[重慶]住宅樓房地產(chǎn)估價報告（成本法）35頁_secret

1、房地產(chǎn)估價報告項目名稱： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R6C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Document

2、s and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R38C58 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。價值估價委 托 方： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R7C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。估 價 方： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrat

3、or桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。估價人員： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。估價作業(yè)日期： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS

4、2.2.xls 基本事項!R115C55 a t * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。至 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R127C55 a t * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。估價報告編號： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R51C69 a t u * MERGE

5、FORMAT 錯誤！鏈接無效。 Real Estate Appraisal Report LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R7C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。估價機構(gòu)： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R48C55 a t u * MERGEFORMAT

6、 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R113C66 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。聯(lián)系電話： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R42C55 a t u 錯誤！鏈接無效。（傳真）目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _T

7、oc172481234 致委托方函 錯誤！鏈接無效。元整） LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。法定代表人： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C64 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LIN

8、K Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R127C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。估價師聲明對本報告我們特作如下鄭重聲明：1、我們所提供的估價服務(wù)是依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)估價規(guī)范進行的，估價報告中陳述事實是真實的和準(zhǔn)確的，請仔細(xì)閱讀本估價報告及有關(guān)附件；2、估價報告中的分析、意見和結(jié)論，是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制；3、我們與本估價報告中的估價對象沒有任何利害關(guān)系；對相

9、關(guān)各方的當(dāng)事人沒有任何偏見，也沒有任何個人利害關(guān)系；4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范的規(guī)定進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告；5、本公司估價人員 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。、 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.

10、xls 基本事項!R28C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。僅對委托方指定的估價對象范圍進行了實地踏勘，相關(guān)權(quán)屬資料僅以委托方提供的復(fù)印件為基礎(chǔ)進行了一般性核對，我們不對其建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量、數(shù)量等內(nèi)容的準(zhǔn)確性及相關(guān)權(quán)益負(fù)責(zé)；6、由于估價人員的專業(yè)限制，本次估價過程中沒有其他專業(yè)人員及機構(gòu)對本估價報告提供諸如結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境保護、規(guī)劃控制、產(chǎn)權(quán)設(shè)定與登記、裝修及配套設(shè)施設(shè)備的權(quán)屬等方面的專業(yè)支持和幫助，委托方應(yīng)當(dāng)保證估價對象的合法使用收益；7、其他聲明事項：出于職業(yè)責(zé)任，我們與委托方進行必要溝通，避免對本估價報告使用不當(dāng)?shù)那闆r發(fā)生，提示估價報告使用者合理并恰當(dāng)使用估價報告，

11、并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。中國注冊房地產(chǎn)估價師： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（簽名） LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R28C58 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。中國注冊房地產(chǎn)估

12、價師： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C57 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（簽名） LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R28C60 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents a

13、nd SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R127C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。估價的假設(shè)和限制條件（一）估價假設(shè)條件1、本次估價對象以估價時點的權(quán)屬實物存量包括權(quán)屬證書記載范圍內(nèi)的土地、建筑物及附著為其提供配套服務(wù)的全部資產(chǎn)和附帶的各項權(quán)益為前提，本報告所稱“估價結(jié)果”是指對估價對象在現(xiàn)有用途、狀態(tài)不變并持續(xù)經(jīng)營，在 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS

14、2.2.xls 基本事項!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。的外部經(jīng)濟環(huán)境前提下為本報告書所列明的目的和假設(shè)限制條件下的現(xiàn)行公開市場價值的估計值，無特殊指定情況下，計價金額以人民幣元為單位；2、基于本次估價時點條件下的估價目的，估價對象能夠按合理的方式和時間可就物業(yè)的性質(zhì)、權(quán)益推出市場，且有足夠多的賣方和買方自由議價轉(zhuǎn)讓；3、不考慮特殊買家或關(guān)聯(lián)方交易，也不考慮估價對象合并、分割等特殊交易；交易雙方所獲信息是平等或?qū)ΨQ的，并謹(jǐn)慎對待出售房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益；4、委托方合法取得估價對象相關(guān)權(quán)益并支付有關(guān)稅費，估價對象無產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利限制，任何有關(guān)估價對象的運作

15、方式、程序完全符合國家和地方的有關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)規(guī)劃、使用條件規(guī)定，建筑工程質(zhì)量合格，不附帶任何影響其價值的限制條件；5、在本估價報告書有效期內(nèi)估價對象存量及相關(guān)影響因素、評估所遵循的合法、最高最佳使用原則等不發(fā)生變化，估價時點房地產(chǎn)市場為公開公平的均衡市場；6、估價結(jié)果的有效性有賴于本次估價的前提、假設(shè)限制以及遵循的經(jīng)濟原則，這些條件是由本公司估價人員根據(jù)估價對象實際情況并結(jié)合估價相關(guān)規(guī)定綜合提出的，具有客觀性和合理性，以上條件若不成立，本估價結(jié)果無效。（二）估價限制條件1、本次估價中運用的法律權(quán)屬及其證明資料均由委托方提供（復(fù)印件），本公司估價人員未能見原件，也未向政府有關(guān)部門核實，委托方

16、和相關(guān)當(dāng)事方對其所提供全部資料的真實性、合法性及合理使用估價報告負(fù)責(zé)；建議有關(guān)法律權(quán)屬及其證明資料的確定最終以有權(quán)機關(guān)確認(rèn)為準(zhǔn)，若與委托方向我們提供的資料存在差異，本公司保留對報告書的修正權(quán)；2、本次估價是在委托方擬以估價對象進行 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R30C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。的經(jīng)濟行為前提下做出的，本估價報告書及列明結(jié)論僅對本次估價目的，其他用途的運用均屬無效；3、本估價報告及附件須

17、同時完整使用方為有效，本公司不對僅使用報告中部分內(nèi)容或不同時使用所可能導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。4、本次估價中所運用的資料數(shù)據(jù)均來自委托方提供的復(fù)印件，對超出估價師專業(yè)范圍之外的其他專業(yè)問題未作任何結(jié)論和說明，現(xiàn)場工作人員對因遮蓋、未暴露、預(yù)埋設(shè)施及其它人為阻礙難于觸及到的部分未進行檢驗，有關(guān)這部分事項請向其他專業(yè)工程師、律師及相關(guān)政府主管部門詢及；5、本估價報告書自估價報告完成之日起壹年內(nèi)有效。在有效期內(nèi)使用本報告時，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)市場可能的變化情況及未來發(fā)展?fàn)顩r，并隨時與本公司保持聯(lián)系，以達(dá)到有效使用之目的；6、本估價報告及相關(guān)部分的解釋權(quán)屬 LINK Excel.Sheet.8 C:Do

18、cuments and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。，未經(jīng)本公司書面同意，有關(guān)本估價報告的全部或部分內(nèi)容不得傳閱給除使用人以及估價行業(yè)管理部門以外的第三者，亦不可公布于任何公開媒體，我們將遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)許可，拒絕對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料；7、本估價報告書一式 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131

19、023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R215C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。份，其中本公司存檔壹份， LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R215C60 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。份交于委托方辦理相關(guān)手續(xù)，他用無效；本估價報告書蓋有騎縫章，涂改、換頁、復(fù)印均無效。（三）特別事項說明 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and Settin

20、gsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R59C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R61C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS

21、2.2.xls 基本事項!R63C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R65C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R48C55 a t u * MERGEFORMAT

22、 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R127C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。房地產(chǎn)估價結(jié)果報告估價報告編號： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R51C69 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.S

23、heet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R49C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（一）委托方委托方： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R7C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（以下簡稱委托方）法定代表人： LINK Excel.Sheet.8 C:Docume

24、nts and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R9C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。住所： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R8C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（二）估價方： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房

25、地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。法定代表人： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C64 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及

26、目錄!R43C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R43C66 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R44C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。

27、 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R44C66 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R45C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。聯(lián)系電話： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents a

28、nd SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R42C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（傳真） LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R113C66 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（三）估價對象1、估價對象范圍委托方所提供的本次估價范圍及有關(guān)基礎(chǔ)資料復(fù)印件和數(shù)據(jù)，我們進行了初步的核對，委托方指定的估價范圍為：位于

29、 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R6C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and Settin

30、gsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。，建筑面積 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R38C64 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。平方米及 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評

31、估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R25C58 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R13C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R15C56 a t u * MERG

32、EFORMAT 錯誤！鏈接無效。的 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R38C58 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（含相關(guān)權(quán)益）。2、估價對象權(quán)益狀況委托方 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R7C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。所提供

33、的相關(guān)資料復(fù)印件如下： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R33C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。截止估價時點，未見估價對象存在他項權(quán)利，我們在估價過程中未考慮他項權(quán)利對評估價值的影響。3、估價對象實體狀況經(jīng)本機構(gòu)人員的實地踏勘和委托方提供的資料，可知估價對象實體狀況如下：（1）土地部分 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20

34、131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（2）建筑物部分 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R41C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（3）地理位置及周圍環(huán)境、景觀： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿A

35、PS2.2.xls 2.00!R22C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（四）估價目的本報告書將提交委托方，為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值，供相關(guān)當(dāng)事方作參考。（五）估價時點本項目的估價時點確定為 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。，本估價時點的選取是較接近于估價目的所要求的經(jīng)濟行為合理實現(xiàn)日期，并經(jīng)委托方同意。（六）價

36、值定義本次評估價格是指對估價對象在現(xiàn)有用途、狀態(tài)不變并持續(xù)經(jīng)營，在 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R32C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。的外部經(jīng)濟環(huán)境前提下為本報告書所列明的目的和假設(shè)限制條件下的現(xiàn)行公開市場價值的估計值。（七）估價依據(jù)本次估價的主要依據(jù)有：1、法律法規(guī)依據(jù)（1）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第29號）；（2）中華人民共和國土地管理法；（3）中華人民共和國擔(dān)保法；（4）

37、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（建設(shè)部令第96號）；（5）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999房地產(chǎn)估價規(guī)范（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建設(shè)部、建標(biāo)199948號）；（6） HYPERLINK l _top 關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知（建住房20068號）；（7）重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整國有土地使用權(quán)的土地級別基準(zhǔn)地價和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知（渝府發(fā)200279號）；（8）重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套費征收標(biāo)準(zhǔn)的通知(渝府發(fā)200762號)；（9）重慶市國土房管局關(guān)于印發(fā)重慶市國有土地使用權(quán)土地級別基準(zhǔn)地價和土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則的通知（渝國土房管發(fā)20

38、02486號）；（10）重慶市國土房管局關(guān)于公布重慶市主城區(qū)2616平方千米范圍內(nèi)土地級別的通知（渝國土房管發(fā)2005159號）；（11）國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)估價及房地產(chǎn)抵押的其它法律法規(guī)資料。2、委托方提供的有關(guān)資料（1）委托方提供的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（2）委托方提供的相關(guān)權(quán)屬資料復(fù)印件；（3）委托方提供的其他資料復(fù)印件。3、估價機構(gòu)和估價人員掌握和搜集的有關(guān)資料（1）本公司評估人員所調(diào)查得到的市場交易、租金案例等相關(guān)基礎(chǔ)資料；（2）重慶市土地級別冊（2002年版、2005年版）；（3）委托方提供的其它輔助資料和本公司估價人員現(xiàn)場查勘，調(diào)查所得的資料；（4）本公司收集的其它詢價資料、參

39、數(shù)資料和國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料。（八）估價原則我們按照房地產(chǎn)估價規(guī)范的規(guī)定，遵循估價行業(yè)公認(rèn)的估價工作原則，對估價對象進行獨立、客觀、科學(xué)的評價，并遵守國家保密規(guī)定。本次估價中我們還特別遵循以下估價經(jīng)濟原則：獨立、客觀、公正原則：我們進行估價的最高行為準(zhǔn)則。合法原則：估價對象在本次估價時其應(yīng)當(dāng)符合國家的法律、法規(guī)和有權(quán)機關(guān)的有關(guān)規(guī)定，用途、交易及處分方式，必須以房地產(chǎn)合法使用為前提；本次評估以委托方提供的相關(guān)權(quán)屬資料載明事項體現(xiàn)合法原則。最高最佳使用原則：能給估價對象帶來最高收益的使用，這種使用是法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行，本次估價中以其按現(xiàn)狀使用為最高最佳使用。替代

40、原則：房地產(chǎn)價格遵循替代規(guī)律，有相同的使用價格或相同效用、有替代可能的房地產(chǎn)會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致。估價時點原則：由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，在不同的估價時點，同一宗房地產(chǎn)往往具有不同的價格水平，本估價報告對估價對象的房地產(chǎn)市場情況及自身情況的界定，我們的估價結(jié)果是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。（九）估價方法根據(jù)估價規(guī)范要求和評估人員現(xiàn)場踏勘，以及對估價對象的特點、評估目的及宗地所處區(qū)域的影響因素等資料進行收集、分析和整理，本次估價對象為 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)2

41、0131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R38C58 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。，由于周邊很少有類似房地產(chǎn)交易案例，同時所在區(qū)域收益數(shù)據(jù)資料不易取得，因此，不宜使用市場比較法和收益進行估價，為體現(xiàn)其估價目的條件下的公開市場價值，本次估價采用了成本法測算估價對象的公開市場價值，我們先將該房地分為土地和建筑物兩個相對獨立的部分，先求取土地的重新購建現(xiàn)時價格，再求取建筑物的重新購建現(xiàn)時價格，然后將兩者相加來求取。估價人員決定采用成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法測算土地部分，采用重置成本法測算建筑物部分。成本逼近法是以開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主

42、要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的估價方法。基本原理是對土地的所有投資，即土地取得費用和基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費用兩大部分作為“基本成本”，運用等量資本獲取等量利潤的投資原理，加上“基本成本”所應(yīng)產(chǎn)生的合理利潤、利息，作為地價的基礎(chǔ)部分，同時根據(jù)國家對土地的所有權(quán)在經(jīng)濟上得到實現(xiàn)的需要，加上土地所有權(quán)應(yīng)得收益（其實質(zhì)來源于土地增值），從而求得土地價格?；竟綖椋撼杀痉ǖ貎r=（土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤）（1+區(qū)位因素修正系數(shù)）土地使用年限修正系數(shù)+土地增值收益基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是指在求取委估宗地價格時，根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價水平，參照與委估宗地相同土地級

43、別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地地價標(biāo)準(zhǔn)和各種修正因素說明表，根據(jù)兩者在區(qū)域條件、個別條件、土地使用年限、市場行情、容積率、微觀區(qū)位條件等，確定修正系數(shù)，修正基準(zhǔn)地價從而得出估價對象地價的一種方法。基本公式為：基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法地價=基準(zhǔn)地價1+成熟度修正系數(shù)+區(qū)域和個別因素修正系數(shù)容積率修正系數(shù)年限修正系數(shù)期日修正系數(shù)綜合成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法測算結(jié)果，依據(jù)參數(shù)選擇及實際市場可接受程度以加權(quán)平均數(shù)得到土地價值。成本法是先分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向求取估價對象的價值?；竟饺?/p>

44、下：評估值=重新購建價格成新率重新購建價格=建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅金+開發(fā)利潤成新率將在估價人員現(xiàn)場踏勘后，依據(jù)房地產(chǎn)的已使用年限、經(jīng)濟壽命年限，同時考慮房地產(chǎn)的維護保養(yǎng)、大修改造、使用條件及強度，建造質(zhì)量、技術(shù)狀況及存在狀態(tài)等技術(shù)經(jīng)濟因素，采用年限法、分解法及綜合分析法進行綜合評定?；竟綖椋壕C合成新率=年限法成新率30%+分解法成新率60%+綜合分析法成新率10%（十）估價結(jié)果估價人員根據(jù)估價目的，收集了有關(guān)資料，遵循估價原則，按照估價程序，選擇科學(xué)的估價方法，并結(jié)合估價經(jīng)驗，科學(xué)確定估價對象在估價時點的市場價值如下：序號估價對象坐落用途建筑面積(平方米)評

45、估單價(元/平方米)建筑價值(萬元)備注1 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R6C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 2.00!R4C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C

46、:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地

47、產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C61 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R59C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。2 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C5

48、5 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C61 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Exce

49、l.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R60C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。3 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R61C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdmin

50、istrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R61C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R61C61 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls

51、 3.04!R61C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。4 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無

52、效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C61 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R62C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。5 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and S

53、ettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R63C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R63C59 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作

54、底稿APS2.2.xls 3.04!R63C61 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R63C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。合 計 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R64C59 a t u * MERG

55、EFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R64C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。評估總價： LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R64C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。萬元(人民幣大寫： LINK Exce

56、l.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 3.04!R65C62 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。元整)（十一）估價人員姓 名估價資格資格注冊號估價師簽章 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。中國注冊房地產(chǎn)估價師 LINK Excel.

57、Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R28C65 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R29C57 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。中國注冊房地產(chǎn)估價師 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and Settin

58、gsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R28C68 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（十二）估價作業(yè)日期本估價報告的作業(yè)日期為 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R115C56 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。至 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面

59、房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R127C55 a t * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。（十三）估價報告應(yīng)用的有效期若無特別約定，估價結(jié)論有效期為從估價報告完成之日起壹年，即從 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R127C55 a t * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。至 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrato

60、r桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 基本事項!R127C58 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。超過有效期后需重新估價方可使用。謹(jǐn)此報告！ LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿評估工作底稿APS2.2.xls 封面及目錄!R48C55 a t u * MERGEFORMAT 錯誤！鏈接無效。 LINK Excel.Sheet.8 C:Documents and SettingsAdministrator桌面房地產(chǎn)20131023曹原稿