宿州市商品房預(yù)售方案

1、PAGE 宿州市商品房預(yù)售方案項(xiàng)目名稱： 開(kāi)發(fā)企業(yè)： 申報(bào)日期： .宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心制企業(yè)承諾1、本公司承諾將認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，服從我市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的各項(xiàng)制度，嚴(yán)格按要求規(guī)范自身銷售行為。2、本公司商品房預(yù)售方案中的相關(guān)數(shù)據(jù)信息依據(jù)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的文件填報(bào)，并對(duì)方案內(nèi)容的真實(shí)性、合法性、履約性負(fù)責(zé)。3、本公司承諾商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶，并且所有商品房預(yù)售資金用于該項(xiàng)目工程建設(shè)，確保按期交付使用。4、本公司銷售制度和措施健全，承諾遵守商品房預(yù)售規(guī)定，嚴(yán)格按照本方案預(yù)售商品房，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示商品房銷售套數(shù)、建筑面積、銷售價(jià)

2、格等相關(guān)信息。5、自預(yù)售許可證發(fā)放之日起十日內(nèi)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的用途和范圍將全部準(zhǔn)售房源一次性對(duì)外公開(kāi)銷售。不分批、分次銷售，保證不炒房賣號(hào)、捂盤(pán)惜售，不虛假交易等。6、承諾不發(fā)生無(wú)證預(yù)（銷）售行為，決不擅自預(yù)售商品房（包括內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、會(huì)員制及其他以收取預(yù)定款為目的的變相預(yù)售行為）；不一房二售、嚴(yán)格按照預(yù)售樓盤(pán)編碼順序進(jìn)行銷售。7、承諾嚴(yán)格按照物權(quán)法第74條規(guī)定本項(xiàng)目建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。8、承諾本小區(qū)內(nèi)與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之

3、中，不再銷售價(jià)格之外另行收取費(fèi)用。9、承諾本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施嚴(yán)格按宿州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)要求建設(shè)。10、本公司承諾不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。11、如違反以上承諾，由本公司負(fù)全部責(zé)任。申報(bào)公司（簽章）： 法定代表人（簽章）：填寫(xiě)說(shuō)明1、本方案以申辦預(yù)售許可單元（棟）為單位。2、本方案中的“地址”、“樓號(hào)”等均指公安部門(mén)確定的路名、門(mén)牌號(hào)碼及樓號(hào)，項(xiàng)目基本情況以獨(dú)立建筑區(qū)劃或地塊為單位。3、本方案【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定。4、本方案中物業(yè)用房及其它公共設(shè)施的位置以及建筑面積是指規(guī)劃批準(zhǔn)的施工圖紙上載明的位置，申請(qǐng)預(yù)售商品房面積應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)繪。5、本方案

4、所有內(nèi)容須準(zhǔn)確無(wú)誤，不得隨意更改。6、本方案樣本可于宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心官網(wǎng)下載。網(wǎng)址：/宿州市商品房預(yù)售方案根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，特制定本方案。第一章：開(kāi)發(fā)企業(yè)情況企業(yè)名稱：（簽章） 注冊(cè)地址： 資質(zhì)等級(jí)： 證書(shū)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 第二章：項(xiàng)目基本情況1、本開(kāi)發(fā)企業(yè)以【出讓】【劃撥】【 】方式取得坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)： ，土地使用權(quán)面積： ，用途： ，土地使用終止日期：住宅至 年 月 日；商服用地至 年 月 日。2、經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名

5、稱為： 。項(xiàng)目位置： ，項(xiàng)目總投資為： 萬(wàn)元。 項(xiàng)目容積率： ，建設(shè)密度： ，綠化率： ， 項(xiàng)目建筑總面積： ，其中計(jì)容面積： 。項(xiàng)目情況類別普通住宅商業(yè)配套公建別墅寫(xiě)字樓其他高層小高層多層棟數(shù)面積套數(shù)權(quán)利受限制情況：抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。4、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：該項(xiàng)目物業(yè)用房建筑面積為 位于 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱為 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為： 。機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車位相關(guān)情況本項(xiàng)目按規(guī)劃配建機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè)，室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中自走式機(jī)動(dòng)車停車位

6、個(gè);機(jī)械立體式機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)。配建的人防范圍外的機(jī)動(dòng)車停車位，將采取向小區(qū)業(yè)主 的方式處置，機(jī)械停車位采取向小區(qū)業(yè)主 的方式處置，在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示并在商品房預(yù)售合同中進(jìn)行約定。人防范圍內(nèi)的機(jī)動(dòng)停車位，向小區(qū)業(yè)主出租，租賃的期限不超過(guò)3年。房屋竣工交付且小區(qū)業(yè)主入住后，尚未售出的產(chǎn)權(quán)車位，將有期限的出租給小區(qū)業(yè)主使用，租金按照價(jià)格行政主管部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)收取，租賃期滿，繼續(xù)出售時(shí)，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。人防范圍 根據(jù)宿州市人防辦核定，該項(xiàng)目必建人防面積為 平方米，并在 幢 層內(nèi)劃定。 7、其他公共部位、公共設(shè)施及公共建筑情況 名稱坐落位置建筑面積交付時(shí)間物業(yè)管理用房公共建筑1社區(qū)用房2承擔(dān)義務(wù)教

7、育的中小學(xué)校3會(huì)所4幼兒園5服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)6其他配套設(shè)施封閉設(shè)施小區(qū)主入口位置（ ），小區(qū)次入口（ ）個(gè)，位置（ ）,值班室（ ）個(gè)。其他情況商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 、 項(xiàng)所列條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告； ； 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。第三章：項(xiàng)目建設(shè)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年 月至 年 月。分期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排備注1一期建設(shè)2二期建設(shè)3三期建設(shè)第四章：項(xiàng)目預(yù)售方式該項(xiàng)目采用【自行銷售】【代理銷售】方式銷售商品房。銷售機(jī)構(gòu)名稱： 備案編號(hào)： 網(wǎng)絡(luò)代理機(jī)構(gòu)名稱及網(wǎng)址： 售樓處地址

8、： 聯(lián)系電話： 銷售負(fù)責(zé)人： 電話： 手機(jī)： 擬開(kāi)盤(pán)銷售日期： 開(kāi)盤(pán)地點(diǎn)： 預(yù)售簽約流程： 。優(yōu)惠促銷方式： 。第五章：項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套設(shè)施建設(shè)計(jì)劃1、社區(qū)用房與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站： 。2、物業(yè)服務(wù)用房： 。3、養(yǎng)老設(shè)施用房： 。4、幼兒園與菜市場(chǎng)： 。5、其他設(shè)施： 。第六章：其他需特別說(shuō)明的事項(xiàng) 。第七章：解決商品房銷售矛盾糾紛及群體性突發(fā)事件的處理預(yù)案解決糾紛機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電話工作職責(zé)工作措施公司（蓋章）年 月 日本次申請(qǐng)預(yù)售項(xiàng)目基本情況報(bào)表企業(yè)名稱： （蓋章）項(xiàng)目名稱： 申請(qǐng)預(yù)售樓（幢）號(hào)規(guī)劃建筑面積（ ）萬(wàn)m2其中規(guī)劃住宅面積及套數(shù) 套規(guī)劃非住宅面積及套（間）數(shù) 套（間）批準(zhǔn)預(yù)售面積及套數(shù)住宅面積及套數(shù)非住宅面積及套數(shù)m2 套 m2 套 m2 套（間）預(yù)留房安置用房面積及套數(shù)萬(wàn)m