項(xiàng)目整體推廣的策略的方案

1、愛(ài)公園海倫堡 永二村項(xiàng)目整體推廣策略及時(shí)溝通OK團(tuán)經(jīng)過(guò)兩次的溝通之后，我們達(dá)成了一些共識(shí)！ 所以，這回我們直奔主題。首先，看人。我們的主力客群是珠海高房?jī)r(jià)的擠壓客群。面對(duì)珠海的高房?jī)r(jià)，他們過(guò)不了這個(gè)門(mén)檻，卻又不肯離門(mén)而去。因?yàn)樗麄兊墓ぷ髟谥楹?、?mèng)想在珠海、未來(lái)也在珠海他們被珠海高房?jī)r(jià)擠壓，需要社會(huì)關(guān)懷；他們熱衷玩“憤怒的小鳥(niǎo)”來(lái)減壓，需要人們關(guān)愛(ài)自己；他們的手機(jī)隨身攜帶，希望有人時(shí)刻記得自己，聯(lián)系自己；他們喜歡將所見(jiàn)所聞上傳微博，希望有很多人關(guān)注自己，喜歡自己；他們經(jīng)常在家和寵物說(shuō)話，希望有天能有人像自己的“兒子”一樣忠于自己，愛(ài)護(hù)自己；他們會(huì)參加城市電視各種SHOW，希望社會(huì)欣賞自己，喜歡自

2、己；他們努力工作、賣力加班，希望同事領(lǐng)導(dǎo)肯定自己，喜歡自己；他們追尋最潮的iphone、國(guó)際品牌服裝，希望人們贊揚(yáng)自己，喜歡自己；另外，他們又是這個(gè)城市的貢獻(xiàn)者，這里有他們的青春故事和奮斗歷程，所以他們要在這座城市找到自己的位置，來(lái)證明這個(gè)城市“有我”！他們需要有一套房子了接待偶爾“來(lái)訪”的父母，讓父母欣慰自己的成長(zhǎng)，不再為自己的生活操勞；需要一套房子來(lái)給愛(ài)情一個(gè)穩(wěn)定的居所，讓幸福的憧憬不再抽象，給愛(ài)人一個(gè)交代；需要一套房子來(lái)給孩子一個(gè)溫暖的世界，讓孩子的童年謝絕漂泊，給未來(lái)一個(gè)承諾；在珠海，他們渴望被關(guān)懷、被肯定而房子，對(duì)他們而言意味著自己的位置其次，看產(chǎn)品。項(xiàng)目賣的錦繡陽(yáng)光花園龍光海悅城邦

3、中澳世紀(jì)城東城四季萬(wàn)科MAGA海倫堡永二村項(xiàng)目地段周邊配套項(xiàng)目配套園林景觀社區(qū)園林社區(qū)園林社區(qū)園林社區(qū)園林社區(qū)園林社區(qū)園林&50畝生態(tài)公園產(chǎn)品類型各個(gè)項(xiàng)目的戶型面積都比較接近，戶型對(duì)比優(yōu)劣勢(shì)都不明顯品牌影響和坦洲萬(wàn)科MAGA、龍光海悅城邦、中澳世紀(jì)城、東城四季等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比，我們最大的優(yōu)勢(shì)是50畝主題公園所以，我們的案名是：愛(ài)公園我們的slogan：這個(gè)城市有，也有愛(ài)公園營(yíng)銷建議第二階段第一階段品牌導(dǎo)入期7月上旬售樓處公寓樣板房開(kāi)放1-6棟吸籌項(xiàng)目?jī)r(jià)值結(jié)構(gòu)期第三階段項(xiàng)目形象確立期8月底愛(ài)ME公園洋房樣板房開(kāi)放9月底1-6棟開(kāi)盤(pán)12月初7-11棟棟開(kāi)盤(pán)10月中旬第二次開(kāi)盤(pán)A、營(yíng)銷節(jié)奏建議7-11

4、棟吸籌【建議分三次開(kāi)盤(pán)】1、9月中旬提前開(kāi)盤(pán)，弱化珠海房交會(huì) 對(duì)客源的影響；2、10月中旬二次開(kāi)盤(pán)，消化房交會(huì)期間 未成交客戶；3、12月份的第三次開(kāi)盤(pán)。B、營(yíng)銷道具建議 在上次主題公園整體建議之外，我們建議通過(guò)在主題公園大草地、球場(chǎng)周圍、wifi陽(yáng)光花園布設(shè)各種不同的椅子。作用 在方便社區(qū)業(yè)主散步憩息之外，還能增強(qiáng)社區(qū)整體造型感，增加來(lái)訪人員的記憶度?？赐茝VLOGO-【時(shí) 間】8月初至9月底【推廣任務(wù)】樹(shù)立項(xiàng)目形象【主 題】這座城市有ME ，也有愛(ài)ME公園戶外報(bào)紙親愛(ài)的，我用浪漫的幌子騙了你很多年，現(xiàn)在，我用房子把它補(bǔ)回來(lái)。表白時(shí)，我拿易拉罐環(huán)當(dāng)戒指，說(shuō)：“只要我們?cè)谝黄?，戒指?huì)一直在心里。

5、”約會(huì)時(shí)，我請(qǐng)你看最晚的電影，說(shuō)：“不管散場(chǎng)后夜有多黑，我都會(huì)陪你走完所有的大街小巷?！鼻槿斯?jié)，我只送你一支玫瑰，說(shuō)：“一心一意是比天長(zhǎng)地久更專一的愛(ài)情?！爆F(xiàn)在，我要用實(shí)實(shí)在在的愛(ài)ME公園送你，它有50畝生態(tài)公園、陽(yáng)光wifi花園、架空層藝術(shù)走廊、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、可多變出一房的三居室這一次，我給你實(shí)實(shí)在在的浪漫。因?yàn)?，這座城市有ME，也有愛(ài)ME公園。爸、媽，一年只給你們打過(guò)兩次電話，因?yàn)槲姨珢?ài)你們了一次是你們生日那天，另一次是過(guò)年的時(shí)候。因?yàn)檫€在漂泊的城市里奮斗，每次通話我都害怕你們問(wèn)我過(guò)得好不好。現(xiàn)在，我終于敢每天和你們通電話了。因?yàn)樵趷?ài)ME公園，有50畝生態(tài)公園。你們來(lái)了，我可以

6、陪你們?nèi)ゴ蟛莸厣⒉?；這里有多功能會(huì)所，你們來(lái)了，可以經(jīng)常和鄰居的切磋棋藝；這里還有個(gè)種植園，你們來(lái)了，還可以養(yǎng)些自己喜歡的花花草草。因?yàn)?，這座城市有ME，也有愛(ài)ME公園。寶貝，我怎么忍心讓你在租來(lái)的房子里喊我一聲爸爸不管我在這個(gè)城市奮斗得有多累，也要給你更好的生活環(huán)境。因?yàn)?，我最累的不是我有多累，而是看到你受累。所以我選愛(ài)公園，在N+1戶型里，我和你媽媽給你留了一個(gè)面朝公園的房間，同時(shí)將可變空間部分預(yù)留給你做書(shū)房，當(dāng)然，也可以為你改成小花園。因?yàn)?，這座城市有ME，也有愛(ài)ME公園。樓書(shū)拾事明信片戶型單張微博活動(dòng) 斗青春【主題】征集“拼搏珠?！弊罡袆?dòng)的10個(gè)瞬間【內(nèi)容】【活動(dòng)】1、草地音樂(lè)節(jié)2、草

7、地啤酒節(jié)【活動(dòng)內(nèi)容】請(qǐng)一名搖滾明星（如汪峰），搭配幾個(gè)地下歌手，舉辦一場(chǎng)星光草地音樂(lè)節(jié)。選一些80年代的知名歌曲，讓目標(biāo)客戶和親人、朋友一起重溫當(dāng)年激蕩青春?！緟⒓尤藛T】認(rèn)籌客戶、誠(chéng)意客戶、其他潛在目標(biāo)客戶啤酒節(jié)現(xiàn)場(chǎng)第三階段【時(shí) 間】10月【推廣任務(wù)】主題公園價(jià)值輸出【主 題】為自己奮斗個(gè)公園【創(chuàng)作思路】按照第二階段的推廣思路，極致訴求“愛(ài)ME公園”這一最核心的價(jià)值。為自己奮斗一個(gè)公園曾經(jīng)為NIKE限量板鞋奮斗過(guò)，也為了一部iphone奮斗過(guò)，還為了一個(gè)CHANEL包奮斗過(guò)。這次，我們玩大的為自己奮斗個(gè)公園。愛(ài)ME公園有50畝大的生態(tài)公園，有種植園、大草地、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、泳池、架空層藝術(shù)走廊、50-110多樣戶型有這樣的公園，青春值得斗！所以，趁年輕，斗青春，贏公園！因?yàn)?，這座城市有ME，也有愛(ài)ME公園。【報(bào)紙文字】戶外報(bào)紙網(wǎng)絡(luò)微博“斗青春”幸福的瞬間征集活動(dòng)、項(xiàng)目網(wǎng)站、QQ首頁(yè)、新聞炒作短信在節(jié)點(diǎn)前后，每周發(fā)送短信活動(dòng)產(chǎn)品樓書(shū)產(chǎn)品樓書(shū)現(xiàn)場(chǎng)軟文售樓處氛圍打造、愛(ài)ME公園開(kāi)放等沒(méi)有愛(ài)的房子不是家為自己奮斗一個(gè)公園星光草地音樂(lè)節(jié)啤酒節(jié)企業(yè)品牌海倫堡地產(chǎn)品牌坦洲三個(gè)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)總體鋪排執(zhí)行：