商業(yè)地產(chǎn)必讀香港購(gòu)物中心的借鑒與吸收(共頁(yè))

1、一、現(xiàn)代化的品牌推廣手段(shudun)，構(gòu)建購(gòu)物中心的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)香港購(gòu)物中心的現(xiàn)代品牌意識(shí)日益清晰，都致力于構(gòu)建有生命力的、有靈魂的、可持續(xù)發(fā)展的品牌，而對(duì)購(gòu)物中心的品牌構(gòu)建也從視覺(jué)符號(hào)和聽覺(jué)符號(hào)時(shí)代進(jìn)入了品牌理念時(shí)代。太古城的“！”、又一城的“？”，被運(yùn)用一標(biāo)志組合等多方面香港購(gòu)物中心正在營(yíng)造一種文化的理念，將一種思想和理念隱藏(yncng)到購(gòu)物中心的品牌當(dāng)中，品牌構(gòu)建正從表面時(shí)代進(jìn)入深層時(shí)代，他們要深入到這個(gè)時(shí)代文化的骨子里面去。共三十九頁(yè)共三十九頁(yè)二、運(yùn)用與購(gòu)物中心形象相適應(yīng)的推廣手段，講究(jing jiu)社區(qū)品味，體現(xiàn)人文關(guān)懷購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)管理者角色描述維護(hù)者、談判者、指導(dǎo)

2、者。維護(hù)者角色最重要。香港購(gòu)物中心對(duì)形象的維護(hù)和推廣不止于一時(shí)、一事，而是全時(shí)、全事，將這種維護(hù)落實(shí)到每一個(gè)細(xì)節(jié)。案例：德福廣場(chǎng)德福廣場(chǎng)是一個(gè)社區(qū)型購(gòu)物，其消費(fèi)對(duì)象主要是工薪階層和上班族，所以，德福廣場(chǎng)用一組勤勞的蜜蜂來(lái)表達(dá)親近，這種載體的選擇和氛圍的構(gòu)建，是恰如其分；細(xì)心觀察我們還可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，那就是這里的蜜蜂很多，但飛行的方向卻很統(tǒng)一(tngy)，沿著蜜蜂飛行的方向前行，我們就可以發(fā)現(xiàn)，原來(lái)我們已經(jīng)從德福廣場(chǎng)一期來(lái)到二期。在這里，蜜蜂還具有指引方向的功能，即每一只蜜蜂都是飛向二期的，蜜蜂在這里還充當(dāng)了一個(gè)人流引導(dǎo)的作用。共三十九頁(yè)共三十九頁(yè)三、用現(xiàn)代藝術(shù)的語(yǔ)言構(gòu)建購(gòu)物中心的標(biāo)志(

3、biozh)，形成現(xiàn)代購(gòu)物中心的品牌形象識(shí)別。香港購(gòu)物中心擁有良好的視覺(jué)形象體系，而構(gòu)成其視覺(jué)形象體系最根本的元素就是標(biāo)志。香港購(gòu)物中心的標(biāo)志設(shè)計(jì)(shj)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、英文名稱是大多數(shù)香港購(gòu)物中心標(biāo)志設(shè)計(jì)的主體，通過(guò)英文的字體組合及變形，形成獨(dú)特的視覺(jué)元素；2、標(biāo)志的元素構(gòu)成都很簡(jiǎn)單、單純，無(wú)過(guò)多復(fù)雜、繁瑣的線條和其它元素；3、標(biāo)志設(shè)計(jì)以兩種視覺(jué)風(fēng)格運(yùn)用得多，一種是時(shí)尚的感覺(jué)，一種是動(dòng)感的感受。共三十九頁(yè)共三十九頁(yè)四、不斷變換形象的手法(shuf)，保持顧客對(duì)購(gòu)物中心常年不斷的新鮮感香港購(gòu)物中心充分運(yùn)用超市、百貨等商業(yè)企業(yè)成熟的運(yùn)作手段，不斷變換購(gòu)物中心的時(shí)尚形象，使顧客對(duì)購(gòu)物中心隨時(shí)

4、保持(boch)著新鮮感。香港購(gòu)物中心為適應(yīng)季節(jié)而進(jìn)行相應(yīng)的主題設(shè)計(jì)，在創(chuàng)造了顧客新鮮感的同時(shí)，也保持了購(gòu)物中心的魅力。共三十九頁(yè)五、形象(xngxing)宣傳廣告投放科學(xué)評(píng)估充分利用節(jié)假日的宣傳機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點(diǎn)引爆很少在媒體上做形象廣告，即使做，投放費(fèi)用也不大充分利用視覺(jué)空間，制造最強(qiáng)烈的廣告效應(yīng)香港購(gòu)物中心對(duì)廣告效果和廣告投入有一個(gè)相對(duì)科學(xué)的評(píng)估體系，而這個(gè)評(píng)估體系將指導(dǎo)購(gòu)物中心如何將有效的費(fèi)用投入到最有效的地方。而且擅長(zhǎng)于利用空間，即使是在香港這樣一個(gè)街道(jido)并不開闊、視覺(jué)壓抑的城市空間之內(nèi)，也要利用最有利的地形空間，形成最強(qiáng)烈最有效的傳播效應(yīng)，這正是香港購(gòu)物中心所信奉

5、的傳播哲學(xué)。香港購(gòu)物中心經(jīng)驗(yàn)表明：有效的、有必要的廣告投入是不惜成本的，并將廣告費(fèi)用投放到最實(shí)效、最有用的地方去。共三十九頁(yè)六、在每一個(gè)可利用的地方都設(shè)置廣告位，既美化(mihu)了形象，又創(chuàng)造了收益。香港購(gòu)物中心在廣告位的高超 擁有十分成熟的經(jīng)驗(yàn)，不僅在常規(guī)廣告位上設(shè)置廣告，在一些非常規(guī)廣告位上也設(shè)置廣告，顯示了一種兵無(wú)常勢(shì)，水無(wú)常形的特點(diǎn)。豐富卻不繁瑣，實(shí)效又頗顯巧妙，形成了香港購(gòu)物中心 成功的廣告?zhèn)鞑?chunb)體系。共三十九頁(yè)七、了解(lioji)消費(fèi)者逛街時(shí)容易迷路、慌張的心理，用良好的指示牌設(shè)計(jì)，不讓購(gòu)物者走回頭路。針對(duì)顧客在逛街時(shí)容易迷失方向的特征，香港購(gòu)物中心設(shè)計(jì)了非常完善、

6、人性化的指引體系，其目的就是(jish)為了避免消費(fèi)者在購(gòu)物中心內(nèi)陷入迷宮式的街道，走大量的斷頭路、回頭路的現(xiàn)象。香港購(gòu)物中心處處以人為本，不僅在購(gòu)物中心的入口處、分叉路口設(shè)置相應(yīng)的指示牌，還在人流集中區(qū)域設(shè)置醒目的指示牌，便于逛街、購(gòu)物。共三十九頁(yè)共三十九頁(yè)八、其它(qt)充分利用節(jié)假日的宣傳機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點(diǎn)引爆很少在媒體上做形象廣告，即使做，投入費(fèi)用也不大充分利用每一個(gè)地鐵出口的視覺(jué)空間，制造(zhzo)最強(qiáng)烈的廣告效應(yīng)共三十九頁(yè)香港購(gòu)物中心(u w zhn xn)的特色及主題共三十九頁(yè)從光譜上選取一截顏色，形成(xngchng)購(gòu)物中心的印象識(shí)別香港購(gòu)物中心將燈光(dnggun

7、g)做成了一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)符號(hào)，將燈光(dnggung)設(shè)計(jì)做成一門藝術(shù)。每一個(gè)購(gòu)物中心都獨(dú)具匠心地在光譜上選取一截自己的顏色，通過(guò)大量的運(yùn)用使購(gòu)物中心具有一種“燈光VI”的效果。燈光VI具有十分強(qiáng)烈的識(shí)別性和渲染力，尤其是主題式購(gòu)物中心，燈光就成為一種氛圍渲染的有力手段。人們無(wú)須看清購(gòu)物中心的名字和標(biāo)志，就能從燈光的效果上，從色彩的感受上，知道自己走進(jìn)了哪一個(gè)購(gòu)物中心，這是香港購(gòu)物中心發(fā)展到一個(gè)重要的階段，在細(xì)節(jié)上的成功應(yīng)用。購(gòu)物中心主燈光色調(diào)青衣城明亮的藍(lán)白太古廣場(chǎng)高貴的紫色朗豪坊謎一樣的藍(lán)又一城略帶紫色的白IFC MALL高貴的暖黃共三十九頁(yè)天空之城的中庭設(shè)計(jì)(shj)，將顧客帶到充滿迷幻色彩

8、的未來(lái)世界“天空之城”是日本新一代建筑師的構(gòu)想，原意是有限的室內(nèi)空間里，創(chuàng)造無(wú)限的視覺(jué)舒展空間。香港朗豪坊在“通天梯”的頂端，即在購(gòu)物中心十三樓以上的天幕上，設(shè)置了一張巨大的數(shù)碼天幕全亞洲首創(chuàng)、長(zhǎng)達(dá)138米的類似美國(guó)拉斯維加斯凱撒皇宮的天幕。朗豪坊擁有十三層的商場(chǎng)，這在購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃中是不多見的。當(dāng)商場(chǎng)的樓層達(dá)到一定的高度如何將顧客吸引上更高的樓層，是一門經(jīng)營(yíng)的哲學(xué)，更是一門經(jīng)營(yíng)的科學(xué)。朗豪坊在中庭營(yíng)造了“天空之城”，并用“通天梯”吸引人們往上走，達(dá)到促進(jìn)(cjn)高層商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)整體商業(yè)價(jià)值最大化的目標(biāo)。特色和主題共三十九頁(yè)特色(ts)和主題共三十九頁(yè)為購(gòu)物中心創(chuàng)造(chungzo)新

9、穎的海洋主題，營(yíng)造劇場(chǎng)化的購(gòu)物感受。共三十九頁(yè)將西方藝術(shù)(ysh)與中國(guó)風(fēng)水進(jìn)行完美結(jié)合，用藝術(shù)(ysh)的方法創(chuàng)造購(gòu)物中心的風(fēng)水格局。共三十九頁(yè)營(yíng)造(yngzo)荷里活的夢(mèng)幻世界，用星光大道吸引電影迷的視線。共三十九頁(yè)香港購(gòu)物中心(u w zhn xn)案例介紹朗豪坊 APM MEGA BOX 青衣(qngy)城共三十九頁(yè)朗豪坊共三十九頁(yè)朗豪坊共三十九頁(yè)朗豪坊共三十九頁(yè)朗豪坊共三十九頁(yè)朗豪坊共三十九頁(yè)APM共三十九頁(yè)APM共三十九頁(yè)APM共三十九頁(yè)MEGA BOX共三十九頁(yè)MEGA BOX共三十九頁(yè)MEGA BOX共三十九頁(yè)MEGA BOX共三十九頁(yè)MEGA BOX共三十九頁(yè)青衣(qngy)

10、城共三十九頁(yè)青衣(qngy)城共三十九頁(yè)青衣(qngy)城共三十九頁(yè)中國(guó)(zhn u)商業(yè)地產(chǎn) - 香港考察團(tuán)日期：2008年6月2日（周一）時(shí)間：上午(shngw)8:30-下午6：00出發(fā)地點(diǎn)：深圳市皇崗口岸考察項(xiàng)目：1）青衣城2）又一城3）朗豪坊4）Mega Box（紅點(diǎn)）5）APM共三十九頁(yè)THE END共三十九頁(yè)內(nèi)容摘要一、現(xiàn)代化的品牌推廣(tugung)手段，構(gòu)建購(gòu)物中心的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。一、現(xiàn)代化的品牌推廣(tugung)手段，構(gòu)建購(gòu)物中心的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。四、不斷變換形象的手法，保持顧客對(duì)購(gòu)物中心常年不斷的新鮮感。充分利用節(jié)假日的宣傳機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點(diǎn)引爆。充分利用節(jié)假日的宣傳機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)節(jié)假日宣傳的節(jié)點(diǎn)引爆。充分利用每一個(gè)地鐵出口的視覺(jué)空間