用、約定共用3/13應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照及規(guī)約運(yùn)用#15應(yīng)依運(yùn)用執(zhí)照所載用途及規(guī)約運(yùn)用專有部分、約定 專用部分，不得擅自變更。仍需踐行制止後報主管機(jī)關(guān)不得破壞或變更主要構(gòu)造#16-3 #49罰4-20萬為維護(hù)、修繕、裝修或其他類似之任務(wù)時，未經(jīng)申 請主管建築機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，不得破壞或變更建築物之主 要構(gòu)造。 仍需踐行制止後報主管機(jī)關(guān)肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用4/13公共平安之維護(hù)#16-2#49罰4-20萬不得於私設(shè)通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設(shè)備等處所堆置雜物、設(shè)置柵欄、門扇或營業(yè)運(yùn)用，或違規(guī)設(shè)置廣告物或私

22、設(shè)路障及停車位侵占巷道妨礙出入。妨礙公共平安之認(rèn)定投保公共不測責(zé)任保險#17#49罰4-20萬依法經(jīng)營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業(yè)或存放有爆炸性或易燃性物品者，應(yīng)依中央主管機(jī)關(guān)所定保險金額投保公共不測責(zé)任保險。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用5/13公共不測責(zé)任保險，其最低保險金額：一、每一個人身體傷亡：新臺幣二百萬元。 二、每一事故身體傷亡：新臺幣一千萬元。 三、每一事故財產(chǎn)損失：新臺幣二百萬元。四、保險期間總保險金額：新臺幣二千四百萬元。 應(yīng)向經(jīng)財政部核準(zhǔn)或許可設(shè)立登記之保 險業(yè)辦理投保 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定

23、共用6/13類序定義使用項目例舉一供集會、表演、社交，且具觀眾席及舞臺之場所。戲（?。┰?、電影院、集會堂、演藝場、歌廳等類似場所。二供娛樂消費，處封閉或半封閉場所。夜總會、酒家、理容院、公共浴室、三溫暖、茶室、舞廳等類似場所。三供商品批發(fā)、展售或商業(yè)交易，且使用人替換頻率高之場所。百貨公司、商場、市場、量販店等類似場所。四供不特定人休息住宿之場所。旅館、觀光飯店等之客房部等類似場所。五供低密度使用人口運(yùn)動休閒之場所。保齡球館、溜冰場、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)球類運(yùn)動場、室內(nèi)機(jī)械遊樂場等類似場所。六供製造、分裝、販賣、儲存公共危險物品之場所。爆炸物、爆竹煙火、液體燃料廠、危險物貯藏庫等類似場所。第17條

24、第1項所稱危險營業(yè)或存放有爆炸性或易燃性物品之範(fàn)圍肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用7/13公共衛(wèi)生之維護(hù)#16-1#47不得恣意棄置渣滓、排放各種污染物、惡臭物質(zhì)或發(fā)生喧囂、振動及其他與此相類似之行為。公共安寧之維護(hù)#16-4#47飼養(yǎng)動物，不得妨礙公共衛(wèi)生、公共安寧及公共平安。但法令或規(guī)約另有制止飼養(yǎng)之規(guī)定時，從其規(guī)定。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用8/13公共基金：公共基金來源(1)起造人就領(lǐng)得使照一年內(nèi)之管理維護(hù)事項，應(yīng)按申領(lǐng) 建造執(zhí)照核準(zhǔn)之工程造價一定比例或金額提列 新臺幣一千萬元以下，千分之二十 一千萬元至一億

25、元，千分之十五 一億元至十億元，千分之五 十億元以上，千分之三(2)區(qū)分一切權(quán)人依區(qū)分一切權(quán)人會議決議繳納。(3)本基金的孳息。(4)其他收入。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用9/13公共基金：公共基金管理與運(yùn)用如何保管公共基金應(yīng)設(shè)專戶儲存，並由管理負(fù)責(zé)人或管理委員會負(fù)責(zé)管理。其運(yùn)用應(yīng)依區(qū)分一切權(quán)人會議之決議為之?！镜谑藯l】十一條能否要繳稅管理負(fù)責(zé)人可否免稅公共基金如以管理委員會名義設(shè)立專戶儲款，其孳息準(zhǔn)予免納所得稅，並核發(fā)扣繳證明。權(quán)利與一切權(quán)一體化區(qū)分一切權(quán)人對於公共基金之權(quán)利應(yīng)隨區(qū)分一切權(quán)之移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設(shè)定負(fù)擔(dān)。【第

26、十九條】運(yùn)用應(yīng)經(jīng)區(qū)權(quán)會決議公共基金應(yīng)設(shè)專戶儲存，其用途應(yīng)以公寓大廈規(guī)約範(fàn)本第十一條第三款例示項目為原則。89營署建字第07252 號函肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用10/13公共基金之移交單一區(qū)分一切權(quán)人得推選本人為管理負(fù)責(zé)人，依本條例18規(guī)定，由起造人移交公共基金 工程造價之採計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以起造人向直轄市或縣市局主管建築機(jī)關(guān)申領(lǐng)之建造執(zhí)照核準(zhǔn)之工程造價為準(zhǔn)。於設(shè)計變更時亦同 公共基金：公共基金管理與運(yùn)用肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用11/13公共基金用途如下：1.每經(jīng)一定之年度，所進(jìn)行之計畫性修繕者。2.因不測事故或其他

27、臨時急需之特別事由，必須修繕者。3.共用部分及其相關(guān)設(shè)施之撤除、艱苦修繕或改良。4.供墊付前款費用。但應(yīng)由收繳之管理費歸墊。11-3款積欠管理費用積欠應(yīng)繳納之公共基金或應(yīng)分擔(dān)或其他應(yīng)負(fù)擔(dān)之費用已逾二期或達(dá)相當(dāng)金額，經(jīng)定相當(dāng)期間催告仍不給付者，管理負(fù)責(zé)人或管理委員會得訴請法院命其給付應(yīng)繳之金額及延遲利息。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用12/13強(qiáng)制遷離積欠金額達(dá)總價百分之一，於三個月仍未改善者，得依區(qū)分一切權(quán)人會議決議，訴請法院強(qiáng)制遷離。為區(qū)分一切權(quán)人時亦可強(qiáng)制出讓、法拍。房地一體化原則專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應(yīng)有部分及其基地一切權(quán)或地上權(quán)之應(yīng)有

28、部分分離而為移轉(zhuǎn)或設(shè)定負(fù)擔(dān)?！镜谒臈l第二項】揆其條文意旨，係維持建築物區(qū)分一切權(quán)與基地共有權(quán)之一體化，防止法律關(guān)係趨於複雜建物一切權(quán)第一次登記時申請書備註欄記明基地權(quán)利種類，依前開條例規(guī)定，僅限於基地一切權(quán)或地上權(quán)，似不宜擴(kuò)張解釋適用於運(yùn)用借貸、典權(quán)及租賃權(quán)。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明二、專有、約定專用、共用、約定共用13/13管理組織之意義區(qū)分一切權(quán)人會議管理委員會或管理負(fù)責(zé)人之職務(wù)管理委員會或管理負(fù)責(zé)人之處罰肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作1/31肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作2/31區(qū)分一切權(quán)人會議之意義與性質(zhì)1.由全體區(qū)

29、分一切權(quán)人所舉行之會議，是一人合組織2.以公寓大廈共同事務(wù)涉及權(quán)利義務(wù)之有關(guān)事項為目的 舉行之會議3.僅是一個會議，並非事務(wù)之執(zhí)行機(jī)關(guān)。4.決議事項應(yīng)由管理委員會或管理負(fù)責(zé)人執(zhí)行5.雖非管理機(jī)關(guān)，卻是公寓大廈最高意思機(jī)關(guān)股東會 制度 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作3/31區(qū)分一切權(quán)人會議為共同事務(wù)及涉及權(quán)利義務(wù)之有關(guān)事項，召集舉行之會議。由全體區(qū)分一切權(quán)人組成。區(qū)分一切權(quán)人會議三人以上始成會議 1.召集人資格 具有區(qū)權(quán)人身分之主委/委員/管理負(fù)責(zé)人擔(dān)任2.召集程序 除規(guī)約另有規(guī)定外，由二人(具區(qū)權(quán)身分)推選/10日公告生效/公告日之 計算3.推選結(jié)果 推選人數(shù)較多

30、者任之 人數(shù)一樣時已比例較多者任之4.例外情形 條例修正前召集人仍有效(法不溯及既往原則) 全部解任時-依互推方式或指定方式為之 推選程序不符 決議不生效能肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作4/31期間計算標(biāo)準(zhǔn)起算與終止期間：係指確定或可得確定的一定範(fàn)圍內(nèi)之時期， 在法律觀念上是時間過程中的某一線段。期日：係指不可分或視為不可分的某一特定時刻， 再法律觀念上是時間過程中的一個點。民法第121條：以日、星期、月或年定期間者，以期間末日之終止，為期間之終止。期間不以星期、月或年之始日起算者，以最後之星期、月或年與起算日相當(dāng)日之前一日，為期間之末日。但以月或年定期間，於最後

31、之月，無相當(dāng)日者，以其月之末日，為期間之末日。 始日不計，末日計入肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作6/31法院查封之區(qū)權(quán)人仍得行使權(quán)利義務(wù)出席。死亡之繼承人尚未辦理登記仍得行使及委託主席產(chǎn)生方式：宜參考會議規(guī)範(fàn)(除規(guī)約另有規(guī)定外)表決方式區(qū)權(quán)會決議不宜限制太多(影響管委會運(yùn)作)肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作7/31區(qū)分一切權(quán)人會議管理委員會1.執(zhí)行區(qū)分一切權(quán)人會議決議事項及公寓大廈管理維護(hù)任務(wù)。2.管理委員會之成立，依區(qū)分一切權(quán)人會議之決議。但規(guī)約另 有約定，從其規(guī)定。3.除規(guī)約或區(qū)分一切權(quán)會議另有限制外，符合住戶得被選任、 推選為管理

32、委員、主任委員。4.任期規(guī)定。規(guī)約訂定選任事項不得違反29條任期及連任限制規(guī)約範(fàn)本效能-參考性質(zhì)共有人可否同時被選任委員僅有2區(qū)權(quán)人可否成立管委會或推選管負(fù)人肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作8/31管理負(fù)責(zé)人1.未成立管理委員會，由區(qū)分一切權(quán)人推選或指定住 戶一人為負(fù)責(zé)管理公寓大廈事務(wù)者。2.起造人或區(qū)分一切權(quán)人會議召集人擔(dān)任管理負(fù)責(zé)人 之情況。管委會與管理負(fù)責(zé)人具當(dāng)事人才干(被告原告契約主體)但須速告區(qū)權(quán) 人vs無法人行為才干不具刑事訴訟當(dāng)事人才干肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作9/31管理委員或管理負(fù)責(zé)人之責(zé)任1.刑事責(zé)任： 過失致死

33、或傷害罪；供營業(yè)運(yùn)用場所未設(shè)置或維護(hù)消 防設(shè)備，發(fā)生火災(zāi)致死或重傷?！拘谭ǖ?76、284 條】【消防法第35條】2.民事責(zé)任： 管理委員會為委任人或僱用人之損害賠償責(zé)任，管理 委員或管理負(fù)責(zé)人為受任人之損害賠償責(zé)任?！久穹?第546、188、544條】 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作10/31管理委員或管理負(fù)責(zé)人之責(zé)任3.行政罰鍰：(1)重罰(新臺幣四萬元以上二十萬元以下)：違反第二十條所定之公告或移交義務(wù)者。【第二十條、四十九條第七款】 (2)微罰(新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務(wù)、職務(wù)；屆期不改善或不履行者，得連續(xù)處罰)：【第四十八

34、條】 管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員未善盡督促第十七條所定住戶投保責(zé)任 保險之義務(wù)者。 管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無正當(dāng)理由未執(zhí)行第二十二條所定促請 改善或訴請法院強(qiáng)制遷離或強(qiáng)制出讓該區(qū)分一切權(quán)之職務(wù)者。 管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無正當(dāng)理由違反第三十五條規(guī)定者。 管理負(fù)責(zé)人、主任委員或管理委員無正當(dāng)理由未執(zhí)行第三十六條第一款、 第五款至第十二款所定之職務(wù)，顯然影響住戶權(quán)益者。 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作11/31區(qū)分一切權(quán)人會議 區(qū)分一切權(quán)人會議為住家最高意思機(jī)構(gòu)。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作12/31區(qū)分一切權(quán)人會議

35、召開方式1.召集人為起造人召開之會議。2.召集人為區(qū)分一切權(quán)人召開之會議。3.主任委員、管理委員或管理負(fù)責(zé)人具區(qū)權(quán)人身分。4.區(qū)分一切權(quán)人互推產(chǎn)生。5.規(guī)約輪流擔(dān)任或申請指定臨時召集人。區(qū)分一切權(quán)人會議表決權(quán)計算1.各專有部分之區(qū)分一切權(quán)人有一表決權(quán)。2.數(shù)人共有一專有部分者，該表決權(quán)推由一人行使。3.超過五分之一以上者，其超過部分不予計算。4.允許書面委託他人代理出席，並有比例及人數(shù)之限制。區(qū)分一切權(quán)人會議種類起造人召開第一次區(qū)權(quán)會定期會議-定期會議每年至少召開一次。臨時會議-經(jīng)管理負(fù)責(zé)人或管理委員會請求者。 經(jīng)區(qū)分一切權(quán)人五分之一以上及其區(qū)分一切權(quán)比例 合計五分之一以上，以書面載明召集之目

36、的及理由 請求召集者。急迫情事認(rèn)定。 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作13/31起造人於申請建造執(zhí)照時，所檢附共用部分之圖說，應(yīng)包括設(shè)置管理維護(hù)運(yùn)用空間之詳細(xì)位置圖說。 起造人召開第一次區(qū)權(quán)會起造人移交責(zé)任起造人應(yīng)將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設(shè)施設(shè)備；設(shè)施設(shè)備運(yùn)用維護(hù)手冊及廠商資料、運(yùn)用執(zhí)照謄本、開工圖說、水電、機(jī)械設(shè)施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負(fù)責(zé)人推選或指定後七日內(nèi)會同政府主管機(jī)關(guān)、公寓大廈管理委員會或管理負(fù)責(zé)人現(xiàn)場針對水電、機(jī)械設(shè)施、消防設(shè)施及各類管線進(jìn)行檢測，確認(rèn)其功能正常無誤後，移交之。 前項公寓大廈之水電、機(jī)械設(shè)施、消防設(shè)施及各

37、類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負(fù)責(zé)人得報請主管機(jī)關(guān)處理，其歸責(zé)起造人者，主管機(jī)關(guān)命起造人負(fù)責(zé)修復(fù)改善，並於一個月內(nèi)，起造人再會同管理委員會或管理負(fù)責(zé)人辦理移交手續(xù)。【第五十七條】【重罰】 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作14/31委託制度1.因故無法出席不能要求提具未出席緣由2.以書面為之3.受託人有受委託人數(shù)及比例限制4.委託書可記載授權(quán)範(fàn)圍民法532委任契約：特別委任VS概括委任5.委託書不得事後補(bǔ)6.受託出席人須具行為才干20歲或未成年已結(jié)婚且未禁治產(chǎn)7.簽到方式8.受託人不限區(qū)權(quán)人 超過1/5部分：分子與分母應(yīng)同減肆、公寓大廈管理

38、條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作15/31區(qū)分一切權(quán)人會議種類1.規(guī)約規(guī)定2.條例規(guī)定 應(yīng)有區(qū)分一切權(quán)人數(shù)及比例三分之二以上出席，出席人數(shù)及比例 四分之三以上贊同。區(qū)分一切權(quán)人會議表決計算人數(shù)計算：已登記依登記未登記依建照標(biāo)示表決權(quán)：一專有一表決權(quán)比例計算：已登記依登記-未登記依56條測繪面積肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作16/31再議之成立時機(jī)：時間限制-依規(guī)約或決議【普通指6個月】；召集人為得非應(yīng)1.第一次會議未獲決議。2.第一次會議出席人數(shù)或比例未達(dá)定額。決議程序1.應(yīng)有區(qū)分一切權(quán)人三人並五分之一以上及比例出席2.出席人數(shù)及比例過半數(shù)贊同，為假決

39、議。3.假決議依條例第34條規(guī)定送達(dá)各區(qū)分一切權(quán)人4.七日內(nèi)以書面表示反對意見5.未超過全體人數(shù)及比例一半以上時，該決議視為成立。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作17/31一致決多數(shù)決重新開議事項重建事項一般事項未獲決議或流會出席數(shù)全體區(qū)權(quán)人2/3區(qū)權(quán)比例2/3區(qū)權(quán)人3人並1/5區(qū)權(quán)比例1/5可決數(shù)全體區(qū)權(quán)人3/4區(qū)權(quán)比例3/4區(qū)權(quán)人1/2區(qū)權(quán)比例1/2防止大戶操縱會議，損及多數(shù)小戶權(quán)益但能夠呵斥區(qū)權(quán)少的多數(shù)人支配區(qū)權(quán)大的少數(shù)人大型或超大型公寓計算複雜決議方式比較肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作18/31重新開議制度之精神-防治自掃門前雪

40、，不論他人瓦上霜-降低門檻VS加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)-降低門檻衍生問題未依規(guī)定辦理決議不生效能 專有部分約定共用者。 外牆面、頂樓平臺，設(shè)置廣告物、無線電臺基地臺等類似強(qiáng)波發(fā)射設(shè)備或其他類似之行為。 由基地臺業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)規(guī)定認(rèn)定之約定專用部分變更。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作20/31會議紀(jì)錄內(nèi)容包括：第三條第十四款(1)開會時間、地點。(2)出席區(qū)分一切權(quán)人總數(shù)、出席區(qū)分一切權(quán)人之區(qū) 分一切權(quán)比例總數(shù)及所占之比例。(3)討論事項之經(jīng)過概要及決議事項內(nèi)容。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作21/31應(yīng)載明開會經(jīng)過及決議事項。 主席簽名。 會後15

41、日內(nèi)送達(dá)各區(qū)權(quán)人並公告之。應(yīng)與出席簽名簿及代理出席委託書一併保管會議紀(jì)錄 區(qū)分一切權(quán)人會議權(quán)責(zé)(一)需決議事項：規(guī)約之訂定或變更。#3-12共用部分之撤除、艱苦修繕或改良。#11危害公共平安需重建。#14重建建造執(zhí)照之申請名義。#14公共基金繳納及運(yùn)用。#18強(qiáng)制遷離或出讓。#22肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作22/31區(qū)分一切權(quán)人會議權(quán)責(zé)(二)可決議事項均可以規(guī)約另訂之：公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設(shè)備，其變更構(gòu)造、顏色、設(shè)置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。 #8共用部分、約定共用部分之管理維護(hù)費用分擔(dān)方式。 #10開放空間及退縮空

42、地供營業(yè)運(yùn)用。 #16肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作23/31區(qū)分一切權(quán)人會議權(quán)責(zé)(三)辦公、商場與住宅分別成立管理組織。 #26主委、管理委員之選任、解任、權(quán)限、委員人數(shù)、召集方式及事務(wù)執(zhí)行方法及代理規(guī)定。 #29召集人、主委、管理委員及管理負(fù)責(zé)人任期。 #25、29限制住戶被選為主委、管理委員或管理負(fù)責(zé)人之資格。 #29監(jiān)督管理委員會或管理負(fù)責(zé)人。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作24/31管理委員會性質(zhì)管理委員會為執(zhí)行單位。管委會決議不得違反條例、規(guī)約或區(qū)權(quán)會決議管理委員會應(yīng)向區(qū)分一切權(quán)人會議負(fù)責(zé)。管理委員會有當(dāng)事人才干。管理負(fù)責(zé)人

43、在替代管理委員會而為全體住戶共同事項之處理。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作25/31管理委員會職務(wù)(一)區(qū)分一切權(quán)人會議之執(zhí)行#48共有及共用之清潔維護(hù)修繕改良大廈及週圍平安及環(huán)境維護(hù)住戶共同事務(wù)應(yīng)興革事項建議違規(guī)事情之制止及資料提供#8-1#9-2#15-1#16-1-4 #48住戶違反第6條規(guī)定之協(xié)調(diào)#48肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作26/31管理委員會職務(wù)(二)收益、公寓大廈及其他經(jīng)費收支、保管及運(yùn)用由住戶向?qū)衾U納收費標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)權(quán)會訂定 #48規(guī)約、會議記錄等有關(guān)文件之保管#48管理服務(wù)人之委任、僱傭及監(jiān)督區(qū)權(quán)會得否解除委任

44、#48會計報告、結(jié)算報告及管理事項提出及公告包括原始憑證、提出頻率依區(qū)權(quán)會決議公告於公布欄或出入口 #48共用及附屬設(shè)施設(shè)備之點交及保管#48公共平安與消防平安申報及改善#48其他依本條例或規(guī)約所定之事項肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作27/31管理委員會職務(wù)(三)無正當(dāng)理由處以罰緩第17條：應(yīng)投?；馂?zāi)保險未辦理者，代為投保，費用由 住戶負(fù)擔(dān)。 #48第20條：定期公告及解職、離職或改選移交。第21條：欠繳公共基金或管理費。繼受人應(yīng)否繼受催告 採書面：如存證信函第14、22條：依第13條第2、3款決議重建或欠繳費用超 過三個月，強(qiáng)制遷離或出讓。 #48第35條：利害

45、關(guān)係人包括住戶請求閱覽或影印資料。#48肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作28/31住商分別成立管理委員會非封閉式之公寓大廈集居社區(qū)之?dāng)?shù)幢建築物，為住宅與辦公、商場混合運(yùn)用，其出入口各自獨立，經(jīng)辦公、商場部分區(qū)權(quán)人過半數(shù)書面贊同，及全體區(qū)全人會議決議或規(guī)約明定以下事項，得分別成立管理委員會。共用部分、約定共用部分範(fàn)圍之劃分。修繕、管理、維護(hù)範(fàn)圍及費用之分擔(dān)方式。公共基金之分配。保管文件之移交。全體與各辦公、商場區(qū)權(quán)人會議分工事宜。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作29/31合併成立管理委員會各自獨立之建築物、公寓大廈，其共同設(shè)施之運(yùn)用或管理具

46、有整體不可分性之集居地區(qū)者，其管理及組織準(zhǔn)用本條例。依建築法第11條規(guī)定之一宗建築基地。依非都市土地運(yùn)用控制規(guī)則及中華民國九十二年三月二十六日修正施行前山坡地開發(fā)建築管理辦法申請開發(fā)許可範(fàn)圍內(nèi)之地區(qū)。其他經(jīng)直轄市、縣市主管機(jī)關(guān)認(rèn)定其共同設(shè)施之運(yùn)用與管理具有整體不可分割之地區(qū)。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作30/31舊有公寓大廈成立管委會條例施行前已獲得建照執(zhí)照之公寓大廈，區(qū)分一切權(quán)人互堆一人為召集人，召開第一次區(qū)分一切權(quán)人會議，成立管理委員會或推選管理負(fù)責(zé)人。以規(guī)約範(fàn)本視為規(guī)約，但不受第7條各款不得為約定專用部分之限制。地方政府分期、分區(qū)、分類擬定計畫，輔導(dǎo)成立管

47、理組織。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明三、公寓大廈管理組織之運(yùn)作31/31為增進(jìn)共同利益，確保良好生活環(huán)境，經(jīng)區(qū)權(quán)人會議決議共同遵守事項。目的公寓大廈、基地或附屬設(shè)施之管理運(yùn)用及其住戶間相互關(guān)係，得以規(guī)約定之。規(guī)約範(fàn)本僅具參考性質(zhì)。地方主管機(jī)關(guān)對規(guī)約僅作方式之審查，無須對其實質(zhì)效能為認(rèn) 定臺內(nèi)營字第8772482號函。肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明四、規(guī)約之訂定1/4規(guī)約或決議效能有爭議係為私權(quán) 依程序召集始具效能，不以報備與否為要件規(guī)約由誰擬定。噪音控制法(施工時間)vs規(guī)約室內(nèi)裝修管理辦法運(yùn)用空間vs規(guī)約應(yīng)載內(nèi)容及可載內(nèi)容 應(yīng)載內(nèi)容：專有部份及共用部分範(fàn)圍。#23-2 可載內(nèi)容：運(yùn)用專有部分、約定專用部分之規(guī)定。 #15-1 公寓大廈、基地或附屬設(shè)施之管理運(yùn)用及其住戶間相互關(guān)係。 #23-1 互推召集人方式、輪流擔(dān)任臨時召集人方式。其他區(qū)分一切權(quán)人會議可決議事項。 肆、公寓大廈管理條例暨相關(guān)法令說明四、規(guī)約之訂定2/4非經(jīng)載明不生效能者 約定專用、約定共用部分之範(fàn)圍及運(yùn)用主體。 應(yīng)受#7限制 區(qū)權(quán)人對共用部分及其基地運(yùn)用收益權(quán)及住戶對共用部分運(yùn)用之特別約定。 #9-1、2 制止住戶飼養(yǎng)動物之特別規(guī)定。 #16-4 違反義務(wù)之處理方式?！緮嗨?dāng)嚯?、罰款】 #16-5 財務(wù)運(yùn)作之監(jiān)督規(guī)定。區(qū)權(quán)人會議決議應(yīng)有出席及贊同人數(shù)及