版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、易居每周市場快訊2014.12.8-2014.12.14開發(fā)部市場組 總第053期1標(biāo)題新聞最大中央廚房產(chǎn)業(yè)園河南新鄉(xiāng)開建 總投資22億元(目前已有36家本土知名的餐飲和食品企業(yè)進(jìn)駐,比如姐弟倆、土大力、鄧記餐飲、阿利茄汁面、0371澳門豆撈、柔時小板凳巴式火鍋、福狀元、76人燴面等,均作為第一批企業(yè)入住。)鄭州江山路升級為城市快速路 最快12月20日放行(拓寬改造后的江山路,北段雙向六車道,南段雙向八車道,中有綠化帶,兩側(cè)有生態(tài)廊道,還有路燈夜間照明。經(jīng)過截彎取直后,江山路將直抵黃河風(fēng)景名勝區(qū),屆時市民可以少繞許多彎路。)鄭州青少年公園預(yù)計明年上半年開工(由農(nóng)業(yè)路、東三街、豐產(chǎn)路、天明路圍合
2、的區(qū)域規(guī)劃為鄭州市青少年公園.規(guī)劃總面積23公頃,折算為345畝,比288畝的紫荊山公園要大,比400畝的碧沙崗公園小一點。建成后地上綠地面積將達(dá)到七成以上,地下空間分兩層開發(fā),配建一部分文化娛樂設(shè)施、商業(yè)設(shè)施和體育設(shè)施,地下空間配建1500個左右機動車停車位,滿足附近市民的停車需求。)鄭州首套房貸利率再降!8家銀行最低降至1.05倍(中國銀行花園路支行上浮5%,但須另收8擔(dān)保費;鄭州市郵政,河南省郵政,中國銀行隴西支行、東明路支行,建設(shè)銀行百花路支行,鄭州銀行手套房貸利率上浮10%。)銀基商貿(mào)城不整體外遷,部分外遷(鄭州銀基商貿(mào)城、同盈世貿(mào)商城不整體外遷,批發(fā)、倉儲、物流外遷。)鄭州地鐵開售
3、“計次卡”100元坐40次,平安夜,跨年夜將推“愛情專列”(自12月11日起,鄭州地鐵推出100元/張、可乘坐40次的“計次卡”,初步制作6萬張,不限里程,全線20個站點均可購買。另外,12月24日與31日,鄭州地鐵運營時間將延長到24點。)鄭開城鐵將和京廣高鐵實現(xiàn)“零換乘”(在正式開通運營后,還將實現(xiàn)兩種列車的互聯(lián)互通,也就是城鐵和高鐵的“零換乘”。)中國央行向銀行系統(tǒng)注資4000億(中國央行通過政策銀行國家開發(fā)銀行進(jìn)行注資,刺激放貸。)標(biāo)題新聞本周摘要 開封入選10年后中國最富裕城市評析名單 河南省直住房公積金調(diào)整鄭州火車站西廣場要建CBD 一期工程已開工本周無論鄭州還是地市土地市場均陷入
4、“冬眠”狀態(tài)臨近年末,本周鄭州樓市活動樓盤較少目錄市場資訊Part1土地市場Part2樓市動態(tài)Part3每周分享Part4Part 1 市場資訊 開封入選10年后中國最富裕城市評析名單 根據(jù)過去五年全國城市發(fā)展的格局,以及未來全球、中國發(fā)展的主導(dǎo)力量及其趨勢,由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易研究所倪鵬飛博士牽頭,兩岸四地城市競爭力專家共同攜手,通過比較294個城市內(nèi)外環(huán)境的比較分析,選出了24個10年后中國最富裕城市 ,其中河南鄭州落選,開封榜上有名。 這24個城市都具有不可比性,既有北京、上海、天津、重慶、成都、南京、武漢等老牌城市,也有東莞、三亞、東營、唐山等新興城市。其中開封的評價理由是:“乘
5、天時地利之勢,再現(xiàn)古都之繁華。開封地處城市群中心區(qū),產(chǎn)業(yè)布局優(yōu)化,成本洼地優(yōu)勢明顯,一體化進(jìn)程加速。此外,全省工業(yè)化提速,開封乘勢而起?!币准抑裕?開封是八大古都之一,也是清明上河圖的原創(chuàng)地,有“東京夢華”、“琪樹明霞五鳳樓,夷門自古帝王州”、“汴京富麗天下無” 等美譽,北宋東京開封更是當(dāng)時世界第一大城市,然而如今城市整體經(jīng)濟(jì)實力較低,被戲稱為“沒落的貴族”。近年來在鄭汴一體化的推進(jìn)下,城市發(fā)展逐步趨好,此次開封憑借不可復(fù)制的古都文化,當(dāng)選為未來10年中國最富裕的城市之一,前景備受認(rèn)可,城市知名度、美譽度將進(jìn)一步提升,城市價值再次被提升高位,雖然目前開封房地產(chǎn)量價處于低位,但未來潛力較大,沒
6、落的貴族逆襲指日可待。Part 1 市場資訊河南省直住房公積金調(diào)整:率先執(zhí)行新政一、貸款條件:省直職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。二、住房公積金個人住房貸款的其它申請條件不變,仍按省直住房公積金個人住房貸款實施辦法的規(guī)定執(zhí)行。三、本通知自2014年12月8日起實行。2014年12月8日前,住房公積金管理中心已經(jīng)受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行易家之言:930新政后,鄭州市商業(yè)貸款利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢,然而多數(shù)樓盤依然維持首套房上浮15%、10%的水平,貸款利率的居高不下促使更客戶積極使用公積金貸款,此次省直公積金率先執(zhí)行新政,將貸款條件放松至6個月
7、,對樓市而言,一定程度上釋放出部分有效客源。預(yù)計后續(xù)鄭州市公積金將跟進(jìn)新政,同時不排除后續(xù)省、市公積金繼續(xù)落實新政中關(guān)于90以下首套住房最低可以20%首付的政策,屆時將對鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)生較大的沖擊,購房成本的降低將有效刺激客戶入市意愿。Part 1 市場資訊鄭州火車站西廣場要建CBD 一期工程已開工 未來鄭州西區(qū)打造的中央商務(wù)區(qū),將成為國內(nèi)、國際大型企業(yè)集團(tuán)在河南的一個辦公、產(chǎn)品展示窗口。而按照規(guī)劃,東、西廣場商業(yè)區(qū)也將在幸福路東延后被打通。如今人氣不佳的西廣場,不久后將變得寸土寸金,從中鐵七局鄭州中央商務(wù)區(qū)指揮部了解到,目前,鄭州中央商務(wù)區(qū)一期工程安置房項目已經(jīng)開工,商業(yè)項目預(yù)計將于明年下半年
8、開工。建成后,鄭州火車站西廣場商業(yè)區(qū)將與東廣場商業(yè)區(qū)在業(yè)態(tài)上實現(xiàn)互補。 據(jù)了解鄭州中央商務(wù)區(qū)一期工程,位于鄭州火車站西廣場以南,京廣路以東,隴海路以北,鐵路以西區(qū)域,計劃總投資額約90億元人民幣,規(guī)劃建筑總面積120萬平方米,規(guī)劃建設(shè)甲級寫字樓、高星級酒店、大型購物中心、高尚住宅、地下空間等,定位為打造鄭州“城市會客廳”和“形象展示廳”。易家之言: 火車站西廣場CBD改建后,后期將會有大量的知名企業(yè)入住,既可以大大緩解現(xiàn)階段火車站商圈環(huán)境嘈雜的局面,同時又可以改善火車站西廣場人氣不佳的狀況,形成西廣場商業(yè)區(qū)和東廣場商業(yè)區(qū)在業(yè)態(tài)上的互補,并且可以整體提高火車站商業(yè)圈的檔次。Part 2 土地市場
9、鄭州市及地市土地市場本周鄭州市及地市暫無供應(yīng)及成交數(shù)據(jù)來源:中國土地市場網(wǎng)開盤項目本周1個認(rèn)籌項目,開盤項目有3個認(rèn)籌項目Part 3 樓市動態(tài)翰林國際城正商華鉆正商金域世家綠都紫荊華庭Part 3 樓市動態(tài)周樓盤活動樓盤活動較少,認(rèn)籌開盤效果參差不齊開盤項目:銷售率認(rèn)籌項目:認(rèn)籌率正商金域世家:8綠都紫荊華庭:67翰林國際城:24正商華鉆:24翰林國際城推出2#、6#、10#的房源,均為西單元,共計334套房源,認(rèn)籌80余組,認(rèn)籌率24%開發(fā)商河南三德置業(yè)有限公司項目位置高新區(qū)蓮花街與長椿路交匯處房源情況項目分四期開發(fā),本次推出的為二期的2、6、10#的西單元,分別為33、34F的2T3、2
10、T4產(chǎn)品,共計推出334套房源房型配比戶型面積段套數(shù)占比兩房81-8913440%小三房94-969930%大三房123-13710130%認(rèn)籌時間2014.12.13認(rèn)籌方式認(rèn)籌1萬抵2個點優(yōu)惠同時辦理翰林國際城通行證,可獲得2000元總房款優(yōu)惠認(rèn)籌情況截止認(rèn)籌當(dāng)天下午4點,到訪約100組,共計認(rèn)籌80組左右預(yù)計價格7500-8300元/客戶情況25歲-45歲之間,以地緣性客戶以及周邊上班族為主交房時間2017年底Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目房源評析2#西單元為2T4戶設(shè)計33F,6#西單元為2T3戶設(shè)計33F,10#西單元為2T4戶設(shè)計34F,戶型均無明顯缺陷,陽臺全封無贈送Part 3
11、 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目10#樓層平面圖125三室兩廳兩衛(wèi)89兩室兩廳一衛(wèi)123三室兩廳兩衛(wèi)房源評析2#西單元為2T4戶設(shè)計33F,6#西單元為2T3戶設(shè)計33F,10#西單元為2T4戶設(shè)計34F,戶型均無明顯缺陷,陽臺全封無贈送Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目6#樓層平面圖137三室兩廳兩衛(wèi)89兩室兩廳一衛(wèi)94.55三室兩廳一衛(wèi)2#樓層平面圖98三室兩廳一衛(wèi)96三室兩廳一衛(wèi)81.13兩室兩廳一衛(wèi)認(rèn)籌現(xiàn)場及周邊截止認(rèn)籌當(dāng)天下午四點,到訪售樓部的客戶接連不斷Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目Part 3 樓市動態(tài)認(rèn)籌項目認(rèn)籌效果此次認(rèn)籌第一天效果比較一般,但是此項目還是有很多的優(yōu)勢值得借鑒1、認(rèn)籌金較其他項
12、目樓盤較多項目此次推出的多為剛需客戶所需的剛需型產(chǎn)品,認(rèn)籌1萬對剛需還是有一定的壓力,雖然可以這樣可以保證一定認(rèn)籌客戶的質(zhì)量,但是卻對認(rèn)籌的效果有一定不利的影響。2、項目周邊競品較多目前片區(qū)內(nèi)分布競品較多,主要為謙祥萬和城、新合鑫觀悅、公園道1號、萬科城等剛需盤的存在也會分流一部分的客戶。借鑒點:1、引進(jìn)基準(zhǔn)利率合作銀行(招商銀行)只需在招商銀行存入5萬的1年定期即可享受零利率上浮,這一利好政策吸引了一定的客戶2、項目內(nèi)部外國語小學(xué)、外國語中學(xué)的引進(jìn),外面學(xué)區(qū)氛圍濃厚項目內(nèi)部外國語小學(xué)已投入運營,只要憑借業(yè)主身份即可享受便捷的一站式教育,項目外部有鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)的存在,提升一定的學(xué)區(qū)氛
13、圍3、交通便捷,地鐵口、BRT旁12月14日金域世家8#、23#新品加推Part 3 樓市動態(tài)開盤項目正商金域世家推出8#東單元新品和23#剩余房源加推共計380套房源,售出33套,去化率8%,成交均價8500元/Part 3 樓市動態(tài)開盤項目開發(fā)商河南正商中原置業(yè)有限公司項目位置金水西路(西站路)與冉屯東路交叉口房源情況新推出8#1T4東單元(34F、2T4)136套,23#1T4兩個單元34層剩余房源加推244套左右,本次開盤共計推出380余套房型面積段/套數(shù)占比兩房85-8813635%三房118-12424465%總計/380100開盤時間12月14日優(yōu)惠兩房3千抵2萬,三房3千萬抵3
14、萬;開盤當(dāng)天一次性3%,按揭1%開盤情況截止當(dāng)天下午6點,共計銷售出33組價格成交均價8500元/,表均價8700元/當(dāng)天到訪客戶70組客戶左右客戶情況客戶年齡25-50歲,置業(yè)目的多為自住交房時間2017年8#23#西站路冉屯東路N房源評析本次推出8#、23#主力戶型有85-88兩房和118-124的三房五種戶型Part 3 樓市動態(tài)開盤項目兩房:87設(shè)計南向光景陽臺,廚房外接生活陽臺兩房:85方正戶型,全明空間,餐客一體,外接觀景陽臺,南向飄窗主臥三房:118全能三房,方正客廳,廚房明亮,連接生活陽臺,南向主臥自帶寬敞陽臺三房:124時尚三房,南北通透,餐廳與客廳相連,南向主臥空間開闊兩房
15、:88全南向,L型廚房設(shè)計,雙臥觀景,光線充足開盤效果前期認(rèn)籌時間較短效果不好,開盤當(dāng)天到訪客戶僅70余組,成交33套,去化率僅為8,主要由于周邊競品定位價格較低和產(chǎn)品交房時間相對較晚Part 3 樓市動態(tài)開盤項目 1、前期蓄客周期較短 認(rèn)籌時間較短從11月8日開始僅僅半個月,共認(rèn)籌90余組,導(dǎo)致當(dāng)天到訪人數(shù)較少,僅有70余組,并且由于距離上次11月28日首次開盤時間較近,所以本次開盤效果不佳; 2、交房時間較晚 金域世家交房時間為2017年,也是很多客戶所顧慮的。12月13日,綠都紫荊華庭首批房源開盤開盤地點:黃河科技大學(xué)學(xué)術(shù)報告廳Part 3 樓市動態(tài)開盤項目綠都紫荊華庭推出1087套,銷
16、售約726套,銷售率67%,均價8200-8300元/開發(fā)商綠都地產(chǎn)集團(tuán)項目位置南三環(huán)與紫荊山路交匯處東南角房源情況項目推出一期和園,1#、3#、5、6#、7#的東單元,其中1#為34F,2T4戶;3#為34F,6#為31F,均為2個單元,東單元2T4,西單元2T5戶;5#為34F,2個單元,2T4戶;7#東單元34F,2T4戶,除部分物業(yè)用房外,共計推出房源1087套房型面積段/套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率兩房816413%1930%小三房87-9078461%54069%三房99-1029511%7478%13014415%9365%認(rèn)籌情況自11月8日開始認(rèn)籌,截止開盤前,共認(rèn)籌約1300組,
17、日均認(rèn)籌36組開盤時間12月13日開盤優(yōu)惠認(rèn)籌交5千抵1.5萬,3千領(lǐng)選房通知單優(yōu)惠、3千開盤選房優(yōu)惠、3千購房優(yōu)惠券,按揭優(yōu)惠1%,一次性優(yōu)惠2%開盤情況截止當(dāng)天下午1點,共銷售726套,銷售率67%成交價格銷售均價8200-8300元/,其中,兩房和小三房均價8200元/,99-102三房均價8400元/,130三房均價8450元/客戶情況當(dāng)天到場約900組客戶,年齡25-45歲,置業(yè)目的多為自住剛需和部分改善交房時間2017年初南環(huán)路春曉路秋實路賀江路1#2#:商業(yè)3#5#7#8#6#售樓部Part 3 樓市動態(tài)開盤項目房源評析本次推出房源以小三房為主,剛需戶型占絕大多數(shù),但部分單元2T
18、5戶設(shè)計影響居住的舒適度130三房87小三房87小三房102三房1#戶型平面圖5#戶型平面圖130三房87小三房87小三房89小三房87小三房87小三房130三房89小三房6#戶型平面圖88小三房88小三房81兩房90小三房88小三房88小三房99三房89小三房89小三房Part 3 樓市動態(tài)開盤項目130三房81兩房3#戶型平面圖130三房87小三房87小三房90小三房87小三房87小三房89小三房7#東單元戶型平面圖99三房88小三房88小三房88小三房房源評析本次推出戶型南向小三房和99-102的三房較受歡迎,銷售效果較好;北向兩房由于采光和通風(fēng)效果較差,銷售受阻3#西單元平面圖87小三
19、房87小三房81兩房90小三房130三房Part 3 樓市動態(tài)開盤項目102三房Part 3 樓市動態(tài)開盤項目開盤現(xiàn)場本次開盤選在黃科大的學(xué)術(shù)報告廳,場地較大;6#和7#剩余房源較多。黃色為未售房源1#3#5#6#7#開盤效果項目推出房源較多,但由于定價超出預(yù)期,剩余房源較多,但整體67%的銷售率,效果較好1、項目區(qū)位、交通優(yōu)勢明顯 項目位于南三環(huán)與紫荊山路交匯處,南三環(huán)快速路已完工,紫荊山路上地鐵2號線正在施工,通往龍湖的BRT也經(jīng)過項目,未來交通較為便利。2、項目配套有吸引力,但目前周邊發(fā)展不完善 項目和園規(guī)劃有一棟6層的商業(yè)樓,南側(cè)佳園規(guī)劃有一所24班幼兒園,佳園南邊還規(guī)劃有一所48班小
20、學(xué),其他地塊也規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)和中學(xué);項目東邊規(guī)劃有一個市政公園。 但是目前南三環(huán)以南區(qū)域發(fā)展還不成熟,項目周邊還有宇通公司和部分物流公司,紫荊山路正在施工,都給項目帶來了部分不利影響。3、項目本次推出房源多為剛需戶型,但定價稍高 項目的客戶多為南區(qū)的剛需客戶,項目推出的房源迎合此類購房者的需求;多數(shù)客戶的預(yù)期價格是8100元/左右,因此8100-8700元/的價格區(qū)間超出部分客戶預(yù)期,且戶型越大,價格越貴,有部分客戶放棄選房。Part 3 樓市動態(tài)開盤項目Part 4 每周分享營銷活動分享營銷活動項目保利海上五月花:再聽歲月如歌-保利地產(chǎn)2014暖冬文化季“青龍山:OTO電子商務(wù)高端品鑒交
21、流會康橋悅島:板示范區(qū)綻放 未來機器人科幻展重磅來園民安北郡:LOFT體驗館開放維也納湖畔:新老業(yè)主感恩答謝會萬科美景魅力之城:幸運大轉(zhuǎn)盤活動因為臨近年底所以本周樓盤營銷活動仍是以暖場為主Part 4 每周分享新盤正商匯都中心管城區(qū)稀有的SOHO與LOFT產(chǎn)品,產(chǎn)品采用精裝修,銷售進(jìn)度較快,計劃明年3月份左右清盤航海路南三環(huán)未來路中州大道長江路紫東路七里香堤正商華鉆陽光城開發(fā)商正商代理公司恒輝項目位置中州大道長江東路交叉口(果樹研究所東)售樓部位置航海路未來路口西300米路北(原新藍(lán)鉆售樓部)項目概況建筑面積8.58萬,容積率5.5,規(guī)劃有三棟建筑,其中有兩棟27層公寓,一棟3層會所樓層分布1-2層為商業(yè),層高分別為5.09m、4.1m;3-23層SOHO公寓,層高3.1m;24-27層LOFT公寓,層高5.09m,地下兩層停車場項目近況項目于12月7日開始認(rèn)籌,5日內(nèi)認(rèn)籌約80組客戶,預(yù)計12月底開盤預(yù)計銷售價格SOHO公寓預(yù)計8500-9500元/;loft預(yù)計價格10000-12000
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 餐飲技術(shù)傳授合作合同模板
- coco合資合同模板
- 露營早餐采購合同模板
- 集成系統(tǒng)合同模板
- 鴨子批發(fā)供應(yīng)商合同模板
- 工地房東租賃合同模板
- 網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)員合同模板
- 供貨合同的范本(2篇)
- 餐廳出租提合同模板
- 個人分包承攬合同模板
- 手術(shù)安全核查PDCA案例
- 布袋除塵器卸灰操作步驟
- 2021《外國文學(xué)史》題庫及答案
- 中藥煎藥質(zhì)量評估檢查表
- 組態(tài)軟件技術(shù)課程設(shè)計報告書
- 北京市城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險發(fā)展評估研究報告
- 節(jié)能標(biāo)識使用管理規(guī)定
- 窗邊的小豆豆-好書推薦
- 酒店式公寓-課件
- 一年級看圖寫話(教學(xué))課件
- 《功能材料》課程教學(xué)大綱
評論
0/150
提交評論