12月易居每周市場快訊12.8

1、易居每周市場快訊2014.12.8-2014.12.14開發(fā)部市場組 總第053期1標(biāo)題新聞最大中央廚房產(chǎn)業(yè)園河南新鄉(xiāng)開建 總投資22億元（目前已有36家本土知名的餐飲和食品企業(yè)進(jìn)駐,比如姐弟倆、土大力、鄧記餐飲、阿利茄汁面、0371澳門豆撈、柔時小板凳巴式火鍋、福狀元、76人燴面等，均作為第一批企業(yè)入住。）鄭州江山路升級為城市快速路 最快12月20日放行（拓寬改造后的江山路，北段雙向六車道，南段雙向八車道，中有綠化帶，兩側(cè)有生態(tài)廊道，還有路燈夜間照明。經(jīng)過截彎取直后，江山路將直抵黃河風(fēng)景名勝區(qū)，屆時市民可以少繞許多彎路。）鄭州青少年公園預(yù)計明年上半年開工（由農(nóng)業(yè)路、東三街、豐產(chǎn)路、天明路圍合

2、的區(qū)域規(guī)劃為鄭州市青少年公園.規(guī)劃總面積23公頃，折算為345畝，比288畝的紫荊山公園要大，比400畝的碧沙崗公園小一點。建成后地上綠地面積將達(dá)到七成以上，地下空間分兩層開發(fā)，配建一部分文化娛樂設(shè)施、商業(yè)設(shè)施和體育設(shè)施，地下空間配建1500個左右機動車停車位，滿足附近市民的停車需求。）鄭州首套房貸利率再降!8家銀行最低降至1.05倍（中國銀行花園路支行上浮5%，但須另收8擔(dān)保費；鄭州市郵政，河南省郵政，中國銀行隴西支行、東明路支行，建設(shè)銀行百花路支行，鄭州銀行手套房貸利率上浮10%。）銀基商貿(mào)城不整體外遷，部分外遷（鄭州銀基商貿(mào)城、同盈世貿(mào)商城不整體外遷，批發(fā)、倉儲、物流外遷。）鄭州地鐵開售

3、“計次卡”100元坐40次，平安夜，跨年夜將推“愛情專列”（自12月11日起，鄭州地鐵推出100元/張、可乘坐40次的“計次卡”，初步制作6萬張，不限里程，全線20個站點均可購買。另外，12月24日與31日，鄭州地鐵運營時間將延長到24點。）鄭開城鐵將和京廣高鐵實現(xiàn)“零換乘”（在正式開通運營后，還將實現(xiàn)兩種列車的互聯(lián)互通，也就是城鐵和高鐵的“零換乘”。）中國央行向銀行系統(tǒng)注資4000億（中國央行通過政策銀行國家開發(fā)銀行進(jìn)行注資，刺激放貸。）標(biāo)題新聞本周摘要 開封入選10年后中國最富裕城市評析名單 河南省直住房公積金調(diào)整鄭州火車站西廣場要建CBD 一期工程已開工本周無論鄭州還是地市土地市場均陷入

4、“冬眠”狀態(tài)臨近年末，本周鄭州樓市活動樓盤較少目錄市場資訊Part1土地市場Part2樓市動態(tài)Part3每周分享Part4Part 1 市場資訊 開封入選10年后中國最富裕城市評析名單 根據(jù)過去五年全國城市發(fā)展的格局，以及未來全球、中國發(fā)展的主導(dǎo)力量及其趨勢，由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易研究所倪鵬飛博士牽頭，兩岸四地城市競爭力專家共同攜手，通過比較294個城市內(nèi)外環(huán)境的比較分析，選出了24個10年后中國最富裕城市 ，其中河南鄭州落選，開封榜上有名。 這24個城市都具有不可比性，既有北京、上海、天津、重慶、成都、南京、武漢等老牌城市，也有東莞、三亞、東營、唐山等新興城市。其中開封的評價理由是：“乘

5、天時地利之勢，再現(xiàn)古都之繁華。開封地處城市群中心區(qū)，產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化，成本洼地優(yōu)勢明顯，一體化進(jìn)程加速。此外，全省工業(yè)化提速，開封乘勢而起?！币准抑裕?開封是八大古都之一，也是清明上河圖的原創(chuàng)地，有“東京夢華”、“琪樹明霞五鳳樓，夷門自古帝王州”、“汴京富麗天下無” 等美譽，北宋東京開封更是當(dāng)時世界第一大城市，然而如今城市整體經(jīng)濟(jì)實力較低，被戲稱為“沒落的貴族”。近年來在鄭汴一體化的推進(jìn)下，城市發(fā)展逐步趨好，此次開封憑借不可復(fù)制的古都文化，當(dāng)選為未來10年中國最富裕的城市之一，前景備受認(rèn)可，城市知名度、美譽度將進(jìn)一步提升，城市價值再次被提升高位，雖然目前開封房地產(chǎn)量價處于低位，但未來潛力較大，沒

6、落的貴族逆襲指日可待。Part 1 市場資訊河南省直住房公積金調(diào)整：率先執(zhí)行新政一、貸款條件：省直職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。二、住房公積金個人住房貸款的其它申請條件不變，仍按省直住房公積金個人住房貸款實施辦法的規(guī)定執(zhí)行。三、本通知自2014年12月8日起實行。2014年12月8日前，住房公積金管理中心已經(jīng)受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行易家之言：930新政后，鄭州市商業(yè)貸款利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢，然而多數(shù)樓盤依然維持首套房上浮15%、10%的水平，貸款利率的居高不下促使更客戶積極使用公積金貸款，此次省直公積金率先執(zhí)行新政，將貸款條件放松至6個月

7、，對樓市而言，一定程度上釋放出部分有效客源。預(yù)計后續(xù)鄭州市公積金將跟進(jìn)新政，同時不排除后續(xù)省、市公積金繼續(xù)落實新政中關(guān)于90以下首套住房最低可以20%首付的政策，屆時將對鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)生較大的沖擊，購房成本的降低將有效刺激客戶入市意愿。Part 1 市場資訊鄭州火車站西廣場要建CBD 一期工程已開工 未來鄭州西區(qū)打造的中央商務(wù)區(qū)，將成為國內(nèi)、國際大型企業(yè)集團(tuán)在河南的一個辦公、產(chǎn)品展示窗口。而按照規(guī)劃，東、西廣場商業(yè)區(qū)也將在幸福路東延后被打通。如今人氣不佳的西廣場，不久后將變得寸土寸金，從中鐵七局鄭州中央商務(wù)區(qū)指揮部了解到，目前，鄭州中央商務(wù)區(qū)一期工程安置房項目已經(jīng)開工，商業(yè)項目預(yù)計將于明年下半年

8、開工。建成后，鄭州火車站西廣場商業(yè)區(qū)將與東廣場商業(yè)區(qū)在業(yè)態(tài)上實現(xiàn)互補。 據(jù)了解鄭州中央商務(wù)區(qū)一期工程，位于鄭州火車站西廣場以南，京廣路以東，隴海路以北，鐵路以西區(qū)域，計劃總投資額約90億元人民幣，規(guī)劃建筑總面積120萬平方米，規(guī)劃建設(shè)甲級寫字樓、高星級酒店、大型購物中心、高尚住宅、地下空間等，定位為打造鄭州“城市會客廳”和“形象展示廳”。易家之言: 火車站西廣場CBD改建后，后期將會有大量的知名企業(yè)入住，既可以大大緩解現(xiàn)階段火車站商圈環(huán)境嘈雜的局面，同時又可以改善火車站西廣場人氣不佳的狀況，形成西廣場商業(yè)區(qū)和東廣場商業(yè)區(qū)在業(yè)態(tài)上的互補，并且可以整體提高火車站商業(yè)圈的檔次。Part 2 土地市場

9、鄭州市及地市土地市場本周鄭州市及地市暫無供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)開盤項目本周1個認(rèn)籌項目，開盤項目有3個認(rèn)籌項目Part 3 樓市動態(tài)翰林國際城正商華鉆正商金域世家綠都紫荊華庭Part 3 樓市動態(tài)周樓盤活動樓盤活動較少，認(rèn)籌開盤效果參差不齊開盤項目：銷售率認(rèn)籌項目：認(rèn)籌率正商金域世家:8綠都紫荊華庭：67翰林國際城：24正商華鉆:24翰林國際城推出2#、6#、10#的房源，均為西單元，共計334套房源，認(rèn)籌80余組，認(rèn)籌率24%開發(fā)商河南三德置業(yè)有限公司項目位置高新區(qū)蓮花街與長椿路交匯處房源情況項目分四期開發(fā)，本次推出的為二期的2、6、10#的西單元，分別為33、34F的2T3、2

10、T4產(chǎn)品，共計推出334套房源房型配比戶型面積段套數(shù)占比兩房81-8913440%小三房94-969930%大三房123-13710130%認(rèn)籌時間2014.12.13認(rèn)籌方式認(rèn)籌1萬抵2個點優(yōu)惠同時辦理翰林國際城通行證，可獲得2000元總房款優(yōu)惠認(rèn)籌情況截止認(rèn)籌當(dāng)天下午4點，到訪約100組，共計認(rèn)籌80組左右預(yù)計價格7500-8300元/客戶情況25歲-45歲之間，以地緣性客戶以及周邊上班族為主交房時間2017年底Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目房源評析2#西單元為2T4戶設(shè)計33F，6#西單元為2T3戶設(shè)計33F，10#西單元為2T4戶設(shè)計34F，戶型均無明顯缺陷，陽臺全封無贈送Part 3

11、 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目10#樓層平面圖125三室兩廳兩衛(wèi)89兩室兩廳一衛(wèi)123三室兩廳兩衛(wèi)房源評析2#西單元為2T4戶設(shè)計33F，6#西單元為2T3戶設(shè)計33F，10#西單元為2T4戶設(shè)計34F，戶型均無明顯缺陷，陽臺全封無贈送Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目6#樓層平面圖137三室兩廳兩衛(wèi)89兩室兩廳一衛(wèi)94.55三室兩廳一衛(wèi)2#樓層平面圖98三室兩廳一衛(wèi)96三室兩廳一衛(wèi)81.13兩室兩廳一衛(wèi)認(rèn)籌現(xiàn)場及周邊截止認(rèn)籌當(dāng)天下午四點，到訪售樓部的客戶接連不斷Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目認(rèn)籌效果此次認(rèn)籌第一天效果比較一般，但是此項目還是有很多的優(yōu)勢值得借鑒1、認(rèn)籌金較其他項

12、目樓盤較多項目此次推出的多為剛需客戶所需的剛需型產(chǎn)品，認(rèn)籌1萬對剛需還是有一定的壓力，雖然可以這樣可以保證一定認(rèn)籌客戶的質(zhì)量，但是卻對認(rèn)籌的效果有一定不利的影響。2、項目周邊競品較多目前片區(qū)內(nèi)分布競品較多，主要為謙祥萬和城、新合鑫觀悅、公園道1號、萬科城等剛需盤的存在也會分流一部分的客戶。借鑒點：1、引進(jìn)基準(zhǔn)利率合作銀行(招商銀行）只需在招商銀行存入5萬的1年定期即可享受零利率上浮，這一利好政策吸引了一定的客戶2、項目內(nèi)部外國語小學(xué)、外國語中學(xué)的引進(jìn)，外面學(xué)區(qū)氛圍濃厚項目內(nèi)部外國語小學(xué)已投入運營，只要憑借業(yè)主身份即可享受便捷的一站式教育，項目外部有鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)的存在，提升一定的學(xué)區(qū)氛

13、圍3、交通便捷，地鐵口、BRT旁12月14日金域世家8#、23#新品加推Part 3 樓市動態(tài)開盤項目正商金域世家推出8#東單元新品和23#剩余房源加推共計380套房源，售出33套，去化率8%，成交均價8500元/Part 3 樓市動態(tài)開盤項目開發(fā)商河南正商中原置業(yè)有限公司項目位置金水西路（西站路）與冉屯東路交叉口房源情況新推出8#1T4東單元（34F、2T4）136套，23#1T4兩個單元34層剩余房源加推244套左右，本次開盤共計推出380余套房型面積段/套數(shù)占比兩房85-8813635%三房118-12424465%總計/380100開盤時間12月14日優(yōu)惠兩房3千抵2萬，三房3千萬抵3

14、萬；開盤當(dāng)天一次性3%，按揭1%開盤情況截止當(dāng)天下午6點，共計銷售出33組價格成交均價8500元/，表均價8700元/當(dāng)天到訪客戶70組客戶左右客戶情況客戶年齡25-50歲，置業(yè)目的多為自住交房時間2017年8#23#西站路冉屯東路N房源評析本次推出8#、23#主力戶型有85-88兩房和118-124的三房五種戶型Part 3 樓市動態(tài)開盤項目兩房：87設(shè)計南向光景陽臺，廚房外接生活陽臺兩房：85方正戶型，全明空間，餐客一體，外接觀景陽臺，南向飄窗主臥三房：118全能三房，方正客廳，廚房明亮，連接生活陽臺，南向主臥自帶寬敞陽臺三房：124時尚三房，南北通透，餐廳與客廳相連，南向主臥空間開闊兩房

15、：88全南向，L型廚房設(shè)計，雙臥觀景，光線充足開盤效果前期認(rèn)籌時間較短效果不好，開盤當(dāng)天到訪客戶僅70余組，成交33套，去化率僅為8，主要由于周邊競品定位價格較低和產(chǎn)品交房時間相對較晚Part 3 樓市動態(tài)開盤項目 1、前期蓄客周期較短 認(rèn)籌時間較短從11月8日開始僅僅半個月，共認(rèn)籌90余組，導(dǎo)致當(dāng)天到訪人數(shù)較少，僅有70余組，并且由于距離上次11月28日首次開盤時間較近，所以本次開盤效果不佳； 2、交房時間較晚 金域世家交房時間為2017年，也是很多客戶所顧慮的。12月13日，綠都紫荊華庭首批房源開盤開盤地點：黃河科技大學(xué)學(xué)術(shù)報告廳Part 3 樓市動態(tài)開盤項目綠都紫荊華庭推出1087套，銷

16、售約726套，銷售率67%，均價8200-8300元/開發(fā)商綠都地產(chǎn)集團(tuán)項目位置南三環(huán)與紫荊山路交匯處東南角房源情況項目推出一期和園，1#、3#、5、6#、7#的東單元，其中1#為34F，2T4戶；3#為34F，6#為31F，均為2個單元，東單元2T4，西單元2T5戶；5#為34F，2個單元，2T4戶；7#東單元34F，2T4戶，除部分物業(yè)用房外，共計推出房源1087套房型面積段/套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率兩房816413%1930%小三房87-9078461%54069%三房99-1029511%7478%13014415%9365%認(rèn)籌情況自11月8日開始認(rèn)籌，截止開盤前，共認(rèn)籌約1300組，

17、日均認(rèn)籌36組開盤時間12月13日開盤優(yōu)惠認(rèn)籌交5千抵1.5萬，3千領(lǐng)選房通知單優(yōu)惠、3千開盤選房優(yōu)惠、3千購房優(yōu)惠券，按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠2%開盤情況截止當(dāng)天下午1點，共銷售726套，銷售率67%成交價格銷售均價8200-8300元/，其中，兩房和小三房均價8200元/，99-102三房均價8400元/，130三房均價8450元/客戶情況當(dāng)天到場約900組客戶，年齡25-45歲，置業(yè)目的多為自住剛需和部分改善交房時間2017年初南環(huán)路春曉路秋實路賀江路1#2#：商業(yè)3#5#7#8#6#售樓部Part 3 樓市動態(tài)開盤項目房源評析本次推出房源以小三房為主，剛需戶型占絕大多數(shù)，但部分單元2T

18、5戶設(shè)計影響居住的舒適度130三房87小三房87小三房102三房1#戶型平面圖5#戶型平面圖130三房87小三房87小三房89小三房87小三房87小三房130三房89小三房6#戶型平面圖88小三房88小三房81兩房90小三房88小三房88小三房99三房89小三房89小三房Part 3 樓市動態(tài)開盤項目130三房81兩房3#戶型平面圖130三房87小三房87小三房90小三房87小三房87小三房89小三房7#東單元戶型平面圖99三房88小三房88小三房88小三房房源評析本次推出戶型南向小三房和99-102的三房較受歡迎，銷售效果較好；北向兩房由于采光和通風(fēng)效果較差，銷售受阻3#西單元平面圖87小三

19、房87小三房81兩房90小三房130三房Part 3 樓市動態(tài)開盤項目102三房Part 3 樓市動態(tài)開盤項目開盤現(xiàn)場本次開盤選在黃科大的學(xué)術(shù)報告廳，場地較大；6#和7#剩余房源較多。黃色為未售房源1#3#5#6#7#開盤效果項目推出房源較多，但由于定價超出預(yù)期，剩余房源較多，但整體67%的銷售率，效果較好1、項目區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯 項目位于南三環(huán)與紫荊山路交匯處，南三環(huán)快速路已完工，紫荊山路上地鐵2號線正在施工，通往龍湖的BRT也經(jīng)過項目，未來交通較為便利。2、項目配套有吸引力，但目前周邊發(fā)展不完善 項目和園規(guī)劃有一棟6層的商業(yè)樓，南側(cè)佳園規(guī)劃有一所24班幼兒園，佳園南邊還規(guī)劃有一所48班小

20、學(xué)，其他地塊也規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)和中學(xué)；項目東邊規(guī)劃有一個市政公園。 但是目前南三環(huán)以南區(qū)域發(fā)展還不成熟，項目周邊還有宇通公司和部分物流公司，紫荊山路正在施工，都給項目帶來了部分不利影響。3、項目本次推出房源多為剛需戶型，但定價稍高 項目的客戶多為南區(qū)的剛需客戶，項目推出的房源迎合此類購房者的需求；多數(shù)客戶的預(yù)期價格是8100元/左右，因此8100-8700元/的價格區(qū)間超出部分客戶預(yù)期，且戶型越大，價格越貴，有部分客戶放棄選房。Part 3 樓市動態(tài)開盤項目Part 4 每周分享營銷活動分享營銷活動項目保利海上五月花：再聽歲月如歌-保利地產(chǎn)2014暖冬文化季“青龍山：OTO電子商務(wù)高端品鑒交

21、流會康橋悅島：板示范區(qū)綻放 未來機器人科幻展重磅來園民安北郡：LOFT體驗館開放維也納湖畔：新老業(yè)主感恩答謝會萬科美景魅力之城：幸運大轉(zhuǎn)盤活動因為臨近年底所以本周樓盤營銷活動仍是以暖場為主Part 4 每周分享新盤正商匯都中心管城區(qū)稀有的SOHO與LOFT產(chǎn)品，產(chǎn)品采用精裝修，銷售進(jìn)度較快，計劃明年3月份左右清盤航海路南三環(huán)未來路中州大道長江路紫東路七里香堤正商華鉆陽光城開發(fā)商正商代理公司恒輝項目位置中州大道長江東路交叉口（果樹研究所東）售樓部位置航海路未來路口西300米路北（原新藍(lán)鉆售樓部）項目概況建筑面積8.58萬，容積率5.5，規(guī)劃有三棟建筑，其中有兩棟27層公寓，一棟3層會所樓層分布1-2層為商業(yè)，層高分別為5.09m、4.1m；3-23層SOHO公寓，層高3.1m；24-27層LOFT公寓，層高5.09m，地下兩層停車場項目近況項目于12月7日開始認(rèn)籌，5日內(nèi)認(rèn)籌約80組客戶，預(yù)計12月底開盤預(yù)計銷售價格SOHO公寓預(yù)計8500-9500元/；loft預(yù)計價格10000-12000