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文檔簡介

1、項目可行性研究報告一、項目情況1、項目位置2、項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境、配套3、權屬、證照狀況4、用地規(guī)劃要求5、大市政配套二、項目操作方案1、項目背景2、合作方式3、價格和付款進度三、城市概況及宏觀市場分析1、基本情況2、國民經(jīng)濟主要指標3、城市規(guī)劃情況4、房地產(chǎn)市場概況5、土地市場概況6、影響房地產(chǎn)開發(fā)政策及走向7、城市房地產(chǎn)市場評價四、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、區(qū)域房地產(chǎn)市場概況2、項目周邊樓盤及房地產(chǎn)市場特征3、項目所在區(qū)域或板塊的土地市場概況五、規(guī)劃經(jīng)濟技術指標六、開發(fā)銷售進度和銷售價格1、開發(fā)銷售進度2、銷售價格七、投資收益分析1、靜態(tài)成本收益分析2、項目動態(tài)經(jīng)濟指標分析八、SWOT綜合

2、分析1、優(yōu)勢2、劣勢3、機會4、威脅和風險九、結論和建議附件 項目可行性研究報告摘要一、項目概況占地面積 平米/ 畝容積率總建面平米地上建面 平米可售建面平米出租面積平米項目其他重要情況：如項目內有否拆遷等，簡述。二、動態(tài)IRR分析（融資IRR： ，不融資IRR： ）假設條件：1、地價：總地價款（萬元）凈用地單價（萬元/畝）樓面地價（元/平米）總地價原始地價溢價其中：無法進入成本的溢價2、地價付款進度： 地價付款節(jié)點付款金額（萬元）占總地價款的比例（可以填寫具體時間或具體的節(jié)點）（可以填寫具體時間或具體的節(jié)點）（可以填寫具體時間或具體的節(jié)點）3、開發(fā)成本和進度：按可售面積折合的除地價外的單方開發(fā)成本： 元/平米。分期開發(fā)面積（平米）開發(fā)比例開工時間開盤時間竣工交付時間一期二期三期4、市場售價及趨勢：按可售面積折合的總體銷售均價： 元/平米。產(chǎn)品類型建筑面積（平米）起始售價（元/平米）年漲幅整盤均價別墅多層公寓小高層公寓高層公寓商業(yè)車庫建筑面積（平米）租金（元/平米/天）年漲幅入住率（持有型）商業(yè)（持有型）辦公（持有型）酒店5、貸款：貸款金額 萬元（按總投資的40，每期貸款按當期投資的40%），每期貸款期限 年，貸款利率： 。三、靜態(tài)利潤率分析（投資利潤率： /毛利率： ）根據(jù)上述假設條件，測算結果顯示，銷售收入 萬元，成本費用

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