裝修裝飾安全管理細則（物業(yè)發(fā)存）

1、裝修裝飾安全管理細則序號工作事項工作標準責任部門1申請管理籌備期商戶進場裝修前15日，物業(yè)管理部編制完成“施工現場安全管控方案”并上報總部安監(jiān)部、營運中心商業(yè)物業(yè)部備案；施工現場安全管控方案包括安全管理組織架構與職責、施工現場危險源及管控措施、安全管理工作計劃、施工現場安全管理制度、應急預案等。物業(yè)管理部商戶進場裝修前（包括主力店，下同），工程部須向商戶進行安全技術交底；工程部負責審核涉及商戶裝修圖紙中的消防系統(tǒng)變更事項，變更的消防系統(tǒng)設計必須符合消防規(guī)范要求。工程部符合報送當地消防主管部門審核條件的商戶，營運部須促請商戶獲得當地消防主管部門的裝修審核意見后再辦理進場裝修手續(xù)；營運部須要求商戶

2、簽訂裝修期間裝修期間消防安全責任書，并集中造冊管理。營運部2交底培訓須對外包方、商戶及裝修施工人員進行安全培訓，書面考核合格后方可進場；安全培訓須包括：安全法律法規(guī)及制度、施工安全管理規(guī)定、各工種安全技術操作規(guī)程等內容。物業(yè)管理部裝修施工單位及外包房進場前，工程部須進行書面安全技術交底；安全技術交底應結合施工現場狀況、特點、工序，對危險因素、施工方案、規(guī)范標準、操作規(guī)程和應急措施進行交底；每項工程施工前，施工單位負責人、施工單位工程技術人員、施工單位作業(yè)人員等，在逐級布置施工任務和技術交底的同時，必須同時進行安全措施的交底；工程部確保所有施工方案有安全施工技術措施；參加施工人員，須熟知本系統(tǒng)、

3、本工種、本崗位的安全技術規(guī)程，施工單位須同時遵守商管公司的有關安全制度，并接受監(jiān)督。工程部3施工人員管理物業(yè)管理部負責辦理外包方、商戶及裝修施工人員、施工現場出入證 ；出入施工現場人員必須佩戴出入證（商管公司人員須佩戴工牌）、安全帽、安全鞋等有效安全護具；涉及特種作業(yè)崗位人員須持證上崗，嚴禁無證作業(yè)；特種作業(yè)人員管理按照特種作業(yè)人員安全管理細則執(zhí)行；商戶進場裝修后，商管公司須對廣場相關區(qū)域進行安全管控，裝修施工人員（含項目公司管理人員）憑證出入；涉及特殊作業(yè)人員必須提供證件原件及復印件，包括強電電工、電焊工、暖通工等安全品質部負責監(jiān)督抽查施工人員出入管控及施工人員培訓情況物業(yè)管理部4施工材料管

4、理工程副總須遵照集團管理制度、標準，組織制定本廣場的裝修材料等級標準，并對工程部、物業(yè)管理部、營運部等相關管控部門人員進行交底培訓工程部負責收集商戶（含主力店）裝修材料明細、產品合格證書和產品檢測報告，按商管系統(tǒng)消防安全材料設備使用管理規(guī)定執(zhí)行工程部負責指定專人每天監(jiān)管場內裝修施工材料是否符合審批圖紙的要求，裝修材料不符合要求時，工程部協(xié)調營運部通知商戶更換，并留存證據，拒不更換的上報總經理處理工程部和安全品質部對裝修材料現場抽樣，督促商戶（含主力店）裝修施工單位具有相關資質檢測機構進行材料防火性能檢測，收集檢測證明，并分戶歸檔所有施工材料安全性能必須符合國家相關要求及XX集團安全技術標準工程

5、部5施工工藝把控工程部須每天監(jiān)管場內施工工藝是否符合消防規(guī)范的要求重點關注照明燈具的安裝工藝、電氣線路的敷設工藝、開關插座的安裝工藝、木制作等可燃材料的防火處理等內容對不合格的施工工藝，工程部協(xié)調營運部負責通知責任單位整改，并留存照片等證據，拒不整改的上報總經理處理工程部6現場管控籌備期裝修現場按籌備期施工現場安全管控工作指引執(zhí)行物業(yè)管理部建立每日對裝修現場巡查制度，制定巡查責任人裝修商戶內每50平米配備2具滅火器，步行街公共區(qū)域每30平米配備1具滅火器，每個商管員固定崗配備2具滅火器（以上為4公斤干粉滅火器）不具備消防水源條件下，每層步行街兩端須配備臨時取水點以備應急使用物業(yè)管理部、工程部負

6、責每日不少2次對裝修現場進行巡查，并填寫相關巡查記錄見每日裝修現場巡查規(guī)定；安全品質部負責監(jiān)督業(yè)務部門的管控效果集中裝修期間，總經理須每周組織對裝修現場管理情況評審會對檢查中發(fā)現的問題，須及時糾正，情況嚴重的下發(fā)整改通知書限期整改物業(yè)管理部7動火作業(yè)動火作業(yè)按危險作業(yè)安全管理細則執(zhí)行，物業(yè)管理部為動火管控責任部門，負責審批施工方提交的動火作業(yè)許可證商管員每2小時對場內動火作業(yè)巡視1次，檢查作業(yè)條件是否符合，即有動火證、現場配備滅火器、有監(jiān)火人，3米內危險物料清除干凈發(fā)現施工單位違規(guī)動火，物業(yè)管理部須對裝修商戶下發(fā)違規(guī)裝修整改通知單，并給予相應的處罰，情況嚴重的，必須要求停業(yè)整頓安全品質部將動火

7、作業(yè)管控作為安全檢查的重點環(huán)節(jié)物業(yè)管理部8禁止行為制定裝修現場禁止事項及違規(guī)處罰規(guī)定，并在裝修協(xié)議中明確。物業(yè)管理部負責人向施工人員交底培訓物業(yè)管理部負責裝修現場禁煙情況巡查，工程部負責裝修現場用電、接電情況的檢查嚴禁在施工現場吸煙、隨地大小便等行為不得穿拖鞋、高跟鞋或赤膊進場，嚴禁酒后進場施工不得私搭亂接電線，嚴禁私自接改電氣線路嚴禁在施工現場玩耍、吵鬧及打架斗毆嚴禁在施工現場住宿，使用大功率電器或燃氣燒水、做飯不得支擋電梯門、消防門，隨意占用公共區(qū)域堆放物料嚴禁出現插頭、插座不配套的、無插頭裸插等現象未經許可不得私自使用施工現場任何消防設備、設施嚴禁私自進入未接管或尚未明確施工區(qū)域對發(fā)現的

8、違規(guī)行為須立即制止，并按照處罰規(guī)定嚴格執(zhí)行物業(yè)管理部9施工監(jiān)管消防管理專職人員須對消防系統(tǒng)的施工進行跟蹤，關注施工質量，協(xié)助工程部的監(jiān)督工作消防管理專職人員須采取拍照、錄像等方式記錄施工重要節(jié)點，作為消防檔案留存施工單位須安排專門人員對施工作業(yè)現場進行監(jiān)護監(jiān)護人員要熟悉現場，明確安全防護措施；能冷靜分析并果斷處理作業(yè)中可能發(fā)生的緊急情況作業(yè)前，監(jiān)護人員須會同作業(yè)人員確認安全防護措施的落實情況在設備檢修作業(yè)前，設備使用部門應檢查、清理檢修現場的過道、消防通道保證暢通無阻作業(yè)過程中，監(jiān)護人員有權且必須制止違章作業(yè)。監(jiān)護人員要堅守崗位，時刻注意被監(jiān)護人員的情況，并注意自身安全，從事危險性較大的監(jiān)護任

9、務時，要根據情況增加監(jiān)護人員。作業(yè)結束后，監(jiān)護人員須對現場作最后的檢查，確認沒有安全隱患后，方可離開物業(yè)管理部10隱蔽工程驗收涉及消防系統(tǒng)改造的施工工程，在改造完成吊頂封閉前，必須進行隱蔽工程的驗收隱蔽工程封閉前2天，由裝修商戶和施工單位提出驗收申請物業(yè)管理部、工程部及安全品質部負責參與隱蔽工程的驗收，驗收合格的，填寫隱蔽工程驗收單（見附件1）。驗收不合格的須現場提出整改意見并限期整改未經隱蔽工程驗收，擅自實施封閉工程的，應限期拆除，待驗收合格后方可繼續(xù)施工涉及消防設備改動工程，必須進行消防測試，確保設施完整好用商戶吊頂封閉時，須在設備閥門下預留必要的檢修口工程部11裝修報驗商戶裝修完畢，物業(yè)管理部負責協(xié)助商戶準備相關資料至當地消防部門辦理消防驗收