![房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展精選_第1頁](http://file4.renrendoc.com/view/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a45/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a451.gif)
![房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展精選_第2頁](http://file4.renrendoc.com/view/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a45/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a452.gif)
![房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展精選_第3頁](http://file4.renrendoc.com/view/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a45/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a453.gif)
![房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展精選_第4頁](http://file4.renrendoc.com/view/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a45/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a454.gif)
![房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展精選_第5頁](http://file4.renrendoc.com/view/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a45/46342fe357f87b33d219c62bef1b9a455.gif)
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
1、房地產(chǎn)中介(zhngji)行業(yè)發(fā)展及前景 2012年5月房地產(chǎn)中介(zhngji)行業(yè)發(fā)展及前景二一二年六月 共三十五頁你眼中(yn zhn)的房地產(chǎn)中介 是什么樣的?共三十五頁你眼中(yn zhn)的二手房 是什么樣的?共三十五頁二手房的優(yōu)點:戶型適中,總價低 從市場上看,中小戶型的二手房最受青睞,總價低是最大優(yōu)勢。據(jù)房產(chǎn)專家分析6080平方米的住房是最適合三口之家居住的,居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房,兩居室的面積就有一百多平方米,對于許多(xdu)想買房的家庭來說,經(jīng)濟能力承受不起,而且面積太大也浪費。地理位置好 二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或
2、者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設,住宅小區(qū)交通方便,可以滿足人們多方面的需求,如地理位置、子女受教育的需求等。共三十五頁配套設施齊全 二手房大部分都為成本價購買的單位住房,小區(qū)已建設多年,已成為成熟社區(qū),各項配套設施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤,居住區(qū)剛剛形成,社區(qū)配套設施的完備仍然要有待時日??蛇x擇的機會(j hu)更多 在同一地段的二手房房型不盡相同,對于購買者來說,選擇的機會比較多。由于二手房的建筑年代不同,戶型也有所不同,所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購房者選擇?,F(xiàn)房交易 市場中交易的二手房均為現(xiàn)房,房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設
3、施都一目了然,房屋建筑面積是實實在在的,沒有期房面積不準確的糾紛,物業(yè)等各種硬件可以考察 共三十五頁你可以選擇(xunz)怎樣的人做鄰居 買一手房時你根本不知道你的鄰居會是什么樣的人。但買二手房你可以先考察周邊住的都是什么人,有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。 產(chǎn)權(quán)過戶及時 上市買賣的二手房,房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證,只等買主選好了房子,簽訂房屋買賣合同后,就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)。投資少、回報率高 貸款購買二手房,然后出租,以租還貸是越來越多的有投資意識人的選擇真正做到了“以樓養(yǎng)樓”。共三十五頁房地產(chǎn)中介(zhngji)發(fā)展史: 混亂(hnlun)期 整合期 壟斷期 專業(yè)期共三十五頁1、行業(yè)(
4、hngy)發(fā)展概況2、行業(yè)核心競爭力3、行業(yè)未來發(fā)展趨勢4、目前主流行業(yè)的特征5、我公司規(guī)模概述行業(yè)概況(gikung)及前景共三十五頁一、行業(yè)發(fā)展(fzhn)概況(一)、行業(yè)發(fā)展總概 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)在我國發(fā)展近20年來,已經(jīng)成長為一個具有廣闊發(fā)展前景和高成長性的朝陽行業(yè)。城市化進程加快(ji kui)為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了廣闊的市場空間;2001 年到2005年期間,城鎮(zhèn)個人住房擁有率迅速提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展帶來機遇;存量房交易量正迅速增長,并將逐漸成為房地產(chǎn)的主導市場。共三十五頁 我國處于發(fā)展中階段(jidun),作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)-房地產(chǎn)行業(yè), 從04年的萌動到05、06、0
5、7年的飛速膨脹,再到08年的理性回歸,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷著自身發(fā)展的沿革與變遷。 根據(jù)行業(yè)發(fā)展規(guī)律,房地產(chǎn)業(yè)真正成熟的標志是存量房(二手房)交易占市場主導,這一比率在歐美市場達到了80-90%,估計未來幾年中國的存量房交易將不斷上升,房地產(chǎn)市場將是存量房主導的市場,從中長期來看,中國的房地產(chǎn)仍然具有很大的投資潛力和價值。 未來我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將大有可為。在中國人眼里:“家”的定義是最重要的。由此可見,在地皮越來越少的情況下,二手房的遠景將會越來越大。共三十五頁(二)、經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展階段1996年之前:國家房改政策之前,房地產(chǎn)行業(yè)市場不活躍,二手房經(jīng)紀多屬于作坊式店面,沒有成規(guī)模。1996-2000
6、年:房地產(chǎn)市場逐步活躍,二手房經(jīng)紀公司開始市場活躍,在本土化有一定影響力,比如天津順馳、廣州滿堂紅、北京中大恒基等。2000-2005年:隨著2000年21世紀不動產(chǎn)進駐內(nèi)地開始拓展,經(jīng)紀公司開始了全國化拓展,二手房開始掀起漲價風暴,經(jīng)紀公司市場活躍。2005.6-至今:房地產(chǎn)市場整合期,國家宏觀調(diào)控,市場優(yōu)勝劣汰,中介公司開始重新洗牌,規(guī)模性、品牌化、陽光型中介公司開始占主導(zhdo)市場。未來市場:二手房占房地產(chǎn)行業(yè)主導地位,成交比例逐步大于商品房。共三十五頁(三)、行業(yè)成長驅(qū)動因素與關(guān)鍵成功要素房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)成長驅(qū)動因素1、消費者偏好(購買二手房的諸多優(yōu)勢) 2、房改政策的出臺;(取消
7、單位分房政策)3、房地產(chǎn)二、三級市場不斷膨脹刺激房地產(chǎn)中介業(yè)交易規(guī)模(gum)擴大 4、城市化進程 5、與國際房地產(chǎn)市場接軌6、信息網(wǎng)絡技術(shù)的飛速發(fā)展7、中國經(jīng)濟市場空間擴大8:80后對房屋的價值觀。-裸婚時代,蝸居兩部典型連續(xù)劇。共三十五頁行業(yè)關(guān)鍵成功因素:1、制定清晰的品牌發(fā)展(fzhn)戰(zhàn)略2、合理定位商業(yè)模式3、建立高素質(zhì)的行業(yè)人才隊伍4、強有力的規(guī)范化管理與執(zhí)行能力5、打造服務深耕的能力6、信息網(wǎng)絡化和資源共享7、創(chuàng)新研發(fā)的能力共三十五頁(四)、現(xiàn)階段房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展(fzhn)特點:1、宏觀調(diào)控加速市場優(yōu)勝劣汰,優(yōu)勢企業(yè)逆勢擴張 2005年上半年,國務院辦公廳下發(fā)關(guān)于切實穩(wěn)定住房
8、價格的通知(國八條)和轉(zhuǎn)發(fā)七部委關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見,拉開了新一輪調(diào)控的序幕。政策執(zhí)行伊始,部分城市的二手房交易量即出現(xiàn)了縮量調(diào)整。 市場的驟然縮小,使企業(yè)間競爭更加激烈。國內(nèi)5萬多家房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)競爭十分有限的市場空間,大批中小房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)被淘汰,為優(yōu)勢企業(yè)提供了難得的機遇。一批有遠見企業(yè)逆勢而動,加快了并購擴張的步伐。如我愛我家(控股)公司,門店數(shù)量由2004年的394個增加到2005年的507個。 共三十五頁宏觀調(diào)控(hn un dio kn)2008年國家頒布了國n條。成都房產(chǎn)市場再次洗盤。小中介無數(shù)倒閉。大公司的拓展由此拉響。伊甸城異軍突起,搶占成都市場1+2的戰(zhàn)略布店,
9、從成都前10一下進入了前5名。此次國家調(diào)控,成都在半年內(nèi)出臺了救市政策,大力鼓吹(gchu)二手房,退出了一系列優(yōu)惠政策。短短半年,成都二手房房價增長了30%。共三十五頁宏觀調(diào)控(hn un dio kn)2011年,力度最強的調(diào)控拉響以北京為點,輻射(fsh)全國1,2,3線城市的限購令。直接導致了無數(shù)小中介關(guān)門,買賣雙方開始了博弈。限貸令緊接其后,以打擊投資者為目的,上漲存款利率,上漲貸款首付,對貸款者的審核加嚴。小型擔保公司開始關(guān)門。銀行放款時間驟然變?yōu)橐患径燃鞍肽辍9踩屙摵暧^調(diào)控(hn un dio kn)通過國家的幾次市場調(diào)控,以成都市場來說1:租賃火爆。租賃成交火爆,租金翻倍增
10、長2:小中介(zhngji)關(guān)門,大公司堅挺。大公司以標準化,專業(yè)化占據(jù)了市場大半份額。3:該買房的還是要買房。共三十五頁2、經(jīng)營能力、成長性全面提升,對企業(yè)綜合實力貢獻增強。 以往房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)以單純增加(zngji)門店、對外擴張的粗放型經(jīng)營發(fā)展模式,現(xiàn)在正在逐漸向?qū)ν鈹U張和內(nèi)部挖潛相結(jié)合的集約型轉(zhuǎn)變。如中原(中國)置業(yè)有限公司重視企業(yè)專業(yè)經(jīng)營能力的培養(yǎng),致力于打造高效率的房屋流通服務網(wǎng)絡,短短幾年間發(fā)展,不僅在廣州地區(qū)成績顯赫, 同時在深圳、東莞、佛山等地的發(fā)展也獲得了成功,成為華南地區(qū)最有實力的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)。共三十五頁3、金融服務、連鎖經(jīng)營(jngyng)發(fā)展迅速,成為企業(yè)擴張的重要
11、方式。 由于在經(jīng)紀服務的過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)對交易雙方的信息特別是他們的信用了解的比較全面,所以金融機構(gòu)希望通過規(guī)模較大、信譽較好的企業(yè)獲得購房者的金融貸款業(yè)務,這樣部分企業(yè)開始把金融服務作為企業(yè)重要業(yè)務,并取得了較高的業(yè)績。比如:房貸城、評估公司等。共三十五頁二、行業(yè)(hngy)核心競爭力核心競爭要素體現(xiàn)在以下幾個方面1、服務質(zhì)量 2、企業(yè)品牌3、業(yè)務品種(pnzhng)及快捷的業(yè)務流程4、信息化的渠道 5、專業(yè)的人力資源隊伍 6、規(guī)模效應 共三十五頁三、未來經(jīng)紀(jngj)行業(yè)發(fā)展趨勢1、企業(yè)規(guī)模化 大部分企業(yè)開始認識企業(yè)規(guī)模過小限制企業(yè)發(fā)展,因而通過增加分店、收購等方式擴大自己的規(guī)模。
12、1+2聯(lián)合不動產(chǎn)于今年正式進駐天津,原河北1+2聯(lián)合不動產(chǎn)正式更名為天津1+2聯(lián)合不動產(chǎn)??偛恳仓饾u隨之遷移。2、經(jīng)營專業(yè)化 市場細分是一個成熟市場的必由之路,專業(yè)化是提高市場效率的重要途徑。成功企業(yè)往往是那些通過對各個部門在不同種類服務和服務的不同階段進行明確的分工,同時合理判斷企業(yè)在產(chǎn)業(yè)價值鏈中的核心競爭力,采取(ciq)集中化策略,專注自己的優(yōu)勢業(yè)務的企業(yè)。企業(yè)也必然走向一個越來越專業(yè)化的道路。 共三十五頁3、信息技術(shù)化 在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè),成功企業(yè)多數(shù)不僅建立自己的面向客戶的網(wǎng)絡信息服務平臺網(wǎng)站、利用高效的房地產(chǎn)網(wǎng)絡發(fā)布房源信息,還在逐漸采用MIS信息共享系統(tǒng)等新技術(shù)與經(jīng)營緊密結(jié)合的方式
13、作為重要經(jīng)營手段。 比如我們的:房產(chǎn)網(wǎng) 房產(chǎn)(fngchn)商務系統(tǒng) 4、誠信品牌化 隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀市場發(fā)展的成熟,房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)面臨著大浪淘沙,企業(yè)間競爭比拼的是經(jīng)營水平,但如果不能保持誠信形象,即使以往再強的企業(yè)也會在一夜之間失敗。 共三十五頁5、服務個性化 服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的根本,研究客戶需求是房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的重要工作。根據(jù)客戶的需求,不斷創(chuàng)新服務,已經(jīng)成為他們關(guān)注未來發(fā)展的一個重要途徑。 6、資本市場聯(lián)系日益緊密(1)2005年8月,凱雷和軟銀投資4500萬美元給順馳不動產(chǎn);(2)2005年12月,高盛入資2500萬美元給21世紀不動產(chǎn);(3)2007年8月8日,易居(中國)以中國
14、第一只房地產(chǎn)經(jīng)紀概念股的身份 正式在美國紐約證券交易所掛牌交易,發(fā)行價13.8美元,融資約2.01億美元。(4)外資投行中國區(qū)負責人2007年8月5日在北京西山別墅“廬師山莊”舉行的一次活動中表示,網(wǎng)絡和流通環(huán)節(jié)將成為中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新重點,外資基金(jjn)對中國房地產(chǎn)的投資重點會由開發(fā)環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向流通環(huán)節(jié),也就是關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。共三十五頁四、主流企業(yè)經(jīng)營(jngyng)概況 以2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)研究報告中百強企業(yè)為代表,企業(yè)經(jīng)營概況(gikung)為: 1、百強企業(yè)通過規(guī)?;瘮U張,逐漸確立了國內(nèi)市場的優(yōu)勢地位。2005年,百強企業(yè)在二手房、租賃市場的成交總額平均為94551.4
15、1萬元,比2004年增長10%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示100家企業(yè)的平均房源數(shù)量為1.4萬套,房源數(shù)量在3000套以下的占27%,3000-10000套的占25%,10000套以上的占48%。從成交總額分布來看,3億以下、10億以上市場份額的企業(yè)持續(xù)增加,整體繼續(xù)呈現(xiàn)分化的趨勢。共三十五頁共三十五頁2、經(jīng)營收入出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化,金融服務成為百強企業(yè)經(jīng)營收入的一個重要增長點。 從經(jīng)營收入來看,2006年百強企業(yè)平均經(jīng)營收入為2387.22萬元,其中1000萬以下的占34%,1000-4000萬的占43%,而4000萬以上的占23%。從經(jīng)營收入結(jié)構(gòu)來看,二手房、租賃服務傭金收入分別為1511.34萬元、475
16、.88萬元,比2004年分別增長了6%和14%,二手房服務傭金收入增幅明顯下降,金融服務傭金收入408萬元,對百強企業(yè)經(jīng)營收入的貢獻率達到17%。價值鏈延伸環(huán)節(jié)的綜合(zngh)服務能力成為了企業(yè)新的利潤增長點。共三十五頁共三十五頁3、經(jīng)紀人收入水平(北方城市)調(diào)查的主要內(nèi)容為經(jīng)紀人截至到09年10月份(yufn)近3個月以來的平均單月收入,共分為6檔:月收入在3000元以下的,占17.06%;月收入在30005000元之間的,占36.12%;月收入在50008000元之間的,占17.39%;月收入在800010000元之間的,占15.05%;月收入在10000元以上的,占7.36%;月收入在
17、20000元以上的,占7.02%; 共三十五頁 通過調(diào)查可以看出來,月收入在8000元以下的占到了大多數(shù),達到70%的水平,當然,也有14.38%的經(jīng)紀人月收入可以超過萬元。而在一年前所作的一個小型調(diào)查中,只有10.71%的經(jīng)紀人月收入可以達到5000元以上,比較而言,最近的一年中,收入水平還是有了較大的上漲幅度。 這個行業(yè)更注重的是經(jīng)驗的累加與資源的積累,其實對于(duy)從業(yè)者來說,這個行業(yè)正處于一個“黃金時代”,最重要的不應該是“我們現(xiàn)在賺到了多少錢”,而應該更多地考慮“我們今后可以賺到多少錢”。在這個“勝者為王”與“剩者為王”的行業(yè)中,堅持并且不斷自我提升才是長久發(fā)展之道。 共三十五頁
18、五、企業(yè)簡介 1+2聯(lián)合不動產(chǎn)全國置業(yè)連鎖機構(gòu)創(chuàng)建于2003年,以二手房買賣業(yè)務(yw)、商品房代理銷售、投資以及房地產(chǎn)咨詢、策劃等業(yè)務(yw)為發(fā)展方向,以熱愛家庭、分享生活為服務理念,秉承年輕化、專業(yè)化、制度化、標準化的經(jīng)營理念,通過強大的信息管理系統(tǒng)和分布全國的直營連鎖優(yōu)勢,積極實踐服務民眾的理想,達成公司與社會的共同發(fā)展,致力于成為中國最有價值的不動產(chǎn)服務商。共三十五頁五、企業(yè)簡介 2007年6月,“1+2聯(lián)合不動產(chǎn)”正式成為我公司注冊商標,公司連續(xù)兩年被授予“房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號,優(yōu)質(zhì)的服務贏得了社會的認可。目前公司正在向企業(yè)集團的目標發(fā)展,并將以北京為中心,輻射全國,業(yè)務范圍覆蓋華北、華中、
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2025年商業(yè)店鋪出租合同
- 2025年企業(yè)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板
- 2025年會員賬戶互轉(zhuǎn)協(xié)議樣本
- 2025年基礎人力資源提供合同書范本
- 2025年勞動合同協(xié)商終止協(xié)議書模板
- 2025年家庭全包服務協(xié)議標準版本
- 2025年互聯(lián)網(wǎng)信息保護協(xié)議
- 2025年上海二手住宅交易協(xié)議模板
- 2025年電子合同在商業(yè)租賃中的運用
- 2025年示范性建設工程策劃結(jié)算協(xié)議范本
- 2024-2025學年第二學期教學教研工作安排表 第二版
- 七年級地理下冊 9.2 巴西說課稿 (新版)新人教版
- 二零二五年度電梯安裝工程監(jiān)理合同4篇
- 2025年中國儲備棉管理有限公司招聘筆試參考題庫含答案解析
- 2025年華能新能源股份有限公司招聘筆試參考題庫含答案解析
- 開展課外讀物負面清單管理的具體實施舉措方案
- 初中教學常規(guī)培訓
- 2024-2030年中國兒童室內(nèi)游樂園產(chǎn)業(yè)競爭格局展望及投資策略分析報告
- 《建筑平面圖的繪制》課件
- 2025造價咨詢工作計劃范本
- 醫(yī)院審計科科長述職報告
評論
0/150
提交評論