風景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告

1、 風景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項目可行性研究報告第一章 可行性研究概述一、項目背景一、項目名稱：某某風景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項目。2、項目建設(shè)地點：陜西省某市陽縣某鎮(zhèn)、茅坪鎮(zhèn)，以某行政區(qū)為中心，輻射周邊，東、北兩翼毗鄰某自然保護區(qū)，南為茅坪鎮(zhèn)，西與太白縣相鄰。3、項目發(fā)起人：洋縣長青華洋旅游發(fā)展有限公司四、建設(shè)范圍：本次建設(shè)范圍為某鎮(zhèn)、茅坪鎮(zhèn)輻射周邊（不含某自然保護區(qū)）形成的重要服務(wù)節(jié)點和核心建設(shè)項目區(qū)，涉及面積878平方公里，其中某鎮(zhèn)行政面積561平方公里，茅坪鎮(zhèn)行政面積317平方公里，項目預計建設(shè)用地面積435750平方米。5、項目總投資：63848.8萬元。二、可行性研究報告的依據(jù)和內(nèi)容一、準備基礎(chǔ)（一

2、）中華人民共和國森林法（1984）；（2）中華人民共和國環(huán)境保護法（1989）；（3） 中華人民共和國野生動物保護法 （1988）；（4）中華人民共和國水法（1988）；（5）中華人民共和國土地管理法（2004）；（6）風景名勝區(qū)條例（2006）；（7）中華人民共和國城市規(guī)劃法（1989）；（8）森林和野生動物類自然保護區(qū)管理辦法（1985）。（9）旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003） ；（10）旅游資源分類、調(diào)查與評價（GB/T18972-2003）；（11） 風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB/50298-1999） ；（12）森林公園設(shè)計通用規(guī)范（ LY/T5132-95 ）；（十三）某市

3、旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；（14）陜西省陽縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006）；（15）長清某風景區(qū)某古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目資金申請報告（2008年）（16）某某風景區(qū)環(huán)境治理項目意見（2008）（17）關(guān)于實施旅游風景區(qū)道路建設(shè)項目的意見（2008）二、主要內(nèi)容本可行性研究報告以陜西省某市某某風景區(qū)開發(fā)項目為基礎(chǔ)研究對象。主要內(nèi)容包括：（一）項目建設(shè)背景及原因；（2）旅游規(guī)模市場分析與預測；（三）項目選址及建設(shè)條件；（四）項目建設(shè)計劃；（五）項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（六）投資估算和籌資；(7)效益分析。三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標表項目單元數(shù)量建設(shè)范圍平方公里878勞動定額人們294總投資額百萬6

4、3848.8其中：固定資產(chǎn)百萬62943.0流動性百萬905.8投資回報%25投資投資回收期靜止的年4.6動態(tài)的年9.1第二章項目建設(shè)的必要性一、旅游發(fā)展背景一、旅游發(fā)展背景（一）旅游發(fā)展宏觀形勢進入21世紀以來，全球國際旅游格局發(fā)生了重大變化。亞太地區(qū)位居世界第二，旅游業(yè)已成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。當前，世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多元化發(fā)展，逐步形成歐洲、亞太、美洲三足鼎立的局面。在出行方式的選擇上，除了一些傳統(tǒng)旅游項目外，文化旅游、商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游也成為熱點。此外，受世界經(jīng)濟因素的影響，未來國際旅游市場的競爭將日趨激烈。1980年代以來，包括中國在內(nèi)的許多國家的旅游業(yè)在亞洲迅速崛起，旅

5、游業(yè)發(fā)展的整體速度一直領(lǐng)先于世界。 2001年，僅東北亞、東南亞和南亞地區(qū)就接待入境過夜游客1.12億人次，占世界過夜入境游客總數(shù)6.93億人次的16.16%。達到734億美元，占全球國際旅游外匯總收入4620億美元的15.88% 。越來越多的亞洲國家已經(jīng)或正在將旅游業(yè)作為支持發(fā)展的重點產(chǎn)業(yè)，甚至支柱產(chǎn)業(yè)，從政策、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多方面大力推動旅游業(yè)的發(fā)展。經(jīng)過20年的快速發(fā)展，我國旅游業(yè)初步形成了以吃、住、行、游、購、娛為基本配套的產(chǎn)業(yè)體系。旅游業(yè)已被列為國民經(jīng)濟發(fā)展的重點，已成為國民經(jīng)濟的中高級發(fā)展和第三產(chǎn)業(yè)的重點。 2007年，全國共接待入境游客5472萬人次，旅游創(chuàng)匯419億美元。中國已

6、成為世界第四大入境旅游接待國，國內(nèi)游客16.1億人次，出境游客4095萬人次，居亞洲首位。旅游總收入已達1540億美元。隨著全球旅游業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，重心向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，中國旅游規(guī)模必將達到前所未有的水平，國際旅游和國內(nèi)旅游都將躍居世界前列。預計到2020年，我國國際旅游總收入可能達到600億美元，國內(nèi)旅游總收入達到2萬億元，旅游總產(chǎn)值占GDP比重有望達到10%以上，達到旅游發(fā)達國家。（2）陜西省旅游發(fā)展陜西省是我國旅游大省。旅游業(yè)經(jīng)過長期發(fā)展，旅游產(chǎn)品已從單一的觀光旅游類型轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜味燃?、娛樂參與、文化研究、康復保健等多種復合產(chǎn)品；旅游經(jīng)營機制完成了從行政計劃經(jīng)濟體制向市場經(jīng)濟體制的轉(zhuǎn)變；旅游

7、市場呈現(xiàn)出入境旅游、出境旅游和國內(nèi)旅游相互促進、共同發(fā)展的良好局面。陜西省文物資源排名全國第一，旅游資源排名全國第三。擁有眾多國際知名的旅游景點和景觀。同時，在西部大開發(fā)政策的大力支持下，涉外酒店建設(shè)、旅游交通、旅游資源、產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)等多項建設(shè)都比以往有了很大提高和完善，進一步接近并達到國際標準。 2007年，全省共接待入境游客123萬人次，比上年增長16%；旅游外匯收入6.1億美元，比上年增長21%；接待國內(nèi)游客8015萬人次，同比增長15%；旅游收入458億元，同比增長21%；旅游總收入突破500億元，達到504億元，同比增長20%。旅游業(yè)已成為陜西省最重要的快速發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一。全省國民經(jīng)濟

8、的特色地位得到鞏固和提升。（3）某市旅游發(fā)展現(xiàn)狀某市是陜西省生態(tài)旅游的重要組成部分。位于陜西省西南部。某作為國家歷史文化名城和國家生態(tài)示范建設(shè)先行區(qū)，文化底蘊深厚，自然風光秀麗。文物保護單位113處。其中，國家級重點文物保護單位2處，省級重點文物保護單位25處，世界人類與自然生物圈1處，國家級生態(tài)風景名勝區(qū)（點）7處，省級風景名勝區(qū)6處。近年來，某旅游業(yè)發(fā)展迅速，旅游六大要素功能日益完善。全市有中高檔飯店50余家，旅行社16家，較成熟的景區(qū)（點）50余家，旅游從業(yè)人員近5萬人。旅游交通水平也進一步提高。由航空、鐵路、公路組成的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，極大地提高了某旅游交通的可達性。旅游線路

9、方面，某先后推出某書法游、三國遺跡游、天漢古游、珍稀野生動物觀賞科考游、暑期休閑游、嘉陵江漂流。2006年，某市共接待國內(nèi)外游客620.76萬人次，同比增長9.7%。其中：國內(nèi)游客620萬人次，境外游客7580人次，分別增長9.7%和10.5%。旅游總收入12.6億元，增長51.8%，占當年GDP的比重為5.1%。旅游外匯收入148萬美元，增長46.5%。旅游商品收入2.5億元，增長51.5%，旅游商品收入占旅游總收入和旅游外匯收入的比重分別為20%和22%。某市源頭結(jié)構(gòu)以國內(nèi)市場為主，海外市場發(fā)展?jié)摿薮?。隨著旅游業(yè)發(fā)展水平的進一步提高，旅游商品收入占旅游總收入的比重將不斷提高，這將在一定程

10、度上極大發(fā)揮旅游業(yè)的廣泛產(chǎn)業(yè)拉動效應(yīng)，促進旅游業(yè)的發(fā)展。社會經(jīng)濟發(fā)展總體水平不斷提高。 .（4）陽縣旅游發(fā)展現(xiàn)狀陽縣地處某盆地東部邊緣，北依秦嶺，南依巴山，漢江穿境而過。鄉(xiāng)鎮(zhèn)367個行政村。景區(qū)位于陽縣北部秦嶺南坡，遠離陽縣縣城76公里。陽縣不僅是國寶朱鹮的瀕危搶救地和紙圣蔡倫的封地，還是某的東大門和秦嶺的入口區(qū)，有“中國中央國家地質(zhì)公園”之稱。 .得天獨厚的地理位置，賦予了陽縣無與倫比的旅游資源優(yōu)勢，山水秀美，人杰地靈，自然與人力資源并存。 “以秦嶺之山、金峽之水、蔡倫古墓、四大國寶之奇觀為代表”，陽縣山水飛瀑、江景風光、原始森林、冰川遺跡、宗教寺廟遺址35 主要景區(qū)（點）10余處，星級飯店

11、3家，民俗園林、農(nóng)家樂100余家，已具備較為完善的旅游吃、住、行、旅游、購物和娛樂。六要素支撐體系。同時，陽縣政府還大力開展AAA級景區(qū)和星級酒店創(chuàng)建活動。陽賢大酒店、白云大酒店、宜必思酒店榮獲某市酒店及餐飲業(yè)30強稱號。旅游業(yè)發(fā)展步伐不斷加快。在政府和旅游局的引領(lǐng)下，陽縣旅游業(yè)將迎來新的發(fā)展機遇。二、生態(tài)旅游發(fā)展趨勢隨著生活水平的提高和休閑時間的增加，人們對精神享受特別是徒步旅行表現(xiàn)出了極大的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向郊區(qū)景區(qū)。風景旅游是以森林景觀為主體，融合其他自然景觀和人文景觀的生態(tài)鄉(xiāng)村旅游。它是以保護森林資源為前提，充分利用森林的多功能性，為人們提供精神和物質(zhì)服務(wù)的生態(tài)旅游產(chǎn)

12、業(yè)。自然生態(tài)景區(qū)環(huán)境優(yōu)雅，景色獨特，空氣清新，景色宜人，樹木花草繽紛，鳥獸生態(tài)景觀得到世界認可，是森林旅游繁榮的重要原因。可以預見，國內(nèi)外生態(tài)旅游的異軍突起，將為某某風景區(qū)生態(tài)旅游和休閑旅游的發(fā)展提供強勁的需求拉動。三、項目建設(shè)的必要性和意義一、有利于提升陽縣旅游產(chǎn)業(yè)競爭力，推進“旅游強縣”建設(shè)陽縣是人類活動較早的地區(qū)之一，歷史文化悠久，生物、水利、旅游等自然資源豐富。然而，近30年來，為保護世界珍禽朱鹮的生存環(huán)境，保護最好的自然生態(tài)資源，做出了巨大的犧牲，使全縣經(jīng)濟發(fā)展滯后，群眾致富慢慢地，但這卻為我們預留了一塊凈土。 .特別是某某風景區(qū)作為全省三大自然風景區(qū)之一，擁有豐富多樣的自然景觀、人

13、文景觀等旅游資源。全國198種，基本體型占12.63%，是旅游資源的高密度區(qū)。主要以自然生態(tài)景觀為代表，具有宗教、歷史文化、民俗、紅色革命遺跡等多種類型，可適應(yīng)不同消費階層。為快速增強全縣經(jīng)濟實力，加快優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，陽縣人民政府將“旅游活躍縣”確立為全省旅游縣作為全縣發(fā)展戰(zhàn)略。加大旅游資源開發(fā)力度，做強旅游產(chǎn)業(yè)，抓住交通變化給旅游業(yè)發(fā)展帶來的難得機遇，本著“長遠目標、務(wù)實態(tài)度、扎實工作”的原則，積極打造漢東航線。工作，加快推進”旅游主線，著力實現(xiàn)洋縣旅游從目前的低層次、低效率的觀光型向集觀光、休閑、度假、科研為一體的生態(tài)規(guī)模轉(zhuǎn)變。為全力以赴創(chuàng)建省旅游強縣，該縣成立了“創(chuàng)建省旅游強縣”工作領(lǐng)導小

14、組。 .某某景區(qū)要求全面改善景區(qū)交通環(huán)境，嚴格按照高水平規(guī)劃，統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)某古鎮(zhèn)，打造“秦嶺第一古鎮(zhèn)”旅游品牌把某某風景區(qū)建設(shè)成為省內(nèi)一流的休閑生態(tài)旅游目的地，加強旅游服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，提高旅游接待能力和水平，促進旅游業(yè)的快速發(fā)展。該項目的實施將為洋縣帶來巨大的發(fā)展。2、有效支持地方第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動地方經(jīng)濟騰飛由于對“四大國寶”生存環(huán)境的保護，陽縣縣委、縣政府造成當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)量低，群眾增長緩慢，全縣經(jīng)濟發(fā)展滯后。按照“保護與發(fā)展并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟效益并重”的原則，縣域經(jīng)濟走上了良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展的道路。由于某某生態(tài)旅游景區(qū)的開發(fā)具有很強的輻射力，可以帶來更多的就業(yè)機

15、會，進而帶動區(qū)域及周邊地區(qū)農(nóng)牧業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是交通線路的暢通。 . ，將能夠帶動景區(qū)所在經(jīng)濟騰飛，帶動貧困地區(qū)脫貧。3. 為休閑旅游產(chǎn)業(yè)的拓展和領(lǐng)先品牌的創(chuàng)建做出貢獻突出特色，精心打造“以旅游、商貿(mào)為主的生態(tài)山水園林城市”，是省市對某總體規(guī)劃的定位和要求。某緊緊抓住陜南旅游發(fā)展突圍的歷史機遇，果斷提出建設(shè)“人在綠、城在綠、城在園”的生態(tài)山水園林旅游城市的發(fā)展目標。 .自然生態(tài)品牌，著力發(fā)展以長榮某為代表的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，不斷完善城市功能，提升接待能力，提升城市吸引力、承載力和競爭力。2004年，某某風景區(qū)被省政府列為全省十大自然景觀之一，“十一五”規(guī)劃十大旅游建設(shè)項目之一。 ，被列為“

16、五級生態(tài)旅游資源單體”。 2008年5月，陜西省省長袁純清到某陽縣視察指導某某風景區(qū)開發(fā)建設(shè)。明確指出，要充分利用當?shù)厣鷳B(tài)資源、綠色資源和人力資源，感受古鎮(zhèn)氣息，領(lǐng)略四季青山，做強做大休閑旅游產(chǎn)業(yè)。今年，它被亞太旅游聯(lián)合會、中國生態(tài)旅游促進會、中華民族文化促進會魯文化研究中心聯(lián)合授予“中國最佳文化生態(tài)旅游目的地”稱號。某市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展。以此作為陜南地區(qū)首次突破性開發(fā)的突破口。某某風景區(qū)以其氣勢磅礴、自然景觀精美、人力資源古樸、紅色資源經(jīng)典，集生態(tài)旅游、科研和文化旅游于一體。大手筆的規(guī)劃建設(shè)，必將使某某風景區(qū)成為中國西部最具特色的生態(tài)旅游目的地。屆時，將以突出生態(tài)效應(yīng)，打造山青水

17、秀的山水園林城市為目標，打造山青、水、人、景的美麗新城。小鎮(zhèn)展現(xiàn)在人們眼前，某某景區(qū)必將成為某休閑旅游產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)軍品牌。第三章項目建設(shè)的可行性一、選址條件某市位于中國版圖的幾何中心。它是從北到北最近，從南到北最近。如果以某為中心1800公里畫圈，全國90%的人口、85%的省會城市和所有直轄市都在圈內(nèi)。這樣的區(qū)位優(yōu)勢在國內(nèi)是唯一的，在出行時間和成本上具有排他的優(yōu)勢。在發(fā)展空間和前景、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位優(yōu)勢、歷史傳承、輻射能力等方面優(yōu)于陜南其他城市。這就是為什么陜西省作出“在陜南率先發(fā)展某”的戰(zhàn)略決策。某某風景區(qū)242公里東距西安129公里，南距陽縣76公里，西距某129公里。大洋（縣）泰（白）公路

18、穿境而過，南（北）京昆（明）高速西（安）漢（中）段，北至西（安） ) )-寶（雞）高速公路，形成方便快捷的環(huán)形旅游交通網(wǎng)絡(luò)。西漢高速只是京昆高速的一部分。與已開工建設(shè)的石（堰）田（水）高速公路一道，將帶動某旅游業(yè)更快發(fā)展，為某經(jīng)濟發(fā)展增添助力。翅膀。鐵路方面，截至2006年7月，洋縣火車站已開通開往某、安康、西安、武昌、廣州等地的9班列車，其中洋縣至某4班，為中轉(zhuǎn)游客進出提供交通。景區(qū)。更方便?？罩薪煌ǚ矫?，2006年7月，為方便游客，某機場再次增加了西安-某-西安班次，由每周17班增至每周21班。咸陽機場方面，在2005年全國民航夏秋飛行計劃中，新增29條國內(nèi)航線中，有7條從咸陽機場始發(fā)或中

19、轉(zhuǎn)。2. 氣候條件某某風景區(qū)屬北亞熱帶內(nèi)陸季風氣候，向暖溫帶過渡。年平均氣溫14.5、最高氣溫38.7、最低氣溫- 10.1。年平均日照1752.2小時，日照率39%。年平均降水量839.7毫米最大1376.1毫米和最少533.2毫米，年平均降雨量120天，月平均降雨量10天，降雨期最多為7、9、10月。年平均無霜期239天，出現(xiàn)平均初霜日11月13日和平均末霜日3月19日。年平均降雪8天，最大降雪19天，最大積雪深度10厘米，第一場雪最早10月24日和最晚4月4日。一年中大部分時間是東風，其次是西風。年平均風速1.2米/秒，最大風速18米/秒，最大瞬時風速25米/秒，大風3月開始，年最大風向

20、頻率東風占15%，西風占7%，風平浪靜占48%。根據(jù)氣候分布的橫向和縱向差異，將全區(qū)劃分為兩個氣候帶，秦嶺南部丘陵區(qū)屬于北亞熱帶秦嶺丘陵半濕潤氣候，秦嶺中部山區(qū)屬于秦嶺中部山區(qū)。暖溫帶濕潤氣候。三、區(qū)域經(jīng)濟實力某：某氣候溫和，自然資源豐富。素有“西北小江南”、“金茂玉壺”之稱。具備建設(shè)現(xiàn)代星城的條件。近年來，某市經(jīng)濟發(fā)展始終堅持“開放城市、工業(yè)強市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)定城市、旅游興市”和“發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)、建設(shè)生態(tài)文明”戰(zhàn)略。綠色某”。一是全市經(jīng)濟保持良好增長勢頭。 2006年，全市生產(chǎn)總值246.79億元，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值7069元。按可比價格計算，增長率為 10.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值55.64億元，

21、增長8.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值99.34億元，增長15.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值91.81億元，增長8.0%。一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為22.5%、40.3%和37.2%。未來，某經(jīng)濟發(fā)展還應(yīng)從轉(zhuǎn)變現(xiàn)有粗放型經(jīng)濟增長方式、加大重點支柱項目開發(fā)建設(shè)、完善社會保障體系等方面入手，進一步推動某經(jīng)濟建設(shè)步伐。洋縣：近年來，洋縣政府堅持對外開放、工業(yè)強縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)定縣戰(zhàn)略，積極落實“二次創(chuàng)業(yè)”目標，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，使全縣經(jīng)濟社會事業(yè)取得全面成功。開發(fā)。 2008年末，全縣實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值23.15億元，同比增長10.1%，財政總收入5821萬元，同比增長9.3%，人均農(nóng)民收入1570元，同

22、比增長5%，完成固定資產(chǎn)投資9.1億元。同比增長27.4%，全縣各類金融機構(gòu)各項存款余額30.6億元，增長11%，社會消費品零售總額4.12億元，增長12 %。面對我國加入世貿(mào)組織和國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略機遇，洋縣經(jīng)濟必將迎來新的發(fā)展機遇。某鎮(zhèn)：景區(qū)位置，省道羊臺路橫貫全境，108國道、西漢高速龍亭出口與羊臺路相連，距陽縣縣城較遠縣76公里。由于現(xiàn)有道路交通水平低、路況差，某鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展水平落后，主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，農(nóng)民人均收入低。隨著區(qū)內(nèi)道路交通條件的改善和景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的不斷加快，某鎮(zhèn)必將迎來新的發(fā)展機遇。四、相關(guān)政策進入新世紀，陜西省、某市人民政府等管理機構(gòu)著眼長遠，利用某某風景區(qū)的優(yōu)勢，北

23、接濟南，抓住中央“一帶一路”建設(shè)的歷史機遇。實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，謀劃加快發(fā)展旅游業(yè)。決定。該地區(qū)已被確定為陜西十大自然風景區(qū)之一，成為重點旅游區(qū)。陽縣“十一五”規(guī)劃中明確指出，大力發(fā)展旅游業(yè)，精心培育某某生態(tài)旅游和朱鹮生態(tài)旅游品牌，努力將某某風景區(qū)建設(shè)成為旅游中心。漢朝東線。以連片發(fā)展為目標，科學規(guī)劃旅游、加強建設(shè)、提升服務(wù)、加快發(fā)展，將逐步使旅游業(yè)成為長榮某新的經(jīng)濟增長點。 “十一五”期間，長青某生態(tài)旅游將成為旅游發(fā)展的重點。近期，某鎮(zhèn)景區(qū)建設(shè)將按照旅游規(guī)劃完成；某古鎮(zhèn)需要高標準的規(guī)劃、高水平的建設(shè)、高品質(zhì)的品味。經(jīng)營管理，努力打造全省一流的精品旅游景區(qū)。努力實現(xiàn)全縣經(jīng)濟社會發(fā)展的新突破，在

24、較短時間內(nèi)將某某建設(shè)成為在我國具有一定影響力的美麗迷人的旅游勝地。第四章旅游市場分析1.客源市場分析一、國內(nèi)客源市場定位（1）主要目標市場：以西安、咸陽為核心的關(guān)中，甘肅隴東及某、安康等周邊地區(qū)；西安作為中國乃至世界歷史文化名城，文化古跡資源豐富，旅游市場廣泛。由于距離等原因，隴東長期以來與西安在經(jīng)濟、文化等方面聯(lián)系緊密，客源互補優(yōu)勢突出。作為距離景區(qū)最近的客源集散地之一，該地區(qū)旅游服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施水平較高，旅游聯(lián)合開發(fā)勢在必行。因此，景區(qū)可以充分利用自身資源優(yōu)勢，打好環(huán)境差異牌，以區(qū)內(nèi)眾多稀世國寶和優(yōu)良自然生態(tài)為核心凝聚力，開展特色旅游營銷，不斷吸引周圍的游客。（2）二級目標市場：國內(nèi)發(fā)達地區(qū)

25、客戶，如京津唐、長三角、珠三角等市場；以京津唐、長三角、珠三角為代表的國內(nèi)發(fā)達地區(qū)已經(jīng)處于旅游發(fā)展的完善階段。居民生活富裕，休閑時間多，出行率高。并且由于長期旅游參與，這些游客的素質(zhì)較高，對回歸自然的生態(tài)科普旅游有著強烈的需求。生態(tài)旅游必將吸引越來越多的城市游客。此外，隨著現(xiàn)代立體交通體系的不斷完善，制約景區(qū)的區(qū)位因素將越來越小，這也為這些發(fā)達地區(qū)的游客提供了極大的便利。(3) 機會市場：靠近周邊城市；成都、重慶、武漢、十堰、襄樊、荊州等景區(qū)周邊城市，作為中國經(jīng)濟新的增長點，旅游發(fā)展水平不斷提升，客源市場日趨成熟，規(guī)模的源頭越來越大。(4) 潛在市場：國內(nèi)其他市場。隨著景區(qū)主題定位和品牌形象的

26、不斷提升，其客源市場規(guī)模將繼續(xù)穩(wěn)步增長，客源地域范圍將不斷擴大，延伸至全國各地.2、海外客源市場定位（1）主要目標市場：全球生態(tài)旅游發(fā)展水平較高的海外市場，主要是澳大利亞、美國、西歐、日本等。澳大利亞、美國、西歐等西方發(fā)達國家的經(jīng)濟發(fā)展水平很高。生態(tài)旅游起步早，水平高?？驮词袌霾粌H規(guī)模大、購買力強，而且質(zhì)量上乘，對純綠色環(huán)保生態(tài)旅游有著強烈的向往。因此，景區(qū)應(yīng)充分把握這部分客源的市場需求，實現(xiàn)境外游客規(guī)模的持續(xù)增長。日本作為中國的鄰國，也是世界上經(jīng)濟發(fā)展水平較高的地區(qū)之一，生態(tài)旅游市場前景廣闊。作為景區(qū)“四大國寶”之一的朱鹮也是日本的國鳥，一定程度上增強了它對日本游客的吸引力，成為景區(qū)最重要的

27、海外旅游市場之一.（2）二級目標市場：港澳臺、東南亞、韓國、俄羅斯等市場隨著港澳順利回歸和“一國兩制”政策的順利實施，港澳臺地區(qū)與內(nèi)地的經(jīng)濟文化交流日益頻繁。越來越多的港澳臺游客選擇內(nèi)地作為出境旅游的主要目的地，以“四大國寶”為品牌的景區(qū)生態(tài)旅游模式必將吸引越來越多的香港游客港澳臺地區(qū)。東南亞、韓國、俄羅斯等地作為中國的鄰國，在中國入境游客中的占比越來越大，并逐漸成長為中國出境游客的重要組成部分。尤其是東南亞和韓國，由于文化淵源深厚，各種民俗文化交流頻繁，已成為重要的客源市場之一。（3）機會市場：世界其他地區(qū)的客源市場。3. 主要細分客源市場(1) 生態(tài)旅游市場某某景區(qū)原生態(tài)保存完好，動植物資

28、源豐富，尤其是秦嶺四大寶地，極具吸引力。是游客露營、攀登、親近自然的最佳場所。生態(tài)旅游主要針對中青年游客。目前，某游客年齡結(jié)構(gòu)中，15-44歲游客占比約73%，觀光人口占比37%，其中約30%。 %將前往某某景區(qū)，生態(tài)旅游占比35%。隨著某某景區(qū)建設(shè)的不斷完善，據(jù)測算，某某景區(qū)建成后，其生態(tài)旅游市場的旅游基地潛力為每年71萬人次。（二）科考培訓、古文化旅游市場科研培訓和古文化旅游市場主要定位于中老年游客。中老年人普遍有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)和強烈的旅游動機，尤其是有文化底蘊的景區(qū)對他們更有吸引力。旅游市場不容忽視。在某游客的年齡結(jié)構(gòu)中，中老年游客約占人口的22%，其中10%的人口以文化、體育和科研為目

29、的，其中約30%將前往某某風景區(qū)。旅游業(yè)方面，粗略估計，某某景區(qū)建成后，其科研、研究和古文化旅游市場旅游基地的潛力為40萬人次/年。（3）自駕旅游市場某某景區(qū)規(guī)劃為“蜀路國際旅游線”第一基地和拉力比賽中心。依托其良好的生態(tài)優(yōu)勢，利用秦嶺南麓得天獨厚的自然條件和深厚的文化積淀，為人們提供自駕游。它還提供了一個放松和放松的好地方。自駕旅游市場主要分布在西安、成都、武漢等三大城市。這些城市依托西漢高速等便利的交通條件，為自駕旅游提供了便利條件。西安私家車保有量約17萬輛，成都私家車保有量49萬輛，武漢私家車保有量10萬輛。他們中的大多數(shù)人都有自駕出行的愿望，而騎自行車的平均游客人數(shù)為3萬人，即游客人

30、數(shù)分別為51萬人、147萬人和30萬人。采用國外相關(guān)滲透率原則，按1%計算，西安至長清某景區(qū)旅游人口5100人，成都至某某景區(qū)旅游人口1.47萬人，旅游人口從武漢到長清是14700。某風景區(qū)旅游人口30萬。由此可見，目前某某景區(qū)自駕游的市場基數(shù)約為2.3萬輛。隨著景區(qū)的建成，近期某某景區(qū)自駕旅游市場潛力約11.5萬輛。2、客源規(guī)模預測與調(diào)控1、客源規(guī)模預測（一）國內(nèi)旅游市場據(jù)某1995-2006年接待國內(nèi)游客統(tǒng)計：1995年某接待國內(nèi)游客420萬人次，2006年增至573.15萬人次。六階多項式曲線用于擬合和預測國內(nèi)旅游市場游客的增長趨勢。 2009年某旅游人數(shù)625.6萬人次。根據(jù)某某景區(qū)現(xiàn)

31、有資源和市場影響力，以5%的滲透率計算，預計2009年某某景區(qū)潛在游客基數(shù)31.28萬人次，國內(nèi)游客2012年將達到100萬人次。年國內(nèi)游客可達300萬人次。（2）國際旅游市場據(jù)某市1995-2006年國際游客接待情況統(tǒng)計，1995-2006年某接待國際游客人數(shù)由2757人次增加到6891人次，凈增長1.5倍。六階多項式曲線用于擬合和預測。 2009年某境外游客7686人次。統(tǒng)計和市場調(diào)查顯示，到某旅游的外國游客中，80%以上愿意到長清-某風景區(qū)旅游。由此可以預測，2009年某某景區(qū)的潛在海外游客基數(shù)約為8100人次。根據(jù)市場潛力基礎(chǔ)和環(huán)境容量情況，隨著景區(qū)開發(fā)建設(shè)的推進，預計到2012年，外

32、國游客人數(shù)將達到1.2萬人次。2、環(huán)境容量計算（一）環(huán)境容量估算依據(jù) eq oac(,1)根據(jù)風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（2000年1月1日中華人民共和國建設(shè)部頒布）和景觀資源特點。 eq oac(,2)確保旅游資源和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)利用。 eq oac(,3)滿足游客的舒適、安全和衛(wèi)生要求。（2）環(huán)境容量計算方法根據(jù)某某景區(qū)游客分布特點和流動規(guī)律，采用路徑容量分析法計算環(huán)境容量。線路容量是指每位游客同時必須占用的游覽線路長度。適合游客只能沿著山路步行觀光的地方。景區(qū)內(nèi)，游客并非均勻分布在可游覽區(qū)內(nèi)，而是集中在區(qū)內(nèi)的游覽線路上，呈直線移動，使游覽線路成為最集中的區(qū)域。線路容量的大小取決于線路的長度、寬

33、度、可行性、交通方式以及沿線景點的分布情況。某鎮(zhèn)2020年規(guī)劃常住人口5200人，日旅游人次1.2萬人不計入本次計算。(3) 環(huán)境容量測量過程 eq oac(,1)日環(huán)境容量計算：景區(qū)公路長寬47.6公里6米，步道長寬12公里4米。參照風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范規(guī)定的“路線法”：按每位游客平均占用道路面積5-10平方米/人計算，再結(jié)合景區(qū)實際情況，計算出的指標值為：游客平均占用道路面積6/人，步道5/人；每天有效游覽時間為8小時，完成景區(qū)所需時間為24小時。游客日周轉(zhuǎn)率約為0.33次，按景區(qū)日環(huán)境容量計算：某某景區(qū)日環(huán)境容量計算表：結(jié)構(gòu)類型長度公里寬度米/人日營業(yè)額每日訪客容量日總?cè)萘扛咚俟?7.6

34、660.331570818876蹤跡12450.333168 eq oac(,2)年環(huán)境容量：生態(tài)旅游受氣候、季節(jié)、風俗、節(jié)假日等諸多因素影響，大致可分為旺、平、低三個季節(jié)。按日環(huán)境容量計算，全年出行天數(shù)（旺季為4、5、6、8、9、10，共183天，日容量按100%計算；平季為3、11 ，三個月，共61天，日運力按60%計算；淡季為1、2、7、12月四個月121天，日運力按20%計算，年旅游天數(shù)244天），旅游系數(shù)（因氣候原因，旅游率取0.7 ） ，景區(qū)年環(huán)境容量為：188762440.7=322.4萬人次。 eq oac(,3)臨界容量：當游客數(shù)量達到破壞自然環(huán)境和自然資源，自然力無法恢復的

35、值時，這個值就是一定范圍內(nèi)游客的臨界容量。根據(jù)完成景區(qū)游覽所需時間、游客每天最合適合理的游覽時間（一般為6小時）、日環(huán)境容量、周轉(zhuǎn)率，計算每日游客臨界容量為：(24/6)188760.33=24916人次(4) 環(huán)境容量計算結(jié)果根據(jù)計算，得到項目實施后的日環(huán)境容量、年環(huán)境容量和臨界容量。與本報告某某風景區(qū)旅游市場規(guī)模預測結(jié)果相比，2012年和2020年接待游客規(guī)模分別為100萬人次和300萬人次，低于全年環(huán)境臨界值。景區(qū)容量322.4萬。第五章旅游發(fā)展與旅游營銷策略一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略一、發(fā)展戰(zhàn)略隨著生活水平的提高和休閑時間的增加，人們對精神享受特別是徒步旅行表現(xiàn)出了極大的熱情，旅游熱潮也從一般的

36、城市景區(qū)轉(zhuǎn)向郊區(qū)景區(qū)。擁有豐富文化底蘊和優(yōu)美自然風光的某某風景區(qū)，依托西安都市旅游圈，利用自身優(yōu)越的地理條件，并通過各級政府的扶持和發(fā)展政策，逐步將自身建設(shè)成某休閑旅游產(chǎn)業(yè)龍頭。品牌已成為陜西省知名旅游度假區(qū)。二、發(fā)展目標（一）根據(jù)某市居民構(gòu)成和歷史情況，將某某風景區(qū)建設(shè)成為陜南居民理想的休閑場所。（二）充分利用某的經(jīng)濟、文化、人才、科技和優(yōu)惠政策，打造國內(nèi)一流的生態(tài)旅游景區(qū)。（三）以市場為導向，以智慧為保障，將某某景區(qū)打造成國內(nèi)優(yōu)質(zhì)生態(tài)旅游景區(qū)，提升城市旅游形象，逐步向海外推廣。2.營銷策略一、營銷理念（一）基本營銷理念以市場為導向，以銷售促效益。創(chuàng)造市場，引導消費。以消費者為中心，為客戶創(chuàng)

37、造價值，全心全意為客戶服務(wù)。高：旅游服務(wù)質(zhì)量要高。新：旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)當前旅游業(yè)的快速發(fā)展?？欤郝糜畏?wù)產(chǎn)品要快速進入市場，讓每一個新產(chǎn)品都能盡快與游客見面。（二）顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷策略是現(xiàn)代營銷的一種新理念和新手段。是客戶在接受產(chǎn)品后感覺自己的需求得到滿足的狀態(tài)。本項目將從客戶滿意度三個層面進行營銷策劃，以提高某某風景區(qū)游客的美譽度、知名度和回頭率。材料滿意度（產(chǎn)品滿意度）竭盡全力讓游客對某某景區(qū)產(chǎn)生興趣，稱贊景區(qū)的服務(wù)，來的開心，去的滿意。精神滿足我們將盡最大努力確保游客在某某景區(qū)得到心靈的凈化和心靈的放松，從各種景觀中學習不同的知識。社會滿意度努力使長青某風景區(qū)在

38、促進社會文明方面發(fā)揮一定的作用，為中華民族的偉大復興作出貢獻，成為造福今世后代的景觀。2.營銷策略（一）特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機結(jié)合認真開展項目市場需求調(diào)研，根據(jù)客源市場需求情況，有針對性地規(guī)劃設(shè)立品牌型項目，樹立清晰的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高項目知名度和美譽度旅游產(chǎn)品，并在此基礎(chǔ)上制定針對性強的品牌產(chǎn)品促銷活動。（2）與周邊旅游產(chǎn)品互補，游客互流，點成線，連線成網(wǎng)，形成區(qū)域協(xié)同某某景區(qū)與某市、陽縣目前的知名景區(qū)產(chǎn)品、客源互補，可開展合作營銷。三、營銷方式在營銷形式上，根據(jù)市場需求的變化和特點，運用市場細分的原則，識別目標市場和目標群體，積極采用多種營銷方式，以最少的投入達到最好的效果。

39、（一）抓住旅游節(jié)慶、景區(qū)建成、廣告媒體等載體，開展大容量、集中式新聞宣傳；（二）利用展會、博覽會等方式進行捆綁促銷；（三）利用大型城市旅行社的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和客源優(yōu)勢，開展代理型促銷活動；（四）選擇特定人群、特定區(qū)域進行針對性促銷；（五）創(chuàng)作反映生態(tài)公園風光風情的文藝作品、影視作品等，開展文化宣傳，提升整體旅游形象；（六）發(fā)起、組織或參加各地古鎮(zhèn)保護專題研討會；（七）發(fā)起或參加朱鹮、金絲猴等珍稀動物研討會；（八）利用國內(nèi)外重大節(jié)日消費旺季，加大宣傳推廣力度（如父親節(jié)、母親節(jié)、中秋節(jié)、國慶節(jié)、教師節(jié)、情人節(jié)、圣誕節(jié)、元旦等）日、春節(jié)等）；（九）印制“某某景區(qū)”宣傳畫冊、宣傳頁，在園區(qū)、商業(yè)區(qū)散發(fā)；第六

40、章項目建設(shè)計劃一、項目總體概念及空間布局一、項目建設(shè)原則（一）可持續(xù)發(fā)展原則景區(qū)的建設(shè)是在滿足旅游需求和環(huán)境保護的雙重要求下進行的。在結(jié)合景觀、景區(qū)的自然美和整體性的基礎(chǔ)上，不破壞原有的自然生態(tài)環(huán)境，形成人與自然的和諧統(tǒng)一。景區(qū)可持續(xù)發(fā)展。特別是景區(qū)自然地理環(huán)境復雜，氣候類型多樣。發(fā)展生態(tài)旅游必須以維護旅游目的地自然生態(tài)平衡為基礎(chǔ)。因此，生態(tài)旅游區(qū)的保護性發(fā)展必須通過旅游活動的所有參與者的共同努力來實施。（二）旅游功能互補原則對于旅游園區(qū)的功能設(shè)計，要避免重復，希望游客能夠多角度、全方位的參與景區(qū)，讓游客深入體驗古鎮(zhèn)旅游與生態(tài)旅游的完美結(jié)合，從而增強景區(qū)的吸引力和競爭力。力量。（三）社區(qū)參與原

41、則積極調(diào)動社區(qū)參與生態(tài)旅游發(fā)展的積極性，提高居民的環(huán)保意識，增強環(huán)保力度，通過為居民提供野生動物，實現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展的目標巡邏、森林防火等安全救援培訓。（四）市場導向原則市場是旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。某某風景區(qū)的發(fā)展也應(yīng)以市場為導向，以游客需求為導向，通過多樣化的產(chǎn)品設(shè)計滿足游客的需求，實現(xiàn)市場份額的不斷擴大。二、項目總體思路根據(jù)功能區(qū)形象系統(tǒng)設(shè)計，考慮某某景區(qū)旅游資源類型結(jié)構(gòu)和旅游景點（點）區(qū)域組合的可能性，劃分旅游功能區(qū)，從而確定景區(qū)整體旅游發(fā)展的空間布局和結(jié)構(gòu)關(guān)系。 ，確定各類旅游區(qū)及其功能，明確景區(qū)開發(fā)時機。某某風景區(qū)旅游景區(qū)（點）功能區(qū)劃分：根據(jù)片區(qū)資源特點和旅游功能區(qū)形象設(shè)計，以某鎮(zhèn)為中

42、心，輻射周邊，核心資源和旅游村線形連接，形成“一心五區(qū)”的整體功能布局?！耙活w心”：某秦嶺生態(tài)旅游綜合服務(wù)中心；“五區(qū)”：仙特爾崖生態(tài)觀光、親水體驗區(qū)；楊家溝紅色旅游森林觀光區(qū)；鴛鴦溝野生動物保護區(qū)觀光區(qū)；小花洋-瓦子溝鄉(xiāng)村觀光和蜀路探險區(qū)；熊貓湖生態(tài)旅游水上休閑度假區(qū)。三、建設(shè)目標積極建設(shè)和完善某某區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分挖掘園區(qū)旅游資源，創(chuàng)造性建設(shè)某某旅游園區(qū)，為陽縣旅游業(yè)發(fā)展作出積極貢獻。從旅游發(fā)展的角度來看，該項目的建設(shè)目標是：完善某某景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升景區(qū)競爭力；提高陽縣旅游業(yè)競爭力；豐富和優(yōu)化陽縣旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；滿足城市居民運動休閑需求的新空間。某某景區(qū)旅游發(fā)展包括兩個方面：秦嶺自然

43、生態(tài)和某文化生態(tài)兩類旅游生態(tài)系統(tǒng)。景區(qū)發(fā)展緊緊圍繞某某形象品牌，五個特色區(qū)域建設(shè)構(gòu)成戰(zhàn)略重點景區(qū)的目標結(jié)構(gòu)體系。項目主要建設(shè)用地面積預計為435,750平方米。2、重點項目區(qū)劃規(guī)劃布局1 、某秦嶺生態(tài)旅游綜合服務(wù)中心(1 范圍位于某市陽縣某鎮(zhèn)。集團片由一級景區(qū)唐某古堡觀光景區(qū)和明清某古街觀光景區(qū)組成；三級景區(qū)（點）紅二十五軍政治部舊址和魁星樓遺址。 .該區(qū)建筑面積約8萬平方米。（二）旅游功能定位根據(jù)旅游市場分析和資源評估，中心將發(fā)展成為國家AAAA級旅游區(qū)、某某風景區(qū)綜合服務(wù)接待場所和國家歷史文化名鎮(zhèn)。（三）整體發(fā)展思路以再現(xiàn)某書道古城文化旅游空間（內(nèi)涵）的結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，是一個集古代文化與景觀為

44、一體，集紅色旅游景區(qū)和旅游接待中心于一體的旅游小鎮(zhèn)和旅游中心。（四）重點景區(qū)發(fā)展思路在申報某古街古堡省級文物保護單位的基礎(chǔ)上，按照國家級文物分級保護原則，分級分區(qū)開展旅游建設(shè)。以唐某古堡保護性修復和明清某堡盤古街修復為重點，在挖掘修復唐古堡遺址整體風貌和“船”字形布局的基礎(chǔ)上古街，充分展示了“南有麗江，北有中國。楊”的形象。（五）重大項目規(guī)劃唐某古堡觀光景區(qū)唐某古城堡的保護性修復，包括護城河和古城墻的修復；蜀道文化大觀園：集觀光體驗、休閑娛樂為一體的主題公園，面積約7500平方米；明清某古街游樂觀光景點：明清古渡口：修復與保護；明清廊橋：建造三座明清風格仿古廊橋；劇場廣場：古劇場是清初的建筑，

45、高8米、長15米、寬12米，平面為長方形。對其進行改造加固，鋪設(shè)新的青石廣場；- 三官寺：翻新；火神樓：在古街下街重建；巴板門街：涉及房屋改造282戶；維修弓廣場：某古街南端，習水河與東水河交匯處；油水街綜合樓：占地面積約6848平方米；門景及綜合服務(wù)區(qū)：景區(qū)山門建設(shè)：位于高峰村，包括入口廣場和停車場約5000平方米；門景服務(wù)區(qū)建設(shè)：包括6000平方米的旅游服務(wù)中心，包括高端住宿和娛樂接待設(shè)施（三星級酒店面積約6700平方米，床位150張）；建成“秦嶺四寶”展覽園：以展示“秦嶺四寶”珍稀動物為主題的主題公園，面積約6500平方米；新人與自然教育中心：功能為自然科學教育和生態(tài)保護科普宣傳，面積約

46、5250平方米；水景建設(shè)：包括東西江河道建設(shè)13座攔河壩；辦公樓改造：在現(xiàn)某中學西側(cè)新建辦公樓，面積約2350平方米；現(xiàn)代仿古商業(yè)街及旅游接待區(qū)：打造仿古旅游商業(yè)街：全長約600米，明清建筑面積12250平方米，包括中低檔住宿娛樂設(shè)施（其中1-2星級酒店占地面積約4000平方米，床位數(shù)200張非星級酒店占地面積約4250平方米，床位數(shù)100張；農(nóng)家樂占地約4000平方米，床位數(shù)300張）。2.蒼耳崖生態(tài)觀光親水體驗區(qū)(1 范圍位于鎮(zhèn)東。集聚帶由一級景區(qū)、象耳崖、風雨橋、山茱萸山莊、純生態(tài)養(yǎng)生度假景區(qū)組成；二級景區(qū)端公壩瀑布風景區(qū)、原生態(tài)度假旅游景區(qū)、端公壩野曲山村農(nóng)家野營旅游景區(qū)；三級景區(qū) 景

47、區(qū)（點）元壩瀑布觀賞旅游景區(qū)；四級風景名勝區(qū)涼水口海濱風光和水景旅游景區(qū)。該區(qū)建筑面積約18500平方米。（二）旅游功能定位中國某某古蜀路生態(tài)旅游體驗區(qū)；某某純生態(tài)高級旅游度假區(qū)，國家AAAA級景區(qū)。（三）整體發(fā)展思路依托蒼耳崖風雨橋、情侶谷、魚頭潭瀑布等，形成“唐洛古道”生態(tài)旅游體驗區(qū)。依托山茱萸度假別墅，將形成某某風景區(qū)的高端度假區(qū)。（四）重點景區(qū)發(fā)展思路以蒼耳崖、風雨橋為基礎(chǔ)的生態(tài)旅游景區(qū)塑造，主要以山茱萸環(huán)繞的自然山村形式，開發(fā)山茱萸山莊純生態(tài)養(yǎng)生度假旅游景區(qū)，并利用山谷中的瀑布景觀，姿態(tài)打造端公壩瀑布風光原生態(tài)度假旅游景區(qū)，利用山谷中平坦的梯田和周邊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，打造端公壩荒山村農(nóng)

48、家露營旅游景區(qū)。仙蒂亞崖以外的景區(qū)將形成食、住、行、娛等功能齊全的旅游區(qū)。（五）主要規(guī)劃項目類型森特爾崖風雨橋生態(tài)旅游景區(qū)：摩崖石刻與風雨橋的修復；十里濱水走廊建設(shè)：建環(huán)線觀光步道寬2000米，寬5米，涉及步道、橋梁、游樂設(shè)施和景觀美化；古棧道修復：修復保護黃山崖段2000多米的古棧道；山茱萸山莊純生態(tài)養(yǎng)生度假村旅游景區(qū)：山茱萸度假村建設(shè)：位于端公壩附近，占地約5000平方米。是該地區(qū)的高檔接待設(shè)施，以休閑度假為主要功能；端公壩瀑布風景原生態(tài)度假區(qū)旅游景區(qū)：占地面積約7500平方米，分為親水區(qū)和休閑區(qū)。建設(shè)內(nèi)容包括修復步道和親水平臺、整理水景、清理植被、布置游樂設(shè)施等；端公壩野曲山村農(nóng)家樂露營

49、旅游景區(qū)：露營營地：占地約2000平方米，平整場地，梳理植被，提供帳篷等露營裝備。3.楊家溝紅色旅游森林觀光區(qū)(1 范圍聚集帶由一級景區(qū)紅石窯紅二十五軍司令部舊址觀光旅游景區(qū)組成；二級風景區(qū)楊家溝原生態(tài)動植物（鳥類）探險旅游景區(qū)；四級景區(qū)南京街養(yǎng)殖觀賞旅游景區(qū)、紅軍寺旅游景區(qū)組成。該區(qū)建筑面積約15000平方米。（二）旅游功能定位某某風景區(qū)是紅色旅游的核心景區(qū)，AAA級紅色旅游景區(qū)（紅石窯紅25軍司令部舊址）。保護區(qū)的主要功能是探險旅游和紅色旅游。（三）整體發(fā)展思路利用保護區(qū)內(nèi)的原生態(tài)動植物（主要是鳥類和蝴蝶）吸引游客，讓游客獲得探險旅行的新鮮感和刺激感；以紅石窯紅二十五軍司令部舊址為核心，輔

50、以南京街農(nóng)耕觀光和紅軍寺觀光旅游景區(qū)，形成探險旅游和紅色旅游的主線。（四）重點景區(qū)發(fā)展思路保護開發(fā)楊家溝原生態(tài)動植物（鳥類）探險旅游景區(qū)，設(shè)計旅游線路，形成完整的徒步探險網(wǎng)絡(luò)。完善紅石窯紅二十五軍司令部舊址景區(qū)服務(wù)設(shè)施。（五）主要規(guī)劃項目類型門景區(qū)：兩個景區(qū)入口處有門景區(qū)，包括形象門、集散廣場、停車場、公廁和商業(yè)服務(wù)設(shè)施；楊家溝原生態(tài)動植物（鳥類）探險旅游景區(qū)：金亮原始小森林：紅石窯村，建設(shè)森林浴場1000平方米，森林賓館1000平方米，其中床位60張；設(shè)立科研會議接待中心：高端接待設(shè)施，面向科研人群，具有住宿、休閑、商務(wù)會議等功能，面積約4000平方米；鳳凰湖：占地約3000平方米，建設(shè)內(nèi)容

51、包括水景整理、湖濱平臺；竹園：占地約2000平方米，主題公園由不同種類的竹子建造而成；住宿設(shè)施：1-2星級酒店占地面積1167平方米，其中床位100張。紅石窯紅二十五軍司令部舊址觀光旅游景點：門景區(qū)、停車場等旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)；- 社區(qū)農(nóng)舍。4.鴛鴦溝野生動物保護區(qū)觀光區(qū)(1 范圍聚集帶北部緊鄰某自然保護區(qū)邊界，東部緊鄰桑耳崖風景區(qū)，西部與楊家溝風景區(qū)相連。由三級景區(qū)和四級景區(qū)組成。三級景區(qū)包括鴛鴦溝野生動物園景區(qū)，四級景區(qū)包括鴻鈞洞景區(qū)、甲瑪灘景區(qū)、板邊街景區(qū)、魚洞子景區(qū)。該區(qū)建筑面積約30萬平方米。（二）旅游功能定位紅色觀光旅游、野生動物觀賞、文化體驗、生態(tài)觀光、休閑娛樂、科普教育。（三）整

52、體發(fā)展思路集聚區(qū)自然景觀與人文景觀相得益彰，各景點相互呼應(yīng)。依托秦嶺四寶開展野生動物觀光活動，紅色文化、傣洛古道貫穿其中，讓靜自然乘生。新建道路，將片區(qū)半條街與楊家溝地區(qū)的小金梁林連接起來，打通“羊羊溝-楊家溝小旅游圈”。（四）重點景區(qū)發(fā)展思路展示紅軍洞景區(qū)豐富的紅色文物；建設(shè)鴛鴦溝野生動物園，集中繁育和展示秦嶺四寶，提供觀賞野生動物的空間。（五）主要規(guī)劃項目類型鴛鴦溝野生動物園景區(qū)，面積約23.5萬平方米：野生動物救助中心：在鴛鴦河村，占地3000畝，其中主要設(shè)施面積約5000平方米；唐洛古道文化體驗軸（加馬石、飲馬池、馬嶺樂路）；濕地水景游樂帶（新月宜必思湖、鳥島、元陽島、銀竹潭瀑布群、穿

53、梭彩虹橋、勇者索橋、聽音步道）；半邊街綜合服務(wù)區(qū)（半邊街、魚洞、換乘站、觀光塔）；秦嶺國寶歡樂游區(qū)（環(huán)湖歡樂廣場、動物科學館、四寶之家、綠浪棧道）； 彩虹瀑布自由探索區(qū)（彩虹瀑布、瀑布觀景亭、曲水廊道、隱世棋閣、流水棧道）。紅軍洞觀光旅游景點：紅軍洞景觀改造； - 停車場。5.小花洋-瓦子溝鄉(xiāng)村觀光和蜀道探險區(qū)(1 范圍集聚帶由二級景區(qū)瓦子溝-小花洋自駕鄉(xiāng)村景區(qū)、小花洋朱鹮和蜀道休閑旅游景區(qū)組成；三級景區(qū)（點） 洼子溝原始自然生態(tài)觀光旅游景區(qū) 洼子 由溝民居風光觀賞、洼子溝朱鹮、蜀道觀賞旅游景點、小某街圓山村生態(tài)觀賞旅游景點、上小河門景區(qū)組成旅游景點和小花洋農(nóng)家樂接待旅游景點。該區(qū)建筑面積約1

54、5000平方米。（二）旅游功能定位以鄉(xiāng)村觀光游、自駕游和主題游為主。（三）整體發(fā)展思路聚集帶將建成國際標準的徒步自駕旅游營地和野生朱鹮觀賞區(qū)。（四）重點景區(qū)發(fā)展思路展示小花洋、瓦子溝原生態(tài)山村形態(tài)和民居風光；恢復和展示古蜀道遺跡；保護和展示“東方紅寶石”朱鹮的自然生長環(huán)境；打造徒步自駕營地。最終形成完整的觀光主題旅游線路。（五）主要規(guī)劃項目類型瓦子溝-小花洋徒步-自駕營地景區(qū)：田園風光休閑帶；農(nóng)舍社區(qū)：建造50個農(nóng)舍；- 三個游戲室；大門景區(qū)：面積7500平方米，包括形象大門、配送廣場、公廁和商業(yè)服務(wù)設(shè)施，生態(tài)停車場6000平方米；徒步自駕營地：占地2000平方米，設(shè)在瓦子溝以西的姚家坪，包括

55、103個停車位；- 住宿設(shè)施：非星級酒店，占地面積1000平方米，其中床位50張。小某朱鹮與蜀道休閑旅游景區(qū)：野生朱鹮保育站（瓦子溝村）；朱鹮觀景臺建設(shè)；古蜀道（遺跡）保護性修復：全長約2000米，建設(shè)蜀道步行游憩帶。6.熊貓湖生態(tài)觀光水上休閑度假區(qū)(1 范圍集聚帶位于某鎮(zhèn)西南部18公里，由三級景區(qū)（點）和四級景區(qū)組成。三級景區(qū)包括熊貓湖（卡房水庫）親水休閑旅游景區(qū)；四級景區(qū)包括元壩子吊橋休閑旅游區(qū)、船頭壩吊橋休閑旅游區(qū)、白樺櫟樹紅旗運河頭旅游區(qū)和紫來巖景區(qū)。該區(qū)建筑面積約7250平方米。（二）旅游功能定位休閑度假休閑，體驗農(nóng)家樂、水上娛樂、體育旅游的樂趣。（三）整體發(fā)展思路集聚帶將被開發(fā)為塘

56、螺樹路主軸上的觀光體育景點。（四）重點景區(qū)發(fā)展思路展示山村西河吊橋的優(yōu)美造型和古銀杏王社區(qū)的休閑觀賞，利用熊貓湖（卡房水庫）開展親水游樂活動和水上運動。（五）主要規(guī)劃項目類型熊貓湖（卡房水庫）親水休閑旅游景區(qū)： - 停車場;水上樂園：面積4000平方米，建設(shè)水上娛樂設(shè)施，購置游艇、游輪等設(shè)備；塘螺山莊度假區(qū)：面積2000平方米，設(shè)在卡房水庫，床位80張； 于家會館：面積1250平方米，集吃、住、行為一體。第七章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、道路交通工程1.內(nèi)部道路（一）施工原則經(jīng)濟原則：充分利用現(xiàn)有道路，進行改造，避免大規(guī)模拆建。便民原則：道路力求暢通、便捷、安全生態(tài)原則：道路選線設(shè)計與周邊生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)，

57、避免破壞現(xiàn)有景觀、植被等景觀特征。(2) 道路內(nèi)容旅游區(qū)按照生態(tài)旅游線路組織內(nèi)部交通，分為旅游區(qū)交通道路（道路寬度6米）和旅游道路（道路寬度4米）兩個層次。游客的便利需求；旅游道路主要是各景區(qū)聚集帶內(nèi)的交通組織，注意與周邊景觀環(huán)境的協(xié)調(diào)。 = 1 * GB3 改建茅坪九池壩、某香兒崖、某瓦子溝、石塔河至熊貓湖（卡房水庫）的道路。在原有土石方路面的基礎(chǔ)上加筋加寬，6米按4級山丘公路標準建設(shè)。 = 2 * GB3 改造某-楊家溝路。道路將在現(xiàn)有土石方路面的基礎(chǔ)上進行拓寬，6米按照山丘四級公路標準建設(shè)。 = 3 * GB3 擴建沙壩-東平路。它沿著東屏峽延伸，沿著山體移動。砌塊擋土護坡墻，4米鋪設(shè)寬

58、幅水泥路面，邊坡修建暗渠排水溝。依山、丘陵四級公路標準建設(shè)。 = 4 * GB3 改造茅坪至朝陽山風景區(qū)旅游線路，受線路自然條件限制，近期可組織為步行線路。從長遠來看，可以考慮機動車進出的可能性，4米鋪設(shè)一條水泥路。（5）改造某鎮(zhèn)至小某的旅游環(huán)路4米，在現(xiàn)有土石方路面的基礎(chǔ)上鋪設(shè)水泥路面。上述景區(qū)交通車道4米均5m在現(xiàn)有基礎(chǔ)上按四級公路標準建設(shè)6米。路面為瀝青路面。項目描述單元某某風景區(qū)路路線長度公里47.6路基土方10,000米368防護, 排水10,000米39.2橋座位8涵洞工程M/頻道124/930路面工程10,000米232.3預計投資百萬1998.5平均每公里百萬42.0來源：陽羨

59、旅游景區(qū)道路建設(shè)項目實施方案2.停車場整個旅游區(qū)停車場面積近期為21225m 2 ，遠期為30725m 2 。共有11個停車場。具體布局如下表所示。停車場建設(shè)停車場位置最近的前鋒（新）停車位）面積 (m 2 )停車位）面積 (m 2 )茅坪接待站30750501250門景區(qū)（山頂）2646600501250某鎮(zhèn)1203000601500洼子溝100250020500端公壩30750501250楊家溝3075020500東平40100020500九池場3587520500蒼耳崖70175030750鴛鴦溝80200030750熊貓湖50125030750全部的849212253809500注意：

60、酒店和自駕營地不包括停車位。2、旅游服務(wù)接待設(shè)施建設(shè)1、住宿設(shè)施建設(shè)根據(jù)游客接待床位預測，控制某某景區(qū)擬建住宿服務(wù)設(shè)施檔次和功能，調(diào)整布局。在綜合旅游服務(wù)中心某古鎮(zhèn)的未來發(fā)展中，近期的建設(shè)重點應(yīng)放在市區(qū)現(xiàn)有賓館的改造，以及賓館硬件設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量的提升和發(fā)展上。同時，在旅游區(qū)內(nèi)建設(shè)一到兩個三星級標準的旅游住宿設(shè)施（鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和五層仿古式建筑），一期工程以建成300間標準間規(guī)模和部分功能設(shè)施；新增三星級多功能標準間100間，新建四星級酒店200間多功能；遠期新增四星級多功能標準客房100間，三星級標準酒店1間。旅游住宿設(shè)施，擁有100間標準間和多功能設(shè)施的規(guī)模；其余住宿設(shè)施以非星級、青年旅