正式租房合同文本知識講解

1、合租房屋合同本合同當(dāng)事人：甲方（出租人）:身份證號：乙方（承租人）：身份證號：甲、乙雙方就房屋租賃事宜。達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息甲方將自有的位于山東省聊城市東昌府區(qū)文化中路1-41柳園小區(qū)南區(qū)4號樓2單元404室，其中的 房間（以下簡稱該房間）出租給乙方。乙方擁有地下室的使用權(quán)，甲方應(yīng)交給乙方房屋鑰匙、房間鑰匙、地下室鑰 匙各一把，且保證除甲方本人和乙方外無人使用乙方租住的房間鑰匙。第二條租期及租金（一） 該房間租賃期共6個月。租期為年月日至年月日。租金為每月人民幣陸佰陸拾元整（小寫Y 660）,第一筆租金于年月日交付。乙方繳納 元人民幣給甲方作為押金，甲方出具收據(jù)給乙方，若租賃到期，

2、且乙方并未違約，甲方應(yīng)退還乙方全額押金。乙方按月 交付房租，此后每月號交付房租，如逾期15天內(nèi)不繳納房租，乙方應(yīng)主動搬 出，否則甲方有權(quán)將房間使用權(quán)收回或通過訴訟解決。自本合同生效日期起，2日內(nèi)，甲方將房間交付乙方使用。I（二）乙方租賃期限內(nèi)，使用的水、煤氣、電話費、有線電視費、寬帶費、垃圾清運費、房屋物業(yè)管理費及公攤等費用，由甲方按時自行繳納，因甲方未按 時繳納而產(chǎn)生的滯納金由甲方承擔(dān)。電費分為兩部分：1.使用空調(diào)產(chǎn)生的電費，由乙方自行承擔(dān)費用，電表底數(shù)為（電表數(shù)據(jù)由乙方自行核對，自行填寫）；2.除使用空調(diào)外，產(chǎn)生的公共電費，由甲方自行承費用。第三條房間維護及維修（ 一） 甲方應(yīng)保證房屋的建

3、筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、 消防、治安、衛(wèi)生等方面 的安全條件，不得私自擴建、違建，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家的法 律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約， 不進行違法亂紀(jì)活動， 若有違反 法律，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任，并視為違約。（ 二 ） 乙方應(yīng)注意居住安全，自行采取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不 得亂拉、亂接電線 ; 對于防盜、防火、用電安全進行經(jīng)常檢查。如乙方措施不當(dāng) 造成損失，其損失由乙方自行承擔(dān) ; 造成甲方房屋財產(chǎn)損失，由乙方全額賠償給 甲方; 造成第三方房屋財產(chǎn)損失，由乙方負責(zé)處理，由乙方全額賠償對方，并按 違約處理。（ 三） 租賃期內(nèi)， 甲乙雙方應(yīng)共同保障房間及

4、其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施處于適用和安 全的狀態(tài)： 對于房間及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用等非人為因 素而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。 甲方應(yīng)在接到乙方通知后進行維修。（ 四 ） 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用， 致使房間及其附屬物品、 設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞 或故障的， 乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。 房間及其附屬物品因不可抗拒因素 導(dǎo)致的損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（ 五 ） 房屋共同使用區(qū)域為客廳、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。 若乙方使用共同使用區(qū)域及設(shè)施時造成的人為因素的損壞， 乙方應(yīng)支付甲方經(jīng)濟 補償；若因自然屬性或合理使用等非人為因素而導(dǎo)致的損

5、壞，乙方不承擔(dān)責(zé)任， 甲方可以和乙方及其他租戶進行協(xié)商解決。（ 六 ） 乙方擁有地下室的使用權(quán)， 且只能用作存放貨物和停放電動車， 乙方應(yīng)按照 公共安全條例，不存放易燃易爆等危險物品，保證公共安全。第四條 變更個解除本合同條件（ 一 ） 在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同。（1） 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前 退交該房間的； （2） 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房間及共同使用區(qū)域設(shè)施的 正常運行，或水、或電、或煤氣等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方 認為嚴重影響正常使用該房間的； （3） 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出 后

6、的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的； （4） 因不可抗力的因素致使共同使用區(qū)域及 設(shè)施和該房間及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的； （5） 在租賃期間，該 房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷的；（ 二 ） 變更或解除本合同的， 要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向另一方賠償相 應(yīng)損失。本合同（ 4-1 條）第（ 4）第（ 5）除外。第五條 乙方的責(zé)任 （一）在租賃期限內(nèi)，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房 屋，由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（ 1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；（2） 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房間結(jié)構(gòu)或損壞房間， 且經(jīng)甲方書面通知，

7、 在限定時間內(nèi)，仍未糾正并修復(fù)的；（ 3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房間進行違法違章活動的；（ 4）拖欠租金十五天以上的；（ 二 ） 在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得中途自行退租，若未經(jīng)甲方同意， 乙方自行退租，已付租金甲方不予退還。（ 三 ） 若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同， 視為乙方違約， 則甲 方可不退回押金給乙方，作為賠償。第六條 甲方的責(zé)任（ 一 ） 甲方未按本合同約定的時間， 交付該房間供乙方使用的， 逾期交房造成乙方 損失的，應(yīng)由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（ 二 ） 承租期內(nèi)甲方保證出租房間及房屋無任何抵押、 債務(wù)或其它糾紛， 不得干預(yù) 乙方正常居住。（

8、三 ） 房屋共同使用區(qū)域為客廳、 廚房、衛(wèi)生間、陽臺及這些區(qū)域里面的相關(guān)設(shè)施。 共同使用區(qū)域物品非人為損壞， 乙方通知甲方后， 甲方應(yīng)及時維修和處理， 以免 影響使用。（ 四 ） 合租期間，甲方應(yīng)保證水、電、煤氣、物業(yè)管理、寬帶等設(shè)施正常使用，非 人為因素產(chǎn)生的故障損害等要及時維修。（ 五 ） 若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人， 視為甲方 違約，負責(zé)賠償兩倍押金給乙方作為違約金。第七條 合租期間自我規(guī)范（一）合租期間，本著和平、友好相處的原則， 雙方及其他租戶應(yīng)共同維護居住環(huán) 境的衛(wèi)生、安全。不得隨意的干擾對方的私人空間。對方的合理建議，應(yīng)積極采 納。（ 二 ） 甲方、

9、乙方和其他租戶若有朋友來訪， 應(yīng)盡量保持安靜， 以不干擾彼此學(xué)習(xí)、 生活為宜。異性朋友來訪，應(yīng)提前告知大家。（ 三 ） 各自做飯，還是搭伙，根據(jù)大家的飲食習(xí)慣，協(xié)商解決。因生活需要，添置 設(shè)施發(fā)生的費用，依具體情況而定。（ 四 ） 在租住期間，乙方和其他租戶應(yīng)本著“節(jié)約、愛惜”的原則，不得浪費水、 電、煤氣等。應(yīng)共同維護設(shè)施的安全。第八條 乙方需退房的話， 因提前一個月告知甲方。 租住不滿一月， 租金按一個 月收取。第九條 乙方具有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。第十條 其他條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可擬定補充條款，補充條款及附件 均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)， 責(zé)任清楚明白， 并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行， 如一方違反合同， 另一方有權(quán)按本合 同規(guī)定索賠。本合同自訂立之日起，即告生效。本合同（正本）連同附件一式兩份，由甲、 乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決， 也可由有關(guān)部門調(diào) 解；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。另：甲方應(yīng)提供身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等復(fù)印件一式兩份；乙方應(yīng)提供 身份證復(fù)